C'est un petit immeuble de quatre étages, à deux pas de la place de Lenche, dans le Panier. Quatre studios de 20 à 25 m², meublés d'un lit double dans la pièce principale et un simple dans un recoin exigu. Au dernier étage, petite terrasse avec vue latérale sur la Bonne-Mère. En bas, un digicode, et, à l'entrée de chaque appart, une boîte à clé. Chaque appart était, jusqu'alors, loué sur Airbnb.
Cela va changer. "Nous effectuons des petits travaux d'aménagement, explique Nicolas Grégoire, président de Gestion Loc Active, l'agence immobilière qui gère l'immeuble. Nous allons mettre des canapés convertibles et créer des espaces de rangements. Les besoins ne sont pas les mêmes quand on y vit à plein temps."
Cela va changer. "Nous effectuons des petits travaux d'aménagement, explique Nicolas Grégoire, président de Gestion Loc Active, l'agence immobilière qui gère l'immeuble. Nous allons mettre des canapés convertibles et créer des espaces de rangements. Les besoins ne sont pas les mêmes quand on y vit à plein temps."
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00:00Dans cet immeuble du panier actuellement en rénovation,
00:02quatre appartements détenus par un même propriétaire seront bientôt loués à l'année,
00:06mais avec une particularité, les futurs locateurs auront la possibilité de les sous-louer ponctuellement
00:10sur des plateformes comme Airbnb ou Booking,
00:13une souplesse rendue possible grâce au système développé par Joylock
00:16qui pourrait bien encourager certains bailleurs à revenir vers la location longue durée.
00:19Joylock, c'est une plateforme qui permet aux locataires de faire de la location de courte durée
00:25avec l'accord du propriétaire en signant un avenant au bail directement sur la plateforme en signature électronique,
00:32en partageant les gains avec le propriétaire à raison de 30% pour le propriétaire, 70% pour le locataire.
00:38Quand il y a une agence, elle est intégrée aussi dans le système.
00:42La plateforme permet également d'encadrer et d'assurer tout le processus de cette location de courte durée.
00:50A Marseille, la location saisonnière est autorisée jusqu'à 90 jours par an pour une résidence principale,
00:55une fenêtre que ce système entend bien optimiser.
00:57Locataire et propriétaire y gagnent tous les deux en générant un revenu supplémentaire sans sortir du cadre légal.
01:02Ça permet d'avoir un locataire plus fidèle, qui va être plus solvable, il va avoir un revenu complémentaire, donc ça c'est important.
01:08Ça permet au propriétaire également d'avoir un revenu supplémentaire, si le locataire loue un saisonnier.
01:14Et enfin, ça permet aussi d'avoir une assurance que tout se fait dans les règles,
01:17dans le sens où la sous-location sauvage existe aujourd'hui,
01:20au moins le propriétaire sait que ça a été formalisé dans le bail avec un afghan et que tout le monde est assuré.
01:24Ça crée un lien qu'il n'y avait pas avant.
01:26Tout simplement, d'un seul coup, on a un intérêt commun.
01:28On génère un revenu commun, ce qui n'existe pas dans les autres relations propriétaire-locataire.
01:32De son côté, la mairie Tempère, par la voix de son adjoint au logement Patrick Amico,
01:36elle rappelle que ce système ne peut pas être une réponse à la crise du logement,
01:39car cela concerne des gens qui peuvent quitter leur logement trois mois par an.
01:42Pour lui, la longue durée dont la ville a besoin, c'est la vraie longue durée.
01:46Un logement dans lequel on vit tout le temps, pendant plusieurs années.