Le marché de l’immobilier a mieux terminé 2024 qu’il ne l’avait commencé et 2025 s’annonce plutôt bien. À l’origine de ce retournement de situation, une hausse importante du pouvoir d’achat immobilier.
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00:00Votre choix Amélie Rosic ce soir, on va parler d'immobilier, achetez si vous pouvez, c'est votre cri du coeur ce soir.
00:10Il y a des éclaircies sur le marché de l'immobilier, il reprend les couleurs et ce que vous nous dites c'est qu'il ne faut pas tarder.
00:14Si on veut acheter ou si on veut vendre évidemment.
00:16Absolument, parce que vous le savez quand le marché est en berne, personne n'achète, personne ne vend donc tout le monde in fine évidemment est pénalisé.
00:23C'est la situation, on vous l'a répété maintes fois, à laquelle on était confronté pendant deux ans.
00:27Dans l'ancien, les prix ont plongé depuis deux ans, près de 10% pour prendre un exemple pour Paris, 9% en Ile-de-France mais avec des taux d'intérêt trop élevés donc le marché est bloqué.
00:37Et puis début de l'année dernière, l'inflation commence à ralentir doucement.
00:41Les taux d'emprunt baissent pour s'établir à 3,5% en moyenne contre plus de 4,2 il y a un an.
00:48On va prendre un exemple très concret et pour l'illustrer vous allez pouvoir regarder.
00:52Si vous achetez aujourd'hui un bien à 250 000 euros à rembourser sur 25 ans, ça va vous coûter 100 euros de moins par mois que si vous l'avez acheté il y a un an.
01:02CQFD, c'est le moment d'acheter, écoutez.
01:05Oui c'est le bon moment parce qu'on est dans une période en tout cas où l'offre elle est disponible.
01:10Tant que le moment est favorable en tout cas en termes de crédit où c'est plus faisable et que les projets peuvent être validés au niveau de la banque, il faut y aller.
01:23Et d'ailleurs la plateforme d'annonce immobilière bien ici enregistre un boom de fréquentation.
01:2917 millions de visites mensuelles depuis le mois de septembre, c'est plus 15% sur un an quand même.
01:34Je ne suis pas très fort en immobilier et en économie mais si le marché reprend, ça veut dire que les prix vont augmenter.
01:39Alors oui et non. Oui mécaniquement vous avez raison, c'est la loi de l'offre et la demande.
01:44S'il y a davantage d'acheteurs, les vendeurs risquent de devenir un petit peu plus gourmands et donc d'avoir envie de gonfler les prix.
01:50Mais sauf que ce sera très progressif pour atteindre plus 3% maximum d'ici la fin de l'année, ça c'est selon Century 21.
01:57Et quoi qu'il en soit ça ne devrait pas empêcher les ventes.
02:00En tout cas le réseau d'agences immobilières mise sur une hausse de près de 9% sur un an.
02:06Donc on passerait de 850 000 transactions immobilières pour toute l'année 2025 à venir contre 780 000 en 2024.
02:13Mais attention, il y a un bémol et je le trouve intéressant, tout ceci dépend aussi du contexte politique.
02:19On a eu deux grosses tendances de ralentissement de marché au moment de l'été et tout début décembre quand il y a eu des mouvances au niveau du gouvernement.
02:33Ces mouvances, ces mouvements en fait dont il parle c'est évidemment la dissolution de l'Assemblée Nationale,
02:38suivi des législatives anticipées et du nouveau gouvernement cet été.
02:41Et puis à nouveau début décembre la censure et la chute du gouvernement Barnier.
02:45Donc 2025, si je résume, s'annonce comme une année de reprise sur le marché immobilier,
02:50à condition que la situation politique se stabilise et rien n'est moins sûr.
02:54Alors si vous voulez acheter, c'est comme il disait...
02:57Ça va être de la faute de Guillaume Darré.
02:58Effectivement, ça montre quand même qu'il y a des impacts très concrets dans la vie des gens,
03:02à des décisions politiques et à des enjeux politiques.
03:04Et moi je suis con, c'est un nez pour vendre.
03:06Vaut mieux vendre quand finalement ?
03:07On dit qu'il y a une meilleure période au printemps quand les gens sont à l'approche des rentrées scolaires.
03:13J'ai posé la question aux experts en leur disant,
03:15mais peut-être si je suis vendeur qu'il faut que j'attende un peu en espérant que les prix grimpent.
03:20Alors il ne faut jamais attendre, ni pour acheter, ni pour vendre.
03:23Quand c'est le bon moment, c'est le bon moment pour tout le monde.
03:25Ça c'est pas une réponse.
03:27C'est trop facile, c'est trop facile à vos spécialistes.
03:30Vous prenez des risques ?
03:31Après si vous aimez les risques et vivez dangereusement, je vous laisse attendre, patienter.