Le « printemps de l’immobilier » enfin de retour en 2025, après plus de 2 ans de crise ! - Vidéo Dailymotion

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00:00:00Le Grand Rendez-Vous de l'Immobilier par Radio-Immo et Capital, une émission présentée par Christine Lejoux et Sylvain Lévy-Valency.

00:00:14— Bonjour les amis et merci d'être avec nous. Voilà, c'est parti pour une heure d'actualité autour de l'immobilier, décryptage, infos.

00:00:21C'est votre rendez-vous mensuel où on va tâcher de vous donner les clés de lisibilité pour l'immobilier, notamment si vous êtes par exemple

00:00:29sur ce qu'on appelle le parcours résidentiel, si vous souhaitez louer, acheter, vendre par exemple. On va passer une heure ensemble

00:00:36avec des experts. Vous posez vos questions et nous vous répondrons très précisément. Ils sont avocats, experts, experts comptables,

00:00:44notaires. Et ils répondront à toutes vos questions. Je suis accompagné, comme d'habitude, pour ce numéro de Christine Lejoux.

00:00:51Comment ça va, Christine ? — Très bien, Sylvain. Merci beaucoup. Bonjour à tous.

00:00:54— Alors on va surfer un petit peu sur les tendances, notamment la tendance des taux d'intérêt qui semblent se stabiliser,

00:01:00voire même peut-être encore baisser. On voit que les banques, aujourd'hui, c'est open bar. On veut encore des clients.

00:01:06Donc on reprête. Et au sommaire de cette émission, ma chère Christine, on va parler de plusieurs sujets, notamment au niveau des prix.

00:01:12— Oui, absolument. On va s'interroger sur le printemps de l'immobilier. Est-ce qu'après 2 ans et demi de crise, on va retrouver de nouveau

00:01:18cette année un printemps de l'immobilier comme on a coutume d'en avoir chaque année ? C'est notamment notre invité Xavier Bellevaux,

00:01:26le directeur général de We Invest France, qui nous aidera à répondre à cette question.

00:01:29— On a un réseau extrêmement dynamique, d'ailleurs, qui est en train de bien se développer en France. Il nous répondra justement

00:01:34à toutes vos questions. Les questions, bien évidemment, vous avez compris, c'est les prix, les prix où acheter, comment acheter,

00:01:39de quelle façon. On est là pour ça, justement. Ça fait déjà presque 5 années. Le 63e numéro, c'est aujourd'hui, justement,

00:01:46pour le grand rendez-vous de l'immobilier. Les experts vous répondront tout à l'heure, bien sûr, dans des questions que vous posez

00:01:52sur le groupe Facebook « Les proprio », qui sont gérées par nos amis de Capital. Vous êtes dans le 63e numéro. C'est parti pour l'émission.

00:02:00— L'actu de l'immobilier.

00:02:06— De retour sur le plateau, on va commencer, ma chère Christine, cette émission avec l'actu du mois. La seule question qui est prévaut

00:02:14en ce mois de mars 2025, est-ce qu'on va assister à un vrai retour, à un vrai printemps de l'immobilier ?

00:02:21— Traditionnellement, le printemps, c'est la saison des achats immobiliers, tout simplement parce qu'entre le moment où vous recherchez

00:02:28votre maison ou votre appartement, ce qui peut prendre un petit peu de temps, celui où vous essayez de décrocher un crédit immobilier,

00:02:35ce qui ne se fait pas non plus du jour au lendemain, eh bien si vous commencez vos démarches d'achat immobilier entre mars et mai,

00:02:41a priori, vous pouvez espérer être dans les lieux à la fin de l'été, fin août, pour la rentrée scolaire des enfants.

00:02:48Mais en 2024, pas plus qu'en 2023, on n'a pas eu de printemps de l'immobilier, tout simplement en raison de la flambée des taux de crédit.

00:02:57Ils ont quadruplé en 2022 et 2023, ce qui a contraint nombre de ménages à reporter leur projet d'achat.

00:03:04Mais l'année 2025 pourrait marquer enfin le retour de ce fameux printemps de l'immobilier grâce à la baisse des taux de crédit,

00:03:10qui ont perdu quand même environ un point en l'espace d'un an, et au recul des prix des logements anciens.

00:03:15Bien sûr. Alors la fenêtre de tir, elle semble quand même un peu étroite.

00:03:20C'est bien, c'est déjà positif. On ne va pas faire du négatif.

00:03:23Mais on voit que justement, les taux baissent, la baisse des prix ralentit déjà.

00:03:29On voit qu'en fait, on a endigué la baisse. C'est normal. Il y a un facteur taux d'intérêt relance du marché.

00:03:35Et on pourrait même assister peut être à une remontée des prix, non ?

00:03:38C'est possible, en effet. Les statistiques de la Fédération nationale de l'immobilier sont édifiantes à cet égard.

00:03:45Les prix des logements anciens en France ont baissé de 4% en 2023.

00:03:49Mais en 2024, cette baisse n'était plus que de 0,8%, tout simplement en raison de la timide reprise des transactions depuis septembre dernier.

00:04:01Et si vous prenez les 50 plus grandes villes de France, eh bien en février 2025,

00:04:05toutes ont vu leurs prix augmenter selon les statistiques de ce loger.

00:04:09Alors qu'en février 2024, comme en février 2023, les prix étaient en baisse.

00:04:13Et on a, par exemple, le patron de Centuri 21 France, qui est un gros réseau d'agences immobilières,

00:04:21qui prévoit une augmentation des prix de l'immobilier ancien de 2 à 3% dès cette année en France.

00:04:28Ah oui, quand même.

00:04:28Quand même. Et dans l'immobilier neuf, eh bien, c'est la même chose.

00:04:32Les prix avaient enfin cessé de monter l'année dernière pour se stabiliser.

00:04:36Mais la Fédération des promoteurs immobiliers n'exclut pas qu'ils repartent à la hausse dès cette année,

00:04:41simplement parce qu'à la faveur de la baisse des taux d'intérêt, les achats sont en train de reprendre.

00:04:47Parallèlement, on peut se poser la question, comme vous le disiez, Sylvain, de la poursuite de la baisse des taux de crédit.

00:04:53Ils ont perdu plus d'un point en 14 mois.

00:04:55Est-ce que ça va continuer ?

00:04:57Les avis des courtiers sont partagés.

00:04:58Certains disent qu'on va tomber à 2,5-3% en 2025.

00:05:02D'autres disent, attention, on a eu une alerte début février.

00:05:07Il y a eu des hausses de nouveau des taux de crédit.

00:05:10Ça a été des hausses isolées de la part de certaines banques.

00:05:12Mais quand même, c'était du jamais vu depuis plus d'un an.

00:05:16Et ces hausses, en fait, ont résulté de l'évolution.

00:05:19Ça va être un petit peu barbare, mais je vais expliciter.

00:05:21De l'OAT à 10 ans, c'est l'obligation assimilable du trésor.

00:05:24En fait, c'est le taux que les investisseurs internationaux exigent

00:05:27sur les marchés financiers pour prêter à la France.

00:05:30Comme les finances publiques du pays ne sont pas en excellent état,

00:05:36ce taux connaît des hausses par moment.

00:05:40Et comme les banques l'utilisent pour fixer leur taux de crédit immobilier,

00:05:43elle répercute la hausse de l'OAT à 10 ans sur leur taux de crédit.

00:05:48C'est pourquoi une remontée des taux de crédit immobilier

00:05:51n'est pas du tout possible dans les prochains mois.

00:05:53Alors, c'est vrai que c'est un facteur aussi géopolitique,

00:05:57puisque si l'OAT, effectivement, a été un peu ébranlé,

00:06:02c'est parce que la France a une cote au niveau international

00:06:06et les investisseurs, les financiers, regardent la cote.

00:06:10Elle est moins bonne qu'avant, cette cote.

00:06:11Effectivement, comme la France, de toute façon, est un pays

00:06:13qui est chroniquement déficitaire.

00:06:16Je trouve ça extrêmement intéressant avec un Etat quand même

00:06:18et un exécutif qui nous donne en plus des leçons de gestion,

00:06:20ce qui est un peu ironique dans une certaine mesure, effectivement.

00:06:25Il faut l'observer avec beaucoup, beaucoup de vigilance.

00:06:27Tant qu'il est bon de pouvoir acheter, ne tardez pas trop.

00:06:31Justement, il faut leur dire à nos amis

00:06:34de ne pas trop différer les projets dans le temps.

00:06:36Oui, parce qu'en plus, on en parlera un petit peu plus tard,

00:06:40notamment avec Xavier Bellevaux, mais dans quelques jours,

00:06:43à partir du 1er avril, on va avoir une hausse des frais de notaire

00:06:46qui ne va pas concerner tout le monde.

00:06:47Mais c'est pour ça que je pense en effet que

00:06:50si on a un projet d'achat immobilier, il ne faut pas trop attendre.

00:06:53Et surtout, il faut utiliser tous les moyens possibles

00:06:56pour alléger la facture.

00:06:57Par exemple, il ne faut pas hésiter à négocier les prix de vente.

00:07:00Ce n'est pas évident, mais ça se fait.

00:07:04Et il y a des choses très simples.

00:07:05Regardez depuis combien de temps l'annonce est en ligne.

00:07:08Essayez de savoir auprès de l'agent immobilier

00:07:10si la vente s'effectue dans le cadre d'une succession ou d'un divorce.

00:07:14Parce que dans ces cas de figure, les gens sont un petit peu pressés

00:07:16de vendre et donc plus enclin à vous consentir un rabais.

00:07:20Et dans l'immobilier neuf, allez sur les sites internet des promoteurs

00:07:24parce qu'ils font plein d'offres promotionnelles en ce moment.

00:07:27Le printemps de l'immobilier, puisqu'il est en fin de retour cette année,

00:07:29ils n'ont pas envie de passer à côté.

00:07:31Du coup, vous avez des frais de notaire qui sont offerts.

00:07:33Vous avez des remises de quelques milliers d'euros par pièce.

00:07:36Les banques, c'est pareil.

00:07:38Elles s'associent même parfois aux promoteurs.

00:07:41On l'a vu la semaine dernière avec ICAD et Mejorto

00:07:44qui proposent une baisse d'un point du taux de crédit

00:07:47sur 150 000 euros pour l'achat d'un cinq pièces.

00:07:50Donc, c'est quand même bon à prendre.

00:07:52Et puis, dans le neuf, toujours n'oublions pas que le 1er avril,

00:07:56le prêt à taux zéro est élargi aux maisons neuves.

00:07:59Ce n'était plus le cas en 2024.

00:08:01Le PTZ ne pouvait financer que des appartements neufs

00:08:05et il est élargi à tout le territoire et non plus seulement aux zones dites tendues

00:08:09où la demande de logement est très supérieure à l'offre.

00:08:12Et là, on peut remercier d'ailleurs Valérie Léthard,

00:08:15la ministre du logement, qui l'a obtenu avec les forceps.

00:08:19Exactement. Et toute dernière chose dans le neuf,

00:08:21à mettre également au crédit de Valérie Léthard,

00:08:24c'est l'exonération d'impôts, des donations familiales

00:08:27pour financer l'achat d'un logement neuf dans la limite de 300 000 euros

00:08:31par donataire, la personne qui reçoit quand même pas mal 300 000 euros.

00:08:35Voilà donc en ce moment, ça peut être un peu le printemps et Noël

00:08:38en même temps dans l'immobilier.

00:08:40Voilà que les astres vous entendent et que justement, les amis,

00:08:44si vous avez vos projets sur le parcours résidentiel, profitez en.

00:08:48Je pense qu'effectivement, on va assister à des remus ménages,

00:08:52à mon avis, compliqués peut être dans l'immobilier.

00:08:55En tout cas, une chose est sûre, c'est que la température est bonne.

00:08:58On a des prix qui ont un peu baissé.

00:09:01On a des taux d'intérêt qui sont stables. Profitez en.

00:09:04Et justement, on va parler de ces opportunités,

00:09:06ma chère Christine, sur l'immobilier avec un grand professionnel

00:09:10de l'immobilier et pour cause, il est le directeur général

00:09:13du réseau Oui Investe France. On va le recevoir dans quelques instants.

00:09:17La grande interview.

00:09:22Les amis, voilà, nous retournons notre 63e édition du rendez vous

00:09:25de l'immobilier. On vous l'avait dit tout à l'heure, nous allons recevoir

00:09:28et nous en recevons sur le plateau Xavier Bellevaux, le directeur général

00:09:32de Oui Investe France. Bonjour, Xavier Bellevaux.

00:09:36Bonjour, Sylvain. Vous êtes le patron d'un tout nouveau réseau

00:09:39qui se développe beaucoup en France, spécialisé dans la vente

00:09:42et la location de biens immobiliers.

00:09:45On va parler avec vous, si vous voulez bien, de toute l'actualité.

00:09:48Dieu sait qu'en ce moment, l'actualité immobilière plutôt est pléthorique.

00:09:53On parle même de notre chère Christine de printemps de l'immobilier.

00:09:58Et justement, j'en profite puisque Christine va vous poser la première question.

00:10:01Oui, Xavier, après deux ans et demi de crise immobilière,

00:10:05comment se présente cette année ce qu'on appelle le printemps de l'immobilier?

00:10:09C'est à dire la grosse saison des achats immobiliers en France,

00:10:12notamment de mars à mai.

00:10:14On n'a pas vraiment eu ce printemps de l'immobilier en 2024 ni en 2023

00:10:18à cause de la flambée des taux de crédit.

00:10:21Est ce qu'il revient le printemps de l'immobilier en 2025?

00:10:25Est ce qu'il y a une amorce de reprise des achats immobiliers?

00:10:29Alors bonjour à tous. Oui, c'est un grand oui.

00:10:31Déjà, il revient depuis le début d'année.

00:10:33Si on regarde sur les portails immobiliers en moyenne,

00:10:36on a à peu près entre plus 20 et plus 30% d'annonces de biens à la vente

00:10:39qui sont diffusés et ça, c'est un excellent indicateur

00:10:42parce que s'il n'y a pas de biens à la vente,

00:10:44il n'y aura pas de clients pour acheter ou pour vendre.

00:10:46Donc, on a, si je ne dis pas de bêtises, de côté de ce loger,

00:10:48plus 25%, plus 30% sur le Boncoin et plus 20% sur le portail immobilier Biennissi.

00:10:54Donc, on voit bien que de manière assez uniforme dans toute la France,

00:10:58les biens reviennent, les biens reviennent à la vente.

00:11:01Autre point aussi qui est assez intéressant,

00:11:02on voit bien que les taux se sont stabilisés depuis le début d'année.

00:11:06Taux de crédit, effectivement.

00:11:07Voilà, taux de crédit.

00:11:08La BCE nous disait qu'on allait encore descendre aux alentours des 3% et peut-être en dessous.

00:11:12Mais alors là, je serais beaucoup plus nuancé sur ce point-là.

00:11:14Par contre, je pense qu'il faut qu'on s'habitue en tout cas à avoir des taux

00:11:17aux alentours des 3%, 3,30%.

00:11:19Pour la simple et bonne raison qu'on l'a vu, les taux ont baissé.

00:11:23Mais pour autant, on a des problématiques avec Trump.

00:11:26Tout ce qui se passe aux Etats-Unis, c'est une problématique.

00:11:28Et du coup, les OAT et puis on voit avec l'armement qui s'est mis en place

00:11:32et on voit bien que les Allemands vont avoir besoin aussi de s'armer.

00:11:34Donc pour l'instant, je serais très nuancé, en tout cas sur une baisse des taux inférieure à 3%,

00:11:38même si la Société Générale annonce aujourd'hui 2,99%.

00:11:41C'est une opération qu'elle avait faite en février, qu'elle a reconduite en mars.

00:11:46Ils avaient coupé les vannes pendant pratiquement 24 mois.

00:11:50Et là, au bout d'un moment, un grand directeur a dit

00:11:53mais attendez, on n'a plus de crédit qui arrive, etc.

00:11:55Donc ils ont ouvert les vannes.

00:11:56Et c'est vrai que justement, avec cette problématique d'OAT,

00:11:58pour le moment, c'est assez rigolo.

00:11:59Allez à la Société Générale.

00:12:00Il y a de très bonnes conditions, mais je pense qu'ils vont vite aussi revenir un peu en arrière.

00:12:03Et je dis toujours aux clients, si vous avez une banque avec qui ça se passe bien,

00:12:07actuellement, en tout cas, les banques font tout pour vous conserver.

00:12:10Voilà, ça, c'est un point qui est très important.

00:12:12Donc n'hésitez pas non plus, si vous avez une offre à la concurrence,

00:12:15à challenger votre partenaire bancaire,

00:12:17parce qu'effectivement, aujourd'hui, on le voit bien,

00:12:19on n'a pas envie d'avoir de décollecte dans les banques françaises.

00:12:21Et est-ce qu'il y a des régions qui sont peut-être plus en avance que d'autres

00:12:25dans le cadre de ce printemps de l'immobilier,

00:12:27c'est-à-dire où les acheteurs passent vraiment en acte ?

00:12:30La Nouvelle-Aquitaine, plus 14% à peu près depuis le début de l'année.

00:12:33Et c'est plus 14% de quoi exactement ?

00:12:35Aujourd'hui, de transactions qui sont effectuées de bien à la vente.

00:12:38On a même plus de 20, mais plus 14% sur la partie vraiment session.

00:12:42Donc on voit bien que depuis le début de l'année, c'est très dynamique.

00:12:44Alpes-Côte d'Azur, plus 4%, ce qui n'est pas mal du tout au niveau des banques.

00:12:48Quand vous dites Nouvelle-Aquitaine, par exemple, c'est à quoi ? Bordeaux ?

00:12:51Oui, Bordeaux, Bassins d'Arcachon, tous les environs.

00:12:53Alors, Bassins d'Arcachon aussi, on a beaucoup de personnes

00:12:55qui ont attendu pour vendre pendant 2-3 ans, parce que ce n'était pas le moment.

00:12:58Et c'est vrai que là, effectivement,

00:13:00on a à nouveau une forte accélération depuis le début d'année.

00:13:03Puis il y a des prix qui ont pas mal baissé, j'imagine, aux alentours de Bordeaux ?

00:13:07Oui, alors on a eu moins de 10%.

00:13:09Quoi qu'il en soit, si on parle un peu des prix,

00:13:11on voit bien que ce n'est pas linéaire dans toute la France.

00:13:13On voit bien aussi des régions qui commencent à réaugmenter leurs tarifs.

00:13:16Par exemple, c'est assez étonnant parce que le marché va mieux.

00:13:18Mais pour autant, il ne faut pas oublier qu'on est très loin

00:13:22de ce qu'on avait connu auparavant et c'est Montpellier.

00:13:24À peine, le marché se sent mieux que tout d'un coup, les prix réaugmentent.

00:13:27Oui, c'est ça.

00:13:29Et donc, du coup, là, pour le coup, ça fait partie des villes.

00:13:32On est dynamique, mais beaucoup moins que d'autres régions,

00:13:34parce que justement, il y a une flambée un peu des prix pour le moment.

00:13:37Est-ce que ce n'est pas un peu le risque, justement,

00:13:38que les prix rejoignent les taux de crédit et que justement,

00:13:41quand ça baisse automatiquement, les prix réaugmentent ?

00:13:45Alors, je pensais avoir eu un plateau en termes de price.

00:13:49Et en fait, en réalité, on s'aperçoit que la réduction est beaucoup plus faible que prévu.

00:13:53Moi, je pense que là, je fais vraiment confiance à mes partenaires

00:13:57qui sont à la fois les réseaux immobiliers traditionnels ou les réseaux de mandataires.

00:14:01Aujourd'hui, plus que jamais, en tout cas,

00:14:02on a vraiment besoin d'avoir des conseillers immobiliers

00:14:05qui expliquent à leurs clients que ce n'est pas parce que tout simplement,

00:14:07ça va un petit peu mieux qu'on doit réouvrir les vannes au niveau des clients qui veulent

00:14:12« voilà, ça va mieux, je vais revendre mon bien et plus cher ».

00:14:14Non, ce n'est pas la réalité.

00:14:15On le voit bien, cette année, en 2025, on espère qu'on fera 900 000 ventes.

00:14:18On en a fait un peu plus de 800 cette année, 850 si je ne dis pas de bêtises.

00:14:21À l'échelle de la France, un coup de marché.

00:14:23De ventes actées sur toute la France.

00:14:24Donc, j'ai envie de vous dire qu'on avait un million d'eux pendant le Covid en 2021,

00:14:27mais on ne les aura plus.

00:14:29Donc, attention, la vraie réalité, si vous voulez vendre dans l'année,

00:14:32dans de bonnes conditions, soyez cohérent avec votre prix de cession,

00:14:35sinon malheureusement, vous risquerez de ne pas vendre.

00:14:37Du coup, ça veut dire que les acquéreurs,

00:14:39ils ont encore aujourd'hui de la marge de négociation.

00:14:41Oui, on le voit bien aujourd'hui en moyenne.

00:14:43Alors, un peu plus sur les maisons et un peu moins sur les appartements,

00:14:47mais en moyenne, on a à peu près 7% de négociations aujourd'hui

00:14:50qu'on peut traduire sur toute l'année 2024.

00:14:52Sur 12 mois glissant, on se rend compte qu'on avait à peu près 7%

00:14:55d'augmentation de négociations et à peu près 10% pour la partie maison.

00:15:00Alors, bien sûr, c'est une moyenne nationale.

00:15:01Vous avez des endroits du côté de Bourges-Nenevres ou dans le nord,

00:15:04du côté de Fourmis où là, vous avez même allé jusqu'à 15, 20% de baisse de prix.

00:15:09Voilà tout à fait parce que le marché, le marché a beaucoup augmenté.

00:15:12Il faut savoir que dans des régions, on trouvait des maisons à moins de 100 000 euros encore.

00:15:15Aujourd'hui, en dessous de 130 000 euros, on a du mal à trouver des petites choses

00:15:18ou alors c'est vraiment des petites pépites qui se vendent de gré à gré

00:15:22ou qui sont vraiment chassées.

00:15:23Pourquoi il y a plus de potentiel de réduction de négociations avec une maison ?

00:15:28C'est quoi par nature ?

00:15:29Les travaux peut-être ?

00:15:30Alors, il y a aussi un point, c'est que c'est aussi une question de commodité.

00:15:34C'est à dire qu'en fait, en réalité, quand vous avez les appartements,

00:15:36vous avez les emplacements, vous avez des commerces de proximité.

00:15:38Les transports en commun.

00:15:39En Ile-de-France, il y a aussi toutes ces zones un petit peu semi-rurales,

00:15:42j'ai envie de dire, ou effectivement, même en Ile-de-France, on le voit bien.

00:15:45Dès que vous allez du côté de la Seine-et-Marne ou même dans le 78,

00:15:47dès qu'on est à 30-40 bornes de Paris, là, forcément, c'est moins bien.

00:15:51Même si c'est très desservi, mais quand vous faites plus d'une heure de route

00:15:54pour rejoindre Paris, les prix ne sont pas les mêmes.

00:15:56Donc, c'est un peu plus facile de ces côtés-là.

00:15:58Et puis après, c'est aussi une question d'entretien et puis de vétusté.

00:16:02On a aussi, et on en parlera, je pense, beaucoup de maisons qui sont en vente,

00:16:06qui ont 20-30 ans et il y a quand même pas mal de travaux, etc.

00:16:10Alors, qui sont les acheteurs aujourd'hui ?

00:16:12Est-ce qu'on voit ? On sait que le ventre mou du marché, c'est les primo-accédants.

00:16:16Est-ce que les primo-accédants sont de retour ?

00:16:20Les primo-accédants sont de retour, alors timidement sur le premier trimestre.

00:16:22Mais là, on voit qu'avec les annonces de l'élargissement du PTZ,

00:16:27dans toutes les zones, pré-asso zéro, effectivement, et ça, c'est très positif.

00:16:31Et aux maisons ? Et aux maisons, pour la première fois des deux côtés.

00:16:34Et je pense que ça, c'est un très bon point parce que si on a à nouveau de la construction

00:16:37et on sait très bien qu'on avait passé des moments très difficiles,

00:16:40ça veut dire qu'on aura à nouveau, dans 3-4 ans, des biens à la vente.

00:16:43Et donc ça, c'est quelque chose d'intéressant.

00:16:45Donc oui, déjà, c'est le premier signal qui est fort et qui est vraiment intéressant,

00:16:49c'est que les primo-accédants sont là.

00:16:51Autre chose aussi qu'on a, c'est qu'on a également les personnes qui, à un moment...

00:16:55C'est toujours compliqué quand vous avez acheté il y a 4-5 ans à un taux de 1%,

00:16:59et qu'aujourd'hui, vous avez une maison, il vous reste 15 ans,

00:17:01et puis vous vous dites, les taux étaient à 4, 4,5.

00:17:04Là, qu'est-ce qui se passait ? On avait une bulle.

00:17:06C'est-à-dire qu'à juste titre, les vendeurs disaient, je ne vais pas vendre,

00:17:09parce qu'effectivement, il n'y a pas d'intérêt pour moi.

00:17:12Et là, on voit bien que comme les taux ont redescendu aux alentours des 3,

00:17:152,99, 3,30 en fonction des projets,

00:17:17il y a aussi ce type de biens qui reviennent.

00:17:19Donc on a ces vendeurs qui disaient, je veux une pièce plus grande qui ne bougeait pas trop.

00:17:22Là, effectivement, ils se reprojettent.

00:17:25Mais même s'ils ont acheté leur premier bien avec un taux de 1%,

00:17:28ils se disent, là, j'ai besoin d'une pièce en plus, je revends, je prends un crédit.

00:17:31Oui, parce qu'on le voit bien aujourd'hui, il ne faut pas oublier la réhabilitation.

00:17:36Les prix seront beaucoup augmentés.

00:17:37Donc il faut toujours se poser la question entre extension, réhabilitation

00:17:41ou revente pour un autre bien.

00:17:43Et toujours sur la typologie des acquéreurs,

00:17:45Sylvain vous a posé la question des primo-accédants.

00:17:48Xavier, tiens, les investisseurs locatifs ?

00:17:51Alors là, on ne les voit pas.

00:17:53On les voit très peu.

00:17:55Il faut être clair.

00:17:56Déjà, ça devient dissuasif d'investir.

00:17:59Ce n'est pas évident.

00:18:00Ce n'est pas évident aujourd'hui.

00:18:01C'est-à-dire qu'on a pas mal de dispositions.

00:18:03On a le Pinel qui s'est arrêté.

00:18:04Dans le neuf, effectivement.

00:18:06Et on n'a pas de successeur.

00:18:07On a également le Lower, meublé non professionnel,

00:18:12qui avait certains avantages.

00:18:15Eh bien, certains avantages, on est en train également de les revoir aujourd'hui.

00:18:18Donc effectivement, l'investissement locatif sur la problématique du bien à l'allocation.

00:18:22On avait des zones où on avait déjà des loyers qui étaient modérés

00:18:25ou en tout cas, on était sur des zones planchées.

00:18:27Et puis, il n'y a pas de bien.

00:18:27Il faut qu'on soit quand même très clair.

00:18:29De 2021 à 2025, aujourd'hui,

00:18:31c'est moins 55% de biens à l'allocation sur le marché locatif, sur le parc locatif.

00:18:37Donc, on voit bien qu'aujourd'hui, il y a une réelle problématique

00:18:40par rapport à l'allocation et aux investisseurs.

00:18:42Tant que ça, l'investisseur a l'impression aujourd'hui,

00:18:45pense que l'État le considère comme un rentier.

00:18:49Et ça, c'est une vraie problématique aujourd'hui, puisque ce n'est pas le cas.

00:18:51Les investisseurs locatifs aujourd'hui, c'est quand même dans le parc locatif privé.

00:18:57Les acteurs déterminés, on estime à 62% les locataires du parc locatif privé

00:19:04qui seraient éligibles au logement social.

00:19:06On ne peut pas faire sans les investisseurs locatifs.

00:19:08Ce n'est pas une bonne nouvelle qui déserte l'investissement.

00:19:11Est-ce que pour pousser, est-ce qu'ils désinvestissent aussi également ?

00:19:15Alors, oui et non, parce qu'ils investissent dans d'autres choses

00:19:18qui ne sont pas forcément la pierre approprendie.

00:19:20Voilà, ils vont dans d'autres éléments, déplacements SCPI, de la crypto,

00:19:25des parts de SCPI en forêt, des choses comme ça.

00:19:28Ils font du déficit foncier.

00:19:29Donc, on ne peut pas dire qu'aujourd'hui, ils ne soient complètement pas là,

00:19:31mais ils sont plutôt en attente.

00:19:33Ils sont en attente de quelque chose.

00:19:34Et c'est vrai que Valérie Léthard, il y a à peu près une semaine,

00:19:36la mission parlementaire a été lancée.

00:19:38C'est la ministre du Logement, oui, c'est ça.

00:19:40Tout à fait, la ministre du Logement a lancé une grande mission

00:19:43où elle veut des résultats rapidement,

00:19:44parce qu'elle veut intégrer ça dans la loi de finances.

00:19:45Sur le futur statut du bailleur privé, statut notamment fiscal.

00:19:49Bien sûr.

00:19:50Et je pense que statut, en tout cas, il est vraiment important qu'on puisse le trouver.

00:19:54On l'attend. Et si on peut l'avoir en plus actif dès le 1er janvier 2020,

00:19:58ça sera une très bonne nouvelle.

00:19:59C'est l'objectif.

00:20:00C'est l'objectif.

00:20:01Alors après, il y aura des conditions, bien évidemment.

00:20:03Plus vous aurez des biens qui sont avec une très bonne note énergétique,

00:20:07classée ABC, plus forcément l'investisseur aura certainement

00:20:11des subventions plus importantes.

00:20:13C'est une bonne chose.

00:20:13Celui qui mettrait également des loyers qui sont plafonnés.

00:20:16Voilà, il y aura des intérêts.

00:20:17Donc, on n'a pas encore tout le contour de la loi.

00:20:19Ce qu'on sait en tout cas, c'est que c'est très attendu et on en a besoin.

00:20:22Merci beaucoup, Xavier Bellebou.

00:20:23Vous restez avec nous pour la deuxième partie de l'émission.

00:20:26Justement, on posera des questions un peu plus précises,

00:20:29justement, sur les porteurs de projets.

00:20:31Vous allez retrouver les amis, les experts qui répondent à vos questions.

00:20:34Vous posez vos questions et on vous y répond.

00:20:36C'est dans le groupe Facebook Les Proprios.

00:20:37On se retrouve tout de suite après.

00:20:40Vos questions, nos réponses.

00:20:44Eh bien, les amis, voilà de retour dans notre 63e édition du Grand Rendez-vous de l'Immobilier.

00:20:49Je vous l'ai dit chaque mois,

00:20:50vous êtes de plus en plus nombreux à poser vos questions.

00:20:53Mais c'est normal, puisque nous avons prévu des experts pour vous y répondre.

00:20:59Bien sûr, celui qui s'y colle, c'est notre producteur préféré.

00:21:02C'est l'ami Vincent.

00:21:03Comment ça va, Vincent?

00:21:04Ça va très bien. Bonjour.

00:21:05Toujours là, Vincent.

00:21:06Voilà, depuis le début, depuis notre premier numéro.

00:21:10C'était il y a cinq ans maintenant, accompagné, bien sûr, de ma complice de Capital.

00:21:15Christine Lejoux. Ça va, Christine?

00:21:16Eh bien, toujours Sylvain, merci.

00:21:18Voilà, nous avons une notaire qui est sur le plateau.

00:21:21Maître Élodie Frémont.

00:21:23Bonjour. Bonjour.

00:21:24Merci d'être avec nous.

00:21:26Vous êtes notaire à Paris.

00:21:27Vous êtes également porte parole de la Chambre des notaires de Paris.

00:21:30Et vous allez d'ailleurs très vite inaugurer les nouveaux locaux refaits à neuf.

00:21:34Ça va être magnifique.

00:21:36Alors, ma chère Élodie, il est de tradition dans le Grand Rendez-vous de l'Immobilier

00:21:40que la question vous soit posée par notre ami Vincent.

00:21:44Une question pour vous, Élodie Frémont de Marine de Clermont-Ferrand.

00:21:47Si j'achète, nous dit elle, aujourd'hui un appartement noté sur le DPE,

00:21:52le diagnostic de performance énergétique, avec l'objectif de le revendre dans une quinzaine d'années,

00:21:56sans le mettre forcément en location.

00:21:58Est ce que je prends des risques?

00:22:00Celui d'une revente peut être à perte, mais encore, elle se pose la question.

00:22:05Il est vrai que sur les logements énergivores, on n'a pas beaucoup de recul sur les volumes.

00:22:11Pas tellement les volumes de vente.

00:22:12Ça, on sait qu'ils ont baissé.

00:22:13Par exemple, on a fait un petit, une petite étude il n'y a pas très longtemps.

00:22:17Il y a un peu moins d'un an sur les notés G, juste après l'enclenchement,

00:22:21on va dire des dispositifs contraignants en matière locatif,

00:22:24donc c'est à dire juste après l'été 2022.

00:22:27Et on a vu une chute assez conséquente du volume de transactions,

00:22:32c'est à dire dans un premier temps, une très forte hausse.

00:22:3456% des ventes étaient des logements notés GF, autrement dit fissa fissa,

00:22:40avant l'interdiction de louer qui est tombée cette année, le 1er janvier 2025.

00:22:45Et puis tout de suite après, on va dire l'arénette, l'arénette.

00:22:49Pourquoi? Alors ce que je répondrai à la question posée, l'arénette,

00:22:53parce que vous avez moins de candidats pour votre acquisition, pour votre potentielle vente.

00:22:57Les logements, eux, vont devenir non décents en 2034.

00:23:012034, c'est dans moins de 15 ans, c'est ça, c'est dans 15 ans, donc dans moins de 15 ans.

00:23:052034, déjà, vous vous dédiez à un acquéreur qui ne peut être qu'un utilisateur

00:23:13et pas quelqu'un qui va faire l'investissement locatif.

00:23:15Donc déjà, vous réduisez votre panel de candidats.

00:23:17Et sur cette acquisition, sur cet utilisateur, il y a fort à parier que ce sera forcément

00:23:24ou très vraisemblablement un primo accédant.

00:23:27Pourquoi? Parce que lui, il a plus d'avantages à acheter des logements énergivores,

00:23:31plus d'avantages, je vais dire lesquels, déjà à commencer par la négociation du prix.

00:23:35Ensuite, parce que ma prime rénov' et tout ce qui est investissement en but,

00:23:41dans le but, évidemment, d'améliorer la notation est fortement aidé.

00:23:46Et d'autant plus troisième avantage par votre banquier.

00:23:49Quand vous êtes primo accédant, votre banquier va favoriser l'étiquette énergétique à la hausse.

00:23:55Donc, il va peut être plus être moins exigeant sur l'apport et peut être plus facilitant sur le crédit accordé.

00:24:02Vous savez qu'aujourd'hui, les crédits accordés sont principalement sur le prix.

00:24:06On n'a pas de crédit accordé ni sur ce qu'on appelle les frais, c'est à dire les taxes,

00:24:10et ni sur les honoraires agences. Donc, ça limite.

00:24:14Et quelles des cotes mettre le primo accédant peut espérer sur un logement énergivore,

00:24:19par exemple sur le logement E de Marine, si elle l'acquiert, des cotes qu'elle, elle devra consentir du coup ?

00:24:24Absolument. On a plusieurs des cotes aujourd'hui qui sont un outil, un levier pour les acquéreurs de logements énergivores.

00:24:30Moi, je vous dis ce que je vois aujourd'hui, les E, c'est dans moins de 15 ans, mais vraisemblablement, ce sera la même logique.

00:24:35La première des cotes, c'est évidemment que lorsque vous avez un logement énergivore, vous avez des préconisations par diagnostiqueur.

00:24:41Et ces préconisations sont souvent adjointes avec des devis. En tout cas, si l'organisation de travaux.

00:24:47Absolument. Et contrairement à ce que tout le monde peut croire, ce ne sont pas des doubles vitrages qui vont améliorer votre notation.

00:24:53C'est très souvent l'isolation des murs à l'extérieur, à l'intérieur. Bref, ce qui touche à des parties communes.

00:24:59Quand on peut. Le problème de la rénovation par l'extérieur, surtout à Paris.

00:25:03Vous connaissez bien le sujet. C'est un vrai sujet. Alors, justement, deuxième outil, deuxième levier de négociation pour votre acquéreur.

00:25:10C'est le fameux PPT plan pluriannuel de travaux dans ce plan pluriannuel de travaux.

00:25:14On s'était dit c'est comme le DTG. Diagnostique technique globale qui était dédié à faire des travaux de grande envergure sur une copropriété.

00:25:22Alors on pense souvent toiture, ravalement, mais non, pas que.

00:25:25Isolation, rénovation de la chaudière, changer les énergies qui seront à adopter dans l'ensemble de la copropriété.

00:25:34Le DTG a eu peu de succès, pardon de le dire, parce qu'il n'y avait pas de sanctions financières, donc peu de succès.

00:25:39Aujourd'hui, on a le PPT avec des obligations qui sont assez contraignantes et on pense à croire, en tout cas, les notaires pensent qu'il y aura

00:25:46certainement des décrets, voire des arrêtés qui contraindront financièrement son application.

00:25:52Qu'est ce qu'on a dans ce PPT? On a des travaux d'amélioration énergétique.

00:25:55Donc, autrement dit, la copropriété va devoir voter des travaux pour isoler les murs, soit de l'intérieur, soit de l'extérieur,

00:26:02parce que l'extérieur, comme vous l'avez dit, si on est sur le périmètre parisien et pas que parisien.

00:26:06D'ailleurs, quand vous êtes dans un périmètre de protection des monuments historiques, ça évidemment génère des contraintes

00:26:11administratives qui sont bien plus conséquences qu'une simple autorisation de l'Assemblée générale des copropriétaires ou alors améliorer l'intérieur.

00:26:17C'est à dire quoi? C'est ma charpente qu'il va falloir isoler davantage.

00:26:21Où ce sont les murs à l'intérieur, les pertes en mètres carrés que ça peut générer à 12 000 euros du mètre.

00:26:27Par exemple, je prends Paris. On est assez peu enclin à réduire pour répondre à la question, soit votre acquéreur.

00:26:35Il va dire mais attendez, moi, je le PPT. On me dit qu'il faut refaire.

00:26:38Bon, je vous dis n'importe quoi, la charpente. Il se trouve que mon appartement, l'appartement que je regarde, il est au deuxième étage.

00:26:44Moi, la charpente, pardon, mais ça va générer un coût de temps.

00:26:48Au temps entier, je vous dis n'importe quoi, 20 000, 40 000 euros est allé dans le temps.

00:26:52Peu importe, mais 20 000, 40 000 euros, ça va être son outil de négociation.

00:26:56Pardon, mais sur un prix 12 mètres carrés, 120 000 euros, je le fais à la louche, 120 000 euros.

00:27:01Moi, je vais négocier. Voilà mon coût de travaux sur cinq ans et de 40 000 euros.

00:27:06C'est soit mon crédit que j'augmente, soit c'est vous, madame, qui me faites une fleur sur le prix mètre carré.

00:27:10Je ne vous dis pas qu'elle va réduire son prix de 40 000 à 40 000 euros.

00:27:13Evidemment, votre vendresse, mais elle va faire un geste. Deuxième possibilité, c'est de dire OK, moi, le PPT, j'en fais mon affaire.

00:27:20Maintenant, c'est moi qui m'occupe de la rénovation et l'amélioration pour passer en D, en C.

00:27:25Et dans ce cas là, comme vous l'avez dit, les 12 mètres carrés vont peut être devenir 10 mètres carrés à 10 000 euros le mètre.

00:27:30Ça fait donc 20 000 euros de moins. Donc, ce sont des outils de négociation que l'on voit pratiquer aujourd'hui.

00:27:35Que les choses soient très claires et dans les proportions au minimum 10 % du prix annoncé quand même.

00:27:42C'est donc un sacré levier. Surtout sur des petites surfaces.

00:27:46Est ce que c'est plus vrai dans les zones tendues plutôt que dans les zones détendues? Oui, c'est vrai.

00:27:49Dans les zones tendues. Oui, bien sûr. Oui, oui. Oui. Pourquoi?

00:27:52Parce que dans les zones non tendues, il y a moins d'investissements locatifs.

00:27:56Donc, vous avez forcément des utilisateurs. C'est souvent des investisseurs qui essaient de faire une opération de requalification en forme de marchand de biens.

00:28:04Absolument. Il n'y a pas son nom. J'achète un appartement. C'est exactement ça.

00:28:09Je refais les travaux, je retape et puis j'espère le vendre soit un peu plus cher.

00:28:13On en a deux types. Tout ce que vous avez dit, le profil, en effet, du marchand de biens et le prix moins excédent qui se dit faut d'avoir un crédit qui me permet d'avoir suffisamment de trésor.

00:28:23Je vais essayer de négocier le prix, c'est à dire le foncier auprès du vendeur.

00:28:26Donc, je cible quand ils font des alertes.

00:28:28Ils font des alertes sur des logements énergivores parce qu'il y a plus de propensions à négocier le prix.

00:28:34Direction Morteau.

00:28:35Oui, une autre question pour vous.

00:28:37Vous mangez de la saucisse, une saucisse de Morteau avec une purée de pois cassés.

00:28:42C'est juste extraordinaire.

00:28:44On parle cuisine ici, mon cher.

00:28:46Oui, c'est cuisine et immobilier.

00:28:47C'est le nouveau concept.

00:28:49Pas mal, pas mal.

00:28:51Alors, Jean est à Morteau et vous pose une question.

00:28:54Maître Elodie Frémont, il est propriétaire d'une résidence principale et d'une résidence secondaire.

00:28:58Jean nous dit je souhaite les vendre pour acheter une nouvelle résidence principale.

00:29:03Serais-je imposé sur les plus-values de cession de la résidence secondaire?

00:29:07Oui, mon capitaine, c'est ou l'un ou l'autre.

00:29:09Pas de chance.

00:29:11Même s'il l'utilise pour acheter sa résidence principale.

00:29:15En fait, ce n'est pas cumulatif.

00:29:17D'ailleurs, ce n'est pas cumulatif, c'est exclusif.

00:29:19Les cas d'exonération en matière de plus-values ne sont pas énormes.

00:29:23Et on va dire grosso modo, il y en a quatre.

00:29:25Même si il y en a un qui a l'air de se profiler.

00:29:28Le premier d'entre eux, le premier cas, c'est l'exonération pour détention d'une résidence principale.

00:29:34Quelle que soit la durée de détention, je me permets de bien préciser ce point.

00:29:37Parce que très souvent, on nous entend dire.

00:29:39Ah oui, mais c'est un an de détention.

00:29:41C'est pas écrit dans les textes.

00:29:43Il n'y a rien qui écrive ceci.

00:29:45Imaginons que je me domicilie.

00:29:47Quinze jours après, je décide de vendre.

00:29:49Vous êtes exonéré de plus-values.

00:29:51A vous de prouver que vous n'avez pas fraudé le fisc.

00:29:53Peut-être que vous aurez un petit contrôle pour vérifier.

00:29:56Pour vérifier que c'était vraiment votre résidence principale.

00:29:58Il fallait rester au minimum une année.

00:30:00Disons que passé une année, il n'y a pas de risque.

00:30:04Oui, c'est ça ce qu'on vous garantit.

00:30:06Parce que forcément que passé une année,

00:30:08vous avez forcément déclaré vos revenus à cette adresse là.

00:30:10Ou alors vous n'êtes pas très malin.

00:30:12Et si vous voulez que ce soit votre résidence principale,

00:30:14il faut quand même être cohérent dans vos déclarations.

00:30:17Donc vis-à-vis du fisc pour vos déclarations de revenus.

00:30:19L'année suivante, vous avez forcément déclaré.

00:30:21Dans le texte, il n'y a pas de durée définie.

00:30:23Non, aucune durée définie.

00:30:26Par contre, il y a eu des redressements

00:30:28quand on s'amuse à faire la culpute deux fois,

00:30:30trois fois dans la même année.

00:30:32Ce qui ne paraît pas complètement incohérent.

00:30:34Donc ça, c'est le premier cas d'exonération.

00:30:36Le deuxième que vous évoquiez,

00:30:38c'est je vends ma résidence secondaire

00:30:40pour investir dans ma résidence principale.

00:30:42Sauf qu'on oublie qu'il n'y a pas que deux conditions.

00:30:44Il y en a trois.

00:30:46Il ne faut pas que je sois propriétaire

00:30:48de ma résidence principale dans les quatre dernières années.

00:30:50Donc je ne coche pas les cases.

00:30:52Donc c'est soit j'ai été propriétaire dans les quatre ans

00:30:54et cette exonération-là ne fonctionne pas.

00:30:56Soit j'ai ma résidence principale, pas de souci.

00:30:58Sur la résidence secondaire,

00:31:00il ne faut pas être propriétaire dans les quatre ans.

00:31:02Il faut vendre cette résidence dite secondaire

00:31:04ou investissement locatif.

00:31:06Il faut réinvestir le prix dans l'achat.

00:31:08Maître, qu'on comprenne bien.

00:31:10Je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale.

00:31:12Mais je suis propriétaire d'une maison de campagne.

00:31:14Je peux avoir l'exo des plus-values

00:31:16si je prouve que j'ai un emploi à cette somme

00:31:18pour une résidence principale

00:31:20que je n'ai jamais eue

00:31:22ou que je n'ai pas eue dans les quatre dernières années.

00:31:24Absolument.

00:31:26Ça, c'est une...

00:31:28Je ne suis pas venue pour rien alors.

00:31:30J'étais persuadé que dans la mesure

00:31:32où on ne détenait pas directement

00:31:34sa résidence principale,

00:31:36on ne pouvait pas bénéficier de l'exonération.

00:31:38Mais si on affecte le produit de la vente

00:31:40d'une maison qu'on aurait pu hériter

00:31:42éventuellement qu'on a revendue,

00:31:44on peut bénéficier de l'exo.

00:31:46Oui, mais c'est vrai qu'on oublie

00:31:48souvent le fait que l'on ne doit pas être

00:31:50le propriétaire de sa résidence principale

00:31:52dans les quatre dernières années.

00:31:54Deuxième cas de figure.

00:31:56Troisième cas, ce sont pour des cas particuliers

00:31:58qui sont les expatriés.

00:32:00Les expatriés qui ont loué

00:32:02très souvent leur résidence principale

00:32:04pour une courte durée.

00:32:06Très souvent, c'est du meublé,

00:32:08pas touristique, mais du meublé.

00:32:10Là, les expatriés ont des exonérations.

00:32:12Ça paraît quand même approprié

00:32:14parce qu'ils vont revenir

00:32:16et c'est par la force des choses.

00:32:18Ça peut être dans les quinze jours,

00:32:20mais ils sont quand même exonérés

00:32:22pour le bénéfice de la résidence principale.

00:32:24La quatrième condition qui n'est pas très heureuse,

00:32:26c'est dans le cas de séparation.

00:32:28Si vous avez été contraint

00:32:30de quitter le domicile

00:32:32qui était votre résidence principale,

00:32:34que vous êtes en location

00:32:36ou que vous avez acheté quelque chose,

00:32:38en général, on n'a pas le temps d'acheter,

00:32:40celui qui est parti

00:32:42est exonéré

00:32:44du paiement de l'impôt sur la plus-value

00:32:46pour résidence principale,

00:32:48dès lors qu'il justifie, en effet,

00:32:50que c'est dans le cadre d'une procédure

00:32:52et peu importe le délai

00:32:54de mise en vente.

00:32:56En règle générale, les textes sont assez stricts

00:32:58en disant que si vous avez

00:33:00tenté de vendre votre résidence principale

00:33:02parce que vous êtes muté et que vous êtes allé

00:33:04acheter un bien à Grenoble,

00:33:06on vous demande de justifier le fait que vous avez

00:33:08mis en vente cette résidence principale

00:33:10il y a moins d'un an et que vous n'arrivez pas

00:33:12à la vendre. Ce n'est pas de votre faute,

00:33:14ça ne se vend pas, le marché, etc.

00:33:16Donc là, il faut en justifier. Dans le cas d'une séparation,

00:33:18ce n'est pas le cas. Vous n'avez pas

00:33:20justifié cette situation.

00:33:22Merci beaucoup, merci.

00:33:24Élodie Frémont, notaire à Paris

00:33:26et aussi porte-parole des notaires

00:33:28du Grand Paris. Merci.

00:33:30Avec lesquels on apprend pas mal de choses.

00:33:32Franchement, on revenait

00:33:34souvent, mon cher maître.

00:33:36On va se retrouver tout à l'heure pour notre

00:33:38prochaine séquence, bien évidemment, notamment avec notre invité.

00:33:40Vous êtes, bien entendu, dans le Grand Rendez-vous

00:33:42de l'immobilier. On se retrouve tout de suite après ça.

00:33:44Vos questions,

00:33:46nos réponses.

00:33:48Et bien voilà, chaque mois,

00:33:50comme vous le savez, vous posez vos questions.

00:33:52Nous vous y répondons. D'ailleurs, vous les posez

00:33:54sur le club Facebook Les Proprios

00:33:56gérés par Capital.

00:33:58Toujours accompagné de notre Vincent Favreau

00:34:00national. Comment ça va, Vincent ? Ça va très bien.

00:34:02Voilà, on a beaucoup de questions qui viennent

00:34:04bien évidemment et toujours accompagnées

00:34:06de notre super journaliste

00:34:08de Capital avec qui j'ai le plaisir

00:34:10d'animer cette émission.

00:34:12Comment ça va, Christine ? Toujours très bien, Sylvain.

00:34:14Merci beaucoup. Voilà, mieux, ce serait de la gourmandise.

00:34:16Exactement.

00:34:18Faut bien être positif en ce moment.

00:34:20On va faire de la méthode Coué.

00:34:22Nous recevons une avocate, Emmanuel

00:34:24Lefebvre, sur le plateau. Bonjour, Emmanuel.

00:34:26Je suis ravi de traverser avec vous.

00:34:28Vous nous connaissez depuis plusieurs années puisque vous venez

00:34:30régulièrement sur nos plateaux. Il y avait un petit

00:34:32moment quand vous n'avez pas vu, vous avez manqué.

00:34:34Vous êtes avocate spécialiste

00:34:36de l'immobilier. Et comme vous le savez,

00:34:38il est de tradition que ce soit Vincent

00:34:40qui vous pose la première question. Je pense qu'on va aller

00:34:42du côté de l'AS Saint-Etienne.

00:34:44À santé, comme on dit.

00:34:46À santé.

00:34:48William de Saint-Etienne

00:34:50a une question pour vous, Emmanuel Lefebvre.

00:34:52Dans ma copropriété, deux copropriétaires

00:34:54ne paient plus leurs charges, nous dit-il. Le syndic

00:34:56a engagé une procédure contre eux

00:34:58mais demande en AG aux autres

00:35:00copropriétaires d'avancer de l'argent

00:35:02pour couvrir les impayés de charges

00:35:04des deux copropriétaires. Est-ce qu'il en a

00:35:06le droit ? C'est la question de William.

00:35:08Donc oui, il en a le droit.

00:35:10Au contraire, il a même l'obligation

00:35:12s'il y a un problème par rapport à la trésorerie

00:35:14de l'immeuble. Parce que

00:35:16plus la copropriété est plus petite,

00:35:18plus il y a des difficultés. Puisque quand on est

00:35:202 sur 10 ou 2 sur 50, forcément

00:35:22les proratas ne sont pas les mêmes.

00:35:24C'est-à-dire que si ces copropriétaires

00:35:26ne payent plus leurs charges de copropriété,

00:35:28à partir de ce moment-là,

00:35:30il y a un trou dans la copropriété

00:35:32par rapport à toutes ces charges

00:35:34qui ne sont pas récupérées. Et malheureusement,

00:35:36il peut être demandé,

00:35:38lorsque ça devient important,

00:35:40aux copropriétaires de venir compenser

00:35:42les impayés

00:35:44de ces copropriétaires. Et à partir

00:35:46de ce moment-là, il y a des appels de fonds

00:35:48qui sont faits en copropriété.

00:35:50Sachant que, bien entendu, les copropriétaires

00:35:52récupéreront ensuite, lorsque

00:35:54on récupérera sur les copropriétaires

00:35:56les impayés. Forcément, eux-mêmes vont

00:35:58payer finalement aussi cet appel.

00:36:00Et en même temps, récupéreront

00:36:02s'ils arrivent à le récupérer.

00:36:04Et des années après. Donc c'est vrai que c'est difficile

00:36:06pour les copropriétaires. Ils ont du mal à le comprendre.

00:36:08Ça peut être des années.

00:36:10Franchement, en ce moment, c'est très

00:36:12difficile. Alors ce type de question,

00:36:14je l'ai quasiment toutes les semaines.

00:36:16Parce que forcément, actuellement, les charges

00:36:18de copropriété, c'est

00:36:20lourd. Donc il y a beaucoup d'impayés.

00:36:22Et la difficulté qu'on a actuellement,

00:36:24c'est que les délais en plus contentieux

00:36:26sont très longs.

00:36:28Qu'est-ce qui se passe au bout d'un certain temps ?

00:36:30Imaginons, par exemple, qu'on ait des

00:36:32propriétaires qui ne payent pas leurs charges pendant des années.

00:36:34Propriétaires occupants.

00:36:36Comment on fait ?

00:36:38On saisit l'appartement ?

00:36:40C'est toute la difficulté. C'est-à-dire que

00:36:42au final, même si on a une belle

00:36:44décision, des fois, on n'a pas

00:36:46juste envie de l'encadrer sur le mur, mais on veut pouvoir

00:36:48faire exécuter. Si les gens sont

00:36:50pas solvables, à ce

00:36:52moment-là, il ne reste plus que la saisie immobilière.

00:36:54En fait, leur seule solvabilité,

00:36:56c'est le bien.

00:36:58Mais la difficulté, c'est que

00:37:00les années, on peut avoir des décisions parce qu'en plus

00:37:02quand il y a des copropriétaires qui font traîner

00:37:04les dossiers, on peut en avoir

00:37:06deux ans, des fois, avant d'avoir une décision.

00:37:08Au bout des deux ans,

00:37:10finalement, il faut enclencher une saisie

00:37:12immobilière et on repart à peu près sur

00:37:14deux ans de procédure pour avoir la saisie

00:37:16immobilière. Donc, la vente.

00:37:18Maître, vous parliez tout à l'heure

00:37:20du sujet de la taille de la copropriété.

00:37:22Effectivement, si on a

00:37:24deux copropriétaires qui ne paient pas leurs charges

00:37:26par 50, ça va être

00:37:28assez dilué, la prise en charge par les autres

00:37:30copropriétaires des impayés de charges.

00:37:32Mais si on est sur une copropriété de 4 lots,

00:37:34c'est violent pour les

00:37:36deux autres copropriétaires de prendre en charge.

00:37:38Très violent et puis ça dépend

00:37:40et par exemple, s'il y a eu des travaux, des choses

00:37:42comme ça, donc il peut y avoir des sommes extrêmement

00:37:44importantes qui peuvent être dues par

00:37:46ces copropriétaires et ça pose

00:37:48une vraie difficulté parce qu'eux, en plus

00:37:50de leurs charges, se retrouvent à devoir

00:37:52avancer pour le

00:37:54compte des autres. Sauf que si le syndic

00:37:56ne le fait pas, il ne peut pas faire d'avance de

00:37:58trésorerie non plus. Donc, si vous voulez,

00:38:00s'il y a 1 000 euros qui doivent rentrer,

00:38:02les 1 000 euros doivent rentrer, s'il y en a

00:38:04mettons 200 qu'on n'arrive pas à faire rentrer

00:38:06parce que les procédures

00:38:08sont longues ou parce qu'on a des gens qui sont

00:38:10pas solvables ou parce qu'on a des problèmes

00:38:12par exemple des fois de succession ou

00:38:14des problèmes comme ça,

00:38:16des fois ça peut être extrêmement long et

00:38:18on est obligé de demander aux autres parce

00:38:20qu'il faut bien que la trésorerie,

00:38:22qu'elle soit quand même à jour pour pouvoir payer

00:38:24les charges de copropriété.

00:38:26Il n'y a pas de solution.

00:38:28Au bas mot, on est parti sur 4 ans.

00:38:30C'est une décision du syndic

00:38:32qui s'applique obligatoirement

00:38:34aux copropriétaires s'il n'y a pas un vote

00:38:36en âgé.

00:38:38Moi je dis non alors.

00:38:40Le syndic, en fait, si vous voulez,

00:38:42il pourrait le faire dans le cadre de son

00:38:44pouvoir d'urgence si vraiment il y a une vraie difficulté

00:38:46dans le cadre de l'administration

00:38:48de la copropriété. Ceci étant,

00:38:50ils le mettent toujours en assemblée générale

00:38:52ce qui est un peu logique pour que les copropriétaires

00:38:54puissent voter. Ceci étant, s'ils ne

00:38:56votent pas, ça veut dire que

00:38:58les appels de fonds pour venir

00:39:00justement compenser la trésorerie

00:39:02qui n'est pas rentrée ne rentrent pas

00:39:04et le syndic ne peut pas payer toutes les factures.

00:39:06En fait, la difficulté

00:39:08elle est là. Généralement, lorsqu'on

00:39:10demande ça, il commence à y avoir un impayé

00:39:12important ou même très important

00:39:14parce qu'avant on essaye avec

00:39:16les avances de trésorerie ou de jouer

00:39:18un petit peu sur

00:39:20la situation. Mais on est d'accord qu'Infine

00:39:22c'est la saisie de l'appartement ?

00:39:24Oui, il n'y a pas

00:39:26d'autre moyen. Oui, ça arrive.

00:39:28Moi je le fais régulièrement.

00:39:30Mais qu'est-ce qu'on fait si c'est des propriétaires

00:39:32occupants ? On les expulse ?

00:39:34Oui, c'est ça exactement.

00:39:36C'est chaud.

00:39:38Il y a des situations

00:39:40très particulières, il y a des situations également

00:39:42j'en ai un récemment

00:39:44là, c'est occupé

00:39:46et c'est du Airbnb, donc impossible

00:39:48d'arriver à récupérer

00:39:50les loyers. Le

00:39:52propriétaire insolvable, impossible

00:39:54de récupérer aussi et puis on se

00:39:56retrouve comme ça, donc obligé aussi

00:39:58de faire une saisie immobilière sur ce bien.

00:40:00Alors, heureusement, quand on est encore

00:40:02à Paris, j'oserais dire que

00:40:04les prix restent quand même des bons prix

00:40:06et des copropriétaires qui peuvent

00:40:08récupérer. Mais parce qu'il y a des fois

00:40:10où ce n'est pas toujours le cas.

00:40:12Mon cher William, même si

00:40:14je me permets de vous appeler Willy, il faut

00:40:16sauver Willy de Saint-Etienne.

00:40:18Comme ça, ça me prend.

00:40:20Tu n'es plus étonné

00:40:22d'un seul coup.

00:40:24Voilà, Saint-Etienne avec

00:40:26un sujet, mais c'est un sujet

00:40:28vraiment global et souvent,

00:40:30on n'y prête pas attention, mais

00:40:32quand on voit les délais de recours,

00:40:34c'est pour ça qu'il faut vraiment...

00:40:36Ce n'est pas simple du tout, on se met à la place

00:40:38des autres copropriétaires parce que

00:40:40on peut comprendre que des copropriétaires soient

00:40:42dans l'incapacité matérielle de payer

00:40:44leurs charges, ça peut arriver, mais que

00:40:46effectivement, les autres aussi ont les mêmes soucis et que

00:40:48quelque part, ce n'est pas évident.

00:40:50On va prendre la direction de Paris

00:40:52avec Françoise qui nous pose une question

00:40:54sur le congé de son locataire.

00:40:56Françoise nous dit qu'elle a donné congé

00:40:58à son locataire il y a six mois.

00:41:00Le locataire demande s'il peut rester

00:41:02jusqu'en septembre, le temps que les travaux

00:41:04de son nouveau logement soient terminés.

00:41:06Françoise, elle est prête

00:41:08à accepter, mais comment s'assurer

00:41:10qu'il partira bien en septembre ? Est-ce qu'il lui faut

00:41:12signer un nouveau bail ?

00:41:14Est-ce qu'il lui faut faire un avenant à celui

00:41:16qui a été résilié ? Est-ce qu'il faut lui demander

00:41:18un courrier dans lequel il s'engage

00:41:20à partir de septembre ? Françoise a plein

00:41:22d'idées, mais qu'est-ce qu'elle peut faire pour que le logement soit

00:41:24bien bordé et que ce locataire parte

00:41:26en septembre comme il s'est engagé oralement ?

00:41:28Ça doit arriver, ça aussi.

00:41:30Après, on ne peut jamais s'assurer

00:41:32qu'il partira bien en septembre.

00:41:34C'est que la bonne volonté

00:41:36et la bonne foi de ce locataire.

00:41:38Ceci étant, bien sûr

00:41:40qu'on peut accepter, puisque

00:41:42de toute façon, ce n'est pas parce que le bail

00:41:44vient à expiration que c'est

00:41:46pour ça que le locataire, on peut le faire partir

00:41:48dès le lendemain. De toute façon,

00:41:50sinon, il faut aller devant le tribunal aussi

00:41:52pour faire valider le congé

00:41:54et obtenir une expulsion

00:41:56du locataire, ce qui met également

00:41:58peut-être 18 mois à obtenir.

00:42:00Donc, j'oserais dire que oui, bien entendu,

00:42:02il faut s'entendre avec le locataire.

00:42:04Alors, par contre, on ne ressigne

00:42:06pas de bail, on ne ressigne pas d'avenant,

00:42:08mais on se fait un accord à deux.

00:42:10C'est-à-dire qu'on explique bien

00:42:12qu'on n'a pas laissé le bail se poursuivre

00:42:14ou qu'on n'a pas accordé un nouveau bail,

00:42:16mais qu'on est bien d'accord pour avoir mis

00:42:18fin au bail au jour de la résiliation

00:42:20du bail, qu'on a accordé

00:42:22des délais pour partir, et que

00:42:24ce délai pour partir, effectivement,

00:42:26expire, par exemple,

00:42:28dans notre cas, en septembre.

00:42:30Oui, alors, franchement,

00:42:32on peut se faire un courrier à deux,

00:42:34comme quoi, en fait, on peut, si vous voulez,

00:42:36à deux, se mettre d'accord en disant

00:42:38qu'il y en a un. Oui, des courriers recommandés.

00:42:40Alors, bon, l'avocat, c'est sûr

00:42:42que c'est bien parce que ça fait un protocole d'accord

00:42:44et que ça vaut décision de justice.

00:42:46Donc, ça veut dire que dans ces cas-là, on peut tout de suite le faire

00:42:48exécuter. Maintenant, les gens ne vont pas

00:42:50forcément aller voir un avocat

00:42:52pour ça, ce qui peut être aussi compréhensible.

00:42:54Donc, dans ces cas-là, ils s'échangent des courriers

00:42:56ou sur un même courrier également.

00:42:58Ils remplissent ça en disant que ce sont

00:43:00des délais pour partir et non pas

00:43:02une continuité.

00:43:04Ça arrive souvent, ça aussi.

00:43:06Oui, oui, et alors après, c'est vrai que c'est toujours...

00:43:08Enfin, je veux dire, il vaut mieux s'entendre

00:43:10de toute façon avec son locataire

00:43:12qui est prêt à partir et lui donner des délais

00:43:14pour lui accorder, si vous voulez,

00:43:16une possibilité là, plutôt que de toute façon

00:43:18s'engager dans le contentieux

00:43:20puisque le contentieux n'est plus

00:43:22une solution rapide et efficace

00:43:24à porte aux justiciables.

00:43:26Merci beaucoup. Voilà.

00:43:28Merci beaucoup, Emmanuelle Lefebvre. On vous retrouve

00:43:30dans votre cabinet spécialisé dans l'immobilier

00:43:32à Paris et puis sur blob-avocat.com

00:43:34Voilà.

00:43:36Blob, c'est comme le... Blob, c'était le film,

00:43:38vous savez ? Oui, c'est exactement.

00:43:40On vous l'a déjà fait, celle-ci ?

00:43:42Oui, voilà.

00:43:44C'est toute ma jeunesse.

00:43:46Merci, Emmanuelle Lefebvre.

00:43:48Avocate spécialiste dans l'immobilier.

00:43:50Le bon réflexe que vous devriez avoir, justement,

00:43:52sur tous les sujets immobiliers.

00:43:54On va se retrouver dans quelques instants

00:43:56pour la suite de notre grande interview

00:43:58avec Xavier Bellevaux, le directeur général

00:44:00de We Invest France. A tout de suite.

00:44:02La grande interview.

00:44:06De retour sur le plateau

00:44:08avec notre invité, notre grande invité

00:44:10du jour pour ce numéro

00:44:12du grand rendez-vous de l'immobilier du mois de mars.

00:44:14Bonjour, Xavier Bellevaux.

00:44:16Merci d'être avec nous, d'être resté avec nous

00:44:18sur le plateau avec

00:44:20notre complice du jour,

00:44:22Christine Lejoux, journaliste

00:44:24à Capital. Christine, on parle beaucoup en ce moment

00:44:26des passoires thermiques. Un vrai sujet.

00:44:28Absolument, surtout parce que

00:44:30les passoires thermiques qui sont étiquetées

00:44:32G sur le diagnostic de

00:44:34performance énergétique, le DPE,

00:44:36eh bien, elles sont interdites de mise en

00:44:38location depuis le 1er janvier 2025.

00:44:40Xavier,

00:44:42ça se ressent comment sur votre

00:44:44activité de gestion locative,

00:44:46cette interdiction ? Alors déjà,

00:44:48ça se ressent sur le fait qu'on a un parc locatif

00:44:50qui est amoindri depuis plusieurs années.

00:44:52Je le disais tout à l'heure, on a perdu

00:44:54à peu près 50% de biens à la

00:44:56location sur toute la France. Donc, ça remet

00:44:58toute une économie,

00:45:00ça rebat l'écart de toute une économie. Ça, c'est vraiment une

00:45:02grosse difficulté, auquel cas, on a même

00:45:04deux clans qui s'affrontent aujourd'hui.

00:45:06Ceux qui disent qu'on devrait quand même autoriser

00:45:08les biens à la location, même catégoriser

00:45:10G pour redonner, remettre une économie

00:45:12en place et reloger les personnes. Et ceux qui

00:45:14tiennent bon et qui disent stop, il faut

00:45:16arrêter, il faut avancer.

00:45:18Et c'est bien que cette chose soit mise en avant.

00:45:20En même temps, il y a les Français qui...

00:45:22Si le marché s'est rétréci de moitié,

00:45:24ce qui est vrai, ça veut dire

00:45:26qu'on a des gens qui sont vraiment dans des difficultés

00:45:28graves, extrêmes,

00:45:30de location. On rapporte

00:45:32des étudiants qui vivent dans leurs voitures.

00:45:34Oui, dans des parkings.

00:45:36Dans des AirBnB, dans des situations.

00:45:38Ce qui est nouveau, c'est que c'est des personnes qui travaillent.

00:45:40Oui, qui travaillent. C'est ce qui est nouveau.

00:45:42La plupart travaillent. Les jeunes actifs

00:45:44renoncent à aller dans les grandes villes parce qu'ils

00:45:46ne trouvent pas de logement. Les étudiants

00:45:48renoncent à leurs études. Ils étaient 17%.

00:45:50Ils seront peut-être 20% au mois

00:45:52de septembre prochain.

00:45:54C'est vraiment une horreur.

00:45:56On a l'impression qu'on marche un peu sur la tête.

00:45:58Vous parliez des étudiants. C'est qu'arrivait un moment où on a beaucoup mis en place

00:46:00le co-living. On se retrouvait à pouvoir

00:46:02diversifier. Mais comme l'investisseur

00:46:04se fait plus rare, on a une diminution du co-living

00:46:06depuis 24 mois.

00:46:08On a encore moins de biens. Quand on a

00:46:10un locataire aujourd'hui, la problématique du locataire

00:46:12qui est dans un bien, qui veut acheter,

00:46:14pendant un an et demi, il ne pouvait pas acheter.

00:46:16Les taux de crédit étaient élevés.

00:46:18Quand on est en première acquisition,

00:46:20en région, on se dit

00:46:22pourquoi ne pas faire construire ? Tout ça, ce n'était pas

00:46:24possible. On s'est retrouvé dans une espèce de bulle spéculative.

00:46:26C'est vrai que dès qu'on a un bien

00:46:28à la location, la problématique, c'est qu'on

00:46:30se retrouve avec la qualité, même

00:46:32s'il y a un certain nombre de cautions qui existent.

00:46:34On se retrouve avec la qualité du premier

00:46:36dossier qui va être choisi. On retrouve

00:46:38des choses qu'on avait un peu oubliées il y a une quinzaine d'années

00:46:40et qui se remettent en place maintenant.

00:46:42C'est comme si on faisait un pas en arrière.

00:46:44C'est vraiment problématique.

00:46:46Comment on fait pour relancer le marché locatif ?

00:46:48C'est quoi la solution ? Vous seriez

00:46:50partisans de faire un moratoire

00:46:52sur l'ébaissement énergétique. Beaucoup

00:46:54le disent, parce que ça représente quand même 570

00:46:56000 logements. Ce n'est pas

00:46:58neutre du tout.

00:47:00Dans certaines régions,

00:47:02c'est un tiers du parc locatif.

00:47:04C'est toujours une raison de prendre

00:47:06parti. C'est compliqué parce qu'en réalité, on pourrait très bien

00:47:08imaginer de dire qu'il y a une partie des loyers

00:47:10qui sont ponctionnés directement

00:47:12par l'État et qu'on

00:47:14peut mettre en place un devis

00:47:16sur le cadre de l'amélioration énergétique

00:47:18du bâti. On pourrait très bien dire

00:47:20que pendant trois ans, vous n'avez pas 100% de votre loyer

00:47:22vous bailleur, vous n'en avez que 60%.

00:47:24La prime rénov' fait une avance

00:47:26et elle est auto-remboursée. Mais ça voudrait dire

00:47:28aussi qu'il faut absolument que nos artisans RGE

00:47:30parce qu'on a toujours une problématique dans nos métiers

00:47:32Reconnu garant de l'environnement,

00:47:34mais soit jouent le jeu

00:47:36parce qu'après il y a des questions de trésorerie.

00:47:38Une des premières problématiques

00:47:40que l'on a, je trouve que cette mesure sur la prime rénov'

00:47:42tout ce qui a été mis en place est très bien

00:47:44mais par moment c'est très long.

00:47:46De trouver des artisans disponibles

00:47:48et aussi de retoucher les subventions

00:47:50et ça c'est une autre problématique.

00:47:52Il faut quand même faire l'avance de trésorerie

00:47:54donc aujourd'hui on sait très bien que dans le contexte actuel

00:47:56on a un peu du mal et puis on voit tellement

00:47:58de choses qu'on ne sait jamais si c'est les bons travaux

00:48:00qui sont orchestrés. C'est pour ça que je rapproche

00:48:02toujours, je dis toujours aux clients, rapprochez-vous

00:48:04de professionnels de l'immobilier

00:48:06qui ont des partenaires aujourd'hui.

00:48:08On peut avoir maintenant des prêts DPE

00:48:10qui sont calculés avant même la signature

00:48:12d'un mandat. On peut aussi voir

00:48:14quels sont les travaux qui vont nous

00:48:16permettre de vraiment faire baisser notre note

00:48:18parce qu'à un moment c'est pas parce qu'on rajoute une PAC

00:48:20que la note elle va baisser si les murs

00:48:22ne sont pas isolés ou si les fenêtres sont toujours en simple vitrage.

00:48:24Donc il y a vraiment un sujet autour de cela.

00:48:26Je pense que la priorité

00:48:28ce serait déjà de faire ça, d'avoir une espèce

00:48:30de garantie autour de cela mais

00:48:32c'est toujours un peu compliqué aussi de dire aux bailleurs

00:48:34parce qu'on n'a pas que des grands bailleurs, on a aussi beaucoup

00:48:36de petits bailleurs qui avaient travaillé

00:48:38toute leur vie pour garder un ou deux biens

00:48:40à la location pour leur retraite et qui ont

00:48:42un peu des problématiques sur ces sujets-là.

00:48:44Sur les logements

00:48:46en location justement,

00:48:48il y a certains de vos confrères qui disent

00:48:50que des administrateurs

00:48:52de biens qui ont vu certains de leurs

00:48:54mandats disparaître de leur portefeuille

00:48:56puisqu'en fait on a les propriétaires qui continuent

00:48:58quand même à louer malgré l'interdiction

00:49:00en se disant finalement

00:49:02qu'ils ne seront pas contrôlés.

00:49:04C'est un peu un comportement

00:49:06délétère mais encore une fois

00:49:08quand on fait le point justement global

00:49:10du marché, beaucoup de réseaux

00:49:12immobiliers disent attention

00:49:14on va arriver sur un plateau

00:49:16et la situation va s'aggraver

00:49:18sur le marché locatif et que

00:49:20la solution en fait pour libérer du produit

00:49:22c'est par exemple

00:49:24d'essayer de développer de l'incitation

00:49:26à la location, d'essayer peut-être

00:49:28d'envisager les mandats.

00:49:30Alors ça, ça fait partie du statut du bailleur privé qu'on parlait tout à l'heure.

00:49:32On a l'impression qu'il n'y a pas beaucoup

00:49:34On ne doit pas tout confondre non plus

00:49:36il y a aussi des bailleurs qui ont pris la décision de vendre

00:49:38leurs biens parce qu'ils n'avaient pas la capacité

00:49:40de le faire. Et vous les récupérez justement ?

00:49:42Justement oui on les récupère et côté acheteurs

00:49:44on a cette possibilité aussi

00:49:46de pouvoir faire financer des travaux avec un prix

00:49:48réduit parce qu'aujourd'hui il y a aussi

00:49:50il y a aussi des bailleurs pour plein de raisons

00:49:52soit pour des problématiques d'imposition

00:49:54fiscale qui sont obligés de se séparer

00:49:56de biens parce qu'aussi à un moment

00:49:58ils n'ont pas le budget, ils n'ont pas l'envie de se projeter

00:50:00perdre de temps et côté acheteurs ça leur

00:50:02permet de se projeter, ça leur permet avec tous les outils

00:50:04qu'on a d'homestanding de voir un peu les travaux

00:50:06qu'on aura à faire et l'analyse des fluides

00:50:08donc en réalité on ne peut pas dire que ce soit complètement

00:50:10saturé. Ce qui est vraiment saturé c'est le marché de l'allocation

00:50:12pourtant dans la transaction on retrouve

00:50:14des biens. Et puis après je fais confiance à notre

00:50:16ministre du logement qui pour le coup a fait

00:50:18des annonces au MIPIN qui est un salon professionnel

00:50:20de l'immobilier assez réputé

00:50:22et qui vraiment a décidé

00:50:24de remettre des biens à l'allocation

00:50:26sur le marché français et de notamment inciter

00:50:28nos bailleurs et nos investisseurs

00:50:30à réacquérir en France pour justement

00:50:32louer dans de bonnes conditions.

00:50:34Alors justement à réacquérir ça veut dire payer

00:50:36des droits de mutation.

00:50:38Qui vont augmenter bientôt là.

00:50:40Ça a été fait dans certains départements déjà.

00:50:42Toutes les régions ne sont pas, j'étais à Nice

00:50:44et

00:50:46vous étiez également à Nice

00:50:48à la soirée des restos

00:50:50pour les agents immobiliers du coeur

00:50:52il y a Eric Ciotti qui avait affirmé

00:50:54haut et fort qu'il n'augmenterait pas

00:50:56les taux de mutation, les frais de mutation dans sa région

00:50:58dans les Alpes-Maritimes.

00:51:00A votre avis,

00:51:02une augmentation de 0,5%

00:51:04elle affectera ?

00:51:06Sur 250 000 euros, les 0,5 ça représente 1250 euros.

00:51:08Donc j'ai envie de vous dire que 1250 euros en plus

00:51:10oui c'est une somme

00:51:12mais on est bien d'accord

00:51:14mais pour autant ça ne freinera pas.

00:51:16C'est pas ce qui freinera aujourd'hui l'acquisition immobilière.

00:51:18Pour vous c'est un faux débat de dire

00:51:20Il y a toujours plein de débats

00:51:22et je pense qu'arrivent à un moment

00:51:24les droits de mutation c'est pas...

00:51:26On aura toujours le besoin de se loger

00:51:28on aura toujours le besoin de l'acheter

00:51:30on pourrait même prendre le problème à l'envers

00:51:32parce qu'on disait toujours dans

00:51:34l'immobilier neuf justement qu'on avait

00:51:36des droits de mutation qui étaient ultra réduits

00:51:38voire quasi existants, on faisait des réductions de TVA

00:51:40alors est-ce que c'est pas là qu'on aurait dû

00:51:42il y a des années, parce que c'est pas le moment économiquement

00:51:44mais est-ce que c'est pas là qu'on aurait dû remonter

00:51:46pour éviter justement que dans l'ancien

00:51:48une augmentation, mais la chose est faite

00:51:50et je pense que dans les 5 années

00:51:52on peut dire ce qu'on veut, comme les recettes

00:51:54fiscales à rentrer pour les élus locaux

00:51:56sont de plus en plus faibles, parce qu'il y a eu

00:51:58un certain nombre de décisions qui ont été prises par le gouvernement

00:52:00donc en réalité, qu'on se dise

00:52:02les choses, entre 70 et 80% dans les 5 ans

00:52:04des droits de mutation auront augmenté

00:52:06les gens résistent, mais à un moment ou à un autre

00:52:08ils vont avoir cette poquette, donc je pense

00:52:10qu'il vaut mieux se dire, c'est fait, de toute façon

00:52:12les primo-accédants sont exonérés

00:52:14quand même, ça c'est une très bonne chose

00:52:16ça c'est au moins la chose

00:52:18eux sont de retour sur le marché

00:52:20ça aurait été d'ailleurs contradictoire

00:52:22on les économisera sur autre chose

00:52:24dans le plan de financement, sur autre chose, l'avantage qu'on a aujourd'hui

00:52:26en France, c'est qu'on peut encore lisser notre plan

00:52:28de financement, et ça ça fait partie

00:52:30quelque part du prix ou des choses qu'on arrive à avoir

00:52:32alors justement, on va parler du logement

00:52:34neuf, alors le logement neuf, c'est vraiment

00:52:36une galère, pas possible, quand on prend

00:52:38les chiffres 2023-2024

00:52:40on voit

00:52:42un enfoncement dans la crise

00:52:44qui est absolument phénoménal

00:52:46et pourtant, aujourd'hui

00:52:48des promoteurs essayent d'être résilients

00:52:50avec l'élargissement du prêt au zéro

00:52:52avec la possibilité d'avoir des offres

00:52:54promotionnelles, même certains équipent leurs

00:52:56appartements complètement pour les

00:52:58livrer clé en main

00:53:00est-ce que

00:53:02vous diriez aujourd'hui, est-ce que ça vaut la peine

00:53:04d'investir encore dans le neuf

00:53:06d'investir dans le neuf, contrairement

00:53:08à ce qu'on peut imaginer, puisque

00:53:10au début les promoteurs disaient

00:53:12on a une crise de l'offre, et après c'est une crise

00:53:14de la demande, et ensuite c'est les deux

00:53:16quel est le sujet aujourd'hui ?

00:53:18Je pense qu'à partir du moment où on a

00:53:20des droits de mutation, comme on l'a dit tout à l'heure

00:53:22qui ne vont pas toucher les primo-accédants

00:53:24que nous avons également des conditions bancaires

00:53:26qui sont plus acceptables

00:53:28en réalité les conditions bancaires sont revenues

00:53:30avant Covid, on est à nouveau des conditions bancaires

00:53:32entre 2017, 2016, 2018

00:53:34donc en réalité on n'est pas, quand on est à 3,5

00:53:36c'est pas dramatique

00:53:38ça reste cohérent

00:53:40et puis de toute façon j'ai envie de dire aux clients

00:53:42qui nous écoutent, négociez avec vos banquiers

00:53:44avant de signer vos offres de prêt

00:53:46à la baisse des taux significatifs

00:53:48vous ayez la possibilité de renégocier votre prêt à la baisse

00:53:50c'est quelque chose qu'on peut faire inclure

00:53:52comme le fait est de dire qu'on n'est pas de pénalité de remboursement

00:53:54voilà, anticiper tout ça c'est des choses

00:53:56qu'on peut inclure dans son contrat, et puis

00:53:58essayer de forcer aussi par moments la main du banquier

00:54:00pour faire de la délégation d'assurance

00:54:02aujourd'hui indirectement c'est aussi

00:54:04l'assurance emprunteur c'est vraiment des moments où on peut économiser

00:54:06sur les promoteurs on voit bien, c'est nouveau

00:54:08on voit bien aujourd'hui sur des plateformes

00:54:10comme Vente privée, comme Showroom privé

00:54:12on voit même des bailleurs, enfin des promoteurs

00:54:14on peut avoir deux appartements pour le prix d'un

00:54:16et vous avez des réductions, ça c'est des choses qu'on n'aurait jamais vu

00:54:18il y a 10 ans, donc on voit bien

00:54:20que la réalité est là

00:54:22alors économiquement

00:54:24moi je pense qu'un client aujourd'hui en couple avec un enfant

00:54:26quand il visite des biens

00:54:28et il y a beaucoup de biens sur le marché

00:54:30qui sont avant les années 90

00:54:32il y a eu un peu de travaux de cosmétiques

00:54:34qui ont été faits, etc, et il y a des personnes

00:54:36elles ne se projettent pas dans l'ancien

00:54:38les travaux leur font peur, donc on aura toujours

00:54:40des clients, pour le neuf

00:54:42surtout que vous avez toujours la possibilité de vous dire

00:54:44je suis le propre architecte

00:54:46quelque part de ma maison, alors bien sûr

00:54:48heureusement que les constructeurs sont là quand même pour recadrer

00:54:50un petit peu les choses, mais vous allez pouvoir avec des plans

00:54:52sur Cosicasa, vous avez des plans maintenant

00:54:54qui sont directement rattachés avec le Roi Merlin

00:54:56vous pouvez faire votre plan en 3D, vous projetez

00:54:58donc on aura toujours des biens neufs

00:55:00la seule problématique c'est que là on avait une bulle pendant 24 mois

00:55:02qui était très difficile, j'ai envie de dire que

00:55:04les voyances sont au vert

00:55:06donc qu'on va réavoir de la

00:55:08de l'acquisition neuve, ça ne m'inquiète pas plus

00:55:10ce sera notre dernière question

00:55:12justement le pronostic 2025

00:55:14il est quand même encore en demi-teinte

00:55:16puisqu'il y a des phénomènes exogènes style

00:55:18effectivement le conflit ukrainien

00:55:20avec Donald Trump

00:55:22qui fait des annonces qui fait baisser

00:55:24ou qui fait flamber le taux de rémunération

00:55:26de l'OAT sur lequel est basé

00:55:28les taux directeurs, on a l'impression

00:55:30effectivement qu'il y a des tendances

00:55:32on avance et on recule

00:55:34un peu, vous l'avez dit

00:55:36je pense que ce n'est pas forcément la BCE qu'on doit regarder

00:55:38les OAT

00:55:40avec l'expérience que vous avez

00:55:42objectivement 2025

00:55:44devrait accompagner

00:55:46un peu le tassement 2024

00:55:48ou est-ce que vous voyez quand même un rebond

00:55:50même s'il est fragile ?

00:55:52Je pense qu'en France aujourd'hui une bonne année dans l'immobilier

00:55:54c'est à peu près 1 million de transactions actées

00:55:56je pense que c'est ce qu'on doit viser et c'est ce qui doit être à peu près la norme

00:55:58pour vous un marché qui se porte bien

00:56:00c'est 1 million

00:56:02aujourd'hui je pense que si tout va bien en 2025 on sera à 900

00:56:04mais ça veut dire que pour moi ça reste une année de transition

00:56:06il y a des choses qui n'ont pas été faites timidement

00:56:08on a eu des problématiques du gouvernement

00:56:10on voit bien, on en parlait tout à l'heure

00:56:12par rapport à ce qui se passe en Ukraine mais aussi en Allemagne

00:56:14et les projets de réanormement

00:56:16donc ça veut dire qu'on va acheter de l'argent de plus en plus cher

00:56:18parce que ça, ça va être un vrai sujet

00:56:20donc on va se tirer un peu la bourre avec d'autres pays de l'Europe

00:56:22pour se réarmer

00:56:24avec tout ce qu'a aussi dit notre ministre du logement

00:56:26donc il y a beaucoup d'investisseurs

00:56:28et d'autres personnes dans l'immobilier qui sur ce premier semestre

00:56:30restent attentistes

00:56:32donc ça veut dire qu'à partir de septembre

00:56:34ça va vraiment accélérer les choses

00:56:36comme on l'avait connu en fin 2024

00:56:38le dernier quadrimestre a été assez dynamique

00:56:40donc je pense qu'il faut tout simplement qu'on accepte

00:56:42que ça soit une année de transition

00:56:44mais une année de transition meilleure que l'année 2024

00:56:46à partir de là je pense qu'en 2026

00:56:48effectivement on sera vraiment bien

00:56:50mais pour autant attention au prix

00:56:52attention au prix

00:56:54quand on est coté vendeur

00:56:56n'oubliez pas aujourd'hui qu'en réalité

00:56:58chaque mois que vous restez en plus dans votre projet

00:57:00c'est quelque part de l'argent qui va vous coûter

00:57:02donc à un moment il vaut mieux accepter

00:57:04d'accepter le bon prix de cession

00:57:06de vente que de vouloir espérer quelque chose qu'on n'aura pas

00:57:08parce que sur les cinq années à venir

00:57:10on ne retrouvera pas les années 2021

00:57:12ça j'en suis convaincu

00:57:14et puis on avait également

00:57:16avec le Covid une espèce d'exode

00:57:18on avait tous les gens qui quittaient Paris pour aller en région

00:57:20et aujourd'hui les personnes en région veulent revenir

00:57:22et parce que les employeurs aussi

00:57:24referment un peu

00:57:26reviennent en arrière

00:57:28sur le télétravail

00:57:30tricoter des tricotés

00:57:32les effets balanciers

00:57:34merci beaucoup Xavier Belleau

00:57:36je rappelle que vous êtes le directeur général de We Invest France

00:57:38qu'on retrouve sur le site

00:57:40www.weinvest.fr

00:57:42un réseau qui se développe

00:57:44sur plusieurs sujets

00:57:46on va s'acheminer

00:57:48vers la fin de notre émission

00:57:50on va se retrouver dans quelques instants

00:57:52pour la dernière partie des experts

00:57:54à tout de suite

00:57:56Vos questions, nos réponses

00:58:00et bien les amis

00:58:02nous nous retrouvons pour la séquence

00:58:04de nos experts

00:58:06vous poser vos questions

00:58:08et nous vous y répondons

00:58:10on a un agent immobilier avec nous

00:58:12bonjour Jean-Luc Brulard

00:58:14bonjour à toi Sylvain, bonjour à tous

00:58:16merci d'être avec nous

00:58:18on a des questions à poser

00:58:20nous avons quelqu'un qui vient de Pau

00:58:22c'est Virginie

00:58:24qui a posé une question à vous

00:58:26sur le club Facebook Les Proprios

00:58:28Virginie est à Pau

00:58:30elle est locataire d'un meublé

00:58:32elle a subi un incendie assez grave

00:58:34d'après les pompiers l'installation électrique

00:58:36paraissante serait en cause

00:58:38est-ce qu'elle peut obtenir

00:58:40un dédommagement de son

00:58:42propriétaire, c'est la question que se pose

00:58:44Virginie

00:58:46alors deux préambules

00:58:48pour répondre à la question, d'abord il faut être assuré

00:58:50pour deux raisons

00:58:52c'est une obligation du bail

00:58:54c'est vraiment une des obligations

00:58:56les plus lourdes de conséquence

00:58:58avec le fait de payer son loyer

00:59:00mais surtout dans un cas de figure comme ça

00:59:02c'est bien utile

00:59:04j'y reviens

00:59:06la deuxième chose quand même

00:59:08un incendie avec une cause électrique

00:59:10conséquente, ça pose quand même

00:59:12la question de

00:59:14l'état de l'installation électrique et donc du

00:59:16diagnostic électrique qui a été remis

00:59:18au locataire à son entrée dans les lieux

00:59:20alors on n'est pas spécialiste

00:59:22mais entre ne pas être spécialiste

00:59:24et ne pas le lire, il y a quand même

00:59:26une différence sensible, il faut au moins pouvoir

00:59:28s'assurer que les dispositifs

00:59:30de protection, les disjoncteurs

00:59:32le 500 milli

00:59:34les 30 milliampères

00:59:36bon je ne vais pas être technique mais

00:59:38sont présents, la terre

00:59:40enfin un minimum d'éléments, si on n'est pas

00:59:42trop spécialiste, on se renseigne

00:59:44alors je sais que dans un marché très tendu

00:59:46on a du mal à dire à son

00:59:48propriétaire, j'ai des questions

00:59:50etc, on a bien envie de prendre mais

00:59:52il faut tout de suite regarder

00:59:54et si vraiment l'installation

00:59:56est pourrie ou médiocre

00:59:58ce qui n'arrivera pas avec un

01:00:00agent immobilier de proximité digne de ce nom

01:00:02puisqu'il engage sa responsabilité

01:00:04mais notamment si on est dans une vente

01:00:06entre particuliers, on connait

01:00:08quelques particuliers qui sont des fous furieux

01:00:10parce qu'ils engagent sérieusement leur responsabilité

01:00:12mais parmi ceux là, il y en a aussi qui

01:00:14peuvent être bailleurs, c'est rare

01:00:16mais quand ça arrive, ça fait très mal

01:00:18alors revenons à la mise en oeuvre

01:00:20première chose, on est assuré

01:00:22on déclare à son assureur

01:00:24dans les 5 jours

01:00:26assureurs sont des fois

01:00:28un peu tolérants mais il faut respecter

01:00:30ce délai de 5 jours et a priori

01:00:32derrière, il ne va pas y avoir

01:00:34de relation directe avec le propriétaire

01:00:36c'est l'assureur

01:00:38du locataire qui va prendre en charge

01:00:40puisqu'il peut y avoir

01:00:423 causes des dégradations

01:00:44ce qui a vraiment brûlé

01:00:46mais surtout en général

01:00:48l'incendie

01:00:50l'a provoqué des fumées

01:00:52et alors là, tout a besoin

01:00:54à minima d'être nettoyé si ce n'est d'être mis à la poubelle

01:00:56puis éventuellement

01:00:58si ça n'a pas suffit, quand les pompiers sont venus

01:01:00avec les extincteurs et l'eau, ils ont

01:01:02fini l'opération

01:01:04donc l'assureur

01:01:06et là, ça pose l'autre point de vigilance

01:01:08qui est celui de lire son contrat d'assurance

01:01:10on peut aujourd'hui accéder

01:01:12à des multi-risques habitations

01:01:14de tous ordres, sur internet

01:01:16avec une concurrence qui est rude

01:01:18encore faut-il regarder sur quoi on est couvert

01:01:20et en particulier les franchises

01:01:22notamment

01:01:24parce que quand on a une bonne assurance

01:01:26on peut avoir parfois, dans les 24 ou 48 heures

01:01:28déjà une somme, comme ça

01:01:30sans justificatif, ça arrive aussi

01:01:32pour les inondations par exemple

01:01:34sujet souvent d'actualité en ce moment

01:01:36et puis derrière

01:01:38l'assureur va évidemment

01:01:40prendre en charge les dépenses qui sont liées

01:01:42au mobilier, mais peut y avoir

01:01:44et dans l'exemple sans doute

01:01:46une question de relogement

01:01:48qui va être soit temporaire, le temps de faire

01:01:50les travaux, soit définitif, c'est à dire qu'il va

01:01:52falloir mettre un terme à son bail

01:01:54et se faire reloger, donc dans ces garanties

01:01:56on peut aussi avoir des prises en charge

01:01:58par l'assureur, des honoraires

01:02:00de relocation, des deux premiers mois de loyer

01:02:02je l'ai vu récemment sur un dossier

01:02:04et puis l'assureur

01:02:06il va aussi

01:02:10solliciter

01:02:12l'assureur du propriétaire

01:02:14qui j'imagine dans un studio meublé

01:02:16doit être dans un immeuble

01:02:18en copropriété, il y a donc une obligation aussi

01:02:20d'assurance pour le propriétaire

01:02:22qu'on appelle la P&O dans notre jargon

01:02:24propriétaire non occupant

01:02:26trois assurances qui se superposent

01:02:28celle de l'immeuble

01:02:30prise par la copro, le syndic

01:02:32celle du propriétaire non occupant

01:02:34et celle du locataire, ça fait un peu

01:02:36superposition, mais en fait ça se complète

01:02:38dans beaucoup de cas

01:02:40après s'il y a un recours entre l'assureur

01:02:42du locataire et l'assureur

01:02:44du propriétaire, j'allais dire

01:02:46c'est plus le problème de notre cher locataire

01:02:48elle, il faut qu'elle

01:02:50se soit relogée, elle soit installée

01:02:52elle soit indemnisée

01:02:54de ses meubles etc

01:02:56tout l'intérêt, bien évidemment, d'être

01:02:58très bien assurée, c'est le moins qu'on puisse dire

01:03:00direction Dreux

01:03:02avec Jordan

01:03:04avec sa soeur, ils ont signé un compromis de vente

01:03:06d'une maison héritée des parents

01:03:08les acquéreurs souhaitent

01:03:10entreposer des cartons de déménagement

01:03:12avant la signature de l'acte authentique

01:03:14d'achat, s'ils acceptent

01:03:16quels risques prennent-ils ?

01:03:18c'est leur question

01:03:20alors je l'aime bien celle-là parce que c'est un sujet à la fois

01:03:22je vais pas dire quotidien

01:03:24encore que c'est fréquent

01:03:26pour plein de raisons

01:03:28et en particulier en ce moment

01:03:30c'est plutôt l'inverse, je reviendrai dans ma conclusion

01:03:32avec l'augmentation

01:03:34des droits de mutation

01:03:36au 31 mars ou au 1er avril

01:03:38ça se bouscule au portillon comme on dit

01:03:40chez les notaires pour signer les actes avant le 31

01:03:42on revient dans notre cas

01:03:44qui est le cas plutôt du locataire

01:03:46de l'acquéreur qui a besoin

01:03:48d'installer ses meubles

01:03:50alors il y a plusieurs risques

01:03:52d'installer quelqu'un

01:03:54pour simplement poser des meubles

01:03:56un vol ou une effraction

01:03:58pendant cette dernière période

01:04:00il y a des meubles dans l'appartement

01:04:02est-ce que la porte a bien été refermée par

01:04:04l'acquéreur ou par le déménageur

01:04:06qui lui a fait le boulot et puis il y a une effraction

01:04:08on a pu lui voler son propre

01:04:10mobilier, celui qu'il a entreposé

01:04:12il peut y avoir un

01:04:14incendie, pour revenir

01:04:16il peut y avoir pour X raisons

01:04:18une vente qui ne se fait pas

01:04:20ou qui est retardée

01:04:22j'ai connu ça avec une dame qui

01:04:24se roulait par terre devant mon agence

01:04:26pour loger sa maman et faire les travaux

01:04:28avant l'acte, je n'ai pas voulu

01:04:30la vendeuse était une personne âgée

01:04:32elle est décédée dans les 3 mois en question

01:04:34la succession

01:04:36a duré 8 mois

01:04:38vous imaginez la conséquence

01:04:40donc, si elle avait fait des travaux

01:04:42cet acquéreur, donc ça c'est

01:04:44les causes possibles, donc on est très

01:04:46frileux

01:04:48et nos amis notaires encore plus

01:04:50néanmoins, pour un certain

01:04:52nombre de raisons, on peut être dans cette obligation

01:04:54il y a eu un retard par rapport à l'acte authentique

01:04:56parce qu'il manquait un des 12 300

01:04:58documents nécessaires à l'acte

01:05:00voilà

01:05:02j'avais le cas d'une dame qui était enceinte

01:05:04et sur le point d'accoucher

01:05:06tout ça a été compliqué

01:05:08on peut faire ça, bien sûr

01:05:10stocker les meubles, mais

01:05:12attention, on va faire un écrit

01:05:14et attention

01:05:16on ne va pas faire un écrit qu'on va trouver

01:05:18sur le chat GPT ou sur

01:05:20internet, on va le faire faire par un professionnel

01:05:22son notaire ou son agent immobilier

01:05:24préféré, parce qu'il va falloir

01:05:26poser les conditions

01:05:28d'abord il va falloir, et en général

01:05:30c'est l'affaire de quelques jours avant l'acte authentique

01:05:32être sûr

01:05:34que les conditions suspensives de la vente

01:05:36sont levées

01:05:38parce que si l'emprunt n'est pas obtenu, c'est la catastrophe

01:05:40si

01:05:42tu as parlé de compromis

01:05:44mais si on a signé chez un notaire

01:05:46c'est plutôt une promesse de vente

01:05:48pardon d'être technique là aussi, mais le mécanisme

01:05:50juridique de la promesse de vente, c'est de lever l'option

01:05:52c'est à dire que l'acquéreur dit à un moment, j'achète

01:05:54tant qu'il n'a pas dit ça, et en général

01:05:56ça se fait juste dans le quart d'heure qu'il précède

01:05:58l'acte authentique, il ne se

01:06:00porte pas à l'acquéreur, donc on va demander

01:06:02par écrit à l'acquéreur de lever

01:06:04l'option, conditions suspensives

01:06:06levées, options levées, je suis sûr

01:06:08d'acheter

01:06:10puis derrière, on va

01:06:12écrire limitativement

01:06:14ce qui est autorisé, déposer

01:06:16des effets, des meubles, éventuellement dans telle ou

01:06:18telle pièce, dans le sous-sol, ou dans les

01:06:20chambres, ou partout, on va

01:06:22circonscrire au maximum

01:06:24les choses, il ne faut pas mettre

01:06:26ce qui est interdit parce qu'on risque d'oublier des choses

01:06:28donc il vaut mieux mettre ce qui est strictement

01:06:30autorisé par l'accord

01:06:32on va

01:06:34prévoir aussi

01:06:36évidemment que l'acheteur

01:06:38soit assuré, et la remise des

01:06:40clés ne pourra se faire que s'il

01:06:42présente sa multirisque habitation

01:06:44qu'il peut avoir

01:06:46à l'avance, avec son compromis

01:06:48on va prévoir

01:06:50les conditions dans lesquelles

01:06:52si la vente ne se faisait pas, ou était

01:06:54retardée, notre acquéreur

01:06:56devrait, et pourrait

01:06:58récupérer ses meubles

01:07:00sous huit jours, sur

01:07:02simple demande, etc.

01:07:04de façon à ce que, quelles que soient les circonstances

01:07:06par ailleurs, de la résiliation

01:07:08de l'avant-contrat

01:07:10chacun puisse récupérer son bien

01:07:12voilà, en quelques mots

01:07:14vous voyez que, évidemment

01:07:16en matière juridique, dès qu'on se dit bonjour, ça prend

01:07:18deux pages, mais là

01:07:20on a quand même besoin de bien, encore une

01:07:22fois, encadrer, c'est un sujet assez sensible

01:07:24je précise, enfin

01:07:26sauf à répondre à vos questions

01:07:28mais, on peut aller plus loin

01:07:30ça peut être parfois une autorisation de travaux

01:07:32par exemple, j'ai pris du retard

01:07:34mais j'ai besoin de mettre ma cuisine, parce que

01:07:36dès que j'aurai signé l'acte authentique, il faut que je

01:07:38sois opérationnel, donc on va autoriser le

01:07:40cuisiniste, mais toujours

01:07:42avec les mêmes précautions, puis on va dire qu'est-ce qui

01:07:44se passe si la vente ne se fait pas, est-ce que la cuisine reste

01:07:46propriété du vendeur

01:07:48sachant qu'il y a eu pour l'affaire des dégradations

01:07:50j'ai eu le même cas chez moi

01:07:52j'ai négocié, il est venu

01:07:54je voulais commencer les travaux un mois et demi

01:07:56avant, et en fait, il n'y a pas eu de problème

01:07:58non mais, en général, vous savez

01:08:00ça se passe bien, je parle comme les pompiers

01:08:02mais t'as fait un accueil cri

01:08:04non, je ne l'ai pas fait, mais

01:08:06je ne l'ai pas fait, mais comme j'avais

01:08:08racheté une ruine, le gars il garait

01:08:10carrément sa moto dans le salon

01:08:12nous

01:08:14on est comme les pompiers, si vous voulez

01:08:16notre devoir de conseil, ce n'est pas de dire si tout

01:08:18se passe bien, dans 95%

01:08:20des cas, c'est qu'est-ce qui se passe quand ça se passe

01:08:22mal, et qu'on sache déjà

01:08:24dans quel cadre on va se trouver

01:08:26dans cette hypothèse, j'ajoute

01:08:28et c'est encore une autre option

01:08:30éventuellement, on peut avoir une

01:08:32occupation anticipée, encore

01:08:34plus sensible, encore plus risquée

01:08:36je vous autorise à vous installer avec votre famille

01:08:38avant d'être propriétaire

01:08:40éventuellement un loyer, une indemnité d'occupation

01:08:42mais là, je ne vous fais pas

01:08:44un dessin, mais il faut encore plus se verrouiller

01:08:46et puis ce qu'on voit là en ce moment

01:08:48sur quelques cas qui s'accélèrent, c'est l'inverse

01:08:50c'est pour pouvoir signer avant

01:08:52le 1er avril, des propriétaires

01:08:54qui ne sont pas encore tout à fait frais

01:08:56qui acceptent que la signature se fasse plus tôt, mais qui demandent

01:08:58de pouvoir rester un mois, après

01:09:00donc là on est dans le cas inverse

01:09:02ils ne sont plus propriétaires, mais ils deviennent occupants

01:09:04de leur acquéreur, voilà

01:09:06ça compte aussi, d'où l'intérêt de bien

01:09:08encadrer, comme quoi

01:09:10on ne prend jamais assez attention

01:09:12notamment sur l'assurance, et je peux vous dire que quand ça arrive

01:09:14on est bien content de l'avoir fait

01:09:16merci Jean-Luc Baudart, avec plaisir

01:09:18on va se retrouver bientôt, bien évidemment

01:09:20avec vous sur d'autres sujets qui touchent l'immobilier

01:09:22on se retrouve dans quelques instants

01:09:24pour la suite de notre programme

01:09:26Le grand rendez-vous de l'immobilier

01:09:30et bien voilà, toutes les bonnes choses ont une fin

01:09:32c'est la fin du grand rendez-vous de l'immobilier, pour ce numéro

01:09:34du mois de mars, c'est notre 63ème

01:09:36édition, merci à vous

01:09:38puisque sans vous, nous aurions

01:09:40arrêté depuis longtemps, ça veut dire que vous êtes

01:09:42de plus en plus nombreux à nous écouter

01:09:44notamment écouter les rubriques

01:09:46des experts, toutes les conseils, mais surtout

01:09:48n'hésitez pas, écrivez-nous pour avoir

01:09:50des conseils, si vous avez des sujets

01:09:52des sujets parfois qui fâchent aussi

01:09:54on pourra répondre à toutes vos

01:09:56questions, merci aux équipes de Capital

01:09:58et de Radio Imo, et on se

01:10:00retrouve bien sûr à très vite

01:10:02ma chère Christine. Avec grand plaisir

01:10:04Sylvain, merci à toutes et à tous

01:10:06n'hésitez pas à poser vos questions pour le

01:10:08prochain numéro à nos experts, et pour cela

01:10:10rendez-vous sur le groupe

01:10:12Facebook, le Club des Proprios

01:10:14Merci ma chère Christine, on se retrouve le

01:10:16mois prochain, d'ici là, et bien

01:10:18prenez soin de vous.

01:10:20C'était le grand rendez-vous de l'immobilier

01:10:22une émission présentée par Radio

01:10:24Imo et Capital, à retrouver

01:10:26en podcast sur toutes les plateformes

01:10:28de streaming.

Le « printemps de l’immobilier » enfin de retour en 2025, après plus de 2 ans de crise !

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