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00:00Il est 8h15, AirBnB, ça marche très fort à Belfort, avant d'en parler avec l'invité d'ici matin, je vous rappelle que comme tous les jours,
00:07vous avez la parole ici, venez nous dire si vous êtes un ou une adepte d'AirBnB, on vous attend 0384 22 82 82.
00:16L'invité d'ici matin, Florent. Bonjour Laurent Reynaud.
00:19Oui bonjour. Vous êtes le président de la FNAME, en franche comté, Fédération Nationale de l'Immobilier, premier syndicat des professionnels de l'immobilier.
00:28Un chiffre marquant Laurent Reynaud, en 8 ans, les locations de courte durée ont bondi de 175% à Belfort.
00:35Comment est-ce que vous expliquez vous cette montée en flèche des locations type AirBnB ?
00:41Alors cette montée en flèche, bon à mon avis, elle n'est pas qu'à Belfort, elle est sur toute la France sur le plan national.
00:48En fait, je dirais comme toute chose, je dirais, on va commencer, c'est quand il y a trop d'impôts, trop d'impôts tuent l'impôt.
00:56À partir du moment où il y a énormément de réglementations en matière de location, donc pour partir de la location classique, l'ONU,
01:04à partir du moment de la loi du 6 juillet 89, à partir du moment où il y a des contraintes réglementaires pour le bailleur,
01:10il va trouver un régime plus favorable.
01:13Le régime qui était le plus favorable, c'était le meublé, qui permettait certains avantages sur la durée du bail, le prix à vie, certaines clauses.
01:21Et puis, ceci étant encore un peu compliqué, puisque le législateur avait voulu, je dirais, rapprocher de la location meublé et de la location l'ONU,
01:32on est parti sur la location de courte durée.
01:35Et à ce moment-là, effectivement, il y a peu de contraintes réglementaires ou législatives et des avantages fiscaux
01:43par rapport aux autres régimes de location classique, l'ONU, meublé.
01:46Mais vous, en tant que professionnel de l'immobilier, comment est-ce que vous percevez Airbnb ? Est-ce que c'est un concurrent ?
01:56On va dire que oui, c'est un concurrent. Le problème du Airbnb, c'est que plus il y a de Airbnb, plus le nombre de logements à la location
02:05pour loger les gens
02:07qui, en cas de mutation ou que sais-je, se raréfient. Le taux de vacances diminue, le taux de vacances diminuant,
02:14donc, effectivement,
02:16les professionnels auront moins de biens à louer, et en ayant moins de biens à louer, les loyers vont augmenter, etc.
02:25Donc, si vous voulez, vous faussez tout le marché.
02:28Oui, il y a des villes comme Nice ou Paris où le marché des locations classiques est complètement écrasé.
02:34Mais ce n'est pas forcément le cas à Belfort, chez nous.
02:37Oui, pas forcément, mais c'est parce qu'à mon avis, le particulier cherche la facilité de location.
02:45Vous avez un locataire qui vous loue votre appartement ou même une partie de votre logement une nuit.
02:53Le locataire, il vient, il paye, il repart, point barre.
02:55Il n'y a pas de formalisme, vous voyez ce que je veux dire.
02:58Vous n'engagez pas avec un locataire de longue durée, avec un bail de trois ans, avec un prix à vie.
03:04S'il ne paye pas, comme on fait pour le mettre dehors, on ne se pose pas toutes ces questions.
03:09Donc, effectivement, c'est la question de facilité.
03:13Et comme je vous dis, il y a des avantages fiscaux, c'est-à-dire qu'à loyer identique,
03:18c'est-à-dire qu'admettons que les revenus d'un logement que vous louez de façon classique vous rapportent 12 000 euros par an.
03:25Si en location de cours d'utérée, vous le louez plusieurs nuits et qu'il vous rapporte 12 000 euros par an,
03:32dans un cas, vous allez être imposé sur 12 000, puis dans l'autre cas, vous allez être imposé à peine sur la moitié des loyers perçus, voire 29 %.
03:41Laurent Reynaud, il a été question de durcir la réglementation concernant Airbnb.
03:46Oui, tout à fait. Oui, c'était effectivement fait en proche.
03:49Il y a un texte qui a été voté, sauf à ma part, le 23 novembre 2024, donc l'année dernière,
03:58qui doit prendre des effets à partir de janvier 2025.
04:01Et donc, normalement, effectivement, en matière d'Airbnb, les avantages fiscaux devraient être moindres.
04:09C'est-à-dire que par rapport à ce que je disais tout à l'heure, l'abattement, au lieu d'être de 71 %, devrait diminuer.
04:16Il devrait être à 50, je crois, si je ne dis pas de bêtises.
04:19Et également, il devrait respecter aussi les TPE, les Diagnostics de Performance Énergétique.
04:27Alors qu'avant, ils étaient exonérés. Vous pouviez très bien louer en Airbnb une passoire thermique.
04:32Personne ne vous obligeait à ce qu'il soit bien classé. Voilà.
04:37Nos auditeurs ont la parole tous les matins.
04:39Laurent Reynaud, écoutez le témoignage de Thomas, conseiller Airbnb dans une agence immobilière.
04:44Pour lui, mettre son logement sur les plateformes, ça ne se fait pas.
04:48On a claquement de doigts. Écoutez.
04:49Ça prend du temps et ensuite, ça va demander du suivi et du professionnalisme aussi.
04:53De manière aussi à avoir une annonce qui est attrayante, qui remonte bien dans les plateformes.
04:59Et aussi d'avoir un logement qui respecte un petit peu un cahier des charges.
05:03Ce n'est pas si simple de mettre son logement sur Airbnb, Laurent Reynaud ?
05:07Pour que ça marche, en tout cas.
05:11Oui, il y a des contraintes au départ.
05:15Mais enfin, je crois que ce qu'on fait en ma part sur certains sites, ils vous aident à la mise en place de tout ça.
05:20Donc, ils peuvent vous préparer, vous aider.
05:22Après, une fois que c'est mis en place, je veux dire, allez, vous allez perdre peut-être un peu de temps au début.
05:27Mais après, je veux dire, vous ne posez plus de questions.
05:31Et la location Airbnb se fait surtout par le bouche à oreille et les avis qui sont donnés.
05:37Si vous avez un bien et que les avis sont positifs, généralement, vous avez des demandes.
05:43Vous sélectionnez la personne que vous voulez venir voir, etc.
05:47Et aussi, l'avantage que vous avez avec le Airbnb, que j'évoque,
05:52c'est que généralement, le propriétaire n'a pas ou très peu de contact avec le locataire.
05:58Puisque souvent, il y a des boîtes à clés qui se trouvent en piétineuble.
06:01Le locataire, il arrive, vous tapez le code, vous montez, vous avez la notice de ce qu'il faut faire et vous remettez la clé en partant.
06:08Allez, au revoir, monsieur et dame.
06:10Et il n'y a pas obligatoirement un état des lieux à l'entrée et à la sortie.
06:13Laurent Reynaud, pour les propriétaires qui nous écouteraient là, ce matin,
06:18est-ce que vous les encourageriez à se lancer dans Airbnb ou pas ?
06:23Si ce n'est pas déjà le cas.
06:26Honnêtement, à partir du moment où la fiscalité va se durcir à partir de 2025,
06:32je voudrais mieux qu'ils réfléchissent à deux fois.
06:34Effectivement, je pense.
06:36Merci.
06:38Voilà, c'est bon.
06:40Merci beaucoup, Laurent Reynaud.
06:41Je rappelle que vous êtes le président de la FNAME en Franche-Comté, Fédération Nationale de l'Immobilier,
06:46premier syndicat des professionnels de l'immobilier.
06:49Bonne journée à vous.