Tenants Rights

PTVPhilippines

Tenants Rights   For more news, visit:  ►https://www.ptvnews.ph/  Subscribe to our DailyMotion Channel: ►http://www.dailymotion.com/peoples-television-incorporated  Subscribe to our YouTube channel: ►http://www.youtube.com/ptvphilippines  Like our Facebook pages: ►PTV: http://facebook.com/PTVph  ►Rise and Shine Pilipinas: https://www.facebook.com/riseandshinepilipinas  Follow us on Twitter:  ►http://twitter.com/PTVph  Follow us on Instagram: ►https://www.instagram.com/ptvph  Watch our livestream on:  ►http://ptvnews.ph/livestream/ ►https://www.dailymotion.com/PTVPhilippines  Watch our News Programs, every Mondays to Fridays  Rise and Shine Pilipinas - 6:00 - 7:00 am | 7:30 - 8:00 am Balitang Pambansa - 7:00 - 7:30 am | 12:00 - 12:30 pm | 6:00 - 6:30pm | 9:30 - 10:00 pm PTV Sports - 8:00 - 9:00 am Bagong Pilipinas Ngayon - 12:30 - 1:00 pm Sentro Balita - 1:00 pm - 2:00 pm Ulat Bayan - 6:30 pm - 7:00 pm PTV News Tonight -  10:00 pm - 10:30 pm  Saturday & Sunday: ►Sentro Balita Weekend - 1:30 - 2:00 pm ►Ulat Bayan Weekend - 6:15 pm - 7:00 pm

Transcript

00:00Sa panahon po ngayon, napakamahal ang mga properties, kaya marami ang mga pamilya at business na rumirenta na lamang ng kanilang titirahan o paglalagyan.

00:09Pero kuminsan, nagkakaroon ng mga problema ang mga umuupa at nagpapaupa.

00:14Kaya naman, ngayong araw, alamin natin ang karapatan ng mga tenants kasama si Atty. Faye Isagiri Sigson.

00:21Atty. Faye, good morning po at welcome, Sir Rise and Shine.

00:23Welcome back, Atty. Faye.

00:25Mag-ganda pong mabit sa inyo, Sir Audrey at Ma'am May G. Tapos na naman ang big weekend nyo.

00:32Ayan, busy weekend kami. Pero ito, Atty. Faye, unang katanungan po, ano-ano yung mga pangunahing karapatan ng isang nangungupahan?

00:45Sorry, medyo nag-eco kayo eh.

00:47Alright, isa pa po. Atty. Faye, ano po ba yung karapatan ng isang nangungupahan sa ilalim po ng batas ng Pilipinas?

00:56Ayun. At kung po sa pangungupahan, pero na tayo yung basic laws na paghuhugutan sa consulidad at obligasyon at isang nangungupahan at nang nagpapaupa.

01:13At mayroon din tayo yung katawag sa Republic Act No. 9663.

01:42Or yung rent control app.

01:46Ito ay naisang batas ng 2009.

01:49At ito yung mga amendments na siya along the way.

01:53Ang latest of which niya is para sa saong 2025.

02:01Pero linawin ko lang ha.

02:02Di ba nabanggit ko ang rent control app?

02:04Or mayroon niyang specific coverage ng konts ng mga randado.

02:19So, ang itibagin ko, magpapasok lang ang batas ng rent control app.

02:26Kung panginupahan ay 10,000 kilos at pang-residential.

02:35Attorney, ito naman po, sa side naman po ng mga landlord.

02:39Kailan po at paano maaaring magtaas ng renta?

02:42Pagka po, kagaya po nang nabanggit ko, meron tayong civil code na nagbabasihan.

02:50Generally po kasi, ang contract of law, pwede yan kahit anong provisions, pag-usapan ng left at left.

03:01So, para naman sa mga nampapaupa, pwede silang mag-impose ng maradito ng siya along na basta papayag ang nangungupahan.

03:17So, ang itibag sabihin ko doon, basta may consent, basta nai-insubihan nila yung sa hila ang contract of law.

03:24Okay, attorney, meron po bang karapatan ang mga tenant na humingi ng resibo sa tuwing magbabayad po sila ng kanilang mga upa?

03:36Oo, oo, oo. Kasi, ang pagpapaupa, may pumapasok yan na pera doon sa pagpapaupa, sa lesor.

03:49So, kapag naglabas ng pera ang nangungupahan, inabot na niya sa nagpapaupa, may tinanggap na yung nagpapaupa.

04:01Kailangan siyang magbigay ng resibo. Kailangan reported yun.

04:06Eh, hindi ba lahat ng pro? At kapag bibili ka ng resibo sa establishment, bibili ka ng resibo, bibili ka ng pizza o burgers, kailangan bibili ka ka.

04:16Kapag hindi ka nagtigil, nagtigil ng resibo, may meron yung katumbas na penalty o pati sa...

04:25Kailangan resected yun. Bawat dalaw, labas ng pera. At pasok ng resibo.

04:31Ayan na, may penalty. Kailangan na. At huwag po kayong may magdano, humingi ng resibo talaga, no?

04:37Attorney, ito naman po sa usaping eviction. Ako, may mga cases po tayong ganito.

04:41So, maaari ba nga basa-basa na lang paalisin ng may-ari ng lupa o bahay yung mga nangungumpahan, attorney?

04:49Pag ano po yung pag-iirip mo kasi eh.

04:52Hmm. Attorney, yung sa usaping eviction po, pwede po ba yung mga may-ari ng lupa o yung mga may-ari po ng bahay?

05:01Eh, paalisin na lang po basa-basa yung mga tenants.

05:04Oo. Yun yung sa sabul naman sa eviction, naman din niyang patakas, kung saano magpaalit.

05:14Siyempre, hindi na naman kinoprotektahan, kung nangung nagpatas ang nangumpahan, pinoprotektahan din ito ang ipapaupa.

05:27At mayroon din responsibility yung mga nagpapaupa.

05:32Kung tunwari, yung namungupahan,

05:35tatlong buwan na siyang hindi nakakabayad yung upa niya.

05:40Pwede na siyang paaliskin yung nagpapaupa.

05:43Pero, kailangan naman magbigay ng notice in writing.

05:50So, dapat nagbigay ng notice in writing,

05:54nakasaad sa papel, na pinapaalis na kita.

05:59In 30 days yun, at least 30 days ang notice.

06:02Kasi hindi ka na nakakabayad yung upa mo

06:06for at least 3 months.

06:11At least 3 months.

06:12So, dapat 3 months ang palugit bago papaalis.

06:17At kailangan in writing, may notice writing.

06:22Okay. Ito po, attorney, no?

06:26Pwede mapaalis yung nangunupahan.

06:30Kung gagamitin ng upapaupa yung property,

06:37kung gagamitin na niya para sa sarili niya

06:40at saka sa pangingan niya,

06:42pwede nang niyang paaliskin.

06:43But again, also in writing,

06:45the 30 days, please.

06:46Attorney, maroon niyo po bang ipaliwanag yung tinatawag na linalo

06:52na kung saan ang mga tenant ay kunyari ayaw pang umalis,

06:56eh merong ding responsibilidad yung nagpapaupa?

07:00Opo, yung linalo po kasi,

07:03ang linalo po ko yan,

07:07nag-decriminalize po ang squatting.

07:12Dati po kasi, prior to linalo,

07:14it's an offense na mag-squat ka.

07:17Ano bang kasi ang ibig sabihin ng pagsa-squat?

07:20Ikaw ay naninirahan sa hindi mo pag-aari

07:24ng walang pahintulot ng may-ari.

07:29Yan po, noon,

07:30yan ay criminal offense.

07:33Pero dahil sa linalo,

07:37may dina-decriminalize siya.

07:39But still,

07:40meron pa rin naman mga ibang batas

07:42na pwede mong isang pa

07:44dun sa nag-quat sa iyo.

07:47Okay.

07:49Atunin?

07:50Kasi laki po rin natin

07:51susundin yung

07:53due process eh.

07:55Sabi nga,

07:56kahit proper finance,

07:57kung may nakatira,

07:59you cannot take the law into your own hands.

08:03So, laman pa rin,

08:04med,

08:04bibigyan mo ng due process

08:06or yung notice,

08:07yung pinapaalis mo.

08:10So, kailangan na rin kang demand

08:12to bucket.

08:14Ito naman, attorney,

08:15ano pong dapat gawin

08:17ng mga tenants

08:18kung sadyang pinabayaan naman po sila

08:20ng mga landlords

08:21when it comes to maintenance?

08:23Ang bahay,

08:24kuryente,

08:25tubig,

08:25para paalisin sila?

08:28Ah,

08:28nakasaad sa sinin siya

08:30sa kontrata,

08:31kung sino ang

08:32mananagot

08:33sa

08:34necessary repair.

08:37Kung necessary,

08:38kung ordinary repair,

08:40yung,

08:41ang may,

08:42ay,

08:42may pananagot

08:43doon,

08:43yung nangungupahan.

08:45Ano ba yung mga

08:46ordinary repair?

08:48O,

08:48magpapalit sa

08:49ng doorstep?

08:52Pero,

08:53kung mga necessary repairs,

08:55like,

08:55kagawa yun sa plumbing,

08:57sagot na yun,

08:58kadalasan

08:59ng

08:59nagpapaupa

09:01kung walang

09:02stipulation

09:03sa kontrata.

09:04Ngayon,

09:05kung hindi

09:05ginagawa

09:06ng nagpapaupa

09:07yung necessary repair,

09:11pwedeng

09:12makipag-negotiate

09:14si

09:15mentor.

09:17Ah,

09:18si Letty,

09:19si Letty.

09:19Pwedeng mag-negotiate

09:21yung nangungupahan.

09:22Na-remind niya

09:24na

09:25yung

09:26responsibilidad mo,

09:27kailangan

09:27magpuparin.

09:29At,

09:30pwede rin siyang,

09:32siyempre,

09:32mag-terminate

09:33ng

09:33kontrata.

09:35Kasi usually,

09:36nakalagay naman

09:37sa kontrata

09:38kung may

09:38validation doon,

09:39pwedeng mag-terminate.

09:41But always

09:41with me too.

09:43Always with me too.

09:44Alright,

09:45maraming-maraming

09:46salamat po,

09:46Atty.

09:47ni Faye Sagiri-Singson.

09:48Ayan ha,

09:48mga kababayan,

09:49mga ka-RSP,

09:50humingi po kayo

09:51ng resibo

09:52tuwing nagbabayad po

09:53kayo ng upa

09:54at kontrata,

09:55napakahalaga rin yan

09:56dahil pwede mo rin

09:57magamit yan

09:57kung ikaw

09:58ay mga reklamo.

09:59So,

09:59hindi lang tenants

10:00pati landlords

10:01both

10:01ay protected

10:02ng ating batas.

10:03Pero huwag din naman

10:06karapatan ng tenant,

10:07meron ding karapatan

10:08yung mga nagpapaupa.

10:09Again,

10:10maraming salamat po,

10:10Atty.

10:11ni Faye Sagiri-Singson

10:12sa pagsagot

10:13sa aming mga katanungan.

10:14Maraming salamat

10:15and I appreciate

10:16that you're having me again.

10:18Mag-i-sign

10:19yung Sir Odrick,

10:19ma'am,

10:20may be.

Category

Transcript

Recommended