Avec Delphine Herman, Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures de Guy Hoquet
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
Nous suivre sur les réseaux sociaux
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##LE_GRAND_TEMOIN-2024-10-12##
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
Nous suivre sur les réseaux sociaux
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##LE_GRAND_TEMOIN-2024-10-12##
Category
🗞
NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons immobiles.
00:06Avec Grégoire Darrico sur Sud Radio jusqu'à 10h, on parle de votre logement.
00:11Vous voulez acheter ? Ça tombe très bien, on a quelque chose à vous apprendre avec Grégoire et votre invité.
00:16Oui, bonjour Delphine Herrmann.
00:18Bonjour Grégoire, bonjour Jean-Marie.
00:19Vous êtes directrice de l'offre de la marque et des relations extérieures du réseau d'agence Guy Auker.
00:23Merci beaucoup de répondre à nos questions, ça me fait très plaisir de vous recevoir Delphine.
00:26Ça me fait plaisir d'être là avec vous ce matin.
00:28Un samedi matin, c'est très bien.
00:30On va principalement parler de la dernière étude que vous avez publiée avec YouGov,
00:35une étude qui fait un focus sur ce que veulent les Français en matière d'achat immobilier.
00:40Je crois que c'est important d'abord de rappeler que vous avez un institut, un observatoire au sein de Guy Auker
00:46pour analyser ce qui se passe sur le marché de l'immobilier.
00:49Exactement, c'est un observatoire qu'on a construit depuis deux ans sur l'offre, sur les prix et aussi sur les loyers
00:55et qui a la spécificité de scanner l'ensemble de l'offre immobilière,
01:00aussi bien sur les portails d'annonces de professionnels que de particuliers.
01:03Donc ça nous donne la possibilité d'avoir vraiment le pouls à un instant T
01:07de ce qui se passe sur le marché pour les vendeurs, les acheteurs, les bailleurs et les locataires.
01:11De vraiment voir quel est le comportement des Français.
01:13Exactement.
01:14Justement, ma première question est assez simple.
01:16Considérant le contexte qu'on connaît, un contexte qu'on a maintes fois expliqué de crise du logement, de crise d'immobilier,
01:21est-ce que le désir d'acheter de l'immobilier est toujours présent Delphine ?
01:25Alors j'ai une bonne nouvelle, oui !
01:28Le désir c'est une chose, pouvoir le sauver c'est une autre.
01:32C'est exactement ce que j'allais vous dire, vous avez tout à fait raison.
01:35Oui, l'étude qu'on a menée avec l'institut YouGov, exclusif pour Guillauquais,
01:39et c'était la deuxième vague, nous montre bien que parmi les personnes qu'on a interrogées,
01:43qui étaient en général des plus de 30 ans, 51% d'entre eux,
01:47donc quasiment un Français interrogé sur deux,
01:49a l'intention d'acheter un bien immobilier dans les 12 prochains mois.
01:53Donc un Français sur deux, c'est quand même un chiffre important.
01:56En revanche, on va le nuancer un petit peu,
01:59c'est en léger recul par rapport à la même vague et la même question qu'on avait posée au mois de janvier.
02:03Alors pourquoi ce recul alors qu'on a le sentiment que les conditions commencent à s'assouplir un petit peu ?
02:08D'abord parce que, certes, les taux ont commencé à baisser,
02:12mais pas suffisamment par rapport au prix de l'immobilier dans notre pays,
02:16qui reste quand même élevé.
02:18Or, 71% de ceux qui ont l'intention d'acheter ont aussi l'intention forcément de recourir à un crédit immobilier.
02:24Donc forcément, c'est une contrainte supplémentaire.
02:26Et puis les banques, jusqu'à présent, avaient quand même augmenté le souhait d'apport personnel
02:32autour des 20 voire 30% selon les profils,
02:35et c'est une contrainte forte notamment pour les primo-accédants,
02:38qui représentent quasiment un tiers de ceux qui ont l'intention d'acheter dans les 12 prochains mois.
02:43Donc, bonne nouvelle, vous venez de le dire,
02:46a priori les banques essaient d'à nouveau séduire les primo-accédants,
02:50donc ça donne de l'espoir pour la suite.
02:52C'est vrai que cette volonté d'achat qui en baisse,
02:57c'est la conséquence de tous les mois précédents que l'on a vécu,
03:00les difficultés d'emprunt, les difficultés de financement du logement.
03:03Oui, exactement, on est quand même dans un marché qui est extrêmement contraint
03:07depuis un an et demi, deux ans,
03:09et les Français ont quand même eu de grandes difficultés,
03:12parce qu'ils avaient l'intention d'acheter, à concrétiser leur projet,
03:15et notamment, en premier lieu, les primo-accédants.
03:17Alors, le Français qui a envie d'acheter,
03:19c'est quoi les critères essentiels dans sa prise de décision ?
03:22Alors, le premier critère, d'une certaine manière, on vient d'en parler,
03:25ça va être le budget, et donc le prix d'achat du logement,
03:28que ce soit de la maison ou de l'appartement.
03:30Ensuite, ce qui est intéressant de voir,
03:32c'est dans ces temps un petit peu incertains,
03:34parce qu'on sort quand même de plusieurs crises successives,
03:36on a eu une crise sanitaire, on a eu la guerre en Ukraine,
03:39on a maintenant quand même le conflit israélo-palestinien,
03:41qui s'invite aussi très fortement sur notre territoire.
03:44En fait, l'immobilier, ça leur permet de préparer leur avenir.
03:48Et ce qu'on voit, c'est que ça rassure.
03:50Le premier motif de ceux qu'on a interrogés dans l'achat immobilier,
03:55c'est d'investir pour se constituer un patrimoine.
03:58C'est vraiment le premier motif.
04:00Et c'était déjà le cas dans la vague précédente.
04:03Donc on voit quand même ce besoin de construire son avenir,
04:06de le préparer et de se sécuriser.
04:08D'accord. Si on les classe dans l'ordre de préférence,
04:12tout ces motifs, c'est quoi ?
04:14Après le prix, après la volonté d'investir pour se constituer un patrimoine,
04:18ce qu'on voit, c'est cette envie d'acheter un peu mieux.
04:21Alors dans acheter mieux, qu'est-ce que ça veut dire ?
04:23Ça va vouloir dire, je veux acheter plus grand,
04:25je veux avoir plus d'espace, je veux plus de lumière,
04:27je veux plus de calme et je veux éventuellement un extérieur.
04:31Un balcon, une terrasse, un jardin,
04:34c'est un critère qui a pas mal évolué, y compris en une seule vague,
04:38puisqu'on avait fait la première vague au début de l'année 2024.
04:41Le deuxième, ça va être l'envie de changer de ville ou de région.
04:45Avec le Covid, j'imagine que ça va se faire.
04:47Exactement. Ce sont des restes, si je puis dire,
04:50de ces envies d'ailleurs qu'on a eues après la crise sanitaire,
04:53soit parce qu'on a une mobilité professionnelle,
04:55qui est quand même un motif de déménagement et de transaction important.
04:58Et puis le dernier point, et non des moindres,
05:01c'est investir pour mettre en location.
05:03Et là aussi, c'est en progression par rapport au mois de janvier.
05:05Ça existe encore ?
05:06Oui, ça existe encore. C'est le troisième motif.
05:08Et puis, c'est important de le rappeler, je trouve notamment en ce moment,
05:12et y compris parce qu'il y a des sujets fiscaux sur l'investissement locatif,
05:16c'est qu'en réalité, 65% du parc locatif en France,
05:19il est détenu par des propriétaires privés.
05:21Et quand on parle de propriétaires privés,
05:23je ne parle pas de foncières et de personnes extrêmement riches,
05:26mais je parle de monsieur et madame tout le monde
05:29qui s'endettent pour essayer justement de se créer un patrimoine pour plus tard,
05:34pour la retraite, et qui contribuent à loger les Français.
05:37Vous avez parlé d'évolution.
05:39Est-ce qu'aujourd'hui, quand on veut acheter un logement,
05:41on doit se préparer à faire des concessions ?
05:44Alors malheureusement, oui.
05:46Oui, notamment à cause des prix de l'immobilier,
05:49qui même si depuis un an et demi, deux ans,
05:51se sont réajustés et plutôt à la baisse,
05:55ils restent quand même élevés, c'est le premier point.
05:58Et ça reste évidemment le critère le plus important
06:00dans un achat immobilier pour les Français.
06:03Donc, il y a deux concessions majeures,
06:06et qui sont les deux concessions qui ont le plus d'impact sur le prix du logement.
06:10La première, ça va être l'extérieur.
06:12J'ai ce souhait, comme vous le disiez tout à l'heure,
06:14j'ai un désir d'extérieur, de jardin, de terrasse,
06:16mais est-ce que je vais pouvoir la souvir ?
06:18Pas forcément, à cause du budget.
06:20Et le deuxième, bien entendu, ça va être la superficie.
06:22Puisque si j'enlève quelques mètres carrés,
06:24notamment dans les grandes villes où le prix au mètre carré est élevé,
06:26évidemment, je vais accéder plus facilement
06:28à la concrétisation de mon achat.
06:30Quelle est la tranche de la population
06:32chez qui ce désir d'achat est le plus fort ?
06:35Alors, on a un fort désir d'achat, d'abord,
06:37chez les gens qui sont locataires,
06:38donc pour un premier achat, comme on le disait tout à l'heure.
06:40Et ensuite,
06:42alors ça peut paraître peut-être cliché,
06:44mais là, l'étude nous le certifie, si je puis dire,
06:46on voit que parmi les gens qui ont envie d'acheter,
06:48on a une surreprésentation des 35-44 ans,
06:52souvent en couple et foyer de trois personnes,
06:55donc avec un enfant,
06:57qui ont envie, justement, comme on le disait tout à l'heure,
06:59c'est cohérent avec ce qu'on disait tout à l'heure,
07:00de sécuriser son foyer,
07:02d'abord à court terme et potentiellement à long terme,
07:04et souvent dans des villes de plus de 100 000 habitants.
07:06Et ça, c'est important aussi, justement.
07:09On peut parler aussi de ce que dit Valérie Léthard
07:11ce matin dans le journal La Voix du Nord.
07:13Elle parle notamment, elle est plutôt ouverte
07:15à l'idée d'étendre le prêt à taux zéro
07:17aux maisons individuelles,
07:19à condition que ce soit quand même
07:21en dehors des zones hyper urbaines
07:23et que ce ne soient pas des trop grosses maisons.
07:25Est-ce que pour vous, c'est une bonne piste ?
07:27C'est une bonne piste si, et seulement si,
07:29ça correspond aux envies des Français.
07:33C'est-à-dire que c'est ce qui nous manque,
07:37de toute façon, c'est un plan de logement
07:39à l'échelle du territoire.
07:40C'est-à-dire que si c'est dans ce genre de logement
07:42et dans ce genre d'endroit que les Français
07:44ont envie d'aller habiter, oui.
07:46On ne connaît pas beaucoup de Français
07:48qu'on a envoyés vivre dans une maison individuelle
07:50et qui ne voulaient pas y aller.
07:51Sur la maison individuelle, je suis d'accord avec vous
07:53et ça reste le souhait idéal de tous les Français,
07:55bien sûr.
07:56En revanche, vous avez précisé
07:57que vous parliez de maisons individuelles,
07:58mais plutôt dans des territoires, on va dire, reculés.
08:00Or, les Français, où est-ce qu'ils vont aller habiter ?
08:02Là où il y a de l'emploi, là où il y a de l'économie,
08:04là où il y a des transports,
08:05là où il y a des services publics.
08:06Et là où il n'y a plus de place pour en construire.
08:07Exactement, voilà.
08:08Donc, à nuancer.
08:11À nuancer. Grégoire Darrico ?
08:13Finalement, le désir, il doit être aussi considéré
08:15par les politiques pour mener à bien
08:18leur stratégie, leur politique.
08:20Il faut qu'ils écoutent le désir des Français, c'est important.
08:22Oui, bien sûr, il faut qu'ils écoutent le désir des Français,
08:24les possibilités des Français aussi.
08:26Et ce n'est pas construire pour construire.
08:28Vous le disiez tout à l'heure, c'est important de se dire
08:30qu'on a besoin de 500 000 logements neufs chaque année,
08:32mais où est-ce qu'on en a besoin
08:34et où est-ce qu'ils souhaitent habiter ?
08:36Et autre aspect qui est abordé par la ministre ce matin
08:38dans la Voix du Nord.
08:39Le calendrier, à partir de quand
08:41les logements classés G
08:43dans le diagnostic de performance énergétique
08:45deviendront des logements
08:47indécents, techniquement. Normalement, c'est le 1er janvier
08:49prochain. Et c'est bientôt ça.
08:51La ministre confirme qu'elle
08:53essaie d'adapter le calendrier
08:55notamment pour les copropriétés.
08:57C'est celles qui souffrent le plus. Pourquoi d'ailleurs, c'est les copros
08:59qui souffrent le plus du calendrier ?
09:01C'est celles qui ont le plus de difficultés à changer des chaudières ?
09:03C'est celles qui ont le plus de difficultés
09:05à financer, déjà, parce que ça nécessite
09:07des travaux très importants, donc à financer la rénovation
09:09énergétique. Et aujourd'hui, on manque
09:11de dispositifs financiers
09:13pour les aider. Il n'existe quasiment
09:15rien. Je crois qu'il y a deux banques qui proposent
09:17des prêts sur la
09:19rénovation énergétique pour les copropriétés.
09:21Et puis, il y a un temps de la décision dans la copropriété
09:23qui n'est pas du tout le même temps que
09:25le temps du calendrier actuel. C'est-à-dire que
09:27il faut convoquer des âgés. Il y a un règlement.
09:29On ne peut pas faire exactement ce qu'on veut. Il faut que tout le monde soit d'accord.
09:31En tout cas, une majorité. Il faut étudier
09:33aussi la structure de l'immeuble.
09:35Voir ce qui est possible de faire, de ne pas faire.
09:37Il y a des contraintes parfois aussi architecturales.
09:39À l'extérieur, bien sûr. On ne peut pas isoler
09:41tous les bâtiments par l'extérieur.
09:43Et aujourd'hui, on a aussi ce manque
09:45cruel d'entreprises reconnues
09:47garantes de l'environnement, RGE,
09:49qui sont au nombre d'à peu près 60 000, alors qu'il en faudrait
09:51au moins 200 000 pour pouvoir atteindre
09:53les objectifs dans le calendrier actuel.
09:55Exactement. À supposer qu'on arrive à le tenir.
09:57Mais c'est même parti. À ce titre-là,
09:59l'une des victimes
10:01du budget qui était très attendu
10:032025, proposé par le gouvernement,
10:05c'est le Fonds pour ma prime rénov'.
10:07Les aides de l'État pour la rénovation
10:09énergétique de votre logement.
10:11Alors, le gouvernement se défend en disant
10:13oui, on a baissé le fonds, sauf qu'on l'a baissé au niveau
10:15de ce qui était consommé réellement par les Français.
10:17Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que c'était
10:19trop compliqué de les toucher ces aides, en fait ?
10:21Alors, le parcours, malgré la mise
10:23en place de mon accompagnateur Rénov',
10:25le parcours est quand même extrêmement compliqué.
10:27Le niveau d'information des Français n'est pas
10:29non plus exactement comme
10:31on aimerait qu'il soit, même si, alors là, pour le coup,
10:33nous, en tant que professionnels de l'immobilier,
10:35on a ce rôle de conseil et d'information
10:37et on l'exerce et donc on forme
10:39nos collaborateurs à ça. Maintenant,
10:41il y a un petit tour de passe-passe intéressant dans la
10:43déclaration qui a été faite. On a eu le sentiment
10:45qu'on ajoutait 900 milliards. Oui, alors
10:47on les ajoute par rapport à 2023, mais en fait
10:49on les enlève par rapport à ce qui avait été annoncé.
10:51Oui, comment voulez-vous vous y retrouver ? Effectivement.
10:53Dernier point, on rappelle ce conseil qui a été
10:55donné par notre invité ce matin sur Sud Radio,
10:57Jean-Yves Manot, le président de l'association
10:59de consommateurs, la CLCV. Si vous avez une chaudière
11:01à changer dans plusieurs mois,
11:03faites-le plutôt dans plusieurs semaines, la TVA
11:05va passer de 5%
11:07à 20% sur un produit qui coûte
11:09plusieurs milliers d'euros. C'est considérable
11:11comme augmentation, donc dépêchez-vous de changer votre
11:13chaudière. Trouvez de la trésorerie s'il le faut.
11:15Merci beaucoup d'être intervenu ce matin
11:17sur Sud Radio. Restez avec nous d'ailleurs. Avec plaisir.
11:19Parce que je pense que Guillaume Auker a deux ou trois biens à nous proposer.
11:21On va faire un tour de France des biens à acheter
11:23un peu partout. À suivre, Grégoire Darrico,
11:25ça vous concerne l'immobilier.
11:27Les messages laissés par nos auditeurs
11:29sur le 0826 300 300, sur le répondeur
11:31de Sud Radio, on va parler de quoi ? De la hausse des tarifs
11:33de gaz. À tout de suite sur Sud Radio.