Les enchères immobilières - Ça vous concerne - Parlons immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Paul Barthélemy, co fondateur Enchères Immo.   Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##CA_VOUS_CONCERNE-2024-03-09##

Transcript

00:00 Sylvain Lévy-Valancy avec tout son orchestre et Bérénice de Villeflorio notamment.

00:03 On écoute les questions qui nous ont été posées aux répondeurs de Sud Radio au 0826 300 300.

00:08 Absolument, ça nous a été posé chaque semaine, c'est ce que vous faites au 0826 300 300.

00:12 Toutes les questions qui vous concernent et cette fois on nous a posé une question sur les enchères immobilières n'est-ce pas Bérénice ?

00:17 Oui tout à fait, c'est Cédric, un auditeur qui vient de Lyon, qui aimerait acheter un bien

00:24 mais qui trouve les prix immobiliers encore trop chers.

00:28 Alors pour rappel vous savez à Lyon ça a un petit peu baissé mais là il nous dit que pour lui ça a remonté

00:32 et que malgré la petite baisse des taux, voilà c'est encore trop élevé.

00:37 Donc il a entendu parler des enchères et il a regardé très brièvement sur internet

00:42 et il s'était aperçu que les prix étaient en effet moins chers, les prix des biens étaient moins chers.

00:46 Bon après il sait pas si au final le prix final sera moins cher mais voilà il aimerait, il s'intéresse à cette méthode.

00:53 Donc on accueille tout de suite Paul Barthélémy qui est le cofondateur de Enchères IMO. Bonjour Paul.

00:59 Bonjour à tous.

01:01 Alors Paul, comment ça fonctionne les enchères ? Déjà je crois qu'il y a différents types d'enchères, c'est ça ?

01:07 Alors vous avez tout à fait raison, il va y avoir différents types d'enchères.

01:11 Il y a les enchères peut-être les plus connues qui vont être des enchères type adjudication, donc judiciaire

01:16 qui vont être organisées finalement à ces celles qui sont au tribunal, c'est souvent pour des saisies administratives.

01:21 Le processus est un peu complexe vu qu'il faut pouvoir mettre des frais en avance etc.

01:26 Et ensuite il va y avoir finalement ce que nous on appelle enchères immobilières en ligne ou ventes interactives

01:32 qui sont ni plus ni moins qu'un système d'enchères équivalent à ce qui va se faire sur une vente traditionnelle

01:40 avec à la fin la signature d'un compromis, un acte authentique et qui permet en fait à toutes les parties prenantes

01:45 dont le vendeur de rester maître dans le choix de l'offre à laquelle ils veulent donner suite.

01:49 Donc ça veut dire qu'il y a un prix initial et que c'est progressif c'est ça ?

01:54 Complètement, alors en fait comment ça va se passer de bout en bout ?

01:57 On va démarrer d'un prix initial, prix qui va être défini avec le vendeur et puis le professionnel immobilier qui encadre la vente.

02:06 Généralement c'est un prix qui va être avec une décote autour de 15-20% selon la typologie des biens.

02:12 Grâce à ça, ça va permettre de rendre le bien visible et de permettre aux acquéreurs finalement d'aller visiter bien.

02:17 En fait ils vont faire leur visite classiquement, donc ils visitent, ils peuvent faire une contre-visite,

02:21 ils vont ensuite être validés par le professionnel pour pouvoir s'inscrire,

02:25 pour s'assurer de leur capacité de financement, de leur sérieux sur le projet.

02:29 Une fois qu'ils auront fait tout ça, ils vont recevoir un lien qui va leur permettre de se connecter sur la plateforme pour déposer leurs offres

02:36 et en fait ils vont avoir un laps de temps qui est généralement autour de 30 minutes, une heure pour remettre leurs offres.

02:41 Ce qui est vachement avantageux pour un acquéreur, c'est qu'ils vont pouvoir voir les offres des autres participants,

02:45 donc c'est hyper transparent et derrière se repositionner s'ils le souhaitent.

02:49 Et justement à la fin en général le prix il est quand même moins cher que la décote de 20% ? J'imagine que ça intéresse beaucoup de monde.

02:55 On se demande même d'ailleurs si in fine finalement on ne l'achète pas réellement au prix.

03:01 Alors c'est ça, l'idée de base c'est de dire qu'on va finalement acheter au bon prix.

03:04 En fait l'outil à quoi il va servir réellement, c'est un outil qui va permettre, les ventes aux enchères vont permettre

03:10 de réconcilier l'acquéreur et le vendeur sur le bon prix.

03:14 Parce que finalement on se retrouve dans un contexte, et vous le connaissez par coeur, vous en parlez tous les jours,

03:18 sur un marché typiquement si on prend le cas de Lyon, qui finalement, il y a des biens qui sont en vente depuis très très longtemps.

03:25 Globalement la seule chose qu'on sait lorsque ces biens sont en vente depuis très longtemps, c'est qu'ils sont trop chers.

03:30 On ne sait pas qu'il y a eu un vrai prix de marché.

03:33 Les vendeurs ne veulent pas baisser les prix, je le rappelle, enfin ils ne veulent pas, pour certaines raisons qu'on peut comprendre aussi.

03:39 Surtout qu'ils ont acheté très très cher.

03:42 Et forcément, c'est vrai que là ça nous donne idée.

03:45 Alors il y a Vincent Bellassagne qui est avec nous, qui voulait réagir.

03:48 Oui j'avais une question, j'avais vu pas mal de modèles du type d'enchères Emos, c'est en enchères Emos c'est ça ?

03:52 Oui c'est ça.

03:53 J'avais un sujet que je me posais toujours, c'est l'acquéreur qui pose une enchère et qui gagne, est-ce qu'il est sûr de pouvoir acquérir le mien ?

04:01 Ah oui, très bonne question.

04:03 Non en fait on reste dans une vente finalement traditionnelle, c'est une remise sous forme d'appel d'offres.

04:08 Et donc du coup, alors évidemment celui qui est le mieux positionné c'est celui qui garde le plus de chances de récupérer le mien,

04:14 mais étant donné qu'on n'est pas dans une adjudication, en fait il va se dérouler un parcours classique,

04:19 c'est-à-dire que le vendeur va être libre de choisir l'offre de son choix,

04:21 à la suite de ça, une fois qu'il a retenu l'offre de l'acquéreur, il va signer un compromis de vente.

04:26 Le compromis de vente ça permet aussi à l'acquéreur de finalement garder son droit de rétractation, son délai de 10 jours pour pouvoir se rétracter.

04:34 C'est quand même finalement une grande qualité versus les adjudications où finalement si on est retenu, on est obligé de payer quasiment tout de suite.

04:40 Là ça garde ce processus classique.

04:43 Mais si je gagne à 280 000 euros l'enchaire, je peux acheter le vendeur et tenu de me vendre le bien ?

04:49 Non, non pas du tout.

04:52 Il y a un compromis en revanche qui se signe derrière.

04:56 C'est exactement ça.

04:58 D'accord.

04:59 Eh bien merci en tout cas pour cet éclairage.

05:01 Merci Paul Barthélemy. Alors je rappelle que vous êtes cofondateur de Enchaire Imo.

05:05 Voilà, ça peut être un moyen d'acheter un bien. Merci beaucoup.

05:09 Et je rappelle que vous pouvez nous laisser vos messages toute la semaine, d'ailleurs pas que le week-end.

05:13 Exactement, vous nous laissez vos messages sur la répondeur de Sud Radio 0826 300 300 et on est là pour répondre à vos questions avec nos experts.

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