Avec Anthony Arnold, Directeur du développement de Bazzile, une solution de recherche immobilière / Laurent Permasse, Directeur de SOFINCO Eco Transitions / Diane Lévy, porte-parole de Immoprêt (réseau du groupe Empruntis).
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Le fondateur de Radio IMO qui est avec nous jusqu'à 10h comme chaque samedi pour parler de votre logement.
00:13Bonjour Sylvain Lévy-Valency.
00:14Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:16Toute l'actualité du logement jusqu'à 10h au programme ce matin.
00:19Au programme ce matin, on va s'intéresser, si vous voulez bien Jean-Marie, à la recherche.
00:22Vous savez, la recherche intelligente, la recherche immobilière, c'est un peu la docuse pour les Français.
00:27Mais également, je vous propose qu'on fasse un focus sur les prêts et les taux d'intérêt.
00:31Ah bah écoutez, c'est très bien justement.
00:33Que donnent les prêts et que donnent les taux d'intérêt ? Est-ce qu'ils baissent ou pas ?
00:36On va aussi écouter les questions de nos auditeurs.
00:39Laissez sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300.
00:42Justement, c'est un auditeur qui nous pose la question justement sur son parcours résidentiel.
00:47Crédit immobilier, question qui sera posée à notre expert en ligne dans quelques minutes.
00:50On a un nouveau rendez-vous également qui arrive à partir d'aujourd'hui sur une grande cause nationale en quelque sorte.
00:55Absolument, c'est même la cause nationale.
00:57C'est le grand chantier du siècle comme on l'appelle.
00:59C'est la rénovation énergétique.
01:01Désormais, à partir d'aujourd'hui, Laurent Permas, le directeur éco-rénovation pour Sovinco,
01:06viendra tous les samedis pour vous éclairer de ses lumières.
01:09Pourquoi il faut changer de chaudière et de fenêtres.
01:11Et pas que la chaudière.
01:12Exactement.
01:13Et puis on fera le tour de France des biens à acheter un peu partout.
01:16Ce sera nos biens coup de cœur à la fin de cette émission.
01:18Mais avant ça, chaque semaine, les infos de la semaine à retenir.
01:22Aujourd'hui avec vous, mon cher Sylvain Lévy-Valency.
01:25On commence par parler de l'immobilier neuf et de la construction de logements.
01:28Ça donne quoi ?
01:29Absolument.
01:30D'ailleurs, on fait un petit clin d'œil à notre Grégoire Darrigo qui est dans les rangs.
01:32On l'embrasse.
01:33Et notre super Bérenice qui ne manquera pas de remuer bientôt.
01:35On l'embrasse aussi.
01:36Alors mon cher Jean-Marie, comme vous le savez, l'immobilier neuf est au plus bas.
01:39Je pense que descendre plus bas, ça va être compliqué.
01:41On ne sait pas s'il sera encore possible de continuer à creuser le trou.
01:45Mais en tout cas, on sait maintenant que le nombre de permis de construire délivrés en un an
01:48est encore une fois en baisse.
01:50Une des baisses les plus importantes depuis les 40 dernières années, c'est vous dire.
01:53Le chiffre nous est fourni par le ministère de la Transition écologique
01:56avec 337 100 permis accordés entre octobre 2023 et septembre 2024.
02:02Soit 10% de permis en moins par rapport à l'année dernière sur la même période.
02:07Le chiffre le plus bas carrément depuis 2015.
02:09C'est du jamais vu.
02:10Pareil pour les démarrages de chantiers de logements
02:12qui se suit aussi au plus faible niveau depuis 2000 avec 18 900 démarrages en septembre.
02:17Un chiffre qui est en baisse de 9,8% carrément sur un mois.
02:21Une situation qui est dramatique, vous le savez, pour la construction neuve
02:24qui se trouve engluée dans une grave crise qui perdure,
02:27qui continue même de durer entre les coûts de construction
02:30qui ont augmenté avec des matériaux qui sont de plus en plus chers,
02:32les normes environnementales.
02:34On peut même parler d'inflation normative plus stricte.
02:37Les acquéreurs ont pâti de la remontée des taux.
02:39Ainsi que la réduction des dispositifs publics de soutien à l'immobilier neuf.
02:43Tout ça, ça donne 30 500 emplois supprimés entre juin 2023 et juin 2024
02:50selon la Fédération française du bâtiment.
02:5230 500 emplois supprimés, c'est énorme.
02:54Quand le bâtiment ne va pas, rien ne va.
02:56C'est le dicton aussi.
02:57Sylvain, on fait maintenant un point sur la taxe d'habitation.
03:00Je croyais qu'elle avait disparu.
03:02Justement, bis repetita mon cher Jean-Marie.
03:05La taxe d'habitation est un impôt local, comme vous le savez,
03:07qui est calculé en fonction des revenus.
03:10Elle a été supprimée entre 2018 et 2023
03:12mais dont le retour est réclamé par les élus locaux.
03:14Parce qu'il faut rappeler quand même que les élus locaux ont besoin de ces taxes-là
03:18pour pouvoir faire fonctionner la collectivité locale.
03:20Je croyais qu'ils avaient compensé la fin de la taxe d'habitation
03:22en augmentant ou plutôt en faisant exploser la taxe foncière.
03:24Ça a fonctionné la première année.
03:26Mais je peux vous dire que les écarts peuvent aller jusqu'à 40% au niveau de la compensation.
03:29Il suffit d'interroger les élus locaux pour le savoir.
03:32Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025,
03:35vous savez que c'est une grosse discussion, c'est très zouleux.
03:38Ces retours n'inaugurent absolument rien pour nombre de propriétaires
03:42qui étaient déjà bien englués dans le matraquage fiscal.
03:46On peut dire que la suppression de cet impôt par Emmanuel Macron a souvent été pointée du doigt.
03:50Alors dans cette période où il faut trouver des économies pour adopter le budget 2025,
03:54forcément l'idée fait son chemin.
03:56Une idée d'ailleurs écartée par le gouvernement tout juste nommé.
03:59Mais les élus locaux, eux, tentent de tout leur poids de peser sur l'inflexion du texte.
04:05L'Association des maires de France, notamment, milite ainsi pour, je cite,
04:09une contribution citoyenne aux services publics.
04:12D'autres, comme Jean-François Copé, par exemple, seraient pour une taxe sur la résidence pour tous,
04:17sauf les plus pauvres.
04:20Alors quelles seraient les conséquences d'une telle renaissance ?
04:23Je vous le dis très clairement, le site Meilleur Taux a simulé l'impact d'une telle mesure
04:27sur le budget des Français concerné sur une trentaine de villes de l'Hexagone,
04:32notamment les grandes métropoles.
04:34A Saint-Etienne, par exemple, pour un couple qui loge dans 70m2
04:37et pour lequel il paie déjà 571 euros de crédit,
04:40ça leur a fait 1225 euros de taxes d'habitation,
04:44en plus d'une taxe foncière du même montant.
04:47Donc là, c'est double peine.
04:49Au Mans, ça ferait 1304 euros supplémentaires à payer,
04:52alors qu'on est déjà sur un prix au mètre carré qui est relativement bas.
04:55Plus 1423 euros à Grenoble pour un payé moyen, je cite,
04:59et 1632 euros à Dijon.
05:01On voit bien que le retour de la taxe d'habitation mettrait
05:04nombre de ménages en danger financièrement.
05:06Sur les 32 villes qui ont été étudiées par Meilleur Taux,
05:09Paris et Aix-en-Provence sont les seules villes
05:11où le retour de la taxe d'habitation couplée à la taxe foncière
05:14représenterait moins d'une mensualité de crédit supplémentaire à payer.
05:17Du grand n'importe quoi.
05:19Effectivement, on aura compris votre cri du cœur.
05:21En un mot seulement, mon cher Sylvain,
05:23dernière hausse du SMIC, on se pose une question.
05:26Est-ce que la hausse du SMIC entraîne une hausse du pouvoir d'achat immobilier des Français ?
05:30Alors, c'est ce qu'on va tenter d'examiner.
05:33Effectivement, il y a une corrélation, comme tous les ans,
05:35au 1er novembre rime toujours avec les nouvelles mesures et les augmentations.
05:39Cette augmentation notamment du SMIC est de 2% pour atteindre 1426,30 euros net par mois.
05:45Les Français sont concernés et ont vu leur capacité d'emprunt
05:48augmenter de plus de 13% sur une année.
05:51Effet baisse des taux, il faut quand même le dire.
05:53Elle passe de 82 000 euros en moyenne à 93 000 euros
05:57selon un autre courtier vous financé.
05:59Si on ajoute à cette hausse du SMIC la baisse des taux de crédit et la baisse des prix,
06:03on ajoute forcément et on se dit que le pouvoir d'achat va s'en ressentir,
06:07notamment des SMICards, je n'aime pas trop le terme.
06:09Il a grimpé sur un an dans les 25 plus grandes villes françaises.
06:13C'est une bonne nouvelle.
06:14C'est bien aussi de le dire.
06:15Quand ça va, il faut le dire, mon cher Sylvain.
06:17Vous savez quoi ? On va en reparler avec votre invité dans un instant.
06:20Restez avec nous.
06:21Sylvain Lévy-Valancy, place à votre invité, Anthony Arnold.
06:24On va parler de la recherche immobilière intelligente.
06:27Puisque votre pouvoir d'achat immobilier a légèrement augmenté,
06:30autant l'utiliser à bon escient.
06:32A tout de suite sur Sud Radio.
06:41Avec le fondateur de Radio Imo, Sylvain Lévy-Valancy,
06:43on parle de recherche intelligente.
06:46Ce matin, recherche de logement, évidemment, jusqu'à 10 heures avec votre invité.
06:49Absolument.
06:50C'est un sujet que nous posent beaucoup les auditeurs sur Sud Radio.
06:53D'ailleurs, vous pouvez toujours, bien sûr, les poser au 0826 300 300.
06:57Bonjour Anthony Arnold.
06:59Bonjour Sylvain. Bonjour à tous.
07:00Anthony, vous êtes le directeur développement de Basile.
07:02C'est une solution de recherche immobilière.
07:04Merci d'être présent et de répondre à nos questions.
07:07Je sais que vous êtes sur toutes les routes de France.
07:09Vous constatez, comme nous, les difficultés qu'ont les Français
07:11à mener à bien leur projet immobilier.
07:13C'est un vrai sujet.
07:14Comment vous avez-vous analysé cette timide reprise
07:16durant les derniers mois, les indicateurs de reprise ?
07:19De façon assez simple.
07:20Assez simple, vous l'avez dit juste avant dans le journal.
07:23La baisse des taux, aujourd'hui.
07:25Effectivement, on voit une reprise qui est perceptible,
07:30mais qui reste timide.
07:33On voit que les gens qui avaient des projets concrets,
07:39ils les ont retardés.
07:40C'est un enchaînement en cascade qui fait qu'on voit la reprise arriver.
07:46C'est encore timide.
07:47Est-ce que vous sentez sur votre application un volume qui s'accroît ?
07:52En termes, par exemple, de la durée.
07:54Vous avez des annonces qui restent sur le site.
07:57Est-ce que vous sentez une rotation plus forte et un volume plus fort ?
08:02Souvent, on disait qu'il commençait à y avoir beaucoup d'offres,
08:04très peu d'acheteurs.
08:05Là, on dirait que les acheteurs reviennent.
08:07Nous, on est l'un des acteurs les plus récents chez Basile.
08:13Effectivement, on voit vraiment indexer sur les taux.
08:18On voit que quand c'était un peu plus compliqué,
08:22les taux étaient encore élevés.
08:24On voit que les annonces étaient restées beaucoup plus longtemps sur Basile.
08:28À partir du moment où il y a eu cette baisse des taux,
08:31on a vu aussi une accélération du nombre d'utilisateurs
08:35qui se connectaient, qui commençaient à rechercher leurs projets
08:38et à vouloir conclure les projets immobiliers.
08:43Justement, vous parlez des utilisateurs.
08:47Vous êtes basé en Suisse également.
08:50Vous irriguez un peu partout en Europe et en France.
08:53Vous avez combien de biens aujourd'hui sur l'application de Basile ?
08:56Tout à fait. Basile, c'est une société qui a été fondée en Suisse.
09:00On est présent en Suisse et en France.
09:02Aujourd'hui, on a un peu plus de 400 000 biens,
09:08dont plus de 380 en France.
09:12C'est énorme.
09:13Ça représente combien d'utilisateurs pour qu'on ait une idée ?
09:16Il faut qu'on sache qu'on vous appelle souvent le Tinder de l'immobilier.
09:22C'est tout à fait normal.
09:24C'est très juste.
09:25Je swipe à gauche ou à droite ?
09:27Tout à fait, on s'en vante.
09:29Le concept de Basile...
09:31Pour vous, c'est la rencontre.
09:33Je swipe à droite ou à gauche ?
09:35En même temps, un projet immobilier, c'est aussi simple que de trouver l'amour.
09:42Ce sont des projets de vie.
09:44Basile s'est inspiré des applications de dating.
09:47Il y a de l'intelligence artificielle, un algorithme
09:49qui permet de faire matcher un bien avec la personne.
09:52L'objectif, c'est de faciliter la recherche.
09:55Vous êtes parti complètement de l'usage et du besoin des gens.
10:01Comment on fait pour l'avoir ?
10:04On va sur l'Apple Store, sur l'Android Store ?
10:06C'est exactement ça.
10:07C'est une application qui est déchargeable sur tous les stores.
10:09C'est gratuit ?
10:10C'est gratuit pour l'utilisateur.
10:12C'est vraiment intuitif.
10:13Encore une fois, l'objectif, c'est de faciliter la recherche immobilière,
10:17de la simplifier et de pouvoir entrer en contact avec le professionnel de l'immobilier
10:21qui sera là pour répondre à vos besoins.
10:24C'est une question qu'on nous pose très souvent sur la techno.
10:28Des fois, des personnes sont dépassées.
10:31Techno réfractaires ou même technophobes.
10:33Les professionnels de l'immobilier ont été plutôt tardivement touchés
10:38par l'impact numérique de la transformation digitale.
10:42On voit bien que dans la période mouvementée que connaît l'immobilier,
10:47qui est en crise depuis 18 mois,
10:49même si on l'a rappelé tout à l'heure,
10:51on a une augmentation du point de base,
10:53c'est-à-dire des taux d'intérêt,
10:54de la baisse des taux d'intérêt,
10:55donc une réduction des points de base.
10:57Ça fait un écart de taux de 1% sur un crédit de 20 ans,
11:02ce qui est énorme.
11:03Est-ce que la techno aide ceux qui nous écoutent à mieux trouver,
11:08à mieux chercher ?
11:09Complètement.
11:10C'est d'ailleurs pour ça que nous sommes partis sur cette façon de fonctionner.
11:15Aujourd'hui, peu importe le secteur d'activité,
11:17l'intelligence artificielle et tout ce qui est technologie au sens large
11:21est là pour faciliter.
11:22On le voit très bien.
11:23Aujourd'hui, on a eu l'essor de Chadjipiti qui a facilité,
11:27qui a encouragé tout le monde à l'utiliser.
11:29Et aujourd'hui, dans l'immobilier, c'est ce qu'on cherche à apporter.
11:31Justement, on va aller dans le concret.
11:33Dites-moi ce que, dans 2-3 ans, avec les avancées technologiques,
11:36je pourrais trouver comme logement
11:37que je ne peux pas trouver techniquement aujourd'hui.
11:39Qu'est-ce que cette technologie va m'apporter ?
11:41Très simplement, c'est vraiment la simplification et le côté logique.
11:46Pourquoi ?
11:47Parce qu'aujourd'hui, on dit souvent,
11:49quand vous cherchez un bien,
11:50vous avez vos critères de base.
11:52100 mètres carrés, 200 mètres carrés, etc.
11:55Mais là, c'est vous qui faites une déclaration pour chercher un bien.
11:59L'intelligence artificielle va scanner les biens qu'il y a sur l'application
12:03et elle va vous proposer le bien qui vous correspond.
12:06En fait, ça va être un échange.
12:08Je n'aurai pas besoin de filtrer.
12:09En gros, on va arriver avec une liste d'appartements
12:11qui me correspondent déjà ?
12:12Non.
12:13Est-ce que c'est de l'analyse prédictive ?
12:15Est-ce que, comme on dit,
12:17parce que j'ai renseigné un certain nombre de champs,
12:20un peu comme Netflix,
12:22l'application va m'orienter grâce à votre IA,
12:25parce que j'ai vu qu'il y avait de l'IA,
12:27vers ce à quoi je n'aurais pas forcément pensé
12:30ou même je n'aurais pas eu le temps de le trouver.
12:32C'est exactement ça.
12:33Vous avez parfaitement résumé.
12:35C'est vraiment vos critères de base
12:39avec la compréhension de votre utilisation
12:41qui va faire matcher le bien qui vous correspond avec la personne.
12:45En fait, finalement, c'est un peu comme quand on...
12:47Je reviens à votre clineur.
12:49C'est ça.
12:50C'est inspiré de ça.
12:51J'ai mes critères,
12:53grand, athlétique, tiers mois.
12:55C'est ça.
12:58Justement, est-ce que cette intelligence artificielle,
13:01et ça, c'est une vraie question qui nous est posée
13:03parce que les gens, ça leur fait vraiment mal à la tête,
13:05pour beaucoup.
13:07Démystifions un peu.
13:08C'est quoi l'intelligence artificielle pour l'agence immobilière,
13:11pour la recherche immobilière ?
13:12Concrètement, c'est quoi ?
13:13Alors, l'intelligence artificielle, en fait, il y a plusieurs modèles.
13:15Aujourd'hui, le modèle qu'il y a sur Basile,
13:17c'est une intelligence artificielle qui va scanner les images,
13:22les textes des annonces renseignées par les professionnels immobiliers
13:25pour pouvoir analyser ça
13:27et en fait, selon la recherche de l'utilisateur,
13:29lui proposer exactement ce qu'il cherche.
13:31Tout simplement.
13:32C'est-à-dire, si vous cherchez un bien
13:34avec une belle hauteur sous plafond
13:35ou avec des moulures au plafond,
13:37je ne vais pas vous proposer une cave
13:39ou quelque chose qui ne correspond pas,
13:41même si c'est dans le même nombre de mètres carrés, etc.
13:44Il n'y aura pas de trou dans la raquette
13:46et vous trouverez plus facilement, en fait,
13:48le logement qui correspond à ce qu'on veut.
13:50Tout à fait.
13:51Et vous pourrez en chercher davantage, je suppose, aussi.
13:53C'est pour ça que c'est passionnant.
13:54Alors, je rappelle qu'on peut vous télécharger,
13:56pour nos auditeurs,
13:57l'application, c'est gratuit,
13:58sur l'Apple Store, sur Android Store.
14:00C'est très facile, vous renseignez les champs
14:02et vous y trouverez la perle rare,
14:04bien évidemment, sur votre parcours résidentiel.
14:06Merci, Anthony Arnold.
14:07Je rappelle que vous êtes responsable du développement pour Basile.
14:09D'ailleurs, la semaine prochaine, je vous retrouve,
14:11notamment pour la nuit de l'innovation immobilière
14:13sur Sud Radio, de 19h à 21h.
14:15Ce sera le 6 au soir.
14:17Vous allez passer la nuit avec le chef du Tinder
14:19de l'immobilier, Sylvain Lévi-Valencier ?
14:21Il y a de l'idée.
14:22Écoutez, c'est très bien.
14:23Prenez des cours, continuez.
14:24Allez, il est 9h39 sur Sud Radio.
14:26On continue à parler logement.
14:27Dans un instant, 0826-300-300,
14:29on a reçu pas mal de messages.
14:30On va parler de ?
14:31On va parler du crédit immobilier, justement.
14:33Un auditeur pose la question sur le PTZ.
14:36Oui, le prêt à tout zéro.
14:38A tout de suite.
14:39Basile, votre application de recherche immobilière présente ?
14:43Sud Radio, parlons immo.
14:45Sylvain Lévi-Valencier.
14:46En parlant d'immobilier, il y a beaucoup d'autres choses,
14:48sachez-le, sur Sud Radio.
14:49Mais votre logement, c'est le plus important à ce stade.
14:51Il est 9h42 sur Sud Radio
14:53et vous avez été nombreux à nous laisser vos messages
14:55au 0826-300-300.
14:57Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance
15:00de prêt immobilier.
15:01Condition sur Massif.fr.
15:03La Massif présente ?
15:04Sud Radio, parlons immo.
15:06Ça vous concerne.
15:07Mais oui, ça vous concerne l'immobilier.
15:09On parle de crédit aujourd'hui ?
15:10Oui, on parle de crédit.
15:11Comme chaque semaine, Jean-Marie, sur le standard de Sud Radio,
15:14nous avons reçu une question justement sur le PTZ,
15:18le prêt à tout zéro.
15:20Voici ce que nous dit notre auditeur.
15:22Le PTZ, j'y comprends rien.
15:24Explication, pas de problème.
15:26On lui a répondu.
15:27Pour répondre à ces interrogations,
15:28j'ai demandé à une experte de venir nous donner
15:30un coup de main ce matin.
15:31On va l'avoir au téléphone.
15:32Il s'agit de Diane Lévi.
15:34Elle est porte-parole de ImmoPrêt du réseau Empruntis.
15:37Bonjour, Diane.
15:38Oui, bonjour.
15:40Merci d'être avec nous, de prendre le temps de répondre.
15:43Est-ce que vous pouvez très concrètement,
15:46très basiquement, j'allais dire basilement,
15:49nous rappeler déjà à quoi correspond ce qu'on appelle le prêt à tout zéro ?
15:54Bien sûr, avec plaisir.
15:56Déjà, il faut savoir que le prêt à tout zéro va fêter ses 30 ans l'année prochaine.
15:59Bon anniversaire.
16:00Ça fait quand même un bail.
16:01Ça fait quand même un bail qu'il est dans le paysage des Français.
16:04Pour faire simple, c'est un prêt qui est aidé,
16:07réglementé et encadré par l'État
16:10pour donner un coup de pouce aux gens
16:14qui achètent leur résidence principale pour la première fois,
16:17afin qu'ils puissent avoir un montant d'emprunt
16:20qui n'a pas d'intérêt.
16:21Qu'on comprenne bien.
16:23J'emprunte une somme à tout zéro
16:26et c'est l'État qui paye les intérêts ?
16:29C'est l'État qui subventionne ce crédit.
16:32Il n'a pas d'intérêt par la banque.
16:34Donc c'est la banque qui fait payer les intérêts à l'État.
16:39Est-ce que c'est la banque du prêteur ?
16:41Oui, absolument.
16:43De l'emprunteur.
16:45Pardon, de l'emprunteur.
16:47Donc les banques, aujourd'hui, vont réintégrer le prêt à tout zéro
16:51qui avait été supprimé.
16:53Il n'a pas été supprimé.
16:55C'est vrai que depuis qu'il est mis en place,
16:58chaque année il est réformé, il est réajusté.
17:00Les informations que je peux vous fournir sont datées de 2024.
17:05Donc la dernière réforme du prêt à tout zéro
17:07qui a été présentée en avril avec des modifications en juillet
17:12et qui permet aux emprunteurs d'acheter leur résidence principale
17:17dans le neuf, principalement,
17:19avec un prêt à tout zéro,
17:21mais aussi des anciens,
17:22dès lors qu'il y a quand même une partie de rénovation importante au projet
17:26et qui exclut depuis avril les maisons individuelles.
17:29Donc ça, c'était quand même la grosse nouveauté de l'année 2024.
17:32Oui, une nouveauté qui n'a pas été top pour ceux qui voulaient une maison.
17:36Est-ce que c'est plutôt une bonne nouvelle de se dire aujourd'hui,
17:39bien évidemment, je suppose,
17:40de réintégrer le PTZ, finalement, comme il était en 2023 ?
17:44Alors, évidemment oui,
17:46puisque plus il est élargi à de nombreux critères
17:50et plus on va avoir des emprunteurs qui vont pouvoir en bénéficier.
17:53Donc clairement, plus les critères s'élargissent
17:55et donc, on a vu récemment qu'il y a eu des amendements qui ont été déposés
17:59et dont les votes sont prévus au mois de novembre,
18:01qui permettront peut-être d'élargir de nouveau les critères du prêt à tout zéro
18:05à de plus en plus de Français.
18:06Bien sûr. Alors, on a parlé justement des conditions à prêt à tout zéro.
18:10Notre auditeur nous dit qu'il n'y comprend pas grand-chose.
18:13C'est quoi les conditions de base pour pouvoir y accéder ?
18:16Est-ce que tout le monde a droit à un prêt à tout zéro ?
18:18Non, tout le monde n'a pas le droit à un prêt à tout zéro.
18:21En fait, on va essayer de faire simple.
18:23Pour ça, il faut savoir si on est éligible au prêt à tout zéro.
18:26Donc, si on achète sa résidence principale pour la première fois
18:29ou si on n'a pas été propriétaire depuis deux ans, ça c'est la base.
18:33Un bien dans le neuf hors construction de maison individuelle ou dans l'ancien,
18:37si au moins un quart du prix du bien est rénové, donc en travaux.
18:42Déjà, donc là, ce sont les critères d'éligibilité.
18:45Ensuite, il faut voir si l'emprunteur, lui, est éligible
18:48à pouvoir obtenir le prêt à tout zéro.
18:50Et pour ça, on va regarder, évidemment, là où il achète,
18:53puisque la zone du bien est déterminante pour savoir si le prêt à tout zéro fonctionne.
18:58Combien de personnes vont habiter le logement ?
19:01Et ensuite, son plafond de ressources.
19:05Rapport à ses revenus, est-ce qu'il est capable d'entrer dans les critères
19:09pour pouvoir obtenir le prêt à tout zéro ?
19:11Et c'est là que la banque intervient.
19:12Et donc, du coup, l'avantage de passer par un courtier, c'est que ça peut faciliter,
19:16c'est le message qu'on va adresser à notre éditeur, faciliter son parcours.
19:19Nous sommes bien d'accord.
19:20Merci beaucoup, Yann Levy.
19:21Je rappelle que vous êtes porte-parole d'IMOPRÊT, du réseau Empruntis.
19:25Merci beaucoup.
19:26Et on vous retrouve, bien sûr, sur Internet, comme d'habitude,
19:28pour ce dont on veut chercher un crédit immobilier qui va bien.
19:31Sud Radio.
19:32Parlons IMO, ça vous concerne.
19:35Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
19:38et économisez conditions sur massif.fr.
19:41Et vous tous, vous faites comme notre auditeur,
19:43vous laissez votre message au 0826 300 300 sur le répondeur de Sud Radio
19:47et puis on répond à vos prochaines questions dans la prochaine émission.
19:50Tout de suite, un nouveau rendez-vous dans Parlons IMO.
19:54Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
19:59Sofinco présente...
20:01Sud Radio, parlons éco-rénovation.
20:03Un nouveau rendez-vous, très mélomane d'ailleurs.
20:05On est ravis de parler du chantier du siècle à partir d'aujourd'hui.
20:09Sylvain Levy, Valenci.
20:10Absolument.
20:11Chaque semaine, les amis au 0826 300 300 pourraient poser vos questions
20:15et intervenir sur ce sujet de l'éco-rénovation de l'habitat.
20:18Vous savez, les fenêtres, les planchers, les combles, le ravalement, la chaudière,
20:23la fameuse chaudière, les robinets, bien évidemment également.
20:26Tout ce qui touche à la rénovation globalement,
20:28mais ça peut être aussi les éléments qui participent à la décoration de l'habitat individuel.
20:33Et puis on vous expliquera à quelles aides vous avez droit pour accomplir ces travaux.
20:37Absolument.
20:38On y verra beaucoup plus clair avec notre éditorialiste
20:41qui sera chaque semaine dédié par Sofinco
20:43pour nous parler de ce qu'on appelle l'éco-transition.
20:46Bonjour et bienvenue à vous sur Sud Radio.
20:48Bonjour Laurent Permas.
20:50Bonjour Sylvain.
20:51Merci d'être avec nous.
20:52On va vous retrouver tous les samedis.
20:53Je suis très heureux qu'on inaugure cette chronique justement sur l'éco-transition.
20:58Alors la première question, mon cher Laurent, qu'on va se poser,
21:01c'est quoi la rénovation énergétique ?
21:03C'est simple.
21:04La rénovation énergétique, c'est améliorer la performance de son logement
21:08et notamment la performance énergétique avec des travaux
21:11ou en tout cas en changement de matériel.
21:13Et vous évoquiez la pompe, il y en a d'autres.
21:16Alors en fait c'est très concrètement une problématique de pouvoir d'achat
21:20puisque face à la montée du prix des énergies,
21:247 Français sur 10 estiment que les dépenses énergétiques de leur logement
21:29pèsent lourd dans leur budget.
21:31On parle même de 60% en fait lié notamment rien qu'au chauffage.
21:35Donc c'est un sujet de pouvoir d'achat.
21:37Mais c'est aussi un sujet écologique
21:40puisque c'est réduire les émissions à effet de gaz
21:44à effet de serre.
21:45Exactement, de 40% d'ici 2030
21:48notamment avec les logements classés E, F et G.
21:52Donc si je vous suis, la rénovation énergétique, ça permet deux choses.
21:55Un, ça fait du bien à la planète.
21:56Et deux, ça fait baisser ma facture d'énergie.
21:58Sylvain ?
21:59Absolument.
22:00Vous ne croyez pas si bien dire puisque l'énergie,
22:03c'est la contrainte numéro un des Français.
22:05C'est une des dépenses les plus contraintes après le logement.
22:07Vous le savez Laurent.
22:09Réaliser des travaux.
22:10Par exemple, quel type de travaux ?
22:12Vous avez parlé de la pompe à chaleur, chère à Jean-Marie.
22:14Mais il y a aussi d'autres travaux bien évidemment de l'habitat.
22:16Tout à fait.
22:17Alors Sylvain, avant de réaliser ces travaux,
22:19on fait un diagnostic de performance énergétique.
22:22Ça s'appelle le DPE.
22:24Et le DPE va vous donner une note.
22:26Et cette note va de A à G.
22:30Attention, il va être interdit à partir de 2025
22:36pour la location.
22:38Et donc, un Français sur deux ne connaît pas sa note.
22:41Alors, pour améliorer ces performances énergétiques de votre logement,
22:45vous allez avoir des travaux d'isolation possibles,
22:48du chauffage, de la production d'eau chaude et de la ventilation.
22:51On prend un exemple.
22:53Le chauffage, c'est la pompe à chaleur.
22:55Notamment la pompe à chaleur RO
22:57qui va diminuer vos gaz à effet de serre et aussi vos kilowatts.
23:02Notamment, vous faire une économie de 60% par rapport à votre facture de fuel.
23:06Si j'ai bien compris, non seulement je vais améliorer mon bord d'achat,
23:09mais en plus je vais vivre mieux à l'intérieur.
23:11Absolument, c'est le bien-vivre qui va permettre notamment avec l'isolation.
23:15Un autre exemple, des combles, la toiture, les sols, le mur
23:20avec de la laine de verre, de la laine de roche, la fibre de bois.
23:23Bref, tous ces éléments vont vous permettre concrètement
23:26de pouvoir améliorer votre performance.
23:30Et ce sera une excellente chose.
23:32Chaque semaine, vous reviendrez, cher ami, nous expliquer
23:34à quelles aides nous avons droit pour faire passer la facture de ces travaux.
23:38Parce qu'autant on fait des économies plus tard,
23:40autant on a besoin quand même de décaisser tout de suite
23:43ou de débourser une certaine somme pour les faire ces travaux.
23:45Absolument, et d'ailleurs, une nécessité d'avoir toujours un accompagnateur.
23:49Ça s'appelle Amar.
23:50Et donc c'est mon accompagnateur Rénov'
23:53que vous pouvez trouver sur Internet, agréé par l'État.
23:57Et puis n'hésitez pas à poser vos questions au 826 300 300.
24:01Mais voilà, au 0826 300 300, le numéro 2, Sud Radio.
24:04Merci à vous, on en reparlera de la rénovation énergétique.
24:07Sud Radio, parlons éco-rénovation.
24:10Avec Sofinco, lancez vos travaux d'éco-rénovation
24:13pour baisser votre consommation d'énergie.
24:15Mais oui, ça fait du bien de faire baisser sa facture, toujours.
24:18Bon, maintenant qu'on a parlé de diagnostic de performance énergétique,
24:20ça tombe très bien parce que vous allez nous proposer plusieurs logements
24:23à acheter un peu partout en France.
24:26On va dans les Deux-Sèvres pour démarrer, si vous voulez bien.
24:28On a dégoté une très très jolie maison en pierre sur deux niveaux magnifiques.
24:33C'est beau ça.
24:34Absolument.
24:35Direction les Deux-Sèvres, c'est particulièrement bien.
24:38Avec la capitale des assurances.
24:40Et je vous dis la capitale des assurances, vous dites ?
24:42Le Mans.
24:43New York, s'il vous plaît.
24:44C'est une maison de 6 pièces.
24:46Il ne peut pas tout savoir.
24:47Non, c'est sûr.
24:48Je vous ai dégoté une superbe maison.
24:50Elle est en pierre apparente, magnifique, rénovée,
24:52de 153 m² sur deux niveaux, rez-de-chaussée.
24:55Vous aurez une très belle pièce de vie de 52 m².
24:58L'espace, c'est magnifique.
24:59Une cuisine dînatoire, aménagée et intégralement équipée.
25:03Un coin bureau, une buanderie, une chaufferie
25:05et bien évidemment un garage à l'étage.
25:07Vous avez un palier qui va desservir 3 chambres,
25:09une salle de bain, une mezzanine.
25:10La maison comprend en plus une cave et une terrasse de 31 m² sans vis-à-vis.
25:14Bref, une très belle opportunité proposée sur le site de bien ici
25:17au tarif de 224 620 euros.
25:20Vous avez le diagnostic de performance énergétique ?
25:22Oui, c'est un diagnostic C.
25:24C'est pas mal, c'est une bonne note.
25:25Il n'y a pas trop de travail à faire dedans.
25:26C'est une excellente note.
25:27C'est parfait. Deuxième bien coup de cœur à acheter.
25:29Je vous propose qu'on aille à Aurillac.
25:31Une ville injustement considérée pour la plus froide de France,
25:35ce qui est faux bien évidemment, surtout pour ceux qui vivent à Aurillac.
25:38Bien sûr, c'est un cliché des températures qui sont d'ailleurs forcément très élevées.
25:42Par exemple, l'été, sachez qu'Aurillac comptabilise le plus de journées ensoleillées
25:47que Bordeaux, Toulouse et qu'elle ne figure même pas dans le top 20 des villes les plus froides de France.
25:51Vous vous rendez compte ?
25:52Cette fois, c'est un appartement que je vous ai trouvé.
25:54Un appartement de 56 mètres carrés situé idéalement dans le centre.
25:57Il est proche du commerce des bus du centre-ville.
25:59L'appartement est situé au deuxième étage d'une résidence qui en compte neuf.
26:03Toute petite copropriété qui propose une entrée, une cuisine équipée,
26:07ouverte sur un salon, une très jolie chambre, une salle de bain
26:10et deux grands placards, petite cerise sur le gâteau.
26:12La cuisine donne sur un balcon avec la vue sur le puits Courny.
26:17C'est magnifique.
26:18A noter que notre appartement, puisque maintenant notre Jean-Marie nous pose toujours la question de la notée diagétique,
26:22excellente question, il a été rénové à neuf.
26:25Mais qu'est-ce que ça peut servir ? Parce que si je vous suis, il faut du chauffage quand même à Aurillac l'hiver.
26:28Avec un DPE à D, on est plutôt bien.
26:31Il est surtout très peu cher.
26:33Il est vraiment très intéressant en termes de pricing.
26:35Il est à 4,5 millions.
26:37Oui, j'essaie de le mettre à la page.
26:39Vous avez acheté une start-up.
26:41Je suis même habillé comme un start-up.
26:43Voilà, 8500 euros sur le bon coin.
26:45Avec un apport de 20%, ça vous coûtera...
26:47Avec 17 000 euros d'apport et éventuellement un PTZ, ça va vous coûter 4%.
26:52C'est un tout petit peu élevé.
26:53On peut le baisser un peu.
26:54Mais des mensualités à 416 euros.
26:56Et bien voilà.
26:57Adjugé, vendu.
26:58Merci à vous Sylvain Lévy-Valency.
27:00On vous dit à samedi prochain pour un nouveau rendez-vous.
27:02Parlons IMO avec vous sur Sud Radio.
27:04D'ici là, vos questions sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300.
27:08Cette émission qui sera rediffusée mardi prochain en direct sur...
27:11Sur IMO.
27:13C'est à midi et je vous donne tous rendez-vous.
27:15Bien évidemment, vous serez là, j'espère, Jean-Marie.
27:17Le 6 au soir pour la nuit de l'innovation immobilière au Salon Rennes.
27:20C'est-à-dire mercredi.
27:21Entre 19h et 21h avec notre Cécile de Ménibus nationale.
27:25Exactement.
27:26Sur Sud Radio, merci à tous.