Selon une étude des notaires de France, entre un bien classé F et un bien classé G (interdits à la location à partir du 1er janvier prochain), l'écart de prix peut aller de 7 à 15%. À l'approche de l'échéance, les prix des passoires thermiques baissent drastiquement. Les explications avec le journaliste BFM Business, Guillaume Paul.
Category
📺
TVTranscription
00:00On va parler de cette échéance qui arrive au 1er janvier pour les propriétaires de passoires thermiques.
00:06C'est ces logements qui sont très mal isolés.
00:08À partir du 1er janvier, ils ne vont plus pouvoir les louer.
00:10Donc, il y a beaucoup de propriétaires qui essayent de vendre.
00:12Il y en a beaucoup qui cherchent à vendre en urgence.
00:14Et le problème, c'est que plus on se rapproche de cette échéance, plus la valeur de ces biens forcément baisse.
00:20Au passage, petite parenthèse pour vous rappeler comment ça va se passer.
00:22Je ne vous présente plus le petit tableau de diagnostic de performance énergétique.
00:26On le connaît tous.
00:27Alors, qu'est-ce qui se passe au 1er juillet ?
00:29Ce sont les logements classés G tout en bas qui ne pourront plus être reloués en l'état.
00:35Il y en a environ 750 000 en France aujourd'hui.
00:37Il faudra faire des travaux de rénovation justement pour les sortir de la catégorie G.
00:42Attention, je dis reloués parce que si vous êtes propriétaire d'un logement comme ça,
00:47tant que le bail court, votre locataire ne peut pas vous demander des travaux.
00:51Il faudra attendre la fin du bail.
00:53Ça veut dire qu'il n'y aura pas de date couperée dès le 1er janvier.
00:55Dans la plupart des cas, ça arrivera plus tard.
00:57Mais de toute façon, si ce n'est pas là, si c'est dans 3 mois, 6 mois, 9 mois, 1 an que le bail est renouvelé,
01:02de toute façon, vous finirez par être concerné.
01:04Donc, ça se ressent quand même sur les prix parce que le couperet va tomber.
01:08Il va tomber.
01:09Un bail de non-meublé, c'est 3 ans.
01:11Et un bail de logement meublé, c'est 1 an.
01:13Donc, forcément, le couperet va finir par tomber.
01:15Et donc, on en revient à ce qu'on disait au début.
01:17Partant de ce principe, vous avez beaucoup de propriétaires de ces passoires qui disent de toute façon
01:21que ce soit le 1er janvier, que ce soit dans 3 mois, dans 6 mois, dans 9 mois,
01:25je n'ai pas envie ou je n'ai pas l'argent, tout simplement, pour me lancer dans des travaux de rénovation.
01:30Donc, je vends.
01:31Et là, il y a un problème, effectivement.
01:32C'est ce qu'on disait au début.
01:33C'est que, comme c'est l'histoire, plus vous avez besoin de vendre vite, plus les prix baissent.
01:37Et là, les notaires de France viennent de sortir une étude qui nous dit que vous prenez deux logements les mêmes.
01:42Un classé G, donc tout en bas, et l'autre classé F, juste au-dessus.
01:46Vous avez, si vous voulez le vendre aujourd'hui, une différence de prix qui est de 7 à 15 %.
01:51Donc, ce n'est pas rien.
01:53Alors, c'est une moyenne.
01:547 %, c'est à Paris parce que le marché du logement est très tendu à Paris.
01:57Vous allez un peu plus dans le sud où le marché est moins tendu, puis il y a du soleil, il y a de l'ensoleillement.
02:02Vous avez une différence qui peut aller entre 10 et 15 %.
02:04Ça va encore.
02:05Mais alors, vous allez dans des régions où il fait très, très froid, comme la Bourgogne-Franche-Comté ou le Hauts-de-France.
02:11Alors là, vous pouvez avoir un écart qui peut aller jusqu'à 23, 24 % entre le même logement classé G et F.
02:18Donc, vous voyez, il y a deux points de mesure dans cette histoire.
02:20Il faut accepter de baisser son prix de vente.
02:22Ce n'est pas toujours évident.
02:23Non, ce n'est pas évident, mais beaucoup s'y résolvent.
02:25Alors, il y a beaucoup de seigneurs qui nous disent l'étude vente des logements passevoirs thermiques.
02:3069 % des passevoirs thermiques qui sont vendus, c'est vendu par des gens qui ont plus de 60 ans.
02:35Ce sont des gens qui sont à la retraite, proches de la retraite,
02:38qui, pardon de le dire comme ça, n'ont pas envie de s'enquiquiner plus longtemps avec des travaux de rénovation,
02:42qui n'ont pas forcément envie de s'enquiquiner plus longtemps avec un locataire d'une ménage générale.
02:46Alors, à qui ça profite au passage tout ça ?
02:48C'est surtout aux jeunes, vous savez, les primo-accédants que les banques n'aident pas ou pas suffisamment,
02:51qui se disent, ce n'est pas grave, je vais acheter moins cher, très bien.
02:54Ce n'est pas grave pour les travaux de rénovation.
02:56On est jeunes, comme on dit, donc on attendra peut-être...
02:58On les fera plus tard.
02:59On les fera plus tard, mais on achète.
03:01C'est déjà quelque chose de très, très rare, trop rare aujourd'hui en France.
03:04Merci Guillaume.