La restructuration de WeWork acte-t-elle la fin de l'hypercroissance dans le coworking ? La nouvelle étude Focus de Xerfi sur le coworking s'est penchée sur les conséquences de la fermeture de plusieurs sites du groupe en région parisienne sur le secteur. Un groupe dont l'avenir est en suspens depuis son placement sous la protection du chapitre 11 de la loi américaine sur les faillites en novembre 2023. Rappelons que WeWork, avant ces fermetures, était le 1er opérateur francilien en surfaces exploitées et le 2e au niveau national derrière IWG. Mais d'après nos experts, les difficultés de WeWork sont davantage liées à une gestion défaillante qu'à un problème structurel du marché du coworking. Car en effet ses fondamentaux sont solides en raison du besoin accru de flexibilité des entreprises. Les professionnels du coworking ont par ailleurs démontré leur capacité à exploiter des espaces de bureaux et à les valoriser à travers des services aux occupants. Et dans un contexte de marché des bureaux perturbé, les acteurs du coworking se positionnent de surcroît de plus en plus comme des partenaires clés des propriétaires d'actifs. [...]
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00:00La restructuration de WeWork acte-t-elle la fin de l'hypercroissance dans le coworking ?
00:17La nouvelle étude Focus de Xerfi sur le coworking s'est penchée sur les conséquences de la fermeture
00:25de plusieurs sites du groupe en région parisienne sur le secteur.
00:30Un groupe dont l'avenir est en suspens depuis son placement sous la protection du chapitre 11
00:37de la loi américaine sur les faillites en novembre 2023.
00:42Rappelons que WeWork, avant ces fermetures, était le premier opérateur francilien en surface exploité
00:50et le deuxième au niveau national derrière IWG.
00:55Mais d'après nos experts, les difficultés de WeWork sont davantage liées à une gestion défaillante
01:02qu'à un problème structurel du marché du coworking.
01:06Car en effet, ces fondamentaux sont solides en raison du besoin accru de flexibilité des entreprises.
01:13Les professionnels du coworking ont par ailleurs démontré leur capacité à exploiter des espaces de bureau
01:22et à les valoriser à travers des services aux occupants.
01:26Dans un contexte de marché des bureaux perturbés, les acteurs du coworking se positionnent de surcroît
01:33de plus en plus comme des partenaires clés des propriétaires d'actifs.
01:38Selon nos experts, le secteur des bureaux flexibles devrait continuer à gagner du terrain
01:45sur l'offre traditionnelle pour trois raisons.
01:49Primo, les ouvertures se poursuivent.
01:52Spacesys va par exemple occuper 10 000 m² de la tour Toulion.
01:57Les principaux réseaux projettent encore la création de flagships
02:01de plusieurs milliers de m² à échéance annuelle ou bisannuelle.
02:07Secondo, le développement en région dispose d'un fort potentiel de croissance.
02:13Les acteurs les plus offensifs des dernières années y sont d'ailleurs implantés,
02:18à l'image de Flexo, Newton Offices, Now, In-Situ ou Bureau & Co.
02:25Enfin, les acteurs du coworking enrichissent leurs promesses de valeur,
02:29aussi bien auprès des utilisateurs que des propriétaires des murs.
02:34Les professionnels du coworking ont par exemple davantage recours
02:38aux contrats de management au lieu du bail commercial
02:42dans le cadre de leurs relations contractuelles avec les propriétaires.
02:46Ce type d'engagement permet d'associer le propriétaire
02:49dans le succès d'un espace de bureau flexible
02:53et de limiter l'investissement initial de l'exploitant.
02:57Au-delà de l'analyse des tendances du marché,
03:00cette étude offre une analyse détaillée de la concurrence.
03:05L'étude passe aussi au crible les stratégies de croissance
03:08des professionnels du coworking.
03:11Elle intègre également des prévisions exclusives
03:14des experts d'exercice sur le secteur jusqu'en 2026.
03:19Pour des informations plus complètes sur cette analyse,
03:22vous pouvez télécharger le document de présentation
03:25qui se trouve à côté de la vidéo.