Les villes où trouver une location devient impossible

Sud Radio

il y a 10 heures

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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00:00On va commencer, avec ces impôts à retenir, Bérenice, avec la pénurie locative. C'est un fait le haut et ça, ça grimpe.

00:06Et oui, alors vous cherchez une location, peut-être si vous nous écoutez, vous ne trouvez rien.

00:10Et bien c'est normal, dans certaines villes, c'est mission impossible.

00:14Des files d'attente pour visiter un studio, des dizaines de candidatures pour un logement en quelques heures,

00:21des loyers qui continuent de grimper, la crise du logement atteint des sommets.

00:24Alors d'après le dernier baromètre mandat, le marché locatif français est en pleine mutation.

00:30Donc qu'est-ce que ça veut dire ? Ça veut dire que certaines grandes villes voient la tension locative s'atténuer légèrement,

00:35mais elles restent sous pression évidemment, tandis que d'autres comme Bordeaux par exemple ou d'autres villes de périphérie explosent.

00:42Alors à Paris, le nombre moyen de candidatures par annonce a chuté de 46% en un an, mais reste à un niveau élevé.

00:48Il y a en moyenne 44 candidats par annonce. Lyon recule aussi avec 14,5 candidatures par annonce.

00:55C'est moins 20%, mais les logements partent toujours en une dizaine de jours.

00:58Pareil pour Rennes, pour Lille, ça décroche un tout petit peu, mais ça reste quand même tendu.

01:02Ces villes restent quand même attractives.

01:05Bien sûr. Alors il y a des villes où c'est l'inverse, la demande explose.

01:10Oui, Bordeaux par exemple, 79% de candidatures en un an, 27 candidats par annonce, presque autant qu'à Paris.

01:17Un délai de location, de mise en location ultra court, de 10 jours, c'est aussi rapide que dans la capitale.

01:24Et puis un afflux d'étudiants toujours aussi nombreux.

01:27On constate également une évolution assez marquante.

01:30Oui, alors c'est ce que je vous disais, donc la tension se déplace.

01:33C'est un phénomène assez intéressant, c'est-à-dire que les locataires quittent les centres-villes et vont vers la banlieue et les communes autour de ces grandes villes.

01:39Donc la pression locative en fait se reporte sur ces zones périphériques.

01:43Quelques chiffres, à Clichy par exemple, plus 30% de demandes avec 64 candidats par annonce.

01:49Renis-sous-bois, plus 132% de demandes.

01:53Tourcoing, à côté de Lille, c'est un record absolu avec plus de 221% de demandes.

01:59Argenteuil, pareil, ça part très vite, les logements partent en 9 jours.

02:04Donc autrement dit, les grandes villes restent tendues mais la pression locative se diffuse vers ces nouvelles zones.

02:09Alors si on analyse le pourquoi de cette explosion locative ?

02:11Pourquoi ? Parce qu'on manque d'oeuvres de logement, toujours pareil.

02:14Interdiction de louer des passeports thermiques, donc il y a moins de logements, ça retire des biens du marché.

02:18Les propriétaires préfèrent vendre parce qu'ils n'ont pas l'argent pour faire les travaux ou les laisser vacants parce qu'ils n'ont plus le droit de louer.

02:23Il y a moins de construction, on en parle toujours dans cette émission.

02:26Et puis l'accès au crédit est de plus en plus difficile, donc forcément des milliers de Français peuvent pas acheter, ils peuvent pas devenir propriétaires.

02:33Donc ils restent locataires, donc ça bloque le circuit.

02:36Jean-Marie, ça ne s'arrange pas.

02:38Hélas, merci à vous, restez avec nous. On se retrouve dans un instant, on va parler de ?

02:42On va parler d'investissement bullier avec le crowdfunding.

02:45Le crowdfunding, comment on peut le traduire en français ?

02:48On peut lire l'acquisition à petit prix peut-être.

02:51Oui, ou par des cagnottes.

02:52Ou le financement participatif.

02:54Voilà, si vous voyez.

02:56Oui, ça permet aussi d'acquérir des biens à tout petit prix, donc le financement participatif c'est peut-être une alternative.

03:02Exactement, mais Sylvain Lévy-Valloncy pense en anglais, c'est un businessman comme vous le dites.

03:06Allez, restez avec nous, on se retrouve dans un instant.