Comme de nombreuses villes de France, Rennes se situe en zone très tendue en matière de logements, alors la métropole tente de trouver des solutions pour faire face à ce qui pourrait être la prochaine bombe sociale. Elle facilite notamment le Bail réel solidaire, le BRS qui permet d'acheter des logements bien moins chers que le prix du marché, Explications audrey vuetaz Année de Production : 2022
Catégorie
📺
TVTranscription
00:00Musique
00:00A Rennes, les panneaux comme celui-ci se font très rares.
00:11Dans cette ville placée en zone tendue, se loger est devenu un casse-tête.
00:15Si les ventes immobilières se portent mieux que le marché de la location,
00:19ces agents le constatent au quotidien, les revenus les plus modestes et les classes moyennes ont beaucoup de mal à acheter.
00:25On a eu plusieurs leviers qui ont malheureusement été en leur défaveur,
00:30les taux d'intérêt qui ont réaugmenté et puis les prix malgré tout qui ont augmenté sur Rennes.
00:35Et donc à un moment, ces primo-accédants ou ces gens en tout cas avec des moyens un peu inférieurs
00:41ont revu à la baisse la taille du logement, mais à un moment, ils ont aussi leurs besoins,
00:47ils ont des compositions de famille et là aujourd'hui, on a des difficultés à leur faire accéder à la propriété.
00:52Dans ce contexte compliqué, Daphné, 39 ans, s'estime très chanceuse.
00:57Donc là, on est dans la pièce à vivre, donc ça lance à la manger.
01:02Depuis un an, elle habite ce 61 mètres carrés au cœur de Rennes avec son fils.
01:07Donc là, on a la Lodgia, qui est ouverte, qui peut s'ouvrir et se fermer à volonté.
01:13Donc soit au niveau balcon, soit tout fermé comme là en hiver.
01:16C'est à moi, depuis juillet 2023, effectivement, je suis propriétaire.
01:20Si elle a pu acheter cet appartement, c'est grâce au bail réel solidaire.
01:25Le logement coûte 335 000 euros, elle l'a payé 138 000.
01:30On achète l'appartement en soi et on l'achète moins cher parce qu'on n'est pas propriétaire du terrain,
01:35même si on paye des impôts fonciers quand même, mais on n'est pas propriétaire du terrain à proprement dit.
01:40C'est-à-dire que je loue finalement le terrain sur lequel j'habite.
01:44Pour elle, c'est 8 euros par mois. Et son logement, elle pourra le revendre à tout moment, mais sans faire de spéculation.
01:52On peut revendre, par contre on peut revendre dans une limite de prix.
01:55C'est-à-dire que quand on achète un certain prix, on va pouvoir avoir une possibilité de revente à 15% supplémentaire,
02:01selon les travaux qui ont été effectués dans le logement.
02:03Pour vous avouer, si j'achète, je savais que c'était ma seule possibilité d'acheter, donc dans tous les cas, j'ai pas l'intention de vendre.
02:08Si d'aventure elle changeait d'avis, il y a tout de même un impératif.
02:13Elle ne pourra revendre qu'à une personne éligible elle aussi, au bail réel solidaire.
02:19Le BRS, il peut s'adresser à Rennes à près de 9 locataires sur 10,
02:25puisque le plafond maximal de ressources a été porté dans la loi à, par exemple,
02:32quelques 3 100 euros pour une personne seule, 7 500 euros pour un couple avec deux enfants.
02:39Donc ça permet vraiment à des ménages qui ne pensaient pas pouvoir acheter,
02:45à acheter pour une somme mensuelle qui est à peu près l'équivalent,
02:51voire parfois moins selon les situations, de ce qu'ils payaient en loyer.
02:55Avec ce dispositif, la métropole espère fluidifier le marché et limiter la spéculation.
03:001 100 logements ont déjà été attribués en BRS depuis 2019.
03:05Elle compte désormais en construire 1 700 par an.