Laurent Fèvre (SNCF Immobilier Centre Ouest) nous dévoile comment des milliers de m² ont été cédés sur l'île de Nantes pour transformer une ancienne gare en un nouveau CHU et un parc de 10 hectares.
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00:00Et dans Smartimon, on se pose cette question, où sont les réserves de fonciers en France ?
00:07On va parler avec un des plus grands propriétaires fonciers de notre pays, c'est tout simplement SNCF Immobilier.
00:14On est ravi d'accueillir Laurent Fèvre. Laurent, bonjour !
00:16Bonjour !
00:17Vous êtes directeur SNCF Immobilier pour Centre-Ouest. Est-ce que vous pouvez nous décrire votre périmètre ?
00:22Oui, SNCF Immobilier, tout le monde connaît ce que fait la SNCF.
00:28Évidemment, pour accompagner les 150 000 cheminots qu'il y a sur tout le territoire, il faut de l'immobilier.
00:33Il faut un certain nombre de bâtiments dans lesquels on va faire l'entretien de notre patrimoine,
00:37dans lesquels on va loger, du tertiaire, dans lesquels on va faire toutes les activités qui permettent de faire fonctionner les trains.
00:43Sur notre territoire, Bretagne, Pays-de-la-Loire, Centre-Val-de-Loire, c'est 900 000 m²
00:48qui sont justement à disposition des cheminots et de notre activité.
00:54Ça peut aller de technicentre industriel, comme on a sur Saint-Pierre-des-Corps,
00:58qui sont des cathédrales du rail sur 25 hectares, avec une usine dans laquelle travaillent 1000 personnes
01:05qui voient entrer des trains en opération de mi-vie et qui ressortent après plusieurs dizaines de millions d'investissements,
01:12quasiment comme neuf, par des locaux dans lesquels on va loger les collaborateurs
01:20qui prennent leur service pour aller faire l'entretien des voies, des rails, des caténaires,
01:24et puis évidemment le tertiaire.
01:26On a plein d'autres patrimoines qui sont souvent méconnus.
01:30On a nos propres restaurants d'entreprise, nos centres de loisirs, nos activités médicales et sociales.
01:38Sur l'ensemble de nos 900 000 m², on loge toutes ces activités-là.
01:46On est le deuxième propriétaire, après l'État, de fonciers.
01:50On a 3500 hectares de fonciers sur le territoire centré-ouest, et puis 900 000 m² de bâtiments.
01:57Justement, deuxième propriétaire foncier derrière l'État, c'est énorme,
02:01surtout à l'heure du ZAN, du zéro artificialisation net, où on se bat pour avoir ce foncier, qui est réhabilité.
02:08Il y a un formidable exemple ici même, sur l'île de Nantes, où nous nous trouvons aujourd'hui au Forum des projets urbains.
02:13Qu'est-ce que vous aviez à l'époque et comment ça s'est transformé ?
02:17C'est en effet un lieu emblématique pour nous.
02:20Sur l'Azac de l'île de Nantes, il y a une vingtaine d'années, c'était à peu près 35 hectares.
02:27Il y a une dizaine d'années, 25 hectares qu'on avait sur ce secteur,
02:30que l'on a remis au pot auprès de la Samoa et évidemment de la métropole,
02:36pour pouvoir y construire ce qu'on voit autour de nous.
02:40C'est un site qui est sorti de terre, le CHU qui va bientôt être construit.
02:48C'est une participation de SNCF pour reconstruire la ville sur des friches industrielles.
02:54On a énormément d'exemples en France de ce type de restructuration,
03:01mais ici sur l'île de Nantes, c'est vraiment un projet pour nous extrêmement important.
03:06Finalement, c'est du terrain qui est vendu par la SNCF immobilier à l'aménageur de la ville,
03:11qui lui-même va le revendre au promoteur.
03:14C'est vrai que c'est souvent extrêmement bien placé,
03:17puisque là on est vraiment sur cette île de Nantes, au cœur de la ville.
03:20Oui, on avait ici même une gare de Nanteta,
03:24qui pendant des dizaines d'années a vu des flux de voyageurs et de marchandises.
03:31On était vraiment sur un site plutôt de marchandises,
03:35avec les anciens dépôts de la Cernam.
03:38Cette activité aujourd'hui est en baisse,
03:42et on se retrouve rattrapé par le centre-ville.
03:46Aujourd'hui, l'île de Nantes, c'est le centre-ville de Nantes.
03:49C'est le cas sur Nantes, c'est le cas sur Rennes,
03:52c'est le cas sur la plupart des métropoles.
03:54En fait, la SNCF est propriétaire de fonciers extrêmement bien placés en ce centre-ville.
03:59On est souvent des grands partenaires des collectivités
04:02pour réinstruire la place de ces grandes friches dans les centres-villes,
04:08dans la continuité des centres existants et souvent de la proximité de la gare.
04:12Est-ce que vous êtes associé ensuite aux projets qui vont sortir ?
04:16Vous continuez à suivre dans le temps cet espace foncier ?
04:20Parfois, oui. Ici, pas forcément.
04:22Mais par exemple, on a des sites sur lesquels nous, derrière, nous allons être locataires.
04:26En ce moment, par exemple, sur Nantes-Moutonnerie,
04:29nous sommes en cours de réflexion sur des sites qui sont encore aujourd'hui ferroviaires,
04:33sur une transformation de ces sites pour pouvoir, à l'avenir peut-être,
04:37nous être locataires et aller y loger des activités de la SNCF.
04:41Très bien. Un autre site sur lequel vous travaillez ici sur Nantes ou l'agglomération ?
04:46Il va être présenté aujourd'hui un certain nombre de sites
04:50lors des projets de formes urbaines.
04:54Sur Nantes-Gouart, c'est un site SNCF qui va être également vendu.
05:01Sur Rennes également, il y a un projet qui va être présenté aujourd'hui,
05:04Rennes-Solferino, qui est en grande proximité de la gare,
05:08sur lequel un bâtiment vient d'être livré par ADIM.
05:11Il est construit en tout cas et va être livré dans les jours à venir.
05:16La SNCF, SNCF Immobilier, en tout cas sur tous les fronts
05:20et à peu près dans toutes les grandes métropoles de France
05:23avec cette énorme réserve de fonciers en transformation.
05:26Merci Laurent Ferme. Merci à vous.
05:28Je rappelle que vous êtes directeur SNCF Immobilier pour le Centre-Ouest
05:31et à très bientôt sur Bismarck. Merci, bonne journée, au revoir.