Avec Philippe de Ligniville, Directeur Général Adjoint en charge de la communication et du marketing Bien'Ici / Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole de Meilleur Taux / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2024-12-14##
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2024-12-14##
Category
🗞
NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio. Parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Et parlons de votre logement, les amis. Quel que soit le gouvernement, quel que soit la ministre du logement,
00:12vous avez toujours besoin d'un toit au-dessus de votre tête.
00:16On retrouve comme chaque samedi, jusqu'à 10h, le patron et fondateur de Radio IMO, Monsieur Sylvain Lévy-Valency. Bonjour !
00:23Bonjour, Monsieur Borderet. Bonjour à tous.
00:25Bienvenue à vous sur Sud Radio. On va parler logement aujourd'hui. Plus précisément, on va parler de quoi ?
00:29On va essayer de trouver des solutions pour vous renseigner sur l'actualité du domaine immobilier.
00:32Par exemple, focus de fin d'année, acheter ou louer, quelles sont les grandes villes où investir.
00:37C'est ce que nous allons voir tout à l'heure avec notre grand habité, Philippe Delignyville,
00:41directeur général adjoint en charge de la communication et du marketing chez Biennissi.
00:44Parfait. On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs au 0826 300 300 sur le répondeur de Sud Radio.
00:50Absolument. On va parler d'évolution, notamment des taux d'intérêt et, encore une fois, des dossiers résidentiels et des projets.
00:57On va parler également de rénovation énergétique, comme chaque semaine, avec notre chronique dédiée à l'éco-rénovation.
01:02On focus sur les changements de ma prime rénov' en 2025.
01:05Et, comme d'habitude, mon cher Jean-Marie en fera le tour des biens coups de cœur de la rédaction.
01:08Nous irons à l'Orange et à Liège, en Belgique.
01:11À Liège, en Belgique. Tiens, ça me donne envie de prendre des gaufres.
01:14Les gaufres liégeoises sont meilleures encore que les autres.
01:16C'est vrai. Il y a des bulles de sucre dedans. Vous saurez tout.
01:19C'est formidable. C'est la saison des fêtes. On est gourmands, bien entendu.
01:22Vous entendez une douce voix. C'est celle de Bérenice de Villeflorio.
01:25C'était celle avec qui on voit les infos de la semaine à retenir.
01:28Avec, notamment, le nouveau Premier ministre.
01:31Ça ne nous a pas échappé. Hier a été nommé François Bayrou par Emmanuel Macron.
01:36Faisant ainsi de Michel Houellebecq un quasi-oracle.
01:39Nous attendons donc un ministre du Logement.
01:42Espérons que cette personne fera autant d'unanimité que la ministre démissionnaire Valérie Létard.
01:48Valérie Létard, d'ailleurs, dont on peut dire que sur les six ministres du Logement,
01:54a été celle qui a fait l'unanimité.
01:56Donc, sa reconduction au poste...
01:58C'est des professionnels du logement.
02:00Oui, oui. Mais également des particuliers.
02:03Je peux vous le dire, puisqu'elle a rencontré beaucoup d'associations de particuliers.
02:06Elle a la particularité, Valérie Létard, d'être ministre de plein exercice
02:09et également d'avoir gagné quelques arbitrages.
02:11Donc, on souhaite tous, pour l'industrie immobilière et du logement,
02:14qu'elle soit bien évidemment reconduite.
02:16Bon, écoutez, ça c'est pour, en tout cas, le mot des professionnels du logement.
02:20Oui, juste, je me suis entretenue avec quelques politiques cette semaine,
02:22gauche comme de droite, et c'est vrai que tous m'ont dit
02:25qu'elle avait fait consensus auprès des députés.
02:28Alors, je ne me suis pas entretenue avec les fistes,
02:30mais en tout cas, à gauche comme à droite, ça faisait plutôt l'unanimité.
02:33Le message sera passé, en tout cas, les autres infos de la semaine.
02:35On a quelques bonnes nouvelles, quand même, cette semaine.
02:37Oui, alors la bonne nouvelle, j'avais envie d'être positive en cette fin d'année,
02:40c'est la baisse des taux annoncée, vous le savez, par la Banque Centrale Européenne.
02:43Alors, je vous rappelle, l'institution a pour objectif principal de stabiliser les prix.
02:49Donc, en gros, quand les prix augmentent, quand il y a une inflation,
02:53la BCE augmente ses taux, et inversement, ce qui est le cas là,
02:57l'inflation a ralenti, donc forcément, en Europe, partout en Europe,
03:01la BCE a baissé ses taux.
03:03Elle a annoncé ce jeudi baisser ses trois taux directeurs de 25 points de base.
03:07Alors, 25 points de base, c'est 0,25.
03:10Pourquoi ça nous concerne directement, en tant que particulier ?
03:13Eh bien, car l'un de ces taux s'appelle le taux de dépôt.
03:15Qu'est-ce que c'est que le taux de dépôt ? Eh bien, c'est le taux auquel empruntent les banques.
03:18Actuellement, donc, il est passé à 3%, il est passé de 3,25 à 3%.
03:22Les banques vont donc emprunter, parce que les banques empruntent l'argent,
03:26les banques vont emprunter un taux moins élevé.
03:28Donc, forcément, répercussion, les taux qu'elles pratiqueront seront également moins élevés.
03:33Ça veut dire qu'on aura des crédits immobiliers avec un taux un peu plus bas.
03:39Alors, on fera un point sur les taux tout à l'heure, vers 9h35,
03:43avec Michel Barnier, la porte-parole de Meilleur Taux Le Courtier,
03:46qui va nous dire exactement quels sont les taux qu'on peut négocier en fonction des durées.
03:51Et je tiens quand même à préciser que cette baisse de taux,
03:53ce n'était pas une surprise, elle était hyper attendue en Europe.
03:57On s'attendait même à une baisse qui allait jusqu'à 50 points de base, donc 0,50.
04:02Bon, là, la BCE a opté pour 0,25.
04:05Alors, plutôt bonne nouvelle, effectivement, on va en parler tout à l'heure.
04:08Astuce, maintenant, si on cherche un logement, Bérénice ?
04:10Oui, alors, est-ce que vous connaissez le off-market ?
04:12Oui, bien sûr.
04:13Oui, Jean-Marie aussi ?
04:15Le off-market, non.
04:16Non ? Bon, alors, ça veut dire en dehors du marché.
04:18Oui, d'accord, le marché noir, quoi.
04:20Non, non, non, j'étais sûre que vous alliez me dire ça.
04:22Ce n'est pas sur le dark web, en fait, ce sont des biens,
04:25désolé, Philippe Deléniville, qui ne sont pas sur les sites d'annonce.
04:29En fait, je vous explique, les agences immobilières, elles se gardent quelques biens,
04:33elles ne publient pas tous leurs biens.
04:35Vous achetez des logements sous le manteau, quoi.
04:37Oui, exactement. Alors, ce n'est pas sous le manteau, mais en gros,
04:39quels sont les types de biens que ça concerne ?
04:41Alors, évidemment, il y a des biens de luxe.
04:43On va estimer que 60% des ventes de biens de luxe se font en off-market.
04:47Voilà, donc, en fait, les agences immobilières,
04:49elles ont une petite liste de personnes qu'elles appellent,
04:51voilà, j'ai un bien qui vient de rentrer, sans le publier,
04:53mais il y a quand même des biens, on va dire normaux,
04:56c'est 5 à 10% des biens qui ne sont pas sur le marché.
05:01Donc, allez rencontrer les agences immobilières vers chez vous,
05:03faites-vous connaître, c'est comme ça qu'il faut faire,
05:05allez les voir régulièrement si vous cherchez à acheter.
05:07Voilà, vous essayez de copiner, de savoir avec eux.
05:09Non, mais en rentrant, on dit, t'as pas un bon plan pour moi ?
05:11Voilà, exactement, alors de façon un peu plus...
05:13En parlant derrière son journal, peut-être, on se cache un petit peu.
05:16Exactement, mais non, mais en entretenant, voilà,
05:18les relations avec les agences immobilières vers chez vous,
05:20vous pourrez peut-être acheter un bien off-market.
05:23Il y a moins de concurrence, et ça a l'avantage.
05:25Oui, ils sont souvent plus chers déjà, de toute façon, donc...
05:27Ah non, pas forcément.
05:29Pas forcément, mais c'est vrai, en général,
05:31c'est un peu plus cher quand même, mais bon.
05:33Et voilà.
05:34La suite des infos à retenir ?
05:35Non, ce sera tout pour les infos à retenir ?
05:36C'est tout pour les infos à retenir cette semaine.
05:37Eh bien, écoutez, vous étiez concis, formidables,
05:39ça tombe très bien.
05:40On a fait du borderie.
05:41Dans un instant.
05:42On va parler de logement, quand même ?
05:43Absolument, on va parler de logement,
05:45et surtout de comment utiliser les principaux médias,
05:48et là, en l'occurrence, on a le patron d'un portail immobilier
05:50qui est avec nous, qui s'occupe de la communication
05:52et du marketing, directeur général,
05:54adjoint, justement, pour avoir les bonnes pratiques
05:57et comment repérer les bonnes annonces.
05:58Je le rappelle aussi,
05:59toutes les questions que vous avez posées
06:00sur le répondeur de Sud Radio,
06:02on va y répondre, en tout cas, dans 20 minutes, à peu près,
06:05justement, pour voir les questions,
06:07et on vous mettra en relation avec nos spécialistes.
06:10Mais avant ça, on a une surprise.
06:12Parce que Sylvain Lévy-Valency est un homme généreux.
06:14D'humeur au débonaire, à l'approche des fêtes,
06:17il décide toujours de faire quelques cadeaux sur Sud Radio,
06:20et comme c'est l'heure du grand sapin de Noël,
06:22on a décidé de vous en faire gagner,
06:23à vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio.
06:25Alors, avec nos partenaires, vous pouvez gagner aujourd'hui,
06:27si vous appelez au bon moment,
06:29une enceinte Bluetooth JBL, par exemple,
06:31avec laquelle vous pourriez écouter toute la journée Sud Radio.
06:34C'est offert par la Confédération des Buralistes, notre partenaire.
06:37Vous avez aussi deux places pour le spectacle
06:39Cœur des Lumières.
06:40C'est un grand spectacle, son lumière immersive,
06:42une expérience visuelle unique,
06:44aussi au cœur de la Basilique Saint-Cernin à Toulouse.
06:46C'est magnifique.
06:47Ce sera du 2 janvier au 8 avril 2025.
06:49Voilà ce qu'on vous propose, les amis.
06:51Sylvain Lévy-Valency, dites un chiffre.
06:53Le 15e appel au 0826-300-300,
06:56à partir de maintenant et de maintenant seulement,
06:58décrochera au hasard l'un de ses cadeaux sur Sud Radio.
07:02Basile, votre application de recherche immobilière présente
07:06Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
07:09On parle de votre logement jusqu'à 10h,
07:11comme chaque samedi sur Sud Radio,
07:13avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
07:15Merci Jean-Marie.
07:17Bonjour Philippe de Lénuvin.
07:18Bonjour Sylvain.
07:19Vous êtes directeur général adjoint de BNIC,
07:22vous êtes en charge de la communication, du marketing.
07:25Merci d'être présent sur le plateau.
07:27Alors Philippe, à quel point le budget des Français
07:30est impacté par un achat
07:32et ensuite l'allocation d'un bien immobilier ?
07:34Oui, alors on peut dire que depuis plusieurs mois,
07:36le budget des Français a été vraiment chamboulé.
07:38Il y a eu beaucoup de choses qui se sont passées sur le marché.
07:41Hausse des taux en 2023,
07:43le budget à l'achat qui baisse fortement.
07:45Et puis là, en fait, on se rend compte,
07:47en 2024, ça se stabilise.
07:49Bérénice l'a dit,
07:50les taux qui se stabilisent en début d'année
07:52qui commencent à baisser.
07:53Et donc les Français retrouvent un pouvoir d'achat
07:55en termes de transactions.
07:57Bonne nouvelle aussi, les prix baissent un petit peu.
07:59Donc quand il s'agit d'acheter un bien,
08:01les Français auront plutôt un peu plus de moyens
08:04aujourd'hui, en décembre,
08:06qu'ils en avaient en janvier.
08:07Donc ça, c'est une bonne nouvelle.
08:08Pour l'allocation, c'est un peu l'inverse.
08:10C'est même complètement l'inverse.
08:11Parce que qu'est-ce qui se passe ?
08:12C'est qu'on voit les loyers qui continuent d'augmenter.
08:14C'est de plus en plus dur.
08:16Oui, c'est de 2,5% d'augmentation
08:18globale en France.
08:20Donc ça augmente encore plus fort.
08:22Et puis surtout,
08:24il y a de moins en moins de biens alloués.
08:26On le dit tous les mois et ça continue.
08:28On est à un nombre d'annonces, nous,
08:30sur le portail, bien ici,
08:32qui a été divisé par 2,5 en 3 ans.
08:34Ah oui.
08:36Avec une demande toujours aussi forte.
08:38Avec une demande qui continue d'augmenter, même.
08:40Et donc avec des périodes dans l'année,
08:43comme par exemple la période étudiante
08:45avant l'été et ensuite au début d'année,
08:47la rentrée de septembre.
08:49Des pointes, mais avec des situations
08:51désespérées parfois.
08:53En fait, si on peut résumer,
08:55c'est une courbe qui ne cesse d'augmenter
08:57et qui augmente encore plus vite.
08:59En juin, au moment
09:01de l'allocation étudiante.
09:03En septembre également.
09:04Mais à chaque fois, on se retrouve avec des pics
09:06chaque année, plus élevés que l'année précédente.
09:08Bien évidemment. Alors justement,
09:10question importante.
09:12Souvent, nos auditeurs nous posent cette question
09:14et on le voit d'ailleurs,
09:16entre des prix à l'allocation qui augmentent,
09:18des prix qui se tassent en termes
09:20d'acquisition et des taux qui baissent,
09:22est-ce qu'il est aujourd'hui plus intéressant ?
09:24Qu'est-ce qu'on peut dire à nos auditeurs ?
09:26Plus intéressant d'acheter, de louer ?
09:28Oui. Alors d'abord, la première question
09:30que doivent se poser nos auditeurs, c'est
09:32quel est leur projet ?
09:34Clairement, s'ils sont sur un projet à court terme,
09:36en se disant, je vais être dans ce logement pendant 2 ou 3 ans,
09:38là, évidemment, il faut faire de l'allocation.
09:40C'est évident, parce que quand vous achetez,
09:42vous avez les frais de notaire,
09:44vous avez souvent le banquier
09:46qui vous demande un apport personnel.
09:48Donc, sur des petites durées,
09:50l'allocation, c'est évident. Après,
09:52comme on se disait tout à l'heure, il reste à trouver le bien
09:54à louer, et ça, ce n'est pas forcément facile.
09:56Après, sur l'achat, en fait, aujourd'hui,
09:58on se rend compte finalement
10:00qu'avec ce qu'on se disait tout à l'heure, la baisse des taux,
10:02la baisse des prix, finalement, l'achat
10:04devient plus intéressant.
10:06Par exemple, on a pris deux exemples
10:08à Montpellier, par exemple,
10:10avec la baisse des taux
10:12et la baisse des prix, on est
10:14sur une baisse à peu près de 30 000 euros
10:16à l'achat sur un T3.
10:18Donc, sur l'achat, et en plus,
10:20il y a plus de biens, on a plus d'annonces
10:22sur le site, vous avez plus le choix,
10:24plus la possibilité de négocier.
10:26Pour l'achat, c'est peut-être
10:28le moment de se dire, si on avait un projet,
10:30on hésitait, c'est le moment de regarder précisément.
10:32Si on se projette à plus de 5 ans
10:34dans un appartement, par exemple,
10:36ou une petite maison, ça vaut le coup de penser
10:38à l'achat, en fait, c'est ce que vous dites.
10:40Ça dépendra des zones, parce qu'en fonction
10:42des prix au mètre carré, dans
10:44certaines zones, je pense notamment à Paris,
10:46ce sera plutôt 10 ans. Mais oui,
10:48à partir de 5 ans, il faut vraiment faire ses calculs.
10:50Combien est-ce que je vais dépenser en frais de notaire ?
10:52Qu'est-ce que je vais devoir mettre comme apport personnel ?
10:54Combien me coûteront les intérêts
10:56par rapport à ce que je vais perdre
10:58tous les mois en location ?
11:00Après, il ne faut pas oublier l'aspect
11:02patrimonial, c'est-à-dire que quand vous achetez un bien,
11:04vous construisez votre patrimoine.
11:06C'est une bonne façon d'épargner.
11:08Et puis si on quitte l'appartement, on peut
11:10maintenant le mettre en location ou le revendre.
11:12Effectivement.
11:14Côté prix,
11:16qu'est-ce que vous observez en cette fin d'année ?
11:18Justement, vous nous avez donné l'exemple de Montpellier,
11:20très bon exemple. Est-ce que
11:22vous pourriez nous dire quelles sont les grandes
11:24villes françaises, en fait,
11:26en clair, les bassins d'emploi, en fait,
11:28tout simplement, sur lesquels il est encore
11:30opportun d'acheter ou de regarder le marché
11:32en termes de prix ?
11:34Globalement, nous, on regarde les prix qui sont affichés.
11:36Sur les annonces,
11:38on voit une baisse de l'ordre de 2% au national
11:40sur les prix affichés. On sait que derrière ça,
11:42il y a aussi de la négociation.
11:44Les particuliers peuvent négocier
11:46et donc avoir un prix
11:48payé un peu plus faible
11:50que ce moins de 2%.
11:52Dans les grandes villes françaises, c'est un peu plus fort.
11:54C'est de l'ordre de 7 et 8% de baisse.
11:56Il y a deux exceptions.
11:58Je dirais la Riviera, avec Nice
12:00et Paris, qui se maintiennent mieux.
12:02Qui se maintiennent, oui, parce que c'est effectivement
12:04une grosse attractivité.
12:06Le marché, vous l'avez dit
12:08précédemment,
12:10est complètement bouché depuis plusieurs mois.
12:12Justement,
12:14quand on voit les inversements
12:16peut-être aussi un peu politiques, bien évidemment,
12:18avec la possible
12:20renomination de Valérie Léthard,
12:22l'enregistrement du PTZ
12:24qui, à mon avis, viendra
12:26certainement en 2025 avec une loi
12:28qui va corriger, finalement,
12:30le projet de loi de finances.
12:32Est-ce que
12:34vous identifiez-vous, de votre point de vue,
12:36puisque vous êtes aujourd'hui le troisième portail français,
12:38des signaux positifs, justement,
12:40cette fin d'année, pour la reprise du marché
12:42en 2025 ?
12:44Les signaux positifs qu'on peut voir
12:46depuis septembre, c'est que déjà,
12:48on a plus de monde qui vient voir ce qui vient sur notre site.
12:50On a plus d'audience.
12:52On a un retour
12:54des Français.
12:56C'est de l'ordre de 17 millions
12:58en ce moment, 17 millions de visites par mois.
13:00C'est énorme.
13:02Et c'est 15% de plus qu'en début d'année.
13:04Donc, vous voyez, depuis la rentrée,
13:06ça reprend. La même chose,
13:08on demande aussi aux Français, est-ce qu'ils ont un projet
13:10immobilier ? Et là, on a une augmentation
13:12de 30% des Français qui nous disent
13:14avoir un projet immobilier dans les 12 prochains mois.
13:16Donc ça aussi, c'est un signe d'optimisme.
13:18Et ça aussi, c'est une reprise.
13:20Est-ce que
13:22vous identifieriez ça comme une reprise
13:24de la confiance
13:26sur le marché ?
13:28C'est plutôt une stabilisation.
13:30C'est-à-dire que les Français ont vu les taux augmenter
13:32pendant des mois, leur budget
13:34baisser, etc. Beaucoup d'instabilité.
13:36Là, ils se disent, les taux sont plus
13:38stables, je vais pouvoir recommencer à regarder.
13:40Alors,
13:42on a, effectivement, comme chaque année,
13:44on va avoir la trêve des confiseurs,
13:46donc il va y avoir une période un peu
13:48flatte avec la reprise
13:50dès début janvier 2025.
13:52Je ne vais pas vous demander de faire des prophéties, mais
13:54vous vous attendez à quoi au premier semestre
13:562025 ? Parce qu'on entend beaucoup de choses.
13:58On entend que l'effondrement du marché est du neuf.
14:00Mais ça, ça ne vous étonne pas, parce qu'effectivement,
14:02on le voit, le marché
14:04s'est quasiment rétréci par deux.
14:06L'ancien,
14:08effectivement, c'est une pression très forte
14:10de la demande.
14:12Comment on peut imaginer
14:14le premier semestre 2025, quand on sait qu'effectivement
14:16les signaux positifs, mais peut-être un peu
14:18verbal, de la baisse des taux d'intérêt
14:20de la BCE,
14:22comment vous l'interprétez ?
14:24Qu'est-ce que vous pourriez nous dire
14:26à l'aube de cette nouvelle année ?
14:28Sur le marché du neuf,
14:30effectivement, c'est un marché qui a vraiment
14:32plongé en termes de volume,
14:34mais je pense qu'on a touché le fond de la piscine.
14:36Mais comme c'est un marché,
14:38la construction d'un immeuble, ça va prendre deux ans.
14:40En tout cas, nous,
14:42c'est en train de repartir à la hausse.
14:44Les gens reviennent, refont des demandes
14:46pour des
14:48appartements neufs, donc il y a un retour
14:50de la demande. Par contre, on sait que construire
14:52un immeuble, ça prend deux ans. C'est un marché
14:54qui est très loin évolué, et donc on s'attend
14:56encore à un marché très
14:58compliqué pendant plusieurs mois.
15:00Oui, d'autant plus que le stock, vous devez voir,
15:02pour ceux qui nous écoutent,
15:04c'est le nombre d'appartements qui ont été livrés
15:06qui ne sont pas forcément vendus.
15:08Il n'y en aura plus beaucoup en 2025,
15:10ça va s'épuiser. Oui, et de la même manière,
15:12ça met du temps. Il n'y a pas eu renouvellement
15:14parce qu'effectivement, le logement neuf
15:16était en panne. Exactement, ça met du temps à reprendre.
15:18Sur la transaction qu'on a parlé, ça reprend.
15:20Les taux vont
15:22évidemment être cruciaux.
15:24L'évolution des taux va être cruciale
15:26dans l'évolution et la consolidation
15:28de ce marché-là. Sur l'allocation,
15:30par contre, pas beaucoup d'améliorations
15:32en vue pour les premiers mois.
15:34Justement, ce sera ma dernière question.
15:36Que doit-on dire aux Français aujourd'hui
15:38qui craignent la situation
15:40politique ?
15:42On a un nouveau Premier ministre
15:44avec François Mérou dont on pense qu'il va faire
15:46l'union ou au consensus.
15:48Au consensus,
15:50on voit bien qu'il y a une corrélation
15:52entre l'instabilité politique
15:54et le stoppé
15:56de ces projets immobiliers. Qu'est-ce qu'on peut leur dire
15:58aujourd'hui ? On leur dit toujours que c'est le bon moment
16:00d'acheter ? C'est toujours le bon moment d'acheter.
16:02C'est toujours le bon moment d'acheter.
16:04C'est pas mal.
16:06C'est moi ou vous vendez
16:08les logements ?
16:10J'ai l'impression quand même.
16:12Merci Philippe de Lignyville. Je rappelle que vous êtes le directeur général
16:14adjoint en charge de la communication et du marketing.
16:16J'aime bien ici. C'est toujours le moment d'acheter.
16:18On restera là-dessus chers amis. Merci beaucoup.
16:20Allez rester avec nous. On se retrouve dans quelques
16:22instants à suivre sur Sud Radio d'autres questions
16:24de logement. Dans un instant, on va répondre aux
16:26questions du répondeur de Sud Radio 0826
16:28300 300. On va parler de quoi Sylvain Lévy ?
16:30On va parler des taux d'intérêt justement.
16:32Amélioration des taux d'intérêt.
16:34Tout de suite
16:36sur Sud Radio.
16:38Mais avant ça, on accueille un
16:40gagnant ou une gagnante plutôt mon cher
16:42Sylvain. Vous êtes d'humeur généreuse
16:44toujours. Je suis toujours. Surtout quand
16:46je suis avec vous. Vous êtes en plus avec
16:48Christine au 0826 300 300
16:50depuis cette belle ville de Narbonne.
16:52Comment ça va ma chère Christine ?
16:54Très bien. Vous êtes sûre ?
16:56Bonjour Christine.
16:58Bonjour. Vous êtes très
17:00ponctuelle ma chère Christine parce que vous étiez la 15ème
17:02très précisément à nous
17:04avoir appelé au 0826 300 300.
17:06Vous êtes tombé sur Haute-Saint-Hilaire
17:08au standard de Sud Radio et elle vous a
17:10confirmé que vous étiez tombé au bon moment.
17:12Moi-même. Sylvain aussi vous le confirme.
17:14Parce que c'est le moment d'ouvrir les cadeaux
17:16de Noël de votre grand sapin de Noël Sud Radio.
17:18Ma chère Christine, tenez-vous bien.
17:20Oui.
17:22Vous avez gagné une carte cadeau
17:24d'un montant de 200 euros chez
17:26Maison Scarlett. La Maison Scarlett
17:28c'est la marque française numéro 1 des boîtes à bijoux
17:30et des boîtes à montres jolies, pratiques
17:32et accessibles. Alors vous en avez des grandes,
17:34des petites. Vous en avez même en léopard, en moumoute,
17:36en velours. C'est le style.
17:38C'est exactement le style de Sylvain Lévy-Valency.
17:40C'est pour ça qu'il tenait à vous offrir ceci.
17:42Il y en a pour tous les goûts
17:44et vous pourrez les garder pour tous les budgets.
17:46Mais vous, vous avez ce chèque cadeau en tout cas
17:48d'un montant de 200 euros.
17:50Voilà ce qu'on vous propose. C'est à retrouver
17:52sur MaisonScarlett.fr.
17:54Bravo en tout cas ma chère Christine.
17:56C'est magnifique. Je suis ravie.
17:58Ce sera pour vous ou ce sera pour votre famille ?
18:00Noël. Merci beaucoup
18:02Sud Radio. Ben écoutez, on verra bien.
18:04On embrasse Narbonne en tout cas
18:06sur Sud Radio et puis on vous embrasse très fort ma chère Christine.
18:08Restez en ligne. On prend votre adresse.
18:10On vous envoie votre carte cadeau.
18:12Il est 9h40 sur Sud Radio tout de suite.
18:14Basile, votre application
18:16de recherche immobilière présente
18:18Sud Radio, Parlons Imo
18:20Sylvain Lévy-Valency.
18:22Avec Sylvain Lévy-Valency et toute l'équipe
18:24de Parlons Imo. Avec aussi vous tous
18:26sur Sud Radio au 0826
18:28300 300 qui nous laissez vos messages.
18:30Avec la Massif,
18:32économisez en changeant d'assurance de prêt
18:34immobilier. Condition sur Massif.fr.
18:36La Massif présente
18:38Sud Radio, Parlons Imo,
18:40ça vous concerne.
18:42Évidemment que le logement, ça vous concerne. Beaucoup de questions posées
18:44cette semaine sur Sud Radio. Oui, beaucoup de questions
18:46et surtout des questions sur les taux d'intérêt. On peut les comprendre
18:48puisqu'effectivement on en parle le lendemain presse
18:50avec la baisse des taux.
18:52On a eu, ma chère Myrénice, un message
18:54sur Le Répondeur. C'est Victor qui aimerait savoir
18:56ce qu'on peut espérer comme taux d'intérêt
18:58sur son crédit immobilier. Tout à fait.
19:00Il a entendu parler de la baisse
19:02des taux annoncé jeudi, ce dont je vous parlais tout à l'heure.
19:04Et justement,
19:06combien concrètement on peut espérer
19:08comme taux ? On accueille tout de suite
19:10notre experte pour en parler.
19:12C'est Maëlle Vernier, directrice de la
19:14communication et porte-parole de Meilleur Taux,
19:16le courtier Meilleur Taux. Bonjour Maëlle.
19:18Bonjour Myrénice, bonjour Sylvain.
19:20Merci d'être avec nous. Pour répondre
19:22concrètement à Victor,
19:24quels sont les taux qu'on peut espérer sur les différentes
19:26durées de prêt ? Je rappelle, il y a 15,
19:2820 ans et 25 ans.
19:30Même 10 ans.
19:32Sur 7 ans, mais globalement, c'est vrai que
19:34la plupart des gens empruntent sur 20 et 25 ans.
19:36Sur 15 ans, on va être autour de
19:383,10 aujourd'hui.
19:40Sur 20 ans, autour de 3,30,
19:423,40. Et sur 25 ans,
19:44on flirte avec les 3,5.
19:463,5. Et là,
19:48comme je dis, il y a eu l'annonce de la baisse
19:50des taux. Est-ce qu'on peut espérer
19:52à partir de janvier, une nouvelle baisse ?
19:54Ou est-ce que les banques avaient déjà anticipé
19:56cette baisse ? Oui.
19:58Les deux, en général.
20:00En fait, les banques avaient anticipé
20:02effectivement cette baisse, parce que
20:04Christine Lagarde, elle annonce ce qu'elle va faire plus tard.
20:06Néanmoins, ça confirme
20:08la tendance baissière.
20:10Et donc, ça va
20:12continuer. C'est-à-dire que les banques
20:14au mois de janvier vont
20:16baisser certainement les taux.
20:18C'est d'ailleurs ce qu'elles disent.
20:20Et aussi parce que, et ça c'est d'autres
20:22bonnes nouvelles, on rentre dans une nouvelle
20:24année, mais on rentre dans une nouvelle année où
20:26les banques ont à nouveau des objectifs
20:28financiers de conquête client.
20:30Donc, il faut aller chercher du client
20:32via le crédit immobilier. Donc, ça veut dire
20:34aussi que non seulement les taux vont
20:36baisser, mais en plus, les Français
20:38vont avoir face à eux toutes les
20:40banques qui vont vouloir leur prêter de l'argent.
20:42Donc, quand la concurrence est là,
20:44en général, c'est plutôt une bonne nouvelle
20:46quand vous cherchez un crédit. Donc, ça veut dire
20:48que Victor, par exemple, pourra en plus
20:50essayer de négocier son prêt,
20:52en tout cas. De toute façon,
20:54aujourd'hui, il est clair qu'il ne faut pas se tourner
20:56uniquement vers sa banque, il faut
20:58faire le tour des établissements,
21:00en général par un bon courtier, mais vous pouvez le faire tout seul
21:02si vous voulez, mais il faut les mettre
21:04en concurrence parce que toutes les banques,
21:06moi j'ai accès à toutes les barèmes des banques
21:08de son meilleur tour,
21:10il y a des différences quand même. C'est-à-dire que quand je vous parle
21:12de moyenne à 3,30 sur 20 ans,
21:14on a des banques qui sont à 3,10
21:16et d'autres qui sont à 3,70.
21:18Il faut les mettre en concurrence, c'est évident.
21:20Et puis sur un montant d'un bien,
21:22c'est non négligeable.
21:24Oui.
21:26En fait, c'est ça. Le courtier, de toute façon, il fait le job pour vous.
21:28Il ne faut pas oublier qu'un courtier, de toute façon,
21:30il est rémunéré que s'il fait le...
21:32Si vous faites le crédit avec lui, il a une obligation de résultat,
21:34sinon il ne gagne rien.
21:36Donc, honnêtement, il n'y a pas de risque.
21:38Et vous, j'imagine que comme vous apportez de nombreux
21:40dossiers à la banque, vous jouez sur
21:42ça, en fait, vous négociez.
21:44Ça aussi, effectivement, il y a la volumétrie.
21:46Quand on apporte de nombreux dossiers,
21:48on a des taux préférentiels.
21:50Et puis, il n'y a pas que ça. Je vais vous donner un petit
21:52exemple très concret. Quand vous avez...
21:54Quand vous arrivez auprès d'un banquier en local
21:56et que vous dites, vous voyez ce dossier-là,
21:58il est super, il est top,
22:00il y a de l'apport, il y a des frais aux revenus,
22:02tout le monde va en vouloir de celui-là.
22:04Et à côté, je t'apporte un dossier, concrètement,
22:06ça se passe comme ça aussi, qui est un peu moins bien,
22:08mais si tu passes un effort dessus,
22:10la banque va faire un effort sur le deuxième.
22:12Ah, ok.
22:14C'est de la négo, c'est le job.
22:16Oui, c'est ça.
22:18Rapidement, comment ça devrait évoluer ? Alors là, vous nous avez dit
22:20pour janvier, mais pour l'année 2025,
22:22est-ce que, du coup, on doit s'attendre
22:24à plusieurs baisses ?
22:26Alors, c'est un peu compliqué de se projeter,
22:28parce qu'on est quand même dans une situation politique
22:30un tout petit peu compliquée...
22:32Mais non...
22:34Mais non, mais non. Et alors, honnêtement,
22:36sur le premier trimestre, on sait qu'on est sur une tendance
22:38baissière. On va certainement se retrouver
22:40avec des moyennes autour de 3.
22:42Alors, évidemment, il y aura des dossiers
22:44en dessous de 3, il y en a déjà d'ailleurs,
22:46mais ce ne sont pas les moyennes.
22:48À priori, on est quand même
22:50sur une tendance plutôt baissière, puisque l'inflation
22:52ralentit. On est autour
22:54de 2%, donc on est à l'objectif
22:56de la Banque Centrale Européenne de base.
22:58Mais, vous savez,
23:00si on a une inflation qui reste à 2, on a des taux qui restent
23:02à 3. C'est logique, c'est à peu près le ratio.
23:04Écoutez, on est ravis de savoir qu'au moins, il y a
23:06un objectif qu'on attend, ça c'est sûr.
23:08Merci beaucoup, Mel Bernier. Je rappelle que vous êtes
23:10porte-parole et directrice de la communication de Meilleur Taux.
23:12Et vous tous qui nous écoutez, 0826
23:14300 300, vos questions sur le répondeur de Sud Radio.
23:16Vous voyez, on y répond toutes les semaines.
23:18Sud Radio, parlons IMO,
23:20ça vous concerne.
23:22Avec la Massif, changez
23:24votre assurance de prêt immobilier et
23:26économisez. Condition sur Massif.fr.
23:289h48 sur Sud Radio,
23:30tout de suite le chantier du siècle.
23:32Avec Sofinko,
23:34baissez votre consommation d'énergie en lançant
23:36vos travaux d'éco-rénovation.
23:38Sofinko présente...
23:40Sud Radio, parlons éco-rénovation.
23:42Avec notre pianiste préféré, Grégoire
23:44Barricourt. Bonjour à tous,
23:46bonjour Jean-Marie, merci beaucoup pour cette introduction.
23:48Bonjour Laurent Permas, vous êtes directeur de Sofinko
23:50Éco Transition, merci de nous accompagner.
23:52Alors Laurent, in extremis
23:54avant le vote de la motion de censure,
23:56le décret 2024-143
23:58concernant MaPrimaRénov' a été
24:00adopté le 4 décembre
24:02dernier, soit 4 jours avant la défaite
24:04subie par la Sainte-Etienne à domicile face au Grand
24:06Olympique de Marseille. Et Laurent,
24:08dès le 1er janvier 2025,
24:10plusieurs changements impactent donc
24:12ce dispositif majeur
24:14qu'est MaPrimaRénov', est-ce que vous pouvez
24:16nous en dire quelques mots ? Oui, il y a des bonnes
24:18nouvelles et des nouvelles un
24:20peu moins bonnes, on y reviendra,
24:22mais en tout cas MaPrimaRénov', c'est juste pour rappel,
24:24c'est la principale aide
24:26de l'État destinée au financement
24:28des travaux de rénovation énergétique.
24:30C'est un dispositif qui est revu chaque année.
24:32Et là, il a été revu in extremis
24:34juste avant la
24:36motion de censure, donc c'est une
24:38bonne nouvelle. Les financements
24:40notamment sur MaPrimaRénov' sont
24:42reconduits pour l'année 2025
24:44sans attendre le
24:46nouveau gouvernement. Alors,
24:48ça c'est un point très important
24:50qu'il faut rappeler aux Français. Tout à fait, et
24:52Laurent, là-dedans, il y a du positif
24:54et forcément il y a du moins bon.
24:56Nous, on va commencer par les bonnes nouvelles, si vous
24:58le voulez bien. Eh bien,
25:00oui, les bonnes nouvelles, il y en a deux.
25:02Au 1er janvier 2025,
25:04plus de souplesse avec la prolongation
25:06de l'octroi de la prime jusqu'au 31
25:08décembre 2025,
25:10notamment sur les opérations de rénovation
25:12énergétique monogeste.
25:14Donc ça, c'est un point important.
25:16C'était plébiscité par les Français.
25:18Qu'est-ce qu'un monogeste ?
25:20C'est tout simplement
25:22une rénovation avec
25:24une chaudière ou une pompe à chaleur
25:26ou encore l'isolation de son
25:28logement. C'est un geste à la fois, en fait.
25:30Exactement. Et puis la deuxième
25:32bonne nouvelle, c'est que les logements
25:34étiquetés F et G, après
25:36le DPE, restent aussi éligibles aux aides
25:38par geste simple.
25:40Notamment, il ne sera pas obligatoire en 2025
25:42de fournir un DPE
25:44pour engager ces travaux.
25:46Diagnostic de performance énergétique.
25:48Absolument.
25:50Et malheureusement, Laurent, tout n'est pas vert alors
25:52quelles sont les moins bonnes nouvelles ?
25:54Les moins bonnes nouvelles, c'est que l'aide pour
25:56l'équipement, notamment des chauffages à bois,
25:58on l'avait vu la dernière fois,
26:00chaudière, poêle ou un cerf,
26:02il y a une baisse de 30%.
26:04Et puis la subvention passe de 7000
26:06à 5000 euros pour une chaudière
26:08granulée. Voilà, tout à fait.
26:10C'est pour illustrer l'aide qui baisse
26:12de 30%. Et pour les inserts, elle passe
26:14de 1800 à 1250.
26:16Autre diminution, toujours en monogeste,
26:18c'est l'avance maximale
26:20de MaPrimeRenov' qui pouvait attendre jusqu'à 70%
26:22pour les ménages
26:24modestes. Elle est ramenée à 50%
26:26en 2025 pour les travaux
26:28individuels. Et puis la réduction de cette avance
26:30de fonds ne modifie pas
26:32en revanche le montant final reçu.
26:34Et puis, c'est aussi
26:36un autre coup de rabot pour
26:38les ménages avec des revenus plus élevés
26:40qui sont notamment
26:42financés par l'État. Elle est réduite
26:44de 30% à... Pardon.
26:46Elle est réduite de 30%
26:48à 10% pour les travaux permettant
26:50d'améliorer les DPE de deux étiquettes.
26:52Donc voilà, ça c'est une baisse importante
26:54mais il y a quand même
26:56une bonne nouvelle.
26:58C'est tout simplement
27:00les travaux de grande ampleur.
27:02Vous, parcours accompagné,
27:04les revenus très modestes,
27:06la prise en charge, elle reste à 100%.
27:08Pour les
27:10revenus intermédiaires, elle passe
27:12de 60% à 80%. Et puis
27:14pour les revenus supérieurs, elle passe
27:16de 40% à 50%. Donc vous
27:18voyez qu'il y a aussi des bonnes nouvelles.
27:20L'État a souhaité marquer
27:22cet accompagnement pour les travaux de grande
27:24ampleur. C'est là où on a un impact
27:26énergétique et de pouvoir d'achat
27:28qui est plus important. Et puis en plus, comme il fait
27:30froid en hiver, voilà au moins une des choses qui ne change
27:32jamais. Merci. Tout à fait.
27:34Juste comme conclusion, si j'ai bien compris, Laurent,
27:36le dispositif de MaPrimeRénov', il est reconduit,
27:38il est plus souple car il concerne toujours
27:40les monogestes et les logements étiquetés
27:42F et G sont toujours éligibles, mais son budget
27:44est en baisse, notamment sur la partie
27:46avance de frais. Absolument.
27:48Et n'oublions pas, tout ce qui a été
27:50engagé avant le 31 décembre
27:522024 est éligible
27:54au Z 2024. C'est à partir
27:56du 1er janvier 2025 que nous aurons
27:58l'ensemble de ces dispositifs. Merci à tous les deux.
28:00Merci.
28:26...
28:28...
28:30...
28:32...
28:34...
28:36...
28:38...
28:40...
28:42...
28:44...
28:46...
28:48...
28:50...
28:52...
28:54...
28:56...
28:58...
29:00...
29:02...
29:04...
29:06...
29:08...
29:10...
29:12...
29:14...
29:16...
29:18...
29:20...
29:22...
29:24...
29:26...
29:28...
29:30...
29:32...
29:34...
29:36...
29:38...
29:40...
29:42...
29:44...
29:46...
29:48...
29:50...
29:52...
29:54...
29:56...
29:58...
30:00...
30:02...
30:04...
30:06...
30:08...
30:10...
30:12...
30:14...
30:16...
30:18...
30:20...
30:22...
30:24...
30:26...
30:28...
30:30...
30:32...
30:34...
30:36...
30:38...
30:40...
30:42...
30:44...
30:46...
30:48...
30:50...
30:52...
30:54...
30:56...
30:58...
31:00...
31:02...