L’immobilier de luxe accessible avec les Kretz ?

Sud Radio

Avec Alexandre Bruneau, Directeur Général chez Kretz - Family Real Estate  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_GRAND_TEMOIN-2025-04-26##

Transcript

00:01Basile, votre application de recherche immobilière présente

00:04Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy

00:08Et oui, à 9h28 sur Sud Radio, c'est la suite de Parlons Imo avec vous Sylvain

00:13et c'est l'heure de vous retrouver, votre grand témoin.

00:15Oui, bonjour Alexandre Bruneau.

00:17Bonjour Sylvain.

00:18Merci d'être avec nous, vous êtes le directeur général de CRETS Real Estate, le groupe CRETS.

00:23Tout le monde le connaît, bien évidemment, on ne peut pas ne pas vous poser cette question.

00:26Vous êtes très exposé, connu mondialement.

00:27C'est le fameux programme sur Netflix avec l'agence.

00:31Alors c'est une agence immobilière, plus globalement c'est un groupe immobilier atypique, bien évidemment.

00:36Et vous êtes, on va dire, un postulat professionnel porté plutôt sur le luxe, le prestige, l'immobilier atypique, c'est bien ça ?

00:43Exactement, on a un positionnement sur le luxe, sachant que le luxe c'est quand même un segment assez large.

00:49A Paris par exemple, on considère que le luxe c'est tout ce qui est au-dessus d'un million d'euros,

00:52toutes les transactions au-dessus d'un million d'euros, et en région c'est tout ce qui est au-dessus de 700, 800 000 euros.

00:58D'accord, donc est-ce qu'il y a une différence entre le luxe et le prestige ?

01:01Oui, alors nous on a segmenté le marché du luxe en trois sous-segments.

01:05Donc il y a un premier segment qu'on appelle le luxe traditionnel de 1 à 5 millions d'euros,

01:08le super luxe de 5 à 10 millions d'euros,

01:11et l'ultra luxe, là qui touche ce qu'on appelle les ultra high net worth individuals, au-dessus de 10 millions d'euros.

01:16Alors, on s'est amusé avec la rédaction de Radio Imo et nos amis de Sud Radio,

01:20justement de faire un petit peu un comparatif sur comment se porte le marché.

01:26Vous savez ce qu'on s'est dit ?

01:27On s'est dit, le luxe et le prestige ne connaît pas la crise.

01:31Comment se porte le marché ? Vous confirmez ?

01:33Je confirme, c'est un marché qui est un peu atypique et qui ne suit pas les cycles économiques traditionnels.

01:41C'est un marché à part, pourquoi ?

01:42Parce que moins sensible au taux d'intérêt, évidemment,

01:46parce que dès qu'on touche un certain niveau,

01:48les gens n'en prennent plus ou ont des facilités bancaires,

01:51ou tout simplement déplacent des actifs.

01:53Dans l'ultra luxe, on a vu les prix qui continuent d'augmenter dans un marché baissier.

01:58Les taux d'intérêt n'ont pas d'influence, ça me plaît, j'achète cash.

02:04Exactement, c'est comme ça que ça se passe.

02:05C'est bien ça.

02:05Ça fait rêver, bien évidemment.

02:08J'aimerais nous expliquer, en même temps, ça nous fait rêver.

02:12C'est une réalité, puisque le programme de l'agence sur Netflix cartonne dans le monde entier.

02:18C'est un marché atypique, dans un contexte qui est quand même morose.

02:21Et le luxe, on le voit bien, n'est pas dépendant de ces éléments-là.

02:28On se dit même que c'est peut-être même la classe d'actifs,

02:31comme je le disais tout à l'heure, une classe d'actifs,

02:33un placement presque sécurisant pour les investisseurs internationaux

02:38ou les personnes qui ont les moyens de le faire.

02:40Quand on voit que les prix ont continué d'augmenter,

02:43dans le contexte qu'on connaît depuis deux ans,

02:46effectivement, c'est vraiment ça.

02:48Et c'est ce que beaucoup peuvent considérer comme une valeur refuge.

02:52C'est un segment qui est exclusif, dans le sens où il exclut,

02:57parce que tout le monde ne peut pas investir ou acquérir un bien de luxe.

03:02Donc tout le monde ne peut pas en profiter.

03:03Mais la réalité, c'est que oui, c'est une valeur refuge.

03:06Le marché a continué d'augmenter.

03:08Et nous, on le voit, parce que la croissance du groupe Kretz,

03:11elle continue son chemin.

03:12On a fait plus de 30% de croissance en 2024.

03:15On s'apprête à faire beaucoup plus en 2025.

03:18Donc on voit que le segment du luxe est très protégé.

03:20D'ailleurs, vous avez développé un concept extrêmement original,

03:25extrêmement intéressant.

03:26C'est le Kretz Club.

03:29Voilà.

03:29Vous avez un postulat de base.

03:31Vous voulez permettre à tout le monde

03:33de s'identifier également exactement à la famille Kretz.

03:37Et aussi, quelque part, de prendre part peut-être aussi,

03:40d'acquérir à son niveau,

03:42un peu d'immobilier de prestige et de luxe.

03:44Vous pouvez nous en parler ?

03:45Alors, c'est vrai qu'investir dans l'immobilier de luxe,

03:48c'est quelque chose qui est plutôt inaccessible,

03:51parce que c'est, en général, des très gros montants.

03:53Oui, c'est ce qu'on se dit.

03:54On regarde la télé, c'est magnifique.

03:56On est à Saint-Barthes, on est à Miami,

03:58on est à Paris, on est dans les beaux quartiers.

04:00On se dit que c'est inaccessible pour 99% des personnes qui regardent.

04:04On voit des biens à 3, 5, 10, 20 millions d'euros.

04:07Et évidemment, on ne pense pas qu'il est possible d'investir dans ces biens-là.

04:11Et en revanche, on sait que c'est les biens qui permettent de faire les meilleures affaires.

04:14Ce sont les meilleurs investissements,

04:15parce que les prix de revente, quand on investit dans un bien,

04:19ce qui est important, c'est de bien acheter,

04:20mais c'est aussi de bien vendre.

04:22C'est là où l'investissement rapporte de l'argent.

04:25Et bien vendre, dans le luxe,

04:26on sait que les prix continuent d'augmenter dans le temps.

04:28Donc, on sait qu'on est capable de bien vendre.

04:29Et avec le Kretz Club, on a une ambition,

04:32c'est de rendre l'inaccessible accessible.

04:34Et donc, Kretz Club, c'est quoi ?

04:35C'est un club dans lequel les membres peuvent investir

04:38dans des biens de luxe aux côtés de la famille Kretz.

04:41Donc, on sélectionne des biens,

04:43des très beaux appartements à Paris,

04:45des chalets dans les stations de ski-upé,

04:47des villas à Saint-Tropez.

04:49On les achète avec les membres du club.

04:52On fait des travaux, on les rénove,

04:54on les revend en réalisation de plus-value

04:55et on se partage de la plus-value.

04:56Et on va chercher des rendements assez importants.

04:59La question, la grande question,

05:01puisque c'est la question qu'on nous pose,

05:03si je veux entrer dans le Kretz Club,

05:05à partir de combien je peux y espérer y entrer ?

05:10Tout à fait.

05:10Alors, rentrer au Kretz Club, finalement, c'est simple.

05:12Il y a quand même un comité de sélection.

05:14C'est-à-dire qu'on passe un entretien

05:15avec un conseiller

05:16pour voir si le monde correspond à nos attentes.

05:20C'est-à-dire qu'il faut qu'on partage les mêmes valeurs,

05:21la passion pour l'investissement,

05:22pour l'immobilier notamment.

05:24Et derrière, on peut investir

05:26à partir de 1 000 euros par projet.

05:28Donc, finalement, c'est assez accessible.

05:30Alors, est-ce qu'on est sûr d'avoir une bonne rentabilité ?

05:34Alors, tout investissement comporte un risque.

05:37C'est important de le préciser.

05:39Et plus l'espérance de gain est élevée,

05:41plus le risque est important.

05:42Maintenant, nous, on a des équipes d'analystes

05:44qui analysent chaque dossier.

05:46Et donc, les dossiers qu'on présente à nos membres,

05:48aux membres du Kretz Club,

05:49ils sont maîtrisés.

05:50On maîtrise le risque de ces dossiers

05:52et on peut aller chercher des rentabilités très intéressantes

05:54avec un risque maîtrisé.

05:55Tous nos auditeurs, nos auditrices qui nous écoutent

05:57peuvent contacter le Kretz Real Estate

06:00pour faire partie du Kretz Club ?

06:01Exactement.

06:02Il suffit de se connecter sur kretzclub.com.

06:04Il y a un formulaire à remplir.

06:05Ensuite, on prend rendez-vous avec un conseiller

06:07et on est rappelé.

06:08Eh bien, c'est la nouvelle du jour.

06:09Vous voyez, les amis,

06:10on peut maintenant faire partie,

06:12tout le monde peut faire partie

06:13à partir d'un ticket de 1 000 euros

06:14pour épargner et acheter

06:16une petite fraction, bien évidemment,

06:19de l'immobilier de luxe.

06:20Question, quelle est la région en France

06:23qui est la plus dynamique sur le luxe ?

06:26On peut se dire Paris, mais pas forcément.

06:28Alors, Paris, évidemment, reste très dynamique,

06:30mais pas partout à Paris.

06:32Le 6e et le 7e arrondissements

06:34restent très prisés des acquéreurs étrangers,

06:37des investisseurs étrangers notamment.

06:39On fait beaucoup de transactions

06:40au sein de Kretz Real Estate

06:41avec des Américains notamment.

06:44La pierre reste...

06:45Ça fait rêver.

06:45Paris fait rêver.

06:47Donc, ça veut dire que les Américains

06:48sont de retour sur l'investissement ?

06:49Les Américains sont de retour, tout à fait.

06:50Est-ce qu'il y a un corollaire,

06:52une relation entre la politique de Donald Trump

06:54et le fait que les Américains

06:56peut-être essayent de transférer leurs capitaux

06:59et d'aller s'installer peut-être un peu à Paris

07:00voire même en Europe ?

07:01Bien sûr, le niveau d'incertitude

07:03qu'on vit aujourd'hui

07:05fait que beaucoup de gens

07:07déjà se dirigent vers la pierre,

07:09premièrement, parce qu'on voit

07:09que les marchés boursiers se sont effondrés.

07:11Donc, une valeur refuge comme la pierre

07:13évidemment attire.

07:15Et derrière, Paris.

07:16Paris reste un élément

07:18qui a toujours intéressé les Américains

07:20parce qu'ils rêvent de ça.

07:21Il y a la Côte d'Azur aussi

07:22qui marche très bien.

07:24Le Cap d'Antibes, le Cap d'Aille,

07:25Saint-Tropez, ce sont des zones

07:26qui marchent très bien.

07:27Paris, les Beaucartiers,

07:28Cap d'Antibes, bien évidemment,

07:29Saint-Trobe, voilà.

07:30Toutes ces zones.

07:31Les stations de ski-upé.

07:32Les stations de ski-upé, par exemple,

07:34Megev, Megev, tout ça, ça marche très très bien.

07:37Voilà.

07:37Alors, question, justement,

07:39sur, j'allais dire,

07:41les conseils que vous faites.

07:43Quand on travaille sur du luxe

07:45ou sur de l'immobilier atypique,

07:47vous avez quasiment l'obligation

07:49d'avoir un réseau absolument incroyable.

07:51Parce que pour détecter des biens

07:52aussi rares,

07:53ça ne doit pas être simple.

07:54Comment vous vous y prenez ?

07:55Vous avez une recette ?

07:56Bien sûr.

07:57Aujourd'hui, nous, on a un secret, déjà.

08:00C'est qu'on a une série télé

08:01qui est diffusée dans 140 pays.

08:03Oui, oui.

08:05C'est l'agence.

08:06Et il y a plus de 40 millions de personnes

08:07qui ont déjà vu au moins une fois

08:08un épisode de la série L'Agence.

08:09Donc déjà, ça, c'est un secret

08:10qui est impossible à copier.

08:12Nos concurrents ne peuvent pas.

08:13Parce que du coup,

08:14on a accès à un réseau énorme

08:15et on a beaucoup de biens off-market,

08:17de biens inaccessibles

08:18qui viennent directement à nous.

08:20Et on les propose en exclusivité

08:21à nos clients

08:23et à nos acquérants potentiels.

08:24Donc ça, c'est le premier secret.

08:25Mais ensuite, oui,

08:26dans le luxe,

08:27c'est un métier de réseau.

08:28Quand on fait de la prospection,

08:30quand on est agent immobilier

08:30et qu'on parle de prospection

08:32dans le luxe,

08:33ce n'est pas forcément

08:34aller faire du porte-à-porte.

08:35C'est aller jouer au golf.

08:37C'est aller jouer au paddle.

08:38C'est intégrer des clubs.

08:39C'est aller faire des expositions.

08:41C'est ça, la prospection.

08:42Donc le réseau est important.

08:43C'est se socialiser, finalement.

08:44C'est une nouvelle façon

08:45d'approcher l'immobilier

08:47tout en restant, effectivement,

08:49sur le choix préféré des Français.

08:51Un grand merci, Alexandre Bruno.

08:52Merci, c'est-à-dire.

08:52Je rappelle que vous êtes

08:53le directeur général de CRETS

08:54et le groupe CRETS

08:55que vous nous donnez cette info,

08:57le CRETS Club.

08:57Donc tout le monde,

08:58à partir de 1 000 euros,

08:59peut faire partie de la famille CRETS.

09:01Exactement.

09:01On peut le dire comme ça.

09:02Merci à vous.

09:02Merci, Sylvain.

09:03Merci.

09:04On se retrouve dans quelques instants,

09:05bien sûr, pour la suite

09:05de Parlons Humeau.

09:07Sud Radio, il est 9h37.

09:09Sud Radio.

09:09Parlons Vrai.

09:10Parlons Vrai.

09:10Sud Radio.

09:11Parlons Vrai.

09:11Sud Radio.

09:12Parlons Vrai.

09:13Sous-titrage Société Radio.

Catégorie

Transcription

Recommandations