À cause de l'incertitude économique dans le monde, les banques ont abaissé leur taux au mois de mai, et certains passent sous la barre des 3%. Les explications de notre journaliste, Marie Cœurderoy.
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00:00Avant cela, c'est votre vie, Imo ?
00:02Oui, c'est mardi, c'est Marie !
00:04Marie Cœur de Roi, une bonne nouvelle ce matin, ce début mai,
00:07les taux d'intérêt des crédits immobiliers repartent à la baisse.
00:12Et ce que tu nous dis, c'est que c'est grâce aux menaces qui pèsent sur l'économie, en fait.
00:16Oui, c'est paradoxal, mais c'est vrai.
00:18Et je dois vous dire, j'ai eu très très peur en avril.
00:20J'ai eu très très peur en avril, pourquoi ?
00:22Parce que vous avez la moitié des banques qui avaient légèrement augmenté leur taux d'intérêt
00:26après un an de baisse constante.
00:28Et là, heureusement, je salue les contacts qui me sont chers,
00:31qui m'ont dit « Marie, ne crie surtout pas avant d'avoir mal ».
00:35Je n'ai pas crié, j'ai attendu.
00:36Et force est de constater qu'en mai, les taux repartent à la baisse.
00:39Alors, en moyenne, sur les grilles affichées, je précise,
00:42sur 20 ans, on est à 3,15%.
00:45Mais je vous dis, c'est les grilles affichées.
00:48En réalité...
00:49Ça se négocie.
00:49Mais ça se négocie du feu de Dieu, au point que le courtier Préto nous dit que chez lui,
00:53la moyenne des taux sur 20 ans s'est passée sous les 3%.
00:56On est à 2,99%.
00:57Et puis, vous avez des records en fonction des profils d'emprunteurs.
01:00Le courtier Vous Financez me parle d'un couple qui a emprunté à 2,60 sur 20 ans.
01:05Bon, il gagnait 80 000 euros à 2 par an, ce qui est quand même assez confortable.
01:09Mais globalement...
01:09Les conditions s'améliorent malgré l'incertitude.
01:12Mais en fait, ce qui est dingue, c'est que vous avez un effet positif
01:15de la menace qui pèse sur la croissance mondiale et a fortiori française.
01:17Merci Donald Trump.
01:19Merci Donald Trump.
01:20Pourquoi ?
01:21D'abord, il y a deux choses que regardent les banques commerciales quand elles pratiquent
01:24leurs tarifs du crédit immobilier.
01:26La première chose, c'est la Banque Centrale Européenne.
01:29Quand il y a une problématique et risque sur la croissance, retour du chômage, etc.,
01:32que fait la Banque Centrale Européenne ?
01:34Elle baisse ses propres taux pour rendre moins cher le coût de l'argent.
01:36Et donc ça, quand la BCE baisse ses taux, les banques commerciales le font aussi sur nos crédits immobiliers.
01:40Deuxième curseur, l'OAT, la dette de l'État français à 10 ans, quand la France emprunte sur les marchés.
01:47Et bien cette OAT était montée à 3,60%, qui était quasiment un record, là, il y a encore deux mois.
01:53Et c'est rebaissé à 3,20%.
01:54Pourquoi ?
01:55Et bien parce que ceux qui achètent les dettes souveraines des pays, et notamment la dette américaine,
01:59ils n'en veulent plus, ils ont peur de Donald Trump.
02:00Donc vers qui ils vont ? Vers les autres, et notamment la France.
02:03Et ça, ça fait baisser les taux d'intérêt de notre État français, et donc nos taux d'intérêt immobiliers.
02:08Donc voilà les bonnes nouvelles.
02:09Donc quel est le profil idéal pour décrocher un taux sous les 3% ?
02:13Si tu es jeune, si tu es écolo, et si tu as un CDI, on ne va pas se mentir.
02:18Et si tu es un bon négociateur ?
02:19Et encore que pas vraiment.
02:20Tu peux cumuler tout un tas de prêts.
02:22Alors il y a le fameux prêt à taux zéro de l'État.
02:24Déjà, pour les primo-accédants, vous avez des prêts bonifiés pour les moins de 35 ans.
02:28Je ne sais pas qui est concerné autour de cette table, mais ceux qui nous écoutent, sans doute beaucoup.
02:31Mais vous avez donc des prêts bonifiés.
02:32Comment ça, Adrien ? Je ne savais pas en quelle année je suis née.
02:35Des prêts bonifiés pour les moins de 35 ans.
02:37Vous avez des prêts bonifiés pour ceux, je disais écolo, pour ceux qui achètent un logement performant,
02:41avec un DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, A, B ou C.
02:45Vous avez le prêt Action Logement à 1%.
02:47Vous avez même maintenant des banques qui proposent des différés de remboursement de 3 mois
02:52pour vous aider à vous installer tranquille dans votre nouveau logement.
02:55concrètement, quand vous cumulez toutes ces petites lignes de prêts,
02:58en réalité, votre taux moyen sur 20 ans, il s'approche d'un pour cent.
03:02Ça ne va pas durer.
03:03Ça ne va pas durer.
03:04Comme je vous disais, c'est lié aussi au contexte géopolitique, à la menace sur la croissance mondiale.
03:08Et puis surtout, on pourrait très vite, sur notre fameuse OAT, la dette de l'État français,
03:12être rattrapé par nos problématiques de déficit.
03:15Assez rapidement.
03:16Donc moi, j'ai envie de vous dire, dépêchez-vous.
03:18C'est maintenant.
03:19C'est pour ça que j'ai dit, en mai, en immobilier, fais ce qu'il te plaît.
03:22Alors, je rappelle la règle pour ceux qui ont envie de bloquer un taux d'intérêt au mois de mai.
03:26Les banques commencent à être surchargées de demandes.
03:29Pour bloquer le taux qu'elles vont vous proposer en ce mois de mai,
03:32il faut avoir signé le compromis de vente.
03:35Si vous ne l'avez pas signé, faites gaffe parce qu'en jour, ça va peut-être remonter.
03:38Il faut aussi avoir un dossier complet.
03:40Je vous rappelle, avis d'imposition, revenus, etc.
03:43Il faut vraiment que vous soyez bien bordés pour pouvoir bloquer le taux.
03:46Attention, les demandes sont très très fortes hautes.
03:49Plus 45% de crédits financés en plus chez le courtier.
03:52Vous financez sur juste les 4 premiers mois de l'année.
03:54Plus 30% de compromis signés du côté du réseau d'agence L'Adresse.
03:58Clairement, il y a un début d'embouteillage.
04:00Ça repart très très fort.
04:02Donc, précipitez-vous pour bloquer votre taux d'intérêt du mois de mai.
04:06Merci beaucoup.
04:07Regrette pas d'être venu.
04:08Marie, tu vas voir.
04:09On en a tous les jours et toutes les semaines avec Marie.
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