Découvrez le 5ème épisode de cette nouvelle Saison 2!
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TVTranscription
00:00 Sauver des vies, c'est son quotidien.
00:02 Pour lui, c'est rien, c'est juste son métier.
00:05 Au bloc, c'est un héros.
00:07 Mais en imo, c'est zéro.
00:09 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:12 [Générique]
00:18 Bonjour à tous et bonjour à toutes.
00:20 Vous avez vu, on démarre en noir et blanc, les années 60, c'est classe.
00:25 Et justement, est-ce que vous saviez qu'en 1960, selon Patrice de Moncan,
00:31 le prix au mètre carré de Paris était de 525 francs, à peine 80 euros.
00:37 Prix d'une boîte aux lettres, les amis.
00:38 Vous n'étiez même pas né en 1960.
00:40 - Non.
00:41 - Moins 8 ans, vous aviez à peu près.
00:43 - À peu près.
00:44 - 870 euros en euros constants, si on compte l'inflation.
00:49 Là, maintenant, on est plutôt à 11 000 euros.
00:52 On a une bonne douille dans l'histoire.
00:53 - Ça fait cher, la boîte aux lettres.
00:55 - Bon, alors on est avec nos consultants officiels, parmi les 3 meilleurs.
01:00 Ils sont 70 en France.
01:02 Vous êtes chauds, vous êtes réveillés ou pas ?
01:05 - Super, en pleine forme.
01:06 - Complètement.
01:07 - Alors Marie, notre chouchou, t'as planté la tente, toi, dans les coulisses, là.
01:10 - Oui.
01:10 J'ai amené le duvet, j'ai tout amené.
01:12 - Mais t'es quand même un peu fatiguée, là, on dirait.
01:14 Tu t'es pas réveillée encore.
01:14 - Je suis parfaite, en pleine forme.
01:17 - En pleine forme.
01:17 Pierre-Yves, donc, notre ange vain.
01:20 Alors Angers, à l'honneur.
01:22 - Avec plaisir.
01:23 - It's raining, men.
01:25 - Non.
01:25 - Et Loire.
01:26 - Oui.
01:27 - C'est pas mal, celle-là.
01:30 Vous avez le droit de noter mes vannes, hein.
01:31 Y a le droit, hein.
01:32 Là, on est à combien ?
01:33 - 2.
01:33 - 2, voilà, comme on est à 2.
01:34 Grégory Laval, donc la Mayenne.
01:37 - Le voisin.
01:38 - Largement au-dessus de la moyenne.
01:39 - Oui, oui, oui.
01:40 - On y met les doigts, évidemment.
01:42 - On y essaye.
01:43 - Je propose que ça soit quelqu'un qui ouvre le bal.
01:48 C'est bien Pierre-Yves.
01:49 C'est à toi.
01:50 - Avec plaisir.
01:51 - Alors, allons-y.
01:51 - Alors, aujourd'hui, l'appartement dont je vais vous parler,
01:54 en fait, il bénéficie potentiellement à 2 types d'acquéreurs.
01:57 Une personne pour sa résidence principale
01:59 ou l'autre personne, c'est pour de l'investissement locatif.
02:02 Et là, on a une belle opportunité
02:04 parce que cet appartement qui aujourd'hui a 2 chambres,
02:06 on peut le transformer en un 3 chambres très facilement.
02:09 Et ensuite, aller vers une option qui est la colocation.
02:12 Dans une ville comme Angers,
02:14 il faut savoir qu'on a une offre pour 4 demandes.
02:17 Donc, il y a une très, très grosse pression.
02:18 Et là, l'objectif, c'est potentiellement
02:20 de faire la colocation s'il s'indique, l'autorise, bien évidemment.
02:24 - Le syndic.
02:25 - On est d'accord.
02:26 Il faut faire attention à ça, effectivement,
02:27 dans le règlement de copropriété,
02:28 voir ce qu'il y a inscrit dedans.
02:29 Ça, c'est important.
02:29 - Exactement.
02:30 En parlant de règlement de copropriété, Marie,
02:32 je crois que tu as quelque chose
02:34 où il va falloir demander l'autorisation aussi.
02:36 - Je crois, évidemment.
02:38 - Bon, ça te plaît.
02:38 - Oui, je vois ça.
02:39 - Très bel appartement en hyper-centre de Villefranche,
02:41 donc rue nationale.
02:43 Ce qui est très rare,
02:44 c'est que nous avons une cour intérieure et un ascenseur.
02:48 Et la particularité de cet appartement,
02:50 c'est que nous avons deux portes palières.
02:51 Donc, on peut faire deux lots différents
02:53 à condition, effectivement,
02:54 de demander un modificatif de l'état de division
02:57 à la copropriété.
02:58 - Là, tu m'as fait peur.
02:59 Un modificatif de l'état de division.
03:02 - Exactement.
03:02 - Ça veut dire qu'on a deux biens après, quoi.
03:04 C'est ça que ça veut dire en termes clairs.
03:06 - Voilà.
03:06 - Il faut que ça soit accepté par les copropriétaires
03:08 en grande majorité.
03:09 - Vous avez déjà été aux réunions de copropriété ?
03:11 - Moi, je les anime, donc je sais comment ça se passe.
03:14 - Encore un moment, c'est tout.
03:15 - Ça va ou pas ?
03:16 - Facile.
03:16 - C'est toujours à des horaires pas possibles, en fait.
03:18 - On essaie de les faire de bonheur à 17h30
03:20 pour pas finir à minuit.
03:21 - Bon, Nemasus, vous savez ce que c'est ?
03:24 J'ai fait du latin quand j'étais petit.
03:25 - Non.
03:26 - C'est Nîmes.
03:26 Et on a été à Nîmes voir notre consultant Julien Raffin.
03:31 Et alors là, je vous dis que ça,
03:33 deux jours de bonheur total et d'exclusivité extraordinaire.
03:36 - Pour réserver une visite en avant-première,
03:39 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
03:44 L'appel est gratuit.
03:44 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
03:47 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
03:50 Imposant, spectaculaire, majestueux,
03:56 le pont du Gard n'a pas à rougir.
03:58 Mais aujourd'hui, les stars, c'est Bruno Wetzmann et Julien Raffin.
04:01 - Alors on est avec Julien Raffin, consultant officiel C2I à Nîmes.
04:05 Une spéciale Gard.
04:07 Là, tu fais fort quand même.
04:09 C'est quand même le monument emblématique des Romains.
04:12 - C'est un site qui est connu mondialement.
04:13 On a plus d'un million de visiteurs par an.
04:14 Donc c'est juste quelque chose qui est incroyable.
04:16 Et on est hyper fier d'avoir ce monument sur notre beau département du Gard.
04:20 Et dans le plus beau département du Gard,
04:22 ce n'est pas Gard au gorille, mais plutôt Gard au pont.
04:25 - Bonjour. Alors on est avec la guide touristique et Julien du pont du Gard.
04:32 - Enchanté.
04:33 - Est-ce qu'il y a beaucoup de touristes et de quelles nationalités ?
04:36 Toutes nationalités ?
04:36 - Bah, toutes les nationalités, eh bien ici, bien sûr,
04:39 c'est très apprécié par les locaux,
04:40 mais aussi par les touristes internationaux.
04:42 Aujourd'hui, je suis avec un public américain, des Etats-Unis.
04:46 - Hello.
04:47 - Hi.
04:48 - C'est quoi les premiers mots qu'on pourrait dire sur le pont du Gard ?
04:51 - Le pont du Gard, c'est juste un petit parti d'un très long aquéducte
04:55 construit par les Romains au premier siècle après Jésus-Christ.
04:59 Ça, c'est la plus grande partie.
05:01 Ça fait 47 mètres de hauteur.
05:03 Et c'est un aquéducte qui portait l'eau depuis la ville d'Ouzès
05:06 jusqu'à la ville d'Enim, Nemazous.
05:08 - Nemazous ?
05:10 - Nemazous.
05:11 - C'est très très joli.
05:12 - Moi, je vais faire quelque chose.
05:13 Je donne une note.
05:14 Attention, c'est 6 sur 6.
05:16 - Non, on fait tourner 9.
05:17 - 9 sur 7, 9 sur 10.
05:19 Pour toi, Julien, c'est 10 sur 10.
05:21 Mais attention à ne pas relâcher tes efforts.
05:24 - T'as pas un truc, là, sur la route ?
05:25 - On sort du pont du Gard, on va en direction de Nîmes
05:27 et on va passer par un petit village qui s'appelle Saint-Gervasie.
05:30 - Saint-Gervasie, ouais.
05:31 - Dans lequel on a déniché une belle exclue.
05:34 C'est une maison de village qui a la particularité d'avoir 400 m de terrain,
05:38 ce qui est hyper rare pour une maison de village.
05:40 Une maison sur 2 niveaux de 218 m2, 5 chambres totales,
05:45 soit une très belle maison familiale.
05:47 Et surtout, du soleil partout.
05:49 - Le gros plus, c'est qu'il y a un gîte.
05:52 L'intérêt surtout du gîte, c'est qu'il peut être loué à l'année sur un loyer de 600 euros.
05:57 - D'accord.
05:58 - Mais on peut faire beaucoup mieux que la location classique.
06:00 C'est la location en saisonnière.
06:01 - Bah oui.
06:01 - Dans un secteur qui est hyper touristique,
06:03 tu vas louer de mai à mi-octobre sans aucun problème.
06:06 - Alors, le conseil de Julien, c'est effectivement penser à regarder le potentiel de vos biens.
06:11 Si vous avez une maison avec un terrain et qu'il y a une bâtisse, un petit terrain,
06:15 un petit garage, etc., c'est assez facile, finalement, de transformer.
06:19 Tu n'en as parlé à personne, j'espère ?
06:20 - Jamais, jamais.
06:21 - C'est uniquement ici, là, qu'on va la découvrir.
06:23 - C'est uniquement ici, ouais.
06:23 - Bon.
06:24 Pour cette maison située à Saint-Gervasie, d'une superficie de 218 m2,
06:29 notre consultant Julien Raffin a négocié cette exclusivité au prix de 419 000 euros.
06:35 Si vous aimez les maisons antiques et les blagues en toque,
06:37 Bruno a un bon plan pour vous.
06:39 - Incroyable, hein ?
06:40 Donc, c'est ici qu'est née Maria Caré, en fait ?
06:43 - Alors, pas du tout, non.
06:44 Ici, on est devant la maison Caré.
06:46 Maison Caré, bâtiment romain, ex-astille.
06:49 - D'accord.
06:49 - Qui a été construite en 1er siècle après Jésus-Christ.
06:52 - D'accord.
06:52 - OK, donc, déjà, pour si tu veux, on est en plein coeur de Nîmes.
06:54 - D'accord.
06:54 - Parce qu'on a fait le Lécuçon.
06:55 - Donc, tu veux qu'il y ait un lien d'histoire, toi ?
06:57 - Attends.
06:57 - Incroyable. Alors, attends.
06:58 Interro-surprise.
07:00 - Oui ?
07:00 - Ex-astille, ça veut dire quoi ?
07:01 - 6 colonnes sur une face.
07:03 La base.
07:04 - C'est la base ?
07:04 - Ah oui.
07:05 - D'accord. Non, mais là, t'as une antisèche, toi.
07:07 - Là, j'ai tout ici.
07:09 - D'accord.
07:09 - Par contre, il y a quelque chose que j'ai vraiment en tête.
07:11 C'est qu'il faut savoir que la maison Caré a posé sa candidature
07:14 au patrimoine mondial du Nesco 2023.
07:16 - Ah !
07:17 - Pour la ville de Nîmes, c'est hyper important et on espère que...
07:20 Là, je te propose d'aller voir 2 exclus qui sont à 5 minutes à pied de la maison Caré.
07:23 On va voir, en fait, une exclusivité...
07:25 - Ouais ?
07:25 - Qui est un appartement constitué de 2 appartements,
07:27 mais je t'explique ça en détail.
07:28 - C'est peu de le dire.
07:29 Julien Raffin a crevé le plafond.
07:31 - Je vais te présenter un appartement qui fait à peu près 50 m2,
07:34 qui est vraiment à 2 pas des Arènes.
07:35 - D'accord.
07:36 - Et qui a la particularité d'avoir été scindé en 2 appartements.
07:40 - Ah, pas mal, ça.
07:42 - Un T2, un studio.
07:43 - D'accord.
07:44 - Il y a quelque chose qui est hyper intéressant,
07:45 c'est qu'on a aussi une cave de 49 m2.
07:48 - Génial.
07:48 - Ré de chaussée, petite copropriété, donc vraiment très, très beau produit.
07:52 - D'accord.
07:52 - Alors moi, il y a une petite question qui me vient, comme ça, quand je t'écoute.
07:56 Comment on fait pour savoir s'il est divisible et en faire 2 appartements ?
07:59 - Il y a 2 choses.
08:00 On va dire, la 1re chose, ça va être la partie réglementaire, urbanisme, OK ?
08:05 Est-ce qu'on peut le faire ?
08:06 - Ouais.
08:06 - La 2e chose, ça va être la partie technique.
08:08 Est-ce que la construction permet de créer une 2e entrée, par exemple ?
08:12 - C'est ça.
08:13 - Donc ça, c'est vraiment 2 choses différentes.
08:14 - Là, dans ton cas, il y avait déjà 2 entrées, donc c'est pour ça que ça a été fait, quoi.
08:17 - Exactement.
08:18 Faisabilité technique, il y a ces 2 appartements qui ont été faits.
08:20 Bon, je crois que là, c'est encore une affaire, comme on aime en voir dans "Pour Prix à tout prix",
08:25 exclusive et une des meilleures de Nîmes en ce moment.
08:29 - Clairement une des meilleures de Nîmes.
08:30 2 pas de Zaren, pas de travaux, on est parti et j'ai hâte de tourner, c'est ça.
08:32 - Julien, les Zaren.
08:38 - Les Zaren, c'est la fierté de Nîmes.
08:39 C'est le plus beau monument qu'on a sur Nîmes.
08:42 Et c'est d'ailleurs l'amphithéâtre le mieux conservé de l'Empire romain.
08:44 - D'accord.
08:45 Et tu sais que t'es pas le seul à être spécialiste de Nîmes.
08:49 - C'est vrai.
08:50 - Ah bah non, attends, j'ai révisé mes fiches.
08:51 - Dis-moi.
08:51 - Ah bah alors, écoute, est-ce que tu sais que les 1ers Nîmois étaient en fait des anciens légionnaires
08:56 qui avaient combattu en Égypte.
08:58 - Exactement.
08:58 - Pour les récompenser de leur bravoure, on leur a donné des terres à Nîmes.
09:02 Et en fait, ils ont amené avec eux le mode de vie romain.
09:06 Toucher les fesses d'une statue de Torero sans son consentement est passible d'une visite de bien.
09:15 Pour cette maison de village située à nage et solorgue, d'une superficie de 130 m2,
09:20 notre consultant Julien Raffin a négocié cette exclusivité au prix de 320 000 euros.
09:25 - C'est fait une petite surprise, ils ont dit qu'on y aille ensemble.
09:28 - D'accord, bah on y va, ouais.
09:29 - Moi, je vais t'attendre devant le gymnase.
09:31 - D'accord.
09:32 - C'est quoi la surprise ?
09:33 - Une surprise, c'est quoi ?
09:34 - Ah.
09:35 - On le dit pas parce que c'est une surprise.
09:44 J'aime ces moments-là. On est là, tout ensemble, les regards qui se croisent, les ballons sur le sol.
09:52 C'est toujours les mêmes gestes. D'abord, là, j'aime bien à gauche, toujours.
09:57 Puis là, j'aime bien à droite. Coudière, gants, épaulière, culotte.
10:03 Bref, ma tenue de football américaine, quoi. Puis une gorgée... Ah non, pas de gorgée.
10:08 Et juste des ballons dans la tronche.
10:36 - Je me suis fait défoncer.
10:39 - Et je me disais quoi ?
10:40 - L'équipe nationale, en nationale de handball féminin, elles étaient sur moi, faut être clair.
10:47 - Faut toujours se méfier des femmes.
10:49 - Oui, faut se méfier des femmes, c'est ça.
10:51 - Clairement.
10:51 - Vous prenez ma place ou pas ?
10:52 - Non, non, on n'est pas là.
10:54 - Bon, très, très beau reportage sur Nîmes. Vous l'avez vu, des exclusivités.
11:00 Pour vous qui nous regardez, vous savez que si vous avez l'application mobile,
11:04 vous pouvez en temps réel, au moment où c'est diffusé,
11:07 réserver une visite en avant-première avec les équipes de nos consultants qui sont sur place,
11:10 déjà, dès le matin.
11:12 - Dès le matin, oui.
11:13 - Pierre Yvon, continue avec toi. Deuxième bien, deuxième exclu de la journée,
11:18 deuxième exclu de la matinée.
11:20 - Alors là, on a une magnifique maison, pas de travaux à prévoir, les coups de cœur, etc.
11:24 Le point important, en dehors du fait que ce soit une maison très récente, puisqu'elle est de 2021,
11:29 c'est qu'on bénéficie, pour une fois, sur une maison récente d'une vraie parcelle de terrain.
11:33 Parce qu'aujourd'hui, la problématique, quand on a des maisons neuves,
11:36 on a droit à une petite parcelle de 300 m², 400. Là, j'ai quasiment 650 m² de terrain.
11:41 - Ça, c'est considéré maintenant comme un grand terrain ?
11:43 - Sur de la construction neuve, oui.
11:44 Aujourd'hui, il y a une pub qui disait "Si le luxe, c'était l'espace",
11:48 ça va le devenir demain. Clairement, dans toutes les constructions neuves,
11:52 on est en train de réduire les surfaces parce que l'objectif, c'est de regrouper les maisons
11:56 pour préserver un maximum de terres agricoles, notamment.
11:59 - Aussi en Mayenne, c'est pareil ?
12:01 - Surtout en Mayenne, j'ai envie de dire, où nous, on est très agricoles aussi.
12:03 Donc ça, on est d'accord. 500 m², le grand maximum, maintenant.
12:07 - Alors justement, puisque tu as la parole, Château-Gontier, sur Mayenne,
12:10 qu'est-ce qui se passe là-bas ?
12:12 - Qu'est-ce qui se passe là-bas ? - Ouais.
12:13 - Un bel immeuble, c'est ça ? - Ouais, c'est ça. Il y a un immeuble, attention !
12:16 - Oui, tout à fait, avec un bon rendement locatif sur un revenu de 1 660 euros,
12:21 ce qui nous fait une renta aujourd'hui autour des 6 %, alors...
12:24 - Pas mal ! - Ouais, pas mal.
12:25 Et puis bien situé, proche de la Mayenne.
12:28 - Rentabilité, pour nos amis. - Ouais, rentabilité.
12:30 Alors c'est vrai que ce qui est important à savoir,
12:31 souvent, les gens font la rentabilité sur les 12 mois,
12:33 mais il faut bien penser à enlever un mois et faire la renta sur le 11,
12:36 parce que le 12e sert bien à payer le foncier de cet immeuble.
12:40 - Exactement. On a des immeubles, un petit peu ?
12:43 Tu en auras du côté de Lyon, de Villeurbanne, et tout ça, ou pas ?
12:46 - Du côté de Villefranche, oui, mais on est plus à un taux de rentabilité à 4 %.
12:50 - À 4 %, et pour Angers, on arrive à faire quoi ?
12:53 - On va sortir un peu plus de 5 %, effectivement.
12:56 - D'accord. - L'avantage...
12:57 La rentabilité moyenne en France, c'est 4 %, donc quand on arrive à 6 %, c'est déjà très bien.
13:01 - C'est bien, et c'est vrai qu'on a beaucoup d'enjeuns,
13:03 on est voisins, qui viennent chez nous un petit peu faire la bonne affaire.
13:07 - Alors on parlait du prix au mètre carré en début d'émission,
13:09 vous vous rappelez, les années 60, etc.
13:12 525 francs le mètre carré à Paris,
13:14 mais est-ce que vous savez combien, aujourd'hui,
13:18 vaut une maison au mètre carré en France, en moyenne, le prix de vente ?
13:22 Vous le savez ou pas ?
13:23 - En moyenne, je dirais, 3 000, 3 500 ?
13:26 - Non, c'est 4 100 euros pour les appartements,
13:29 et pour les maisons, 2 340.
13:32 - Ah oui, d'accord.
13:33 - C'est comment, chez vous, justement, alors, le prix au mètre carré ?
13:36 - Sur un appartement, on est à 2 300.
13:38 - 2 300 ? - Oui, et ça peut aller jusqu'à 4 000 euros sur du neuf.
13:42 - Sur Villefranche ? - Oui, sur Villefranche.
13:44 - Sur Angers, on est... Attention, je crois que ça monte beaucoup.
13:47 - On a pris 73 % en 5 ans.
13:49 - Ah oui ?
13:49 - Donc déjà, ça tape.
13:51 Là, sur des programmes neufs, on a vu des appartements,
13:53 premier prix, 8 000 euros du mètre carré, jusqu'à plus de 10 000 euros du mètre carré.
13:56 - Sur les appart' en dernier étage ?
13:58 - Voir 11 000 sur les derniers étages.
14:00 - Waouh !
14:01 - Mais là, ça commence à taper très fort, et aujourd'hui,
14:04 le record, à peu près, sur une maison en plein centre,
14:07 on va être autour de 5 300, 5 400 euros du mètre carré.
14:10 - D'accord.
14:11 - C'est un peu cher chez toi, hein.
14:12 - Ah oui, c'est un peu cher chez moi, oui.
14:14 - Mais justement, il y en a pour tous les prix d'en-propri, à tout prix.
14:16 En moyenne, on est un petit peu plus raisonnable.
14:18 - Oui, oui, on est raisonnable, même si on a subi, sur les 5 dernières années,
14:21 enfin, une augmentation importante.
14:23 Chez nous, on reste autour des 2 500, 2 600 le mètre carré pour les appartements, quoi.
14:27 - Ça va.
14:28 - Mais je vends des maisons à 5 000 euros, quand même.
14:29 - Ah voilà, justement.
14:31 Est-ce que vous savez quelle est la villa la plus chère du monde vendue en 2021 ?
14:35 - En France ?
14:36 - Pas en France, dans le monde.
14:37 - Dans le monde.
14:38 - Malibu, 177 millions de dollars.
14:43 Record absolu depuis... Voilà, c'est pour toi, ça.
14:46 - Belle commission, surtout.
14:48 - C'est la fin de l'émission, on dit au revoir à tout le monde, ciao !
14:50 - Ciao ! - Salut !