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00:00On découvre un métier, grâce à vous Emilie Mendoza, celui de ce matin diagnostiqueur immobilier.
00:08Un métier qui va devenir très important pour ceux qui ne le connaissent pas encore,
00:11puisque à partir de 2025, si votre logement est classé G au DPE, vous ne pouvez plus le louer.
00:17J'ai tout de bon, Philippe Gouraud ?
00:19Oui, bonjour.
00:21Donc le DPE, c'est le diagnostic de performance énergétique, c'est ce qui occupe principalement les diagnostiqueurs immobiliers.
00:28Il prend en tout cas de plus en plus de place.
00:31On passe de plus en plus de temps sur ce diagnostic-là, parce que vous parliez de la location,
00:35mais il y a également la vente en 1er janvier 2025.
00:39Tous les classements, toutes les maisons classées en E ne pourront plus se faire sans ce qu'on appelle un audit énergétique.
00:46Ah, en E aussi ?
00:47En E aussi.
00:48Ça rigole plus.
00:49Mais alors comment on fait ? Ce n'est pas des lettres de scrabble qu'on jette au hasard et on choisit ?
00:54Ça consiste en quoi sur le terrain, le métier du diagnostiqueur ?
00:58Eh bien, en fait, nous avons un logiciel et nous remplissons ce logiciel.
01:05C'est-à-dire qu'on va prendre la surface, on va regarder la nature des murs,
01:10est-ce que les murs sont isolés, les combles, le système de ventilation, chauffage,
01:14enfin plein de choses comme ça, qu'on va rentrer dans un logiciel
01:17et lui va nous sortir une étiquette, une estimation par rapport au bien,
01:21par rapport au nombre de personnes, par rapport à la superficie.
01:24C'est la machine qui travaille ?
01:25Quelle est la part de l'humain là-dedans ? Quel est son rôle ?
01:28La machine va travailler, mais ça va dépendre de ce que nous, on lui met dedans.
01:32C'est pour ça qu'on a intérêt de lui rentrer les bonnes choses.
01:35Aller regarder par exemple un exemple, si un mur est isolé ou pas.
01:39On ne va pas aller faire un trou dans les murs.
01:41Comment vous le savez, si un mur est isolé ?
01:43C'est un petit peu la grosse difficulté que nous, on peut rencontrer.
01:47C'est-à-dire qu'en fait, il y a un dialogue assez important au début,
01:50quand on prend le rendez-vous avec le propriétaire.
01:53On lui demande s'il a déjà fait des travaux,
01:55est-ce qu'il a des documents à sa disposition ?
01:57Et ça nous...
01:59Quand on ne fait pas les travaux, pour savoir comment a été isolé la maison,
02:02on n'est pas des pros du bâtiment ?
02:04Je dois vous avouer que ça nous arrive des fois,
02:06on peut des fois démonter, par exemple, des prises électriques.
02:09Ah ouais, il faut voir à l'intérieur du mur.
02:11Et quand on y arrive, parce qu'il y en a certaines,
02:13des fois on ne peut pas, ou des fois il n'y a pas de prise,
02:15si vraiment on n'arrive pas à le voir,
02:17on a un système en fait dans le logiciel,
02:20en précisant qu'on n'a pas cette info-là.
02:22Le problème, c'est que si on n'a pas cette info-là,
02:23ça change complètement, ça peut changer la lettre,
02:27donc voilà, c'est assez problématique.
02:29Et puis, sacrée responsabilité pour la personne qui mène le diagnostic,
02:32puisque la lettre va avoir un impact...
02:34Tout à fait, il faut savoir que nous sommes attaquables,
02:37c'est-à-dire que si on se trompe au niveau de ce diagnostic,
02:42eh bien, il peut y avoir des conséquences en fait pour nous,
02:45c'est pour ça qu'on y passe de plus en plus de temps sur ce diagnostic-là.
02:48Alors, on parle de ce diagnostic performance énergétique,
02:52un diagnostiqueur ne fait pas que cette évaluation-là ?
02:55Non, en fait, ça dépend de l'année de construction de la maison.
02:58En fait, plus la maison est ancienne,
03:00plus il va y avoir des diagnostics à faire,
03:02plus elle est récente, moins il y en a à faire.
03:04Donc, il y a l'amiante, il y a le plomb dans les peintures,
03:06il y a le diagnostic de performance énergétique qu'on dit DPE,
03:09il y a la vérification de l'installation électrique,
03:12vérification de l'installation de gaz,
03:13il peut même y avoir des métrages à faire,
03:16voilà, toutes ces choses-là.
03:17De plus en plus de choses,
03:19on fait quelle formation pour devenir diagnostiqueur ?
03:21Parce que c'est un métier qui se développe bien.
03:22La base, c'est d'avoir un BAC plus 2, en fait, dans le bâtiment,
03:26mais ça ne se trouve pas non plus…
03:28Sous le sabot d'un cheval.
03:29Exactement, donc après, on rentre dans des centres de formation.
03:32De toute façon, pour être diagnostiqueur immobilier,
03:34il faut être certifié par une structure agréée, coffraque,
03:39qui peuvent donner des formations pour avoir le niveau, en fait,
03:41BAC plus 2 dans la connaissance du bâtiment.
03:43OK, donc si ça nous intéresse,
03:45c'est possible en suivant ces formations-là.
03:47J'ai envie d'un métier d'avenir, je pense.
03:50On est en plein dedans, là, on est vraiment en plein dedans.
03:52Je pense, il y a l'huile ébouchée.
03:54Merci beaucoup de nous l'avoir présenté, Philippe Bourreau.