L’audit énergétique permet d’identifier les sources de déperdition d’énergie et d’évaluer les performances thermiques du bâtiment !

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Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degreumont présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Tom Abinet.

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degreumont,

00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur tous les sujets liés à la copropriété

00:17et plus précisément aujourd'hui sur les audits énergétiques des copropriétés

00:21dans le cadre de la politique de rénovation énergétique des immeubles.

00:24Pour commencer Philippe, pouvez-vous nous expliquer

00:27pourquoi cet audit est devenu si important ces dernières années ?

00:31L'audit énergétique est devenu une vraie démarche nécessaire.

00:34D'abord parce que les préoccupations liées à la transition énergétique et au changement climatique

00:39incitent à réduire la consommation d'énergie et à limiter les émissions de gaz à effet de serre.

00:45Ensuite parce que les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier.

00:49L'audit permet d'identifier les sources de déperdition d'énergie

00:52et d'évaluer les performances thermiques du bâtiment.

00:55Cela devient donc essentiel pour envisager des travaux de rénovation

00:58qui non seulement permettront de réduire les factures énergétiques

01:01mais aussi d'améliorer le confort des habitants et la valeur des biens immobiliers.

01:05Mais concrètement en quoi consiste un audit énergétique pour une copropriété ?

01:09Pouvez-vous nous en décrire les étapes ?

01:12Il se déroule en plusieurs étapes.

01:14La première est une collecte d'informations sur le bâtiment,

01:17caractéristiques techniques, isolation, système de chauffage,

01:20de ventilation et d'eau chaude sanitaire utilisée, etc.

01:23Ensuite des relevés sur place sont effectués pour évaluer l'état réel du bâtiment

01:28et identifier les points faibles en termes d'isolation thermique,

01:31d'étanchéité à l'air et de consommation d'énergie.

01:34Après cela, une analyse plus approfondie est réalisée

01:37à l'aide de logiciels spécialisés.

01:40Elle permet de simuler différentes situations de consommation énergétique

01:43selon les usages des occupants et les caractéristiques du climat local.

01:47A la fin, un rapport est rédigé incluant une série de recommandations.

01:51Celles-ci peuvent aller de simples actions d'amélioration

01:53comme le changement des fenêtres ou l'isolation des combles

01:56à des rénovations beaucoup plus lourdes

01:58comme la réfection complète de la façade

02:00ou la modernisation des systèmes de chauffage.

02:02Vous avez mentionné des recommandations variées,

02:05mais quels sont généralement les bénéfices de ces mesures pour les copropriétaires ?

02:09Les bénéfices sont multiples.

02:11Le premier avantage est bien sûr la réduction de la consommation énergétique

02:14et donc des charges pour les copropriétaires.

02:17Un immeuble bien isolé et équipé de systèmes modernes et performants

02:20consomment beaucoup moins d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude,

02:23ce qui peut se traduire par des économies substantielles sur les factures.

02:27Deuxièmement, une meilleure performance énergétique améliore le confort des résidents.

02:32Un bâtiment bien isolé permet de maintenir une température agréable toute l'année,

02:37sans variation brusque de chaleur ou de froid.

02:40Cela peut également limiter les problèmes d'humidité ou de moisissures

02:43qui sont parfois liés à de mauvaises performances thermiques.

02:46Enfin, il ne faut pas sous-estimer l'impact sur la valorisation du bien immobilier.

02:50Un immeuble énergétiquement performant est plus attractif sur le marché immobilier.

02:55Aujourd'hui, de plus en plus d'acheteurs ou de locataires

02:59sont attentifs aux questions environnementales et à l'efficacité énergétique des bâtiments.

03:04Un audit énergétique permet de répondre à ces attentes.

03:07Philippe, est-ce que l'audit énergétique dont vous nous parlez depuis le début de cette chronique

03:11est obligatoire pour toutes les copropriétés ?

03:14Oui, il est obligatoire pour certaines copropriétés en fonction de leur taille et de leur système de chauffage.

03:19Pour les autres, il est fortement recommandé et va également devenir obligatoire.

03:23Et quelles sont les principales difficultés auxquelles les copropriétaires sont confrontés

03:27lorsqu'ils souhaitent réaliser un audit énergétique ?

03:30La première difficulté est souvent d'ordre financier, car même s'il existe des aides,

03:34l'audit représente un coût et les travaux de rénovation qui en découlent peuvent aussi être coûteux.

03:39Ensuite, il y a la complexité des démarches.

03:41Faire un audit, c'est aussi naviguer à travers une multitude de réglementations et de dispositifs

03:45pour le financer, au moins partiellement.

03:48Enfin, il peut y avoir des obstacles techniques, car certains immeubles sont très difficiles à rénover,

03:52notamment les bâtiments anciens, dont la structure ne permet pas une isolation optimale.

03:57D'où l'importance de s'entourer de professionnels aguerrés sur ce sujet

04:01et de privilégier une approche progressive.

04:04Certaines copropriétés ne peuvent pas réaliser de travaux de grande ampleur en une seule fois.

04:09Il est donc possible de planifier des rénovations sur plusieurs années,

04:13en priorisant les actions qui apporteront le plus de bénéfices immédiats,

04:17comme la modernisation du système de chauffage.

04:19Merci Philippe, et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez investir,

04:23les incontournables de la copropriété.

04:25Et pour ce qui me concerne, je vous retrouve dimanche dès 9h30, dans La Matinale Weekend.

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