L’immobilier neuf, enfin au plus bas ! - Les infos à retenir - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00On met avant ça chaque semaine les infos de la semaine à retenir et c'est avec vous, mon cher Sylvain Lévy-Valancy.

00:07On commence par parler de l'immobilier neuf et de la construction de logements. Ça donne quoi ?

00:11Absolument. D'ailleurs, on fait un petit clin d'œil à notre Grégoire Darrigo qui est dans les langues.

00:14On l'embrasse.

00:15Et à notre super Bérenice qui ne manquera pas de revenir bientôt.

00:17On l'embrasse aussi.

00:18Alors mon cher Jean-Marie, comme vous le savez, l'immobilier neuf est au plus bas.

00:21Je pense que descendre plus bas, ça va être compliqué.

00:24On ne sait pas s'il sera encore possible de continuer à creuser le trou.

00:27Mais en tout cas, on sait maintenant que le nombre de permis de construire délivrés en un an est encore une fois en baisse.

00:32Une des baisses les plus importantes depuis les 40 dernières années, c'est vous dire.

00:36Le chiffre nous est fourni par le ministère de la Transition écologique avec 337 100 permis accordés entre octobre 2023 et septembre 2024.

00:45Soit 10% de permis en moins par rapport à l'année dernière sur la même période.

00:49Le chiffre le plus bas carrément depuis 2015, c'est du jamais vu.

00:52Pareil pour les démarrages de chantier de logement qui se suit aussi au plus faible niveau depuis 2000 avec 18 900 démarrages en septembre.

00:59Un chiffre qui est en baisse de 9,8% carrément sur un mois.

01:03Une situation qui est dramatique, vous le savez, pour la construction neuve qui se trouve engluée dans une grave crise qui perdure,

01:10qui continue même de durer entre les coûts de construction qui ont augmenté avec des matériaux qui sont de plus en plus chers,

01:15les normes environnementales.

01:16On peut même parler d'inflation normative plus stricte.

01:19Les acquéreurs ont pâti de la remontée des taux ainsi que la réduction des dispositifs publics de soutien à niveau building up.

01:25Tout ça, ça donne 30 500 emplois supprimés entre juin 2023 et juin 2024 selon la Fédération française du bâtiment.

01:3430 500 emplois supprimés, c'est énorme.

01:36Quand le bâtiment ne va pas, rien ne va.

01:38C'est le dicton aussi.

01:39Sylvain, on fait maintenant un point sur la taxe d'habitation.

01:42Je croyais qu'elle avait disparu.

01:44Justement, bis repetita mon cher Jean-Marie.

01:47La taxe d'habitation est un impôt local, comme vous le savez, qui est calculé en fonction des revenus.

01:52Elle a été supprimée entre 2018 et 2023 mais dont le retour est réclamé par les élus locaux

01:57parce qu'il faut rappeler quand même que les élus locaux ont besoin de ces taxes-là pour pouvoir faire fonctionner la collectivité locale.

02:03Je croyais qu'ils avaient compensé la fin de la taxe d'habitation en augmentant ou plutôt en faisant exploser la taxe foncière.

02:07Ça a fonctionné la première année mais je peux vous dire que les écarts peuvent aller jusqu'à 40 % au niveau de la compensation.

02:12Il suffit d'interroger les élus locaux pour le savoir.

02:14Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, vous savez que c'est une grosse discussion.

02:19C'est très houleux.

02:20Ce retour n'a ou n'augure absolument rien pour nombre de propriétaires qui étaient déjà bien englués dans le matraquage fiscal.

02:28On peut dire que la suppression de cet impôt par Emmanuel Macron a souvent été pointier du doigt.

02:33Alors dans cette période où il faut trouver des économies pour adopter le budget 2025, forcément l'idée fait son chemin.

02:39Une idée d'ailleurs écartée par le gouvernement tout juste nommé.

02:42Mais les élus locaux, eux, tentent de tout leur poids de peser sur l'inflexion du texte.

02:47L'association des maires de France notamment milite ainsi pour, je cite,

02:51« une contribution citoyenne aux services publics. »

02:54D'autres comme Jean-François Copé, par exemple, seraient pour une taxe sur la résidence pour tous sauf les plus pauvres.

03:02Alors quelles seraient les conséquences d'une telle renaissance ?

03:05Très clairement, le site Meilleur Taux a simulé l'impact d'une telle mesure sur le budget des Français concerné sur une trentaine de villes de l'Hexagone,

03:14notamment les grandes métropoles.

03:16A Saint-Etienne, par exemple, pour un couple qui loge dans 70 m² et pour lequel il paye déjà 571 euros de crédit,

03:23ça leur a fait 1225 euros de taxes d'habitation en plus d'une taxe foncière du même montant.

03:29Donc là c'est double peine.

03:31Au Mans, ça ferait 1304 euros supplémentaires à payer alors qu'on est déjà sur un prix au mètre carré qui est relativement bas.

03:37Plus 1423 euros à Grenoble pour un foyer moyen, je cite, et 1632 euros à Dijon.

03:43On voit bien que le retour de la taxe d'habitation mettrait nombre de ménages en danger financièrement sur les 32 villes qui ont été étudiées par Meilleur Taux.

03:51Paris et Aix-en-Provence sont les seules villes où le retour de la taxe d'habitation couplée à la taxe foncière

03:56représenterait moins d'une mensualité de crédit supplémentaire à payer du grand n'importe quoi.

04:01Bon, effectivement, on aura compris votre cri du cœur.

04:03En un mot seulement, mon cher Sylvain, dernière hausse du SMIC, on se pose une question.

04:08Est-ce que la hausse du SMIC entraîne une hausse du pouvoir d'achat immobilier des Français ?

04:12Alors, c'est ce qu'on va tenter d'examiner.

04:15Effectivement, il y a une corrélation.

04:16Comme tous les ans, au 1er novembre rime toujours avec les nouvelles mesures et les augmentations.

04:21Cette augmentation notamment du SMIC est de 2% pour atteindre 1426,30 euros net par mois.

04:27Les Français sont concernés et ont vu leur capacité d'emprunt augmenter de plus de 13% sur une année.

04:33Effet baisse des taux, il faut quand même le dire.

04:35Elle passe de 82 000 euros en moyenne à 93 000 euros selon un autre courtier vous financé.

04:41Si on ajoute à cette hausse du SMIC la baisse des taux de crédit et la baisse des prix,

04:46on ajoute forcément et on se dit que le pouvoir d'achat va s'en ressentir,

04:49notamment des SMICards.

04:51Je n'aime pas trop le terme.

04:52Il a grimpé sur un an dans les 25 plus grandes villes françaises.

04:56C'est une bonne nouvelle.

04:57C'est bien aussi de le dire.

04:58Quand ça va, il faut le dire mon cher Sylvain.

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