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00:00Bonjour et bienvenue sur L'Estère TV, notre émission levée de fonds, les entrepreneurs et entrepreneuses viennent nous présenter leur projet.
00:15Aujourd'hui, c'est Armandine Condoc, la fondatrice d'Archimède, qui sécurise le paiement des loyers, qui nous a rejoints.
00:23– Armandine, bonjour. – Bonjour.
00:25– Alors, en quoi consiste la garantie que vous proposez pour sécuriser le paiement des loyers ?
00:31– Alors, tout simplement, Archimède propose une garantie locative qui est basée sur les avances de loyer
00:37pour sécuriser le paiement des loyers et faciliter l'accès au logement.
00:40Ce qui permet aux propriétaires d'assurer son investissement locatif, mais également aux locataires
00:46qui n'ont pas de garantie traditionnelle, notamment 3 fois le montant, le CDI ou encore des fiches de paie,
00:52de pouvoir facilement entrer dans un logement par le biais des avances de loyer.
00:57– Concrètement, parce qu'on a mis un concret ici sur Investir TV, comment ça fonctionne ?
01:00– Alors, vous êtes expatrié, vous revenez d'un pays et vous cherchez un logement.
01:04Vous n'avez pas de fiches de paie, ni d'avis d'imposition, ni encore un CDI.
01:08– C'est la galère. – C'est la galère.
01:09Donc, nous, on va vous proposer d'ouvrir des comptes séquettes où vous allez avancer 6 à 12 mois de loyer dans ce compte
01:16qui vont être reversés tous les mois à date fixe à votre futur propriétaire.
01:20Ce qui permet de certifier votre solvabilité financière, mais également de sécuriser le loyer du propriétaire.
01:26– Mais par contre, ça me coûte de la trésorerie qui n'est pas immérée.
01:30– Bien évidemment, tout à fait.
01:31– Alors, en quoi ça se distingue ? Parce que des garanties, loyer, un pays,
01:34c'est pas tous les garanties, il y en a par milliards, mais évidemment.
01:38En quoi la vôtre se distingue ? Quel avantage elle propose par rapport à ce qui existe sur le marché ?
01:42– Alors, vous l'aurez compris, en fait, il y a le locataire qui est actif dans ce rapport,
01:46c'est-à-dire qu'il avance des loyers.
01:48Pour le propriétaire, tout simplement, il y a une solvabilité immédiate qui est là,
01:52puisque les fonds sont déjà disponibles.
01:54Mais bien également, contrairement aux autres garanties locatives,
01:58ça permet d'avoir une éligibilité de profil.
02:03C'est-à-dire, vous pouvez être locataire avec l'intérim, un entrepreneur ou tout type de profil.
02:09Si vous avez les loyers d'avance, vous pouvez bénéficier de notre garantie.
02:12Mais également, elle est complémentaire de toutes les garanties locatives qui existent sur le marché.
02:17Donc, vous pouvez avoir notre garantie locative et avoir une VISA,
02:20ou avoir un garant physique ou tout autre type de garantie locative.
02:24– Et ça ne sert plus, du coup, les autres garanties par rapport à la vôtre ?
02:27– C'est là où tout se joue, parce que le marché, aujourd'hui,
02:29en compte 74% des propriétaires qui craignent les loyers impayés,
02:32malgré toutes les garanties qui existent.
02:34Trois dossiers sur huit comportent une fraude au niveau du dossier locatif.
02:38Tout le monde essaie de surenchérir, parce qu'aujourd'hui, les garanties qui existent,
02:42malheureusement, ne sont pas assez efficaces.
02:44Loin de moi de discréditer toutes les autres garanties,
02:47mais aujourd'hui, nous, on apporte une solution plus concrète, plus simple,
02:52et surtout, permet aux propriétaires de se baser sur une solution très concrète.
02:57Donc, de l'argent qui est disposé dans des comptes séquestres, pour lui.
03:01– Et les fonds sont… là, par contre, il faut faire confiance à vous,
03:03puisque j'envoie l'argent, et qu'est-ce qui me prouve qu'il va rester…
03:07– Bien évidemment, c'est toujours la question qui revient.
03:09Mais on travaille aujourd'hui avec une banque, Orange, qui nous permet de créer ces comptes.
03:13Donc, aujourd'hui, les comptes qui sont créés sont à vos noms et au nom du propriétaire.
03:18C'est des comptes séquestres qui passent directement dans les comptes séquestres,
03:21puisqu'on n'a pas le droit, on n'est pas une banque, d'avoir de l'argent pour un compte de tiers.
03:26– Donc, vous organisez le service de ce tiers de confiance, mais le séquestre, c'est l'allemand…
03:29– Exactement, et c'est nous qui gérons et certifions toute la partie administrative.
03:32– Qu'est-ce que vous faisiez avant de créer Archimède ?
03:34– Alors, moi, j'ai un parcours assez classique.
03:36Donc, je suis arrivée en France en 2011.
03:38J'ai fait des études en licence en stratégie et décision économique à l'université de Bordeaux.
03:42Ensuite, un master en entrepreneuriat et management de projets.
03:46Je suis également ambassadrice de la French PropTech Nouvelle-Aquitaine,
03:49et où je coordonne un petit peu l'innovation autour du secteur immobilier dans notre région.
03:54– D'accord, Bordeaux, qui est très actif en matière d'innovation start-up.
03:59– C'est ça.
03:59– Alors, du coup, vous n'avez pas besoin de vérifier la solubilité des locataires
04:03comme les autres garanties, puisqu'en fait, ils versent l'argent comme l'argent.
04:08– Oui, bon, après, on met un point d'honneur sur le parcours de la personne,
04:11parce que l'idée, aussi, c'est vraiment de faire une inclusion
04:14sur les personnes qui ont besoin du logement pour des projets au niveau professionnel,
04:19ou alors de la mobilité étudiante.
04:21Donc, vraiment, on s'assure de ça, mais comme vous l'aurez conclu,
04:24on n'a pas besoin, finalement, de regarder tout ce qu'il a fait ou voilà,
04:28puisqu'on a déjà de l'argent disponible.
04:30– À quel stade d'avancement êtes-vous,
04:31et comment vous faites pour vous faire connaître et gagner des clients ?
04:35– Alors, aujourd'hui, on a sécurisé une centaine de locations.
04:38On a déjà 50 locations, après, je vous en parlerai.
04:41En gestion sous location professionnelle.
04:43– Oui, voilà, parce que vous avez un double…
04:44– Effectivement, où on va pouvoir sécuriser les logements dans toute la France.
04:48On a des biens qui ont été sécurisés à Paris, à Lyon ou à Bordeaux.
04:52Et aujourd'hui, on a une possibilité de pouvoir mettre la garantie,
04:56basée sur les avances de loyer, qui est facturée sous commission.
04:59Voilà.
05:00– Ah, justement, en parlant de ce service, donc, parce qu'il faut chercher les logements,
05:03c'est une partie, donc, du besoin d'une alloée de fonds.
05:07– Exactement.
05:08Aujourd'hui, on se rémunère, tout simplement, sur deux paramètres importants.
05:12Le premier, c'est la commission, qui est autour de 300 euros par transaction.
05:16Mais également, sur des frais d'entrée,
05:18dans la gestion locative que nous, on fait aujourd'hui,
05:20sous forme de sous location professionnelle.
05:22Tout simplement, c'est quoi ?
05:23Aujourd'hui, les propriétaires ont besoin d'être super assurés.
05:26On va pouvoir louer directement le bien, mettre en place, nous, nos garanties locatives,
05:30et pouvoir mettre des frais d'entrée qui sont l'équivalent d'un mois, à chaque entrée.
05:34– Ok, c'est un peu agence locative et garantie.
05:37– Exactement.
05:38– On va combiner un peu les deux.
05:39Comment vous faites pour vous faire connaître ?
05:40Parce que c'est pas évident, le marché d'habit aussi, ça coûte cher.
05:43Comment vous faites ?
05:44– Alors, on fait de manière traditionnelle.
05:45On a des plateformes qui existent d'offres de logements,
05:47où aller chercher ces logements.
05:49On travaille aussi avec des écoles,
05:51des boîtes d'intérim qui recherchent des logements pour les intérimaires.
05:55On a également toutes les plateformes qu'on connaît, type Google,
05:58ou alors des associations d'unions de propriétaires immobiliers.
06:04– D'accord.
06:05Alors, combien cherchez-vous à lever et à quel usage cet argent va-t-il vous servir ?
06:08– Alors, tout simplement, on cherche à lever 200 000 euros
06:11pour accompagner notre initiative stratégie.
06:15Simplement, aujourd'hui, on a besoin de plus de logements.
06:17On a besoin de capter des logements pour pouvoir les remettre sur le marché locatif.
06:22Donc, pour ça, il nous faut de la trésorerie pour aller capter.
06:24– Il faut payer la caution les deux mois d'avance.
06:26– Voilà, en fait, effectivement, comme un locataire classique,
06:29ce qui va nous permettre d'avoir plus de logements à notre actif.
06:33Mais également de recruter une compétence juridique,
06:35parce qu'aussi, les difficultés, pour l'instant, on n'a pas encore de problème,
06:38mais les difficultés juridiques qui peuvent…
06:40– Avec le nombre, il y en aura certainement.
06:41– Il y en aura certainement, pour pouvoir avoir une belle équipe juridique.
06:45Mais également, à travers ces logements qu'on souhaite capter,
06:47c'est de lancer notre marque d'agence immobilière,
06:50qui va nous permettre d'avoir plusieurs propriétaires ambassadeurs
06:54qui vont porter haut notre solution.
06:56Et pour ça, on a besoin de trésorerie.
06:58– Le nom, ça sera Archimède ?
06:59– Archimède, toujours.
07:01Non, je reste ouverte à toute proposition de nom de marque.
07:04Mais également de renforcer les ressources humaines
07:08au niveau des agents immobiliers qui vont pouvoir travailler avec nous.
07:11Alors pour l'agence, on souhaite ouvrir à Bordeaux,
07:14mais surtout à Paris, pour pouvoir centraliser toutes les demandes.
07:17– C'est là où il y a beaucoup d'initiativité, effectivement.
07:19On est sur une valo de quel ordre ?
07:21– 1,25 millions.
07:23– Pour conclure, Armandine, avez-vous un message particulier
07:26à destination de tous les investisseurs qui nous regardent et nous écoutent ?
07:29– Alors, tout simplement, j'aimerais dire qu'aujourd'hui,
07:31j'ai pris le temps, déjà depuis 5 ans, parce que je ne l'ai pas précisé,
07:34de travailler dans les moindres détails tout le procédé et le process
07:39pour pouvoir comprendre comment est-ce qu'on apporte du bénéfice.
07:41Donc je vous invite à investir à Archimède.
07:44Pas simplement une solution, mais une solution concrète
07:47qui a un impact positif, mais également qui promeut
07:50la gestion locative inclusive.
07:52– Armandine, merci, c'est un gros succès pour Archimède.
07:56Tous les investisseurs intéressés peuvent contacter directement Armandine
07:59ou bien, sous la vidéo, remplir le formulaire pour recevoir le dossier.
08:03Merci à tous de nous avoir suivis.
08:06Je vous donne rendez-vous très vite sur Investeur TV
08:08avec un autre projet dans lequel investir.
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