#ساعة_زمن | مناقشة حول حكم المحكمة الدستورية العليا الخاص بقانون الإيجار القديم مع الملاك والمستأجرين
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:18مساء الخير عليكم
00:20معنا النهاردة فضية شائكة
00:22فتنة نصاري خلال لفترة طويلة
00:25النهاردة ضيوفنا هيكلمونا في كل تفاصيلهم
00:28معايا الأستاذ محمد صابر محامي بالاستقناف العالي ومجلس الدولة
00:33ومعايا كمان ضيوفنا الثاني أستاذ مصطفى عبد الرحمن رئيس اقتلاف ملاك العقار القديم
00:40أما ضيوفي الثالث فمعنا أستاذ شريف عبد السلام محامي بالنقد ورئيس اتحاد مستأجري مصري
00:47أهلا وسهلا بكم
00:49أهلا بكم
00:50نورتونا
00:51نبدأ بأستاذ محمد
00:53عايزين نعرف القضية يعني عنوان القضية
00:57وبدأت أمتى ووصلت لفين
01:00طيب عنوان القضية هو الحكم الصادر من المحكمات الدستورية العليا
01:04بعدم دستورية الماداتين الأولى والتانية من القانون 136 لسنة 1981
01:11ونقدر نقول أن ابتدت من أمتى
01:14ابتدت من سنة 1981
01:17لما صدر القانون وتضمن ثبات الأجرى السنوية للأماكن المرخص في إقامتها إلى غرض السكن
01:25واتلغى بحكم المحكمة الدستورية العلية
01:29يعني بمعنى أن القانون من سنة 1981 حدد الأجرى
01:35وبنسبة 7% من كيمة الأرض والنباني
01:39وسبت الأجرى على كده
01:42جه حكم المحكمة الدستورية وحكم بعدم دستورية نص المادة دي
01:49وقال وفي حيثياته كمان أنه مش منه المنطقي
01:53وولا يتماشى مع مبادئ العدل
01:57وتهدر كيمة العقار بالنسبة للمالك
02:01وتفضل سبتة الكيمة الإجارية منذ سنة 1981 حتى الآن
02:07على الرغم من التطور اللي حصل في الوضع الاقتصادي في البلاد
02:12طيب نيجي لأستاذ مصطفي
02:15أهلا بك
02:16إيه رأي حضرتك بقى في الكلام ده
02:17والله يا أفندي ده حكم رائع جداً وخطوة كبيرة جداً جداً
02:22يعني احنا استقبلنا كان مفاجأة لينا واستقبلنا فرحة عالمة
02:28لأنه يا أفندي سنوات كتير جداً جداً والأنظمة السابقة
02:34يعني نظام يعمل شعبية لحسابنا ونظام مش عايز يغير فيه مصالح
02:40لغاية ما جاء السيد رئيس عبد الفاتح السيسي يتكلم في القضية بشكل واضح
02:46بتاريخ واحد عشرة الفين تلاتة وعشرين
02:49أعطى يعني أعطى تعليمات لرئاسة الوزراء ومجلس النواب
02:54بصرف النظر حتى أنهم ما نفذوش تعليمات
02:57لكن المحكمة الدستورية شالت الظلام على القضية بشكل عام
03:03وكان حكمه رائع جداً جداً جداً والحكم يا أفندي في كل حاجة
03:09يعني هو تقريباً كده يعتبر ضربة قوية للقانون الرجالي الأديم
03:14اللي اتظلمنا فيه ظلم يعني سنوات من الظلم
03:18سنوات من الظلم والقهر وصحاب المصالح
03:22ويعني احنا نشكر طبعاً احنا ما نشكرش ما نقدرش نشكر المحكمة الدستورية
03:28لكن ده يا أفندي حكم رائع جداً جداً
03:31بالنسبة لنا حكم رائع جداً
03:34أستاذ شريف
03:35أهلاً أستاذ شريف
03:36أهلاً
03:37رأي حضرتك إيه
03:38بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
03:40مشرف بوجودي مع حضرتك والدعوة الكريمة دي
03:43الحقيقة هو أحكام الحكمة الدستورية كلها أحكام تاريخية
03:47كلها أحكام تاريخية
03:50وهذا الحكم حكم مكمل للقبله من الأحكام
03:54لأن حضرتك أحكام الحكمة الدستورية العالية لا تناقض بعضها البعض
03:58فهي صادرت عدة أحكام في هذا القانون
04:01احنا عندنا قانونين القانون الاصلي يلي هو قانون 49 للعام 1977
04:06والقانون بتاعنا النهار ده ده قانون 136-181 ده مكمل
04:11القانون. الله يبارك لك. بكمل القانون. فهي منهاردة تعرضت للفقرة
04:15الاولى من المادة الاولى فقط. الدعوة المرفوعة كانت على الفقرة
04:20الاولى من المادة على المادة الاولى كلها والمادة الخامسة. فهي
04:26جنبت المادة الخامسة لان محكمات الدستورية الاولية دي من اعلى
04:29محاكم العالم. محكمة مصنفة على مستوى العالم. محكمة فعلا
04:34تاريخية. فجنبت الفقرة الخامسة كلها وقالت له دي فقرة دي مادة
04:39دستورية. كلها. وسبق وقاضيت فيها قبل كده بعدم القبول. فمش
04:44هنزورها تاني دلوقتي. وقامت متعرضة للمادة الاولى كلها
04:47قلت له الفقرة الاولى من المادة الاولى دي فيها عدم دستورية.
04:51بس انت خدتش بالك. ده للطاعن اللي هو المقدم لرفع القضية. في
04:56الفقرة الاولى من المادة التانية مرتبطة بيها. فانا هقضي. بعدم
05:00دستورية الفقرة الاولى من المادة الاولى وهضم اليها الفقرة الاولى
05:03من المادة التانية. سابت المادة الاولى فاضية على الفقرة التانية.
05:07الفقرة الاولى دي كانت افندم بتقول ايه? بتقول ان ايجار الاماكن
05:11ما ينفعش يزيد اماكن السكنية. للغرض السكنة اللي هي شواء
05:17السكنية. ما ينفعش يزيد عن سبعة في المئة. من قيمة الارض والمباني.
05:22كويس? وكانت مستثنية من ذلك الاشخاص. على حضرتك ان هي من
05:28قيمة الارض والمباني على ان تكون مساحة المباني تعادل تلتين
05:32مساحة الارض. التعم بعدم دستورية هذي. تمام. الفقرة التالت هذه
05:35انما القضية رقم خمسين نسعمة واحد وعشرين قضايا دستورية
05:40الفقرة الواحدة هديه من زمان في προindo كنين في تسعة وطوال
05:44كنين ا الفين وكنين بالضبط. تمام. اي قладة بعدم دستورية
05:47الفقرة هالسطر ده. تمام. اتكن فاضلة الفقرة بتاعتك. الفقرة
05:50الاولى بس الياسيد. الفقرة الاولى خالص. وهو. السطر الل travailler
05:53وده اللي هو حكم المحكمة الدسترية جيه وقال انه هو لا
05:57يتماشى مع التطور الطبيعي. بالضبط. هو قال له ثابت
06:01الاجرة بالنسبة دي ما ينفعش. تمام. فهو كان بيزود اصلا طول
06:07عمره شغال تزويد وزيادة قانونية على مين? على الغير
06:11غرض السكن اللي هو التجاري. اللي هي الفقرة التانية بقى.
06:15فقال له ما ينفعش وضم السكن كمان. عليها. للمدة تلتاشر قال
06:20له بقى يتطبق الفقرة التانية بقى تقول ايه? يتطبق مدة
06:22تلتاشر واربعتاشر وخمستاشر من قانون تسعة واربعين ساعة
06:27سبعة وسبعين. نروح بقى المدة تلتاشر واربعتاشر انهم
06:29بيتكلموا في ايه? بيتكلموا في حاجة اسمها لجان تقدير
06:33الاجرة. الاول الحكم اول مصادر قال له انا برتاكز على
06:37قاعدتين اساسيتين. القاعدة الاولى ان الامتداد القانوني
06:42لجيل واحد من ورثة المستأجر مكملا لما سبق وحكمت قبل كده
06:47في عدد تلاتة وعشرين حكم. في تلاتة وعشرين حكم قاضي بالامتداد
06:51لجيل واحد. اللي هو قصة الطارد. ما فيه ما لا يجوز الطارد. فبيقول
06:55المشرع دي قاعدة بقى اساسية النهاردة حق المستاجر انه
06:59تمتد له العلاقة الاجرية لمدة جيل واحد. طيب حضرتك شايف الحل
07:03من وجهة نظرك ايه? يعني احنا خلال ايام الحكومة هتتقدم اه
07:08بمسرورة. اه رئيس الوزراء تكلمين بارح. اه فخلاص احنا
07:12عايزين يا استاذة دلوقت الحلقة دي عشان تكون مسميرة للرأي العام
07:17ومسميرة لنا ومسميرة للمستاجر ومسميرة للمؤجر نتكلم في حلقون
07:21انا ما مش هنقادي اللي فات خلاص احنا في محكمة دستورية في حكم
07:25دستوري ده هيروح عند ناس مستشارين ونفسروه اه تفسير اه جيد جدا
07:32وهما حرين احنا افهم كل اللي احنا عايزينه احنا عايزين احنا
07:37مقدمين وصيقة مولاك وصيقة المولاك دي عايزين حد ادنى الفين
07:41جنيه مع فترة توفيق اوضاع ثلاث سنوات يعني ايه فترة توفيق
07:45اوضاع يعني المستاجر ياخد فترة توفيق اوضاع وبعد كده يكتب عقد
07:50جديد. استاذ محمد. ده. قليات الحكم ده ايه? قليات تنفيذ الحكم
07:54طبعا هي هترجع زي ما المحكمة الدستورية قادت وان هي قد
07:59التوصية لمجلس النواب في الانعكاض ان هي تحط قلية للتنفيذ.
08:05قلية التنفيذ دي هتبقى حاجة من الاتنين. يا اما هتشكل لجان من
08:10المجلس الشعب او مجلس النواب علشان خاطر ينقشوا موضوع سباة
08:16الكيمة الايجارية ويتحديد الكيمة الايجارية وفقا لسعر السوقي
08:21الحالي. يعني الوحدة دلوقتي مبقاش تمانها مليون جنيه تبقى زي
08:26الوحدة اللي تمانها مية الف جنيه. هيبقى طبعا فيه تفاوت. وما
08:30فيش حد يقدر يقول ان انا حط حد ادنى او حد اكثر للكيمة
08:34الايجارية. وده لسبب. ان لما حط حد ادنى او حد اكبر للكيمة
08:39الايجارية يبقى انا اعتديت على الملك والمستأجر في نفس الوقت.
08:43انا عايزة بس اقول لحضرتك على حاجة دلوقتي المستأجر او الملك
08:47وبالاخص المستأجر. اه هو راجل بسيط. هو مش فاهم كل اللي
08:53حضراتكوا بتقولوا ده. صحيح. هو عايز يفهم بسم الله الرحمن
08:57الرحيم. انا هيحصل لي ايه? انت زي منت. بس الهتيمة تغير
09:01والاوضره هتزيد. الاوضره هتزيد ازاي? هتزيد نسبة قد ايه?
09:05مالهاش نسبة. لا. حدش يدري حد نسبة. في نسبة. في نسبة دي.
09:09ماليش لحظة? لا اللي سبعة في المية دي خلاص قضي بقى دا بتفريطها
09:12خلاص بقى نخلصنا منه. النسبة هو حددها فيه اسس ومعير. المدى
09:16ربعتاشة لما هو احل المدى اتناشة وثلاثتاشة واربعتاشة. فالمدى
09:19ربعتاشة فكنت ساعة ربعين ساعة سبعة وسبعين. اصل تقدير الاجراء
09:24في عقود الايجارات القديمة من حاجة اسمها من النظام العام.
09:26يعني النظام العام. يعني اذا تخالف احدهما. لا يجوز مخلفتها.
09:31الله يبارك لك. باشي يعني انا كمواطن بسيطة عايز اه عايز افهم
09:35انا قاعدة ببيتي هيمشوني امتا. هيراعي هيراعي. هيمشوني. لا
09:39مفيش حدي. مستحيل. المواطن كله المواطن يتطمن انه مفيش حدا
09:45شخص. انا بقول على ضمانتي وضمانة الاستاذين وانا احنا
09:48قانونيين. لا لا. وبتقول عظمتنا مستحيل حد ايه. خلاص.
09:51النسبة بقى قد ايه? لسه لم تحدث. لسه بيتكلم فيها. سات المستشار
09:58بس انا في كلمة وقالوا سات المستشار. هنا قال ايه يا
10:01افندي في الحكم صفحة احداشر اخر الصفحة. وقلت هما لا تستعصي
10:05على التنزيم التشريعي. من قلت هما بقى? التحديد الاجر والامتداد.
10:10قالك ان المشارل. ما هو برضو احلل ان هو. طيب هل هيكون فيه
10:14مدة سماح معينة? ان هو. هل هيكون فيه مدة. تطرق لامر الامتداد
10:18من قبله خلاص. لا لا افندي ما تطرقش. لا لا سات المستشار.
10:22معلش لحظة. انا محتاجة اخد من حضراتكم كل واحد كلمة.
10:26انا جاء علي. طيب اتفضل. اتفضل بس يعني كلمة اخيرة عشان الوقت.
10:30احنا النهاردة بنتكلم في منطوق حكم. وبنقرأ حكم الحكامة دستورية.
10:35عارف يعني ايه حضراتك حكم حكامة دستورية? يعني عنوان الحقيقة.
10:38يعني خلاص. الكلام خلص. فلما نقول الحكمة بيقول كذا. بالضبط.
10:43الكلمة الاخيرة بقى فندم ان انا عايز اقولها. انا فندم في قاعدة
10:48شرعية بتقول دار المفاسد مقدم على جلب المنافع. ان لو جيت على
10:53المستأجر وظلمته. مستأجر ده طول عمره بيدفع دم قلبه في العين دي.
10:58من يوم ما دخل هنا وهو بيدفع. بيدفع اجر على عشرة جنيه والخمسة
11:02جنيه والكلام ده. كان منتبه لكن الوزارة كان سبعتاشر جنيه.
11:05كويس? فكان بيقطع وبيدفع. دفع خلوه رجل. الدولة ده عامت. رفعت
11:11الدرايب العقارية. العقارات دي كلها معفا من الدرايب. الدولة لها
11:15حق اصيل. فهذه العقارات لانها شريك اصيل فيها. احنا بقى بنقول
11:18في الاخر ايه? دار المفاسد مقدم على جلب المنافع. لو انا ظلمت
11:24المستأجر وجيت عليه قوي هينام في الشارع. شكرا. انا احنا خلاص
11:30في مرحلة جديدة احنا في خلال ايام في جلسات جلستين او ثلاثة
11:36رجال قديم في الحوار الوطني. واحنا منتظرين يوم الثلاثة او خلال
11:42اسبوع الحكومة تتقدم لمشروع الانهاء القضية. احنا بس بنناشد
11:47معالي الرئيس الوزراء. وانا واثق ان معالي الرئيس الوزراء هيبعت
11:52مشروع كامل. كامل للتعديلات كلها. تعديلات ساكنة وتجارية.
11:58ويبقى موضوع تعديلات شاملة. عشان ما حدش يقول اه احكام طبعا
12:04الاحكام دي حاجة محترمة جدا وكلنا نحترم الاحكام. لكن مجلس
12:08النواب هيعمل قانون شامل ودلها ودلها يحصل ان شاء الله في حوار
12:12وطني احنا بس رجعنا من اعضاء مجلس النواب. كل واحد يتحمل
12:18مسئوليته. يتحمل مسئوليته ازاي? يعني يحس ان فيه مالك دعم
12:23الناس ويسعوا جميعا يرجعوا حقه. شكرا. بس. استاذ محمد. اه.
12:29كلمتك الاخيرة اللي انا محتاجها منك انك تطمن الناس. انا
12:33بطبعا بطمن الناس بالنسبة للمولاك والمستاجرين. ان انت كمستاجر
12:39انت قاعد في شئتك ما حدش هيطلعك منها. ما تخافش. ما تسمعش
12:43كلام ان اي حد يقول لك خلاص ان فيه مهلة مقررة او ان الليلة
12:48هتطلع اشعاعات كتير الفترة اللي جاية. ان فيه مدد مقررة هتبقى
12:51محطوطة اللي هيقول فيه سبع شهور وناس هتطلع ولا هيقول لك
12:54ثلاث سنين ولا هيقول خمس سنين على القانون الصادر حديثا
12:59بالنسبة للهو الاغراض التجارية. فكل الناس هتبتدي تفتي من
13:03الاخر في في الموضوع ده. فانا بنقول له ما تخافش. بالنسبة
13:07للمالك احنا بنورده بنقول له ما تخافشي ان المحكمة الدستورية
13:10العليا انصفتك ورائت مبادئ العدالة الاجتماعية وقالت ان
13:15انت هتاخد كيمة ايجارية تتناسب مع كيمة الوحدة السوقية في
13:20البيع والشراء. ليش السوقية بقى القانونية. انا بشكركم جميعا
13:24بشكركم جميعا وكانت فكرة مليانة بالمعلومات القيمة.
13:28واشوفكم بعد الفلسفة.