Qu'est-ce qu'un syndic professionnel ?

Sud Radio

hier

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-05-16##

Catégorie

📚

Éducation

Transcription

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Bonjour et nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont

00:14qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:18et plus précisément aujourd'hui.

00:20Une question que des copropriétaires peuvent se poser,

00:23syndic professionnel ou syndic bénévole ?

00:26Quel choix pour notre copropriété ?

00:28Bonjour Philippe Loiselet.

00:28Bonjour Thomas Binet.

00:30Philippe, pouvez-vous tout d'abord nous expliquer la différence fondamentale

00:33entre un syndic professionnel et un syndic bénévole ?

00:37Eh bien un syndic professionnel est une société ou une personne physique

00:40qui exerce cette activité comme son métier principal.

00:44Il est soumis à une réglementation stricte, doit disposer d'un diplôme

00:48et d'une carte professionnelle lui permettant d'exercer.

00:51Il doit également ne pas avoir d'antécédents judiciaires,

00:53il doit souscrire une garantie financière pour sécuriser les fonds de ses clients

00:57et être assuré au titre de sa responsabilité civile professionnelle.

01:02Le syndic bénévole, quant à lui, est un copropriétaire qui accepte d'assurer cette fonction gratuitement.

01:08Il n'est pas astreint à disposer d'une carte professionnelle.

01:11Il n'a ni garantie financière, ni assurance responsabilité professionnelle,

01:15mais assume les mêmes responsabilités légales.

01:18Et alors dans quel cas est-il préférable d'opter pour un syndic professionnel ?

01:23Eh bien le plus souvent un syndic bénévole est choisi dans les toutes petites copropriétés

01:28et le syndic professionnel intervient dans les plus grosses copropriétés

01:31qui en général ont des enjeux techniques, comptables et juridiques plus complexes.

01:36Les avantages sont nombreux, une expertise technique et juridique,

01:39des outils de gestion et une capacité à gérer des situations complexes.

01:44De plus, les syndics professionnels ont le plus souvent des collaborateurs

01:47dans des domaines multiples, ce qui permet de faire face aux situations variées.

01:51Tous les collaborateurs ont par ailleurs une obligation de formation continue,

01:55ce qui n'est absolument pas le cas chez les syndics bénévoles.

01:58Et dans quelle situation du coup un syndic bénévole peut-il être une bonne option ?

02:02Comme je l'ai dit, le syndic bénévole est plutôt adapté aux petites copropriétés

02:06de 10 ans jusqu'à 10 logements, où la gestion est relativement simple.

02:10C'est une solution intéressante lorsque les copropriétaires s'entendent bien

02:14et qu'il existe une vraie volonté de s'impliquer dans la gestion de l'immeuble.

02:18L'avantage principal est évidemment financier,

02:20puisque les honoreurs du syndic sont économisés.

02:23Mais quels sont les pièges à éviter quand on opte pour un syndic bénévole ?

02:26Le piège principal est de sous-estimer la charge de travail et les responsabilités.

02:31Un syndic bénévole doit maîtriser les bases du droit de la copropriété,

02:35savoir tenir une comptabilité, gérer les relations avec les prestataires,

02:39organiser les assemblées générales.

02:42La réglementation change régulièrement, il faut pouvoir se tenir à jour.

02:45Il faut aussi être disponible pour gérer les urgences.

02:48Il est donc recommandé au syndic bénévole de suivre des formations

02:51et de s'entourer de professionnels pour les aspects techniques ou juridiques complexes.

02:56Et en termes de coût, quelle est la différence entre les deux options ?

02:59Si le syndic bénévole est gratuit, il faut néanmoins prévoir certains frais.

03:04Logiciel de gestion, éventuellement expert comptable, assurance.

03:08Un syndic professionnel facture en moyenne entre 150 et 300 euros par logement et par an,

03:12selon la taille de la copropriété et les prestations incluses.

03:16Mais attention, ce qui peut sembler être une économie avec un syndic bénévole

03:19peut se transformer en surcoût si la gestion n'est pas bonne.

03:22Mais alors quelles sont les responsabilités juridiques dans les deux cas de figure ?

03:25Les responsabilités sont strictement identiques.

03:28Qu'ils soient professionnels ou bénévoles,

03:30le syndic est responsable de la gestion administrative,

03:33comptable et technique de la copropriété.

03:35Il peut voir sa responsabilité civile engagée en cas de faute de gestion.

03:39La différence majeure est que le syndic professionnel dispose d'une assurance spécifique

03:44et d'une garantie financière,

03:46ce qui en cas de problème ou de sinistre peut s'avérer extrêmement différent,

03:50pour la copropriété comme pour le syndic.

03:52Alors quel conseil donneriez-vous à une copropriété qui hésite entre les deux options, Philippe ?

03:57Je conseille de faire un diagnostic de la situation.

04:00Taille de la copropriété, complexité technique du bâti,

04:02entente entre les copropriétaires, ce qui est très important,

04:06travaux prévisibles.

04:07Il faut aussi s'assurer qu'en cas de choix d'un syndic bénévole,

04:10celui-ci dispose du temps et des compétences nécessaires.

04:14Et un dernier mot pour conclure, Philippe ?

04:16Le choix entre syndic professionnel et bénévole n'est pas anodin

04:20et doit être mûrement réfléchi.

04:21L'essentiel est que la gestion de la copropriété

04:24soit assurée de manière rigoureuse et pérenne.

04:27N'oublions pas qu'une copropriété bien gérée,

04:29c'est un patrimoine préservé et valorisé pour tous les copropriétaires.

04:33Merci Fille pour tous vos conseils.

04:34On vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro

04:37d'Osez investir les incontournables de la copropriété.

04:39Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin,

04:42dès 9h30.

04:43Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

04:47Thomas Binet.

04:49Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.

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