La crise de l’immobilier neuf est d’une ampleur sans précédent !

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##INCONTOURNABLES_IMMOBILIER-2025-05-05##

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00:00Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières présente

00:03Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.

00:09Bienvenue dans ce nouveau rendez-vous du lundi soir.

00:11Je suis accompagné de Stéphane Dallier, président associé au sein du groupe Bacalant

00:16et qui est également notre expert sur toutes les questions immobilières.

00:19Bonjour Stéphane.

00:20Bonjour Thomas.

00:21Stéphane, on va parler tous les lundis d'immobilier

00:24et ce soir on va commencer par un sujet super chaud, c'est l'immobilier neuf.

00:28On entend dire que l'immobilier neuf est en crise, selon vous Stéphane, c'est un mythe ou une réalité ?

00:34Eh bien malheureusement Thomas, je pense que c'est une crise bien réelle

00:37et elle est d'une ampleur sans précédent.

00:40Elle touche tout l'écosystème de l'immobilier, du promoteur aux artisans

00:44en passant bien sûr par les futurs acquéreurs.

00:46Alors on va parler chiffres. Est-ce que vous avez quelques chiffres pour nous

00:49afin qu'on mesure précisément cette crise ?

00:51Oui, on peut parler de 2024.

00:53Seulement 59 000 logements neufs ont été mis en vente.

00:56C'est une baisse de près de 50% par rapport à 2021.

01:00Côté permis de construire, c'est aussi la chute.

01:02Une baisse de près de 10% sur un an.

01:04Ce sont des indicateurs très préoccupants

01:06car ils annoncent des mois, voire des années difficiles.

01:09On parle aussi de plusieurs dizaines de milliers de logements en moins

01:12chaque année pour répondre aux besoins.

01:13Mais alors Stéphane, comment on a pu quand même en arriver là ?

01:15Selon vous, quels sont les facteurs qui expliquent cette crise ?

01:19Tout d'abord c'est une crise multifactorielle.

01:21D'abord la guerre en Ukraine a fortement perturbé les chaînes d'approvisionnement

01:25et a accéléré des hausses déjà amorcées.

01:28Les coûts de construction ont augmenté de plus de 10% sur les deux dernières années.

01:32Deux raisons principales à cela.

01:34D'un côté la crise énergétique qui a fait exploser les coûts de fabrication

01:37de certains matériaux comme le carrelage, comme le ciment, la brique.

01:41Et de l'autre, la flambée d'autres prix de matériaux comme le bois ou l'acier.

01:45Tous ces facteurs ont fait augmenter le prix des matériaux d'environ 30 à 40% depuis 2019,

01:50impactant évidemment une hausse des coûts de construction de plus de 10%.

01:54Et sans oublier Stéphane qu'il faut quand même prendre en considération les taux d'intérêt.

01:59Oui, exactement. En deux ans, les taux de crédit immobilier ont pris près de trois points.

02:03Résultat, l'accès au crédit est plus difficile, la capacité d'empreinte des ménages diminue

02:07et beaucoup d'accueilleurs potentiels se retrouvent exclus du marché.

02:10Mais il y avait quand même des dispositifs pour encourager l'investissement.

02:14Oui, notamment le fameux dispositif Pinel qui a permis de nombreuses années

02:18de soutenir l'investissement locatif.

02:20Mais il a pris fin en décembre 2024.

02:22Il avait l'avantage de dynamiser les ventes et de créer une offre locative de qualité.

02:27Sa disparition récente va créer un vrai vide dans l'investissement dans le logement neuf.

02:31Alors concrètement, quelles sont les conséquences pour le secteur de l'immobilier ?

02:35Elles sont considérables. Depuis 2023, plus de 200 promoteurs ont été placés en redressement judiciaire,

02:40soit deux fois plus qu'il y a deux ans.

02:42Mais ce n'est pas tout. La crise touche toute la chaîne du bâtiment.

02:45Les artisans, les fournisseurs de matériaux, les cuisinistes, les décorateurs, même les déménageurs.

02:51On dit souvent que quand le bâtiment va, tout va.

02:53Eh bien malheureusement, l'inverse est aussi vrai.

02:55Et pour les Français en bout de chaîne, ça signifie quoi en revanche ?

02:57Ça veut dire plus de difficultés à se loger tout simplement.

03:00Moins de logements construits, c'est une offre qui se raréfie,

03:03notamment dans les zones tendues.

03:05Ça fait monter les prix et rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile.

03:08Et précisons que le logement social n'a pas les moyens de compenser cette pénurie.

03:12Alors, est-ce que vous voyez des signes d'amélioration pour cette année 2025 qui est déjà bien engagée ?

03:17Il y a une légère détente sur les taux d'intérêt depuis fin 2024.

03:21Mais le marché reste quand même sous tension.

03:22Certains promoteurs offrent des remises ou des cuisines équipées pour attirer les acheteurs.

03:26Mais on sait bien que ça n'est pas suffisant.

03:28Beaucoup d'opérations sont aujourd'hui abandonnées, faute de rentabilité.

03:32Il y a aussi une forme d'attentisme chez les particuliers.

03:34Et acheter un bien en vente en état futur d'achèvement, c'est quand même se projeter à deux ans.

03:39Et dans le climat actuel, ce n'est pas gagné.

03:41Et il y a les investisseurs particuliers qui sont de plus en plus absents.

03:44Oui, ils sont découragés par la fin du pinel, mais aussi par la fiscalité et les contraintes de gestion.

03:49Résultat, une baisse des ventes et une pression supplémentaire sur l'offre locative.

03:53Alors, on va revenir à notre question initiale.

03:55Mythe ou réalité, pour conclure ?

03:57La réalité, une crise tangible, alimentée par des facteurs économiques, réglementaires et structurels,

04:03et qui a des effets bien au-delà du seul secteur immobilier.

04:06Il devient urgent de prendre des mesures fortes et structurelles pour relancer la construction.

04:11Les mesures actuelles, plus par le gouvernement, bien qu'elles aillent dans le bon sens,

04:15malheureusement ne sont pas à la hauteur des enjeux.

04:17Et si rien n'est fait rapidement, le déficit de logement va continuer à se creuser.

04:20Merci Stéphane pour votre analyse.

04:22Et on vous retrouve lundi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir,

04:25les incontournables de l'immobilier.

04:27Et pour ce qui me concerne, je vous retrouve tous les soirs de la semaine vers 18h50

04:31et évidemment le dimanche matin dès 9h30 dans la matinale week-end.

04:35Sud Radio, les incontournables de l'immobilier.

04:39Thomas Binet.

04:40Avec Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières.

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