Les travaux obligatoires des propriétaires pour le bonne tenue d'une copropriété

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Transcript

00:00Allez, tout de suite, on commence avec Grégoire Darrico justement. Bonjour à vous mon cher Grégoire.

00:04Bonjour Marie.

00:05Les informations immobilières de la semaine à retenir. Sylvain.

00:09Alors oui, cette semaine Grégoire, on va commencer par une règle méconnue qui peut coûter très très cher aux propriétaires qui réalisent des travaux.

00:16Tout à fait Sylvain. Alors cette semaine, je vais vous parler des travaux obligatoires à réaliser, les travaux de rénovation.

00:22Des travaux qui sont nécessaires pour la bonne tenue de la copropriété, des travaux d'entretien réguliers, des rénovations, des réparations, des améliorations.

00:29Et le problème c'est que certains locataires sont gênés par ces travaux, surtout s'ils sont réalisés en site occupé.

00:34On a des nuisances sonores, des nuisances visuelles, des nuisances odorantes, etc. Les gènes peuvent être multiples.

00:40Alors qu'est-ce qu'on fait ? Parce que la question c'est, on va leur répondre à nos auditeurs, qu'est-ce qu'on peut faire pour quand ça arrive ?

00:48Mon cher Sylvain, il faut déjà savoir que ces travaux sont légaux dès lors qu'ils sont validés par l'Assemblée Générale des Copropriétaires et s'ils se situent à l'extérieur des appartements.

00:57Ensuite, il faut savoir que selon la loi, ces travaux ne constituent pas des nuisances.

01:01Le Code civil prévoit en effet que le locataire doit souffrir les réparations urgentes et qui ne peuvent être différées jusqu'à sa fin.

01:08Quelle incommodité qu'elle lui cause ? C'est l'article 1724 du Code civil.

01:13Et des travaux qui ne peuvent être contestés non plus tant qu'ils ont été adoptés en AG ou parce qu'ils sont rendus obligatoires par la loi.

01:19Donc les travaux de rénovation énergétique par exemple.

01:21Est-ce qu'on peut demander une baisse de son loyer ?

01:23Il faut avouer que ça, on y a tous pensé.

01:25Moi le premier, surtout cet été quand il y a eu des travaux absolument à tous les étages de mon immeuble.

01:29C'était insupportable.

01:30Et en fait, l'article 1724 du Code civil, il autorise le locataire à réclamer une baisse de loyer si les travaux de réparation durent plus de 21 jours.

01:38Le prix du loyer sera donc diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé.

01:46Alors attention, il faut d'abord passer par une négociation avec son propriétaire.

01:49Ne tentez surtout pas de vous faire justice vous-même parce que ça c'est illégal.

01:52C'est parfois plus rapide.

01:54Vous serez sans doute condamné.

01:57Et si vous êtes sans réponse de votre propriétaire, vous pouvez d'abord céder à la commission de conciliation pour tenter de trouver une solution à l'amiable.

02:02Et si ça ne marche toujours pas, une action en justice est toujours possible, même si elle sera, je dois vous l'avouer, un petit peu longue.

02:08Sauf que si je vous suis mon cher Grégoire, ça c'est pour, imaginons que les parties communes soient inaccessibles par exemple.

02:13Parce qu'il y a des travaux dedans.

02:15En revanche, le marteau piqueur du voisin du dessus parce que monsieur veut casser le mur porteur pour faire une cuisine américaine, je ne peux rien faire ?

02:21C'est pour ça que moi je n'ai rien fait.

02:23Le mur porteur, à mon avis, il lui faut quand même une autorisation.

02:27Il faut quand même que ça vous concerne et que ça concerne votre espace à vous.

02:31On va poursuivre quand même avec une bonne nouvelle dans tout ça.

02:34Concernant les taux directeurs, la BCE baisse ses taux.

02:36Et oui, la BCE a décidé de baisser les taux directeurs jeudi dernier.

02:39Une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs et une tendance qui devrait se poursuivre.

02:43Bonne nouvelle car elle devrait entraîner une diminution des taux de crédit immobilier.

02:46C'est la deuxième fois cette année que la BCE décide de baisser ses taux après 10 hausses en 15 mois.

02:51Une décision qui va donner un peu d'air frais à tout le monde.

02:54La BCE a décidé cette baisse alors que l'inflation continue de reculer et de se rapprocher de l'objectif de 2% qui avait été donné.

03:01Elle est actuellement à 2,2% fin août.

03:03Pour comparaison, en août 2023, elle était à 5,3%.

03:07En ce qui concerne les taux, ils continuent de baisser et devraient approcher les 3% d'ici la fin de l'année 2024.

03:12Une bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier.

03:14D'ici quelques semaines, on pourra décemment emprunter à des taux situés entre 3 et 3,3%.

03:19On va tâcher de terminer ce journal avec une nouvelle insolite Grégoire.

03:24Oui, effectivement mon cher Sylvain.

03:26Puisque vous êtes toujours le plus connecté d'entre nous, je vous emmène sur Vipi.

03:29Alors feu, vente privée.

03:30Merci mon cher.

03:31Il a des antennes.

03:32Figurez-vous que des promoteurs ont mis 100 appartements neufs à vendre sur la plateforme Vipi pour éponger leurs stocks.

03:39Cette vente va être lancée le 17 septembre prochain avec des remises jusqu'à 89 000 euros.

03:44Les appartements iront du studio aux 5 pièces.

03:49Une fois le bien choisi, le client se verra redirigé vers le site du promoteur.

03:53En fait, c'est une façon d'accélérer les ventes d'ici la fin de l'année.

03:56Les participants seront des promoteurs bien connus.

03:58Nexity, Kaufman & Broad, Marignan, Les Nouveaux Constructeurs ou Verrequia.

04:02Ils font cette opération pour quoi ?

04:05Ce n'est pas la première fois que des programmes sont en vente sur un site.

04:08Mais il est vrai que cette démarche est peu commune.

04:10Elle s'explique par l'ampleur des stocks qu'ont les promoteurs

04:13et à la fin de l'avantage fiscal Pinel qui approche à grands pas puisqu'il prend fin au 31 décembre de cette année.

04:19Sachez que les promoteurs fourniront un effort conséquent durant cette vente

04:22entre baisse des prix, cuisine aux frais de notaire offert, etc.

04:26Donc foncez sur Vipi.

04:27Est-ce que la rénovation énergétique sera proposée aussi ?

04:30Ça tombe bien.

04:31On va en parler dans un instant mon cher Sylvain avec notre invité.

04:34Avec notre invité qui est le directeur général de Slovakia où nous recevrons Franck Coniger.

04:37A tout de suite sur Sud Radio.

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