Avec Lionel Taquet, directeur de VIVEO, Ludovic Huzieux, co-fondateur d'Artemis Courtage et Laurent Permasse, directeur éco-transition chez SOFINCO.
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h comme chaque samedi sur Sud Radio avec le fondateur de Radio IMO.
00:14Bonjour Sylvain Lévy-Valency.
00:16Bonjour Jean-Marie, vous êtes rayonnant ce matin.
00:18Merci beaucoup vous aussi Sylvain, comme chaque samedi évidemment, au programme aujourd'hui.
00:22Au programme on va parler des taux d'intérêt.
00:24Extrêmement important le sujet.
00:26On a des plateaux en tout cas.
00:28On a des plateaux.
00:30On va recevoir quelqu'un qui va nous indiquer et nous donner un peu l'alpha et l'oméga des taux d'intérêt.
00:34On va recevoir Ludovic Ugieux, le co-fondateur d'Artemis Courtage.
00:380826-300-300, quelles questions nous ont posées les auditeurs de Sud Radio sur le répondeur Berenice de Villeflorio ?
00:44On va parler des travaux de surélévation de votre maison.
00:48Est-ce que j'ai le droit de surélever ma maison ? Rajouter un étage ?
00:51On va parler du chantier du siècle avec Grégoire Darrico.
00:53Oui, bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:55On parlera aujourd'hui de la rénovation des logements indécents, des logements insalubres.
00:59Et puis on fera le tour de France des biens coup de cœur.
01:01On ira à Montaigu et à Gretz-Arminville.
01:03Exactement, c'est toujours bien de commencer par Montaigu.
01:06Plutôt que de terminer d'ailleurs par Montaigu.
01:08Mais avant ça, commençons quand même par les infos de la semaine à retenir.
01:12Avec Berenice de Villeflorio et Sylvain Lévy-Valency.
01:14Et oui, il y a des infos au programme cette semaine.
01:16Qu'est-ce qu'on devrait retenir si on devait prendre les petites informations Berenice ?
01:20Lueur d'espoir pour les propriétaires bailleurs bloqués face aux travaux de rénovation.
01:25Frais de notaire en hausse, les fameux DMTO.
01:28Et nouvelles règles fiscales dès le 1er avril, la semaine prochaine.
01:31Donc trois infos à retenir cette semaine.
01:33On va commencer avec les logements classés G.
01:35Donc on a les fameuses passoires thermiques, des exceptions.
01:39L'interdiction de les louer pourrait bientôt voir le jour.
01:42Oui, vous le savez, depuis le 1er janvier,
01:44les passoires thermiques, les logements classés G au DPE,
01:47Diagnostic de Performance Énergétique, sont interdits à la location.
01:52Mais dans les immeubles en copropriété, c'est compliqué,
01:55c'est souvent mission impossible de lancer les travaux.
01:57Jean-Marie, il faut convaincre les voisins,
01:59il faut obtenir l'accord du syndic,
02:01il faut parfois même affronter un refus des architectes des bâtiments de France,
02:04quand on habite dans un beau bâtiment.
02:06Résultat, certains propriétaires sont bloqués,
02:09certains propriétaires bailleurs, alors qu'ils voudraient rénover.
02:12Donc une proposition de loi soutenue par la ministre du Logement Valérie Létard
02:15vient d'être adoptée en commission au Sénat.
02:18Elle prévoit des dérogations à l'interdiction de louer,
02:21à condition d'avoir tout tenté.
02:23Par exemple, il faut que les travaux soient techniquement impossibles,
02:27juridiquement bloqués,
02:29ou que leurs coûts soient manifestement disproportionnés
02:32par rapport à la valeur du bien.
02:34Dans ce cas-là, le propriétaire bailleur pourrait continuer à louer.
02:37Et autre nouveauté, dans certains cas,
02:40c'est le DPE collectif de l'immeuble,
02:42vous savez qu'il y a un DPE pour l'immeuble,
02:44qui pourrait faire foi plutôt que celui du logement individuel.
02:47Et alors, pour info, parce que je sais que vous allez me poser la question Jean-Marie,
02:50ce sont les maisons individuelles qui contiennent,
02:52qui concentrent le plus de passoires thermiques.
02:55Elles ont été beaucoup construites dans les années 70 et 60.
02:5823% de logements classés à Fouger
03:00contre 17% pour les appartements qu'aux propriétaires.
03:02Donc prochaine étape pour le texte,
03:04il sera examiné en sciences publiques au Sénat le 1er avril,
03:07et c'est pas un poisson.
03:08Un peu de bon sens, ça sert pas mal.
03:10Justement, alors pas bonne surprise pour les acheteurs,
03:12parce qu'effectivement, les collectivités locales vont,
03:15les départements notamment, de nombreux emportements,
03:18vont adopter la hausse des DMTO, les droits de mutation.
03:21Oui, qu'on appelle, vous savez, les frais de notaire.
03:23D'ailleurs, ça va pas dans la poche du notaire, attention.
03:25Ils sont très chatouillés là-dessus.
03:27Ça va dans la poche des départements.
03:29Les notaires touchent pas grand-chose.
03:30Bon, allez, à partir du 1er avril, donc à partir de la semaine prochaine,
03:33près d'une quarantaine de départements, ça y est,
03:36vont augmenter ces DMTO.
03:38Donc il y a Paris, il y a le Rhône, là, 100 000 euros.
03:40Eh bien, ça représente 1500 euros à sortir en plus de sa poche.
03:44J'ai quand même une bonne nouvelle pour les primo-accédants,
03:47c'est-à-dire ceux qui n'ont jamais acheté,
03:48ceux qui sont locataires, qui achètent pour la première fois.
03:50Eh bien, eux, ils sont épargnés s'ils veulent acheter un bien
03:54à moins de 250 000 euros.
03:55C'est quand même un beau bien.
03:56C'est déjà ça.
03:57Et pour toutes les autres, la facture grimpe.
04:00Donc voilà, DMTO qui augmente.
04:02Alors, justement, 1er avril, c'est pas un poisson.
04:05D'autres changements vont arriver pour ceux qui veulent acheter
04:08ou investir dans l'immobilier.
04:09Gros sujet.
04:10Oui, alors, petit rappel pour vous.
04:13Plusieurs mesures entrent en vigueur ce 1er avril
04:16pour un achat immobilier ou pour un projet locatif.
04:18Je vous l'ai dit, les frais de notaire.
04:20Il y a le PTZ, le prêt à taux zéro,
04:22qui devient accessible pour vous sur tout le territoire,
04:25alors qu'il était jusqu'ici réservé aux zones tendues.
04:28Et grande nouveauté, il est désormais possible
04:30de financer l'achat d'une maison neuve individuelle,
04:32ce qui n'était pas possible ces dernières années.
04:34Et enfin, côté fiscalité,
04:36attention si vous louez un bien en meublé au régime LMNP.
04:40Vous savez, louer meublé non professionnel.
04:42Ce régime se durcit.
04:44A partir de 25 000 euros de chiffre d'affaires,
04:46vous devez facturer la TVA contre 85 000 euros auparavant.
04:50Et si vous le vendez, les plus-values seront lourdement taxées
04:54car les amortissements devront être réintégrés.
04:57Donc, 3 mesures en apparence techniques,
04:59mais qui peuvent avoir un impact très concret
05:02sur votre budget ou sur votre stratégie patrimoniale.
05:05Justement, à suivre.
05:06D'autant plus que notre budget va dépendre d'autre chose,
05:08les taux d'intérêt.
05:09On en parle dans un instant avec Ludovic Ugieux,
05:12le patron d'Artemis Courtage.
05:14Et on va examiner justement la politique des taux d'intérêt.
05:17A tout de suite sur Sud Radio.
05:27Et parlons des taux aussi avec votre invité,
05:29Sylvain Lévy-Valencier.
05:30J'aime beaucoup la propos que vous mettez dans les rimes.
05:33On va parler des taux.
05:34Bonjour Ludovic Ugieux.
05:36Bonjour Sylvain.
05:37Merci d'être avec nous.
05:38Vous êtes cofondateur d'Artemis Courtage,
05:40l'un des principaux acteurs de l'intermédiation
05:43de crédit immobilier en France.
05:45Alors, c'est vrai, on voit les taux d'intérêt,
05:49ces mécaniques, dès qu'ils ont baissé,
05:51le marché est reparti.
05:53Mais on a l'impression que ça se grippe un peu.
05:55Certaines banques, par exemple,
05:57remontraient leur barème.
05:59Je sais qu'on vous la pose tous les jours cette question,
06:02mais c'est quoi ?
06:03C'est un coup de frein ?
06:04Est-ce qu'il faut s'inquiéter ?
06:06Il n'y a pas de grosses inquiétudes à date.
06:08Je fais un petit peu d'histoire.
06:10Les taux sur la dernière année,
06:13ça a baissé à peu près d'un pour cent.
06:14On a atteint un pic à 4,5,
06:16toute durée confondue.
06:17Et puis aujourd'hui, on emprunte sur 20 ans à 3,
06:20sur 25 ans à 3,30.
06:21Donc il y a une bouffée d'oxygène.
06:23Un peu de pouvoir d'achat qui a été reconstitué
06:25avec la baisse des taux depuis une année maintenant.
06:28Et ce qui est vrai et réel,
06:29c'est que depuis le début de l'année,
06:30depuis janvier,
06:31on est sur un plateau.
06:33C'est-à-dire que les taux sont stables.
06:35Il faut savoir qu'il y a des indicateurs de référence
06:39qui permettent aux taux d'augmenter ou de baisser.
06:42On se souvient du conflit en Ukraine
06:46qui avait ouvert une période d'inflation
06:48et des taux qui avaient fortement augmenté.
06:50Donc impact géopolitique tout de suite
06:52sur le ménage des Français.
06:54Justement, expliquez-nous un petit peu plus
06:57de manière très pratico-pratique,
06:59pour qu'on comprenne,
07:00c'est quoi le lien entre la dette de l'État
07:02et le taux de votre crédit ?
07:04Je voudrais qu'on parle un peu
07:06de l'impact du budget de la Défense
07:08sur le prêt immobilier, par exemple.
07:09C'est vrai, on voit le président de la République
07:11qui dit qu'il faut se réarmer.
07:12Du coup, on voit l'OAT,
07:14vous allez nous expliquer,
07:15qui flambe un peu.
07:16Et du coup, hop, les taux de crédit remontent.
07:18L'indicateur de référence
07:20pour les taux de crédit immobilier,
07:22auquel vous souscrivez quand vous faites un prêt,
07:24vous achetez une maison ou un appartement,
07:26l'indicateur de référence, c'est l'OAT 10 ans.
07:28C'est un peu technique,
07:29c'est les obligations assimilables du Trésor,
07:31c'est le taux de la dette française.
07:32D'accord ?
07:33Ce taux, il a augmenté,
07:35il est un peu nerveux en ce moment.
07:37C'est-à-dire qu'à chaque fois qu'il y a
07:38une annonce géopolitique,
07:40à chaque fois qu'on parle d'un budget de Défense,
07:42et donc potentiellement que l'État
07:44accède encore au marché,
07:46emprunte un peu plus et creuse sa dette,
07:48ça a tendance à faire augmenter ce taux.
07:51Et par voie de conséquence indirecte,
07:53ça fait augmenter aussi le taux de votre crédit immobilier.
07:56Donc effectivement, il y a un lien indirect entre les deux,
07:58mais bien réel.
07:59Si on regarde les courbes entre l'OAT 10 ans
08:01et les taux de crédit immobilier sur les dix dernières années,
08:04elles sont complètement parallèles.
08:05D'accord.
08:06Alors, question.
08:07La France, du coup,
08:08devient une dette un peu plus exposée ?
08:12On peut dire les choses comme ça ?
08:13Elle est un peu plus exposée d'abord
08:14parce qu'on a une dette qui est profonde,
08:16abyssale,
08:17et qu'on creuse chaque année.
08:19Donc si on imagine entrer dans une économie de guerre,
08:22il va falloir que l'État réemprunte,
08:25et ça va augmenter le taux de sa dette
08:28et donc le taux des crédits immobiliers indirectement.
08:31Et puis, il y a d'autres pays comme l'Allemagne
08:33qui vont avoir accès au marché
08:36pour financer elle aussi son économie et sa défense.
08:40Et c'est un pays qui est moins endetté,
08:42donc qui probablement aura la faveur des investisseurs
08:45un peu plus que la dette française en tout cas.
08:47Où est-ce qu'on en est sur les toits à ce jour ?
08:49Aujourd'hui, vous empruntez pour un dossier classique
08:53avec un peu d'apport, des revenus corrects
08:55et un endettement correct.
08:57Vous empruntez aux alentours de 3% en taux fixe sur 20 ans.
09:00Et la durée d'emprunt...
09:023% à taux fixe ?
09:043% à taux fixe sur 20 ans.
09:06C'est plutôt très correct.
09:07C'est plutôt mieux qu'il y a un an
09:09et c'est beaucoup moins bien qu'il y a 3 ans.
09:11C'est-à-dire qu'on a vraiment yoyoté sur les taux de crédit.
09:13Mais quelle était la normalité ?
09:15Est-ce que la normalité c'était il y a 3 ans
09:17avec des taux très bas où l'argent valait quasiment plus rien ?
09:20Ou est-ce qu'on est plutôt aujourd'hui dans un rythme normal ?
09:23On est aujourd'hui dans un rythme normal
09:25et dans un retour à la normale.
09:26La parenthèse enchantée, ça a été globalement
09:28entre 2017 et 2021
09:31où on a connu des taux de crédit
09:34qui étaient en moyenne aux alentours de 1%.
09:37Et effectivement, cette période
09:39qui a été une période bénie pour les emprunteurs
09:41a aussi fait augmenter un peu artificiellement
09:45le prix de l'immobilier.
09:47Aujourd'hui, on se retrouve à des taux de crédit
09:49qui sont des taux qu'on constate
09:52si on regarde la courbe des taux
09:54sur les 10-15 dernières années.
09:56Des taux à 3%, c'est des taux qui sont en tout cas
09:58beaucoup plus normaux
10:00que cette politique trop accommodante
10:02à l'époque de la BCE
10:04qui avait permis
10:06à des taux de crédit de rester pendant 5-6 ans
10:08aux alentours de 1%.
10:09C'était ça qui n'était pas normal en réalité.
10:11Ça a redonné du pouvoir d'achat, on est d'accord.
10:13La baisse des taux d'intérêt, justement.
10:15Si on peut être concret,
10:17ça va donner quoi pour les acheteurs en mars 2025 ?
10:19Quelqu'un qui gagne par exemple 1500 euros,
10:21combien il peut emprunter ?
10:232500 ? 4000 ? 5000 ?
10:25Donnez-nous quelques cas pratiques
10:27qui ressemblent au français moyen
10:29qui a envie d'accéder à la propriété
10:31et qui se dit qu'il n'a peut-être pas forcément
10:33les moyens de le faire.
10:35Je ne vais pas vous donner de mensualité
10:37parce que je n'ai pas la petite feuille
10:39mais en réalité, on a
10:41regagné un peu de pouvoir d'achat
10:43depuis une année.
10:45Il faut faire la combinaison de deux choses.
10:47Il faut bien comprendre que sur la dernière année
10:49on a gagné quasiment 1%
10:51sur son taux de crédit. On empruntait
10:53à 4,30 et on emprunte aujourd'hui
10:55à 3,30 en moyenne.
10:57Il faut combiner ça avec les prix
10:59de l'immobilier qui ont baissé
11:01plus ou moins 10% selon où vous achetez
11:03Paris, Île-de-France ou dans certaines régions.
11:05Ça veut dire qu'en
11:07combinant les deux, selon les régions
11:09vous avez gagné sur
11:1112-15 mois
11:13entre 10 et 15% de pouvoir d'achat
11:15ce qui est loin d'être négligeable.
11:17C'est la chambre du petit,
11:19c'est une pièce plus grande, c'est le terrain...
11:21Exactement, c'est une pièce en plus,
11:23c'est un salon plus grand,
11:25ou alors on envisage
11:27d'acheter dans l'arrondissement ou dans la ville
11:29qu'on visait précédemment
11:31et ce projet peut se réaliser
11:33alors que sinon on devait bouger
11:35d'une ville ou d'un département.
11:37Les mesures PTZ que toutes les banques
11:39m'ont adoptées au 1er février...
11:41Le prêt à taux zéro, alors quand on dit
11:43attention, manipulons bien les choses,
11:45un prêt à taux zéro c'est un prêt
11:47qui est garanti par l'État
11:49qui maintient un prêt à taux zéro
11:51qui est limité à combien ?
11:53Ça peut aller très haut,
11:55le prêt à taux zéro plusieurs dizaines de milliers
11:57d'euros, vous pouvez sur un logement à
11:59150-200 000 euros avoir 50
12:01ou 60 000 euros de prêt à taux zéro
12:03selon des critères qu'il faut
12:05croiser qui sont un peu compliqués, c'est les ressources,
12:07c'est la zone où vous achetez votre
12:09bien, le prêt à taux zéro,
12:11donc nouvelle mouture au 1er avril,
12:13il y a quelques changements que je vous donne
12:15à l'antenne.
12:17Le premier changement c'est qu'on peut à nouveau
12:19avec un PTZ financer
12:21dans le neuf une maison individuelle
12:23ce qui n'était plus le cas et c'est une bonne nouvelle.
12:25Donc maison individuelle,
12:27appartement bien sûr, évidemment.
12:29Appartement aussi dans le neuf, on peut toujours
12:31financer mais à condition
12:33d'entreprendre de gros travaux
12:35dans des zones dites détendues, on peut financer aussi
12:37l'ancien si on s'engage à faire 25%
12:39de travaux sur la somme totale.
12:41Et puis dans ce PTZ nouvelle mouture
12:431er avril,
12:45il n'y a plus de zonage, c'est-à-dire que vous pouvez
12:47avoir un appartement ou une maison
12:49à peu près partout en France
12:51et accéder au PTZ,
12:53au prêt à taux zéro. Je rappelle que
12:55ce prêt effectivement, donc vous remboursez le capital
12:57mais il n'y a pas d'intérêt sur cette partie.
12:59C'est un prêt qui est
13:01décaissé par la banque mais garanti par l'État, vous avez raison.
13:03On a l'impression que l'État effectivement
13:05a pris quelques mesures. Remercions d'ailleurs
13:07Valérie Léthard d'avoir été assez offensif
13:09à l'adoption du PTZ.
13:11Est-ce que par exemple les exonérations des donations
13:13par exemple, la possibilité de donner
13:15aux enfants, petits-enfants,
13:17vous en tant que spécialiste
13:19du crédit immobilier, vous pensez que c'est aussi une bonne chose ?
13:21Ça va relancer le marché ?
13:23C'est une très bonne chose pour deux raisons.
13:25La première d'abord,
13:27Valérie Léthard a un cap
13:29sur plusieurs années et ça faisait longtemps que ça n'était
13:31pas arrivé au ministère du Logement, je le salue.
13:33C'est-à-dire qu'elle a
13:35concentré ses mesures sur les primo-accédants
13:37qui étaient les principales victimes de la crise du crédit
13:39et de la crise de l'immobilier.
13:41Vous partagez cette idée que le primo-accédant c'est le ventre mou
13:43du marché, c'est vraiment le moteur ?
13:45Ça a été les victimes, c'est le ventre mou mais
13:47par contre c'est vraiment le nerf et c'est là où il faut
13:49concentrer les efforts en réalité.
13:51La baisse du nombre de primo-accédants
13:53sur les deux dernières années était catastrophique
13:55et c'est vers eux qu'il faut donner les incitations.
13:57Donc le PTZ c'est pour eux.
13:59On a parlé dans le Flash Info
14:01de l'augmentation des frais de notaire
14:03eux en sont exonérés, les primo-accédants.
14:05Et puis la dernière chose qui est
14:07très bien c'est la solidarité
14:09intergénérationnelle. Ça veut dire que
14:11quand on est primo-accédant on peut recevoir
14:13jusqu'à 300 000 euros
14:15de donations exonérées
14:17de frais de mutation.
14:19Ça peut se faire entre
14:21parents-enfants, entre grands-parents-enfants
14:23etc. dans la limite de 300 000 euros
14:25et ça permet de constituer un apport
14:27qui est là aussi en forte augmentation
14:29depuis quelques années.
14:31Donc ces mesures, je les salue,
14:33c'est des mesures qui en plus entrent dans un cycle
14:35de trois ans. Ça veut dire qu'on a un peu de visibilité
14:37et pour le PTZ et pour l'exonération
14:39de ces frais de donations
14:41et je trouve ça très bien.
14:43Je le dis parce qu'en général je le dis aussi quand ça ne va pas.
14:45Merci beaucoup
14:47Ludovic Ugieux d'être venu sur le plateau.
14:49Vous restez avec nous. Je rappelle que vous êtes le
14:51co-fondateur d'Artemis Courtage. D'ailleurs
14:53on peut vous retrouver très facilement. Vous êtes implanté
14:55un peu partout en France puisque vous êtes l'un des
14:57principaux courtiers en crédit
14:59immobilier. A suivre sur Sud Radio
15:01ça vous concerne. Avez-vous le droit de rajouter
15:03un étage à votre domicile ?
15:05C'est une question qui a été posée sur le répondeur
15:07de Sud Radio. On y répond dans un instant.
15:09Basile, votre application
15:11de recherche immobilière présente
15:13Sud Radio, parlons immo
15:15Sylvain Lévy-Valency.
15:17On parle de votre logement jusqu'à 10h comme chaque
15:19samedi sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valency
15:21et on écoute aussi
15:23ou plutôt on répond aux questions qui nous sont posées
15:25sur le répondeur de Sud Radio.
15:27Avec la Massif, économisez en changeant
15:29d'assurance de prêt immobilier. Condition
15:31sur Massif.fr. La Massif présente
15:33Sud Radio, parlons
15:35immo, ça vous concerne.
15:37Et oui, ça vous concerne
15:39les amis. Vous savez que le prêt
15:41de surélevé
15:43votre appart, enfin le surélevé en copropriété
15:45c'est possible également lorsqu'on
15:47vit au dernier étage. Mais c'est également possible pour
15:49les maisons. Bérénice, cette semaine
15:51nous avons quelqu'un qui est chez nous
15:53de Père Bénit. Exactement.
15:55Qui nous a
15:57laissé un message en nous demandant
15:59comment faire pour surélever d'un étage
16:01parce qu'il y a des enfants qui viennent.
16:03Alors c'est pas tout à fait ça. En fait c'est Thibaut et Elodie
16:05qui vivent dans une maison à Père Bénit
16:07une maison de 93 mètres carrés avec leurs
16:09deux enfants et en fait ils viennent d'apprendre
16:11qu'un petit troisième est en route. C'est une surprise, c'était pas prévu.
16:13Pour eux, pas question
16:15de déménager. C'est le premier avril.
16:17Non, non, c'est vrai.
16:19C'est la surprise.
16:21C'est une belle surprise. Mais bon, ils veulent pas
16:23déménager et en plus ils ne peuvent pas
16:25pour des questions d'argent.
16:27Ils ont essayé de faire surélever
16:29leur maison pour gagner de la place.
16:31Alors ils se sont déjà un petit peu renseignés, ils ont regardé
16:33ce qui se fait. Et il y a une chose
16:35qui les surprend beaucoup, c'est que les travaux
16:37ne dureraient que quelques semaines.
16:39Ils pensaient que c'était plus long. Voilà.
16:41Parce qu'ils ont fait construire leur maison, ça a pris du temps,
16:43donc ils comprennent pas. Donc on a fait un appel
16:45à un expert, Lionel Taquet, directeur de
16:47Viveo. Bonjour Lionel.
16:49Bonjour à tous. Alors, Lionel,
16:51vous qui êtes un expert en surélévation,
16:53voilà, pourquoi la surélévation
16:55d'une maison peut aller aussi vite ?
16:57Alors, comme vous l'avez
16:59précisé, la surélévation c'est un système
17:01constructif qui permet donc
17:03d'agrandir sa maison par la création d'un étage.
17:05Alors pour ce faire,
17:07afin de limiter le poids,
17:09nous utilisons le matériau bois
17:11et en fait nous préfabriquons l'ensemble de nos structures
17:13en atelier afin de limiter
17:15la durée d'intervention sur chantier.
17:17Aussi, en fait, une fois qu'on se déplace
17:19sur le chantier et avec les moyens logistiques
17:21adaptés, on peut aller très vite
17:23pour poser l'étage dans nos statues en bois. Et en fait
17:25c'est tout l'intérêt de la fabrication
17:27hors site et de ce qu'on appelle
17:29la filière sèche, en comparaison
17:31un petit peu avec la filière humide ou le béton
17:33qui imposent en fait des temps de séchage.
17:35C'est ce qu'on appelle le hors site.
17:37Qu'on comprenne bien, vous faites de l'assemblage
17:39en fait, vous construisez
17:41par exemple les murs, les boiseries,
17:43les structures, et vous
17:45les assemblez, c'est pour ça
17:47que vous réduisez les délais ?
17:49Alors en fait oui, parce qu'en fait une fois qu'on arrive
17:51sur le chantier, nos murs arrivent sur un
17:53camion, et les murs ont déjà été
17:55préfabriqués en intégralité.
17:57Nous avons intégré la structure bois,
17:59les éléments de finition, les menuiseries,
18:01les isolants, et en fait
18:03de façon à ce qu'une fois que nous arrivions sur le chantier
18:05encore une fois avec les moyens logistiques
18:07adaptés, nous n'ayons qu'à mettre en œuvre
18:09les quatre murs qui correspondent donc à
18:11l'étage, plus naturellement la
18:13pente en suivant, et c'est en fait cette
18:15préfabrication qui permet d'avoir une rapidité
18:17d'exécution sur chantier.
18:19Et il faut savoir que le hors-site ce n'est pas utilisé que
18:21pour la surélévation des maisons,
18:23il y a beaucoup de chantiers, même dans la ville,
18:25qui utilisent de plus en plus le hors-site, c'est un mode
18:27de construction. Vous avez raison,
18:29on peut construire, vous nous dites, Ludovic,
18:31pardon Lionel, excusez-moi,
18:33et d'ailleurs
18:35vous avez un nom prédestiné,
18:37on peut construire
18:39in fine, sur un terrain
18:41constructible, en hors-site,
18:43pareil, de la même façon ?
18:45De la même façon, l'intérêt du hors-site
18:47c'est donc la préfabrication, c'est la
18:49rapidité d'exécution
18:51sur chantier. Et là justement, pardon Lionel,
18:53je vous coupe parce qu'on n'a plus beaucoup de temps pour une maison de 93m2
18:55pour répondre à nos auditeurs, il faut combien de temps ?
18:57Il faut prévoir combien de temps en fait ?
18:59Il faut compter six à huit semaines,
19:01en fait on a dix jours pour
19:03mettre la maison hors d'ordre, en gros la
19:05première semaine on enlève le toit,
19:07la deuxième semaine on arrive avec les murs,
19:09on positionne les murs et la charpente,
19:11donc la maison est hors d'eau, hors d'air,
19:13et ensuite il faut compter entre quatre à six semaines
19:15pour faire le second oeuvre, on entend par second oeuvre
19:17l'électricité, le placo,
19:19la plomberie et les finitions.
19:21Et tout l'intérêt du hors-site dans un site comme
19:23le nôtre, c'est comme on arrive sur site
19:25habité, puisque les clients vivent
19:27dans la maison, l'objectif
19:29c'est de limiter au maximum les délais d'intervention,
19:31d'où l'intérêt du hors-site.
19:33Donc on peut rester chez soi
19:35pendant les huit semaines, même quand il n'y a plus de toit ?
19:37Tout l'intérêt, vous restez vivre en bas
19:39et nous on intervient à l'étage
19:41sans nuisances sonores et sans nuisances
19:43quelconques, puisque nous ouvrons la trénie
19:45à la fin de l'ensemble
19:47des travaux pour pouvoir justement positionner
19:49le châssis.
19:51Allez, on va dire entre
19:53à peu près 2500€ du mètre carré,
19:55naturellement il est possible que dans le cadre
19:57de la découverte de la maison, on rencontre
19:59quelques contraintes techniques qui fassent
20:01un petit peu diverger cette notion
20:03de prix, mais à 2500€ du mètre
20:05carré TTC, on est sur une moyenne qui est cohérente.
20:07Merci beaucoup Lionel Taquet
20:09et je rappelle que quand on fait surélever sa maison,
20:11forcément ça augmente le prix
20:13à la vente aussi de sa maison.
20:15C'est en effet très intéressant dans le cadre
20:17de la revalorisation patrimoniale.
20:19La prochaine fois, on posera une question
20:21sur est-ce qu'on a le droit ou pas, quelles sont les contraintes,
20:23parce que les voisins ne sont peut-être pas toujours heureux
20:25de nous voir ajouter un étage, mais ça peut se faire.
20:27J'aurai plaisir de vous répondre.
20:29Merci à vous.
20:31Passez une excellente journée.
20:36Avec la Massif,
20:38changez votre assurance de prêt immobilier
20:40et économisez. Condition sur Massif.fr.
20:42Vous tous vous posez les mêmes questions
20:44sur le répondeur au 0826 300 300
20:46tout de suite le chantier du siècle.
20:48Avec Sofinco,
20:50baissez votre consommation d'énergie
20:52en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
20:54Sofinco présente
20:56Sud Radio, parlons éco-rénovation.
20:58Avec Grégoire Leparrico et Laurent Permas.
21:00Bonjour à tous.
21:02Laurent Permas, bonjour.
21:04Bonjour Grégoire.
21:06Laurent, vous êtes à distance cette semaine,
21:08puisque vous êtes chez un installateur.
21:10On parlera de photovoltaïque une prochaine fois.
21:12Cette semaine, Laurent, j'aimerais qu'on parle
21:14de lutte contre les logements indécents.
21:16On a reçu un témoignage d'une personne
21:18ayant eu un appartement en héritage,
21:20un appartement qu'elle souhaite faire louer
21:22et qui n'est pas en très très bon état.
21:24Elle nous interroge sur l'insalubrité des logements
21:26et les travaux de rénovation à engager.
21:28Alors Laurent, d'abord, première question,
21:30quelles sont les caractéristiques de ces logements indécents ?
21:33Malheureusement, encore en France,
21:35on a l'habitat insalubre,
21:37ou l'habitat indigne en tout cas,
21:39qui est un véritable fléau,
21:41qui concerne entre 400 000 et 600 000 logements en France,
21:44d'après l'agence nationale de l'habitat, l'ANA.
21:47La définition d'un habitat indigne,
21:49c'est un logement vacant ou non,
21:51qui présente un danger ou un risque
21:53pour la santé, la sécurité physique des personnes,
21:56et du fait de son état,
21:58par les conditions dans lesquelles il est occupé,
22:00exploité ou utilisé.
22:02Vous voyez que la définition est quand même très précise.
22:04Alors, il y a quelques critères,
22:06notamment pour qu'un logement ne soit pas considéré
22:08comme insalubre,
22:10comme décent,
22:12c'est une surface habitable d'au moins 9 mètres carrés,
22:14ce n'est pas très grand déjà,
22:169 mètres carrés,
22:18et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres.
22:20Alors on parle de 20 mètres cubes,
22:22moi je n'ai jamais compris comment on pouvait
22:24mesurer les 20 mètres cubes lorsqu'on visite un appartement,
22:26mais bref, il doit être clos, couvert,
22:28des matériaux de construction adaptés,
22:30canalisation, revêtements,
22:32VMC, il doit être équipé
22:34de dispositifs aussi pour garantir un éclairage
22:36suffisant, pas d'animaux
22:38nuisibles,
22:40munis d'équipements et d'éléments de confort,
22:42cuisine, installation sanitaire,
22:44réseau électrique.
22:46Donc en fait, il est important quand même de rappeler
22:48que les bailleurs n'ont pas le droit de louer
22:50un logement insalubre
22:52sous peine de sanction pénale.
22:54Et des logements en plus, si on parle
22:56de performances énergétiques, j'imagine qu'ils sont
22:58indécents parce que trop
23:00énergivores.
23:02Ils sont indécents parce que trop énergivores,
23:04tout à fait. Depuis 2021,
23:06la loi précise que la consommation
23:08énergétique est désormais un nouveau
23:10critère pour juger si un logement
23:12est décent ou pas.
23:14On le voit déjà avec 2023,
23:16les pires passoires
23:18énergétiques sont officiellement
23:20considérés comme indécentes et
23:22à la location, absolument.
23:24Alors les G, on en a parlé
23:26avec le DPE, notamment
23:28depuis le 1er janvier 2025.
23:30Les F,
23:32ça va être assez rapidement
23:34avec le 1er janvier 2028
23:36et les E pour 2034.
23:38Clairement, la loi impose
23:40qu'aucune passoire thermique
23:42ne soit proposée sur le marché de la location.
23:44Donc il faut donc engager des travaux
23:46de rénovation pour améliorer la décence
23:48de ces logements ?
23:50Oui, c'est quand même
23:52une situation un peu particulière et difficile,
23:54notamment lorsqu'on n'a pas de moyens financiers.
23:56C'est le cas de
23:58nombreux propriétaires, avec la
24:00popularisation de la population,
24:02du vieillissement, du parc de logement,
24:04ou encore il y a des pratiques
24:06frauduleuses, voire
24:08pas du tout légales, notamment
24:10avec les fameux marchands du sommeil.
24:12En matière de rénovation énergétique,
24:14il existe des travaux qui peuvent être
24:16très rapidement identifiés.
24:18On en a parlé lors de précédentes chroniques,
24:20les travaux d'isolation, c'est entre 25 et 30%
24:22de déperdition,
24:24le chauffage,
24:26une nouvelle chaudière, les volets isolants,
24:28les portes,
24:30qui sont aussi mal isolées,
24:32souvent, et puis remplacer
24:34le système de ventilation, la fameuse VMC,
24:36pour éviter tous les problèmes
24:38d'humidité, puis de santé,
24:40de problématiques de santé.
24:42Donc en clair, si on veut rénover son logement
24:44face à l'indécence énergétique,
24:46la rénovation globale
24:48promet notamment des résultats
24:50plus impactants que
24:52le geste simple.
24:54Comme il faut qu'on termine bientôt, Laurent,
24:56est-ce qu'il y a des aides qui sont accessibles
24:58pour aider à cette rénovation ?
25:00Absolument, vous avez MaPrimeRénov',
25:02vous avez les communes,
25:04il faut saisir la mairie
25:06lorsque vous avez un logement salubre,
25:08ils peuvent vous aider, notamment les équipes techniques.
25:10Vous avez les C2E, vous avez la prime logement
25:12des 100, et puis les collectivités
25:14comme je l'évoquais, la CAF,
25:16qui peut aussi accorder un prêt pour les travaux.
25:18Voilà, donc n'hésitez pas à faire appel
25:20à l'ensemble de ces dispositifs, France Rénov',
25:22et puis aussi contacter votre mairie.
25:24Merci beaucoup, Laurent Permas.
25:26Merci à tous.
25:28Sud Radio, parlons éco-rénovation.
25:30Avec Sofinco.
25:32Lancez vos travaux d'éco-rénovation
25:34pour baisser votre consommation d'énergie.
25:36Je dis merci à tous, mais ce n'est pas fini.
25:38D'abord, le Tour de France, des biens coups de cœur.
25:40Sylvain Lévy-Velancy.
25:42Je vous propose que nous allions, si je vous dis Capulet,
25:44vous me répondez.
25:46Ah oui, Capulet, je vous dirais Roméo.
25:48Oui, Montaigu.
25:50Voilà, on fait appel à votre culture.
25:52Vous êtes gentil.
25:54On va aller en Vendée, dans la ville de Montaigu.
25:56N'est-ce pas, mon cher Grégoire ?
25:58Tout à fait, Montaigu, que vous connaissez tous
26:00si vous avez écouté cette chanson paillarde.
26:06Et on va la censurer au bon moment.
26:08Exactement, c'est censuré.
26:10Tout va bien.
26:12C'est le quart d'heure après l'office du tourisme de Montaigu
26:14d'une duchesse tombée dans l'étang
26:16formée par la digue du ruisseau Hasson
26:18et qui a été vue nue par les montacutins
26:20alors qu'elle se désappuyait pour sécher ses vêtements.
26:22Bref, c'était le quart d'heure Poésie.
26:24Moi, je vous ai trouvé une maison de ville d'environ 120m2.
26:26Une maison très bien située
26:28puisque tout se fait à pied.
26:30Commerce, école, gare SNCF, médecins, restaurants,
26:32loisirs, etc.
26:34Notre maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon,
26:36salle à manger spacieux et lumineux de plus de 57m2
26:38ouvert sur la cuisine.
26:40Au rez-de-chaussée toujours, vous trouverez une lingerie.
26:42On passe au premier étage où le palier dessert
26:44trois chambres avec placard ainsi qu'une grande salle de bain.
26:46Un garage ainsi qu'une terrasse externe
26:48complètent notre bien.
26:50Une maison qui nous présente un DPE de B,
26:52la lettre B, Diagnostic de Performance Énergétique
26:54ce qui est une excellente note.
26:56Bref, une belle opportunité proposée au tarif de
26:58248 500 euros par UXP France.
27:00Il faudrait peut-être un petit apport avec un bon PTZ
27:02on peut l'avoir.
27:04Prêt à toser.
27:06C'est pas possible.
27:08Je suis avec vous pour traduire.
27:10Avec un apport de 20%
27:12soit 49 700 euros.
27:14Un emprunt sur 25 ans. Alors moi j'ai mis 3%
27:16mais je vais remonter un petit peu après.
27:18Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
27:20à 942,73 euros.
27:22C'est pas mal. Allez, on continue à faire le tour de France.
27:24Direction la Normandie.
27:26On va en Normandie à Gretz Armainvilliers.
27:28On va sur les traces de l'agence, cette fameuse émission sur Netflix
27:30qui m'enseigne la famille Gretz parce qu'en fait
27:32il y a un bien qui est mis en vente depuis de longs mois.
27:34C'est une propriété d'exception.
27:36C'est un château Jean-Marie de 9000 m2,
27:38100 pièces, 40 chambres.
27:40La plus grande cuisine de France, voire d'Europe.
27:42Un des plus grands châteaux privés de France.
27:44Dans un style assez particulier.
27:46C'est un château qui, vu du ciel, quand vous arrivez en hélico,
27:48mon cher Jean-Marie, forme un point d'interrogation.
27:50Dans quelle chambre vais-je dormir ?
27:52Je pense que c'est ça la question.
27:54Ce château était la propriété du roi du Maroc
27:56Hassan II
27:58qui le reprend dans les années 90
28:00après 100 millions d'euros de travaux.
28:02Il fait transformer l'intérieur en palais marocain.
28:04Après sa mort, ce château et son domaine reviennent
28:06à son fils Mohamed VI.
28:08Un domaine immense avec deux étangs, une forêt,
28:10une ferme biologique, un hara
28:12et 36 dépendances.
28:14Sans compter les nombreux bâtiments annexes.
28:16Bref, un prix de vente à 180 millions.
28:18Ce qui en fait le bien le plus cher de France actuellement.
28:20On ne sait jamais.
28:22En plus, le château est situé à 30 km de Paris
28:24et seulement 20 minutes de Disneyland.
28:26Merci pour tout. En tout cas, Grégoire Darico,
28:28Bérenice de Villeflorio et Sylvain-Lévi-Valency.
28:30Cette émission sera rediffusée
28:32mardi prochain
28:34à midi sur Radio Imo.
28:36Je vous dis à samedi prochain, les amis.
28:38Avec grand plaisir. Bonne semaine à tous.