Le directeur général de Century 21, Bahi Khoury, était l'invité de Première Édition pour évoquer la santé du marché de l'immobilier.
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00:00Alors tous les acteurs du secteur immobilier s'accordent à dire que c'est le printemps de l'immobilier.
00:05Est-ce qu'on peut parler d'une vraie reprise du marché ou c'est encore trop fragile ?
00:09Alors les ventes immobilières ont progressé fortement au dernier trimestre 2024.
00:17L'enjeu est de constater aujourd'hui que la reprise est durable.
00:23Ce n'est pas simplement un phénomène d'un moment.
00:26Malgré la conjoncture ? Malgré l'incertitude ?
00:28Exactement. Ce que je peux vous dire sur ce plateau ce matin, c'est que l'immobilier est en croissance
00:33et le marché de l'immobilier va bien.
00:35Parce que l'immobilier joue son rôle de valeur refuge peut-être un peu ?
00:38Exactement. D'abord les Français sont nés avec une brique dans le ventre.
00:42Ils rêvent tous de devenir propriétaires et tant mieux.
00:46Ou à investir dans l'immobilier qui est une vraie valeur refuge.
00:49Donc ça veut dire que tous les indicateurs sont dans le vert ?
00:52Les volumes de transactions, les prix, les demandes de prêts ?
00:56Deux éléments principaux qui font qu'un marché immobilier se tient bien.
01:01A partir du moment où les taux sont en baisse, ce qui est le cas,
01:04parce qu'on est environ à 3,5% sur un emprunt de 20 ans,
01:07mais on vient il y a encore quelques mois de 4,5%.
01:10C'est un point de moins sur 20 ans.
01:12C'est beaucoup d'argent pour ceux qui achètent et ceux qui investissent.
01:16Et deuxièmement c'est la stabilisation des prix.
01:18Les prix maintenant sont stables. Ils ont été corrigés pendant ces deux dernières années.
01:22Vous prenez le cas de Paris, le mètre carré est à 9 368 euros,
01:26là où il était à 10 000 euros il y a encore quelques mois.
01:29Cette tendance est-elle valable pour toutes les régions ?
01:31Pour toutes les régions sauf l'est de la France.
01:35On constate d'abord dans Paris, c'est plus 3,1% de nombre de transactions supplémentaires
01:41avec des prix qui se sont stabilisés.
01:43Et particulièrement l'Île-de-France.
01:45L'Île-de-France qui a subi violemment la crise pendant ces deux dernières années
01:50renoue avec des transactions.
01:52C'est plus 19% de nombre de transactions en Île-de-France.
01:56Et je pense à un département qui est proche du vôtre, monsieur le maire,
02:00c'est le 92 et particulièrement Boulogne-Biancourt,
02:04qui a renoué avec le nombre de ventes, avec des prix stables.
02:09D'un mot, il y a quand même un énorme nuage dans ce ciel bleu.
02:11C'est le contexte géopolitique.
02:13Ça va gâcher la reprise de l'immobilier ?
02:16Alors, j'ai envie de vous dire, on ne sait pas faire de prédictions.
02:20Je ne suis pas un nostradamus, donc je ne vous donnerai pas des prédictions
02:25sur le long terme et encore moins sur le moyen terme.
02:28Mais les taux vont sans doute baisser ?
02:30Alors, peut-être, et tant mieux.
02:32C'est une excellente nouvelle pour les Français.
02:34Si le taux baisse, ça veut dire que ça leur donne un pouvoir d'achat supplémentaire.
02:38Et tant mieux.
02:39Et on va renouer également avec les investisseurs.
02:42Les investisseurs locatifs sont passés d'un tiers à 25%, à un quart.
02:46Donc, on a perdu une partie des investisseurs.
02:48Et on espère que si les taux baissent, ça fera revenir les investisseurs
02:53et les gens vont pouvoir acheter leurs biens en raison principale.