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Art et designTranscription
00:00Je suis là aujourd'hui ce matin pour assister, n'est-ce pas, à ce bon thème d'accès
00:25sur l'immobilier, particulièrement aux Etats-Unis.
00:27Alors on a appris assez de choses sur l'importance, n'est-ce pas, d'investir dans l'immobilier
00:33aux Etats-Unis, au fait, qui semble être quelque chose de très mystique pour les
00:36Guénéens, alors que c'est quelque chose de très facile.
00:39Donc à travers cette belle exposition de M.
00:42Diallo, on a fini par comprendre que c'est possible de rester en Guinée et d'investir
00:48aux Etats-Unis, mais aussi de le rentabiliser, parce que là on se pose assez de questions
00:52sur comment ça se passe, comment les paiements se font, les règlements, la régularisation.
00:56Et vraiment, je suis très satisfait, je suis très ému et j'ai vraiment appris de ce
01:02séminaire.
01:03Oui, je suis prêt déjà et peut-être que dans les prochains mois à venir, nous allons
01:09même tisser des partenariats avec M.
01:11Diallo afin d'aider le maximum de personnes, en tirant profit, n'est-ce pas, de cette
01:16opportunité immobilière.
01:17D'abord, on est très ravis pour ce qui s'est passé en Somme aujourd'hui.
01:23D'abord, j'ai un message très important, je veux que l'Etat prenne l'exemple des
01:26Etats-Unis.
01:27Parce qu'aujourd'hui, nous avons des problèmes dominiaux.
01:29Si on prend le côté du bric à l'intérieur du pays, tous les tribunaux aujourd'hui ont
01:33ce genre de problème.
01:34Aujourd'hui, ça c'est une grande solution.
01:35Nous appelons l'Etat à prendre exemple de ses cabinets, de trouver une solution, comment
01:41les populations peuvent avoir des appartements.
01:44L'Etat n'a qu'à construire des appartements, ils vont donner à des gens qui ont des cabinets
01:48qu'ils vont gérer, qu'ils vont faciliter.
01:50Et ça c'est très important, parce que c'est un cabinet qui a félicité.
01:54Aujourd'hui, nous avons vu, on a développé quelque chose, des experts banquiers nous
01:58ont parlé de la facilité, comment opter, comment avoir une maison très facilement.
02:04Pourquoi ne pas faire la même chose aussi pour l'Etat ?
02:07Ça dit, si tu veux avoir une maison en Guinée, il suffit juste que tu payes 20%, pourquoi
02:10pas 15% pour avoir une maison.
02:13Et au fur et à mesure, tu vas payer, parce qu'on voit que des gens partent à l'intérieur
02:17du pays et ils achètent des terres qui appartiennent à l'Etat surtout, et après ils se retrouvent
02:22dans des problèmes.
02:23Donc aujourd'hui, si l'Etat construit des bâtiments et des logements sociaux, et donne
02:26pourquoi pas 15% à 20%, ces gens aussi vont, la population va profiter de tout ça.
02:31Donc il y a la garantie bancaire qui est là, il y a aussi des cabinets, les entreprises
02:35qui sont là.
02:36Donc ça c'est très important, nous voulons que l'Etat Guinée prenne l'exemple si c'est
02:40déjà des projets.
02:41Donc voilà, c'est ça que je voulais ajouter.
02:42Aujourd'hui c'était la présentation du cabinet.
02:45C'est vrai que depuis un moment nous exerçons de façon un peu formelle, mais pas de façon
02:53très officielle.
02:54Les gens ne savent pas que nous avons de l'expertise dans le domaine pour accompagner les entreprises
03:01au niveau de l'établissement, des états financiers, au niveau du business plan, au niveau du plan
03:07de trésorerie, au niveau de l'accompagnement bancaire pour avoir du crédit.
03:12Donc aujourd'hui c'était l'occasion pour présenter cela, leur expliquer comment est-ce
03:17que c'est possible d'avoir un crédit en Guinée avec le secteur bancaire, quels sont
03:23les documents requis, quelle est la procédure et qu'est-ce qu'il faut faire.
03:26Donc pour nous l'objectif est double, c'est d'accompagner les petits et moindres entreprises
03:31qui sont en phase d'expansion, qui sollicitent un crédit mais qui ne savent pas comment
03:36le faire, qui ne savent pas quels sont les documents qu'il faut faire.
03:40Donc aujourd'hui nous avons invité à la fois des chargés d'affaires au niveau des
03:44banques, nous avons invité des analystes de risque, nous avons aussi invité des PME
03:49pour expliquer, échanger avec eux, faciliter ce contact pour leur démystifier un peu l'accès
03:54au crédit dans notre pays.
03:57Donc nous pensons qu'il est bien possible dans notre pays que nos PME puissent travailler
04:02bien avec les banques.
04:04Pour cela il est extrêmement important qu'ils sachent que le BABA c'est d'abord avoir un
04:09compte qui est ouvert et qui fonctionne très bien parce que dans l'informel on ne peut
04:13pas savoir qu'est-ce que tu fais.
04:15Il faut que nos petites PME acceptent de se formaliser, acceptent de faire passer leurs
04:20transactions au niveau des banques et par la suite avoir une comptabilité régulière.
04:24C'est suite à cela que nous, nous pouvons les accompagner pour avoir des états financiers,
04:30les accompagner pour établir leur business plan, pour établir d'autres documents que
04:34les banques sollicitent pour leur permettre d'avoir des crédits pour réaliser leur projet.
04:39Notre agence au niveau des Etats-Unis s'appelle Bar Realty Group, c'est une agence qui est
04:44créée depuis 2005 et nous évoluons dans le secteur du mobilier, nous assistons des
04:50gens à acheter, à revendre et à louer, à faire louer des appartements.
04:56Mais tout récemment on a eu un projet que nous tenons vraiment à cœur, c'est de pouvoir
05:03aider nos compatriotes qui sont ici en Guinée de bien vouloir investir aux Etats-Unis sans
05:09même y aller à travers un nouveau programme que les banques nous ont offert.
05:14Donc c'est un programme qui a vraiment contribué à beaucoup d'autres entrepreneurs des autres
05:20pays, surtout ceux de l'Asie, à vraiment faire de l'argent aux Etats-Unis parce que
05:26la recherche, surtout la recherche générationnelle, s'acquise à travers l'immobilier.
05:31Donc tout récemment on a pu rentrer en contact avec une banque qui nous a garanti qu'ils
05:37peuvent nous assister à avoir des prêts bancaires sans que même la personne ne se déplace
05:42de la Guinée pour aller aux Etats-Unis et à travers un notaire ici et un avocat là-bas,
05:48ils peuvent acheter une maison aux Etats-Unis ou bien des maisons.
05:52Pour le moment tout ce que la banque demande c'est des relevés bancaires qui seront traduits
05:58en anglais, la copie de son passeport et deux fois une lettre de référence et un notaire
06:04qui serait approuvé par le système bancaire des Etats-Unis.
06:08Et le minimum que la personne puisse en avoir les 25% de prix d'achat de la maison comme
06:15le déposit et la banque va donner à la hauteur de 75%.
06:20Bon, si nous prenons par exemple New York aujourd'hui qui est l'un des états le plus
06:25cher en termes d'immobilier, une maison à deux familles peut varier de 900 000 à voire
06:32même un million, un million deux dans la ville de New York.
06:37Mais dans d'autres états, une maison à une famille ou deux familles peut être moins
06:42de 500 000$.
06:43C'est seulement à New York qu'on a des prix si élevés pour des maisons à une ou
06:49à deux familles.
06:50Les risques que nous pouvons énumérer ici sont peu, mais c'est à travers aussi si
06:56vous achetez la maison et que vous mettez des tenants là et que les gens là n'arrivent
07:03pas à payer vos loyers et que vous vous dépendiez sur ça pour payer le mortgage.
07:09C'est là-bas où les risques se posent.
07:11Mais si tel n'est pas le cas et que vous avez l'opportunité de toujours payer votre
07:17mortgage à la fin du mois, il n'y a pas de risque et vous pouvez aussi revendre la
07:21maison à tout moment.
07:22Et quelques années après l'acquisition de la maison, vous avez ce qu'on appelle les
07:27equity.
07:28Si la maison vous avait coûté 500 000$ aujourd'hui, au bout de 5 ans ou 6 ans, la maison peut
07:34vous retrouver à 700 000$ ou 800 000$.
07:36Donc vous avez quelque chose de 200 000 ou 300 000$ que vous avez pu récolter à travers
07:42cet investissement sur cette maison.
07:44Ceux qui n'ont pas les moyens, ça va être un peu difficile parce que nous parlons d'ici
07:51seulement le déposit de quelque chose de 25%.
07:54Maintenant, il y a ce qu'on appelle aussi les closing costs, c'est-à-dire les impôts
08:00après l'achat qui est à la hauteur de 6% aussi et il nous faut des réserves aussi
08:06de 12 mois.
08:07Donc si la personne n'a pas assez de moins, ça va être un peu compliqué.
08:12Mais les personnes qui ont de l'argent ici peuvent facilement investir et nous leur encourageons.
08:17Vous constaterez une fois aux Etats-Unis aujourd'hui qu'il y a beaucoup de maisons là-bas, tu
08:23demandes qui est le propriétaire, ils vont te dire non, le propriétaire il est à Hong
08:27Kong, il est à Thaïlande, il est en Arabie Saoudite, c'est là-bas il réside mais il
08:31investit aux Etats-Unis.
08:33Donc ce sont des opportunités que nous proposons aussi aux Guénéens de bien vouloir revoir
08:41cet angle parce que c'est à travers l'immobilier qu'on peut facilement créer la richesse
08:49générationnelle et c'est ça la force des Blancs, c'est ça leur force et surtout l'immobilier
08:55est l'un des secteurs le plus sécurisé et le plus sûr que vous laissez quelque chose
09:01pour vos enfants comme héritage.
09:03Donc je demande à ceux qui ont de l'argent, qui n'ont pas le courage de bien vouloir
09:10réfléchir là-dessus, nous sommes disponibles à leur fournir d'autres informations et à
09:15leur donner des exemples à certains de nos compatriotes qui ont déjà investi aux Etats-Unis
09:22pour qu'eux testifient combien de fois c'est avantageux d'acheter des maisons aux Etats-Unis.