Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Haftanın ilk günü, ilk saati gayrimenkul uzmanımız Onur Bey ile
00:09gayrimenkul hakkında bilinmeyen soruların cevaplanacağı yeni adres programı hazırsanız başlıyor.
00:18Evet Onur Bey, hoş geldiniz.
00:20Merhabalar Mevlüt Bey.
00:21Merhabalar.
00:22Onur Bey, bugün sizinle güzel bir gayrimenkul programı yapacağız.
00:26Bununla ilgili öncelikle teşekkür ediyoruz size.
00:30İlk sorumuzla başlayalım isterseniz Onur Bey.
00:33Çok sağ olun, buyurun.
00:34Şu an emlak sektöründe en çok talep gören bölgeler nereler?
00:39Şimdi emlak sektöründe talep gören bölgeleri kendi içerisinde küçük bir şekilde ayrıştırabiliriz.
00:44Öncelikle büyük şehirde oturmak isteyen vatandaşlarımız daha çok 1 artı 1 ve 2 artı 1'leri tercih ediyorlar.
00:50Evet.
00:51Bununla birlikte yakın zamanda bir pandemi yaşadık biliyorsunuz.
00:54Pandemiden dolayı da pek çok vatandaşımız müstakil mülklere tercih etmek için gerek deniz kıyısında olan bölgelerde müstakil mülk tercihlerini yerine getirdiler.
01:05Bununla beraber yatırım ihtiyacı olan kişiler ise gerek konut, gerek ticari gayrimenkuller tarafında belli amortisman sürelerini karşılayan gayrimenkullere yöneldiler.
01:16Böylece aslında tüm kollarda birbirine yakın olarak bir talep miktarı mevcut.
01:22Peki Onur Bey, şimdi pandemi süreci dedik, o dönem insanlarımız ciddi şekilde bir nefes alma ihtiyacı yaşadı.
01:30Aslında bu müstakil yapılar bu şekilde değerli değildi yani.
01:34Bu pandemi sürecinden sonra bu şekilde bir patlama oldu.
01:38Bununla ilgili ihtiyaçlar sağlanabildi mi, yeterli ihtiyaçta müstakil şehir içerisinde yapılarımız var mıydı, bununla ilgili üretimler yeterli oldu mu, bununla ilgili düşünceleriniz nelerdir?
01:52Daha henüz müstakil yapılar konusunda yeterli bir üretim yok.
01:57Ama pandemi bize iki şeyi gösterdi.
01:59Bir müstakil yapıların, park bahçe doğa olan içerisinde olan yapıların önemini, bir de balkonun önemini gösterdi bize.
02:07Pandemiden önceki süreçte gerçekleşen konut projelerinde balkon çok fazla derecede kullanılmadı.
02:14Ama pandemiden sonra baktığımızda bir balkon olma olayı konutlarda daha fazla kullanıldı.
02:20Şu anda ise detaylı olarak baktığımızda projelerde, müstakil projelerde artık kentsel dönüşümle beraber müstakil projelerin de gelmekte olduğunu görüyoruz.
02:29Ama daha henüz yeterli konut adedine ulaşmadı müstakiller.
02:33Aslında balkonda sadece müstakil yapı olaraktan değerlendirmeyelim dediğiniz gibi.
02:39Hani balkon 2 artı 1, 1 artı 1, 5 artı 1 herhangi bir olabilir dairelerle ilgili.
02:48Tabii ki.
02:49Lakin orada bir hava alabileceğimiz, bir kahvemizi içebileceğimiz, bir çayımızı içebileceğimiz güzel bir alan aslında.
02:55Eğlenceli bir alan.
02:56Evet, o alanları bize hatırlattı pandemi sonrasında.
02:59Evet, evet.
03:00Peki Onur Bey, Türkiye'de gayrimenkul piyasasının mevcut durumu hakkında ne düşünüyorsunuz?
03:06Şöyle ki, Türkiye biliyorsunuz gayrimenkul ve inşaat Türkiye içerisinde hep bir lokomotiftir.
03:12Diğer sektörleri de etkiler.
03:14Bütün sektörlerle beraber hem bir dirsek teması halindedir.
03:17Aslında birbirini bağlayıcı o kadar sektör sadece bir inşaat sektörü altında toplanıyor ki.
03:26Evet, aynen.
03:27Hani sadece inşaatı inşaat yapılıyor diye değerlendirilmeyelim.
03:31Tabii ki.
03:31Bunun inşaat malzemeleri satılan yeri, beton santralleri, bununla ilgili işçiler, bununla ilgili inşaat malzemesinde kullanılan alçının yapımında çalışan fabrikadaki insanlarımız.
03:46Hani istihdamla ilgili aslında inşaat dediğimiz zaman sadece inşaat olaraktan görmeyelim.
03:53İnşaat bölgedeki bütün dallara bir şekilde dokunuyor.
04:00Benim gözümde, benim nazarımda devam edebiliriz Anur Bey.
04:04İnşaat sektörü ve gayrimenkul sektörü bulunduğu bölgeyi her zaman güçlendirir, gelişime açık hale getirir.
04:10Bu nedenle zaten şu anda Türkiye'de Ocak, Şubat, Mart 2025 itibariyle baktığımız zaman geçmiş bütün dönemlerin üzerinde gayrimenkul tarafında satış rekorları kırıldı.
04:19Bu da bize gösteriyor ki inşaat ve gayrimenkul tarafının trend olarak yukarı çıktığı ve 2025 senesinde muhtemelen gayrimenkul sektörünü daha iyi yerlerde göreceğimizin sinyallerini veriyor.
04:32Bununla beraber dediğim gibi inşaat sektörü de diğer sektörleri hareket ettiriyor.
04:35Şöyle diyebilir miyiz? 2024'te beklentileri elde edemedik ama bununla ilgili bir birikmişlik var içimizde.
04:44Aynen öyle.
04:45Hani 2025'te bunun artık karşılığını istiyoruz diyebilir miyiz?
04:48Aynen öyle. Ekonomimiz de geliştikçe gayrimenkul tarafında ve inşaat tarafında da bu trendlerin yukarı doğru devam edeceği beklentisi yüksek tabii ki.
04:59O zaman bu güzel günlerin gelmesini en yakın zamanda temenni edelim.
05:06Peki 2025 yılında emlak sektöründe hangi trendler öne çıkıyor?
05:14Şimdi 2025 yılında emlak sektörünün trendlerine bakarsak pazarlama tarafındaki en büyük trend sanal gerçeklik ve arttırılabilir gerçekliğin emlak sektörüne etki etmiş olması.
05:27Artık projelerin tanıtımlarında bu sanal gerçeklik ve arttırılmış gerçekliği kullandıkları için müşterilere daha gitmeden pek çok bilgiyi verebiliyor artık firmalar.
05:36Bunun yanında yeni trendler arasında yenilenebilir enerji kaynakları kullanan doğa dostu ürünleri görebiliriz.
05:46Projeler artık çoğu enerji kaynaklarını kendi üretebilecek ya da çok iyi kullanabilecek, çok iyi yalıtıma sahip enerjilerini kendi yenilenebilir enerji şeklinde kullanan projeler geliştirmeye başladılar.
05:57Bunlar da şu anda trend halinde.
05:58Şimdi insanlarımızın daha böyle rahat anlayacağı ve de güzel aktarabileceğimiz şu şekilde bir söylemde bulunabilir miyiz?
06:10Şimdi dedik ki bir yapıdan bir daire almak istiyoruz.
06:15Lakin bu daire daha proje sürecinde.
06:18Bununla ilgili sanal gerçeklik dediniz.
06:20Biz aslında ortada olmayan dairelerin artık içinde gezebiliyoruz.
06:25Tabi ki.
06:25Oralarına bakabiliyoruz.
06:26Tabi ki.
06:27Cephelerinden atıyorum bu 10. katta nasıl bir manzaraya sahip olabilecek görebiliyoruz.
06:33Tabi ki.
06:33Bununla ilgili bütün detaylara vakıf olabiliyoruz.
06:36Günümüzün teknolojisinden faydalanaraktan diyelim.
06:39Aynen öyle.
06:41Herkese daha rahat aktarmış olalım.
06:42Aynen öyle.
06:43Peki Onur Bey, konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörler neler şu an günümüzde?
06:49Konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörler bir kere biliyorsunuz ki arzla talep.
06:56Bölgede çok fazla derecede üretim olduğu zaman konut fiyatlarının düştüğünü, talebin çok yüksek olduğu zaman da konut fiyatlarının arttığını zaten görebiliriz.
07:05Peki şu an bulunduğumuz bölge İstanbul Anadolu yakası üzerinde benim şantiye faaliyetlerimle sizin gayrimenkul üzerinde faaliyetlerinizde ana yoğunluğun olduğu bölge diyebiliriz.
07:17Peki konut üretimleriyle ilgili ne düşünüyorsunuz?
07:21Hani ihtiyaçların sağlanmasıyla ilgili gereken imalatlar sizce yapılıyor mu şu an?
07:26Şu an proje sayısına baktığımız zaman ve verilen ruhsatlara baktığımız zaman tabii ki belli bir kısmı karşılayacak ancak tam anlamıyla yeterli olmayacağına ilgili bir bilgi sunabilirim.
07:38Ama bununla alakalı daha çok faaliyetler göstereceğine özellikle kentsel dönüşüm taraflarını biliyorsunuz hız kazanmaya başladı.
07:46Kentsel dönüşümün hız kazanmasıyla birlikte daha çok proje üretileceğine ve daha çok stok yapılacağına inanıyorum.
07:54Aslında bu kentsel dönüşümden dimiydi böyle benim direkt içime oturuyor böyle.
07:59Hemen orada devreye girmek istiyorum.
08:02Daha hızlanmak istiyorum.
08:04Daha hızlanmak istiyorum.
08:05Çünkü bu deprem hala hala hala çanları çalmakta.
08:10Bugün değilse yarın, yarın değilse bir dahaki yıl, bir dahaki yıl değilse belki 20 yıl sonra.
08:17Lakin biz hazırlanıp beklememiz gerekiyor.
08:22Peki arsa yatırımları konusunda ne düşünüyorsunuz?
08:25Arsa yatırımları 2025 trendi içinde yer alıyor.
08:29Şöyle ki bütçesini daha çok uygun tutmak isteyen vatandaşlarımız genelde arsa yatırımlarına yöneliyor.
08:38Biliyorsunuz ki şu anki konjüktürde biraz konut fiyatlarındaki artışlar çoğu insanı zorlayacak seviyeye gelmişti.
08:44Bu nedenle daha küçük bütçe ayıran yatırımcılar...
08:47İstanbul'un dışına kayarak hisseli ufak parseller...
08:51Aynen öyle.
08:52İşte onlar da hani vatandaşın aslında inisiyatifine kalan mevzular.
08:56Hani bir dönem kazandırıyor, bir dönem yerinde sayıyor.
09:01Birazcık aslında şansımıza, bahtımıza kalıyor oradaki.
09:04Çok iyi araştırılması lazım.
09:06Çok güvenilir insanlarla beraber bu yatırımın yapılması lazım.
09:09Çünkü çok fazla derecede arsa bulunabiliyor.
09:13Ancak araştırmasının doğru yapılması lazım.
09:15Gerek fiyat konusunda gerek altyapı konusunda araştırmalarının iyi yapılması lazım.
09:19Bir de Onur Bey şimdi bu arsayı buldunuz.
09:23Bu arsalar bulunduktan sonra ipotek var mı, şerh var mı?
09:29Bununla ilgili araştırma süreçleri de bence ciddi şekilde önemli diye düşünüyorum.
09:34Tabii ki.
09:35Diyeceksiniz ki biraz alakasız olabilir ama...
09:38Şimdi bizim şu an yapımının hazırlıklarını yapmış olduğumuz bir şantiyemiz var.
09:45Bundan 50 yıl önce bir şerh koyulmuş.
09:49Bunun kimsenin haberi yok.
09:52Adamın biri 5 sene önce almış, birisi 20 sene önce almış, birisi 30 sene önce almış.
09:58Ya bu 30 sene önce de varmış, 5 sene önce de varmış, 10 sene önce de varmış.
10:02Lakin güzel bir şekilde araştırmasını yapmadığı için o şerhi kabul ederekten aslında almış oldu.
10:09Bununla ilgili de insanlarımızın daha bilinçli olmasını ekranlar başından onlara duyurmuş olalım.
10:19Lütfen güzel araştırın, güzel gayrimenkul uzmanlarıyla çalışın.
10:23İşinin ehli, iş bilmeyen insanları buradan tenzih edelim.
10:28Sektöründe başarılı olan insanlarımızı tebrik edelim.
10:32Selam, burada Onur Bey gibi güzel konumuz varken daha detaylı detaylı sorularımızı sormaya devam edelim.
10:41Sağ olun, teşekkür ederim.
10:42Peki Onur Bey, arsa yatırımıyla ilgili konuştuk.
10:45Peki konut yatırımıyla ilgili devam edersek fikriniz ne olacak?
10:51Konut yatırımı yapmak isteyen kişilerle ilgili konut yatırımında daha çok büyük şehirlerde şu anda trendler 1 artı 1, 2 artı 1 şeklinde ilerliyor.
10:59Çünkü gerek kültürün değişmesi, gerek çağın değişmesiyle beraber eskiden büyük aileler vardı.
11:08Şimdi o aileler çocuklar evlenmeye başlayınca değişiklik gösterdiği için.
11:13Şöyle bir durum vardı.
11:15Bizim evimizin salonu hiç açılmazdı.
11:17Sadece misafir geldiği zaman oturduğumuz alandı orası.
11:21Aslında ev 3 artı 1'di ama biz o evin hep 2 artı 1'lik kısmını kullandık yani.
11:27Doğru, doğru söylüyorsunuz.
11:28Şimdi o aslında günümüzün çağında da değişti.
11:32Hani o faktör de kalmadı yani.
11:35Artık insanlarımız salonda oturuyor, yatak odası var, oturma odası diye bir faktör artık ortadan kalktı gibi bir şey yani.
11:42Aynen öyle.
11:43Genel olarak şu anda çok fazla derecede insan metropollerde çalıştığı için eve yorgun argın gelme olaylarından dolayı.
11:50Genelde evin temizliğinin rahat olması için küçük kompakt yerleri daha çok tercih ediyorlar.
11:56Bunların genel olarak hem satışında hem kiralanmasında döngüler daha hızlı ilerliyor açıkçası.
12:01Tabii şimdi bir de şöyle düşünelim.
12:05Vatandaş 3 artı 1 bir dairede oturmak istemiyor.
12:08Niye?
12:09Karı koca zaten çalışıyorlar.
12:11Evi otel gibi kullanıyorlar.
12:13Aynen öyle.
12:13Ne yapıyor?
12:142 tane 1 artı 1 daire alıyor, birini kiraya veriyor, birinde de yaşamını sürdürüyor.
12:20Aynen öyle.
12:20Hani almayın demiyoruz ama ihtiyacınız kadarına sahip olun aslında.
12:26Ha yine alın.
12:27Tabii ki.
12:28Ama birikim yapmaya devam edin.
12:29Hani sizden sonra gelecek bir nesil var veya sizin iş hayatınızda yolunda gitmeyen durumlar olduğunda kendinize dönük yatırım yapmış olacaksınız.
12:40Hani bu süreçleri aslında güzel yönetmemiz gerekiyor.
12:42Aynen öyle.
12:42Atalarımızın tabiri gibi hani akarken doldurmak gerekiyor.
12:46Aynen öyle.
12:47Doğru söylüyorsunuz.
12:48Şimdi Onur Bey, satışa çıkan bir evin en hızlı şekilde satılabilmesi için nelere dikkat etmemiz gerekiyor?
12:55Neler yapmamız gerekiyor?
12:56Bir kere en çok dikkat edilmesi gereken konu fiyatlandırma.
13:00Gereğinden fazla fiyatlandırılan mülkler her zaman daha uzun sürelerde kalırlar.
13:06Fiyat konusunda da bir uzmana danışarak, bölgesinin uzmanına danışarak oradaki ürünü doğru piyasadaki fiyattan pazarlanması en büyük olgudur zaten.
13:17Peki Onur Bey, şimdi vatandaş bir emlak gayrimenkul uzmanıyla görüşmeyi yapıyor.
13:27On birim diye malın bedeli söyleniyor.
13:31Bir gayrimenkul uzmanı daha geliyor.
13:33Diyor ki ben on beş birime satarım.
13:36Ben bunu da doğru bulmuyorum aslında.
13:37Tabii ki.
13:38Şimdi bizim şantiyelerimizde devamlı gelen giden arkadaşlar oluyor.
13:42Şimdi bir, bir malın real bir bedeli var.
13:46Bu real bedelin üstünde istenmesine ben kesinlikle karşıyım.
13:50Aynen.
13:50Niye karşıyım?
13:52Ya kardeşim ben bunu satacağım, yenisinin imalatını yapacağım.
13:57Bu döngüyü sağlamam gerekiyor.
13:59Ben aldım, tuttum, satıyorum.
14:04Malın bedeli on birim, ben on beş birime satmayla ilgili iki yıl bekliyorum.
14:12Halbuki on birim olan değeri on birimde satıp o iki yıl içerisinde o ticaretin aynısından iki kez yapabilirim.
14:21Aynen öyle.
14:21Yani otuz birime ulaşabiliyorum.
14:23Hani baktığınız zaman aslında doğru tacir, düzgün ticaret yapan insan veya ticaret yapmasına da gerek yok.
14:33Malını gerçek real değerinde satan insan geç sattığı takdirde yapacağı yatırımın rakamları da artıyor aslında.
14:42Onu düşünemiyor.
14:43Aynen.
14:44Şimdi ne yapmamız gerekiyor?
14:47Real olarak da malın değeri neyse o rakamdan satıp yatırım mı yapmak istiyoruz?
14:54Yatırımımızı yapalım.
14:55Borç harç mı ödeyeceğiz?
14:56Borcumuzla harcımızı ödeyelim.
14:58Çünkü hani o borç harç yerinde durmayacak, o yatırım yerinde durmayacak.
15:01Hani bir de bölgenin suni bir şekilde fiyatlandırmasını şişirmiş olacağız burada.
15:07Aynen öyle.
15:08Bunu bütün meslektaşlarınız yapmıyor.
15:11Tabii burada meslektaşlarınızı da yabana atmayalım.
15:17Çoğunluğu benim gördüğüm her sektörün içerisinde olur ama çoğunluğu işinin ehli olaraktan ilerliyor diyebiliriz.
15:25Aynen öyle.
15:25Peki Onur Bey, emlak alım satımında en sık yapılan hatalar nelerdir?
15:32Emlak alım satımlarında en sık yapılan hatalardan bir tanesi alınan gayrimenkulle alakalı haciz, şer, ipotek tarzı şeylerin yani takyidat kaydı diyelim çok fazla derecede incelenmemesi.
15:44Demin siz de verdiğiniz bir örnekten yola çıkarak yapalım.
15:47Bu karşılaşılacak masraflar, sonradan karşılaşılacak masraflar ve satışa engel teşkil eden şerlerin ve diğer olguların çok iyi incelenmesi lazım.
16:00Çünkü bunlarla ilgili bir inceleme yapmadığınız takdirde ürünle ilgili çok hatalı yerlere ulaşabilirsiniz.
16:08Daha sonradan almış olduğunuz bir gayrimenkul başınıza çok büyük dertler açabilir.
16:12Bu nedenle hem bu şeylerin incelenmesi hem de yani masraf kalemlerin dikkatli şeffaf bir şekilde incelenmesi, ipotek şer tarzı üzerindeki satışa engel durumlarının dikkatli incelenmesi ve en önemlisi güvenilir ve işinin ehli insanlarla beraber çalışılması en önemli şeyler.
16:34Tabii burada yine buraya geliyoruz.
16:38İşini yapan insan eğer sizin gibi bu şekilde malı alacak veya satacak olan insanı bu şekilde yönlendirecek ki bu işleri işleyişleri yapacak.
16:48Tabii ki aynen öyle.
16:49Vatandaş daha önceden o şekilde bir geçmiş olmamış ki hani onu suçlayamayız yani ama ona bilgilendirmeyi yapmayan insanı ben suçlayabilirim yani hani o yüzden ne yapalım daha dikkatli olalım, düzgün insanlarımızla çalışalım, güzel araştıralım.
17:06Peki Onur Bey, konut kredisi kullanırken neler dikkat etmeliyiz?
17:13Konut kredisi kullanımlı şartları hem bankalardan bankalara değişmekte hem de sizin kişisel ödeme güçlüğünüzle alakalı değişkenlik göstermektedir.
17:21Burada ikinci el ve sıfır konutlarda farklı kredilendirme sistemleri vardır.
17:27Bununla birlikte aylık ödeyebileceğiniz tutarlar ve yapabileceğiniz peşinat ödemeleriyle bankalarla beraber iletişime geçtiğiniz zaman size uygun olacak şekilde ödeme planları çıkartacaklardır.
17:39Burada sizin banka geçmişiniz, banka istihbaratınız, daha önce yapmış olduğunuz ödemelerle alakalı eksikler veya eksik olmayan durumlar varsa bunlar sizin kredi puanınızı yükseltecektir.
17:53Bununla beraber almış olduğunuz konutun durumu da kredilendirme sürecinde önemlidir.
17:58Yani kredilendirme aslında iki basamaklı.
18:00Bir almış olduğunuz ürünün kredilendirme süreci, bir de sizin kendi ödeme gücünüzle alakalı kredilendirme süreci.
18:06Bu yüzden hem daire menkulün durumu hem de sizin ödeme gücünüz burada değişiklik gösterecektir.
18:11Ödeme gücünün yanı sıra aslında baktığımız zaman evin sicili de önemli, kişinin sicili de önemli, ödeme durumu da önemli diyorsunuz yani.
18:22Aynen öyle.
18:22Burada hepsi bir tablo halinde olmazsa atıyorum kredi rakamı mı düşük oluyor o zaman veya istenilen rakam mı verilmiyor?
18:31Krediyle o zaman rakamı düşük olabiliyor ya da ödenecek kredinin oranı yüksek olabiliyor.
18:36Bu öyle bir değişkenlikler gösteriyor.
18:38Anladım.
18:40Peki Onur Bey, yeni nesil akıllı ev sistemleri gayrimenkul değerini nasıl etkiliyor?
18:46Teknolojinin bu kadar hayatımıza girmiş olması, internetin bu kadar hayatımıza girmiş olması tabii ki kaçınılmaz sonuçlar doğuracaktı.
18:53Yeni nesil akıllı ev sistemleri hem enerji tasarrufu konusunda yapmış oldukları yenilikler hem de kişilerin evlerini uzaktan kontrol edebilecekleri gerek güven konusu olsun gerek enerji tasarrufu konusu olsun çok yardımcı oldukları için projelerde şu anda akıllı ev sistemleri kullanılmakta ve bu da evlerin değerini arttırmaktadır.
19:14Şimdi bizim güncel olaraktan şantiyelerimizde yaşadığımız sıkıntılar var.
19:22Diyeceksiniz ki nasıl sıkıntılar?
19:24Şimdi kentsel dönüşüm projeleriyle komple çalışma yapmış olduğum için.
19:28Şimdi vatandaşın 100 metrekare dairesi 50 metrekareye düşüyor.
19:34Şimdi ben burada alanları güzel değerlendirmeliyim.
19:37Diyeceksiniz ki nasıl olacak?
19:39Mesela petek koyduğum takdirde hani koltuğu oraya mı koyayım, buraya mı koyayım hani bu sıkıntı oluyor.
19:47Aynen öyle.
19:48Bununla ilgili nasıl bir önlem alabilirim?
19:50Bir yerden ısıtma yapabilirim mesela.
19:52Aynen öyle.
19:52Otomatikmen hani tamam 100 metrekarelik bir alanım benim 50 metrekareye düştü ama petek alanlı bir dairede benim 100 metrekarenin de 80-85 metrekarelik verimli alanını kullanabiliyordum.
20:09Ne oldu?
20:10%15'ini aslında gidermiş olduk bir yerden ısıtma sistemiyle ilgili.
20:15Mesela portatif mobilyalarımız var.
20:19Evet.
20:20Ne yapıyoruz?
20:21Masa alanımız yok mesela.
20:24Bu duvarda raf olaraktan duran bir alanımız oluyor.
20:29Aksesuarların koyulduğu.
20:31Ama bir anda masaya dönüşüyor.
20:34Devam ediyorum.
20:35Orada mesela vatandaş bunu 30 metrekarelik salonda sağlayabilirken biz bu sefer 16-17 metrekarelik o minimal salon dediğimiz alanda bunları sağlayabiliyoruz.
20:46Yani aslında baktığımız zaman burada bizim ne kadar alanı kullanabiliyorsak buna yönelmemiz gerekiyor.
20:57Aynen öyle.
20:57Buradaki avantaj ne olacak derseniz vatandaşlar kentsel dönüşüme bu durumda daha sıcak bakacaklar.
21:05Niye?
21:06Ben 100 metrekarem var lakin bakın bizim evimizde şu alanımız öyle alan bu odamız fazla biraz önce değinmiştik bu konuya.
21:15Tabii ki.
21:15Vatandaş 1 artı 1 daire ihtiyacı sağlıyor lakin 3 artı 1 eski yapıda oturuyor.
21:22Kentsel dönüşüme girdiğinde 2 artı 1 yeni yapıya dönüşüyor.
21:25Daha sağlam, daha sağlıklı, daha güvenli, daha güvenilir.
21:29O yüzden buradan tekrardan kentsel dönüşümle ilgili insanlarımızla çağrıda bulunmuş olalım.
21:35Bir an önce bakın hani bu talep aslında sizin canınız için.
21:40Hani bu bizim ticari bir faaliyetimizle ilgili değil.
21:45Neden değil?
21:46Zaten İstanbul'un komple dönüşümünü bizler gibi firmalar yapamaz.
21:52Ama sizin gibi insanlar bizim gibi insanlara veya piyasada işinin ehli olan insanlara ulaşıp mevcut yapılarının çürük olduğunu iletip dönüşümle ilgili taleplerde bulunup dönüşüm sürecine girip finale ulaşabilirler.
22:09Aynen öyle.
22:11Peki Uğur Bey yeni nesil akıllı ev sistemlerini konuştuk.
22:15Gayrimenkul yatırımında uzun vadede en çok kazandıran yatırım aracı var mı?
22:21Şöyle ki gayrimenkulde pek çok yatırım aracı var ama bunlar sizin bütçenize ve bununla beraber beklentilerinize göre değişir.
22:29Yani uzun vadeli olarak, kısa vadeli olarak ya da işte değişkenlik gösteren pek çok yatırım var.
22:35Gerek arsa yatırımları olur, gerek 1 artı 1, 2 artı 1 konut yatırımları olur, merkezi konumlardaki konut yatırımları olur.
22:41Burada sizin için önemli olan bütçenizi doğru ayarlamak, o bütçeyle ilgili alınabilecek en iyi yatırımı yapmaya çalışmak.
22:48Bununla beraber de işte doğru kişilerle çalışırsanız eğer hem sizin vermiş olduğunuz bütçeye hem riski iştahınıza hem de vadenize göre doğru yatırım araçlarına sizi mutlaka yönlendirecekler.
23:00Aslında şöyle diyebilir miyiz?
23:02Şimdi benim inşaatta alakamın olmadığını düşünelim.
23:06Biz inşaatın dışında otomotiv sektöründe ilerlediğimizi düşünelim.
23:11Ben otomotiv sektörüyle ilgili bilgi sahibiyim ama yatırım yapmak istiyorum.
23:16Hani gayrimenkulü ne kadar vakıf olabilirim ki?
23:19Aslında burada gayrimenkul hizmetinden kaçmamak gerekir.
23:23Niye?
23:24İşin ehlinde bir vatandaşla çalışıyorsanız, nasıl siz otomotiv sektöründe kazanç sağlayabileceğiniz aracı biliyorsanız,
23:32o adam da, o adam da demeyelim burada yanlış bir tabir kullanmış oluruz.
23:40Çünkü bir sürü hanımefendi de aynı şekilde sektörün içerisinde faaliyet göstermekte, gayet de güzel işlerini ilerletmekte diyelim.
23:49Yani bağlayacak olursak, işinin ehliyle çalıştığımız zaman yatırımımız da bize daha güzel bir şekilde dönüş yapar diye düşünüyorum.
23:59Aynen öyle.
23:59Bu biraz önce örneklendirdiniz zaten.
24:03Bazen A bölgesine yatırım yaparsınız, %10 prim yapar, B bölgesi %30 yapar, C bölgesi %40 yapar.
24:14Ama yatırımların hepsi kazandırıyor.
24:16Aynen öyle.
24:17Onur Bey az kazandı, Mevlüt çok kazandı, Aslıhan nötr kaldı.
24:22Hani her halükarda kazançlı durumda kalabiliyoruz.
24:29Evet, doğru söylüyorsun.
24:31Peki Onur Bey, değer kaybetmeyen, en değer kazanan bölgeleri nasıl belirliyorsunuz?
24:35Genelde trendlerle alakalı bir şey bu.
24:39Gerek arzın talebin olduğu noktalarda, yani talebin yoğun olduğu noktalar genelde değer kazanıyor.
24:46Büyükşehirlere yakın olan bölgeler genelde değer kazanıyor.
24:49Değer kazanıyordan kastımız tabii ki gayrimenkul her tarafta değer kazanıyor ama onların biraz daha değer kazanma oranı biraz daha yüksek olabiliyor.
24:57Burada hem toplumun kendi trendi hem de gayrimenkulün trendi bu işleri belirliyor.
25:04Yani örnek veriyorum pandemi.
25:05Pandemiden önce müstakil evler çok fazla derecede tabii ki iyi bir konumdaydı ama pandemiden sonra daha büyük konuma erişti.
25:13Burada dediğim gibi trendleri takip etmekte, işin doğru uzmanlarıyla beraber sürekli istişare almakta fayda var.
25:19Aslında şu şekilde de diyebiliriz, her zaman o dönemi belirleyen bir faaliyet oluyor.
25:29Pandemiyi bekler miydik? Beklemezdik.
25:32Depremi bekler miydik?
25:35Farkındayız ama geleceği günü kestiremiyoruz, bilemiyoruz yani.
25:39Bununla ilgili bilgiye sahip değiliz.
25:41Hani o yüzden aslında o yıllar içerisinde gerçekleşen olaylar, faaliyetler, faktörler hani bugün müstakil ev rövançlı olabiliyor ama yarın belki olmayacak.
25:55Aynen öyle.
25:56Yüksek yapılar bugün dezavantajlı görünebiliyor ama belki yarın olmayacak.
26:02Hani hiçbir şekilde net konuşamıyoruz aslında baktığınız zaman.
26:05Anlık yatırım yapabiliyoruz, anlık yorum yapabiliyoruz, anlık bilgi verebiliyoruz, anlık bilgi alabiliyoruz.
26:12Aynen öyle.
26:14Peki kiralık daire mi, satılık daire mi daha mantıklı bir yatırım aracıdır?
26:19Şöyle ki bu da aynı şekilde bütçeyle doğru orantılı.
26:22Yani bütçenizde ve trendlerle alakalı.
26:25Bazen yeri geldiği zaman faiz oranlarının, mevduat faiz oranlarının yüksek olduğu yerde kiralık bir mülkte oturup mevduatla bir takım şeyler yapmak daha faydalı olabilir.
26:36Bazı durumlarda da kredi faizlerinin düşük olduğu zamanlar satılık mülklere yönelerek satılık mülki almak daha avantajlı olabilir.
26:44Yine dönemsel diyebilir miyiz aslında?
26:46Tabii ki aynı şekilde.
26:47Dönemsel olarak, yatırım zaten hep dönemsel olarak yapılır.
26:50Yani bugün bu trend yukarıdayken ona yatırım yapılır, yarın ye trendi yukarıdayken ye trendine yapılır mı yapılır?
26:57Aslında şöyle bir şey diyebilir miyiz?
27:00Ben sadece arsa almak istiyorum.
27:02Hayır.
27:02Aynen öyle.
27:03O dönem mesele arsa mı kazandırıyor?
27:06Arsa alacaksın.
27:08Bu dönem gayrimenkul mü kazandırıyor?
27:10Gayrimenkul alacaksın.
27:12Bu dönem ticari dükkanlar mı kazandırıyor?
27:14Ondan alacaksın.
27:15Tabii.
27:16Anlık olarak aslında aktif bir şekilde takipte olmamız gerekiyor.
27:20Hani gün ilerliyor, gündem takip ediliyor, bölgeler takip ediliyor.
27:26Artık internet denilen bir olay var.
27:29Aynen.
27:30İstediğiniz bütün bilgiye bir anda ulaşabiliyorsunuz.
27:34Araştıralım.
27:34Aynen öyle.
27:35Geliştirelim.
27:37Bölgenin, yatırım yapmak istediğiniz bölgenin aslında uzman olan insanına ulaşalım.
27:43Bu şekilde daha aslında mantıklı yatırımlar yapalım.
27:47Tabii.
27:48Tabii.
27:49Peki Onur Bey, ticari gayrimenkul yatırımı mı yoksa konut yatırımı mı daha karlı?
27:54Şöyle ki bu da yine aynı şekilde trendlerle ve o zamanki görüşlerle alakalı bir şey.
28:01Yani bazen yeri geliyor, konut yatırımı daha avantajlı hale gelebiliyor.
28:04Çünkü barınmak önemli bir ihtiyaç öncelikle.
28:07Ama ilk ihtiyacı karşılık.
28:08Zorunlu bir ihtiyaç aslında.
28:09Zorunlu bir ihtiyaç.
28:10Bununla beraber ticari taraf da aynı şekilde daha riskli olarak.
28:15Yani yüksek risk içeren ama yüksek kazanç içeren bir bölge olabiliyor.
28:20Burada hem sizin bütçeniz hem de sizin risk iştahınız çok önemli.
28:24Bunları bir araya getirdiğimiz takdirde yatırımı doğru bir şekilde yapabilmek için elimizden gelen her şeyi yapabiliriz.
28:31Evet Onur Bey, şimdi burada gayrimenkul yatırımında en düşük riskli seçenek neler sizce?
28:41Gayrimenkul yatırımında en risksiz seçenek dersek aslında bütün gayrimenkuller Türkiye'de özellikle böyle trendlerin sürekli değiştiği, oranların sürekli değiştiği yerlerde gayrimenkul her zaman önemli riskli bir yatırım aracı.
28:58Ama burada baktığımız zaman tabii ki kendi bütçemize göre olan kısımları değerlendirmek en önemlisi.
29:06Yani gene dediğim gibi risk iştahımız çoksa ticari gayrimenkul tarafına yönlenmek olabilir.
29:13Kentsel dönüşüme gidecek yerlere yönlenmek olabilir.
29:16Ya da bütçemiz yeterince yüksek değilse arsa arazi tarzında yerlere yönelmek olabilir.
29:23Ama günün sonunda hepsinin de kazancının iyi olacağını düşünüyorum.
29:27Aslında daha böyle açacak olursak, ya kardeşim benim uğraşacak ne vaktim var veya kardeşim benim uğraşacak takatim yok ya.
29:42Ben bir gayrimenkul alayım, kiraya vereyim, kolay seçenek.
29:48Ben ticari bir alan alayım, bir işletmeye kiraya vereyim, daha artı bir seçenek.
29:54Ya kardeşim ben kiracı ile hiç uğraşmayayım, direkt bir arazi alayım, yatırım yapayım, oturayım bekleyeyim.
30:03Bu da ayrı bir seçenek.
30:05Aslında dayanma gücüne göre insanların hareket etmesi gerekiyor.
30:09Böyle bence birazcık riskleri de bölmeleri gerekiyor.
30:12Hani hepsi daire olmasın, hepsi dükkan olmasın, hepsi arsa olmasın.
30:18Sepet yapsın.
30:19Tabii tabii, riski ne kadar dağıtırsak aslında o kadar avantajlı olmaz mıyız?
30:24Aynen öyle.
30:28Gayrimenkul yatırımın en düşük riskli olduğu yerleri konuştuk.
30:33Şimdi bir yatırımcının emlak sektörüne girmeden önce bilmesi gereken temel konular nelerdir?
30:40Öncelikle bölgenin uzmanını iyi bilmesi lazım.
30:44Çünkü pek çok kişi yatırım yapma konusunda tabii ki tavsiye veriyordur.
30:48Ama gayrimenkul yatırımı konusunda kendini geliştirmiş insanlardan bilgi almak en önemlisi.
30:55Bununla birlikte yatırım yapacağı gayrimenkul ile alakalı iyi araştırmalar yapması gerekir.
31:01Tabii ki bu araştırmaları yapabilecek yetisi de yoksa, bununla araştırmayı yapabilecek çok iyi insanlarla çalışabilir.
31:07Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bütçesini iyi belirlemesi gerekiyor.
31:12Bununla beraber risk ne kadar alabiliyor onu iyi belirlemesi gerekiyor.
31:17Bunları yaptığı takdirde zaten gayrimenkul yatırımı yapacak kişiye, bu konularla alakalı uzman kişi mutlaka ona çözüm yöntemleri ve ona en iyi yatırımın hangisinin uygun olacağıyla ilgili yöntemleri söyleyecektir.
31:31Şimdi vatandaş bir arazi beğendi bütçesini aşıyor, o dönem mesela kredi kullanaraktan gidiyor orayı alıyor.
31:44Oradaki arazi mesela 2000 metrekare yerine 1500 metrekare arasını rahat bir şekilde alması bana daha makul geliyor.
31:53Tabii ki.
31:54Bütün genel açıdan baktığımız zaman doyumsuz olmamamız gerekiyor.
32:00Daha biraz daha kanaatkar olursak bence dönüşleri daha güzel olur.
32:06Aynen öyle.
32:07Çünkü basamakları birer birer çıkalım bence 3'er 5'er geri inmemek için diye bir yatırımcının emlak sektörüyle ilgili bilgilendirmesini yapmış olduk burada.
32:24Kira çarpanı yöntemiyle yatırım yaparken nelere dikkat etmeliyiz?
32:29Şöyle ki kira çarpanı ile yatırım yapmak son günlerde çok tercih edilen trendlerden biri.
32:37Genelde yatırımcıların beklentileri sadece yatırım ise herhangi bir gayrimenkul üzerinden bir beklentileri yoksa bu ne demek oluyor?
32:46Örnek veriyorum benim bir barınma ihtiyacım yok.
32:48Ticari gayrimenkul ile ilgili yatırım yapıyorum ama ticarethane olarak ben kendim kullanmayacağım.
32:54O zaman bu yatırımcılar genelde kira amortismanı dediğimiz yöntemin üzerine yükleniyorlar.
33:00Bu da şu anda bizim memleketimizde genel olarak baktığımızda 200 ay ve 150 ay baremlerinde gidiyor.
33:08200 ay baremlerinde gibi olan kısımlar biraz daha getirisi düşük olan 150 ay bareminde olanlar da genel olarak konut ve ticari de getirisi yüksek olan gayrimenkul yatırımları olarak göz önüne alabiliriz.
33:21Peki burada mesela fırsat olaraktan değerlendirebileceğimiz yapılar mesela 80 ayda 90 ayda malın geri dönüşümü oluyorsa çok kelepir bir yapı haline mi gelmiş oluyor?
33:35Tabii bunu da iyi incelemek lazım. Sırf kira amortismanıyla beraber bakmaktansa kira döngüsüne de bakmak lazım.
33:43Şimdi döngüsü dediğimiz olay kolay kiraya verebiliyor mu? Orasını biri boşalttığı zaman tekrar korona kiraya verebiliyor mu? Bu şekilde olan kısımdır.
33:51Tabii ki amortisman bir hesaplama aracı ama...
33:54Hani tek bir noktaya bakmamamız gerekiyor yani.
33:55Tabii ki aynen öyle. Bir de döngünün hızlı olması bizim için önemli.
34:00Anladım. Teşekkür ediyoruz Umur Rüber.
34:01Şimdi kısa dönem kiralama piyasası Türkiye'de nasıl gelişiyor? Bunu nasıl değerlendirirsiniz?
34:08Şöyle kısa dönemle ilgili 1 Ocak 2024 itibariyle yeni bir yönetmelik yayınlandı.
34:14Bu yönetmelikle beraber baktığımızda artık 100 günün altında konutların kısa dönemle kiralanmasıyla ilgili ciddi maddeler geldi.
34:22Bunlardan bir tanesi Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kiralayacak olan mülk sahibinin belge alması.
34:27Bununla beraber mülk eğer site veya apartman içerisindeyse o zaman diğer maliklerden de buranın kiraya verilmesiyle ilgili onay alması lazım.
34:38Şimdi bu süreçler gerçekten zor.
34:41Bunları yapmak için bayağı ticarethane mantığıyla hareket edilmesi lazım.
34:45O yüzden bu kısımda yeni çıkan yönetmelik aslında mülk sahiplerini biraz bu işten soğuttu.
34:53Bu da kısa dönem kiraya verme piyasasının biraz daraldığına işaret ve uzun dönem kiraya verme oranları arttı.
35:01Böylecelikle kısa dönem kiralamalar daha az dönen hale geldi.
35:07Daha çok turizm bölgelerine doğru kaydı.
35:09Yani değerlendirdiğinizde şunu anlamış oluyoruz.
35:15Şu an bir daralma var.
35:17Bununla ilgili tabi ilerleyen günlerde neler olur hani bunu kestiremeyiz.
35:22Bu güncel dediğim gibi anlık olaraktan değişiklikleri oluyor zaten.
35:27Peki Onur Bey döviz kuru ve faiz oranları gayrimenkul yatırımlarını nasıl etkiliyor?
35:31Döviz kuru ve faiz oranları gayrimenkul yatırımlarını ve gayrimenkul genel olarak doğrudan etkiliyor.
35:38Burada pek çok tabi ki kriter var ama bunlardan basit birkaç tanesinden bahsedecek olursak
35:44döviz kuru ile alakalı yükselme biliyorsunuz ki inşaat malzemelerinin çoğu döviz kuru ile bağlantılı.
35:51Bağlantılı olduğu için döviz kurunda gerçekleşecek olan artış bir yandan inşaat maliyetlerini arttıracak.
35:59Böylece sıfır konutların fiyatları artacak.
36:01Bununla beraber dezavantaj olarak da yabancı yatırımcının konuta ulaşımı daha kolaylaşacağı için bu taraftan da yabancı yatırımcıyı çekecek.
36:12Aslında bir taraftan giderken bir taraftan geliyor.
36:14Aynen öyle.
36:15Başladığımız noktaya varıyoruz aslında hep.
36:18Evet bir döngü halinde.
36:19Tabi tabi tabi şu an sıfırda yazıyoruz bir bakıyoruz eksi 20 tarafına gitmişiz bir bakıyoruz artı 20 tarafına geçmişiz.
36:26Aynen öyle.
36:27Anlık o zaman dönemsiz olaraktan değişiyor diyebiliriz yine.
36:30Aynen öyle.
36:32Peki Onur Bey tapu alım satım süreçlerinde dikkat edilmesi gereken yasal prosedürler nelerdir?
36:38En önemli gelen yasal prosedürler daha önceden konuştuğumuz gibi alacağınız mülkün üzerinde ulaşabilecek şerh ve ipoteklerin iyi değerlendirilmesi.
36:48Bunların iyi araştırılması lazım ki daha sonrasında gayrimenkulle alakalı aldığınızdan sonraki süreçte bir sıkıntı yaşamamanız veya gayrimenkulün başına bir sıkıntı gelmemesiyle alakalı.
37:00Bununla beraber bir takım hukuki süreçler de var tabi ki.
37:03Vergi, vergilendirmeler, masraflarla ilgili kalemler var.
37:07Bunlara da alacak kişilerin iyi dikkat etmesi gerekiyor.
37:11Bu konularla ilgili eğer vakit harcamak istemiyorsanız da işinin ehli uzman biriyle gayrimenkulü alım konusunda beraber çalışmanızda fayda var.
37:20Hem bu konularda sıkıntı yaşamamız açısından hem de gayrimenkulü satın aldığınız konudan en çok aksaklık yapılan kısım gayrimenkulü satışından sonraki kısımda emlak beyanının verilmemesi.
37:31Çok sık rastlanan bir durum.
37:33Bu tarz durumlarla karşılaşmamanız için işin uzmanıyla çalışmanızda fayda var.
37:39Tabi alınan destek her zaman iyidir.
37:42Bir de Onur Bey şimdi satış anında mesela vatandaşlar nasıl garantiye alınabilir?
37:50Hani bir ev var ortada hani tapu sistemleri nasıl adam gitti anlaştı dedi ki ben burayı kardeşim On Milyon Liraya alıyorum.
38:01On Milyon Lirayı direkt hesabına gönderse bir problem olur mu olmaz mı?
38:07Bunun aslında önüne geçilmesi için ne yapılabilir?
38:13Veya ne yapıldı?
38:15Şöyle şimdi bununla ilgili bir güven sistemi zaten kuruldu.
38:20Aktif olarak da var çoğu vatandaş kullanabiliyor bunu.
38:23Yani bankalar aracılığıyla yapılan takas bank üzerinden yapılan başvurularda karşılıklı kod gönderilmesiyle alakalı güvenli bir sistem şu anda zaten aktif olarak devrede.
38:35Birbirlerine karşı yeterince güven kazanmamış alıcı ve satıcıların bu tarz yöntemleri kullanması bütün işlemin sağlıklı işlemesine fayda sağlayabilir.
38:46Aslında güven sıkıntısı olsa da olmasa da bu durumu kullanmalarını tavsiye ederim.
38:56Niye?
38:58Tamam ben burayı aldım siz de güvenilir bir insansınız.
39:02Lakin olur ya hani benim de sadece o kadar bir param var hani o gittim iyiydi bittim.
39:09Aynen öyle.
39:09Hani o yüzden bunu özellikle size sordum ki hani burada insanlarımız bununla ilgili bilinçlensin.
39:15Yani artık eskisi gibi değil.
39:19Ben sizden bir daire alıyor isem tapu durumundan önce size bu parayı devletimizin yeni uygulamaları var.
39:29Aynen öyle.
39:29Bununla %100 bakın hani %99 demiyorum %100 güvende olaraktan satış işlemlerini gerçekleştirebiliyorsunuz.
39:38Aynen öyle.
39:39O yüzden yine sizin biraz önce demiş olduğunuz konuya aslında da geliyoruz burada yani.
39:45Burada gayrimenkul danışmanlarımız cidden ciddi şekilde önem arz ediyor bizim için.
39:50Doğru insanlarla doğru yerlerde doğru zamanlarda çalışın diye şiddetle tavsiye ederim.
39:55Peki Onur Bey bir emlak ofisi daha nasıl fazla müşteri çekebilir?
40:00Emlak ofisleri müşteri çekebilmek için öncelikle bölgelerinde uzman olmaları gerekiyor.
40:06Bölgelerinde uzman oldukları zaman kullanacakları kendi CRM sistemleriyle ve yapmış oldukları reklam faaliyetleriyle zaten müşterilerine ulaşabilirler.
40:16Bununla beraber artık eskiden olan tek müşteri çağı kapandı.
40:23Müşterileriniz memnun ettiğiniz takdirde müşteri memnuniyetleriyle birlikte büyümeniz ve daha çok müşteriye ulaşmanız artık zaten kaçınılmaz.
40:32O yüzden mümkün olduğunca reklam faaliyetinde ve müşteri memnuniyetinde üst sıralara gelen emlak ofisleri her zaman daha fazla müşteriye ulaşabilecekler bence.
40:42O zaman şöyle diyebilir miyiz? İlgi alanınızda bilgi sahibi olabiliyorsunuz.
40:50Aynen öyle.
40:50Şimdi ben bölgeyi bilmezsem nasıl yönlendirebilirim ki?
40:54Tabii ki.
40:54Bölgede profesyonel olmazsam nasıl bilinçlendirebilirim ki?
40:58Aynen öyle.
40:58O yüzden yine çok güzel bir yere değindiniz. İşinin ehli insanlarla herkesin karşılaşmasını umut edelim.
41:07Aynen öyle.
41:07Peki Onur Bey, dijital pazarlama ve sosyal medya emlak sektörünü nasıl etkiliyor?
41:14Dijital pazarlama ve sosyal medya artık emlak sektöründe kaçınılmaz bir hale geldi.
41:20Daha fazla kişiye, daha fazla müşteriye ulaşabilmek adına hem emlak ofisleri hem de gayrimenkul danışmanları dijital platformları ve pazarlama tekniklerini kullanıyorlar.
41:31Tabii ki çok fazla derecede insana ulaşabilmek, en ucuz yollardan çok fazla derecede insana ulaşabilmek için yapılması gereken bir teknoloji.
41:42Ve herkesin emlak ofislerinin ve gayrimenkul danışmanlarının internet çağında olduğumuz bir ortamda bunları kullanması zaten kaçınılmaz.
41:50Yani aslında yine günümüzün teknolojisini burada kullanmamız gerektiğini bir sefer daha anlamış olduk aslında baktığımız zaman.
42:01Online ilan siteleri üzerinden ev satarken hangi stratejileri izlemeliyiz?
42:05Şöyle ki online siteler üzerinden satışları yaparken bir kere girilmiş olan ilanları doğru bir şekilde girilmesi ve ilan açıklamalarının, ilan başlıklarının ve ilan fotoğraflarının ve videolarının çok düzenli bir şekilde yapılmış olması gerekiyor.
42:26İlanların açıklamalarının, ilanın gerçeğini yansıtması, fotoğrafların ilanın gerçeğini yansıtması gerekiyor.
42:32Bu konuda zaten şu anda çok fazla derecede kontrol mekanizması mevcut.
42:38Pek çok ilanla alakalı pek çok çalışma yapılıyor şu anda.
42:42Gerek internet siteleri olsun gerek devletin kurumları olsun bu konularla alakalı ciddi sıkı çalışmalar yapıyorlar.
42:50Onur Bey çok teşekkür ediyoruz tekrardan güzel cevaplarınızla ilgili.
42:54Yanası kısa bir reklama gitmemiz gerekiyor.
42:57Ufak bir reklamdan sonra Onur Bey'le tekrardan güzel bilgilendirmelerle devam edeceğiz.
43:01Tekrardan Onur Bey'le güzel sohbetimize, güzel bilgilendirmemize devam ediyoruz efendim.
43:07Emlak danışmanlarının en çok kullandığı pazarlama teknikleri nelerdir Onur Bey?
43:13Emlak danışmanlarının şu anda kullandığı en çok pazarlama teknikleri genelde sosyal medya ve dijital platformlar oluyor.
43:19Tabii ki eski yöntemler daha devam ediyor.
43:24Brandı asılması, broşür dağıtılması, uzmanlık bölgesi çalışması, uzmanlık bölgesi çalışması ki en önemli şey.
43:33Bunlar hala devam ediyor ama teknolojinin bu kadar hayatımıza girmesiyle beraber artık emlak danışmanları daha dijital platformlarda daha çok boy göstermeye başladı.
43:42Yani günümüzün teknolojisini yine şiddetle kullanıyorsunuz diyebiliriz.
43:48Açık arttırma yöntemiyle satış yapmak Türkiye'de ne kadar yaygın Onur Bey?
43:52Gördüğüm kadarıyla açık arttırma yöntemiyle satış yapmak daha ülkemizde henüz çok fazla derecede yaygınlaşmadı.
44:00Tabii ki bunun önemli sebeplerinden biri daha hala tapu süreçlerinde çok fazla derecede hatalar, çok fazla derecede alıcı satıcılar arasında diyaloglarla ilgili sıkıntılar yaşanıyor.
44:11Bunlarla beraber yapılan bir ortamda açık arttırmayla hani biz tapu sürecinde bile bu kadar zorluk yaşarken açık arttırmayla takdir edersiniz ki bu kadar gelişebilmesi çok mümkün değil gibi gözüküyor.
44:22Ama tabii ki trendler daha devam edecek.
44:25Onun için biraz daha vaktimiz var diyebiliriz yani o zaman.
44:28Peki Onur Bey müşterilerin en çok sorduğu sorular ve bunların verilen yanıtlar neler?
44:35Valla müşterilerin en çok sorduğu sorular ne kadar hizmet bedeli alıyorsunuzdur.
44:40Şimdi ne kadar hizmet bedeli aldığımız zaten yasal ve yönetmeliklerle sınırlandırılmış vaziyette.
44:46Bunların dışına zaten çıkmıyoruz.
44:48Bununla beraber tapu sürecinde sorunlar yaşar mıyız veya finansla ilgili pek çok soruları oluyor.
44:55Bunlarla ilgili alıcı ve satıcılarımız bazen hayatlarında ilk defa bir mülkü alacak veya ilk defa bir mülkü satacak oluyorlar.
45:03Bunlarla ilgili sürekli kendilerini hukuki konularda, masraf konularında ve diğer araştırmalar konusunda sürekli destek verdiğimiz için onları sürekli memnun şekilde uğurluyoruz.
45:15Peki Onur Bey, bir evin değerini arttırmak için yapılabilecek en etkili değişiklikler nelerdir?
45:23Evin değerini arttırabilecek değişikliklerden en önemlileri evin iç veya dış mekanında yapılacak uygun değişikliklerdir açıkçası.
45:35Evlerin yenilenmesi, iç detaylarının iyi dizayn edilmesi, belki yeri geliyor mimarlarla beraber çalışarak güzel konseptler üretilmesi.
45:42Özellikle yeni projelerde görüyoruz, çok güzel konseptlerde ürünler çıkartabiliyor insanlar.
45:49Bunlarla alakalı çalışmaların yapılması, eskiyen yerlerin yenilenmesi ya da daha kaliteli akıllı ev sistemleri, yenilebilir enerji kaynakları gibi gibi şeylerin kullanılması evlerin değerlerini kat ve kat arttırmakta.
46:02Yani aslında baktığımız zaman sadece yeni ev diye de değerlendirmemiz yanlış olur burada.
46:08Tabii ki.
46:08Eski değersiz görselini beğenmediğimiz bir yapıyı bile nasıl değiştirebildik?
46:15Aynen öyle.
46:16Size bugün örneğini gösterdim zaten.
46:17Aynen öyle.
46:18Orada hani o gayrimenkulle o gayrimenkulün hiçbir alakası yoktu.
46:24Aynen öyle.
46:24Ama nereden nereye gelmiş kendimiz güzel bir çalışmayla.
46:29Peki Onur Bey, tapuda devir süreci ne kadar sürer ve işlemler nasıl yürütülür?
46:35Tapuda devir süreci tapuların kendi içerisindeki yoğunluğa göre değişmektedir.
46:40Genelde tapular kredili bir işlem yapılmıyorsa, kredili işlemde tabii ki ekspert süreci, kredi banka da kredilerin onaylanması gibi süreçler olduğu için bir hafta iki hafta uzayabiliyor.
46:51Ama genelde tapu süreçlerinde nakit akışıyla dönen, kredi kullanılmayan tapular genelde iki üç gün eğer yoğunluğu yoksa içerisinde gerçekleşebiliyor.
47:00Tabii ki burada pek çok buraya anlatamayacağımız kadar süreç var.
47:04Ama bu süreçlerde gerek alıcının, gerek satıcının yanında profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olması durumunda bu süreçleri gerek hukuki, gerek masraflar, gerek ekspert süreci tarzında yerleri çok iyi yönetebilirse alıcıyı ve satıcıyı mutlu edecek şekilde bu süreci noktalar.
47:22Alan da satan da işlemi yapan da mutlu bir şekilde ayrılıyor.
47:25Peki Onur Bey, gayrimenkul danışmanı seçerken neye dikkat etmeliyiz?
47:32Gayrimenkul danışmanı öncelikle dışa dönük bir profil olması gerekiyor.
47:37Gayrimenkul danışmanı olan kişinin sürekli network çabası içerisinde olması, güvenilir olması en önemli.
47:45Bununla beraber sürekli insan iletişiminde çok kuvvetli olan birileri olması lazım.
47:50Aynı zamanda kendini bilgi ve eğitim konusunda da sürekli geliştirecek kapasiteye sahip olması lazım ve girişimci ruhuna sahip olması lazım.
47:59Bir de ben burada şunu hep böyle tercih ediyorum.
48:04Diyeceksiniz ki neyi tercih ediyorsunuz?
48:06Şimdi ben Onur Bey'le ilgili bir işlem yaptıktan sonra tekrar Onur Bey'den ben bir hizmet almak istiyorsam, bence bu Onur Bey için değerli bir...
48:15Aynen öyle.
48:16Hani o sadece ticari gelir olaraktan düşünmeyelim.
48:19Aynen. O yüzden tek sefer için değil.
48:20Tercih edilebilir olmak da çok değerli bir olay.
48:22Aynen öyle. Bir iş yaparken tek seferlik iş olarak düşünmemek lazım. Sürekli sürdürülebilir bir işi olarak düşünmek lazım.
48:28Bir de aslında şöyle değerlendirelim. Sonuç olaraktan bu işin ticaretini yapıyorsunuz. Ayrı bir konu.
48:36Tabii ki.
48:36Lakin insanlara yardımcı olmanın da ekstra bir...
48:41Mutluluğu var.
48:42Tabii.
48:42Aynen öyle.
48:43Evet. Yeni yapılan konut projeleri ile ikinci el konutlar arasında ne gibi avantaj, ne gibi dezavantaj vardır?
48:53Önce avantajlarını konuşalım.
48:55Sonra dezavantajlarını konuşalım.
48:57Belki iki...
48:59Yani şöyle söyleyeyim.
49:00Sıfır konut olan ürünlerde, kredilendirme süreçlerinde veya vadelerde veya taksitler gibi seçeneklerle baktığımız zaman çok büyük avantajlar olabilir.
49:10Bütçemize göre ayarlayabilirsek eğer, vadelendirme tarzında veya kredilendirme tarzında tabii ki sıfır konutlara kredilendirme oranları daha yüksek, ikinci el konutlara kredi oranları daha düşük gelebilir.
49:24Burada bir avantaj teşkil edebilir daha ulaşım açısından.
49:29İkinci el konutlarda ise baktığımız takdirde sıfır olan konutlarda daha henüz oturma açık olmadığı için kafasında soru işaretleri olan kısımlar olabilir yatırımcıların.
49:40Ama öteki taraftan bir yönetime oturmuş, bir peyzajı oturmuş, bir mahalle kültürü oturmuş bir yerde bulunmak da ayrı bir avantaj olabilir.
49:52Bu yüzden hepsinin kendine göre avantajları, dezavantajları olmak da.
49:56Onur Bey, bugün bizi çok güzel bilgilendirdiniz.
49:59Sağ olun, çok teşekkürler.
49:59İnsanlarımızı çok güzel bilgilendirdiniz.
50:01Çok teşekkür ederim.
50:02Ayağınıza sağlık diyorum.
50:06Aslında daha süremiz olsaydı konuşacak o kadar çok konu var ki.
50:11Sağ olun.
50:12Aktı gitti diyelim.
50:13Çok teşekkür ederim.
50:14Onur Bey, çok teşekkür ediyoruz.
50:16Çok güzel bilgilendirmeler yaptı bu hafta bize.
50:19Kendisini sektör hayatında başarılar diliyoruz.
50:23Çok sağ olun.
50:23Hoşçakalın diyoruz.
50:25Bizimle kalın diyoruz.
50:26Haftaya görüşmek dileğiyle.