Avec Olivier Princivalle, Président de la FNAIM Grand Paris
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08C'est la rentrée de votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h,
00:12comme tous les samedis, comme de juste avec Sylvain Lévy-Valency. Bonjour !
00:15Bonjour Jean-Marie, est-ce que vous avez passé un bel été ?
00:18J'ai passé un excellent été, été très studio au mois d'août
00:21et puis de belles vacances au mois de juillet en tout cas.
00:23Vous êtes le fondateur de Radio IMO.
00:25Avec vous, on va faire l'actualité du logement.
00:27Chaque semaine, on va la scruter et la décrypter.
00:29Venir en aide à nos auditeurs qui cherchent des logements
00:32parce qu'on construit de moins en moins de logements neufs
00:34et en plus, on trouve de moins en moins de logements vieux.
00:37C'est ce qu'on verra avec vous, avec tous vos invités au programme aujourd'hui.
00:39Alors tout à fait, au programme aujourd'hui, vous le savez,
00:41à la rentrée de septembre, c'est toujours les problématiques de location.
00:44Ça devient une grosse galère, notamment dans les grandes métropoles.
00:47Et ça tombe bien puisque nous décrypterons, si vous voulez bien,
00:50cette actualité pour nos auditeurs avec le président de la FNAIM,
00:53Île-de-France, qui est avec nous sur le plateau.
00:55On recevra Olivier Princibal.
00:57Exactement, là où les studettes de 10m2 font à peu près 700 ou 800 euros par mois.
01:02Vous nous le confirmerez peut-être dans quelques minutes, chers invités.
01:05On va aussi faire le tour des infos à retenir de la semaine.
01:08Absolument. Chaque semaine, les amis, on fera le tour de l'immobilier
01:12et nous allons nous intéresser particulièrement pour ce numéro
01:16au marché locatif avec les bonnes pratiques.
01:18Et si vous cherchez, bien sûr, un logement à louer, on vous donnera les clés.
01:21C'est vraiment la problématique de la rentrée.
01:24Et également, on reprend, mon cher Jean-Marie, le tour de France de l'immobilier.
01:27Exactement, on va vous proposer des biens à acheter, à louer, ou n'importe n'importe où en France.
01:32Voilà pour le programme, chers amis. Tout de suite, c'est parti.
01:39On commence par les infos de la semaine à retenir dans l'immobilier avec Grégoire Darico.
01:43Bonjour à vous. Bonjour Jean-Marie.
01:44Bonjour Sylvain.
01:45Bonjour Grégoire.
01:46Et on a une petite pensée pour notre Bérenice.
01:48Tout à fait.
01:49Qui va nous revenir très vite pour animer le journal.
01:51On l'embrasse.
01:52Grégoire, vous commencez par un point sur la situation notamment du logement neuf.
01:56C'est un peu la catastrophe.
01:57Oui, Sylvain, le moins que l'on puisse dire, c'est que la situation du logement neuf, elle est peu reluisante.
02:02C'est un retour de vacances agité pour le secteur de l'immobilier neuf.
02:04La FPI, la Fédération des promoteurs immobiliers, a publié cette semaine les chiffres du deuxième trimestre 2024.
02:10C'est une chute historique des ventes à laquelle on assiste entre avril et juin 2024.
02:15Et à travers ces performances, c'est tout un secteur qui s'enfonce dans la crise.
02:18Imaginez un peu, les mises en vente des promoteurs dégringolent de 42,4% au deuxième trimestre comparé à la même période l'an passé.
02:26En plus de cette situation qui est quand même vraiment problématique, voire catastrophique,
02:30c'est un cercle vicieux qui se met en place, c'est-à-dire qu'il y a une spirale infernale.
02:34Oui, Sylvain.
02:35En fait, dans le process de construction d'un logement neuf,
02:37on a tout d'abord le promoteur qui achète ou qui fait une promesse d'achat sur un terrain,
02:40puis il obtient un permis de construire, puis il met les logements sur plan en pré-vente.
02:44Et là où le bas blesse, en fait, c'est que les chantiers de construction ne démarrent pas en dessous de 40 à 50% de pré-réservation,
02:50car ils sont jugés trop risqués financièrement.
02:53Alors clairement, on y est en ce moment.
02:54Tout cela donne un marché qui est donc très morose,
02:57qui affecte les emplois du secteur avec près déjà de 35 000 emplois qui ont été supprimés.
03:02Un secteur a relancé d'urgence alors que l'on évalue les besoins de logements neufs à 500 000 par an,
03:07et nous n'en sommes qu'à la moitié sur les 12 derniers mois.
03:10Est-ce que c'est le constat d'une catastrophe irréparable ?
03:13En fait, paradoxalement, j'ai envie de vous dire oui et non, Sylvain.
03:16Parce que vous connaissez l'adage, le malheur des uns fait le bonheur des autres.
03:20Et le bonheur se trouve peut-être côté particulier pour cette rentrée,
03:22parce que si les prix des logements neufs ne baissent toujours pas,
03:25vous pouvez en revanche bénéficier de vraies promotions et remises de prix sur les frais de notaires par exemple,
03:30ou sur d'autres frais qui sont liés aux logements neufs.
03:33Donc une approche qui ne fonctionnera pas évidemment sur la durée,
03:36qui ne servira pas à relancer non plus ce secteur en difficulté,
03:39mais une opportunité pour vous qui nous écoutez.
03:41On évoquera le marché de l'ancien d'ailleurs avec notre invité tout à l'heure,
03:44mais après le neuf, place à l'ancien, comment se porte le marché de l'ancien aujourd'hui ?
03:48Alors si on compare au neuf, le marché de l'ancien lui reprend un petit peu de couleur, Sylvain.
03:52D'abord au niveau des prix, puisque les prix de l'ancien continuent de résister,
03:55avec un risque toutefois qu'ils repartent à la hausse vu la situation ambiante que l'on connaît.
03:59Ensuite en termes de transactions, puisque l'on observe un retour des acquéreurs sur ce marché.
04:03Un retour qui reste fragile face aux incertitudes politiques et économiques de la rentrée,
04:07même si on commence à y voir un peu plus clair côté politique.
04:10Et enfin dans le comportement des acheteurs, parce que les projets reprennent,
04:13les taux de prêt sont repartis à la baisse, ont quasiment perdu 1% depuis le pic de novembre dernier.
04:18Rappelons que l'immobilier est un projet de vie, il doit être abordé tel quel,
04:21et l'embellie du marché elle est annoncée pour 2025, donc il faut d'ores et déjà y penser.
04:26Dernier point, après le point sur ce marché, point tendance,
04:29vous allez un peu nous parler d'une mode venue tout droit des réseaux sociaux.
04:32En fait j'ai pensé à vous Sylvain, vous qui êtes le plus connecté d'entre nous.
04:36Il sait parler à son patron.
04:39Alors si je vous dis avec un superbe accent du Yorkshire,
04:42« It is very demure, very mindful », qu'est-ce que cela vous inspire ?
04:46Pas grand chose en fait.
04:48Alors en fait cette expression « very demure »,
04:50elle a été lancée au mois d'août dernier par une tiktokeuse américaine,
04:55Jules Lebron, 1,7 millions d'abonnés quand même.
04:57C'est une expression qui a été utilisée pour qualifier son look du jour
05:00et qui veut dire grosso modo que c'est très discret.
05:02Une expression qu'elle a utilisée avec ironie,
05:04parce que Jules Lebron qui voulait se décrire comme discrète,
05:07elle ne l'est a priori pas vraiment, mais je vous laisserai juger.
05:10En tout cas « demure », et l'hashtag qui a suivi,
05:12a été repris par des millions de personnes.
05:14La vidéo a été vue plus de 40 millions de fois
05:17et quantité de stars américaines, de Jared Leto à Lily Collins,
05:20en passant par la Maison Blanche et Jimmy Fallon, l'ont réutilisée.
05:24Alors être demure dans son quotidien, c'est devenu une vraie tendance,
05:27jusque dans l'immobilier, puisque avoir une maison demure,
05:30c'est devenu le comble du chic.
05:32Ça devient d'avoir des murs autour de la maison en même temps.
05:36Bravo Jean-Marie.
05:37Sur Airbnb, en tout cas, vous pouvez louer un bien demure,
05:40dans lequel il est recommandé de ne pas trop en faire,
05:42d'être discret ou d'être modeste,
05:44en gros partir en vacances ou en week-end tout simplement,
05:46sans avoir trop de monde autour.
05:48Avec tout ça, vous pouvez partir dans une cabane au bord de l'eau en France,
05:51dans un cottage au Pays de Galles,
05:52ou dans une petite maison triangle à Porto Rico,
05:54une destination elle-même qualifiée de demure.
05:57Bref, une tendance virale sur laquelle vous allez surfer, j'en suis sûr, mon cher Sylvain.
06:01Sûrement à Porto Rico, je le vois très bien surfer là-bas.
06:04Merci beaucoup Grégoire Darrico.
06:05Restez avec nous.
06:06Sylvain Lévy-Valency, on vous retrouve dans un instant.
06:08Toute l'actualité du logement, c'est début septembre.
06:10On cherche des logements pour les étudiants,
06:12notamment en Ile-de-France.
06:14Est-ce que c'est facile à trouver ou pas ?
06:15Donnez-moi un indice.
06:16Non, ce n'est pas facile du tout à trouver.
06:18D'ailleurs, les chiffres sont inquiétants.
06:19Oui, alors on va essayer de vous aider, les amis,
06:21avec notre invité qui dirige les agences immobilières d'Ile-de-France.
06:25A tout de suite.
06:26Basile, votre application de recherche immobilière présente...
06:30Sud Radio, parlons IMO.
06:32Sylvain Lévy-Valency.
06:33Avec toute l'équipe de Radio IMO,
06:35Sylvain Lévy-Valency et son invité,
06:37nous sommes en début septembre.
06:38L'actualité du logement, c'est la recherche de logements,
06:40notamment pour les étudiants en Ile-de-France.
06:42Sylvain.
06:43Absolument, merci Jean-Marie.
06:44Bonjour Olivier Princival.
06:46Bonjour Sylvain, bonjour l'équipe.
06:47Vous êtes le président de l'AFNAIM du Grand Paris.
06:50Merci beaucoup d'avoir répondu à notre invitation.
06:52On ne peut pas résister forcément à cette question,
06:55qui est une question majeure,
06:57qui est même un fléau social.
06:59Comment on peut résumer aujourd'hui,
07:01si je vous demandais de résumer,
07:02en quelques mots, le logement en France,
07:04du moins en septembre,
07:05où on sait, malheureusement,
07:07que la rentrée de septembre est toujours une rentrée un peu tendue,
07:10et notamment sur le marché locatif.
07:13Je crois qu'on peut dire que le logement,
07:14c'est difficile pour les Français.
07:16C'est même difficile pour les professionnels de l'immobilier
07:18qui essayent de servir les Français.
07:20On ne trouve pas de logement à la location.
07:22Il n'y a plus de logement neuf,
07:23et plus de possibilités d'investissement locatif dans le neuf.
07:26Le logement ancien,
07:28on a une masse de passoires énergétiques
07:30qui arrivent sur le marché.
07:31On a des difficultés d'accéder à l'emprunt,
07:33même si on laisse nous dire que ça se desserre un peu.
07:36Les signaux ne sont pas ouverts.
07:38Les signaux ne sont pas ouverts.
07:39On a du mal à se loger.
07:40On a du mal à accomplir son projet de vie.
07:42Donc, ce n'est pas la meilleure période.
07:44Mais on espère que ça évoluera vite.
07:45Alors, septembre, comme je vous le disais tout à l'heure,
07:47c'est la rentrée scolaire.
07:49Et d'après un récent sondage,
07:51qui est organisé par Opinion Way,
07:54c'est 12 à 17% des étudiants, c'est incroyable,
07:57qui peinent à se loger,
07:59voire même qui changent des projets d'école.
08:02Et beaucoup vont reporter non seulement leurs projets d'école,
08:06mais vont même changer d'orientation professionnelle.
08:09C'est le cas également des jeunes actifs,
08:12dont 26% renoncent, par exemple, à faire un enfance.
08:15C'est incroyable.
08:16Et 24% ne signeront pas de contrat dans des grandes métropoles,
08:20faute de logement.
08:21Là, on est à l'os.
08:23On est vraiment au bout du bout.
08:24On touche le fond.
08:26Quand on n'a pas en plus une politique qui nous exclue
08:29les étudiants de leur logement pour les Jeux Olympiques.
08:32Parce qu'il y a quand même aussi des choses assez curieuses qui se font.
08:35C'est super compliqué.
08:37Moi qui suis professionnel de l'immobilier dans Paris Intramuros,
08:39je peux vous dire que, durant l'été,
08:41la masse de demandes qu'on reçoit,
08:43ces 200 appels dans l'heure de jeunes qui cherchent à se loger...
08:47Pour une offre à la location.
08:48Pour une offre à la location.
08:49On reçoit des CV avec des lettres de motivation,
08:52des dossiers, les parents qui vous appellent.
08:54On sent la détresse, en réalité, pour arriver à trouver un logement.
08:58Et nous, on est complètement démunis,
08:59puisqu'en fait, on n'a pas d'offre à proposer.
09:01On sent bien que les gens sont crispés sur leur logement,
09:03puisqu'ils n'ont plus de possibilité,
09:05soit d'acheter, de devenir primo-accédant,
09:07ou de déménager.
09:08Donc, toute cette cristallisation,
09:10elle fait remonter quelque chose d'extrêmement difficile.
09:12Et j'étais effectivement aux entretiens d'Inchoseta,
09:15à Bunus, les assises du logement,
09:17la semaine dernière.
09:19Moi, d'entendre qu'un ménage sur quatre,
09:21ou des jeunes, aujourd'hui,
09:22n'envisagent même plus de faire un enfant,
09:24compte tenu du contexte économique et du logement.
09:27Ça montre la crise profonde dans laquelle on l'est,
09:29et l'incapacité des pouvoirs publics
09:31à loger correctement les Français.
09:33À un moment donné, il va falloir desserrer tout ça.
09:35Ça fait déjà un moment qu'on avait prévu cette problématique.
09:39Et si l'État n'est pas capable
09:42d'écouter les professionnels de terrain
09:44et d'accompagner les parcours des Français,
09:47c'est sûr qu'on va avoir de la crise dans la rue.
09:50Et vous plaidez, vous Alaf Naïm,
09:52pour un statut du bailleur,
09:54parce qu'on sait qu'aujourd'hui,
09:5662% des locataires du parc privé locatif
09:59seraient éligibles au logement social.
10:01Donc vous avez un rôle social.
10:03Je ne peux pas aussi ne pas vous poser cette question.
10:05Michel Barnier a été nommé Premier ministre.
10:07Nous attendons actuellement la composition du gouvernement.
10:10Vous avez souhaité, puisque vous l'avez dit Alaf Naïm,
10:12au niveau national et au niveau régional,
10:14avoir un ministère du logement de plein exercice.
10:16Qu'est-ce que vous attendez concrètement de l'État aujourd'hui
10:18avec un nouveau Premier ministre ?
10:20C'est-à-dire, on suppose qu'il y a peut-être un pilote dans l'avion.
10:23Alors déjà, on est très heureux d'avoir un Premier ministre,
10:26parce que je crois qu'on n'a jamais eu une période aussi longue
10:28avant d'avoir quelque chose.
10:29Sous la cinquième en tout cas.
10:31Nous, ce qu'on espère, c'est surtout qu'on ait une prise de conscience
10:34de la part du chef de l'État et des organes politiques
10:37pour arriver à mettre enfin en place
10:39une politique en faveur du logement.
10:41On sait bien que M. Macron n'était pas tourné favorablement
10:44vers le logement.
10:46Aujourd'hui, on est dans une crise telle qu'il est temps de faire marche arrière.
10:49Et ce qu'on attend aujourd'hui, c'est un Premier ministre
10:51et des ministres de plein exercice
10:53qui nous permettent enfin de lever les blocages
10:55et d'arrêter de tourner en ronze dans la politique politicienne.
10:58Aujourd'hui, les Français sont dans la rue.
11:00Les Français ne peuvent pas se loger.
11:02On n'a jamais eu une crise aussi violente.
11:04Je ne vous parle pas des agences immobilières,
11:05je vous parle vraiment des Français qu'on accompagne.
11:07Et il faut absolument prendre des mesures
11:09rapides, urgentes, pour débloquer ça.
11:11Ça passe par le budget qui va être en discussion.
11:13Qu'est-ce qu'il faudrait faire s'il y avait une chose à faire
11:15tout de suite ? Maintenant, vous préconiseriez quoi ?
11:18Relancer immédiatement un dispositif d'aide à l'investissement
11:21qui touche le neuf et l'ancien.
11:23Ça permettrait au moins que les Français
11:25qui ont de l'épargne, qui veulent investir dans quelque chose de social,
11:28mettent du logement à disposition,
11:30déjà pour commencer.
11:32Et puis, on a quelques réglementations
11:34où on peut faire des propositions efficaces et rapides
11:36pour lever des barrages.
11:38La deuxième, par exemple, c'est de décaler
11:40la première échéance d'interdiction
11:42de mise en location liée
11:44à la performance énergétique des logements.
11:46N'oublions pas qu'au 1er janvier 2025,
11:48les logements CACG seront interdits à la location.
11:50Les étiquettes G, vous nous expliquez,
11:52seront interdites à la location.
11:54Ça représente 8% du parc locatif privé.
11:5616% dans Paris.
11:58Alors, comment faire quand on est concerné ?
12:00C'est énorme.
12:02Et, Quid, des bouts en cours, Olivier Princibal ?
12:04Alors, quand on est concerné par un logement
12:06qui a une mauvaise étiquette énergétique,
12:08en attendant une éventuelle modification
12:10de la réglementation qui n'arrive pas
12:12et qui, dans la bouche des responsables politiques
12:14qu'on a eu jusqu'alors, n'envisagent pas d'être changés,
12:16alors que le premier frein, il est là,
12:18il faut vraiment décaler la première échéance.
12:20Mais c'est dans 4 mois.
12:22Et ça fait 2 ans qu'on demande de décaler
12:24cette première échéance parce que tous les dispositifs
12:26ne sont pas enclachés assez facilement.
12:28Les conditions politiques ne sont pas réunies.
12:30D'ailleurs, s'il y a quelque chose qu'on peut dire,
12:32il n'est pas honteux pour un gouvernement
12:34et un chef de l'État
12:36de décaler une première échéance
12:38pour donner un peu de liberté
12:40dans le marché pour le relancer
12:42parce que 16% des Français
12:44qui vont se retrouver
12:46avec encore moins d'offres de logements
12:48au 1er janvier, c'est catastrophique.
12:50Donc, qu'est-ce qu'on peut faire ?
12:52Déjà, il faut envisager la rénovation énergétique
12:54quand on est propriétaire bailleur.
12:56De toute façon, c'est une obligation, sinon on ne pourra plus louer.
12:58Est-ce que le locataire peut obliger le propriétaire
13:00à les faire ?
13:02A ce stade, aujourd'hui, non.
13:04Puisque les logements sont décents,
13:06ils correspondent à un certain nombre de critères,
13:08d'obligations. Là où vous avez raison,
13:10il faut être très vigilant,
13:12c'est qu'au 1er janvier 2025,
13:14en l'état actuel du dispositif légal,
13:16même les beaux encours
13:18risquent d'être frappés
13:20de procédures judiciaires
13:22puisque un logement
13:24qui n'était pas indécent au moment de sa location,
13:26qu'il deviendrait parce qu'il était classé G
13:28au 1er janvier 2025, risque un recours
13:30de la part du locataire. Il faut absolument enclencher cette rénovation
13:32qu'on soit bailleur ou propriétaire occupant.
13:34Un recours du locataire ?
13:36Oui, un recours judiciaire du locataire.
13:38Et s'il doit faire un recours, il fait comment ?
13:40Il saisit le juge d'instance
13:42en disant, aujourd'hui, j'occupe un logement
13:44qui n'est plus
13:46habitable, plus décent
13:48au sens de la loi. Du coup, on se retrouve
13:50avec des situations de contentieux
13:52potentiellement massives, avec des tribunaux
13:54qui vont être engorgés et des propriétaires
13:56qui vont se retrouver confrontés à un problème de baille.
13:58J'ai une toute dernière question,
14:00si c'est possible encore.
14:02On voit bien que cette crise est arrivée à son paroxysme.
14:04Vous l'avez indiqué très justement,
14:06fléau sur le neuf,
14:08tension dans l'ancien, des prix finalement
14:10qui ne baissent pas tant que ça. Par contre,
14:12on voit quelques indicateurs de reprise.
14:14Je voudrais juste vous faire réagir
14:16sur deux augmentations des taux directeurs de la BCE
14:18en juin 2024
14:20et août 2024.
14:22Est-ce que ça veut dire
14:24que, peu à peu, on va vraiment
14:26sortir de cette crise sans faire
14:28de méthode cohé ? C'est quoi votre pronostic ?
14:30Je pense que les signaux sont
14:32encourageants. Le besoin
14:34d'être logé est là.
14:36À partir du moment où les banques ouvrent les robinets,
14:38parce que je vous rappelle que pendant presque un an et demi, c'était ça,
14:40à partir du moment où on ouvre un peu les robinets,
14:42que les taux restent maîtrisés,
14:44ça donne un avenir positif
14:46et on y croit. Merci Olivier Princibal.
14:48Merci à vous et restez avec nous
14:50sur Sud Radio 0826 300 300.
14:52Est-ce que vous avez besoin d'aide ?
14:54Est-ce que vous avez des questions à poser ?
14:56Est-ce que vous cherchez des conseils d'experts ?
14:58On vous rend service dans quelques instants
15:00sur l'immobilier, ça vous concerne, à tout de suite
15:02sur Sud Radio.
15:04Basile, votre application de recherche immobilière
15:06présente
15:08Sud Radio, parlons immo,
15:10Sylvain Lévy-Valency.
15:12Tout vient à point, à tisser, à tendre.
15:14Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio
15:16avec toute l'équipe de Radio Immo, Sylvain Lévy-Valency,
15:18Grégoire Darrico
15:20et vous tous auditeurs de
15:22Sud Radio qui nous appelez
15:24au 0826 300 300
15:26pour nous poser des questions parce que ça vous concerne.
15:28Avec la Massif,
15:30économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
15:32condition sur Massif.fr
15:34La Massif présente
15:36Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
15:40Sylvain Lévy-Valency.
15:42Merci Jean-Marie Grégoire, cette semaine
15:44nous avons eu comme chaque semaine maintenant
15:46et vous êtes de plus en plus nombreux,
15:48on redonne le numéro de téléphone 0800 300 300
15:50on répond
15:520826 300 300
15:540826 300
15:560826 300
16:020826 300
16:04c'est le numéro que vous composez toute la semaine
16:06vous nous appelez soit en direct
16:08pour prendre la parole, soit pour nous laisser
16:10des messages, on les écoute et on vous rappelle.
16:12C'est ce qu'on a fait d'ailleurs avec Thomas.
16:14Absolument, on nous a posé une question
16:16sur le marché locatif, n'est-ce pas Grégoire ?
16:18Oui, en fait on a eu plusieurs questions
16:20sur la rentrée et du coup je voulais
16:22en profiter pour faire un point sur ce marché
16:24locatif que vous mentionnez, un marché en tension
16:26on l'a suffisamment dit et je voulais
16:28accueillir un spécialiste pour nous aider
16:30à y voir plus clair. On est avec
16:32Thomas Reynaud, vous êtes CEO et cofondateur
16:34de Garant.me. Bonjour Thomas.
16:36Bonjour à tous, merci de m'accueillir.
16:38Merci beaucoup Thomas d'avoir répondu à notre
16:40invitation. Est-ce que déjà vous pouvez nous présenter
16:42en quelques mots Garant.me s'il vous plaît ?
16:44Oui, pas de souci, je vais être rapide
16:46Garant.me c'est une entreprise que j'ai fondée
16:48il y a 7 ans avec un ami.
16:50C'est la solution qui facilite l'accès au logement pour
16:52les locataires tout en sécurisant les revenus
16:54des propriétaires, donc en gros on joue le rôle
16:56de garant pour les locataires, qu'ils soient
16:58étudiants, salariés en période d'essai ou
17:00freelance par exemple. Et on les met
17:02en relation avec des agences immobilières,
17:04on a plus de 4000 agences avec qui on travaille.
17:06Alors Thomas, comment
17:08est-ce qu'on peut résumer, même si on en a
17:10parlé plusieurs fois, mais c'est bien que
17:12vous le disiez avec vos mots, comment est-ce qu'on peut résumer
17:14la situation du marché locatif en France ?
17:16C'est hyper
17:18dégradé en ce moment, c'était déjà
17:20dégradé au printemps, ça s'est accéléré sur l'été.
17:22On est en train de traverser
17:24une crise sociale qui est liée à l'accès au logement
17:26parce qu'il faut quand même se rappeler
17:28que l'accès au logement c'est aussi l'accès aux
17:30études et l'accès à l'emploi.
17:32Pourquoi je dis que c'est dégradé ? On a
17:34plusieurs sources qui nous montrent que
17:36le nombre de biens disponibles à la location
17:38en France est en chute par
17:40rapport à l'année dernière. On va entre
17:42le moins 20% dans le meilleur des cas
17:44dans certaines villes, à moins 50%.
17:46Et surtout
17:48ce qui est le plus étonnant, c'est qu'on pensait
17:50que Paris serait la ville la plus
17:52touchée par cette baisse à cause des J.O.
17:54Mais en fait, Paris, on est plutôt autour de
17:56moins 30%. Quand on a des villes comme Marseille
17:58ou Lyon, on est à moins 40, moins 50%
18:00de biens disponibles. Rennes, on
18:02irait même jusqu'à moins 80%
18:04par rapport à l'année dernière.
18:06C'est énorme.
18:08Ça veut dire qu'on a quasiment doublé
18:10ou triplé parfois
18:12le nombre de candidats qui possuent pour un même
18:14appartement. On se retrouve sur des
18:16studios qui sont publiés sur des
18:18plateformes de recherche de logements. Et puis, en
18:20quelques heures, vous avez 150,
18:22250 candidats.
18:24Bien sûr, pour le locataire, c'est très difficile
18:26d'être sélectionné.
18:28Vous, Thomas, quand vous parlez
18:30du marché locatif, fréquemment,
18:32vous parlez d'un marché en pleine révolution.
18:34Est-ce que vous pouvez nous dire pourquoi ?
18:36Oui.
18:38C'est un marché en révolution
18:40sur le long terme. Là, je vais vous donner
18:42un contexte sur le court terme.
18:44Il y a des tendances de fonds qui sont
18:46importantes sur ce marché.
18:48Et notamment, sous l'impulsion
18:50des professionnels de l'immobilier, on sait que
18:52c'est un marché qui est
18:54très professionnalisé.
18:56Il y a des révolutions sur la manière
18:58dont on peut visiter des biens, par exemple. Ils sont
19:00de plus en plus visibles à distance.
19:02On peut aussi de plus en plus souvent
19:04contractualiser à distance.
19:06Ça ouvre des opportunités à des gens
19:08qui ne peuvent pas venir visiter un bien dans la ville
19:10où ils vont chercher leur emploi, où ils vont commencer
19:12leur études. Et puis surtout,
19:14la bonne nouvelle, moi, je trouve, c'est que
19:16les attentes des propriétaires
19:18et des professionnels de l'immobilier
19:20sur le dossier d'un locataire
19:22évoluent. On n'est plus
19:24tellement sur le sacro-saint
19:26CDI qui gagne trois fois l'entente du loyer.
19:28Il y a quand même des avancées.
19:30Il y a plus de flexibilité,
19:32vous trouvez ? Ils prennent conscience
19:34qu'on n'est plus dans la même époque,
19:36que les gens changent d'emploi plus souvent,
19:38qu'on est dans des situations plus
19:40précaires parfois, qu'il y a beaucoup de gens
19:42qui veulent vivre de manière indépendante,
19:44ce qu'on appelle les freelances,
19:46et donc il y a une flexibilité
19:48qui commence à naître.
19:50Et puis juste un mot d'ailleurs,
19:52l'ubérisation de la société avec
19:54ceux qui travaillent de manière indépendante, ça peut être des chauffeurs
19:56VTC, c'est plus un frein
19:58pour obtenir un logement ? Est-ce que notre invité
20:00de la FNAIM peut le confirmer ? Des agences immobilières
20:02peuvent-ils accepter ces dossiers ?
20:04Il y a effectivement une évolution à partir du moment où
20:06on est freelance, indépendant, mais que vous avez
20:08des revenus qui sont relativement
20:10réguliers sur la dernière année,
20:12il n'y a pas de raison, on le considère un peu comme un CDI
20:14de la même façon, donc effectivement, on a fait évoluer
20:16les pratiques, parce que
20:18tout le monde est ouvert et tout le monde veut louer au français
20:20le logement. Sauf que, pardon, mais imaginons que je sois
20:22VTC, par exemple, je travaille à Paris,
20:24ou à Lyon, ou à Marseille,
20:26pendant cet été, tout le monde est parti,
20:28il y avait moins de travail, vous allez me dire
20:30que mes revenus ne sont pas réguliers, si c'est ça ?
20:32En fait, on regarde quand même votre dernier avis d'imposition
20:34annuel, si on lisse les revenus sur l'année,
20:36il n'y a pas de difficulté.
20:38Ce n'est pas une réaction à court terme, mais je profite
20:40que Thomas Reynaud soit en duplex, et Olivier
20:42sur le plateau, on nous pose la question
20:44qui sélectionne les dossiers ?
20:46Est-ce que c'est les compagnies d'assurance qui octroient
20:48des garanties du style garantie de loyer
20:50impayé, et je sais que vous, Thomas Reynaud,
20:52vous en faites aussi également,
20:54quand on est dans des mécanismes de garantie
20:56assurantielle,
20:58qui sélectionne les dossiers,
21:00et qui fait le scoring de ces dossiers ?
21:02Fut une époque, me semble-t-il, c'était
21:04l'administrateur de biens qui faisait
21:06cette analyse-là. Est-ce que c'est encore le cas
21:08aujourd'hui, très concrètement ?
21:10C'est toujours le cas,
21:12on a deux options, quand on a
21:14une garantie loyer impayé,
21:16nous, en tant qu'administrateur de biens, on va vérifier le dossier,
21:18puis on va le valider, on prend le risque, ou sinon,
21:20on envoie directement à l'assureur qui va nous valider
21:22le dossier, en respectant les critères
21:24de non-discrimination d'accès au logement,
21:26parce que le but, c'est quand même de l'ouvrir à tout le monde.
21:28Vous gardez la main sur la validation
21:30d'un dossier, c'est le sens de la question ?
21:32Thomas Reynaud, est-ce que c'est le cas pour vous ?
21:34Oui, il y a trois regards qui sont jetés,
21:36celui de l'assureur qui impose
21:38des grilles, celui de l'administrateur de biens
21:40qui fait la rencontre avec le locataire,
21:42et puis parfois même celui du propriétaire
21:44en dernière étape,
21:46parce que c'est quand même son ordre.
21:48J'allais dire là-dessus, nous, notre rôle, en tant qu'assureur,
21:50c'est justement de faire bouger ces lignes.
21:52On a accès, grâce
21:54aux milliers de lots qu'on couvre,
21:56à des données statistiques qui nous permettent
21:58de faire bouger les lignes et
22:00d'embarquer les professionnels de l'immobilier
22:02et les propriétaires avec nous.
22:04Dernière question,
22:06avec Grégoire, on nous sollicite en permanence,
22:08c'est quoi le bon tuyau
22:10qu'on peut donner à nos auditeurs ?
22:12Qu'est-ce qu'on peut leur dire, là, concrètement, pour les aider ?
22:14Est-ce qu'on peut les aider ?
22:16Qu'est-ce qu'il faudrait faire, là, justement, pour essayer de résoudre
22:18cette situation qui est catastrophique ?
22:20Déjà, ça va être plus facile à dire qu'à faire,
22:22parce que la situation est vraiment difficile.
22:24Le premier conseil,
22:26je dirais, c'est attention aux arnaques.
22:28Les arnaques sont diminuées sur les plateformes alors qu'il y a moins de biens disponibles.
22:30Ça veut dire que
22:32pour deux fois
22:34moins de biens disponibles par rapport à l'année dernière,
22:36vous avez autant d'arnaques, donc beaucoup plus de chances
22:38de tomber dessus, et à chaque fois,
22:40c'est pas pour vous prendre de l'argent, c'est bien plus souvent
22:42pour vous prendre vos documents.
22:44Vous avez l'impression que vous êtes face à un professionnel qui vous demande vos documents.
22:46Non, c'est pour faire de la fraude à l'identité.
22:48Mais après, si on veut maximiser
22:50ses chances d'être sélectionné,
22:52je dirais qu'il faut travailler
22:54la manière dont on présente son dossier,
22:56donc d'abord qu'il soit prêt, ça c'est sûr.
22:58Les biens se louent dans la journée,
23:00en ce moment, dans la plupart des grandes villes,
23:02donc il ne faut pas attendre.
23:04Je dirais aussi qu'il faut faciliter le travail
23:06du propriétaire ou de l'agent immobilier.
23:08Vous pouvez glisser une petite fiche récapitulative
23:10de votre situation avec votre métier,
23:12votre ancienneté, votre émigration mensuelle nette.
23:14Ça va aider la personne
23:16qui lit le dossier à aller plus vite.
23:18Et puis, si vous avez
23:20une version digitale du dossier
23:22et une version imprimée, ça permet de vous adapter
23:24à toutes les situations en fonction de la personne
23:26que vous rencontrerez.
23:28Je confirme. Merci beaucoup en tout cas.
23:30Bon courage à tous ceux qui
23:32cherchent un logement en ce moment, vous allez y arriver.
23:34Mais on sait que ce n'est pas facile, d'ailleurs.
23:36Vous pouvez toujours témoigner au 0826 300 300
23:38sur le standard de Sud Radio.
23:40Merci Thomas Reynaud. Je rappelle que vous êtes PDG
23:42co-fondateur de Garant.me.
23:44Il est 9h49, même 5h50, sur Sud Radio.
23:54Allez, on poursuit.
23:58Ben voilà, on poursuit.
24:00Je suis trop pressé parfois.
24:02On poursuit le Tour de France de l'immobilier
24:04avec des biens coup de cœur à acheter
24:06ou à vendre. Grégoire Darrico.
24:08Oui, Jean-Marie, on retourne
24:10avec plaisir sillonner
24:12les routes de France et de Navarre à la recherche
24:14des bons plans. Alors d'abord, direction
24:16le sud-est, non loin de Rodez, nous allons
24:18à Aunet-le-Château, une commune de 11 873
24:20habitants dans la banlieue nord de Rodez.
24:22Est-ce qu'on dit Aunet ou Honnête-le-Château ?
24:24Je ne sais pas. Je pense que c'est Honnête.
24:26Mais c'est possible, comme il y a un T avant.
24:28Il faut être honnête.
24:30Allez, disons Honnête-le-Château alors.
24:32Avec la rédaction, on vous a dégoté une maison lumineuse de 210m2
24:34avec en plus un appartement type T3
24:36de 63m2, un ensemble situé
24:38sur un terrain de 666m2,
24:40une maison qui comprend
24:425 chambres, une salle de bain et une terrasse
24:44de 30m2, une maison de
24:461965 qui comprend également 2 garages
24:48box avec 5 places de stationnement,
24:50enfin, côté performances énergétiques,
24:52le chauffage est individuel, les fenêtres
24:54sont en double vitrage et le diagnostic
24:56de performances énergétiques,
24:58le DPE, est à la lettre E.
25:00Prévoyez donc quelques travaux pour
25:02améliorer la performance de ce logement.
25:04Mais ça reste quand même une belle opportunité
25:06qui vous est proposée au tarif de 250 000 euros
25:08par l'agence Oui Invest France.
25:10Et on le finance toujours.
25:12Sylvain, avec un apport de 20%
25:14avec un apport de 20%
25:16à 50 000 euros,
25:18et un emprunt sur 25 ans à 3,5%,
25:20vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
25:22à 1 001 euros.
25:24On direction le Nord, une ville
25:26qui a mis une claque à la Sainte-Étienne.
25:28Une fessée, un cinglant 4-0
25:30mis par le club de Brest
25:32à la Sainte-Étienne.
25:34T'as dit au Nord, à Brest ?
25:36Un peu plus au Nord.
25:38C'est la pointe Ouest.
25:40J'avais écrit quand même un peu plus au Nord,
25:42direction la pointe Ouest de la France.
25:44Dans une ville dont le club a infligé
25:46un cinglant 4-0 à la Sainte-Étienne.
25:48La fessée.
25:50Ne vous inquiétez pas, Jean-Marie,
25:52ça va bien finir par marcher pour votre club.
25:54En tout cas, bienvenue à Brest, les amis.
25:56Cette fois, c'est un appartement de 85m2
25:58que nous avons trouvé. Un appartement vendu
26:00avec garage et cave. Il est situé au 4e
26:02et dernier étage d'un immeuble de 1960,
26:04dans une copropriété très bien tenue.
26:06Notre appartement se compose d'une cuisine
26:08aménagée et équipée, d'un salon-séjour
26:10bien exposé, avec balcon,
26:12de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain.
26:14Toutes les fenêtres sont en double vitrage
26:16et sont diagnostiques de performance énergétique.
26:18Cette fois, elle est de D, donc un petit peu mieux.
26:20Notre appartement est proposé au tarif
26:22de 115.500 euros par l'agence
26:24Foncien. Financé toujours avec 20% d'apport.
26:26C'est un minimum, les 20% d'apport.
26:28Oui, tout à fait. Donc 23.000 euros
26:30et un emprunt sur 25 ans à 3,5%.
26:32Vous avez des mensualités de remboursement
26:34à 512,16 euros.
26:36On poursuit le Tour de France ? Absolument.
26:38On peut poursuivre le Tour de France,
26:40notamment sur les régions. J'ai une question que je voulais poser
26:42à notre ami Olivier Princibal, si vous voulez bien.
26:44Olivier,
26:46si on prend les villes d'Ile-de-France,
26:48et merci d'être resté avec nous sur le plateau,
26:50où est-ce que c'est le plus facile de trouver un logement ?
26:52Où est-ce que c'est le plus facile de trouver et d'acheter ?
26:54Y a-t-il deux, trois bons plans ? Parce qu'avec Jean-Marie,
26:56on était sur l'idée d'investir un petit peu
26:58dans un bien en location.
27:00Écoutez, l'Ile-de-France, c'est grand.
27:02On a un réseau de transport qui dessert
27:04extrêmement bien la première et la deuxième couronne.
27:06Donc il y a de quoi trouver des biens en dehors
27:08de Paris-Intramuros, à proximité
27:10de l'immédiate, dans toute l'Ile-de-France.
27:12Donc il y a des affaires à faire.
27:14À quel prix ?
27:16Y a tous les prix en Ile-de-France.
27:18On va varier de 3 000 euros du mètre carré à 35 000.
27:20Donc il y en a pour toutes les bourses
27:22et toutes les possibilités sur l'Ile-de-France.
27:24Est-ce que vous avez en tête une ville ?
27:26Je sais que par exemple, à l'origine, vous êtes au Rincy,
27:28en Seine-Saint-Denis. Est-ce qu'il y a encore des opportunités
27:30dans certaines villes, des challengers,
27:32des outsiders, sur lesquels on peut encore
27:34investir ?
27:36Vous pouvez investir tout le temps.
27:38Est-ce qu'il y a des dispositifs existants depuis longtemps,
27:40fiscalement, qui vous permettent d'investir pour louer ?
27:42Ou aussi de trouver surtout un endroit où il fait bon vivre ?
27:44C'est ça qu'on cherche quand on est locataire
27:46et propriétaire. Donc oui, il y en a partout
27:48et les agents de la FNIM restent
27:50à la disposition, sur leur site,
27:52de l'ensemble des biens.
27:54La Fédération Nationale de l'Immobilier, le fameux clip jaune.
27:56Merci à vous, Olivier.
27:58Merci à Grégoire Darrico, Sylvain Lévy-Valency.
28:00Cette émission sera
28:02rediffusée.
28:04Voilà, comme l'an dernier, tous les mardis à midi,
28:06sur Radio Imo,
28:08applications gratuites et en podcast,
28:10sur tous les agrégateurs de podcast,
28:12et notamment sur Youtube.
28:14Evidemment, sur Sudradio.fr, c'est le plus important.
28:16Merci beaucoup, mon cher Sylvain Lévy-Valency, fondateur
28:18de Radio Imo. Toutes les questions
28:20que vous vous posez sur votre logement 0826
28:22300 300, appelez-nous toute la
28:24semaine. Laissez-nous des messages.
28:26La suite de vos programmes, tout de suite.
28:28Sudradio. Parlons Imo.
28:30Sylvain Lévy-Valency.
28:32Avec Basile, votre application
28:34pour la recherche immobilière.