كيف نحدد القيمة العادلة التي ترضي المالك والمستأجر بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟.. د. رضا فرحات أستاذ الإدارة المحلية يُجيب #المهم
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00الدكتور رضا حضرك معنا انا مع حضرتك سمعنا طيب كنت حراجة بتتكلم دلوقتي
00:06فيما خصت البيانات والارقام. اه البيانات تلاتة مليون وعشر
00:10تلاف وحدة هما اللي كانوا محصورين في تعداد الفين وسبعة
00:14طول. تقريبا ده الرقم اللي انا وسيادته اللي هو بكر الجندي.
00:16شايف ازاي حكم المحكمة دستورية? طيب مقدر منهم حوالي مليون
00:22وتمنمية الف وحدة سكنية في عدد المقلقين يعني. ده بس
00:27المبدئين ده وفيه جزء منهم في الجزء الاشخاص الطبيعية اللي
00:33مأجرة لغير اغراض السكن. فبالتالي يعني. دي بيانات
00:37رسمية دكتور. اه دي بيانات وفقا لاخر تعداد وموجودة في مجلس
00:42النواب وسهل جدا الرجوع لها ده. الحكم طبيعته بيقود مصريستين
00:49يعني هو يتكلم فيها. احنا عندنا في الايجار الاديم جزء يتعلق
00:53بالامتداد القانوني العقد الاداري. والجزء التاني اللي حكمت فيه
00:58المحكمة الدستورية في الحكم اللي هو اربعة عشرين لسنة عشرين
01:02قضائية التدخل التشريعي المطلوب في تحديد اجرة المساكن. وووو
01:10هذا الامر المحكمة قالت انه هو فيه نوع من عدم العدل وعدم
01:16المساواة وعدم الاخلال بالتضامن الاجتماعي ولكن في نفس الوقت
01:22قالت انها يجب على المشرع ان يضع اعتبارات المالك والا والمستأجر
01:31في الحسبان يعني يراعي ما بينهم. فلا يعصد شططا او غلوا في تقدير
01:37القيمة ولا يحدث بخسا في تقدير القيمة تضر بالاستثمار العين
01:43والعوائد التي يجب ان تعود منها لعلى الملائك. فبالتالي اصبح
01:49الامر برمته في ايد المشارع. طيب احنا النهاردة لا نتحدث في هذا
01:54الحب عن موضوع الانتداد القانوني للعقد الادار او تحديد مدته او
01:59اه اه اه زي ما حصل في الاشخاص الاعتبارية الغير الساكن. اه.
02:05احنا بنتكلم نهاردة فيه بطلان الفقرة الاولى والوال من المادة
02:11واحد واثنين في القانون مية ستة وتلاتين. اللي هو كان هذا
02:16القانون كان انصف نوع من الانصاف احدث نوع من الانصاف
02:21للملائك بتحديد سبعة في المية من قيمة الارض ولكن كان سنة
02:25واحدة وثمانية نهاردة بعد اربعين سنة اصبحت هذه القيمة
02:28لا تتناسب. وعندنا اه مباني من الاربعينات ومباني في الستينات
02:33ومباني في التمانينات ومباني في في لغاية القانون مصادر قانون
02:39اربع على سنة ستة وتسعين الفاصل بالإدارة. طيب النهاردة احنا
02:45كنا بنتحدث من منذ قليل مع في هذا الموضوع ايضا. وقلنا ان
02:51احنا كيف نحدد القيمة العادلة التي طور بطرفها. انا ما ينفعش
02:56النهاردة اجي على البستاجر ولا اقدر اجي النهاردة على المال.
03:01ولكن القيمة المناسبة كيف يتم تحديدها? انا من وجه نظري شايف
03:06في معيار كويس جدا وهو معيار الحد الادنى للوجود ومعيار اخر. ده
03:12من وجه نظر الشخصية انا يعني لا استمالكا ولا مستاجر الحمد لله
03:16يعني انا مش عنديش سواء ولا حاجة. لكن بقول عشان ما نعودش
03:21ندور بقى نقول الضريبة العقرية واسعار المتر بتاع التصالة ونسيب
03:25الموضوع عين يحمل نوع من البلبلة ووزي ما الاخوة بتحدثوا ان
03:30ضرورة اشتراك لجدة الدفاع والامن القومي بهذا الموضوع فان
03:34بص لقى الموضوع خارج عن اطاره ويعمل نوع من البلبلة. فالنهارده
03:38المعيار ايه? انا في مبادرة معمولة اسمها سكن لكل المصريين مبادرة
03:42رئاسية بتعمل النهارده نوع من تحديد الايجار التمنيكي. فحطت
03:48الف ومتين جنيه للمتر فيما يتعلق بالشواء السبعين متر والف
03:54وخمسمية فيما يتعلق بالشواء التسعين متر. وقالت ان دخل
04:00الفرد ما يستلاف جنيه ودخل الاسرة تمام تلاف جنيه والايجار ما
04:05يقلش عن الربع تقريبا يعني بقى في هذا الموضوع في حدود الربع.
04:09فده عندنا يعني ممكن نعمل الاسترشاد. لكن سؤال هنا حضرتك
04:13ساتر مستشار لو سمحت. هو هيتحدد على قيمة الدخل الفرد للاسرة
04:20ولا الدخل الاسرة شاملة يعني الزوج والزوجة والاولاد دخل العيلة
04:27كلها. هو ده متحدد دخل الاسرة تمام تلاف جنيه حد الأدنى بتاعه
04:32ودخل الفرد. مفروض يتحدد على دخل الاسرة. طب هو يتحدد ازاي
04:37على دخل المعاشات يا فندر. لو سمحت لو سمحت ما تقطعنيش وخليني
04:41اكمل اوصل الفكرة وبعدين حضرت معاك الاستوديو معاك الهواء.
04:44عشان بس نستوضح الموضوع دي معاها بس. معاها انا يستوضح مني السيد
04:49مقدم البرنامج. بس انا مش عايز مقطع. بس لو سمحته عشان اعرف
04:53اتكلم واصل فكريتك. اتفضل. لكن لو دخلنا في انا ما بتكلمش
04:57لصالح ايه. انا بتكلم في كلام قانوني. وحضرتك راجل قانون
05:01وحضرتك. اتفضل دكتور اتفضل. هم كانوا بيستوضحوا نقطتين فاتفضل
05:05انا برضو نستوضح من حضرتك اللي حتقوله بس. لحظة. انا انا
05:08انا هلحكمل في الاخر حضرتك هيوصل لك الفكرة. ما تقطعنيش
05:12عشان اقدرش الفكرة بتتقطع. اذا احنا وصلينا دكتور عند الدخل.
05:17دخل الاسر. ده دكتور. طيب انا بقول النهاردة لو قسمنا الوحدات
05:23لا. لان اللي هي من فترة الاربعينات لغاية الستينات دي
05:29كانت شؤة باربعة جديدة. طيب قولي حضرتك القيمة العادلة
05:32لها النهاردة كام. من وجهة نظر حتى المستقبل. انت شايف انك
05:37ممكن تقدر تدفع كام. دي واحد. نمنا اتنين. هذه الشؤة معظمها
05:42اما دخل في اطار المغلق واما دخل في اطار اللي هو يا الاولاد لان
05:51دي من الاربعينات. يا اما الاولاد يا اما الولصة يعني. وبالتالي
05:56فيها نوع من ان تغير مستوى الدخل بتاعهم تغير مستوى الاجتماع
06:02بتاعهم. فلما نقول الهذه الاجرة تنسب الى قصة دي وحطنا لها حد
06:07ادنى. للاجارة. حتى الف وخمسمائة جنيه. ده انا شايف ان ده حتى يبقى
06:13نوع من القدر العادل والموجود. ويبدأ يزيد القيمة حسب استحداث
06:19الاقارة وحالته. يعني فيه اقارات. الف وخمسمائة. الف وخمسمائة.
06:23ده بقول يعني وفقا للتقدير حتى للدولة حطته في مبادرة سكن
06:29لكل المصريين. طيب النهاردة مجلس النواب هل هيدقل بكرة يكرر
06:35هذا الكلام لا. فيه مزال هناك فيه حوارات وفيه الحوار الوطني
06:40اعلم برضه المستوى المحمود فوزي تقريبا ان هو احتمالي الحوار
06:44الوطني يتصدر هذا الموضوع. ويتسمع في هذا الموضوع. لكن في
06:49النهاية من وجهة نظر كل طرف المستأجر مش حاجة النهاردة اقدر
06:54اقوله ادفع رقم كبير ولا اقدر اقول للمالك النهاردة انا هديك
06:59رقم لا يمثل قيمة العدل المعقول. حضرك لخصها ده. حضرك لخصها.
07:07الدكتور الدكتور بيحط نقطة فانا برضه عايز ارد عليها يا دكتور.
07:11هو الدكتور اللي لخصها. هو لخصها. في خريطة طريق معمولة من سنين.
07:15ما بين المستأجر وما بين المالك. ومن الكلام النهاردة عليه انه
07:18البرنامج مش هعمل ده بين يوم وليلة. وفيه كلام عليه ان احنا
07:21ممكن نخش جوه الحوار الوطني. انا مشكورة جدا دكتور رضا فرحاط
07:24استاذ الدولار المحلي على مدخلتك الكريمة معانا وهي وضع حزين
07:28الله يسمح لك