Avec Audrey Valin, Sociologue, spécialiste des questions de l'habitat au cabinet ACTES / Laurent Permasse, Directeur Sofinco Eco Transitions / Romain Rossi Landi, Avocat spécialisé en droit immobilier
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-01-04##
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-01-04##
Category
🗞
NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:08Eh oui, c'est l'heure de retrouver à 9h20, parlons IMO, bonjour Sylvain Lévy-Valancy.
00:13Bonjour Laurence, bonjour à tous et bonne année.
00:15Et bonne année, bonjour à toute l'équipe, bonjour.
00:17Bonjour Laurence, bonne année.
00:19Allez, Sylvain, au programme aujourd'hui, une émission consacrée à l'économie d'usage.
00:23On va voir, c'est une nouvelle façon d'équiper son logement, c'est ça ?
00:25C'est une nouvelle façon d'équiper son logement, c'est aussi une façon de concevoir l'espace
00:29et de concevoir l'approche de son habitant.
00:31C'est ce qu'on va essayer de décrypter avec une spécialiste du sujet.
00:34Elle s'appelle Audrey Berlin, elle est sociologue dans le cabinet ACT.
00:38On en parlera tout à l'heure.
00:39Voilà, puis comme d'habitude, on écoute nos auditeurs avec Bérénice aussi.
00:42Vous n'hésitez pas à nous joindre si vous avez des questions sur votre logement.
00:45Soyez propriétaire ou locataire, on attend vos appels au 0 826 300 300.
00:50Absolument, et d'ailleurs, comme chaque semaine, on répond dans le sable
00:52au concerne, aux questions des auditeurs.
00:54Là, on va parler, vous savez, d'une extension.
00:57Faut-il un permis ? Faut-il ne pas avoir de permis ?
01:00On va en parler avec un spécialiste.
01:02Et également, on va traiter des sujets, vous savez, de l'éco-transition,
01:05qui est le chantier du siècle.
01:13On va débuter, si vous voulez bien, cette première info 2025
01:17avec ce qui a changé au 1er janvier.
01:19Il y a de grands changements, pas forcément les meilleurs, Bérénice.
01:22Oui, alors il y en a beaucoup.
01:23Déjà, pour commencer, le plus gros, je ne sais pas si on peut les classer
01:26par le plus gros ou pas, mais les propriétaires qui ont un logement
01:28classé G, vous savez, avec le DPE.
01:31Donc le DPE, c'est le Diagnostic de Performance Énergétique,
01:34ne peuvent plus louer leur logement.
01:37On dit que les logements G sont frappés d'indécence.
01:41Ça concernerait, alors là, ce qui est intéressant, c'est pour les logements
01:44en location, ça concernerait 500 000 logements qui sont en location
01:49selon les derniers chiffres de la Fédération Nationale de l'Immobilier.
01:52Ça veut dire que les propriétaires qui louent ces logements,
01:55qui ont des baux en cours, doivent impérativement faire des travaux
01:58de rénovation énergétique, sinon, à la fin du bail, le logement
02:02devra sortir du parc locatif.
02:05Je rappelle qu'on est quand même dans une situation de tension locative,
02:08une extrême tension locative en France, donc ce n'est pas une bonne nouvelle.
02:11On peut même parler de catastrophe nationale, puisque c'est quasiment
02:16un tiers des logements qui sont en location qui vont être retirés du marché.
02:20Il faut savoir que les baux en cours, lorsque, par exemple, les locataires
02:23peuvent enjoindre leurs propriétaires de faire les travaux,
02:26les propriétaires sont obligés de reloger les locataires
02:29pendant la période de travaux. On va dire que les petits propriétaires
02:32ne sont pas à la noce.
02:35Juste pour continuer, je vous rappelle le calendrier,
02:38les logements F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028,
02:43puis les logements E seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2034.
02:49Il y a d'autres changements majeurs concernant la rénovation énergétique
02:52sur les DPE, sur MaPrimeRénov', on en parlera dans quelques instants
02:55avec Laurent Permas sur notre antenne.
02:58Voilà, d'ailleurs, c'est la raison pour laquelle on a constitué
03:01cette chronique spécialisée dans l'éco-transition.
03:04Double peine, effectivement, pour les propriétaires, pour les investisseurs.
03:072025 a sonné, ça y est, c'est fini, la mort du Pinel est clairement entamée.
03:13Vous le savez, le célèbre dispositif fiscal Pinel a pris fin le 31 décembre.
03:18Alors, pour rappel, il permettait à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier
03:21de bénéficier d'une réduction d'impôts sous condition, évidemment,
03:25il fallait investir dans le neuf, il fallait plafonner le loyer, entre autres.
03:28Cette suppression, pareil, elle est inquiétante, parce qu'on le sait,
03:31le secteur du logement neuf va mal.
03:33Le nombre de réservations dans le neuf est en chute libre.
03:36Il y a de moins en moins de Français qui achètent un logement neuf
03:39pour le mettre en location.
03:40Et le Pinel, c'était un bon moyen d'inciter les Français à investir dans le neuf.
03:43Alors, vous le savez, on a un ministre du Logement, une ministre du Logement,
03:47Valérie Léthard, qui a été reconduite.
03:49Et à l'époque où elle était dans le gouvernement Barnier,
03:52elle avait évoqué une prolongation du dispositif Pinel sur quelques mois.
03:56Rien de concret n'avait été détaillé, mais on se pose la question
03:59si ce dispositif sera à nouveau sur sa feuille de route sous François Bayrou.
04:04Ou alors le statut du fameux Bayre, dont on reparlera.
04:08Pour Laurent, on s'en va quand même donner quelques bonnes nouvelles pour 2025.
04:11Oui, quand même, je suis venu avec des bonnes nouvelles.
04:14Un dynamisme concernant l'immobilier se fait sentir pour le secteur.
04:18Il faut dire que l'année 2024, c'est beaucoup mieux terminé qu'elle n'avait commencé.
04:23C'est d'ailleurs 800 000 transactions qui ont finalement été réalisées durant celle-ci.
04:29Alors, les points positifs concrètement, c'est quoi ?
04:32C'est que les prix de l'immobilier se sont stabilisés.
04:34Au niveau national, on a une moyenne de plus de 0,04%.
04:38Vous voyez, ce n'est pas grand-chose. En gros, ils sont restés tels quels.
04:41Bon, après, évidemment, il y a des disparités quand on regarde dans le territoire.
04:44En zone rurale, là-haut, ça a été légèrement plus importante, avec plus de 2,1% au niveau des prix.
04:50Paris, il y a une toute petite baisse, à moins 0,1%.
04:53Lyon, ça augmente un tout petit peu, plus 0,4%.
04:56Bordeaux, pareil, plus 0,1%.
04:58À Marseille, ça baisse légèrement.
05:00Toulouse, ça baisse aussi.
05:02À Nice, plus 0,5%, parce que c'est la côte d'Azur.
05:04Et à Montpellier, ça se maintient.
05:06Autre bonne nouvelle, l'inflation s'est stabilisée autour de 2%.
05:10Les taux des crédits immobiliers pour les particuliers ont baissé en 2024.
05:15On en avait parlé à la fin de l'année.
05:17Et devraient continuer à baisser en 2025.
05:20Ceci pourrait atteindre la barre symbolique des 3% avant l'été.
05:24Et puis, autre point positif, la demande a augmenté de 10% en un an.
05:29Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que le nombre de projets d'achats immobiliers a grimpé de 10%.
05:33Donc, globalement, c'est positif.
05:35C'est tout doucement.
05:37Aux événements politiques, aux incertitudes économiques qui peuvent freiner le marché à tout moment.
05:44Globalement positif, on va retenir ça.
05:47On se retrouve dans quelques instants sur Sud Radio pour la suite de Parlons Imo
05:50avec votre grand trémoin, vous l'avez dit tout à l'heure, André Vallin, sociologue et spécialiste...
05:54André, André Vallin.
05:55Ah oui, André. J'ai dit quoi ? André ?
05:57André, André.
05:59Elle ne fait pas la météo.
06:01C'est la fin de la matinale.
06:03Spécialiste des questions de l'habitat, à tout de suite, il est 9h26.
06:07Votre application de recherche immobilière présente...
06:10Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valency.
06:14À 9h29, c'est la suite de Parlons Imo avec Sylvain Lévy-Valency et toute l'équipe de Radio Imo.
06:19Et Sylvain, c'est l'heure de retrouver votre grand témoin.
06:22Oui, nous allons rencontrer Audrey Vallin qui est avec nous à distance.
06:25Bonjour Audrey Vallin.
06:27Bonjour.
06:28Merci de prendre le temps de répondre à nos questions.
06:31Vous êtes sociologue, spécialiste des questions de l'habitat dans le cabinet ACT.
06:36On va évoquer avec vous une nouvelle façon finalement de consommer les équipements de son logement
06:41alors qu'on est finalement, et c'est vrai, dans une société de surconsommation dont le logement fait partie.
06:46Et notamment, vous êtes intéressé à l'économie d'usage.
06:49C'est une nouvelle façon de consommer responsable dans le logement.
06:52Est-ce que vous pouvez nous en dire plus sur cette idée de l'économie d'usage ?
06:56Et en quoi ça consiste ?
06:57Parce qu'on a toujours tendance à croire, vous savez, que c'est une affaire de bobos parisiens.
07:01C'est loin d'être le cas.
07:03C'est vraiment quelque chose qui est en train de trouver un public, une audience de plus en plus large.
07:09Effectivement.
07:10On parle d'usage, peut-être plus que de l'autonomie de longue durée.
07:14Le leasing qu'on connait bien maintenant à la voiture.
07:21Alors, on vous entend.
07:22Alors oui, il y a un petit souci de connexion, on n'entend pas très bien.
07:25Oui, on vous entend très très mal.
07:26On va essayer de rétablir le truc.
07:28On réessaye.
07:30Ou sinon, on vous prend peut-être par téléphone.
07:32Est-ce que vous nous entendez, Audrey ?
07:35Oui.
07:36Moi, du coup, je suis déjà par téléphone.
07:38Effectivement.
07:39Parce que c'était le meilleur.
07:40C'est bon ?
07:41Oui.
07:42Là, c'est parfait.
07:43Là, c'est beaucoup mieux.
07:44On va reformuler, si vous voulez bien.
07:45Justement.
07:46Formidable.
07:47Dans votre métier.
07:48Donc, l'économie d'usage.
07:49Alors, même si on prend le terme économie, mais justement pour que ça parle à nos auditeurs
07:52et nos auditrices.
07:53De quoi parle-t-on ?
07:55Voilà.
07:56C'est ce qu'on connaît mieux sous le nom de longue durée ou de leasing.
08:00C'est ce qu'on connaît bien maintenant avec les voitures et qu'on pourrait appliquer
08:04à des équipements de la maison.
08:06Avec le même principe, finalement, de remplacer la propriété d'un bien par son usage.
08:11C'est-à-dire qu'au lieu d'acheter le produit avec une durée de garantie limitée
08:14et un vendeur qui n'est plus responsable de son produit dû passer le délai.
08:17Ici, on loue un bouquet de service avec l'entretien, par exemple, la réparation, le remplacement
08:23de besoins.
08:24Et le client s'inscrit en fait à une offre globale, plutôt basée sur la performance
08:29et l'assurance.
08:30Plutôt que du même.
08:33Et ce qui est vertueux face à cette société de consommation, de surconsommation que vous
08:38avez évoqué même, c'est ce principe qui incite les professionnels à miser sur la
08:43durabilité de leurs produits.
08:44Contre tout ce qu'on connaît de l'obsolescence programmée.
08:47Alors, justement, on imagine que les propriétaires pourraient être très intéressés, notamment
08:53lorsqu'ils louent, à avoir un package global, c'est-à-dire une offre globale.
08:57Je prends un exemple.
08:59Est-ce que j'ai un meublé ? Ça existe déjà, on est déjà meublé, mais il peut y avoir
09:05des options.
09:06Ou est-ce qu'il peut y avoir également, dans le cadre de propositions de logements
09:10un peu originales, à la location, ce type d'offres-là ? Est-ce qu'on n'est pas proche
09:14finalement de l'hôtellerie urbaine ?
09:17Alors, ça c'est autre chose.
09:19Effectivement, pour les propriétaires bailleurs, ça peut être un sujet, d'autant qu'il existe
09:23effectivement déjà des offres de leasing comme ça, pour tout ce qui est électroménager
09:28et mobilier.
09:29C'est d'ailleurs très connu dans le monde professionnel pour les bureaux, mais ça existe
09:33aussi pour les particuliers, la location de mobilier.
09:36Et là, en fait, on peut même étendre le modèle, c'est en cours, pour des occupants
09:47avec, par exemple, les équipements de chauffage ou de chauffe-eau.
09:51Vous avez mené également, Audrey Balin, une étude sociologique pour le club de l'amélioration
09:57de l'habitat, pour avoir un peu le ressenti des Français sur ce qu'on appelle les leasing
10:01d'équipements de la maison.
10:02C'est vrai que c'est très à la mode en ce moment.
10:04Qu'est-ce qui ressort de ces études ?
10:06C'est quoi les constats ?
10:07Avantages ?
10:08Inconvénients ?
10:09Qu'est-ce qui est revenu de votre étude ?
10:11Oui, alors déjà, pour la situer, effectivement, j'ai réalisé l'étude pour le club de l'amélioration
10:15de l'habitat, qui est actuellement, depuis trois ans maintenant, les acteurs publics
10:21et privés de la filière entretien et rénovation du parc résidentiel français.
10:25Et le CAH fait appel à moi à évaluer côté demande, du point de vue des habitants, on
10:33peut trouver des leviers pour dynamiser le marché.
10:35Il faut d'ailleurs rendre hommage au travail admirable de Jean Pazzi, qui tourne sur ces
10:41acteurs professionnels et la sociologue que je suis pour avoir un point de vue d'ensemble.
10:46Et donc, nous, notre étude, elle est partie des professionnels avec lesquels on a essayé
10:51de... pour les équipes.
10:54Je suis désolée Audrey, on vous entend très très mal, ça coupe.
10:57Est-ce que vous captez bien ? On a un petit souci.
11:00On va essayer peut-être de vous rappeler au téléphone.
11:04On va vous rappeler.
11:05Est-ce que ça coupe vraiment ?
11:07On va essayer de vous rappeler au téléphone Audrey.
11:10Pour les auditeurs, c'est un peu inaudible.
11:13On va vous rappeler dans quelques instants.
11:15Merci à vous.
11:16Merci à vous.
11:17On se retrouve dans quelques instants sur Sud Radio pour la suite.
11:19Dont parle Imo, il est 9h34.
11:22Basile, votre application de recherche immobilière présente...
11:26Sud Radio, parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.
11:30Voilà Sylvain, on a retrouvé votre grand témoin avec une meilleure ligne.
11:35Audrey Balin, sociologue spécialisée questions de l'habitat pour suivre cet entretien.
11:39Absolument.
11:40Audrey Balin, vous êtes avec nous au téléphone.
11:42Oui, toujours.
11:43Voilà, on va y arriver.
11:44Vous savez, c'est les joies du direct.
11:45J'ai rêvé toute ma vie de dire ça à la radio.
11:47À 60 ans, j'ai réalisé mon rêve.
11:50Alors, Audrey Balin, vous êtes sociologue spécialisée économie.
11:53On a compris en fait, en réalité, que le principe du leasing,
11:57vous l'avez évoqué pour la voiture, vous l'avez évoqué sur plein de sujets,
12:00est en train finalement de faire floresse auprès du logement.
12:03Alors, cette étude que vous avez menée auprès des Français, qu'est-ce qu'elle a révélée ?
12:06Et qu'est-ce qui a été le plus plébiscité par les Français ?
12:09Oui, alors effectivement, comme on se le disait juste avant,
12:13là, le leasing arrive pour le logement.
12:16On le connaît pour l'électroménager et le mobilier.
12:19Et nous, on a réalisé une étude au Club de l'amélioration de l'habitat
12:22sur les équipements dits lourds, les équipements fonctionnels,
12:25c'est-à-dire ceux qui sont plus attenants à l'habital,
12:28surtout qui demandent une installation et un entretien et une maintenance par des professionnels.
12:32Donc là, on parle de pompage chaleur et de panneaux solaires,
12:35par exemple, dans le domaine du confort énergétique thermique.
12:38Mais ça peut aussi concerner les équipements destinés à l'accessibilité dans le logement
12:42pour faciliter la mobilité des seniors ou des personnes à mobilité réduite,
12:46par exemple un monte-escalier ou une douche amovible évolutive, ça existe aussi.
12:51En location, en fait ?
12:53Oui, voilà, avec de la même façon tout un package
12:57qui va autour de juste le produit,
13:01comprendre l'entretien, la maintenance, le remplacement éventuellement.
13:04Donc en fait, ce qui plaît beaucoup, c'est ce confort,
13:07j'avais beaucoup le terme qui revenait de la part des enquêtés de charge mentale,
13:11on ne s'occupe de rien, l'entretien, c'est pris en charge,
13:14on n'a pas à penser à la date butoir.
13:17Parce que là, j'ai réalisé une étude auprès d'un gros panel de propriétaires occupants
13:23et aussi avec des entretiens approfondis,
13:26et vraiment chez les propriétaires occupants de leur logement,
13:29en maison comme appartement,
13:31ce qui plaît, c'est aussi l'aspect financier de pouvoir acheter des équipements lourds
13:37sans recourir à un emprunt bancaire,
13:39quand on sait qu'une pompe à chaleur, ça coûte autour de 15 000 euros avec l'installation.
13:43Oui, si on tient compte du fait qu'il y a des aides aujourd'hui
13:46comme MaPrimeRénov' qui permettent de financer une partie de l'investissement.
13:52Ma question porte sur qui, finalement, est le public concerné ?
13:56Les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs, les locataires ?
13:59Finalement, la cible.
14:00Quand je vous écoute, on se dit que c'est plutôt bien pour les propriétaires occupants éventuellement,
14:04mais ça dépend également du prix.
14:06Absolument.
14:07Donc potentiellement, ça concerne tout le monde.
14:10Nous, effectivement, notre étude, elle a concerné les propriétaires occupants
14:13parce que c'est le plus facile à évaluer,
14:15puisque nous, le but, c'était d'aller jauger auprès des gens
14:18s'il y avait une impétence pour ce type d'offres,
14:20ou pas du tout d'ailleurs,
14:21parce que ça aurait pu en se disant
14:23« Moi, je suis propriétaire de ma maison, on me fiche la paix, je suis propriétaire aussi de mes équipements. »
14:27Et en fait, on s'est rendu compte que non,
14:29ce n'est pas parce qu'on est propriétaire des murs
14:31qu'on a envie d'être forcément propriétaire et de posséder sa pompe à chaleur.
14:35Donc ça, c'est plutôt un confort de se dire « ma pompe à chaleur ».
14:38En plus, pour des équipements innovants, avec beaucoup de technologies,
14:42sur lesquelles on a peu de recul,
14:44il y a quand même une impétence, on voit le confort de se dire
14:47« Comme ça, moi, je n'aurai pas de problème après les deux ans de garantie. »
14:51Puisqu'on sait bien que les problèmes arrivent toujours à la fin de la garantie.
14:54Donc là, on a la garantie dans le temps,
14:56que tout va être pris en charge et qu'on n'a pas de problème.
14:59Ça coûte combien ?
15:01Alors ça, ça dépendra évidemment des équipements.
15:04Est-ce que ça coûte plus cher que l'équipement lui-même à la location ?
15:07Pour être très clair, c'est compliqué.
15:09Et ça, c'est souvent le calcul qu'essaient de faire les gens.
15:11Sauf que ça, c'est valable pour du mobilier par exemple.
15:14Effectivement, pour un canapé, les vendeurs les plus honnêtes vous le disent,
15:18à la longue, ça va être plus cher.
15:20Mais pour un équipement type chauffe-eau, c'est compliqué,
15:22parce qu'il y a des pannes imprévues,
15:24qu'on ne va pas faire dans le calcul de l'achat d'air,
15:26qu'on voit juste le prix d'achat.
15:28Mais derrière, il y a plein d'offrets.
15:30Pardonnez-moi, mais dans une pompe à chaleur,
15:32comme dans un chauffe-eau,
15:34il y a toujours un contrat de maintenance qui est quasiment obligatoire
15:36pour la tenue du dispositif.
15:38C'est ce que font la plupart des gens.
15:40C'est-à-dire qu'on amène entre 3 et 7 à 10 euros par mois en moyenne,
15:44entre 120 et 150 euros par an,
15:46pour l'entretien, avec une obligation de visite annuelle.
15:50Justement, c'est un peu une objection,
15:52mais compte tenu de cet élément-là,
15:54on ne peut pas dire qu'effectivement,
15:56c'est parce que c'est entretenu
15:58que c'est forcément valable comme type d'opération.
16:00Vous voyez ce que je veux dire ?
16:02Oui, c'est-à-dire qu'effectivement, l'offre regroupera tout.
16:04Ce qui peut être particulièrement intéressant aussi,
16:08c'est pour le changement.
16:10Là, j'en reviens à la surconsommation
16:12qu'on pointait dès le début.
16:14C'est l'idée de changer de modèle.
16:16C'est pour ça qu'on parle quand même d'économie d'usage.
16:18Le terme est important.
16:20Sans se mettre en confusion,
16:22c'est que là, c'est un changement de modèle
16:24pour produire moins, mais plus qualitatif.
16:26C'est-à-dire que là, on pousse surtout le vendeur
16:28à avoir un équipement de qualité,
16:30plus que quand on a le vendeur qui vend juste sa pack
16:34et derrière un autre qui gère le contrat de maintenance.
16:36Là, c'est le même.
16:38C'est le même qui a tout intérêt à ce que la bécane soit bonne.
16:40On verra ça avec beaucoup de vigilance,
16:42avec le développement.
16:44En tout cas, merci Audrey Vallin,
16:46malgré les difficultés techniques.
16:48Vous êtes prête à l'exercice des questions
16:50sur Parlons Imo et sur Sud Radio.
16:52On parle vrai, merci.
16:54On en parlera bien évidemment.
16:56Je rappelle que vous êtes sociologue au cabinet ACT.
16:58Merci à vous.
17:00Vous nous appelez au 0826 300 300
17:02si vous avez des interrogations sur votre logement.
17:04Tout de suite, ça vous concerne.
17:06Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier.
17:08Condition sur Massif.fr.
17:10La Massif présente
17:12Sud Radio, Parlons Imo,
17:14ça vous concerne.
17:16Alors Sylvain.
17:18Alors cette semaine, comme chaque semaine,
17:20nous avons un message, un message d'ailleurs de plus en plus nombreux.
17:22Merci à vous tous.
17:24Sur le répondeur de Sud Radio Bérenice,
17:26on nous parle d'une extension possible
17:28de son habitation.
17:30Tout à fait, c'est Marc qui nous écrit de Lardèche
17:32et qu'il souhaite étendre son habitation,
17:34donc il a une maison, pour faire un jardin
17:36d'hiver de 18 mètres carrés.
17:38Il se demande comment il doit
17:40procéder. Est-ce qu'il doit déposer
17:42un permis de construire ou pas nécessairement
17:44et comment en fait ça se passe
17:46concrètement. Alors pour y répondre,
17:48on a fait appel à
17:50Maître Romain Rossilandi, avocat.
17:52Votre super avocat de l'immobilier.
17:54Très réputé en droit immobilier et de la
17:56construction. Bonjour Maître.
17:58Oui, bonjour à tous les deux. Depuis bonne année.
18:00Bonne année, c'est vrai. Bonne année Romain.
18:02Bonne année. Alors Maître,
18:04qu'est-ce qu'on peut répondre à Marc ?
18:06Un jardin d'hiver, construire une extension
18:08de 18 mètres carrés, comment ça doit se passer
18:10pour lui ? Alors effectivement,
18:12c'est une question intéressante qu'on voit souvent dans les dossiers
18:14parce qu'il y a un seuil
18:16qui est réglementaire, qui est 20 mètres carrés.
18:18Donc à partir de 20 mètres carrés,
18:20vous êtes censé déposer
18:22un permis de construire. En dessous de 20 mètres carrés,
18:24entre 5 mètres carrés et 20 mètres carrés,
18:26c'est une simple déclaration préalable de travaux.
18:28Alors, j'ajoute un tempérament
18:30à ça, ça dépend un peu des règles
18:32locales, du plan local
18:34d'urbanisme, du PLU, parce que
18:36certains PLU peuvent avoir des
18:38restrictions un peu plus fortes, mais
18:40surtout, ce qu'il faut savoir,
18:42c'est que la plupart des communes en France sont soumises
18:44à PLU, alors je ne sais pas quel est le cas de
18:46votre auditeur, mais quand il y a un PLU et
18:48que vous êtes dans une zone urbaine du PLU,
18:50par exemple, une zone
18:52urbanisée, une zone
18:54UCUH, vous voyez,
18:56ça dépend du zonage du PLU,
18:58à ce moment-là, ce seuil de 20 mètres carrés
19:00est porté à 40 mètres carrés.
19:02Ah oui, c'est bien.
19:04D'ailleurs, les architectes avaient protesté à l'époque
19:06en disant, mais attendez, qu'est-ce que c'est ?
19:08Oui, on a
19:10rappelé, le législateur a rappelé que c'était vraiment
19:12une exception, mais
19:14quand même, ce n'est pas tellement une exception, selon moi, parce que
19:16des zones urbaines
19:18dans des communes soumises à PLU, il y en a quand même beaucoup en France,
19:20donc jusqu'à 40 mètres carrés,
19:22quand vous êtes dans une zone urbaine du PLU,
19:24vous pouvez
19:26vous dispenser le permis de construire et déposer
19:28une simple déclaration préalable en mairie.
19:30Mais est-ce qu'il y a une opposition possible de la mairie
19:32sur la déclaration
19:34préalable de travaux ? Est-ce que la mairie doit donner
19:36un avis favorable ou pas ?
19:38Ou c'est simplement déclaratif ?
19:40C'est une bonne question, bien sûr que la mairie peut s'opposer.
19:42Ce qu'il faut quand même savoir, c'est que les délais
19:44d'instruction d'une déclaration préalable de travaux sont assez
19:46courts, c'est un mois,
19:48sauf si la mairie, dans ce délai,
19:50fait une demande de pièces complémentaires,
19:52c'est porté à trois mois. Mais si,
19:54pendant deux mois, vous n'avez pas de réponse,
19:56c'est ça qui est très intéressant avec les déclarations préalables,
19:58ça vaut acceptation.
20:00Le droit administratif, et croyez-moi,
20:02c'est assez rebutable, parce que moi j'ai des gens
20:04qui sont assez malins, qui déposent ça au mois d'août,
20:06ou avant les fêtes,
20:08c'était les fêtes de fin d'année,
20:10et souvent, on se doute bien que les services
20:12sont assez longs.
20:14Alors imaginons, par exemple,
20:16que vous avez une mairie
20:18qui dit non, non, c'est pas conforme,
20:20vous devriez faire ci ou ça,
20:22et le gars le fait quand même les travaux,
20:24est-ce qu'il y a un délai de prescription
20:26ou pas ?
20:28Alors oui, il y a le délai de 10 ans,
20:30mais là aussi, c'est un peu
20:32dangereux ce que je dis au téléphone,
20:34parce qu'il y a plein de règles différentes.
20:36Par exemple, quand on a construit ce permis,
20:38il n'y a pas de prescription.
20:40Et donc si vous voulez un jour
20:42régulariser la situation, le délai de 10 ans
20:44ça ne pique pas. Pour une déclaration préalable,
20:46je pense qu'il n'y a pas de difficulté, pour le cas de votre auditeur,
20:48de toute façon, il est dans les clous,
20:50il fait moins de 20m², donc quoi qu'il arrive,
20:52quelle que soit la zone où il habite,
20:54il pourra construire, il n'y a pas de difficulté.
20:56Alors il y a quand même une règle aussi
20:58qu'il faut rappeler, c'est si l'extension totale,
21:00si l'extension de 18m²
21:02vient de faire porter le projet
21:04de la surface totale, ce qu'on appelle la chaune,
21:06la surface hors route nette, à plus de 150m²,
21:08là le recours à l'architecte est à nouveau obligatoire.
21:10Vous voyez, c'est jamais simple,
21:12donc c'est souvent du cas par cas,
21:14donc pour répondre à votre auditeur, il faut quand même vérifier, un,
21:16l'état du PLU local,
21:18et puis voir si son projet ne va pas dépasser au total
21:20les 150m².
21:22Eh bien merci beaucoup Maître, c'est très clair.
21:24Voilà pour vous Marc.
21:26Voilà, puis vous continuez bien sûr à laisser vos
21:28messages sur notre répondeur
21:30au 0826 300 300,
21:32ça vous concerne.
21:34Parlons IMO, ça vous concerne.
21:36Avec la Massif,
21:38changez votre assurance de prêt immobilier
21:40et économisez. Conditions
21:42sur massif.fr.
21:44Et on passe à la chronique Parlons Éco
21:46Rénovation, avec vous deux
21:48Sylvain et Bérénice.
21:50Avec Sofinco,
21:52baissez votre consommation d'énergie en lançant
21:54vos travaux d'éco-rénovation. Sofinco
21:56présente
21:58Sud Radio, parlons éco-rénovation.
22:00Eh oui, c'est le chantier du siècle,
22:02le chantier du siècle, l'éco-transition,
22:04la rénovation énergétique, on en a parlé tout à l'heure
22:06Bérénice, l'éco-transition
22:08est le vrai sujet, notamment
22:10avec l'interdiction de louer
22:12avec les étiquettes G. Nous avons
22:14Laurent Permas au téléphone. Bonjour Laurent.
22:16Bonjour Sylvain,
22:18bonjour Bérénice, bonjour Laurent, bonne année.
22:20Bonne année à vous aussi également Laurent.
22:22D'ailleurs, je rassure nos auditeurs,
22:24Laurent sera avec nous dès la semaine prochaine
22:26physiquement.
22:28En tout cas, on est ravis
22:30pour cette première chronique.
22:32On a une première question.
22:34Laurent, qui dit 1er janvier
22:36dit changement, bien évidemment, si vous voulez bien
22:38on va faire un point sur les changements majeurs.
22:40On en a parlé tout à l'heure avec Bérénice en matière de
22:42rénovation énergétique. Oui, alors
22:44il y a 5 changements majeurs en fait.
22:46On en avait abordé certains d'ailleurs
22:48en 2024
22:50qui viennent impacter en fait
22:52l'année 2025. C'est l'interdiction de
22:54louer les logements de classe V
22:56après le diagnostic notamment de performance
22:58énergétique, ça on en a parlé avec Bérénice.
23:00Le DPE
23:02et l'audit énergétique dont le rôle est renforcé
23:04en 2025. Les
23:06modalités de ma prime rénov' pour 2025
23:08qui vont évoluer, mais elles sont
23:10reconduites et ça, ça rassure pour les Français.
23:12La hausse de l'ATREA sur les chaudières
23:14à gaz à 10% et la
23:16révision de certains forfaits de certificat
23:18d'économie d'énergie. Ah oui, ça c'est un vrai
23:20vrai sujet. Ok Laurent, on va commencer par
23:22les sujets liés au DPE justement, le fameux
23:24diagnostic de performance énergétique.
23:26Alors, comme le rappelait Bérénice
23:28en fait en 2024,
23:30vous aviez toujours
23:324,2 millions de résidences principales
23:34qui sont des performances énergétiques
23:36et c'est une
23:38résidence sur sept et c'est
23:40500 000 de moins
23:42qu'en 2023, notamment avec
23:44ce fameux
23:46problématique de
23:48logements équipés V
23:50depuis le 1er janvier qui sont
23:52interdits à la location. Alors, pas de
23:54panique, si vous êtes locataire, vous n'allez pas
23:56être chassé de chez vous du jour au lendemain.
23:58Cela s'applique uniquement
24:00pour les renouvellements ou
24:02pas suite reconduction des contrats de location
24:04en cours. Et puis,
24:06vous avez un deuxième point,
24:08c'est le DPE comme
24:10l'audit énergétique qui ont un rôle
24:12de plus en plus important en fait à partir du 1er janvier
24:14et notamment
24:16deux outils qui sont au cœur de la politique
24:18de rénovation du gouvernement. Alors attention,
24:20les DPE qui sont réalisés
24:22entre le 1er janvier 2018
24:24et le 30 juin 2021
24:26inclus ne sont plus
24:28valables depuis le 1er janvier
24:302025. Donc, vous devez
24:32en refaire un DPE, notamment si
24:34vous souhaitez louer
24:36ou vendre votre logement.
24:38Si vous vendez
24:40un logement qui est classé
24:42EFG, vous devrez aussi fournir
24:44un audit énergétique.
24:46C'est un audit
24:48et ce n'est pas un
24:50logistique pour que l'acheteur
24:52puisse rejeter et voir quels
24:54travaux seront utiles. Et puis, le DPE
24:56est lui toujours obligatoire si vous louez
24:58votre logement.
25:00Justement, on va continuer sur le
25:02chantier, si on peut dire les choses comme ça.
25:04Sur MaPrimeRénov', est-ce qu'on y voit plus clair aujourd'hui, Laurent ?
25:06Alors,
25:08ce que je disais au début, en fait, c'est rassurant
25:10pour les Français parce que les
25:12reconduits notamment pour les gestes
25:14simples. Il y avait
25:16un projet de loi qui
25:18justement devait
25:20éteindre cette prime pour
25:22les gestes simples. Eh bien, elle est
25:24reconduite. Donc ça, c'est une très bonne nouvelle.
25:26Les subventions pour les monogestes sont
25:28reconduites en 2025. C'est notamment pour l'isolation,
25:30le changement des fenêtres
25:32ou le système de chauffage.
25:34Et puis, les maisons qui sont classées F ou G
25:36peuvent demander MaPrimeRénov'
25:38par geste toujours simple.
25:40Voilà, juste très très rapidement,
25:42les nouveaux changements concernant notamment
25:44la pose des chaudières à gaz avec la TBA.
25:46Voilà, deux informations
25:48importantes très rapidement, Laurent.
25:50Oui, la TBA augmente
25:52pour l'achat et la pose des chaudières à gaz
25:54à concentration ou à très haute performance énergétique
25:56les THPE. À 10%,
25:58elle était à 5,5. Et puis, la bonne
26:00nouvelle, si vous avez écouté depuis
26:02décembre notamment,
26:04si vous avez accepté un devis avec un
26:06compte encaissé avant le 1er janvier,
26:08vous bénéficiez encore du taux
26:10à 5,5 de la TBA.
26:12Merci beaucoup, Laurent Permas.
26:14Avec vous, on souhaite l'éco-transition
26:16chaque semaine sur Sud Radio.
26:18Merci, c'était parlant d'éco-rénovation.
26:20Merci à vous.
26:22Sud Radio, parlons éco-rénovation.
26:24Avec Sofinco.
26:26Lancez vos travaux d'éco-rénovation
26:28pour baisser votre consommation d'énergie.
26:30Sud Radio,
26:32parlons IMO.
26:34Sylvain Lévy-Valency. Allez, à 9h52
26:36sur Sud Radio, on parle de vos bien
26:38coups de cœur de la rédaction, Sylvain.
26:40Oui, très rapidement, je vous propose
26:42d'aller faire un tour dans les Alpes-Maritimes
26:44avec les biens que nous avons repérés,
26:46Bérénice.
26:48Pour ce premier bien, on va à Gap.
26:50Vous connaissez, Laurence, c'est dans les Hautes-Alpes.
26:52Une petite ville de
26:5440 000 habitants. Il y a un appartement
26:56qui est canon, 4 pièces
26:58et 94 mètres carrés.
27:00Un appartement bien situé avec
27:02une vue imprenable, évidemment, sur les montagnes.
27:04Au cinquième étage d'un immeuble de
27:0610 étages, datant de 1976.
27:08Il dispose de
27:10deux chambres spacieuses. Il y a un séjour
27:12lumineux, une salle de bain, une cuisine,
27:14un dressing, c'est très important,
27:16et un balcon qui offre un espace extérieur
27:18agréable. L'appartement nécessite
27:20quelques travaux de rénovation pour
27:22moderniser les espaces et les rendre
27:24plus fonctionnels, mais pas
27:26de travaux de rénovation énergétique,
27:28puisque son DPE est de C.
27:30C'est plutôt pas mal.
27:32A noter qu'un garage complète ce bien
27:34et puis une cave aussi.
27:36Notre appartement est proposé
27:38à 197 000 euros
27:40par IAD France.
27:42On a fait une petite simulation de financement
27:44avec un apport de 20%, soit
27:4639 400 euros et un emprunt
27:48sur 25 ans. A 3,2%,
27:50on estime
27:52les mensualités de remboursement
27:54à environ 764 euros
27:56par mois. On va rapidement
27:58faire un tour, puisqu'on prend l'avion
28:00ou le train, et on va aller à Reims,
28:02aller découvrir une ancienne église transformée
28:04en logement original.
28:06C'est beau,
28:08très sympa. Il y a 12 mètres de hauteur
28:10sous plafond, ce qui a permis de créer
28:12une immense structure en métal à l'intérieur
28:14et plusieurs étages.
28:16Il y a des vitraux exceptionnels,
28:18comme dans une église, pour laisser passer la lumière,
28:20et une chambre sous-verrière.
28:22Un spa en bois
28:24a été installé en plein cœur de la chapelle,
28:26une cuisine
28:28en lieu et place de l'hôtel,
28:30un jardin dans la chapelle,
28:32avec de grandes plantes, grâce à la hauteur
28:34du plafond, c'est pratique.
28:36Il n'est mort de rien, Sylvain, je ne sais pas pourquoi.
28:38Pourquoi ? C'est bien, un spa ?
28:40Non, mais j'imagine un spa dans l'église.
28:42Il y a des bonnes ondes
28:44dans une église.
28:46Un chantier important, puisque neuf mois
28:48de travaux étaient nécessaires,
28:50mais c'est une manière originale de se loger
28:52en rénovant d'anciens lieux importants
28:54les faisant vivre.
28:56Des coups de cœur intéressants et originaux,
28:58signés par votre bande.
29:00Merci beaucoup Bérénice, merci Sylvain.
29:02On se retrouve bien sûr samedi prochain avec Jean-Marie Bordry.
29:04Je ne sais pas déjà de quoi vous allez parler.
29:06Et mardi à midi, comme tous les mardis,
29:08on rediffuse l'émission sur Alluim.
29:10C'est bien d'être dit.
29:12Merci beaucoup à vous deux.
29:14Merci Florence.