Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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NewsTranscription
00:01Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:10Bonjour et nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont
00:14qui nous informe comme tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:18et plus précisément aujourd'hui d'un sujet parfois méconnu
00:22mais qui peut avoir un impact considérable sur les charges de copropriété quand le cas se présente.
00:27Je veux parler des, allez c'est parti pour des acronymes, ASL, AFUL et autres UDS.
00:32Bonjour Philippe Loiselet. Bonjour Thomas Binet.
00:34Philippe, pour commencer, pouvez-vous nous expliquer justement ce que sont les ASL, AFUL et UDS
00:39et leur rôle dans les copropriétés ?
00:41Bien sûr, les ASL, Association Syndicale Libre, les AFUL, Association Foncière Urbaine Libre
00:47et les UDS, Union de Syndicats, sont des structures juridiques qui permettent principalement
00:52de gérer des équipements ou des services communs à plusieurs copropriétés.
00:56Leur objectif principal est d'organiser la gestion des parties communes extérieures à ces copropriétés.
01:03Par exemple, un groupe de copropriétés partageant des jardins, des parkings ou des voies d'accès
01:08peut créer une ASL ou une AFUL pour gérer et entretenir ces espaces.
01:13Les UDS, quant à elles, regroupent plusieurs copropriétés pour gérer des équipements communs
01:17à ces différents syndicats comme une chaufferie.
01:20Ces structures sont souvent présentes dans des ensembles immobiliers récents ou de grande envergure
01:25où plusieurs copropriétés coexistent et partagent des infrastructures communes.
01:29Elles assurent donc une gestion collective de ces espaces ou services.
01:32Tout ça paraît utile, mais on entend souvent dire quand même que ces structures
01:36peuvent avoir un impact financier non négligeable sur les copropriétés.
01:40Pouvez-vous du coup nous en dire un peu plus sur ce point ?
01:43Oui, absolument. Ces structures ont effectivement un impact direct sur les charges de copropriétés.
01:48En effet, les ASL, AFUL ou UDS sont responsables de l'entretien, de la gestion
01:53et parfois de la rénovation des espaces et équipements qu'elles gèrent.
01:56Cela signifie que les coûts associés à ces tâches sont répartis entre les propriétaires concernés,
02:01qu'ils soient copropriétaires ou propriétaires de lois individuelles dans un lotissement.
02:05Les charges peuvent inclure l'entretien des espaces verts, le nettoyage des voiries,
02:09l'éclairage extérieur, la sécurisation des accès
02:11ou encore des travaux plus lourds comme la réfection de la voirie ou des installations communes.
02:16Ces coûts viennent donc s'ajouter aux charges de copropriétés classiques,
02:20souvent sans que les nouveaux acquéreurs en aient pleinement conscience au moment de l'achat.
02:24Quels sont les risques pour un copropriétaire qui découvre tardivement l'existence de ces structures ?
02:29Le risque principal est financier.
02:31Un copropriétaire peut se retrouver confronté à des charges qu'il n'avait pas prévues dans son budget.
02:36Ces charges peuvent être élevées,
02:38notamment si des travaux d'entretien ou de rénovation sont nécessaires
02:41dans les espaces gérés par l'ASL, la FUL ou l'UDS.
02:44Il peut aussi y avoir des appels de fonds ponctuels pour financer des projets spécifiques
02:48comme la réfection des réseaux ou l'installation de nouvelles infrastructures.
02:53Un autre risque est de nature juridique.
02:55En tant que copropriétaire, vous êtes automatiquement membre de ces structures
02:58et donc solidairement responsable des obligations qui en découlent.
03:02Mère Philippe, dans ce contexte, que conseillez-vous aux futurs acquéreurs
03:05pour éviter ce genre de mauvaise surprise ?
03:08Avant tout, se renseigner avant l'achat.
03:09Il est indispensable de demander au vendeur ou à l'agent immobilier
03:12s'il existe une de ces structures liée au bien.
03:16Ensuite, il est crucial de consulter les documents relatifs à cette structure.
03:20Cela inclut les statuts de l'association, les budgets prévisionnels,
03:23les derniers procès-herbeaux des réunions de l'association,
03:26ainsi que les comptes rendus financiers.
03:28Ces documents permettront de savoir quelles sont les charges auxquelles vous devrez contribuer,
03:32quel est l'état financier de l'association
03:34et s'il y a des travaux ou projets à venir susceptibles d'augmenter les charges ?
03:38Cela vous donnera une idée plus précise de vos futures obligations financières.
03:42Toutefois, il faut relativiser.
03:44Si les charges sont dues au niveau d'une ASL,
03:46ce sont autant de sommes qui ne seront pas payées par la copropriété à elle seule.
03:51Et en général, le regroupement de copropriétés permet de faire un certain nombre d'économies d'échelle.
03:55Philippe, en conclusion, quel serait votre conseil final
03:58pour une gestion efficace des ASL, AFUL et UDS ?
04:02Ce sont souvent les mêmes.
04:04Participer aux assemblées générales et éventuellement aux organes de gestion de l'association
04:08et instaurer le dialogue avec les autres membres
04:10pour mieux comprendre la gestion de l'association
04:12et, si nécessaire, influer sur les décisions prises pour maîtriser les charges.
04:18Que vous soyez futur acquéreur ou déjà copropriétaire,
04:21il est important de bien comprendre vos obligations vis-à-vis de ces structures,
04:25une bonne communication avec le syndic ou le gestionnaire
04:28et une participation active aux assemblées générales
04:31vous permettront de suivre l'évolution des charges
04:33et de veiller à ce que les décisions prises soient dans l'intérêt collectif.
04:37Merci Philippe.
04:37Et puis on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro
04:40d'Osez Investir, les incontournables de la copropriété.
04:42Pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche dès 9h30.
04:46Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
04:52Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.