Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00İş ve ekonomide şu anda stüdyomuzda çok kıymetli bir konuğumuz var ve Türkiye'nin temel meselelerinden bir tanesi.
00:06Çünkü kent yönetimleri, kentsel yönetimlerle beraber baktığımızda site çok ciddi anlamda yer almakta.
00:15Özellikle büyük şehirlerimizde.
00:17Türkiye Kentsel Yönetim Derneği Kadın Kolları Başkanı Sayın Mine Akaltun bizlerle beraber. Hoş geldiniz.
00:22Hoş bulduk, merhabalar.
00:23Şimdi Mine Hanım gerçekten büyük şehirlerde site yönetimleri, tesis yönetimleri çok ciddi anlamda uzun dönemdir eski bir kanunla yürütülmekte.
00:36Ve bu eski kanuna baktığımızda da ihtiyaçların çoğuna da cevap veremediği noktalarda büyük problemler de yaşanıyor.
00:43Sizler de bu noktada çok ciddi çaba gösteren bir kurumsunuz, derneksiniz.
00:47Bu noktada bazı sorularım olacak size. Müsaadenizle hemen eksiklikler noktasında nasıl bir düzenleme olacak onları bir görelim dedik.
00:57O yüzden teşrifiniz için de teşekkür ederiz.
01:00Site yönetim firmalarında lisanslaşma dönemi ne şekilde olacak, ne zaman resmileşecek?
01:06Çünkü çok ciddi anlamda herkes site yönetim başkanı olabiliyor.
01:11Doğru, çok haklısınız.
01:12Daha önceden belki bu kadar sorun olmuyordu. Hane sayıları azdı, sosyal alanlar azdı.
01:18Ama artık hane sayılarımız, kentsel dönüşümlerin artmasıyla özellikle sosyal aktivite listelerimiz arttı.
01:24Bu yüzden de her istediğini, yani her isteyen yönetim yapamayacak.
01:29Yakın zamanda, 2-3 ay içerisinde özellikle bakanlığımız tarafından net açıklamalar yapılacak.
01:34Ve lisansı olmayan hiçbir yönetim firması bunu yapamayacak, yöneticilik yapamayacak.
01:40Çünkü çok ciddi bir sorun, hatta aidat problemlerinde bile çok ciddi baremler söz konusu olabiliyor.
01:48Bir site yönetiminin topladığı miktar çok ciddi bütçeleri de toparlayabiliyor.
01:54O bütçe hesap verilebilir olacak mı?
01:57Tabii ki. Zaten bakanlık tarafından sınava tabi tutulan kişiler, kurumlar yöneticilik yapabileceği için
02:05bütçeleri de profesyonel şirketleri hazırlayacak.
02:08Gelir gider, mali açıdan bütün düzenlemeyi şirketler yapacak.
02:12Ve bakanlık tarafından da yılda en az bir kere denetleme yapılacak.
02:16Bakanlık mı denetleyecek?
02:17Bakanlık denetleyecek.
02:19Bakanlığın atadığı gönüllü denetim firmaları da bunu yapacak.
02:22Yani denetleme devamlı olabilecek, şikayet mercimiz olabilecek.
02:28Site sakin olarak, mülk sahibi olarak ya da kiracı olarak yani site yönetiminden memnun değilsek
02:33o şikayetleri direkt yönlendirebilecek.
02:35Şikayet olmasa dahi her yıl mutlaka minimum bir kere şikayetin fazla olduğu sitelerde
02:41daha fazla denetlemeler yapılacak.
02:44Banka hareketleri, hesap dokümanları, kaç tane teklif alınmış, işlere neye göre ihanelere karar verilmiş
02:49bunların hepsi denetlenecek.
02:51Gerçekten bu çok büyük bir ihtiyaç Türkiye'de ki bu tabirimi lütfen mazur görünün ama
02:58bir gerçek olan bir nokta çok farklı illegal site yönetimleri ortaya çıkmak.
03:03Mafya vari yönetimler var.
03:04Maalesef mafya vari yönetimler var.
03:06Silahların konuştuğu Allah korusun böyle haberleri verdik çünkü.
03:11O da çok ciddi bir sorun özellikle İstanbul gibi kentlerde.
03:15Lisanslaşma sürecinde profesyonel yönetim firmalarında aranan kriter ne?
03:19Az önce aslında konuya değindik.
03:21Çok kısaca.
03:22Evet mafya vari diye bir konuya değindik.
03:25Sabıka kaydı.
03:26Her şeyden önce yüz kızartıcı suç işleyen bir kişi yönetim sertifikası alamayacak.
03:32Sabıka kaydı olan bir kişi bu işi yapamayacak.
03:35Ve mali tecrübesi olması gerekiyor.
03:37Hukuk sistemini bilmesi gerekir.
03:39Kendi bünyesinde avukat bulunduran şirketler gerekiyor.
03:43Ve her şeyden önce şahıs değil yönetim şirketleri limited üzerine yönelecek her şey.
03:47Bu aynı zamanda yönetim değişikliği sonrası hesap takibini de kolaylaştıracak bir nokta.
03:52Tabii ki.
03:53Çünkü şahıs hesabı oldu.
03:54Sermayesi olan şirketler büyük sitelere girebilecek.
03:56Sermayesi olmayan veya banka teminatı alamayan yöneticiler bu işi yapamayacaklar.
04:02Veya belli bir hane sayısına yüz haneye elli haneye teklif verebilecek.
04:06Anladım.
04:07Yani şu anda bazı siteler var.
04:09Ben en azından bazılarına bahsedeyim.
04:113600 dairesi var.
04:12700-800 villa var içerisinde.
04:14Çok ciddi bir bütçe birikiyor.
04:16Ve tamam harcam arası da ona göredir mutlaka.
04:19Ama gerekli hizmeti alabilme noktasında takip gerçekten önem arz ediyor.
04:25Peki içeriden yönetimin sitelere oluşturduğu zararlara şimdi biraz açılım getirelim.
04:30Ki günümüzü görmemiz gerekiyor.
04:31En büyük zarar finansal anlamda mı?
04:34Şöyle anlatayım size.
04:36Şu anda %90 şikayetler.
04:38Hatta biz bir WhatsApp hattı kurduk.
04:40Ve o WhatsApp hattına gelen şikayetlerin %80'i %90'ı içeriden yönetimler.
04:45Biz profesyonel yönetim şirketleri için kurduğumuz WhatsApp hattında içeriden yönetimlerden daha fazla şikayet geldi.
04:51Bütçelerin mali değerlerinin hazırlanamaması, peyzajlara bakılamaması, çatıların rutin kontrollerinin yapılamaması.
04:58Biliyorsunuz deprem kontrolü olması gerekiyor.
05:01Deprem bölgesindeyiz. Belli alanlarımızın oluşturulması lazım.
05:04Toplanma alanları, korunma alanları mutlaka.
05:07Tabii ki. Yangın merdivenlerinin boşaltılması gerekiyor.
05:10Aynı zamanda bütün alanlarımızın kontrol altında olması lazım.
05:14Peki yani şu anda Türkiye siteler anlamında soruyorum.
05:18Genelde tesisler anlamında soruyorum.
05:21Bir depreme ya da yangına hazır mı siz?
05:23Bence hazır değiliz.
05:24Değil deme.
05:24Evet. Ben hala sitelerde gezdiğimde, kontrole gittiğimde yangın merdivenlerinde bisikletler, kaldırılmış kenara atılmış dolaplar.
05:32Bunları görüyorum.
05:33Yak kapıda ayakkabı nedir? Ben bunu anlamıyorum.
05:34Ayakkabı, ayakkabı dolapları bile büyük şekilde yangın merdivenlerini oraya konuyor.
05:39Yani bir deprem anında bizim kaçabileceğimiz bir alan yok.
05:43Ve çoğu sitede bir afattan destek alınıp bir belirlenmiş yerler yok.
05:47Biz aslında hazır değiliz.
05:48Gerçekten hazır değiliz.
05:50Bir de benim kendim, aslında bu şahsi bir soru olacak ama, yani tamam hayvanları hepimiz seviyoruz.
05:59Bakın bahçemizde alanlar oluşturduk, hatta belediyeyle bağlantılarla onların beslenmesini sağladık.
06:04Ama bina içinde olmuyor.
06:06Bina içerisinde hayvan sokmanın bir yaptırımı yok mu?
06:09Hayvan sokmanın dairenizin içerisinde bir yaptırımı yok.
06:12Yok daire içinde dönüyoruz, ortak alanlaması.
06:14Tabii ki var. Bu sitedeki alınacak yüzde elli bir karara bağlı.
06:17Yahut yönetim planında yazıldıysa ki çoğu sitede yönetim planında yazar, yönetici izin vermediği takdirde ortak alanlarda kedi köpek besleyemezsiniz.
06:26Çok pis koku bırakıyor. Özellikle yaz ayı da geliyor artık.
06:29Tamamen kaldırılamaz noktaya taşınca, temizlense de olmuyor.
06:32Tabii şöyle öneriyoruz, site dışında biraz daha uzak bir alana mama kapları bırakılabilir.
06:36Yani kedi köpeği hepimiz seviyoruz ama ben site ortak alanlarında köpek, kedi beslenmesine tamamen karşıyım ve sitelerimin yüzde zaten doksanında yasak.
06:45Özellikle bina içinde, apartman içinde yani çok ciddi anlamda sıkıntı oluşturuyor.
06:49Şimdi bakanlık tarafından içeriden yönetimlerde denetime tabi tutulacak mı?
06:54Tabii ki. Yani şöyle bir algı var.
06:55O zaman kapatılacak yani.
06:57Sadece profesyonel yönetimler denetilecek gibi, denetlenecek gibi bir algı var ama aksine içeriden yönetimler daha fazla denetlenecek.
07:05Banka hareketleri, ne şekilde teklif topladıkları, düzenli bir şekilde icra takibi yapabiliyorlar mı, yapamıyorlar mı?
07:12Çünkü bir komşunun komşuyu icraya vermesi çok zor.
07:15Yüz yüze baktığınız bir insana.
07:17Mutlaka.
07:17Size şöyle çok küçük bir örnek vermek istiyorum.
07:18Lütfen, lütfen.
07:19Kendi yaşadığım sitede yöneticiyim.
07:22Kendi dairem, kat malikiyim orada.
07:25Ben profesyonel yönetim şirketi olmama rağmen çok zor yapıyorum.
07:28Yüz yüze baktığım birini icraya verirken kendim zorlanıyorum.
07:32Diğer sitelerimde elde ettiğim performansı kendi yaşadığım sitemde başaramıyor.
07:36Bunu açıkça söylüyorum.
07:37Doğru, doğru. Aynen.
07:38Yani o yüzden profesyonel yönetimin farkı da ayrı bir önemi arzu etmekte.
07:44Peki profesyonel yöneticilerin geçmiş dönemlerde özel kurumlardan aldıkları belgeler geçerli kalacak mı?
07:51Yoksa yenilenmesi mi gerekiyor?
07:53Çok güzel bir noktaya değindiniz.
07:55Son zamanlarda özellikle bu lisanslaşma konusu çıktıktan sonra belge satılmaya başlandı.
08:00Ücret karşılığı.
08:013 bin TL'den 5 bin TL'ye kadar yöneticilik belgesi satıyorlar ve insanları dolandırıyorlar.
08:06Geçmiş dönemde alınan belgelerin hiçbiri ve bundan sonra bakanlık açıklamadan verilecek bütün belgelerin hepsi sahte belge.
08:15Hiçbiri geçerli değil.
08:17Bir kez daha tekrar eder misiniz?
08:18Tabii ki.
08:19Bu çok önemli.
08:19Geçmiş dönemde alınan belgelerin hiçbiri geçerli değil.
08:23Ve bundan sonra bakanlık tarafından bir açıklama gelmediği müddetçe yöneticilik belgesi adında satılan bütün belgeler sahte belge.
08:31Sahte belge.
08:32Bu para tuzağına kimsenin düşmemesi gerekiyor.
08:34Kesinlikle yani zaten sahte belge alınan da site yöneticisi olmamız gerekiyor.
08:40Tabii ki.
08:42Profesyonel yönetim firmalarında ne gibi önerilerde bulunursunuz?
08:47Çünkü bayağı bir artmaya başladı profesyonel yönetim firmaları.
08:51Bir de hakikaten profesyonel yönetim mi yaptıkları?
08:55Aslında bu olay tamamen zaten bakanlığın getireceği lisansla, sınavlarla bunların hepsi kalkacak.
09:01Gerçekten profesyonel olan bu işi yapabilecek.
09:04Şu anda meslektaşlarımada en büyük önerim kat mülkiyeti kanuna uygun, kendi bir üyelerine bir avukat bulundurarak her şeyi kanuna uygun bir şekilde yönetmeleri ve mümkün mertebe bakanlıktan açıklamalar gelene kadar da site kat maliklerinden gelen şikayetleri minimum düzeye indirmelerini öneriyorum.
09:22Ve şirketleşsinler.
09:24Yani şirketleşme gerçekten çok çok önemli.
09:26Evet, sermaye, şirket.
09:27Çünkü A sınıfı, B sınıfı, C sınıfı, D sınıfı diye bir ayrım olacak büyük ihtimalle.
09:32Bunu bakanlığımız açıklayacak.
09:34O yüzden bütün meslektaşlarıma şirketleşmesini öneriyorum.
09:37Peki, biz sadece işte vatandaş olarak şu anda site yönetimi olarak bakıyoruz olaya.
09:43Tesis yönetimleri de önemli.
09:45Çok ciddi anlamda tesis yönetimleri de önemli.
09:48Özellikle işte gerek devletin kamu olsun, direkt özel olsun, tesislerdeki en büyük sıkıntı nedir sizce?
09:56Yani turizm tesisi olabilir, sağlık tesisi olabilir.
10:00Bunların yönetimleri noktasında herhangi bir ortak alan yönetim noktasında bir çabanız, bir faaliyetiniz oluyor mu?
10:05Tabii ki.
10:06Bunlardaki en büyük sıkıntı güvenlik hizmetleri.
10:08Güvenlik hizmetlerinin profesyonel firmalar tarafından alınmaması.
10:12Temizlik hizmetlerinin profesyonel firmaları tarafından alınmaması.
10:16Aynı zamanda biliyorsunuz yeni bir Uludağ'da bir yangın çıktı.
10:19Maalesef.
10:20Burada önlemlerin dikkate alınmaması ve profesyonel ekiplerle çalışılmaması.
10:24Aynı zamanda denetlemelerde de çok büyük eksiklikler var.
10:28Şimdi esas insanların genelde şikayetçi olduğu konular mülk sahibi olsun, kiracı olsun.
10:34Bir bedel karşılığı, hizmet bekliyorlar haliyle.
10:38Siz site yönetimi olarak hizmet vermeye çalıştığınız halde bazen mülk sahibi ya da o sitede yaşayan vatandaş tarafından çok zorluklarla da karşılaşıyorsunuz.
10:48İşte kapı güvenliği noktası olsun, kamera noktası olsun, temizlikte zannetmiyorum o kadar çok fazla şikayet olmaz da güvenlikçilerin site yönetimine ait olmasını gerekir, taşeron mu daha iyi hizmet verir?
11:02Bu noktada site yönetim firmaları nasıl bir yönetim sergiliyor?
11:07Yani nasıl bir yöntem belirliyor?
11:10Yani ben kesinlikle personellerin site bünyesinde olmasını önermiyorum.
11:14Çünkü yönetimde özellikle tazminatlar, kıdem ihbar tazminatları, iş güvenliği alınması biliyorsunuz artık sitelerde sadece bir tane personeli olan bile iş güvenliği tutması gerekiyor bünyesinde.
11:25Bu yüzden bu çıkan kanunlarla özellikle içeriden yöneticilerimizin bunların takibini sağlaması çok zor.
11:32O yüzden mutlaka dışarıdan güvenlik hizmetleri, dışarıdan temizlik hizmetleri alınması gerekiyor.
11:36Onların da profesyonel bir ekip sağlanması lazım.
11:41Aynı zamanda çalışan kişilerin sabıka kaydına bakılması gerekir, referansların araştırılması gerekir.
11:46O yüzden en güzeli her şeyle bir şirkette çalışmak.
11:49Peki, özellikle güvenliğin sitede yaşayan vatandaşa karşı ne gibi bir yaptırımı olabilir?
11:59Yani aracı kayıtlı değil almıyor mesela, bir sorun çıkarttı. O durumda nasıl davranacak?
12:05Vatandaşlardan gelen bir soruyu size yöndereyim.
12:07Evet, çok güzel bir soru sordunuz aslında. Bu tamamen güvenliğin nasıl bir güvenlik olduğuna bağlı.
12:12Yani danışma mı? Hayır, danışma mı? Sadece oraya danışma olarak mı konmuş, silahlı güvenlik olarak izin alınarak konmuş bir görevli mi?
12:19Yaptırımı nedir? O kiraladığınız şirketle görüşülmesi gereken ve yaptığınız sözleşmede içeren bir durumdur.
12:26Tabii ki çalışanların iletişimi çok önemli. Kalkıp hiçbir şekilde hizmet aldığı bir yerde katmalikine hakaret edemez.
12:33Mutlaka.
12:33Ağır bir şekilde davranamaz veya bir darp konusu zaten söz konusu olamaz.
12:37Ama gerekli şekilde kendisini müdahale edemediği durumda mutlaka polisi araması gerekiyor.
12:42Polisten destek alması lazım.
12:44Hırsızlık konusunda vatandaş polisi aramak yerine güvenliği arıyor. Buna ne diyorsun?
12:48Hatta bizi arıyorlar yönetici olarak.
12:51Direkt bizi arıyorlar.
12:53Yani öncelikle polisin aranması lazım.
12:55Ayrıca site yönetimi de hırsızlık olaylarında eğer kendi güvenlik şirketini o siteye koyduysa veya kamera sistemi siteye koymadıysa kesinlikle birinci dereceden suçludur.
13:04Ve maddi manevi site yöneticisine dava açılabilir.
13:08Peki kişisel veriler noktasına baktığımızda kamera dediğiniz için bunu soracağım.
13:13Hangi alanlarda site yönetimi kamera koyabilir?
13:16Ortak alanlarda kamera koyabilir.
13:18Asansör?
13:18Asansör işlerine koyamazlar.
13:20Kesinlikle yüzde yüz onay alınması gerekiyor asansör için.
13:23Veya bir daire kapısını direkt hanenin kendi kapısını görecek şekilde kamera sistemi yönetici kuramaz.
13:28Tamamıyla oy birliği kararı olmadan bu işlemleri yapması KVKK'ya aykırıdır.
13:34Ama ortak alanlarda duyuru yapmak kaydesiyle yani size örnek vereyim 724 kamera sistemiyle burası incelenmektedir.
13:41Diye bir uyarı lafasıyla ortak alanlarını, peyzajlarını, çocuk parkını, spor salonlarını bunları izleyebilir.
13:47Mutlaka gerçekten bunlar çünkü bazen sizin de başınızı ağrıtan konular çok çok ciddi şikayetler ve hatta bu konuda maalesef sıkıntılı süreçler yaşadığınızı biliyoruz.
13:59Bir diğer önemli nokta ortak alanlar konusuna baktığımızda vatandaşlar ortak alan tınımını çok fazla bilmiyorlar.
14:10Bunu da bir rica etsem ortak alan nedir?
14:12Tabii ki size şöyle söyleyeyim evinizin kapısını açtınız adımınıza evet eşikten attığınız anda orası ortak alan.
14:20Yani sizin paspasını koyduğunuz yer bile size ait değil ortak alan.
14:24O yüzden oraya ayakkabı koyulması, terlik koyulması, bir bisiklet konulması tamamıyla yasak.
14:29Böyle yargıtay kararları var.
14:31Doğru.
14:31Bistinin her alanı, ortak kullanım terasları her şey ortak alana aittir.
14:36Bir zirve düşünüyor musunuz? Yönetimsel anlamda, kentsel yönetim noktasında ve ciddi anlamda tesis yönetimi noktasında bir zirve iyi olmaz mı?
14:46Evet düşünüyoruz. Kısmetse Ankara'da yakın zamanda açıklayacağız onun da tarihini.
14:50Kızılcahamam'da gerçekleştireceğiz ve orada bu lisanslaşma sürecimizi, sağlık kabinleri sürecimizi, adanzayı, her şeyi değerlendireceğimiz bir dönem olacak.
15:00Murat Kurum, Çevre Şehircilik İklim Değişikliği Bakanımız teşrif edecek.
15:04Aa süper.
15:04Güzel, aynı zamanda emlak danışmanlarının, müteahhitlerin, iş adamlarının ve iş kadınlarının katıldığı güzel bir zirve olacak.
15:11Sağlık kabini dediniz, dikkatimi çekti. Nedir sağlık kabini?
15:14Sağlık kabinleri 7-24, 150 hane ve üzeri sitelerdi. Şu anda İstanbul'da başlandı, kuruluyor sitelere, sosyal alanlara.
15:22Sıra Bursa'da, iki ay içerisinde Bursa'ya gelinecek. Sağlık Bakanımız, Genel Başkanımızla beraber incelemeler yapılacak.
15:29Sitelerde doktor ataması ve hemşire ataması olacak. Sitelerin 150 metrekare üzerinde alanları mevcutsa, oraları bakanlık kiralayacak.
15:38Ve 7-24 sağlık hizmeti, enjeksiyonlar, serum, acil müdahale, ilaç yazma, biliyorsunuz bir COVID süreci atlattık.
15:457-24 dediniz.
15:467-24, evet. Nöbetçi doktor ve nöbetçi hemşire olacak.
15:50Biliyorsunuz bir COVID süreci atlattık.
15:52Kesinlikle.
15:52Ve buraya tamamen tecrübesiz yakalandık bu süreçte.
15:55Kesinlikle.
15:56Bundan sonraki, tabi Allah korusun öyle bir şey olmasın, salgın gibi durumlarda en azından yaşlılarımız otobüste binmek zorunda kalmadan kendi tedavilerini, kendi yaşam alanlarında sağlayabilecekler.
16:07Kesinlikle ki bir de sitelerde yaşlı büyüklerimiz çok ciddi anlamda iğneye, işte ne bileyim serumu farklı noktalarda acil yardıma ihtiyaç duyabiliyorlar.
16:17Bir deprem anında veya bir sallanma anında krize girebiliyorlar.
16:22Bunların da işte yönetim anlamında çok ciddi etkisi olacaktır.
16:26Şimdi biz genelde site yönetimlerinde biraz önce programın başında inşallah kurtuluyoruz ondan.
16:33Mafya varlığı yönetimlerden bahsettik.
16:35Şimdi bir kadın olarak kadınların yönetimdeki etkisini site üzerinde nasıl tanımlarsınız?
16:43Ne getiriyor kadın farkı site yönetimlerinde?
16:46Aslında şöyle izah etmek isterim.
16:48Benim bir kadın yönetici olarak da devletimden hala bir talebim var, beklentim var.
16:53Sizin dediğiniz gibi mafya varlığı yönetimleri olduğu gibi katmaliklerinde de toplantılarda ve genel kurullarda çok zorlandığımız anlar oluyor.
17:00Kendimizi ifade etmekte yani sandalyelerin havada uçuştuğu bir genel kurul yaşayabiliyoruz.
17:05Maalesef kadına saygının o noktada kalmadığı, kendimizi ifade edemediğimiz toplantılar geçirebiliyoruz.
17:10Bu yüzden bir kadın yönetici olarak ve kadın kolları başkanı olarak devletimizden şu talebim var.
17:16Genel kurullara mutlaka özellikle belli bir hanenin üzerindeki sitelerde bir komiser atamaz.
17:22Divan başkanlığına çünkü her genel kurulda bir divan kurulu atanıyor.
17:26Mutlaka.
17:26O divan kurulunun katmaliklerinden değil de tecrübe sahibi, komiser, noter gibi devlet insanlarından oluşan bir divan kurulu olmalı.
17:35Etkili yetkili bir isim olması gerekiyor.
17:36Kesinlikle yani bazen biz kendimizi ifade edemediğimiz durumlarda divan kurulunun kendisini anlatması ve gerekli yerde toplantıyı durdurulması gerekiyor.
17:45Kesinlikle ve belki de güvenlik noktasında biraz daha etkili bir boyut olması.
17:50Sandalyeler uçuşuyor dediniz.
17:52Çok büyük toplantılar oluyor.
17:53600 saniye bin hanelik sitelerin genel kurulları yapılıyor.
17:56Yedi geliyor düğün salonları tutuyoruz.
17:58Orada herkes bir değil.
17:59Her insan eğitimli değil.
18:01Her insan aynı kültüre sahip değil.
18:03O yüzden maalesef çok büyük sıkıntılar yaşıyoruz.
18:05Peki ben bunu şahsi olarak soruyorum.
18:08Tamam mülk sahibi olabilirim.
18:10Yani mülk sahibi olabilirim.
18:12Aslında site yönetimi dediğiniz nokta benim için mülk sahibi ya da kiracı fark etmesi.
18:17Kiracıysam iyi hizmet almak, işte zor anında site yönetiminin bana yardımcı olabilmesi, gerek teknik alanda, gerek farklı boyutlarda, karda, kışta bu tarzda noktada bir yardımcı olabilir.
18:29Müllk sahibiysam dairemin değerlenmesine etkisi olan bir kurumsunuz aslında.
18:34Tabii ki.
18:35Yani tamam da yani sonuç olarak neden sandalyeye kadar giden noktalar var?
18:41Bir kira ayrılıkları.
18:42Yani biz kanun nezdinde konuşurken veya bir mali bütçe çıkardığımızda gelir bellidir gider bellidir.
18:48Her ayın belli bir gideri zaten mevcut sabittir.
18:51Ve bunun yüzde ellisinden fazlasını çalışan personeller ortaya koyar.
18:55Kaç tane personel sayınız varsa o kadar fazla gideriniz vardır.
18:59Ama buna karşı çıkan katmanlikleri maalesef var.
19:02Ve biz hukukken bunu anlatamadığımızda olay tamamen tartışmaya dönüyor.
19:06Veya ben bahçe katında oturuyorum.
19:09Ben asansör kullanmıyorum.
19:10Ben bu ortak alan giderine katılmıyorum.
19:12Mantığı hala sitelerde yaygın.
19:14Veya havuz kullanmıyorum.
19:15Ben bu havuz giderini ödemeyeceğim.
19:17Demiyorsunuz.
19:18Yani maalesef bunları yaşıyoruz.
19:22Evet maalesef.
19:23Gerçekten çok farklı bir boyut.
19:25Ve bakıldığı zaman aslında iç içe geçen bir toplum olduk.
19:30Ama karşı komşumuzu tanımaz halde bir toplum olduk.
19:34Biraz da bunun etkisi.
19:35Ama altını çizdiğiniz konu çok çok önemli.
19:38İçeriden yönetim.
19:40Gerekli belge ve profesyonelliğe sahip değilse.
19:43Aslında bütün bunların temel kökünde bence bu yatıyor.
19:46Kesinlikle içeriden yönetim yatıyor.
19:48Yani çünkü verilen paranın boşa gittiği, hizmetin gelmediği noktada
19:53para yiyen ve para toplayan onların tabiriyle amiyane
19:59sanki her ay mecbur ödediğim bir para ve bununla ilgili hiçbir hizmet alamadığım gibi
20:03ama tamam site yönetimi çekilsin o zaman.
20:07Site ne hale gelir bir ayda?
20:09Tabii ki.
20:10Çok büyük sıkıntı yaşar ve şöyle düşünün.
20:12İçeriden yönetimler de kendilerine yönetim huzur hakkı yazıyorlar.
20:15Bir bakıyoruz gider kalemlerine içeriden yönetimden devir aldık siteyi.
20:19Ciddi rakamlar, yönetim huzur hakları, benzin giderleri, temsil ağırlama giderleri.
20:24Temsil ağırlama mı?
20:25Evet, temsil ağırlama, içilen çaylar, kahveler ve bunların giderleri.
20:29Bu giderleri gördüğümüzde yazık günah bu bütçeye diyoruz.
20:32Değil mi?
20:33Gerçekten çok çok önemli.
20:34Bir an evvel profesyonel yönetim noktasına taşınması ve lisanslaşması gerekiyor.
20:39Mine Hanım gerçekten önemli konular inşallah en kısa zamanda sizin de belirttiğiniz gibi
20:43bakanlığımızın devreye girmesiyle bir an evvel çözülmesi gereken konular.
20:48Çok teşekkür ediyoruz.
20:48Ben teşekkür ederim.
20:49Katılmanız için zaman su akıp gibi geçti.
20:52Ama ciddi anlamda bu ortamda İstanbul'un düzenmesi adına da önemli bir hizmet veriyorsunuz.
21:00İnşallah sitelerde artık profesyonel bir şekilde yönetilir diyelim.
21:04Çok teşekkür ederim.
21:04İnşallah ben teşekkür ederim.
21:05Çok sağ olun.
21:06Çok sağ olun efendim.