Avec Charles Marinakis, président de Century 21 France / Laurent Permasse, Directeur Sofinco Eco Transitions / Grégory Monod, Président du Pôle Habitat de la FFB
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio. Parlons IMO. Sylvain Lévy-Valancy.
00:08Votre rendez-vous 100% immobilier pour l'année 2025 avec le fondateur de Radio IMO. Bonne année, Sylvain Lévy-Valancy.
00:14Bonjour Jean-Marie. Bonne année. Bonjour à tous.
00:16Ravi de vous retrouver avec votre équipe. On va parler de logement aujourd'hui évidemment comme chaque samedi sur Sud Radio jusqu'à 10 heures au programme.
00:23Au programme, on va parler aussi des prix. On va faire un focus en début d'année 2025. Est-ce que le marché reprend ?
00:28Quelles sont les perspectives ? C'est ce que nous allons voir avec Charles-Marie Nakis, le président de Century 21 France.
00:33Absolument. On va répondre aux questions de nos auditeurs sur le répondeur 0800 26 300 300.
00:39Absolument. On va parler évidemment des prix et des problématiques qui sont liées aux problématiques des Français.
00:45On va parler également de la rénovation énergétique avec Laurent Permas. C'est focus sur les certificats d'économie d'énergie.
00:52Et enfin, Jean-Marie, comme d'habitude, on va faire le tour de France. Je vous emmène à Bichy et ensuite dans la pierre fidèle Buyon.
00:57On va aller du côté de Bristol. Le tour de France dans la pierre fidèle Buyon ?
01:00Ah oui, c'est joliment dit en tout cas. A vélo, écoutez, bon courage. J'espère que c'est un pédalo plutôt pour vous.
01:04Quoi qu'il en soit, il est 9h21 sur Sud Radio. Comme chaque samedi, on commence par les infos de la semaine à retenir avec Bérénice.
01:10Sud Radio, parlons imos. Sylvain Lévy-Valency et Bérénice de Villefloreau. Donc bonjour Bérénice.
01:16Bonjour Jean-Marie, bonne année. Bonjour Bérénice, bonne année Bérénice.
01:20Alors, on a des infos qu'il ne fallait pas louper, surtout pas cette semaine.
01:24Je commence avec une note positive, ça fait du bien pour le samedi matin.
01:28Le marché immobilier reprend des couleurs. On en reparlera plus en détail avec notre invité du jour, Charles Marinakis, le président de Centauri 21 France.
01:35Globalement, pour vous donner un avant-goût, les ventes concernant l'ancien, ça repart.
01:42On constate une légère reprise, donc c'est encourageant pour 2025.
01:45Charles, dans quelques instants, nous donnera les chiffres de Centauri 21.
01:48D'autres réseaux confirment cette reprise, par exemple La Forêt.
01:52Le réseau La Forêt confirme que les volumes des compromis de vente ont progressé pour eux de 7% en 2024,
01:57après deux années compliquées, à moins 4% en 2022 et moins 16% en 2023.
02:02Orpi, le réseau Orpi, confirme aussi des volumes des compromis, pour eux a fait plus 12% en 2024,
02:08notamment grâce à un pic enregistré en novembre, l'un des mois les plus dynamiques de l'année.
02:13Alors on va passer, si vous voulez bien, à un bon plan, ça va nous faire du bien, que vous avez déniché cette semaine.
02:17Avec Grégoire, on a regardé un petit peu sur le web et on a trouvé quelque chose.
02:21C'est pour vous, si vous avez envie d'acheter un logement prochainement.
02:25Sachez que les banques populaires et les caisses d'épargne ont lancé, mercredi,
02:29une offre qui permet aux Français qui achètent une passoire thermique,
02:32notée à Fouger par le DPE, d'avoir un taux de crédit immobilier réduit,
02:37s'ils s'engagent à faire dans un délai de 40 mois des travaux de rénovation énergétique,
02:41qui améliorent la note du DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, de deux crans.
02:46Donc par exemple, si vous achetez un logement F, il faut le passer en D.
02:49C'est hyper intéressant ça, et de combien on pourra baisser le taux alors ?
02:52Alors ça ira de 0,10 à 0,30 points de votre taux de crédit.
02:58Par exemple, si vous négociez au début un taux à 3,45 sur 25 ans,
03:02et bien une fois que vous aurez fait les travaux, la banque va réajuster le taux et il peut aller jusqu'à 3,15.
03:07Voilà, enfin une bonne nouvelle en ce début d'année.
03:10Vous allez nous parler maintenant d'une enquête qui est sortie également cette semaine.
03:13Oui, une enquête qui est sortie dans 60 millions de consommateurs,
03:15qui a été réalisée avec l'AFOC, l'Association Force Ouvrière Consommateur.
03:18Les locataires des logements sociaux se sentent délaissés.
03:21Alors les locataires, ça concerne plus de 10,2 millions d'habitants
03:25qui vivent dans les 4,8 millions de logements sociaux français.
03:28Cette étude nous apprend que beaucoup de locataires du parc au social
03:31ne sont pas satisfaits de la qualité de leur logement.
03:34Pourquoi ? Pour quelles raisons ?
03:36Alors il y a l'état du logement déjà, les équipements, les espaces communs,
03:39la qualité de la relation avec le bailleur.
03:41Le problème numéro 1 dans les logements sociaux,
03:45selon l'enquête, c'est la mauvaise isolation.
03:47Il fait trop froid l'hiver et trop chaud l'été.
03:506 locataires sur 10 ne sont pas satisfaits du confort thermique de leur habitation.
03:54Un quart des locataires réclament une réparation des installations,
03:57l'électricité, la plomberie, le chauffage,
03:59mais aussi les ascenseurs, bien trop souvent en panne.
04:01Beaucoup souhaitent une meilleure isolation phonique.
04:03Sur 445 locataires interrogés,
04:05188 ont soumis un trouble du voisinage ces 6 derniers mois.
04:09Donc c'est surtout des nuisances sonores.
04:11Certains locataires disent également subir un voisinage insupportable,
04:15voire ressentir un sentiment d'insécurité avec des vols,
04:18des dégradations fréquentes, des trafics de stupéfiants
04:21qui ont lieu sans que les bailleurs sociaux ne s'en préoccupent.
04:25D'ailleurs, l'Union sociale pour l'habitat,
04:27qui est présidée par Emmanuelle Cosse, ancienne ministre du logement,
04:30a été contactée pour cette étude et a répondu point par point.
04:33Oui, alors pour le coup, l'USH a joué le jeu.
04:36L'USH, qui regroupe les 396 bailleurs sociaux du pays,
04:39a répondu, comme vous l'avez dit, à chacun des points.
04:42Concernant le premier problème, le confort thermique,
04:44l'USH a rappelé que seuls 70 000 logements sont pris en charge chaque année,
04:48alors qu'il faudrait en rénover 220 000 par an.
04:52Pour cela, les bailleurs sociaux réclament un soutien de l'État.
04:56Et pour accélérer ces rénovations énergétiques, rappelez-vous,
04:59l'ex-ministre du logement, Patrice Vergrit,
05:01avait annoncé la création d'un fonds de 1,2 milliard d'euros.
05:05Vous savez qu'il devait être étalé sur 3 ans,
05:08400 millions d'euros par an,
05:10pour aider les bailleurs sociaux à rénover,
05:12parce qu'ils sont conscients de ce problème.
05:14Eh bien, la promesse n'a pas été tenue,
05:16puisque les sommes ont été gelées, rappelez-vous,
05:18après la dissolution de l'Assemblée nationale.
05:20Donc ça a fait un flop.
05:21Merci Bérénice.
05:22Merci à vous.
05:23On va vous retrouver dans quelques instants
05:24pour répondre aux questions de nos auditeurs.
05:25Mais avant ça, on retrouve l'invité de Sylvain Lévy-Valency.
05:28On est avec le patron de Centuré 21.
05:30Absolument. Nous allons recevoir Charles-Marie Naclis,
05:32président de Centuré 21.
05:33On va parler des prix dans ce début d'année.
05:35Est-ce que ça monte ou ça baisse ?
05:37Le marché repart.
05:38On va voir les prix.
05:39C'est assez mitigé d'une région à une autre.
05:41Alors, quand on dit que ça monte ou ça baisse,
05:42qu'est-ce que ça veut dire que le marché repart ?
05:44C'est ce que vous nous direz, à tout de suite.
05:53On parle logement avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
05:562025, est-ce que j'achète ou pas ?
05:58Vous allez nous le dire.
05:59C'est ce qu'on va poser comme question à Charles-Marie Naclis.
06:02Bonjour.
06:03Bonjour Bérénice.
06:05Bonjour Charles.
06:06Merci d'être avec nous.
06:07Vous êtes président du réseau Centuré 21 France.
06:09Vous êtes le réseau majeur en immobilier français.
06:12On est ravi de vous recevoir et merci de répondre à nos questions.
06:15C'est vrai que la question a été posée par notre cher Jean-Marie.
06:18Les ventes immobilières repartent, a priori enfin,
06:20un peu à la hausse avec quasiment deux années
06:23dans lesquelles le marché a été plutôt chahuté,
06:25plutôt tendu.
06:26C'était compliqué pour les Français d'acheter.
06:28Et là, apparemment, quand on vous écoute,
06:30notre chère Bérénice a assisté à votre conférence de presse
06:33où vous étiez plutôt très positif.
06:35Ça a l'air de repartir.
06:37C'est reparti en fait, Sylvain.
06:39La réalité, la bonne nouvelle de cette deuxième partie d'année 2024,
06:43c'est qu'effectivement, les transactions, le volume...
06:46Alors quand on dit c'est reparti,
06:47pour répondre à la question de Jean-Marie,
06:49ça veut dire que le nombre de transactions est reparti.
06:51Et du coup, ça monte ou ça baisse ?
06:53Les prix...
06:54Il n'y a que ça qui m'intéresse.
06:56La sauvegarde du patrimoine, en fait, c'est ça.
07:00La bonne nouvelle, c'est qu'effectivement,
07:02le marché des transactions, dans l'ancien en tout cas,
07:05a repris des couleurs et s'est tonifié.
07:08Grâce, il ne faut pas se voiler la face,
07:10à une diminution, à trois diminutions successives
07:13des taux d'intérêt.
07:14La Banque Centrale Européenne a ajusté les taux à la baisse
07:17trois fois à raison de 0,25.
07:19Mais pour la première fois,
07:21on ne peut pas imputer la dynamisation du marché
07:24uniquement à la baisse des taux
07:25puisque, Sylvain, les prix,
07:27et là, ça répond à la question de Jean-Marie,
07:29ont baissé significativement depuis 2022.
07:32Et c'est ça, la bonne nouvelle,
07:33c'est qu'on s'est retrouvé dans une configuration,
07:36une conjonction d'événements
07:37que nous n'avions pas retrouvé depuis très longtemps,
07:39c'est-à-dire à la fois des taux qui baissent
07:41et à la fois des prix qui baissent.
07:43Et c'est la conjonction des deux qui a permis au marché
07:46de redonner aux Français...
07:47De retrouver un peu de couleur.
07:48Exactement, un peu de couleur
07:49et puis de redonner aux Français
07:50un vrai pouvoir d'achat.
07:52C'est ce qui s'est passé tardivement dans l'année.
07:55J'entends mes confrères annoncer des mois de novembre, etc.
07:58Ils ont raison, c'est vraiment le dernier semestre
08:01et en particulier le dernier trimestre 2024
08:03qui a redynamisé notre marché.
08:05Il a redynamisé le marché.
08:06Alors, il y a-t-il...
08:07Je voudrais qu'on creuse bien sur l'effet taux d'intérêt.
08:11Est-ce que la baisse des taux d'intérêt
08:12relance mécaniquement le marché ou pas ?
08:14Oui, c'est mécanique, ça redonne le pouvoir d'achat.
08:15Est-ce que ça entraîne automatiquement des hausses de prix ?
08:17Non, la preuve, c'est que, vous voyez,
08:19cette fois-ci, on a réussi à contenir les prix,
08:22mais il va falloir vraiment qu'on réussisse cette prouesse
08:26de faire en sorte que les taux,
08:28à chaque fois qu'un taux baisse, le prix ne monte pas.
08:30Parce que si jamais cet effet mécanique
08:33qui d'ailleurs a été extrêmement pervers...
08:35C'est un peu ce qui s'est passé dans les années précédentes.
08:37Oui, ça a été un phénomène extrêmement pervers.
08:39Je rappelle pour ceux qui nous écoutent
08:41que, contrairement aux idées reçues,
08:43la baisse des taux ne sert jamais les acquéreurs
08:45mais tout le temps les vendeurs.
08:46C'est-à-dire que plus les taux ont baissé,
08:48plus les prix ont monté.
08:49Ça veut dire qu'en fait,
08:50cela que vous ne donniez pas à la banque,
08:52vous le donniez aux vendeurs.
08:53C'est-à-dire que, d'un point de vue économique,
08:55c'est flat, si vous voulez.
08:56Bien sûr.
08:57C'est la loi de l'offre et la demande, au final.
08:59Là, c'est plus...
09:00La loi de l'offre et de la demande,
09:02elle peut permettre d'amplifier un prix,
09:05je dirais, au-delà même d'un prix de marché.
09:07Là, c'est mécanique.
09:08C'est-à-dire que les Français ont bien compris
09:10que, quand vous empruntiez 1,10%,
09:13avec 1 500 euros de mensualité,
09:16parce que, en réalité, vous savez,
09:17le marché de la transaction de l'ancien,
09:19c'est une équation à quatre inconnues,
09:22dont une est déjà résolue.
09:23Ça veut dire qu'en fait,
09:24on sait exactement combien vous pouvez emprunter.
09:26Vous ne pouvez pas emprunter plus de 35%
09:28de vos revenus nets.
09:29À partir de là, il ne reste que trois leviers,
09:32le prix, le taux du crédit et la surface.
09:34Bien sûr.
09:35Le marché, Bérénice, depuis la nuit des temps,
09:37s'autorégule et les Français utilisent ces trois leviers
09:41en fonction des opportunités qui leur sont données
09:43et la raison pour laquelle on a trouvé de la tolicité,
09:46le taux de crédit a baissé
09:48le prix a baissé
09:49et les surfaces ont légèrement baissé.
09:51Donc, il y a une bonne conjonction.
09:53Comme il y avait d'ailleurs une conjonction.
09:55Si vous voulez refaire un investissement immobilier,
09:57c'est le moment.
09:58Mais vous n'allez pas nous dire le contraire.
10:00Non, mais c'est factuel.
10:02Je veux dire, c'est chiffré.
10:04Alors, on va justement bien compléter
10:07pour l'information de nos auditeurs.
10:08Concernant l'évolution du prix,
10:09il y a des fortes disparités.
10:10On est toujours d'accord là-dessus.
10:11Parce qu'il n'y a pas un marché immobilier,
10:13il y a des marchés immobiliers.
10:14Vous l'avez toujours dit d'ailleurs,
10:16extrêmement carré,
10:17puisque parler de moyenne,
10:18finalement, ça n'a pas beaucoup de sens.
10:20Il y a des villes qui peuvent changer,
10:22bien évidemment,
10:23de quartier, quasiment,
10:24d'une rue à l'autre.
10:25C'est difficile quand même
10:26de faire une analyse globale du marché.
10:28Ce n'est pas du tout représentatif.
10:30Quelles sont les grosses tendances
10:31que vous avez constatées ?
10:32Par exemple, avec des territoires
10:35dont on sait qu'ils tirent leur épingle du jeu,
10:37comme la province d'Azur,
10:38on sait que Nice a été moins impactée,
10:40que l'Arc-l'Atlantique, effectivement, également.
10:43Quel constat vous faites, justement,
10:45dans ce paramétrage des prix,
10:46très fin,
10:47puisqu'il n'y a pas une région,
10:49il n'y a pas un agence, en théorie 21,
10:51capable de restituer de la donnée ?
10:54– Non, effectivement,
10:56je trouve que le fonctionnement du marché
10:59des dernières années
11:00a définitivement tordu le coup
11:02à une idée d'un prix du mètre carré moyen
11:04qui n'a plus de sens aujourd'hui.
11:06Il faut faire une radiographie région par région.
11:09Et si on regarde région par région,
11:11typiquement, si vous voulez,
11:12on s'aperçoit que les régions
11:14qui étaient un peu leaders à une certaine époque
11:17et qui entraînaient le marché
11:18comme Paris, région parisienne,
11:20c'est probablement les régions
11:21qui ont le plus souffert.
11:22À Paris, les prix ont baissé de 5%,
11:25et le prix de cession moyen…
11:27En fait, on a fait deux analyses.
11:29Une analyse de 2019 à 2022
11:31pour mesurer à quel point les prix
11:33avaient augmenté dans cette période-là,
11:34dans la période post-Covid.
11:36Et puis, on a aussi regardé
11:37ce qui s'était passé depuis 2022.
11:39Et c'est là qu'on a observé
11:40une décrue extrêmement marquée des prix,
11:43si vous voulez, depuis 2022.
11:44Le prix du mètre carré a baissé de 10%,
11:46et le prix de cession moyen a baissé
11:48de quasiment 15%.
11:49Vous voyez, donc, c'est des baisses marquées.
11:51C'est ce que j'appelle, moi, une baisse de prix.
11:53Un ajustement, c'est de 1 à 3%.
11:55Une baisse, c'est à deux chiffres.
11:57En région parisienne, c'est à peu près la même chose,
11:59sans rentrer dans le détail
12:00de tel ou tel département.
12:02Et puis, en province,
12:03on observe deux phénomènes.
12:05Il y a typiquement,
12:06je reviens sur ce qu'a dit Bérénice tout à l'heure,
12:08si vous prenez la région Provence-Alpes-Côte d'Azur,
12:11entre 2019 et 2022,
12:13le prix a augmenté de 27%.
12:17– C'est énorme.
12:18– Énorme.
12:19Il n'a plus augmenté que de 3%
12:22entre 2022 et 2024.
12:24Donc, vous voyez,
12:25on voit bien qu'il y a un fort ralentissement.
12:27Mais voilà typiquement une région
12:28qui, malgré un contexte extrêmement favorable,
12:30– A réussi à maintenir sa hausse.
12:31– A réussi à maintenir sa hausse.
12:33En revanche, dans cette région-là,
12:35le volume de transactions a baissé de 20%,
12:37Sylvain, vous voyez ?
12:39– Bien sûr.
12:40– Il y a toujours un dommage,
12:41à un moment donné,
12:42si vous êtes vraiment vendeur,
12:43soit vous acceptez d'ajuster votre prix,
12:45sinon vous allez vous retrouver
12:47dans le parc de ceux qui n'ont pas vendu.
12:48En Normandie, juste pour vous terminer
12:50un ou deux exemples,
12:51il y a aussi les régions
12:52qui ont corrigé des prix
12:54qui étaient trop élevés.
12:55Si on prend la Nouvelle-Aquitaine,
12:57pareil, entre 2019 et 2021.
12:59– Bordeaux par exemple.
13:00– Bordeaux, typiquement,
13:01plus de 20% d'augmentation des prix.
13:03Moi je crois que c'est 21 ou 27%.
13:05Et puis là, entre 2022 et 2024,
13:08là les prix ont régressé de quasiment 4 à 5%.
13:11Donc il y a des régions
13:13qui ont toujours maintenu des prix,
13:15et puis il y a des régions
13:16qui ont été obligées de corriger les prix
13:17parce qu'ils avaient beaucoup trop augmenté
13:19dans la période post-Covid.
13:21– Alors, est-ce qu'on est toujours en crise ?
13:23Ou pas ?
13:24– Mais moi je n'ai jamais considéré
13:25qu'il y avait une crise de l'immobilier,
13:26j'ai toujours considéré
13:27qu'il y avait une crise du logement.
13:28– Quand on voit les chiffres de vos confrères
13:31ou globalement des entreprises immobilières
13:33qui ont été très très sévèrement chahutées,
13:34on ne peut pas dire
13:35que ce ne soit pas une crise immobilière.
13:37– Non, moi je ne me suis jamais affolé de ça,
13:39on va finir l'année à 780 000 ventes probablement,
13:42ce sera moins 10 ou moins 14%
13:44de ce qui a été fait l'année dernière.
13:46Mais vous savez, il suffisait…
13:48– Il y a quand même eu un impact économique
13:49sur les structures immobilières.
13:51– Je ne dis pas le contraire.
13:53– Des agences qui ont fermé,
13:54des promoteurs qui ont déposé leur bilan.
13:56– Non, les promoteurs ce n'est pas pareil.
13:58– Oui mais c'est le marché du neuf,
13:59le marché de l'ancien, voilà.
14:01– Moi je distingue dans le logement
14:02trois marchés, si vous voulez,
14:04qui n'ont pas été impactés de la même manière.
14:06Un, il y a le marché du neuf,
14:08et on peut y revenir sur les promoteurs,
14:10et évidemment la disparition du Pinel
14:12et le contexte tel qu'ils le subissent
14:14depuis maintenant deux ans, ça c'est une chose.
14:16Ensuite, on en reviendra peut-être
14:18sur les logements classés G,
14:20le parc locatif privé qui est probablement
14:22celui qui est pris en étau entre les deux,
14:24et celui qui souffre le plus.
14:26Et puis, pour être tout à fait honnête,
14:27je considère que celui qui a souffert,
14:29mais qui quand même souffre le moins,
14:31parce qu'il est plus autonome
14:32et plus indépendant que les autres,
14:33parce que sa régulation économique
14:35elle dépend pas du marché directement,
14:37et bien c'est le marché des transactions de l'ancien.
14:39Donc évidemment, en tant que patron de réseau,
14:41je préférerais qu'en France
14:43il se fasse tous les ans un million de transactions.
14:45Mais je sais que c'est pas réaliste,
14:46parce que c'est pas le niveau du marché français.
14:48– Charles Marinakis, très très rapidement,
14:49l'instabilité politique a pesé
14:51sur l'industrie immobilière.
14:53Avec Valérie Letart, à priori l'industrie
14:55plébiscite son action.
14:57Vous partagez le même raisonnement ?
14:59– Pas vraiment.
15:01Moi j'ai vu défiler quatre ministres du logement
15:03en 22 mois.
15:05Je constate que leur impact
15:07sur mon marché à moi,
15:09c'est néant.
15:11– Tout ce qui compte c'est qu'on garde le rythme.
15:13– Il n'y a pas de raison de faire de la langue de bois.
15:15Moi je suis gouverné par la Banque Centrale Européenne.
15:18Ce qui a dynamisé mon marché,
15:20clairement, c'est une triple baisse des taux
15:22et la capacité des agents immobiliers du marché
15:24à faire baisser les prix,
15:26à ajuster les prix,
15:27qui était une absolue nécessité.
15:29Ça c'est mon constat factuel.
15:31Il n'y a absolument rien à comprendre de Mme Letart,
15:33que je ne connais pas, que je n'ai pas rencontré.
15:35Tout le monde lui donne volontiers un crédit de professionnalisme
15:37et de maîtrise de ce métier-là.
15:39Tant mieux, c'est une excellente nouvelle.
15:41Mais on ne peut pas dire qu'aujourd'hui,
15:43les actions des ministres du logement successifs
15:45aient eu un impact, en tout cas, sur mon marché.
15:47Et encore une fois, je suis probablement
15:49le marché qui...
15:51Moi j'attends rien en fait.
15:53Si, si. Surtout, touchez à rien.
15:55Laissez-nous faire.
15:57On va se débrouiller.
15:59Il n'y a pas d'aide, pas de soutenance.
16:01Peut-être un élargissement du prêt à taux zéro,
16:03si c'est une petite cerise sur le gâteau,
16:05on le prendra bien volontiers.
16:07Mais en réalité, ça n'a pas forcément d'impact,
16:09si vous voulez, sur notre marché.
16:11En tout cas, les décisions d'aujourd'hui,
16:13il n'y en a pas eu de significatives qui ont impacté mon marché.
16:15Ce n'est pas un procès à l'égard de Mme Letart.
16:17Encore une fois, je lui donne un crédit de confiance,
16:19je ne la connais pas.
16:21Merci beaucoup Charles-Marie Nakis.
16:23Le conseil du jour, c'est acheter, acheter plus que jamais.
16:25Il y a une vraie conjonction,
16:27baisse des prix, baisse des taux.
16:29Ça faisait longtemps qu'on ne s'était pas retrouvé dans cette configuration.
16:31Merci, merci beaucoup Charles-Marie Nakis.
16:33Je rappelle que vous êtes président de Centurit 121.
16:35Merci d'être venu sur le plateau de Parlons Imo sur Sud Radio.
16:37Allez, à tout de suite sur Sud Radio,
16:39on va écouter les questions de nos auditeurs
16:41sur le répondeur au 0826-300-300.
16:43Et puis surtout, on y répond à tout de suite.
16:45Basile, votre application de recherche immobilière.
16:47Présente...
16:49Sud Radio, Parlons Imo,
16:51Sylvain Lévy-Valencier.
16:53Avec toute l'équipe de Parlons Imo,
16:55on parle logement et puis on répond aussi
16:57aux questions que vous nous avez posées au 0826-300-300.
16:59Avec la Massif,
17:01économiser en changeant d'assurance
17:03de prêts immobiliers, condition sur Massif.fr.
17:05La Massif présente...
17:07Sud Radio, Parlons Imo,
17:09ça vous concerne.
17:11Oh que oui, le logement, ça nous concerne, Sylvain,
17:13c'est clair. Cette semaine, on a eu comme
17:15d'habitude souvent, vous nous posez des questions,
17:17on vous répond sur le répondeur de Sud Radio.
17:19Je rappelle que c'est le 0826-300-300.
17:21On a une question, Bérénice,
17:23qui est posée sur une personne
17:25qui souhaite construire une maison
17:27et qui trouve des prix absolument
17:29ahurissants, il se demande pourquoi ça augmente.
17:31Exactement, il s'appelle Mathieu, alors il est assez jeune,
17:33il a 25 ans, et avec sa compagne,
17:35il se locataire actuellement, il souhaiterait faire construire
17:37leur maison, mais il regarde
17:39les prix depuis quelques temps et en fait, il trouve
17:41les prix de plus en plus chers,
17:43et il se demande pourquoi ça a encore augmenté depuis le 1er janvier.
17:45Alors pour y répondre,
17:47on a notre expert, c'est Grégory Monod,
17:49le président du Pôle Habitat de la FFB,
17:51la Fédération Française du Bâtiment.
17:53Bonjour Grégory.
17:55Bonjour, et bienvenue sur Sud Radio.
17:57Merci. Alors Grégory,
17:59première question, pourquoi le coût du neuf
18:01ne cesse d'augmenter ?
18:03Alors, le coût du neuf
18:05ne cesse d'augmenter pour
18:07des raisons multifactorielles.
18:09La première,
18:11elle est liée à la hausse du prix des matériaux.
18:13Depuis la crise du Covid, on a eu un envolé des prix
18:15des matières premières importantes et qui ont
18:17impacté nos prix.
18:19Je rappelle juste,
18:21depuis 2019, les prix ont augmenté à peu près de 25%
18:23sur nos coûts de production,
18:25qui ont été répercutés
18:27sur les prix de vente.
18:29Donc forcément,
18:31l'éco augmente. Oui, parce que vous me disiez,
18:33hors antenne, qu'on s'était aperçu pendant le confinement
18:35qu'en fait, que toutes les matières premières
18:37venaient d'Ukraine, c'est ça ?
18:39Alors, c'est pas tout à fait ça,
18:41mais c'est qu'en fait, l'énergie, la crise de l'énergie,
18:43nos matières premières ont besoin de beaucoup d'énergie
18:45pour être transformées.
18:47En fait, c'est la crise de l'énergie, la transformation
18:49de ces matières premières qui a fait également
18:51qu'on a eu un envolé des prix.
18:53Donc, c'est vrai que ça a
18:55impacté énormément.
18:57Et puis, depuis de nombreuses années,
18:59et ça continue encore depuis le 1er janvier parce que
19:01cette réglementation a évolué,
19:03on a eu une évolution de notre réglementation
19:05environnementale. On était à la RT 2012,
19:07on est passé à la RE 2020
19:09et là, on vient de franchir un nouveau seuil au 1er janvier
19:11avec la RE 2020
19:13seuil 2025.
19:15Et là aussi, avec des systèmes
19:17de chauffage différents, avec beaucoup plus
19:19de NR.
19:21NR, c'est les énergies renouvelables.
19:23Exactement.
19:25Qui font que les coûts ont monté.
19:27Je vais vous donner un chiffre. Avant 2019,
19:29une maison individuelle moyenne en France
19:31se vendait autour des 180 000 euros TTC.
19:33Aujourd'hui,
19:35hors foncier,
19:37on est autour des 210 000 euros.
19:39C'est-à-dire qu'on a pris à peu près 30 000 euros
19:41pour une maison individuelle de même surface
19:43depuis
19:45la crise du Covid.
19:47Justement, je rappelle
19:49aussi que la RE 2020, la
19:51réglementation environnementale,
19:53on est les meilleurs élèves
19:55par rapport aux autres pays européens.
19:57Est-ce qu'on n'en fait pas trop au final ?
19:59On en fait beaucoup. Vous allez me dire
20:01que c'est important d'en faire. Pour l'environnement,
20:03on est tous conscients aujourd'hui
20:05que les choses doivent évoluer.
20:07Mais là, je pense qu'on est vraiment
20:09au taquet du taquet.
20:11C'est-à-dire qu'à un moment, il faut regarder aussi
20:13l'impact que ça a sur
20:15le côté sociétal
20:17du développement durable. Parce qu'aujourd'hui,
20:19des gens qui ne peuvent pas se loger parce que
20:21les logements sont trop chers,
20:23on a un vrai sujet de société et on se retrouve
20:25avec 2,6 millions de demandeurs
20:27de logements sociaux actuellement en France.
20:29D'où la crise du logement, qui parfois
20:31fait concurrence à la crise climatique.
20:33Merci beaucoup Grégory Monod. Je rappelle que vous êtes président
20:35du Pôle habitat de la Fédération française du bâtiment.
20:37Et vous tous qui nous écoutez
20:39sur Sud Radio, vous nous laissez vos messages.
20:41Pareil au 0826 300 300, on vous y répond
20:43avec nos spécialistes.
20:45Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
20:49Avec la Massif, changez votre assurance
20:51de prêt immobilier et économisez.
20:53Conditions sur massif.fr.
20:55Et tout de suite, on parle du chantier du siècle.
20:59Avec Sofinco, baissez votre consommation
21:01d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
21:03Sofinco présente...
21:05Sud Radio, parlons
21:07d'éco-rénovation. Oh que oui !
21:09C'est le chantier du siècle, l'éco-rénovation. On en parle avec
21:11Grégoire Darico. Bonjour.
21:13Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
21:15Et bonne année tout le monde. Alors avec nous
21:17Laurent Permas. Bonjour Laurent.
21:19Bonjour Grégoire. Merci de nous accompagner. Vous êtes directeur
21:21de Sofinco Eco Transition.
21:23Alors Laurent, on a plusieurs fois parlé
21:25des C2E. C2E pour
21:27certificat d'économie d'énergie.
21:29Mais on n'a jamais expliqué ce que c'était
21:31et à quoi il servait.
21:33C'est le sujet de notre chronique cette semaine.
21:35On va essayer de faire simple parce que c'est pas facile
21:37avec tout ce qui touche à la rénovation
21:39énergétique. Vous avez raison Grégoire
21:41et on va le simplifier justement. En fait
21:43les C2E ont été lancés en 2005
21:45pour favoriser justement la transition
21:47énergétique en France.
21:49C'est un dispositif qui
21:51notamment
21:53réside sur un mécanisme
21:55d'incitation privée.
21:57C'est tout simplement des acteurs
21:59de l'énergie en France qui vont
22:01atteindre un certain quota
22:03d'économie d'énergie et ils peuvent
22:05notamment contribuer au
22:07financement des travaux de rénovation énergétique
22:09des particuliers mais aussi des entreprises.
22:11Et le montant de l'aide varie
22:13entre 50 et 4 000 euros.
22:15Alors si je comprends bien Laurent, c'est en fait
22:17un modèle pollueur-payeur en gros
22:19qui a été mis en place par l'État auprès
22:21donc des énergéticiens. Exactement.
22:23C'est les énergéticiens, on va y arriver,
22:25qui financent les travaux en échange de
22:27certificats. Et qui peut
22:29bénéficier de l'aide des C2E ?
22:31Toute personne qui réalise
22:33certains types de travaux en faveur notamment d'économie
22:35d'énergie. Alors c'est des propriétaires,
22:37occupants, des bailleurs, des locataires
22:39sans condition de ressources,
22:41ce qui change un peu. Alors le montant
22:43de l'aide peut varier en fonction de vos revenus
22:45et puis il faut être propriétaire
22:47ou locataire d'un logement construit depuis
22:49plus de deux ans. Ca concerne quel type
22:51de travaux Laurent ? Alors là vous avez le choix
22:53c'est 200 types de travaux
22:55qui sont bénéficiaires.
22:57On retrouve les rubriques classiques
22:59l'isolation, les murs, les toits, les fenêtres,
23:01le chauffage, la régulation,
23:03les thermostats, on va en parler un jour
23:05aussi, les pompes à chaleur, la production
23:07d'eau chaude, la ventilation. Alors attention
23:09les panneaux photovoltaïques
23:11ne sont pas éligibles
23:13juste une exception
23:15c'est les panneaux hybrides qui produisent
23:17de l'eau chaude, sanitaire, du chauffage
23:19et d'électricité. Alors
23:21comme il y a 200 types de travaux éligibles
23:23le plus simple c'est de vous faire aider et notamment
23:25appeler gratuitement un conseiller spécialisé
23:27France Rénov'
23:29au 0 808 800 700
23:31c'est gratuit c'est l'état. Alors ok Laurent
23:33j'ai appelé le conseiller, je connais mes travaux
23:35à réaliser, quelles démarches
23:37je dois faire ? Alors
23:39premièrement sélectionnez le fournisseur d'énergie
23:41alors ils sont tous éligibles, faites jouer la concurrence
23:43ensuite acceptez l'offre
23:45du fournisseur ou de son partenaire
23:47qui correspond notamment avec vos travaux
23:49Troisièmement sélectionnez
23:51le professionnel reconnu RGE
23:53reconnu garant de l'environnement
23:55pour la réalisation de vos travaux
23:57vous avez ensuite assigné le
23:59devis par le professionnel RGE
24:01réalisez les travaux toujours par ce même
24:03professionnel et puis envoyez les pièces justificatives
24:05de vos travaux au fournisseur d'énergie
24:07avec les factures. Alors attention
24:09si un sous-traitant réalise
24:11les travaux, vérifiez bien que son nom est mentionné
24:13sur le devis, ça c'est important.
24:15Et puis là aussi ne versez
24:17pas d'accompte
24:19avant la signature de votre contrat
24:21par le fournisseur d'énergie, sinon
24:23c'est impossible, il n'y aurait pas d'aide.
24:25Alors c'est fastidieux mais il faut tout respecter et enfin
24:27Laurent, quand est-ce que l'aide des C2E
24:29elle est versée ?
24:31Alors trois formes de versement, après
24:33après envoie des factures
24:35et réalisation des travaux
24:37par virement bancaire tout simplement
24:39ou chèque, elle peut être déduite
24:41de vos factures et puis
24:43sous une autre forme comme des bons d'achat
24:45on le voit un peu notamment avec
24:47la téléphonie. Donc attention
24:49il peut y avoir de la fraude
24:51et là en l'occurrence
24:53l'Etat ne prospecte pas et puis
24:55un rappel important, les C2E
24:57et bien peuvent s'additionner
24:59avec MaPrimeRénov' ou d'autres
25:01primes que vous pouvez avoir.
25:03Et ça, ça peut servir, c'est pour ça que c'est important de le noter. Merci beaucoup
25:05en tout cas Grégoire d'Arrecoux.
25:07Merci Laurent. Et merci à vous Laurent Pernasse.
25:09On vous retrouve samedi prochain sur Sud Radio.
25:11Sud Radio, parlons
25:13éco-rénovation. Avec Sofinco
25:15lancez vos travaux d'éco-rénovation
25:17pour baisser votre consommation d'énergie.
25:19Allez, tout de suite, le Tour de France
25:21on commence très rapidement par Vichy.
25:23Tiens Sylvain Lévy-Valencé.
25:25À Vichy où nous serons bientôt parce que nous sommes attendus par le maire de Vichy.
25:27N'est-ce pas Grégoire ?
25:29Tout à fait, tout à fait Sylvain. Je vous emmène là-bas.
25:31Vous qui êtes amateur de
25:33belles choses, de bonnes choses Sylvain,
25:35on va à Vichy. Bon, même si vous êtes
25:37en plein dry January, vous inquiétez pas
25:39il y aura quand même des pastilles à déguster.
25:41Elles sont connues pour leur propriété digestive
25:43car fabriquées à partir des eaux thermales de la ville.
25:45Trêve de plaisanterie, moi je vous ai dégoté
25:47un appartement de 108m2
25:49au premier étage d'une belle résidence.
25:51Un appartement extrêmement lumineux, bien agencé
25:53qui comprend une cuisine semi-ouverte
25:55sur un séjour, qui donne lui-même sur un balcon
25:57filant. Vous avez également
25:59deux belles chambres au calme, une salle d'eau et
26:01des WC indépendants. A noter qu'une cave vient compléter
26:03notre bien. Un bien qui est en très bon état
26:05mais qui nécessite tout de même quelques travaux
26:07pour en tirer son plein potentiel.
26:09Mais pas de travaux de rénovation énergétique
26:11Laurent, parce que le DPE, le Diagnostic de Performance
26:13Énergétique, il est de D, donc c'est une
26:15bonne note. Notre appartement
26:17est proposé au tarif de 218 000 euros
26:19par une très sympathique agence qui s'appelle
26:21Centuré 21 francs.
26:23Juste une petite info, il nous a
26:25dégoté un logement insolite à Bristol
26:27dans le sud-ouest de l'Angleterre. C'est
26:29l'ancien Boeing 727 de Pablo Escobar
26:31qui a été racheté par un local
26:33et qui en a fait du logement insolite.
26:35C'est génial !
26:37Jean-Marc, si vous voulez dormir dans un
26:39Boeing, c'est 900 euros la nuit à Bristol.
26:41On va économiser alors !
26:43On rappelle, c'est le Boeing
26:45du plus grand et du plus riche trafiquant
26:47de drogue de toute l'histoire de l'humanité
26:49probablement, et qui a beaucoup de sang
26:51sur les mains aussi. Ils ont transformé un Boeing
26:53en AirBnB sans les ailes. C'est bizarre quand même !
26:55Non mais franchement !
26:57Vous avez un jacuzzi et un sauna Jean-Marie.
26:59C'est l'essentiel !
27:01Je préfère la côte colombienne moi, à tout prendre !
27:03Merci à vous tous !
27:05En tout cas, on vous retrouve samedi prochain sur Sud Radio
27:07pour un nouveau numéro de Parlons Imo. Je rappelle que cette émission
27:09est rediffusée mardi prochain
27:11à midi sur Radio Imo
27:13et puis on peut la réécouter
27:15en podcast sur sudradio.fr, à bientôt ?
27:17Absolument ! Merci Jean-Marie, bonne semaine à tous !