Avec Alexandre Bruneau, Maître Romain Rossi-Landi et Laurent Permasse
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy
00:08Et oui, c'est l'heure de retrouver Parlons Imo, bonjour Sylvain
00:10Bonjour Laurence et bonjour à tous
00:12Alors, au programme, une émission consacrée au luxe accessible
00:16Alors, au luxe accessible, accessible pour tous, et oui, prestige, luxe, immobilier atypique
00:22On va en parler avec Alexandre Bruneau, le directeur général du groupe CRETS
00:26Voilà, et puis comme d'habitude, on écoute nos auditeurs et on attend vos questions au 0826 300 300 Sylvain
00:32Et oui, comme toute la semaine, vous n'hésitez pas à nous appeler, d'ailleurs, vous êtes de plus en plus nombreux à le faire
00:36Pour nous faire part de vos problèmes, cette semaine, Laurence, on va parler du bail civil
00:41Et on parlera enfin de rénovation énergétique
00:44Et oui, la rénovation énergétique, c'est le chantier du siècle, et notamment à l'approche de l'été
00:48Vous savez, c'est les bons conseils à utiliser, on va en parler avec Laurent Permas
00:53Qui est le directeur éco-transition chez Sopinco
00:56Puis après, je vous propose, Laurence, comme chaque semaine, de faire le Tour de France
00:59Nous allons aller à Saint-Malo
01:01Puis ensuite à Bantouzel, dans le Nord
01:03Avec l'accent
01:05Et pour les infos à retenir au programme ce matin
01:11Au programme ce matin dans les infos, il est à retenir, Sylvain
01:16Oui, alors, la pierre, vous le savez, Laurence, reste le placement préféré des Français
01:21Et oui, il n'y a pas photo, c'est ce qu'on appelle, vous savez, les gestionnaires de patrimoine appellent ça des classes d'actifs
01:26D'accord
01:26Voilà, c'est le placement immobilier, c'est comme si vous mettiez votre argent au coffre
01:30Vous savez, quand vous achetez de la pierre
01:32Alors, ça enflamme, bien sûr, le débat avec des loyers qui sont stratosphériques
01:36Dans certaines métropoles, rebondissement pour les agences immobilières
01:39Notamment avec les problèmes de l'affaire Plaza
01:41L'affaire Stéphane Plaza, on commence avec une question simple
01:44Est-ce que les Français, justement, croient encore à la pierre ?
01:47Plus que jamais, plus que jamais
01:49D'ailleurs, les sondages sont unanimes
01:51Les Français plébiscitent la pierre, ça les rassure
01:54C'est ce que révèle d'ailleurs l'étude Catella Résidentiel
01:56Qui a été réalisée avec l'Institut YouGov
01:5967% des Français considèrent encore l'immobilier
02:02Comme un placement judicieux, malgré les turbulences économiques
02:06Alors, le désir d'acheter, il est là
02:08Mais attention, seuls 25% passeront réellement
02:11A l'acte dans les prochains mois
02:13Et qui sont ces audacieux ?
02:14Eh bien, ce sont les jeunes trentenaires
02:16Et oui, chez les 25-34 ans, c'est un rêve
02:18Ils veulent tous accéder à la propriété
02:20C'est 34% des locataires qui s'apprêtent à sauter le pas
02:23Bien au-dessus de la moyenne nationale
02:25Alors, quels sont les critères, justement, décisifs
02:26Pour les acheteurs, Sylvain ?
02:28Alors, sans surprise, le nerf de la guerre, ça reste le prix, bien sûr
02:31Critère numéro 1
02:32Pour 68% des acheteurs potentiels
02:34L'allocation arrive juste derrière
02:36Avec 53% dans l'étude qui a été réalisée
02:39Par Catella Résidentiel
02:40Quant à la performance énergétique
02:43Qui a été inventée, vous allez parler, politique
02:45Elle se contente
02:47D'une modeste 3ème place
02:49Avec seulement 36% des voix
02:51Sur les choix immobiliers
02:52Et à votre avis, quelle est la solution miracle attendue par tous ?
02:56Une baisse de taux d'intérêt, par exemple
02:58Bravo, bravo, bravo
03:00Pour vous mettre à l'immobilier, Laurence
03:01C'est le remède plébiscité par 61% des Français
03:04C'est ce qui fait
03:05Vous savez, on appelle ça, vous savez
03:07Chaque variation est ce qu'on appelle un point de base en finances
03:09Dès que ça descend un tout petit peu
03:11On voit un effet rebond sur les transactions
03:14Les Français plébiscitent véritablement la baisse des taux
03:17Les banques en plus veulent récupérer des clients
03:19Donc ils ouvrent à fond les vannes
03:22Un chiffre d'ailleurs qui grimpe dans ce choix
03:2466% chez les seniors, notamment, par exemple
03:27Ah oui, quand même
03:28Est-ce qu'on peut dire qu'il y a un acheteur type de 2025, par exemple ?
03:31Alors, si on devait aujourd'hui définir l'acheteur type
03:34Il aurait entre 25 et 44 ans
03:35D'accord
03:36Plutôt CSP+, vous voyez, Bac plus 4, Bac plus 5
03:38Plutôt en grande métropole
03:40En couple avec un enfant qui va privilégier l'ancien
03:43Pour sa résidence principale
03:45Parce qu'en général, il va plutôt aller au boulot ou en vélo
03:47Et c'est la nouvelle cible des élus après Airbnb
03:50Le co-living
03:52Pourquoi ce concept est-il autant polémique ?
03:56Alors là, c'est éminemment politique, Laurence
03:58Tout le monde en parle
03:58Et oui, le co-living, c'est un concept qui brise entre colocation et hôtel
04:02En fait, voilà
04:02On est un petit peu entre deux
04:04C'est pas vraiment...
04:05Alors, c'est bien d'avoir un logement
04:07Mais c'est pas forcément l'habitat
04:08Il fait un carton, bien sûr, dans les métropoles
04:11Parce que c'est une façon très facile de trouver un logement
04:14Justement, en co-living
04:16Certains disent d'ailleurs que c'est une forme de kiboutch urbain
04:19Ou le colcos pleuri, comme on voudra le dire
04:21La petite chambre privée reste toujours très privée
04:24Le reste est en partage
04:25Par exemple, la cuisine, la salle de sport, les espaces communs
04:28Mais les chiffres, Laurence, sont vertigineux
04:30C'est une explosion de 70% entre 2021 et 2023
04:37Avec 430 millions d'euros injectés par les investisseurs
04:40En l'espace de moins de 5 ans
04:42A Marseille, l'adjoint au logement Patrick Amico
04:44Parle carrément d'explosion de la demande
04:46Et tire la sonnette d'alarme
04:48Pourquoi un tel succès ?
04:49Une rentabilité importante
04:50Sachez qu'en moyenne, la rentabilité nette
04:53Sur ce type d'habitat
04:54C'est 4 à 7%, soit 20 à 40% de mieux
04:57Qu'un logement classique, selon les experts du secteur
04:59Alors la tactique, elle est imparable
05:01C'est réduire les espaces privés au minimum
05:04Multiplier les chambres
05:05Et faire exploser les loyers
05:06En profitant d'un vide juridique
05:08Qui permet notamment d'échapper à l'encadrement des loyers
05:11D'accord, vous avez un exemple très rapidement
05:12Qui fait bondir ?
05:13Oui, à Paris
05:14Près à la place de Clichy
05:15Une petite chambrette de 13 mètres carrés
05:17S'affiche à 1460 euros
05:19Oui, oui, oui
05:20Vous entendez bien
05:2113 mètres carrés à 1460 euros mensuels
05:23Chez un opérateur de co-living
05:24Le même espace en location classique
05:26Ne pourrait légalement pas dépasser les 640 euros
05:29Donc vous imaginez un peu l'élément
05:31Même avec les services inclus
05:32La différence de le tournis
05:33Le sénateur d'ailleurs
05:34Yann Brossat, ancien monsieur logement de Paris
05:37Accuse le co-living
05:38D'aggraver la crise du logement
05:40Sa proposition de loi d'ailleurs
05:41Attendue d'ici juillet
05:43Promet de mettre fin
05:44A cette zone grise juridique
05:46Qui fait flamber les loyers
05:46Voilà, et pour finir
05:47Un gros changement de façade
05:48Dans le monde des agences immobilières
05:49Bah voilà, vous en parliez tout à l'heure
05:51Bye bye Stéphane Plaza
05:52Alors voilà
05:53Nous à Radio Humeau
05:55On n'est pas de ceux qui hurlent avec la meute
05:57Donc voilà
05:57On reste toujours proche de Stéphane Plaza
06:00Mais voilà, c'est officiel
06:02Les agences franchisées Stéphane Plaza
06:04Pourront désormais changer de nom
06:05Elles s'appelleront 6ème Avenue
06:07Ça vient d'être lancé
06:08L'objectif c'est de répondre à la crise
06:09De l'image du réseau
06:11Après la condamnation de Stéphane Plaza
06:12Un an de prison
06:13Avec sursis pour violences conjugales
06:14Certaines agences avaient enregistré
06:16Une baisse significative
06:17De leur chiffre d'affaires
06:18Et se réclamaient
06:19Et réclamaient un plan B
06:20C'est chose faite
06:226ème Avenue
06:22Existera en parallèle
06:24De la marque historique
06:25Qui reste pilotée
06:26D'ailleurs par Plaza lui-même
06:27Un vrai tournant
06:28Pour ce réseau emblématique
06:29Du marché immobilier
06:30Compte public
06:30Merci beaucoup Sylvain
06:31Allez on se retrouve dans quelques instants
06:32Pour la suite de Parlons IMO
06:34Avec votre grand témoin
06:35Il est 9h24
06:36Et oui à 9h28
06:50Sur Sud Radio
06:50C'est la suite de Parlons IMO
06:52Avec vous Sylvain
06:53Et c'est l'heure de vous retrouver
06:54Votre grand témoin
06:55Oui
06:56Bonjour Alexandre Bruno
06:57Bonjour Sylvain
06:58Merci d'être avec nous
06:59Vous êtes le directeur général
07:00De CRETS Real Estate
07:02Le groupe CRETS
07:03Tout le monde le connait
07:04Bien évidemment
07:05On ne peut pas
07:05Ne pas vous poser cette question
07:06Vous êtes très exposé
07:07Connu mondialement
07:08C'est le fameux programme
07:10Sur Netflix
07:10Avec l'agence
07:11Alors c'est une agence immobilière
07:13Plus globalement
07:14C'est un groupe immobilier atypique
07:15Bien évidemment
07:17Et vous êtes
07:18On va dire
07:18Un postulat professionnel
07:20Porté plutôt sur le luxe
07:21Le prestige
07:22L'immobilier atypique
07:23C'est bien ça ?
07:24Exactement
07:24On a un positionnement
07:25Sur le luxe
07:26Sachant que le luxe
07:27C'est quand même
07:27Un segment assez large
07:29A Paris par exemple
07:30On considère que le luxe
07:31C'est tout ce qui est au-dessus d'un million d'euros
07:32Toutes les transactions au-dessus d'un million d'euros
07:34Et en région
07:36C'est tout ce qui est au-dessus de 700, 800 000 euros
07:38D'accord
07:39Donc est-ce qu'il y a une différence
07:40Entre le luxe et le prestige ?
07:42Oui
07:42Alors nous on a segmenté
07:43Le marché du luxe
07:44En trois sous-segments
07:45Donc il y a un premier segment
07:46Qu'on appelle le luxe traditionnel
07:47De 1 à 5 millions d'euros
07:49Le super luxe
07:50De 5 à 10 millions d'euros
07:51Et l'ultra luxe
07:52Là qui touche
07:53Ce qu'on appelle
07:53Les ultra high net worth individuals
07:56Au-dessus de 10 millions d'euros
07:57Alors
07:57On s'est amusé avec la rédaction de Radio Imo
08:00Et nos amis de Sud Radio
08:01Justement de faire un petit peu un comparatif
08:03Sur comment se porte le marché
08:05Vous savez ce qu'on s'est dit ?
08:08On s'est dit
08:08Le luxe et le prestige
08:10Connaient pas la crise
08:11Comment se porte le marché ?
08:13Vous confirmez ?
08:14Je confirme
08:15C'est un marché
08:16C'est un marché
08:16Qui est un peu atypique
08:19Et qui suit pas
08:20Les cycles économiques traditionnels
08:21C'est un marché à part
08:23Pourquoi ?
08:23Parce que
08:24Moins sensible aux taux d'intérêt
08:25Évidemment
08:26Parce que dès qu'on touche
08:27Un certain niveau
08:28Les gens n'en prennent plus
08:30Ou ont des facilités bancaires
08:32Ou tout simplement déplacent des actifs
08:33Dans l'ultra luxe
08:35Voilà
08:35On a vu les prix
08:36Qui continuent d'augmenter
08:37Dans un marché baissier
08:38Les taux d'intérêt
08:39N'ont pas d'influence
08:41Aucun impact
08:42N'ont pas d'influence
08:43Voilà ça me plaît
08:43J'achète cash quoi
08:44Exactement
08:45C'est comme ça que ça se passe
08:45C'est bien ça
08:46Ça fait rêver
08:47Bien évidemment
08:47Ça fait rêver
08:48Alors
08:49J'aimerais nous expliquer
08:51Voilà
08:51En même temps
08:52Ça nous fait rêver
08:52C'est une réalité
08:54Puisque le programme
08:55De l'agence sur Netflix
08:57Cartonne
08:58Dans le monde entier
08:59Alors c'est un marché atypique
09:00Dans un contexte
09:01Qui est quand même
09:01Morose
09:02Et le luxe
09:04On le voit bien
09:04Voilà
09:06N'est pas dépendant
09:08De ces éléments-là
09:08On se dit même
09:09Que c'est peut-être même
09:11La classe d'actifs
09:12Comme je le disais tout à l'heure
09:12Une classe d'actifs
09:13Un placement
09:14Presque sécurisant
09:16Pour les investisseurs internationaux
09:19Ou les personnes
09:20Qui ont les moyens de le faire
09:21Quand on voit que les prix
09:22Ont continué d'augmenter
09:24Dans le contexte
09:25Qu'on connaît depuis deux ans
09:26Effectivement
09:27C'est vraiment ça
09:28Et c'est ce que beaucoup
09:31Peuvent considérer
09:31Comme une valeur refuge
09:32Alors c'est un segment
09:34Qui est exclusif
09:35Dans le sens
09:36Où il exclut
09:37Parce que tout le monde
09:38Ne peut pas
09:39Justement investir
09:40Ou acquérir
09:42Un bien de luxe
09:43Donc tout le monde
09:43Ne peut pas en profiter
09:44Mais la réalité
09:45C'est que oui
09:45C'est une valeur refuge
09:46C'est un
09:46Le marché a continué
09:48D'augmenter
09:48Et nous on le voit
09:49Parce que la croissance
09:50Du groupe Krets
09:51Elle continue son chemin
09:53On a fait plus de 30%
09:54De croissance en 2024
09:55On s'apprête à faire
09:57Beaucoup plus en 2025
09:58Donc on voit que
09:59Le segment du luxe
10:00Est très protégé
10:01D'ailleurs vous avez développé
10:03Un concept extrêmement original
10:05Extrêmement intéressant
10:07C'est le Krets Club
10:09Voilà
10:09Vous avez un postulat de base
10:12Vous voulez permettre
10:13A tout le monde
10:14De s'identifier également
10:16Exactement
10:16A la famille Krets
10:18Donc et aussi
10:19Quelque part
10:19De prendre part
10:20Peut-être aussi
10:21D'acquérir
10:21A son niveau
10:22Un peu
10:23D'immobilier de prestige
10:24Et de luxe
10:25Vous pouvez nous en parler ?
10:26Alors c'est vrai
10:26Que investir
10:27Dans l'immobilier de luxe
10:29C'est quelque chose
10:30Qui est plutôt inaccessible
10:31Parce que c'est
10:32En général
10:33Des très gros montants
10:34Bah oui
10:34C'est ce qu'on se dit
10:34On regarde la télé
10:35C'est magnifique
10:36On est à Saint-Barth
10:38On est à Miami
10:39On est à Paris
10:39On est dans les beaux quartiers
10:41On se dit que c'est inaccessible
10:42Pour 99%
10:44Des personnes qui reviennent
10:44On a des biens
10:45A 3, 5, 10, 20 millions d'euros
10:47Et évidemment
10:48On ne pense pas
10:49Qu'il est possible
10:50D'investir dans ces biens-là
10:51Et en revanche
10:52On sait que c'est les biens
10:53Qui permettent
10:54De faire les meilleures affaires
10:55Ce sont les meilleurs investissements
10:56Parce que
10:56Les prix de revente
10:58Quand on investit dans un bien
10:59Ce qui est important
11:00C'est de bien acheter
11:01Mais c'est aussi
11:02De bien vendre
11:02C'est là où l'investissement
11:04Rapporte de l'argent
11:05Et bien vendre
11:06Dans le luxe
11:07On sait que les prix
11:07Continuent d'augmenter dans le temps
11:08Donc on sait qu'on est capable
11:09De bien vendre
11:10Et avec le Krets Club
11:11On a une ambition
11:12C'est de rendre
11:13L'inaccessible accessible
11:14Et donc Krets Club
11:15C'est quoi ?
11:16C'est un club
11:16Dans lequel les membres
11:18Peuvent investir
11:19Dans des biens de luxe
11:20Aux côtés de la famille Krets
11:21Donc on sélectionne des biens
11:23Des très beaux appartements
11:25A Paris
11:26Des chalets
11:26Dans les stations de ski-up
11:28Des villas à Saint-Tropez
11:30On les achète
11:31Avec les membres du club
11:32On fait des travaux
11:33On les rénove
11:34On les revend
11:35En réalisation de plus-value
11:36Et on se partage la plus-value
11:37Et on va chercher
11:38Des rendements
11:39Assez importants
11:40La question
11:40La grande question
11:42Puisque c'est
11:42La question qu'on nous pose
11:44Si je veux entrer
11:45Dans le Krets Club
11:46A partir de combien
11:47Je peux y espérer
11:49Y entrer
11:50Tout à fait
11:51Alors rentrer au Krets Club
11:52Finalement c'est simple
11:53Il y a quand même
11:54Un comité de sélection
11:54C'est-à-dire qu'on passe
11:55Un entretien
11:56Avec un conseiller
11:57Pour voir si le monde
11:59Correspond à nos attentes
12:00C'est-à-dire qu'il faut
12:01Qu'on partage les mêmes valeurs
12:02La passion pour l'investissement
12:03Pour l'immobilier notamment
12:04Et derrière
12:06On peut investir
12:07A partir de 1000 euros
12:08Par projet
12:08Donc finalement
12:09C'est assez accessible
12:11Alors
12:11Est-ce qu'on est sûr
12:12D'avoir une bonne rentabilité ?
12:15Alors tout investissement
12:16Comporte un risque
12:17C'est important de le préciser
12:19Et plus l'espérance de gain
12:21Est élevée
12:22Plus le risque est important
12:23Maintenant nous
12:24On a des équipes d'analystes
12:25Qui analysent chaque dossier
12:26Et donc les dossiers
12:27Qu'on présente à nos membres
12:28Aux membres du Krets Club
12:29Ils sont maîtrisés
12:31On maîtrise le risque
12:32De ces dossiers
12:33Et on peut aller chercher
12:34Des rentabilités très intéressantes
12:35Avec un risque maîtrisé
12:36Tous nos auditeurs
12:36Nos auditrices qui nous écoutent
12:38Peuvent contacter
12:39Le Krets Real Estate
12:40Pour faire partie du Krets Club ?
12:42Exactement
12:42Il suffit de se connecter
12:43Sur kretsclub.com
12:44Il y a un formulaire à remplir
12:46Ensuite on prend rendez-vous
12:47Avec un conseiller
12:48Et on est rappelé
12:48Et bien c'est la nouvelle du jour
12:49Vous voyez les amis
12:50On peut maintenant faire partie
12:52Tout le monde peut faire partie
12:53A partir d'un ticket de 1000 euros
12:55Pour épargner
12:56Et acheter
12:57Une toute petite fraction
12:58Bien évidemment
12:59De l'immobilier de luxe
13:01Question
13:02Quelle est la région en France
13:04Qui est la plus dynamique
13:05Sur le luxe ?
13:07On peut se dire Paris
13:07Mais pas forcément
13:08Alors Paris
13:09Paris évidemment
13:10Reste très dynamique
13:11Mais pas partout
13:12A Paris
13:12Le 6ème et le 7ème arrondissement
13:15Reste très prisé
13:16Des acquéreurs étrangers
13:18Des investisseurs étrangers
13:19Notamment
13:20On fait beaucoup de transactions
13:21Au sein de Krets Real Estate
13:22Avec des américains
13:23Notamment
13:23La pierre reste
13:25Ça fait rêver
13:26Paris fait rêver
13:27Donc ça veut dire
13:28Que les américains
13:29Sont de retour
13:29Sur l'investissement
13:30Les américains sont de retour
13:31Tout à fait
13:31Est-ce qu'il y a un corollaire
13:32Une relation
13:33Entre la politique de Donald Trump
13:35Et le fait que les américains
13:37Peut-être essayent
13:38De transférer leurs capitaux
13:39Et d'aller s'installer
13:40Peut-être un peu à Paris
13:41Voir même en Europe
13:42Bien sûr
13:42Le niveau d'incertitude
13:44Qu'on vit aujourd'hui
13:46Fait que beaucoup de gens
13:47Déjà se dirigent vers la pierre
13:49Premièrement
13:50Parce qu'on voit
13:50Que les marchés boursiers
13:51Se sont effondrés
13:52Donc ça
13:52Une valeur refuge
13:54Comme la pierre
13:54Évidemment attire
13:55Et derrière
13:56Paris
13:56Paris reste
13:57Un élément
13:59Qui a toujours intéressé
14:00Les américains
14:01Parce qu'ils rêvent de ça
14:02Il y a la Côte d'Azur
14:03Aussi qui marche très bien
14:04Le Cap d'Antibes
14:06Le Cap d'Aille
14:06Saint-Tropez
14:07Ce sont des zones qui marchent très bien
14:07Paris, les Beaux-Quartiers
14:08Cap d'Antibes
14:09Bien évidemment
14:09Saint-Trobe
14:10Voilà
14:11Les stations de ski-up
14:13Les stations de ski-up
14:14Par exemple
14:14Conchevège
14:15Megev
14:16Tout ça
14:17Ça marche très très bien
14:17Voilà
14:18Alors
14:18Question
14:19Justement
14:20Sur
14:20J'allais dire
14:22Les conseils que vous faites
14:24Quand on travaille sur du luxe
14:26Ou sur de l'immobilier atypique
14:27Vous avez quasiment l'obligation
14:29D'avoir un réseau absolument incroyable
14:31Parce que pour détecter des biens
14:33Aussi rares
14:34Ça ne doit pas être simple
14:35Comment vous vous y prenez ?
14:36Vous avez une recette ?
14:37Bien sûr
14:37Aujourd'hui
14:38Aujourd'hui nous on a
14:40Alors on a un secret déjà
14:41C'est qu'on a une série télé
14:42Qui est diffusée dans 140 pays
14:44Oui oui
14:45C'est l'agence
14:46Et il y a plus de 40 millions de personnes
14:48Qui ont déjà vu au moins une fois
14:49Un épisode de la série l'agence
14:50Donc déjà ça c'est un secret
14:51Qui est impossible à copier
14:52Nos concurrents ne peuvent pas
14:54Parce que du coup
14:55On a accès à un réseau énorme
14:56Et on a beaucoup de biens off-market
14:58De biens inaccessibles
14:59Qui viennent directement à nous
15:00Et on les propose en exclusivité
15:02A nos clients
15:03Et à nos acquéreurs potentiels
15:05Donc ça c'est le premier secret
15:06Mais ensuite oui
15:07Dans le luxe
15:07Il faut
15:08C'est un métier de réseau
15:09Quand on fait de la prospection
15:10Quand on est agent immobilier
15:11Et qu'on parle de prospection
15:13Dans le luxe
15:14C'est pas forcément
15:15Aller faire du porte-à-porte
15:16C'est aller jouer au golf
15:17C'est aller jouer au paddle
15:18C'est intégrer des clubs
15:19C'est aller faire des expositions
15:21C'est ça la prospection
15:23Donc le réseau est important
15:24C'est se socialiser finalement
15:25C'est une nouvelle façon
15:26D'approcher l'immobilier
15:28Tout en restant effectivement
15:29Sur le choix préféré
15:30Des français
15:31Un grand merci
15:32Alexandre Bruno
15:32Merci Céline
15:33Je rappelle que vous êtes
15:34Le directeur général de CRETS
15:35C'est le groupe CRETS
15:36Que vous nous donnez cette info
15:38Le CRETS Club
15:38Donc tout le monde
15:39A partir de 1000 euros
15:39Peut faire partie de la famille CRETS
15:41Exactement
15:42On peut le dire comme ça
15:42Merci à vous
15:43Merci Sylvain
15:44Merci
15:44On se retrouve dans quelques instants
15:45Bien sûr pour la suite
15:46De Parlons Humo
15:47Sud Radio
15:48Il est 9h37
15:49Sud Radio
15:50Parlons Vrai
15:51Parlons Vrai
15:51Sud Radio
15:52Parlons Vrai
15:52Sud Radio
15:53Parlons Vrai
15:54Basile
15:55Votre application de recherche immobilière
15:57Présente
15:58Sud Radio
15:59Parlons Imo
16:00Sylvain Lévy Valenci
16:02Voilà c'est la suite
16:03De Parlons Imo
16:03Avec Sylvain Lévy Valenci
16:05Sur Sud Radio
16:06A 10h moins 20
16:07Avec comme d'habitude
16:08Toutes vos questions
16:09A vous qui nous écoutez
16:10Ça vous concerne
16:11On vous attend
16:110826 300 300
16:13Avec la Massif
16:14Économisez en changeant
16:16D'assurance de prêt immobilier
16:17Condition sur Massif.fr
16:19La Massif présente
16:20Sud Radio
16:21Parlons Imo
16:22Ça vous concerne
16:23Et cette semaine
16:26Nous avons eu
16:27Ma chère Laurence
16:27Un message
16:28Sur le répondeur
16:29De Sud Radio
16:29C'est Thierry
16:31Qui nous pose
16:32Une question
16:33Il possède un appartement
16:35Qu'il souhaite mettre en location
16:36Et il a entendu parler
16:37Du bail civil
16:39Vous savez
16:39C'est assez peu répondu
16:40Les gens ne savent pas trop
16:41De quoi ça tient exactement
16:43Il lui semble plus souple
16:45La lecture qu'il a faite
16:46Notamment sur Google
16:47En recherchant
16:49Et il souhaite
16:50Justement par exemple
16:51Récupérer son logement
16:52Plus facilement
16:53Il se demande
16:54S'il y a des inconvénients
16:55Sur ce type de bail
16:56Qu'est-ce qu'un bail civil
16:57Ses avantages
16:57Ses inconvénients
16:58Et bien écoutez
16:59On a appelé le spécialiste
17:00Du secteur
17:01Il est avec nous
17:02En duplex
17:03C'est Maître Romain
17:04Rossin-Andy
17:05Bonjour Romain
17:06Oui bonjour Sylvain
17:07Alors justement
17:08La question
17:09Mon cher Romain
17:10C'est
17:11C'est quoi un bail civil
17:13En quelques mots
17:14Alors le bail civil
17:16C'est le bail de droit commun
17:17Qui est soumis
17:18Aux règles générales
17:18Du code civil
17:19Bon les articles
17:201708 et suivants
17:21Du code civil
17:22C'est un bail
17:23Qu'on choisit
17:24Volontairement
17:25Que les parties choisissent
17:25Volontairement
17:26D'exclure
17:26De la loi
17:27La grande loi
17:28Sur les baux d'habitation
17:29Qui est la loi
17:29Du 6 juillet 1989
17:30Donc effectivement
17:32Notre auditeur a raison
17:34Le bail
17:34C'est très à la mode
17:35D'ailleurs en ce moment
17:36On me demande beaucoup
17:37D'en rédiger
17:37Pour des clients
17:38C'est beaucoup plus souple
17:40Qu'un bail classique
17:41Qui est encadré
17:42Par des délais
17:43Avec
17:43Mais en quoi il est plus souple
17:45Maître Rossi-Landie ?
17:46Il y a une plus grande liberté
17:47Contractuelle
17:48Pour les parties
17:49Notamment sur la durée
17:50Vous savez que
17:52Les baux d'habitation
17:53En France
17:53C'est soit 3 ans
17:54Pour un bail vide
17:55Soit un an
17:55Pour un bail meublé
17:56Et là
17:57Dans un bail civil
17:58Vous êtes beaucoup plus souple
17:59Vous pouvez effectivement
18:00Fixer la durée
18:01Que vous voulez
18:01Mais surtout
18:02Le plus gros avantage
18:03Selon moi
18:03Pour le bailleur
18:04C'est qu'il n'a pas besoin
18:05De donner congé
18:06Pour récupérer son bien
18:08A la fin du bail
18:08C'est une fin automatique
18:10De plein droit
18:10Dans les baux classiques
18:12Donc le bail
18:13Ne se renouvelle pas
18:14Automatiquement ?
18:15Non
18:15Et donc
18:16Dans un bail classique
18:17Vous devez donner
18:18Vous le savez
18:18Un congé pour reprise
18:19Ou un congé pour revendre
18:21Il n'y a que deux possibilités
18:22Et là vous n'avez pas
18:23De motifs à donner
18:23Vous pouvez récupérer
18:24Votre bien à la fin
18:25Donc ça c'est
18:26L'avantage principal
18:27Selon moi
18:27C'est la souplesse
18:28Alors il y a d'autres avantages
18:29Parce qu'à Paris
18:30Beaucoup aussi
18:31On me demande ça
18:32Parce que c'est pour échapper
18:33Aussi à l'encadrement
18:33Des loyers
18:34Alors donc
18:35C'est très important
18:36C'est très important
18:37Ce que vous dites
18:38Le bail civil
18:39Échappe à l'encadrement
18:41Des loyers
18:41Oui puisque l'encadrement
18:43Des loyers
18:43Ça pique au mot d'habitation
18:45Soumis à la loi
18:45Du 6 juillet 89
18:46Alors le bémol
18:48Vous vous doutez bien
18:49C'est un plan en deux parties
18:50Effectivement
18:51L'avantage c'est la souplesse
18:52Mais les inconvénients
18:54Sont très importants
18:55L'inconvénient principal
18:57Pour le bailleur
18:57C'est l'insécurité juridique
18:58Parce que
19:00Un bail civil
19:00Ça peut pas être
19:01La résidence principale
19:02Du locataire
19:04Et ça c'est très important
19:05J'insiste là-dessus
19:05Ça doit être
19:06Sa résidence secondaire
19:07Sa résidence de vacances
19:08Une résidence temporaire
19:10Un logement de fonction
19:11Et jamais sa résidence principale
19:13Si vous faites un bail civil
19:14Et que votre locataire
19:15Installe sa résidence principale
19:17Et bien vous risquez
19:18Une requalification
19:19De votre bail civil
19:20En bas et loi de 89
19:21Et justement là
19:22Vous retombez
19:23Dans tous les inconvénients
19:24L'inconvénients
19:25À laquelle vous vouliez échapper
19:26Mais vous savez
19:26C'est très important
19:28Ce que vous dites là
19:28Parce que beaucoup
19:29De bailleurs
19:30Qui font un bail civil
19:31Avec leurs locataires
19:32Les locataires
19:33Ne le sachant pas
19:34Se domicilient fiscalement
19:35En plus
19:36Alors moi le conseil
19:37Que je donne
19:38Un conseil pratique
19:39Si vous voulez faire
19:40Un bail civil surtout
19:41Rédiger un bail civil
19:42Pour une durée inférieure
19:43A 8 mois
19:44Pourquoi 8 mois ?
19:45Parce que 8 mois
19:46Au sens de la loi de 89
19:47C'est le délai
19:49Qui permet de fixer
19:50Sa résidence principale
19:51Si vous êtes 8 mois par an
19:52Au même endroit
19:53C'est votre résidence principale
19:54Au sens juridique
19:54Et indépendant même
19:55De la question
19:56De la résidence fiscale
19:57Donc si vous faites un bail
19:58Civil de moins de 8 mois
19:59Déjà vous limitez considérablement
20:01Le risque de requalification
20:02C'est évident
20:03Bien sûr
20:03Est-ce que le fait
20:04C'est une question
20:05Qui nous est posée
20:06De faire un bail civil
20:08De moins de 8 mois
20:09Pour échapper
20:10Et éventuellement
20:11Pas prendre de risque
20:12Peut se faire
20:13Dans le cadre
20:13Vous avez compris
20:15De l'immobilier saisonnier
20:16Ou de l'immobilier
20:17Court terme
20:19Et qui permettrait
20:20Notamment
20:20Si ça échappe
20:21A l'encadrement des loyers
20:22De valoriser encore plus
20:24Son bien
20:25Ça vous devez le voir
20:26À partir du moment
20:27Où ça fait moins de 8 mois
20:28Qu'on précise bien dans le bail
20:29Alors il faut faire attention
20:30Comment on le rédige
20:31Nous on écosse
20:32Voilà
20:33Il faut vraiment
20:33Qu'il apparaisse très clairement
20:35Dans le bail
20:35Que les parties ont choisi
20:37D'écarter les dispositions
20:38Protécrites de la loi de 89
20:39Moi je l'écris
20:40Systématiquement
20:41Ça vous voyez
20:41Il faut vraiment être
20:42Très très précis
20:43Sur la rédaction du bail
20:44Mais si c'est bien rédigé
20:45Vous avez une grande souplesse
20:46Si c'est moins de 8 mois
20:47Je pense aussi
20:47Qu'il faut
20:48C'est trop risqué
20:50Mais les propriétaires
20:51Les propriétaires
20:52Maître Romain
20:53Est-ce que justement
20:54J'utilise le bail civil
20:56Pour faire du saisonnier ?
20:58Oui je pense bien sûr
20:59Ce qui intéresse aujourd'hui
21:01Les propriétaires
21:01C'est cette souplesse
21:02Surtout
21:02De ne pas avoir à donner congé
21:04Vous savez que le juge
21:04Est très tatillon en France
21:06Sur les motifs du congé
21:07Maintenant il peut contrôler
21:08A priori
21:09Même le motif du congé
21:10Donc si votre congé
21:10N'est pas sincère
21:11Donc si vous trichez
21:12Si vous donnez un congé
21:13Dans un bail classique
21:13Pour habiter
21:15Alors que vous n'y habitez pas
21:16Vous risquez de payer
21:16Des dommages à intérêts
21:17Et le congé peut tomber
21:18Donc votre locataire
21:19Partira pas
21:19Donc c'est ce que cherchent
21:20Les clients
21:21C'est de la souplesse
21:22Et le cadre juridique actuel
21:23Ne permet pas
21:24N'offre pas beaucoup de possibilités
21:25Alors il y a le bail mobilité
21:26Mais qui est très peu utilisé
21:27Et qui est limité aussi
21:30Pour sa population
21:31Donc je pense que le bail civil
21:33C'est aussi une réponse
21:33Un peu des praticiens
21:35A l'insuffisance de la loi
21:37Parce qu'il n'y a pas
21:38Cette souplesse dans la loi
21:39Voilà
21:39C'est la réponse qu'on va donner
21:41Donc à Thierry
21:41Effectivement
21:42Vous pouvez récupérer
21:43Plus facilement
21:44Votre logement
21:45C'est vrai que c'est beaucoup plus simple
21:46Mais avec les inconvénients
21:47Et les avantages
21:48Qu'a cité Maître Romain Rossilandi
21:50Merci Romain Rossilandi
21:51Je rappelle que vous êtes
21:53Avocat spécialisé en droits immobiliers
21:54On vous trouve très facilement
21:55Sur internet
21:55Maître Romain Rossilandi
21:57En deux mots
21:58Sud Radio
22:00Parlons éco-rénovation
22:01Ça vous concerne
22:03Avec la Massif
22:05Changez votre assurance
22:06De prêt immobilier
22:07Et économisez
22:08Conditions sur Massif.fr
22:10Suitez tout de suite
22:12Et tout de suite
22:13À 9h46
22:13Sylvain
22:14Nous parlons du chantier du siècle
22:15Avec Sofinko
22:18Baissez votre consommation d'énergie
22:19En lançant vos travaux
22:21D'éco-rénovation
22:21Sofinko présente
22:23Sud Radio
22:24Parlons éco-rénovation
22:26Et voilà de retour sur le plateau
22:28Vous êtes en direct
22:29Sur Sud Radio
22:30Il est 9h46
22:31On est ravis d'être avec vous
22:32Pour le chantier du siècle
22:34Laurent Céoui
22:34Voilà on est tous concernés
22:36Par la pompe à chaleur
22:37Les panneaux photovoltaïques
22:38Bref
22:39Tous les jours
22:40On est harcelés
22:40Et d'ailleurs le problème
22:41C'est qu'on ne sait pas toujours
22:42Faire les bons choix
22:42Et justement
22:43Tous les samedis
22:44Avec Laurent Permas
22:45Le directeur éco-transition
22:47De Sofinko
22:48On fait justement
22:49Le vrai du faux
22:50Et des bons gestes
22:51À adopter
22:52Pour la rénovation énergétique
22:53Bonjour Laurent Permas
22:54Bonjour Syb
22:56Alors on est ravis
22:57D'être avec vous Laurent
22:58L'été approche
23:00On aimerait
23:01Qu'il approche d'ailleurs
23:02Un peu plus vite
23:03On va parler du confort d'été
23:05C'est un vrai sujet
23:06Parce que c'est important
23:07De bien se préparer
23:08Aux chaleurs
23:09De plus en plus fréquentes
23:10N'est-ce pas ?
23:11Absolument
23:12J'étais hier d'ailleurs
23:13À la Foire internationale
23:14De Toulouse
23:14Et là où il fait
23:16Un peu plus chaud
23:17Et en fait
23:17C'est 4 ménages sur 10
23:19Du parc social
23:20Qui souffrent
23:21De la chaleur
23:21En été
23:22Et c'est notamment
23:23Une étude en col
23:24En 2024
23:25Et 59% des français
23:26Qui ont déclaré
23:27En 2024
23:28En 2023
23:29Pardon
23:30Avoir souffert de la chaleur
23:31Dans leur logement
23:31Pendant au moins 24 heures
23:33C'est plus de 8 points
23:35Par rapport à 2020
23:37Donc en fait
23:38C'est clairement
23:38Une stratégie à adopter
23:40Si vous habitez en ville
23:41C'est encore plus vrai
23:43Pour se préparer à vivre
23:44Malheureusement
23:44Avec un thermomètre
23:46Qui va afficher
23:46Plus de 50 degrés
23:48On est déjà à 40 degrés
23:49En fait
23:49Sur des pics de chaleur
23:51A l'ombre
23:51Plusieurs fois dans l'été
23:53Donc forcément
23:54Avec ces vagues de chaleur
23:55On a de plus en plus
23:56Elles seront de plus en plus
23:58Fréquentes et intenses
23:59Et donc
24:01Il est essentiel
24:01De bien se protéger
24:02Et de bien protéger
24:03Son logement
24:04Pour éviter
24:04La surcoffe
24:05Il y a des bons réflexes
24:06A adopter
24:07Avec des aménagements simples
24:08A réaliser
24:09Et puis surtout
24:09Pour gagner en fait
24:10En confort d'été
24:11Alors justement
24:12C'est important
24:12Parce que dans votre démarche
24:13Souvent
24:13Vous faites l'apologie
24:16Des gestes
24:17Et des comportements
24:18C'est quoi les bons gestes
24:19Justement à adopter ?
24:21La première question
24:22A se poser
24:22C'est
24:23Quelles sources
24:24En fait
24:25Apportent le plus de chaleur
24:26Dans votre logement
24:27Alors à votre avis
24:29C'est des surfaces vitrées
24:30Il y en a une
24:31Et oui
24:31Surtout quand il y a
24:32Un soleil qui tape
24:33Je peux vous dire
24:34Exactement
24:35Donc elles sont exposées au soleil
24:36Elles apportent beaucoup de chaleur
24:37Et il est essentiel
24:38De les protéger
24:39Surtout si elles sont situées
24:41Là aussi
24:42A votre avis
24:42Sud
24:43Et ouest
24:44Bien sûr
24:44Exactement
24:45Donc dans ce cas là
24:47On privilégie quoi
24:48Les protections extérieures
24:49Comme les volets
24:50Les auvents
24:51Et les brises soleil
24:52Et puis on peut aussi
24:53Privilégier
24:54Les solutions végétales
24:56Ça c'est intéressant
24:56C'est à la fois joli
24:58Et efficace
24:58Avec une plantation
24:59Au bon endroit
25:00D'arbres
25:00Ou de plantes grimpantes
25:01Qui apporte une protection naturelle
25:03En fait
25:04Cela participe
25:05En plus
25:05A maintenir une température agréable
25:07Grâce à l'évapotranspiration
25:09Waouh
25:10L'évapotranspiration
25:11On apprend des choses avec vous
25:12Alors outre les fenêtres
25:13Laurent
25:14A quoi d'autre
25:15Devons-nous penser ?
25:17Par exemple
25:17On nous parle souvent
25:18Vous savez de la ventilation
25:19Et oui
25:20Cette fameuse ventilation
25:21La BMC
25:22Alors surtout en période de canicule
25:23Puisqu'une bonne ventilation
25:24La nuit
25:25Par exemple
25:25Va vous permettre
25:26De faire circuler l'air frais
25:27Et de baisser la chaleur
25:29Et surtout
25:30Laisser cette chaleur s'évacuer
25:31Les bons réflexes au quotidien
25:33C'est de laisser les fenêtres
25:34Et les volets fermer la journée
25:35Et puis
25:36De les ouvrir
25:37Dès que la température extérieure
25:38Redescend
25:38C'est du bon sens
25:39Et puis
25:40Pensons aussi
25:41Que chaque ouate consommée
25:43En fait
25:43Produit de la chaleur
25:44C'est aussi
25:45Assez bête à dire
25:46Mais il faut y penser
25:47Et l'inité au maximum
25:48C'est une source de chaleur interne
25:49Et puis on est vigilant
25:50Aux usages électriques
25:52Éteignés
25:52Toutes les veilles
25:53D'outils
25:54Télévisions
25:55Box
25:56Internet
25:56Et autres
25:57Et l'usage de four
25:59Aussi
25:59Plaques de cuisson
26:00Sèche-linge
26:00Notamment de ces canicules
26:02Alors j'ai deux questions
26:04Pour terminer
26:04Très importantes
26:05J'imagine
26:05Un Laurent
26:06Que vous allez nous dire
26:07Quels sont les travaux
26:09A privilégier
26:09Et deux
26:10Très important également
26:12C'est à qui je m'adresse
26:13Parce que là
26:14C'est un petit peu la jungle
26:15Alors
26:16On privilégie surtout
26:18Les fenêtres
26:19Notamment aussi aux bâtons
26:21Pour pouvoir aérer la nuit
26:22Quand c'est frais
26:23Et puis vous promener
26:23Des risques en fait
26:25D'effraction
26:26Puisqu'elles bloquent
26:27Notamment une moustiquaire
26:29Si vous êtes en zone de moustique
26:31Et puis
26:32Si ces fenêtres sont fermées
26:33Vous pouvez aussi penser
26:34A un système de ventilation mécanique
26:35Comme les brasseurs d'air
26:37Au plafond
26:38Ils apportent une fraîcheur
26:39Diffuse
26:40Et permettent de gagner en confort
26:41Tout en limitant
26:43Le recours à la climatisation
26:44Et on pense aussi
26:45A l'enveloppe
26:46De votre logement
26:48Notamment
26:48Qui doit être
26:49Les murs
26:50Qui doit être bien isolés
26:51A l'extérieur
26:53Pour privilégier
26:53Une bonne isolation
26:54De la toiture
26:55Et primordiale
26:55Et puis les fenêtres
26:56Car c'est par le toit
26:58Que vient la chaleur d'été
26:59Donc
27:00Si on a des questions
27:02Comme d'habitude
27:02On n'hésite pas
27:04A s'adresser à France Rénov'
27:07Avec notamment
27:08Dans ces 600 espaces conseils
27:11Réparties réparties
27:12Sur toute la France
27:13Et puis on n'oublie pas non plus
27:14L'isolation
27:15La menuiserie
27:16La ventilation
27:17Tous ces travaux sont financés
27:18Par ma prime Rénov'
27:19Et on n'hésite pas non plus
27:22A faire appel à Amar
27:23C'est mon accompagnateur
27:25Rénov'
27:27Qui est un interlocuteur
27:28Notre de conseil
27:29Agréé par l'Etat
27:30Merci beaucoup
27:32Laurent Perman
27:32On va vous retrouver
27:33D'ailleurs
27:34Dès le 30 avril
27:36A 19h
27:37En direct
27:38De la Foire de Paris
27:38Où nous serons
27:39Avec Sud Radio
27:41Sud Radio
27:43Parlons éco-rénovation
27:45Avec Sofinko
27:46Lancez vos travaux
27:47D'éco-rénovation
27:48Pour baisser
27:48Votre consommation
27:49D'énergie
27:50Allez Sylvain
27:51Pour terminer les biens
27:52Coups de coeur
27:52De la rédaction
27:53Oui
27:54Alors
27:55Je vous propose
27:57Ma chère Laurence
27:58De vous emmener
27:59Si je vous dis
28:00Surcouf
28:00Vous pensez à qui ?
28:01Euh
28:02Vous pensez
28:04A Saint-Malo
28:05Et au fameux
28:06Flibustier
28:07Le corsaire bien-aimé
28:09Surcouf
28:10Qui était d'ailleurs
28:10Incarné au cinéma
28:12Par Gérard Darek
28:14Qui était un type formidable
28:15Un grand acteur
28:16Bienvenue à Saint-Malo
28:17Justement
28:18Je vous repose
28:19Un appartement
28:19Pas mal pour les vacances
28:22Sous les combles
28:24Avec 51 mètres carrés
28:25Je vous l'ai dégoté
28:26Il est très sympa
28:27Il est très atypique
28:28Il a été entièrement
28:29Rénové en 2013
28:30Il comprend une entrée
28:31Une pièce à vivre
28:31Un salon séjour
28:32Une salle d'eau
28:33Une chambre à mezzanine
28:34Sous les combles
28:35Un appartement
28:35Qui est très bien situé
28:37Puisqu'il est dans une rue de calme
28:38Et il est parfait
28:39Notamment pour un premier
28:40Premier investissement
28:41Compté performance énergétique
28:42Il affiche un DPE
28:44Diagnostic de performance énergétique
28:45De D
28:46Bref c'est une belle opportunité
28:47Qui est proposée
28:48Au tarif de
28:48193 880 euros
28:50Par l'agence Laforêt
28:52Si on fait une petite simulation
28:54De financement
28:55On fait un apport de 38 000 euros
28:56Sur environ 20%
28:57Un emprunt sur 25 ans
28:58A 3,5%
28:59On peut même avoir un peu moins
29:01On peut estimer
29:02Les moyennes de remboursement
29:04A 820 euros
29:04Oui donc c'est pas mal ça quand même
29:06Rapidement
29:06Dernier petit coup de coeur
29:07Allez on a un petit peu le temps
29:09Allez allons à Bantouzel
29:10Voilà dans le nord
29:11C'est incroyable d'ailleurs
29:12Que ça s'appelle Bantouzel dans le nord
29:14Une commune de 443 habitants
29:16Très sympathique
29:16A 13 kilomètres au sud de Cambrai
29:19Et de ces bêtises
29:20Non non c'était un petit peu d'humour
29:21Les 44 kilomètres
29:22Et 44 kilomètres au sud-ouest
29:24De la frontière belge
29:24Bref plutôt très très bien située
29:27C'est une maison
29:28Elle date de 1965
29:29Très bonne date
29:301965
29:31Notamment en juin
29:32Si vous voyez ce que je veux dire
29:34Que nous avons trouvé
29:35Une maison à très fort potentiel
29:36De rénovation
29:37Elle fait 78 mètres carrés
29:39Sur une parcelle de 680 mètres
29:40De 82 mètres carrés
29:42Elle se compose de 3 chambres
29:43Une grande cuisine
29:44Un séjour de 26 mètres carrés
29:46Et une salle de bain
29:46En plus de ça
29:47Vous trouverez un groning
29:48Une cave à vin
29:48Une terrasse
29:49Une place de parking
29:50Bref c'est une maison
29:51Très tranquille
29:52A proximité de tout
29:53Disponible
29:54Tenez-vous bien
29:54Au tarif de 68 000 euros
29:56Et oui oui oui
29:57Proposé par Orpi
29:58Avec une petite simulation
30:00De financement
30:00Pareil
30:00On met 20%
30:02Soit environ 13 600 euros
30:04D'apport
30:04Un emprunt sur 25 ans
30:06A 3, 3,5%
30:07Et bien écoutez
30:08Il vous en coûtera
30:09291 euros par mois
30:10Merci pour ces coups de coeur
30:11Parlons les mots
30:12C'est terminé
30:12On se retrouve samedi prochain
30:13Mon cher Sylvain
30:15Et nous sommes rediffusés
30:15Tous les mardis à midi
30:17Sur Radio Imo
30:18Merci beaucoup
30:18Ce fut un plaisir