L'importance d'une maintenance technique proactive

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Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.

00:05Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

00:09Thomas Binet, Philippe David.

00:11Bonjour Thomas, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degremont,

00:16nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété,

00:19et plus précisément aujourd'hui sur l'importance de la maintenance technique dans une copropriété.

00:24Oui Philippe, dans le monde de la copropriété, la maintenance technique des installations

00:28est malheureusement souvent sous-estimée par les copropriétaires.

00:31Pourtant, elle joue un rôle essentiel pour garantir la sécurité, la longévité et la valeur des biens.

00:37Alors Philippe Loisley, pourquoi la maintenance technique est-elle si importante pour une copropriété ?

00:42La maintenance technique est essentielle pour plusieurs raisons.

00:46D'abord, elle assure la sécurité des résidents.

00:49Les installations telles que les ascenseurs, les systèmes de chauffage, la protection à incendie

00:53ou les équipements électriques doivent être régulièrement vérifiés pour éviter tout risque d'accident.

00:58Ensuite, une bonne maintenance prolonge la durée de vie des équipements,

01:02ce qui permet de réduire les coûts à long terme.

01:04Enfin, elle préserve la valeur du bien immobilier, une copropriété bien entretenue

01:08et, on le comprend facilement, en général plus attractive sur le marché immobilier.

01:11Quels sont les principaux types de maintenance que vous recommandez pour une copropriété ?

01:15Il y a trois types principaux de maintenance, préventives, correctives et prédictives.

01:20La maintenance préventive consiste à effectuer des contrôles réguliers

01:24et à remplacer les pièces usées avant qu'elles ne tombent en panne.

01:27La maintenance corrective, quant à elle, est effectuée après qu'une panne ou un dysfonctionnement a été détecté.

01:33Enfin, la maintenance prédictive, même si elle n'en est qu'au balbutiement,

01:38utilise des outils et des technologies avancées pour prévoir les défaillances avant qu'elles ne se produisent,

01:44ce qui permet d'agir de manière proactive.

01:46Alors, quels sont les défis auxquels font face les copropriétés en matière de maintenance technique ?

01:51Beaucoup de copropriétaires ne réalisent pas, hélas, l'importance de la maintenance jusqu'à ce qu'un problème survienne.

01:58De plus, les budgets sont souvent serrés, ce qui peut conduire à reporter des travaux de maintenance.

02:04Enfin, il y a le défi de la coordination entre les différents acteurs, copropriétés, entreprises de maintenance, résidents,

02:11pour assurer une maintenance efficace et régulière.

02:14Philippe, comment une copropriété peut-elle surmonter ces fameuses difficultés que vous évoquez ?

02:19Grâce à la communication et à la planification.

02:22D'accord.

02:23Les conseils syndicaux et les gestionnaires doivent sensibiliser les copropriétaires sur l'importance de la maintenance.

02:30Il est également important d'établir un budget de maintenance réaliste.

02:33Les entreprises de maintenance peuvent aider en fournissant des calendriers de maintenance

02:37et des rapports détaillés sur l'état des installations.

02:39Quelles technologies émergentes peuvent aider à améliorer la maintenance de ces fameuses copropriétés ?

02:45Les nouvelles technologies jouent un rôle de plus en plus important dans la maintenance.

02:49Les systèmes de gestion de bâtiments, par exemple, permettent de surveiller en temps réel les installations techniques

02:54et de détecter rapidement les anomalies.

02:56Les capteurs IoT, Internet des Objets, peuvent également prédire les défaillances des équipements,

03:03ce qui permet d'intervenir avant même que les problèmes majeurs ne surviennent.

03:07Ces technologies réduisent non seulement les coûts de maintenance,

03:10mais augmentent également la sécurité et la satisfaction des résidents.

03:13Pouvez-vous nous donner un exemple concret où la maintenance technique a fait une réelle différence dans une copropriété ?

03:20Absolument. Il y a quelques années, j'ai eu l'idée de sensibiliser les ascensoristes sur la communication de leur maintenance.

03:26J'ai demandé aux ascensoristes de mettre dans chaque cabine un simple porte-étiquette permettant aux techniciens,

03:32lorsqu'ils passent, d'indiquer son nom et la date de son passage, visible par tous les utilisateurs.

03:37Le système a été long à se mettre en place,

03:39mais cela a permis de baisser le taux de panne de plus de 10% dans les appareils concernés.

03:43Nous avons généralisé le système à tous nos immeubles,

03:46et les ascensoristes ont étendu le système à une grande partie de leurs parcs.

03:50Conséquence, moins de panne, et donc de frais, et satisfaction des utilisateurs améliorés.

03:55Pour conclure, Philippe, que diriez-vous aux personnes qui pensent que la maintenance technique est un coût inutile ?

04:01Je leur dirais que c'est une fausse économie.

04:03Ne pas investir dans la maintenance peut entraîner des coûts bien plus élevés à long terme,

04:07sans parler des risques pour la sécurité et le bien-être des résidents.

04:11La maintenance technique est un investissement dans la durabilité, la sécurité et la valeur de votre bien immobilier.

04:17Et comme le dit le dicton, mieux vaut prévenir que guérir.

04:20Merci Philippe et Thomas, on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'Oser Investir,

04:24les incontournables de la copropriété.

04:26Et vous Thomas, on vous retrouve dimanche 9h30 dans le Grand Matin Week-end de Jean-Marie Bordry.

04:37Avec Loisley et Dégremond, bien dans mon immeuble.

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