Éric de Riedmatten reçoit un invité dans #LHebdoDeLEco pour approfondir un sujet économique…
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00:00On va parler immobiliers et de cette année 2024, nous sommes avec Yann Géhano, le président du réseau immobilier La Forêt.
00:08On a eu le congrès de la FNAIM il y a peu, le congrès des agents immobiliers.
00:12On a parlé de la pire année 2024, vous confirmez ?
00:15Bonjour. La pire année, non, certainement pas.
00:20Une année où on a peut-être passé le point dur, le plus difficile, avec un deuxième semestre plein de surprises et de surprises positives.
00:29Oui, je disais que les intentions d'achat redémarrent quand même ?
00:32Les intentions d'achat redémarrent, plus 11% d'intentions d'achat en 2024 versus l'année 2023,
00:39donc les Français veulent profiter d'un cocktail baisse des taux, baisse des prix et puis généralisation des négociations.
00:47Alors on n'est pas passé loin d'une hausse des droits de transaction puisque dans le budget 2025 c'était prévu, finalement ça ne sera pas ?
00:54Alors si j'étais superstitieux, je vous dirais qu'il ne faut pas évoquer ce sujet parce que le budget 2025, on l'attend quand même, ça a été mis sur la table.
01:02Ce serait vraiment une nouvelle tragique pour le logement, mais attendons de voir mars vraisemblablement pour ce fameux budget.
01:12La note que vous venez de publier montre que les transactions aussi augmentent et pourtant ce n'est pas terrible, 700 000 transactions pour l'année.
01:19Alors c'est un peu plus, on est entre 750 000 et 780 000 selon les observateurs.
01:24Nous ce qu'on voit en tout cas c'est que les ventes sous compromis ont rebondi de manière très marquée,
01:29notamment sur les six derniers mois de l'année, on est à plus 7% de volume de ventes sous compromis,
01:35donc ça montre bien que les Français sont revenus autour de la table des négociations et s'intéressent toujours à la chose immobilière.
01:43Ce qui veut dire que malgré les difficultés actuelles, finalement les prix baissent, mais pas tant que ça, quand vous annoncez combien ?
01:50Moins 3,6% en 12 mois à fin décembre, alors qu'on était à moins 4,5% à fin septembre.
01:58Donc c'est vrai que le regain d'activité, le dynamisme retrouvé pour les transactions immobilières a ralenti un peu la baisse des prix,
02:07mais qui quand même se propage à tout le territoire.
02:09Oui, donc on ne peut pas parler de crac ou de chute des prix dans l'immobilier, on en est loin.
02:13Les professionnels n'ont jamais parlé de crac, certains économistes l'ont fait, mais pas les professionnels.
02:19D'accord, donc ça reste la valeur sûre, la pierre on peut le dire.
02:22De même les ventes, il faut quand même pas mal de délais aujourd'hui, vous donnez quel nombre de jours pour vendre son bien ?
02:28On est quasiment à 100 jours, 97 jours au niveau national.
02:32Ce qui est important de souligner, c'est que les délais de vente ont augmenté en moyenne de 7 jours d'une semaine en un an.
02:39Il faut plus de temps entre des vendeurs qui s'arc-boutent parfois sur leurs prix et qui mettent un peu de temps à venir aux réalités plus économiques du marché
02:48et des acquéreurs également qui observent, qui scrutent le logement et le projet immobilier sous toutes ses coutures,
02:54jusqu'à la taxe foncière et donc à la stratégie financière de la commune dans laquelle ils veulent emménager.
02:59Que doit faire selon vous le ministre du logement ?
03:02Alors je pense que plutôt que de parler de ministre du logement, plutôt que de parler de gouvernement,
03:07il faudrait se préoccuper d'une loi qui survive justement à des personnes physiques que sont les ministres et le gouvernement.
03:15On a besoin d'une loi logement qui s'inscrive dans la durée, qui s'oriente très fortement sur les primo-accédants
03:23avec l'extension du préato zéro qui avait été d'actualité en fin d'année 2024.
03:30Et puis également un dispositif pour inciter l'investissement locatif, inciter avec un cadre fiscal stable et pérenne.
03:39Oui mais ça l'État n'a pas les moyens de faire des lois fiscales intéressantes pour les investisseurs, c'est fini.
03:44Je ne parle pas de subventionner l'immobilier, je parle de figer des règles du jeu fiscales sur une durée assez longue
03:52parce que l'immobilier c'est le temps long et aujourd'hui on voit les propriétaires, les investisseurs, les bailleurs
03:56qui chaque année transpirent à grosses gouttes pour savoir à quelle sauce ils vont être mangés dans la nouvelle loi de finances.
04:03Et ça il faut qu'on arrive à passer à autre chose.
04:05Les clés du redémarrage, est-ce que ce sont aussi les taux d'intérêt qui baissent ?
04:09Bien sûr, les taux d'intérêt ont contribué largement à la reprise du marché.
04:13On est passé du plus haut en décembre 2023 à 4,20% pour être aujourd'hui autour de 3,20-3,30%, 3% pour les meilleurs dossiers.
04:24Donc ça veut dire que les acquéreurs ont récupéré 10-11% de pouvoir d'achat immobilier.
04:30Comment vit votre réseau La Forêt ? Est-ce qu'il souffre aujourd'hui ? Est-ce qu'il arrive à tenir le coup vu la concurrence et le peu de produits à proposer ?
04:38Alors il va nettement mieux qu'au début de l'année 2024 où on était évidemment anxieux au regard du contexte.
04:46Et on a vu finalement trois temps dans cette année.
04:48Un premier trimestre plutôt morose, un deuxième trimestre qui a frémi avec des élections et Jeux olympiques à la fin de ce deuxième trimestre.
04:56Et une reprise à partir de mi-août crescendo jusqu'à la fin décembre.
05:01Donc le réseau va mieux, reste néanmoins sur ses gardes quant à l'évolution juridique, fiscale et réglementaire de notre métier.
05:11Si vous deviez faire un pronostic pour 2025, quel serait-il ?
05:14Alors je me garderais bien de faire un pronostic.
05:17Je pense qu'on attaque l'année 2025 avec les mêmes fondamentaux, des prix qui ont baissé, des taux d'intérêt qui sont plus favorables,
05:24des vendeurs qui acceptent de revenir autour de la table de négociation.
05:28Neuf ventes sur dix en 2024 se sont réalisées avec une négociation.
05:34Donc on part avec les mêmes fondamentaux.
05:36Le mètre carré ne va pas baisser ou il ne baissera plus ?
05:39Le mètre carré va continuer de baisser et même fortement là où les ajustements n'ont pas été menés.
05:46Mais dans certains endroits, là également, le plus gros de la baisse des prix est derrière nous.
05:50Et c'est certainement le cas par exemple à Paris.
05:52Dernière question qui concerne tout ce qui pèse sur les investisseurs locatifs.
05:57Quand on achète pour louer, est-ce qu'il n'y a pas un frein avec toutes les taxes, foncières, l'IFI pour ceux qui sont susceptibles de le payer,
06:05la CSG, les loyers qui entrent dans le revenu ? C'est quand même terrible aujourd'hui.
06:11On devrait changer de logiciel, changer de discours, reconnaître que ces bailleurs s'endettent à titre personnel
06:16pour permettre à des Français d'avoir un toit et leur donner là encore un cadre fiscal lisible et pérenne.
06:24Yann Jeannot, merci d'être venu sur CNews. Je rappelle que vous êtes président du réseau La Forêt et les agences immobilières.
06:31Merci d'être venu. Restez avec nous sur CNews. L'actualité continue.