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00:00Ce matin, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:04En programme ce matin dans les infos IMO, à retenir Sylvain.
00:07Oui, alors la pierre, vous le savez Laurence, reste le placement préféré des français.
00:11Et oui, il n'y a pas photo, c'est ce qu'on appelle, vous savez, les gestionnaires de patrimoine appellent ça des classes d'actifs.
00:16D'accord.
00:16Voilà, c'est le placement immobilier, c'est comme si vous mettiez votre argent au coffre, vous savez, comme quand vous achetez de la pierre.
00:22Alors ça enflamme bien sûr le débat avec des loyers qui sont stratosphériques dans certaines métropoles,
00:27rebondissements pour les agences immobilières, notamment avec les problèmes de l'affaire Platza.
00:32L'affaire Stéphane Platza, on commence avec une question simple, est-ce que les français justement croient encore à la pierre ?
00:37Plus que jamais, plus que jamais, d'ailleurs les sondages sont unanimes, les français plébiscitent la pierre, ça les rassure.
00:44C'est ce que révèle d'ailleurs l'étude Catella Résidentiel qui a été réalisée avec l'institut YouGov.
00:4967% des français considèrent encore l'immobilier comme un placement judicieux malgré les turbulences économiques.
00:56Alors, le désir d'acheter, il est là, mais attention, seuls 25% passeront réellement à l'acte dans les prochains mois.
01:03Et qui sont ces audacieux ? Eh bien ce sont les jeunes trentenaires.
01:06Et oui, chez les 25-34 ans, c'est un rêve. Ils veulent tous accéder à la propriété.
01:10C'est 34% des locataires qui s'apprêtent à sauter le pas bien au-dessus de la moyenne nationale.
01:15Alors quels sont les critères justement décisifs pour les acheteurs, Sylvain ?
01:18Alors sans surprise, le nerf de la guerre, ça reste le prix, bien sûr.
01:21Critère numéro 1, pour 68% des acheteurs potentiels, l'allocation arrive juste derrière avec 53% dans l'étude qui a été réalisée par Catella Résidentiel.
01:31Quant à la performance énergétique qui a été inventée, vous savez, par les politiques,
01:35elle se contente d'une modeste 3ème place avec seulement 36% des voix sur les choix immobiliers.
01:43Et à votre avis, quelle est la solution miracle attendue par tous ?
01:46Une baisse de taux d'intérêt par exemple ?
01:48Bravo, bravo, bravo, pour vous mettre à l'immobilier, Laurence.
01:52C'est le remède plébiscité par 61% des Français.
01:55C'est ce qui fait, vous savez, on appelle ça, vous savez, chaque variation est ce qu'on appelle un point de base en finances.
02:00Dès que ça descend un tout petit peu, on voit un effet rebond sur les transactions.
02:05Les Français plébiscitent véritablement la baisse des taux.
02:07Les banques en plus veulent récupérer des clients, donc ils ouvrent à fond les vannes.
02:11Un chiffre d'ailleurs qui grimpe dans ce choix, 66% chez les seigneurs notamment, par exemple.
02:18Ah oui, quand même. Est-ce qu'on peut dire qu'il y a un acheteur type de 2025, par exemple ?
02:21Alors, si on devait aujourd'hui définir l'acheteur type, il aurait entre 25 et 44 ans.
02:26D'accord.
02:26Plutôt CSP+, vous voyez, Bac 4, Bac 5, plutôt en grande métropole, en couple avec un enfant
02:31qui va privilégier l'ancien pour sa résidence principale, parce qu'en général, il va plutôt aller au boulot en vélo.
02:37Oui. Et c'est la nouvelle cible des élus après Airbnb. Le co-living. Pourquoi ce concept est-il autant polémique ?
02:46Alors là, c'est éminemment politique, Laurence. Tout le monde en parle.
02:49Et oui, le co-living, c'est un concept qui brise entre colocation et hôtel, en fait.
02:52Voilà, on est un petit peu entre deux. C'est pas vraiment...
02:55Alors, c'est bien d'avoir un logement, mais c'est pas forcément l'habitat.
02:59Il fait un carton, bien sûr, dans les métropoles, parce que c'est une façon très facile de trouver un logement.
03:04Justement, en co-living. Certains disent d'ailleurs que c'est une forme de kibbutz urbain,
03:09ou le colcos pleuri, comme on voudra le dire.
03:11La petite chambre privée reste toujours très privée. Le reste est en partage.
03:15Par exemple, la cuisine, la salle de sport, les espaces communs.
03:18Mais les chiffres, Laurence, sont vertigineux.
03:21C'est une explosion de 70% entre 2021 et 2023,
03:27avec 430 millions d'euros injectés par les investisseurs en l'espace de moins de 5 ans.
03:32A Marseille, l'adjoint au logement, Patrick Amicot, parle carrément d'explosion de la demande
03:36et tire la sonnette d'alarme.
03:38Pourquoi un tel succès ? Une rentabilité importante.
03:40Sachez qu'en moyenne, la rentabilité nette sur ce type d'habitat,
03:45c'est 4 à 7%, soit 20 à 40% de mieux qu'un logement classique, selon les experts du secteur.
03:50Alors, la tactique, elle est imparable.
03:52C'est réduire les espaces privés au minimum,
03:55multiplier les chambres et faire exploser les loyers en profitant d'un vide juridique
03:58qui permet notamment d'échapper à l'encadrement des loyers.
04:01D'accord, vous avez un exemple très rapidement qui fait bondir.
04:04Oui, à Paris, près de la place de Clichy, une petite chambrette de 13 mètres carrés s'affiche à 1460 euros.
04:10Oui, oui, oui, vous entendez bien, 13 mètres carrés à 1460 euros mensuels
04:13chez un opérateur de co-living.
04:15Le même espace en location classique ne pourrait légalement pas dépasser les 640 euros.
04:19Donc, vous imaginez un peu l'élément.
04:21Même avec les services inclus, la différence donne le tournis.
04:24Le sénateur d'ailleurs, Yann Brossat, ancien monsieur logement de Paris,
04:27accuse le co-living d'aggraver la crise du logement.
04:30Sa proposition de loi, d'ailleurs, attendue d'ici juillet,
04:33promet de mettre fin à cette zone grise juridique qui fait flamber les loyers.
04:37Voilà, et pour finir un gros changement de façade dans le monde des agences immobilières,
04:40ben voilà, vous en parliez tout à l'heure, bye bye Stéphane Plaza.
04:42Alors, voilà, nous à Radio Emo, on n'est pas de ceux qui hurlent avec la meute,
04:47donc voilà, on reste toujours proche de Stéphane Plaza,
04:50mais voilà, c'est officiel, les agences franchisées Stéphane Plaza
04:54pourront désormais changer de nom, elles s'appelleront 6ème Avenue,
04:57ça vient d'être lancé, l'objectif c'est de répondre à la crise de l'image du réseau
05:01après la condamnation de Stéphane Plaza à un an de prison avec sursis pour violences conjugales.
05:05Certaines agences avaient enregistré une baisse significative de leur chiffre d'affaires
05:08et se réclamait, et réclamait un plan B, c'est chose faite.
05:126ème Avenue existera en parallèle de la marque historique
05:15qui reste pilotée d'ailleurs par Plaza lui-même.
05:17Un vrai tournant pour ce réseau emblématique du marché immobilier compte public.
05:20Merci beaucoup Sylvain, allez, on se retrouve dans quelques instants
05:22pour la suite de Palon Imo avec votre grand témoin, il est 9h24.