Immobilier : la reprise est encore fragile

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00:00:00Le Grand Rendez-Vous de l'Immobilier par Radio Imo et Capital, une émission présentée par Christine Lejoux et Sylvain Lévy-Valancy.

00:00:13Bonjour les amis, voilà c'est le numéro 64 de notre Grand Rendez-Vous de l'Immobilier.

00:00:18Tous les mois sur Capital et sur Radio Imo, on décrypte pour vous l'actualité immobilière, le logement.

00:00:25C'est vraiment la dent creuse en ce moment et c'est un vrai sujet pour tous les Français.

00:00:28Et voilà, bienvenue dans notre Grand Rendez-Vous, toujours accompagnée de celle avec laquelle nous commettons cette émission tous les mois.

00:00:36Bonjour Christine Lejoux.

00:00:37Bonjour Sylvain.

00:00:38Comment ça va aujourd'hui ?

00:00:39Très bien, impeccable, merci beaucoup.

00:00:40Alors on va parler du marché, du neuf aujourd'hui, un vrai sujet.

00:00:44Oui, un vrai sujet parce qu'on a une crise de l'immobilier d'une ampleur inédite depuis déjà deux ans et demi

00:00:49et qui frappe notamment le marché immobilier résidentiel neuf.

00:00:54Depuis plusieurs années, on ne construit pas assez de logements en France.

00:00:58C'est ajouté la crise des taux de crédit qui ont flambé, quadruplé en deux ans.

00:01:02Du coup, en 2025, est-ce que ce sera enfin la reprise du marché de l'immobilier neuf ?

00:01:08Est-ce que les Françaises et les Français peuvent se reprendre à espérer de faire construire leur logement ?

00:01:14Nous aurons des éléments de réponse tout à l'heure avec Grégory Monod, le président du Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment, qui sera notre invité.

00:01:21D'ailleurs, une personnalité qui ne mâche pas ses mots, ça promet.

00:01:25Dans le sommaire de l'émission également, comme vous le savez les amis, tous les mois, on reçoit les experts qui viennent répondre à vos questions.

00:01:32Ils sont avocats, ils sont agents immobiliers.

00:01:34Ils peuvent être également notaires.

00:01:35On parlera du marché locatif notamment.

00:01:37Vous êtes toujours avec nous dans cette 64e édition.

00:01:41C'est parti !

00:01:42L'actu de l'immobilier

00:01:44Voilà, vous êtes dans notre 64e édition du Grand Rendez-vous de l'immobilier avec nos amis de Capital.fr et Radio IMO.

00:01:56Chaque mois, on décrypte l'actualité.

00:01:58On commence par un petit édito.

00:01:59On vous dresse un peu le portrait de l'actualité.

00:02:03Ce n'est pas toujours simple de s'y retrouver.

00:02:05On va commencer avec la maison individuelle.

00:02:07Est-ce que c'est un rêve qui peut redevenir, on a l'impression, réalité pour les Français qui plébiscite d'ailleurs la maison individuelle, Christine ?

00:02:14Alors, déjà c'est un rêve.

00:02:16Ça, c'est une certitude parce que depuis des années, quelles que soient les évolutions réglementaires, législatives, environnementales,

00:02:24quand on demande aux Français quel est leur idéal de logement, la plupart d'entre eux répondent la maison individuelle.

00:02:29Et de préférence, la maison individuelle neuve, parce qu'a priori, ça veut dire qu'on n'aura pas besoin de faire de travaux avant plusieurs années,

00:02:36parce qu'a priori, une maison neuve, c'est synonyme de consommation énergétique assez faible.

00:02:43Le problème, c'est que ce rêve de la maison individuelle, de nos concitoyens, du plomb dans l'aile depuis quelques années,

00:02:50notamment pour des contraintes environnementales qui se défendent complètement.

00:02:54On a un défi avec la transition écologique et notamment la réduction de l'artificialisation des sols.

00:03:03Pour respecter cet objectif, en matière de construction de logements, ça implique plutôt de surélever des bâtiments existants

00:03:10que de construire des papillons de façon éparpillée un peu partout sur le territoire.

00:03:16Et d'ailleurs, ce n'est pas un hasard si l'an dernier, le gouvernement a rendu les maisons individuelles neuves, inéligibles aux prêts à taux zéro.

00:03:23Ce fameux prêt sans intérêt, aidé par l'État, est bien utile pour les personnes qui achètent leur logement pour la première fois.

00:03:29Bien sûr, les premiers accidents qui sont un peu les victimes, qui ont été les victimes de cette crise,

00:03:33on a l'impression que ça repart un peu, mais Christine, cette exclusion du PTZ, elle a donné le coup de grâce à la vente de maisons individuelles.

00:03:39On voit, c'est un marché qui s'est littéralement effondré.

00:03:43Marché des constructeurs de maisons individuelles, on en parlera d'ailleurs tout à l'heure avec Grégory Monod,

00:03:49avec la crise qui a été vraiment, il y a une vraie corrélation avec la flambée des taux

00:03:55et une politique du gouvernement qui clairement n'est pas favorable à la construction de maisons individuelles.

00:04:02Absolument, et ça, ça se voit vraiment dans les chiffres.

00:04:04L'année dernière, les ventes de maisons individuelles ont chuté de 13% en France par rapport à 2023,

00:04:10selon les chiffres du Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment,

00:04:13pour tomber à 50 800 unités. 50 800, c'est pas beaucoup.

00:04:21Quand on sait qu'en 30 ans, on a, en 40 ans, la population française a cru de plus de 16 millions d'habitats,

00:04:28que les phénomènes de décohabitation ont fait exploser la demande de logements

00:04:32et que la majeure partie de notre territoire est construite avec du logement individuel,

00:04:36de la maison individuelle, du pavillon, du lotissement.

00:04:38C'est ça, et 50 800, c'est moitié moins que la moyenne annuelle des 20 dernières années,

00:04:44c'est un plus bas historique, et ça alimente un cercle vicieux,

00:04:48c'est-à-dire quand les constructeurs de maisons individuelles et les promoteurs immobiliers vendent moins,

00:04:54logiquement, ils déposent moins de demandes de permis de construire.

00:04:58Du coup, aujourd'hui, on dénombre seulement 8 mises en chantier pour 1 000 habitants,

00:05:03c'est la ratio qu'on avait dans les années 50.

00:05:05Sauf que, vous le rappeliez tout à l'heure, la demande de logements n'est plus du tout la même.

00:05:09Elle a explosé depuis les années 50, avec ces phénomènes de décohabitation, de familles recomposées.

00:05:17Et du coup, on s'achemine sans doute vers une pénurie de logements neufs dans les prochaines années,

00:05:25d'autant plus que, fauchés par cette crise, plus de 1 000 constructeurs de maisons individuelles

00:05:30ont dû engager une procédure d'insolvabilité ou de sauvegarde ou de redressement judiciaire,

00:05:37voire même de liquidation judiciaire l'année dernière.

00:05:40Côté promoteurs, ce n'est pas mieux.

00:05:42On a de grands noms de la promotion qui font face à de sérieuses difficultés financières.

00:05:46Et du coup, ils licencient et on va se retrouver avec moins de bras pour construire les logements

00:05:53quand la demande de logements neufs repartira pour de bon.

00:05:56Alors, vous avez absolument raison, puisque finalement, et les amis, vous qui nous écoutez,

00:06:02vous le savez, trouver un logement en location, c'est une galère absolue.

00:06:07Essayer de trouver un terrain qui coûte cher, faire construire, c'est aussi une autre galère.

00:06:12Surtout qu'on n'est pas sûr que le constructeur va aller au bout du chantier

00:06:15et qu'il se retrouve en caracte, puisqu'effectivement, c'est toute une industrie qui a été mise à genoux

00:06:19par une politique, parce qu'il faut être bien clair là-dessus, c'est la politique de ce gouvernement

00:06:24et des gouvernements précédents, depuis qu'Emmanuel Macron a pris le pouvoir en France,

00:06:29qui a conduit finalement à cette situation dramatique.

00:06:35On va donner quand même une petite éclaircie.

00:06:37Le dernier trimestre 2024, et c'est vrai qu'on l'a vu, on a vu très frémissement,

00:06:42avec un grand frémissement, petit frémissement, comme on voudra le dire,

00:06:46la vente de maisons individuelles rebondit d'environ 17,3%,

00:06:51grâce notamment à l'amélioration des conditions de financement,

00:06:55mais aussi, on voit bien que le gouvernement, avec la nouvelle ministre du Logement,

00:06:59Valérie Létard, qui, je le répète, même si on n'est pas toujours favorable à l'exécutif,

00:07:04est certainement l'une des meilleures ministres du Logement que nous ayons eues,

00:07:07depuis Jean-Louis Borloo, Besson, Périssol et Maynuri, et d'autres.

00:07:14Est-ce que ça se confirme, cette reprise ?

00:07:17Alors ça, justement, c'est une question qu'on posera tout à l'heure à Grégory Monod,

00:07:21mais le fait est que les conditions de financement, et ça c'est très important,

00:07:25se sont considérablement améliorées.

00:07:26Les taux de crédit ont baissé d'environ un point en l'espace d'un an.

00:07:30Ils étaient à plus de 4% à l'automne 2023.

00:07:32Ça suffit pour repartir en achat, quoi.

00:07:33Oui, aujourd'hui, pour un crédit sur 20 ans, on est à 3,20%.

00:07:37C'est des taux qu'on a connus en 2017, c'est gérable.

00:07:44Et puis, on parlait tout à l'heure du prêt à taux zéro.

00:07:48Eh bien, on a une bonne nouvelle, parce qu'à l'initiative de Valérie Létard,

00:07:52la ministre du Logement, depuis le 1er avril dernier,

00:07:55les maisons neuves sont de nouveau éligibles au prêt à taux zéro.

00:07:59Au PTZ, absolument.

00:08:01On revient à...

00:08:02La version d'avant 2004 du PTZ.

00:08:04Mais oui, on revient...

00:08:042024, par exemple.

00:08:05Absolument, on revient à une version antérieure.

00:08:08Du coup, mécanisme gagnant, baisse d'un...

00:08:11Alors, c'est à peu près 50, 100 points de base de baisse.

00:08:14Oui, de baisse des taux de crédit.

00:08:16Donc, tout de suite, ça le resolvabilise.

00:08:17Exactement.

00:08:18En fait, ça fait passer au cordeau les dossiers.

00:08:19Oui.

00:08:20Et le PTZ...

00:08:21Qui fonctionne comme un apport pour les clients accédants.

00:08:23Non, mais c'est l'apport.

00:08:24C'est l'apport, exactement.

00:08:25En plus, il y a des conditions...

00:08:26Je crois que c'est sous conditions de ressources.

00:08:27Ah, c'est sous conditions de ressources, tout à fait.

00:08:32C'est une structure qui bonifie, qui essaye d'attirer les clients.

00:08:36Des banques aussi, qui double le préatôt zéro.

00:08:38Voilà, il faut savoir que c'est frugal en termes de consommation énergétique,

00:08:41que les travaux sont de meilleure qualité,

00:08:44que les matériaux sont de meilleure qualité.

00:08:46Donc, c'est gagnant pour tout le monde, finalement.

00:08:49Absolument.

00:08:49Et puis, la cerise sur le gâteau, c'est que parallèlement,

00:08:52depuis le 1er avril également, le préatôt zéro est étendu à tout le territoire français.

00:08:56Il n'est plus circonscrit, comme l'an dernier, aux zones dites tendues,

00:09:00où l'offre de logement est très inférieure à la demande.

00:09:04Et autre bonne nouvelle pour la maison individuelle,

00:09:06on parlait tout à l'heure de la lutte contre l'artificialisation des sols.

00:09:09Il y a une proposition de loi portée par des sénateurs,

00:09:13la proposition de loi TRACE,

00:09:15pour trajectoire de réduction de l'artificialisation concertée avec les élus locaux.

00:09:20Ce n'est pas très glamour, je vous l'accorde.

00:09:22Bienvenue en France.

00:09:23Voilà, mais cette proposition de loi sénatoriale,

00:09:26elle assouplit considérablement l'objectif de lutte contre l'artificialisation des sols.

00:09:31Donc, ça, c'est plutôt intéressant pour les constructeurs de maisons individuelles.

00:09:35Ce n'est pas fait pour autant.

00:09:36Ce texte doit encore être examiné par l'Assemblée nationale,

00:09:40où on a au moins deux députés qui ne sont pas trop d'accord avec cet objectif.

00:09:45Et puis, il ne faut pas oublier qu'on est à un an seulement des prochaines élections municipales.

00:09:50Et il y a un proverbe qui dit qu'un maire bâtisseur, c'est un maire battu.

00:09:55Donc, attention aux élus locaux qui pourraient, dans un souci de réélection,

00:10:02dire non, non, pas de nouveau logement dans ma commune.

00:10:07Décidément, décidément.

00:10:09En France, on a vraiment un sujet.

00:10:12Parce qu'effectivement, à un an des élections municipales,

00:10:15vous doutez bien que les maires essayent d'éviter de mettre trop de chantiers,

00:10:18trop de grues dans les rues, parce que forcément, ce n'est pas bon pour les élections.

00:10:22Et qu'après, donc, si on prend les deux dernières années,

00:10:26ce n'est pas une double peine pour les promoteurs,

00:10:29comme pour les constructeurs de maisons individuelles,

00:10:30mais c'est une triple peine.

00:10:31Parce que va s'engager aussi, après le renouvellement de l'exécutif,

00:10:35juste un an après, avec les élections présidentielles.

00:10:39Donc, on a l'impression qu'effectivement, elles tardent un peu à venir.

00:10:42Mais je vous rassure, on n'a que deux ans à tenir pour justement essayer de retrouver un peu de plus.

00:10:49Merci beaucoup, Christine, pour toutes ces précisions.

00:10:52On va parler maintenant, je vous propose qu'on parle maintenant du marché du neuf,

00:10:56de la construction, puisqu'il y a aussi un autre corollaire.

00:10:58C'est que moins de permis, donc moins de chantier, moins de chantier, moins de travailleurs.

00:11:02Donc, ça veut dire licenciement dans la chaîne du bâtiment également,

00:11:05qui elle-même doit retrouver des relais de croissance, bien évidemment.

00:11:08Il y a un autre aussi facteur qui est important, mesdames et messieurs,

00:11:12c'est la perte des compétences, malheureusement.

00:11:15Je peux vous dire que l'effondrement du marché de la construction de logements neufs

00:11:19a fait partir des compétences qui ne reviendront pas.

00:11:21Et le jour où on sera prêt pour reconstruire, pour construire,

00:11:24je peux vous dire que ça va être une galère pour recruter.

00:11:26Bref, ça ne va pas toujours être simple.

00:11:29C'est des savoir-faire qui ne s'acquirent pas en deux, trois mois.

00:11:31Absolument. À suivre le grand entretien avec notre invité,

00:11:34on va recevoir Grégory Monod, qui est président du Pôle Habitat de la Fédération française

00:11:38du bâtiment. C'est tout de suite après ça.

00:11:40La grande interview.

00:11:45Eh bien, voilà, vous êtes de retour dans le grand rendez-vous de l'immobilier.

00:11:49C'est notre 64e édition.

00:11:50On est heureux, très heureux de vous retrouver avec, on vous l'a dit,

00:11:55un programme chargé, toujours accompagné, de ma complice.

00:12:00Bonjour, re-bonjour, Christine Lejoux.

00:12:01Alors, là, on reçoit quelqu'un qui est aujourd'hui dans le métier,

00:12:06une grande personnalité de l'immobilier et de la construction.

00:12:08Bonjour Grégory Monod.

00:12:09Bonjour, Sylvain.

00:12:10Merci d'être avec nous.

00:12:11Vous êtes notre grand invité en ce mois d'avril.

00:12:14Vous présidez le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.

00:12:19Le bâtiment, c'est plus de 350 000 entreprises en France.

00:12:22Et bien sûr, nous avons une tradition, mon cher Grégory,

00:12:25sur le grand rendez-vous de l'immobilier.

00:12:27C'est que la première question vous est toujours posée par Christine Lejoux.

00:12:29Avec plaisir. Bonjour Grégory Monod.

00:12:32Bonjour Christine.

00:12:33En février, lorsque vous avez présenté le bilan de l'année 2024,

00:12:37vous avez fait état d'une chute des ventes de maisons individuelles

00:12:42de 13,3% en 2024 par rapport à 2023, à 50 800 unités.

00:12:49On a appuyé sur le chiffre en préambule de l'émission

00:12:53parce que c'est moitié moins que la moyenne annuelle des 20 dernières années.

00:12:59C'est quasiment un plus bas historique.

00:13:02Et là, après deux ans et demi de crise de l'immobilier,

00:13:05le premier trimestre 2025, comment il s'est passé dans votre secteur

00:13:09côté construction de maisons individuelles et puis promotion également ?

00:13:15Eh bien, depuis de nombreux mois, on annonçait des trimestres en baisse.

00:13:21Et là, c'est vrai que c'est la première fois depuis trois ans

00:13:25qu'on a une augmentation de nos ventes sur le premier trimestre.

00:13:29Mais comme vous l'avez dit, on part de tellement en bas.

00:13:31Et de combien l'augmentation, s'il vous plaît ?

00:13:33On a 21% à peu près d'augmentation, mais on a perdu 58% depuis 2024.

00:13:41C'est comme un rebond technique, une base favorable, une base de comparaison favorable.

00:13:45Aujourd'hui, on sent qu'on a à nouveau des contacts depuis le mois de septembre,

00:13:52qu'on a toujours cette envie de devenir propriétaire.

00:13:55On a des acquéreurs qui reviennent nous voir.

00:13:58Et là, ça s'est traduit par les chiffres.

00:14:00Vous avez plus de contacts, on appelle ça des leads,

00:14:02ou des personnes qui veulent acheter plus.

00:14:04Ça repart.

00:14:05Ils reviennent.

00:14:06C'est-à-dire que c'est des personnes normes, parce qu'il n'y avait plus de confiance.

00:14:09En fait, le sujet, c'est que l'acte d'acquisition immobilier, c'est un acte de confiance.

00:14:15Le désir était toujours là.

00:14:16Le désir d'être propriétaire.

00:14:17Et puis après, il y a aussi un besoin.

00:14:19Se mettre un toit sur la tête, c'est quand même un besoin vital.

00:14:21Et aujourd'hui, on a plus de 2,7 millions de demandeurs de logements sociaux.

00:14:26C'est qu'on a un vrai problème quand même avec le logement des Français.

00:14:29Donc oui, il y a eu un rebond, mais il faut relativiser.

00:14:32Il faut attendre quand même un petit peu,

00:14:33voir comment ça va se passer dans les prochaines semaines.

00:14:38Vous savez, quand vous avez touché le fond de la piscine,

00:14:40il y a un moment forcément...

00:14:40Oui, vous ne pouvez que remonter.

00:14:41Vous tapez avec le pied et vous bondissez.

00:14:43Mais là encore, tout ça est encore fragile.

00:14:47Il ne faudrait pas qu'on soit déstabilisé par plein d'événements.

00:14:50Donc je pense qu'on va aborder maintenant ces différents sujets.

00:14:52Alors justement, on va entrer dans le vif du sujet,

00:14:55puisqu'il y a beaucoup de particuliers qui nous écoutent.

00:14:59Et d'ailleurs, le grand rendez-vous de l'immobilier sur Capital.fr,

00:15:02il est fait pour ça.

00:15:04On a vu revenir, c'est presque une origine du jour,

00:15:06le prêt à taux zéro.

00:15:08Le prêt à taux zéro qui était déjà d'ailleurs installé

00:15:11avant effectivement la restriction sur le PLF de 2024,

00:15:14le projet de loi de finances 2024.

00:15:17Il y a deux choses qui se sont produites qui sont relativement positives.

00:15:20On peut parler quand même d'une petite éclaircie.

00:15:22C'est la baisse des taux d'intérêt,

00:15:24donc une baisse du point de base qui a été significative

00:15:29et qui a automatiquement, sur certains dossiers de crédit,

00:15:32resolvabilisé, accompagné de l'élargissement au PTZ,

00:15:37qui a été acquis avec force conviction par Valérie Létard.

00:15:40D'ailleurs, on souligne, nous, systématiquement, nous, les journalistes,

00:15:43son action, puisqu'elle a été déterminante.

00:15:46Et on a vu ensuite les statistiques sur le logement ancien

00:15:49comme sur la maison individuelle, c'était automatique.

00:15:52Est-ce qu'aujourd'hui, ce corollaire, vous le trouvez favorable certainement,

00:15:57est-ce qu'il va, selon vous, continuer ?

00:15:59Est-ce qu'on est sur une bonne trajectoire ?

00:16:01Oui, nous sommes sur une bonne trajectoire.

00:16:04Vous le rappelez à très juste titre, Valérie Létard a écouté et entendu

00:16:09ce que la profession réclamait depuis de très nombreuses années,

00:16:13à savoir le soutien, en fait, de la demande,

00:16:17le financement de la demande, l'accompagnement de la demande,

00:16:19le retour du prêt à taux zéro depuis le 1er avril

00:16:21de façon universelle sur tous les territoires,

00:16:25pour la maison individuelle comme pour le logement collectif.

00:16:28Parce que ce n'était pas gagné dans le précédent gouvernement.

00:16:29Ah non, ce n'était pas gagné.

00:16:30Alors, sous le gouvernement Barnier, elle était déjà présente.

00:16:32Donc, c'était sur les précédents gouvernements

00:16:35où là, il y avait, je dirais, je pense qu'il y avait une volonté

00:16:39de ne pas vouloir entendre.

00:16:40Parce que clairement, quand tout le monde, tous les membres de l'Alliance,

00:16:44l'Alliance s'est créée aussi à ce moment-là,

00:16:46réclamait le retour du prêt à taux zéro.

00:16:48Ou plusieurs fédérations professionnelles, dont le pôle Habitat FFB.

00:16:51Exactement.

00:16:53Tout le monde le réclamait d'une seule voix.

00:16:56Et donc, à un moment, ce n'est pas qu'on est partisans,

00:16:57c'est qu'on voit bien ce qui se passait dans les chiffres.

00:17:00Et donc, le retour du prêt à taux zéro, je dirais,

00:17:04est le début d'une nouvelle ère, je pense, pour les mois à venir.

00:17:08Vous l'avez dit, les taux directeurs ont baissé aussi.

00:17:12On a perdu à peu près un point de base après avoir pris 3,5 points.

00:17:15On a eu une augmentation de 350 points du taux directeur.

00:17:20Donc aujourd'hui, on revient dans quelque chose d'un petit peu plus normé.

00:17:23Le prêt à taux zéro, aujourd'hui, c'est quelque chose, là aussi,

00:17:26où les organismes bancaires connaissent ce dispositif.

00:17:28Ils sont prêts.

00:17:29Donc, appuyez sur le bouton.

00:17:31Aujourd'hui, on voit qu'il y a même certains organismes qui doublent le prêt à taux zéro.

00:17:34Donc, là aussi, c'est un vrai moyen de resolvabiliser,

00:17:39puisque ça peut être considéré comme un apport.

00:17:41Donc, la trajectoire est bonne.

00:17:44Et surtout, c'est que le prêt à taux zéro a été sacralisé jusqu'à la fin 2027.

00:17:49Donc, là aussi, ça nous permet d'avoir un petit peu plus de visibilité,

00:17:52même beaucoup plus de visibilité,

00:17:54que de se dire, comme tous les ans, à chaque loi de finances,

00:17:57qu'est-ce qui va se passer ?

00:17:58Qu'est-ce qu'on va nous supprimer ?

00:17:59Est-ce qu'au 31 décembre 2025, il y aura encore un PTZ ou non ?

00:18:04Là, on sait que jusqu'à fin 2027, il est là.

00:18:06Exactement.

00:18:07Donc, de la confiance et de la visibilité.

00:18:09Alors, non seulement vous avez mille fois raison,

00:18:12mais on a carrément allé à la recherche d'indicateurs.

00:18:16Et notamment, on a questionné les Français.

00:18:17Alors, qu'ils sont 87% à plébisciter la maison individuelle.

00:18:21Donc, ça, c'est pour clouer le bec à certaines personnes

00:18:23qui pensent qu'il ne faut plus étaler.

00:18:25Et la deuxième chose qui est extrêmement intéressante,

00:18:28c'est de voir que le corollaire de la maison individuelle

00:18:31qui repart, c'est le logement neuf,

00:18:34dont les réservations ont cru de façon significative

00:18:37sur le premier trimestre 2025.

00:18:39Je prends, par exemple, les statistiques du groupe Nexity.

00:18:42Donc, ça a été un véritable carton,

00:18:44mais ils ont été très loin,

00:18:45puisque avec des banques comme le LCL,

00:18:48alors que c'est un peu le bon taux.

00:18:49C'est, voilà, sur une acquisition de 250 000 euros,

00:18:53on peut arriver jusqu'à quasiment 80 000, 90 000 euros d'apport,

00:18:57ce qui est quand même très significatif.

00:18:59Est-ce que ça veut dire que ça donne une idée,

00:19:02quand même, de la fébrilité de certains promoteurs

00:19:04à essayer de doper les ventes pour s'en sortir ?

00:19:07Parce que quand on voit les statistiques,

00:19:09on en parlait tout à l'heure,

00:19:10des entreprises qui ont mis un genou à terre,

00:19:13c'est quand même assez significatif.

00:19:16Moi, j'ai envie de vous poser une question professionnelle.

00:19:18C'est que quand le marché va repartir,

00:19:20est-ce qu'on sera armé, comme dirait notre cher président,

00:19:23pour pouvoir accompagner le marché ?

00:19:26Alors, je pense que vous faites bien de faire la distinction

00:19:28entre la maison individuelle et la promotion immobilière.

00:19:31La maison individuelle, on a un tissu d'acteurs

00:19:33qui est plutôt des acteurs assez diffus,

00:19:37plutôt de petite taille.

00:19:38Et la maison individuelle, c'est un objet.

00:19:41C'est-à-dire que quand on redémarre,

00:19:42on relance la construction, on construit une maison.

00:19:45Le collectif, c'est différent.

00:19:46Dans le collectif, il nous faut un minimum de réservation

00:19:50pour pouvoir lancer les opérations.

00:19:53Et donc, de ce fait, il faut vendre 50 % de l'opération

00:19:56pour pouvoir redémarrer.

00:19:59Donc, c'est pour ça que les promoteurs ont intérêt

00:20:01à relancer ces opérations

00:20:03et à faire des opérations de promotion

00:20:06pour pouvoir atteindre ce graal

00:20:09que sont les 50 % de précommercialisation

00:20:12que nous demandent nos organismes de financement.

00:20:17Mais je pense que là aussi,

00:20:20le monde de la promotion a été beaucoup plus sage

00:20:22que certaines crises,

00:20:23puisqu'en fait, on n'a pas de stock bâti important.

00:20:26Ça aussi, c'est important de le dire.

00:20:28La crise des années 90,

00:20:29proportionnellement aux années 90,

00:20:31dans les années 90, on démarrait à 20 %,

00:20:34on livrait des imams,

00:20:35on se retrouvait avec 80 % de logements

00:20:37achevés, non vendus.

00:20:41Et là, ça avait été un vrai sujet.

00:20:42Il y a quand même un peu de stock.

00:20:44Il y a un peu de stock,

00:20:44mais il y a quand même eu beaucoup d'opérateurs

00:20:46qui ont abandonné des opérations.

00:20:47On estime à peu près à 30 %

00:20:49le nombre d'opérations abandonnées

00:20:51qui avaient obtenu,

00:20:53ou les promoteurs avaient obtenu

00:20:55un permis de construire,

00:20:56des autorisations,

00:20:57et ils n'y vont pas au bout.

00:20:58Ils n'y sont pas allés, finalement.

00:20:59Ils n'y vont pas.

00:20:59Pourquoi ?

00:21:00Parce qu'ils n'ont pas suffisamment commercialisé.

00:21:01Est-ce qu'ils ont revendu éventuellement

00:21:02ces opérations ?

00:21:03Est-ce que ça se fait ?

00:21:04Est-ce que des grosses majors,

00:21:05par exemple, des gros promoteurs

00:21:08se sont dit, finalement,

00:21:09on va absorber ?

00:21:10Ou est-ce qu'il n'y a pas aussi

00:21:12peut-être les bailleurs sociaux,

00:21:13également,

00:21:13qui ont préempté ces opérations ?

00:21:16On a eu une aide importante,

00:21:21en tout cas, un marché,

00:21:22quelque chose qui nous a beaucoup aidé,

00:21:24c'est le logement intermédiaire.

00:21:26Aujourd'hui, au travers des filiales

00:21:28d'Action Logement et de la Caisse des dépôts,

00:21:30mais surtout les filiales d'Action Logement,

00:21:32ça a permis à bon nombre d'opérateurs

00:21:35de soit dérisquer des opérations,

00:21:37aller chercher ces 50 %,

00:21:38soit, à l'inverse,

00:21:39de transformer des opérations

00:21:40qui étaient dédiées à la vente aux particuliers

00:21:43vers de la vente en bloc

00:21:45aux filiales d'Action Logement.

00:21:48Donc ça, ça a été un point.

00:21:50Et de la Caisse des dépôts,

00:21:53dans une moindre mesure,

00:21:55puisque le gros a été fait quand même

00:21:56par les filiales d'Action Logement.

00:21:5834 500 unités ont été achetées,

00:22:00préemptées par Action Logement.

00:22:02Donc, tout ça, en fait,

00:22:05pour dire que les bailleurs

00:22:07ont pu récupérer au travers

00:22:09de ces opérations en LLI

00:22:11des opérations en propre,

00:22:15c'est-à-dire qu'ils ont pu racheter

00:22:16parfois certaines opérations.

00:22:18Ça a été un petit peu les opportunités

00:22:20qui ont fait qu'ils ont pu les acheter.

00:22:22Mais je dirais que ça ne s'est pas industrialisé.

00:22:23C'est pour ça qu'il y a eu

00:22:24beaucoup d'abandon.

00:22:25Bon, une opération qui a été initiée

00:22:27avec les codes que l'on connaissait

00:22:28en 2021-2022,

00:22:31parce qu'avant qu'une opération

00:22:33soit mise sur le marché,

00:22:34ça fait trois ans qu'on a travaillé

00:22:35en promotion immobilière.

00:22:37Donc, les codes n'étaient pas du tout les mêmes.

00:22:38Donc, il y a un moment

00:22:39avec les codes d'aujourd'hui,

00:22:40ces opérations n'étaient pas viables.

00:22:41Et les promoteurs préfèrent les abandonner

00:22:43plutôt que de générer du stock

00:22:46qui serait dramatique pour leur bilan.

00:22:49Une dernière question.

00:22:50Christine Lejoux.

00:22:51Oui, j'avais une question sur...

00:22:53On a vu tout à l'heure

00:22:54l'élargissement du préatôt zéro.

00:22:56C'est une mesure très importante

00:22:57pour relancer le logement neuf.

00:22:59Quelles autres mesures

00:23:00faudrait-il mettre en place,

00:23:02selon vous ?

00:23:02Il y a également,

00:23:04à l'initiative encore de Valérie Létard,

00:23:05la ministre du Logement,

00:23:07l'exonération d'impôts,

00:23:08des donations familiales

00:23:09pour financer l'achat d'un logement neuf.

00:23:11On va dire, grosso modo,

00:23:12c'est les deux principales mesures

00:23:14en route,

00:23:15en vigueur,

00:23:16qui peuvent aider le secteur.

00:23:17Qu'est-ce qu'il faudrait faire de plus

00:23:18pour le relancer,

00:23:19vraiment, selon vous ?

00:23:20Depuis le 1er janvier,

00:23:22en fait,

00:23:22on n'a plus de dispositif

00:23:23d'accompagnement

00:23:24de l'investisseur privé.

00:23:25Oui, depuis la fin du Pinel,

00:23:27en fait, c'est ça ?

00:23:27Depuis la fin du Pinel,

00:23:28exactement.

00:23:28La loi de finances 2025.

00:23:30Le Pinel était une niche fiscale

00:23:32d'accompagnement

00:23:32qui permettait,

00:23:33sur les investisseurs,

00:23:34de mettre sur le marché locatif

00:23:36du bâtiment neuf,

00:23:39des unités neuves,

00:23:40à prix réglementé,

00:23:41à taux fixe.

00:23:42Exactement.

00:23:42C'est-à-dire qu'on était

00:23:43quand même sur des loyers

00:23:44réglementés.

00:23:46C'était un crédit d'impôt

00:23:48parce qu'on a une grosse fiscalité

00:23:49en face.

00:23:49Donc, on fait du crédit d'impôt

00:23:50quand il y a une grosse fiscalité.

00:23:51Donc, ça, c'est toujours

00:23:52un petit peu le paradigme

00:23:54que je dirais que l'État

00:23:57doit gérer.

00:24:00État qui a considéré

00:24:01que c'était un pognon de dingue

00:24:02qui ne produisait,

00:24:04je reprends les mots du président,

00:24:05qui ne produisait

00:24:06aucune efficacité

00:24:08opérationnelle.

00:24:10La Cour des Comptes

00:24:12a été moins sévère.

00:24:13La Cour des Comptes

00:24:14a été beaucoup moins sévère

00:24:15et puis Bercy s'est rendu compte

00:24:16que le point de PIB

00:24:17qu'on a perdu

00:24:17à cause de la construction neuve

00:24:20était lié aussi au fait

00:24:21aux 50 000 logements.

00:24:22Le Pinel, c'était quand même

00:24:2350 000 logements par an

00:24:24qui généraient de la TVA.

00:24:27Et donc, c'est sûr,

00:24:27si on ne regardait que les dépenses,

00:24:28on ne réfléchissait pas

00:24:29à l'investissement.

00:24:30Donc, nous, on pense

00:24:31qu'il faut relancer justement

00:24:32le sujet de l'investisseur privé

00:24:34au travers du statut du bailleur.

00:24:36Mais il y a quelque chose

00:24:36qui serait tout simple à faire.

00:24:38On parlait du logement

00:24:40avec les filiales d'actions de logement.

00:24:41Demain, si le logement intermédiaire

00:24:43était ouvert aux particuliers,

00:24:45c'est un dispositif qu'on connaît.

00:24:46Les banques savent le financer.

00:24:48Il fonctionne très bien.

00:24:50Je pense que ça permettrait

00:24:51de relancer l'investissement

00:24:52locatif privé.

00:24:53Il est un peu ouvert aux particuliers

00:24:54mais qu'ils doivent créer une ESC,

00:24:55une société civile immobilière.

00:24:58Mais je dirais, là,

00:24:59il faudrait qu'on le fasse en direct

00:25:01sans forcément créer d'ESC.

00:25:02Mais c'est le statut du bailleur privé

00:25:04dont vous parlez en réalité.

00:25:05Alors, le statut du bailleur privé,

00:25:06il y a un amortissement

00:25:07et il n'y a pas un jeu de TVA.

00:25:09Ce n'est pas tout à fait la même chose.

00:25:10Mais on arrive au terme

00:25:11de ce premier entretien

00:25:12puisqu'on a nos experts

00:25:13qui vont répondre à vos questions

00:25:15que vous posez tous les mois

00:25:16sur la page de Capital Facebook

00:25:19Les Proprios gérés par notre amie Christine.

00:25:22On se retrouve dans quelques instants

00:25:23et la deuxième partie de l'entretien,

00:25:24vous restez avec nous,

00:25:25Grégory Monod.

00:25:26Je rappelle que vous êtes le président

00:25:27du Pôle Habitat

00:25:28de la Fédération Française du Bâtiment.

00:25:30A tout de suite.

00:25:31Vos questions, nos réponses.

00:25:34Comme chaque mois,

00:25:38vous le savez les amis,

00:25:39sur le club Facebook

00:25:40Les Proprios gérés par nos amis

00:25:41de Capital.fr,

00:25:43vous posez vos questions,

00:25:44on vous répond.

00:25:45Ce sont des questions pratiques

00:25:46auxquelles vous êtes soumis

00:25:47quotidiennement,

00:25:48que ce soit fiscale, sociale,

00:25:49que ce soit sur vos acquisitions.

00:25:52Bien évidemment,

00:25:52ils sont avocats,

00:25:53experts comptables, notaires

00:25:54et ils viennent chaque mois

00:25:55sur le plateau.

00:25:56Là, ça tombe bien,

00:25:57nous avons une avocate

00:25:58qui est avec nous sur le plateau.

00:26:00C'est Maître Manon Belin.

00:26:01Bonjour.

00:26:02Bonjour.

00:26:02Merci d'être avec nous.

00:26:03Vous êtes spécialisé en fiscalité.

00:26:05Fiscalité,

00:26:06moi je suis obligé

00:26:07de prendre un Valium

00:26:08à chaque fois que je traite

00:26:09de ma fiscalité.

00:26:10Bref, l'avantage avec vous,

00:26:11c'est que vous allez

00:26:12réenchanter la fiscalité.

00:26:14D'ailleurs,

00:26:14nous avons une tradition,

00:26:16vous savez,

00:26:17dans le grand rendez-vous

00:26:17de l'immobilier,

00:26:18c'est que les questions

00:26:19sont pesées par l'ami Vincent.

00:26:21Comment il va l'ami Vincent ?

00:26:21Ça va très bien, merci.

00:26:22Voilà, les jolis cheveux là.

00:26:24Oui, on essaye des trucs.

00:26:25Vous avez grandi

00:26:26depuis la dernière fois.

00:26:26Un petit peu aussi.

00:26:27Vous étiez 1m98,

00:26:28là vous avez fait bien 2 mètres,

00:26:30facilement.

00:26:30On a changé de tabouret aussi.

00:26:32Il faut voir ce que c'est.

00:26:34On a une question

00:26:35qui nous est posée

00:26:36par Jean-Jacques.

00:26:37Jean-Jacques d'Aix-en-Provence,

00:26:38pour vous Manon Belin,

00:26:39une question.

00:26:40Il est locataire,

00:26:41il a entendu dire

00:26:41qu'une partie de la taxe foncière

00:26:43pourrait être bientôt payée

00:26:45par les locataires.

00:26:46Qu'en est-il ?

00:26:46Je ne vais pas participer

00:26:49à l'enchantement pour l'instant.

00:26:50Ce n'est pas prévu du tout.

00:26:52C'est une mesure

00:26:53qui est proposée par l'UNPI

00:26:55qui se bat depuis quelques mois

00:26:57pour la mettre en avant.

00:26:59L'idée serait de créer

00:27:01une taxe usagée,

00:27:02de prévoir une répartition juste

00:27:05entre le propriétaire

00:27:06et le locataire,

00:27:07puisque depuis la suppression

00:27:08de la taxe d'habitation,

00:27:10le locataire ne paye plus de taxes.

00:27:13La difficulté,

00:27:14c'est qu'il faudrait modifier

00:27:17le décret de 1987

00:27:19qui prévoit la liste des charges

00:27:21qui peuvent être récupérées

00:27:23par le propriétaire.

00:27:23Et la taxe foncière,

00:27:25en tant que telle,

00:27:26n'en fait pas partie aujourd'hui.

00:27:27C'est ça.

00:27:28C'est l'UNPI,

00:27:29l'Union nationale

00:27:30des propriétaires immobiliers,

00:27:31qui, lors de sa dernière conférence

00:27:33de presse sur la taxe foncière

00:27:35il y a quelques mois,

00:27:37tenue de l'envolée

00:27:38de la taxe foncière

00:27:39depuis maintenant quelques années,

00:27:41a suggéré qu'éventuellement,

00:27:44la charge de la taxe foncière

00:27:46puisse ne plus reposer

00:27:48seulement sur le propriétaire,

00:27:50mais également en partie

00:27:52sur le locataire.

00:27:54C'est vrai que ça a fait hurler,

00:27:56vous le savez,

00:27:56ça a fait hurler

00:27:57les associations de consommateurs

00:28:00et notamment les associations

00:28:01de locataires,

00:28:01qui ont trouvé la mesure injuste.

00:28:04Ce qui était injuste,

00:28:05c'est finalement

00:28:05doter la taxe d'habitation

00:28:08au maire

00:28:08et de continuer finalement

00:28:10à percevoir la taxe foncière

00:28:11sur les propriétaires.

00:28:12Mais il y a un symbole

00:28:12au-delà de tout ça,

00:28:14c'est le fait de toujours taper

00:28:15sur les propriétaires

00:28:16dont on a l'impression

00:28:17qu'ils sont la variable

00:28:18d'ajustement des politiques fiscales

00:28:20du gouvernement

00:28:21parce qu'ils ne peuvent pas

00:28:22délocaliser leurs biens immobiliers.

00:28:24Et c'est vrai que l'avantage

00:28:25d'avoir des propriétaires,

00:28:27mais je suppose

00:28:28que vous devez en avoir beaucoup

00:28:29sur le plan fiscal

00:28:30qui vous pose des questions,

00:28:31c'est que comme ils ne peuvent pas bouger,

00:28:33à chaque fois,

00:28:33ils sont ciblés.

00:28:34C'est ça,

00:28:34la seule solution au final.

00:28:35Ça ne passera pas cette loi maintenant.

00:28:38En fait,

00:28:39c'est même pas une...

00:28:40On a quelques doutes.

00:28:41C'est un vœu

00:28:41de l'UNPI

00:28:43pour le moment.

00:28:45Il n'y a pas de mesure,

00:28:46il n'y a pas de proposition de loi.

00:28:49On va dire que c'est une mesure

00:28:50dont a entendu parler

00:28:51notre ami Jean-Jacques

00:28:52avec son provance.

00:28:53Je suis d'accord avec vous.

00:28:54Il suit bien l'actualité,

00:28:55en tout cas, Jean-Jacques.

00:28:56Si vous créez un club,

00:28:57moi, j'y adhère volontiers.

00:28:58Mais effectivement,

00:28:59il y a une inéquité finalement

00:29:01parce qu'il faut quand même rappeler

00:29:01qu'il y a beaucoup

00:29:02de petits propriétaires

00:29:03qui ont besoin

00:29:03de son revenu

00:29:05pour leur retraite.

00:29:06Et c'est vrai

00:29:06que quand on fait comme ça,

00:29:08à Paris,

00:29:08c'est 52% d'augmentation.

00:29:10Vous disiez tout à l'heure

00:29:11que c'est même 60%.

00:29:12Oui, on est passé

00:29:13de 13,5% à 20%.

00:29:15C'est énorme.

00:29:16C'est ça.

00:29:17Et sur 10 ans,

00:29:19la taxe foncière en France

00:29:20en moyenne a augmenté

00:29:21de 32,9%.

00:29:23Donc c'est pour ça

00:29:24que c'est un sujet

00:29:25qui intéresse toute l'année,

00:29:27tout le temps,

00:29:27tout le monde,

00:29:28puisque chaque année,

00:29:29ça s'empire.

00:29:30Et donc on a la part

00:29:32qui est basée

00:29:33sur l'indice des prix

00:29:34à la consommation,

00:29:35harmonisé.

00:29:36C'est aussi un autre débat

00:29:37puisque c'est au niveau européen

00:29:39que c'est calculé

00:29:39et pas au niveau français.

00:29:41Donc ça crée quand même

00:29:41une petite injustice.

00:29:42plus la liberté

00:29:44et des taux.

00:29:46Et cette liberté

00:29:47est bien prise

00:29:48par les maires aujourd'hui.

00:29:49D'accord.

00:29:50Pour compenser

00:29:50la suppression

00:29:51de la taxe d'habitation.

00:29:52Même s'il y a eu

00:29:53des dotations de l'État,

00:29:54ça n'a pas suffi.

00:29:56Bien sûr.

00:29:57Voilà la réponse

00:29:58qui vous est donnée.

00:29:59Merci de suivre

00:30:00d'ailleurs effectivement

00:30:01l'activité.

00:30:02Ah, une jolie région

00:30:04qui s'appelle

00:30:04Mont-Port-la-Maurie,

00:30:05c'est ça ?

00:30:05C'est Sandra qui nous écrit

00:30:07de Mont-Port-la-Maurie.

00:30:08Oui, tout à fait.

00:30:09Vous connaissez un peu ?

00:30:10Yveline ?

00:30:11Oui, c'est très chic.

00:30:13Très chic, absolument.

00:30:15Très chic.

00:30:16Voilà.

00:30:17Ce n'est pas

00:30:19aubervillier.

00:30:20C'est très chic.

00:30:21On aime beaucoup

00:30:22aubervillier au demeurant.

00:30:23Bonjour aux habitants

00:30:24d'aubervillier.

00:30:25Aubervillier.

00:30:26Amon-Port-la-Maurie,

00:30:27Sandra, effectivement,

00:30:28nous écrit,

00:30:29elle se pose une question.

00:30:30Si mon locataire

00:30:31ne paie plus le loyer,

00:30:32est-ce qu'elle peut prétendre

00:30:33un dégrèvement

00:30:34de taxes foncières ?

00:30:36Est-ce que c'est possible ?

00:30:37Quelle question ?

00:30:39Donc, on va déchanter

00:30:40à nouveau.

00:30:41Non, ce n'est pas

00:30:42un cas d'exonération.

00:30:44Le seul,

00:30:45un des cas d'exonération,

00:30:46c'est un cas de vacances

00:30:48ou d'inexploitation

00:30:49du logement

00:30:50pendant plus de trois mois.

00:30:52Plus de trois mois.

00:30:52Tellement si cette vacances

00:30:54ou cette inexploitation

00:30:55n'est pas due

00:30:55au fait du propriétaire.

00:30:58Si elle est subie

00:30:58par le propriétaire.

00:30:59C'est ça.

00:31:00Ça ne se loue pas.

00:31:01Pendant trois mois.

00:31:02Il faut prouver

00:31:03à l'administration fiscale

00:31:04qu'on a entrepris

00:31:06toutes les démarches

00:31:07pour pouvoir le louer.

00:31:08Exemple.

00:31:09Exemple très pratique.

00:31:11Un bien qui n'a pas été loué

00:31:12et qui est chez

00:31:14un administrateur de biens.

00:31:15Donc, on sait

00:31:15qu'on a la date

00:31:18du passage de l'annonce.

00:31:20C'est resté plus de trois mois.

00:31:21Personne n'a contraté

00:31:23le bail.

00:31:24Est-ce que je peux

00:31:24me prévaloir de ça

00:31:25pour demander l'exo ?

00:31:27On peut le demander

00:31:27à l'administration fiscale

00:31:28en apportant toutes les preuves.

00:31:30Est-ce que je l'obtiens ?

00:31:31Est-ce que ces preuves-là suffisent ?

00:31:33Une attestation, par exemple,

00:31:34de l'administrateur de biens

00:31:35qui gérerait le bien ?

00:31:36Oui, montrer que vraiment

00:31:37toutes les démarches

00:31:38ont été mises en place

00:31:39pour le louer.

00:31:40Est-ce que ça marche ?

00:31:42Dès lors qu'on rentre

00:31:43dans un cadre légal,

00:31:45ça marche.

00:31:46Après, il faut parfois

00:31:47se faire accompagner

00:31:49d'un avocat

00:31:49ou d'un expert autre

00:31:51puisque l'administration fiscale

00:31:52parfois ne connaît pas

00:31:55très bien

00:31:56tous les cas d'exonération

00:31:58et essaye de démotiver.

00:32:01Le total est partiel

00:32:01l'exonération, Manon,

00:32:03dans ce cas-là,

00:32:04si on peut prouver

00:32:05que le logement est vacant.

00:32:06Oui, c'est partiel

00:32:06ou c'est total ?

00:32:07Total.

00:32:08Ah, c'est total.

00:32:09Ah oui.

00:32:09C'est ça.

00:32:10Oui.

00:32:10C'est pas neutre.

00:32:12C'est pas neutre.

00:32:12Non, non.

00:32:13Vu le montant

00:32:13de la taxe foncière,

00:32:14maintenant, non.

00:32:15C'est pas neutre.

00:32:15On a une troisième question.

00:32:17Oui.

00:32:18Une troisième question

00:32:19pour la déclaration

00:32:20des revenus 2024.

00:32:22Un lecteur qui loue

00:32:23en LMNP,

00:32:24c'est-à-dire

00:32:24en une location meublée

00:32:25non professionnelle,

00:32:27bien sûr,

00:32:27il demande s'il y a

00:32:28des changements

00:32:28par rapport à l'an dernier

00:32:29avec la promulgation

00:32:31de la loi Le Meur

00:32:32qui est arrivée

00:32:33dernièrement en novembre dernier.

00:32:33Oui, sur l'immobilier saisonnier

00:32:35qu'on a reçu d'ailleurs

00:32:35sur le plateau.

00:32:36La loi dite anti-Airbnb.

00:32:38La loi anti-Airbnb.

00:32:39Lui loue en...

00:32:40Qui vient supprimer

00:32:41une NIM niche fiscale.

00:32:42Oui, exactement.

00:32:44C'était pas une niche fiscale.

00:32:46C'est quand même...

00:32:46C'est quand même

00:32:47très intéressant.

00:32:48Oui, je suis d'accord.

00:32:49Est-ce qu'il y a eu

00:32:50des changements, du coup,

00:32:51entre les déclarations fiscales

00:32:532024, 2023 ?

00:32:54On vous a souvent

00:32:55beaucoup sollicité

00:32:56sur la question.

00:32:56Oui, oui, oui.

00:32:57Surtout qu'il y a eu

00:32:58plusieurs...

00:32:59Ça fait plusieurs temps

00:33:00qu'il y a des réformes

00:33:01qui passent,

00:33:02qui passent pas,

00:33:02qui sont modifiées.

00:33:04Là, on a eu

00:33:04la loi Le Meur,

00:33:05effectivement,

00:33:06qui vient définitivement

00:33:08décider que

00:33:09les abattements

00:33:11sont amoindris.

00:33:12par rapport à avant,

00:33:14que les seuils

00:33:16pour profiter

00:33:16du micro-BIC

00:33:18sont aussi

00:33:20amoindris.

00:33:22Donc,

00:33:23il y aura plus d'impositions,

00:33:24au final,

00:33:24sur les exploitants Airbnb.

00:33:28La loi Le Meur

00:33:29est un peu plus large

00:33:30que la simple fiscalité,

00:33:32puisque, justement,

00:33:32comme vous le disiez,

00:33:33ça vient créer

00:33:34un alignement

00:33:35avec ce qui était fait

00:33:36pour l'allocation classique.

00:33:38C'est une logique.

00:33:39Donc,

00:33:39c'est un plan

00:33:40qui est mis en place

00:33:41pour neuf ans.

00:33:43Donc,

00:33:43pour l'instant,

00:33:44on peut encore louer

00:33:45jusqu'au F.

00:33:47Oui,

00:33:48pour le diagnostic

00:33:49de performance énergétique,

00:33:50effectivement.

00:33:50C'est ça.

00:33:51Et en 2034,

00:33:52on pourra louer

00:33:53que si on est

00:33:54des lettres A à D.

00:33:55C'est ça.

00:33:56Oui.

00:33:57Ça rejoint, finalement,

00:33:58la trajectoire

00:33:59de la loi climat résiliente.

00:34:01Oui,

00:34:01exactement.

00:34:02Mais justement,

00:34:03pour les loueurs

00:34:03en location meublée

00:34:05non professionnelle,

00:34:06dans leur déclaration

00:34:07de revenu 2024,

00:34:08qu'ils vont faire

00:34:09en avril-mai 2025,

00:34:11avec ces amoindrissements

00:34:14de seuils

00:34:16et d'abattements fiscaux

00:34:17dont vous parliez,

00:34:18Manon,

00:34:18est-ce qu'eux,

00:34:19par rapport à la déclaration

00:34:20qu'ils ont faite

00:34:21l'année dernière,

00:34:22est-ce qu'il y a

00:34:23des changements ?

00:34:24Alors,

00:34:25il y a les premiers changements

00:34:26et il y en a d'autres

00:34:26qui vont intervenir

00:34:27l'année prochaine.

00:34:28D'accord.

00:34:28Donc,

00:34:29les premiers changements,

00:34:30c'est ceux qui ont été

00:34:31décidés l'an dernier.

00:34:32Oui.

00:34:32Il y a eu une tolérance

00:34:33administrative l'année dernière

00:34:35pour garder les anciens seuils.

00:34:37D'accord.

00:34:37Donc là,

00:34:37aujourd'hui,

00:34:38pour les...

00:34:40les meublés...

00:34:42Pour les meublés classiques,

00:34:45oui.

00:34:46Là,

00:34:46ça va être

00:34:4777 700 euros.

00:34:50D'accord.

00:34:50Le plafond,

00:34:51oui.

00:34:51Voilà.

00:34:51De revenus locatifs.

00:34:53Voilà.

00:34:53OK.

00:34:54Pour les meublés classés

00:34:55et les chambres d'hôtes,

00:34:56on sera toujours

00:34:57aux alentours

00:34:58de 180 000 euros.

00:34:59D'accord.

00:35:00Et l'année prochaine,

00:35:01pour les meublés classiques,

00:35:02ce sera 15 000 euros.

00:35:03C'est ça.

00:35:04Et pour les autres,

00:35:0577 700.

00:35:06D'accord.

00:35:07Donc,

00:35:07pour la déclaration

00:35:08de revenus de 2025...

00:35:09C'est ça.

00:35:09Pour les revenus

00:35:09qui vont être perçus

00:35:10en 2025,

00:35:11tout à fait.

00:35:12D'accord.

00:35:12C'est très clair.

00:35:13Merci beaucoup,

00:35:14Manon Belin.

00:35:15Avec plaisir.

00:35:15On vous retrouve

00:35:16avocate fiscaliste

00:35:18dans votre cabinet.

00:35:19C'est neora-avocat.fr.

00:35:22Neora-avocat.fr.

00:35:22Vous n'avez qu'une seule solution.

00:35:24Un problème.

00:35:26Vive Manon Belin.

00:35:27Parce qu'il vous faut

00:35:28un avocat.

00:35:29Mais on vous le dit

00:35:29à chaque fois.

00:35:30Il vous faut annoter

00:35:31un avocat.

00:35:32Je l'ai fait pour moi.

00:35:33Je peux vous dire,

00:35:33j'ai pris un administrateur

00:35:34de miens

00:35:34quand j'ai acheté,

00:35:36quand j'ai fait

00:35:36mes petits investissements.

00:35:37j'ai pris le bon avocat,

00:35:39le bon notaire,

00:35:40etc.

00:35:40Il faut prendre

00:35:41les notaires

00:35:42et les avocats

00:35:43et surtout

00:35:44ceux qui sont compétents

00:35:45parce que je peux vous dire

00:35:45qu'en fiscalité,

00:35:47ça a été une galère.

00:35:47Oui,

00:35:48j'ai pris un avocat.

00:35:49Je ne vous connaissais pas

00:35:49sinon je serais allé chez vous.

00:35:51Vous savez,

00:35:51pour l'inscription,

00:35:52pour les impôts là.

00:35:53Vous savez,

00:35:53il fallait inscrire son...

00:35:54C'est bien.

00:35:55Je ne sais pas

00:35:55si vous y êtes arrivés

00:35:56à vous inscrire.

00:35:57Moi,

00:35:57je n'y suis pas arrivé.

00:35:58J'ai pris un avocat.

00:35:58Il m'a fait ça.

00:35:59Bon,

00:35:59il m'a pris un peu d'honorière

00:36:00mais je peux vous dire

00:36:01qu'après,

00:36:01c'était tranquille quand même.

00:36:02C'était tranquille.

00:36:03Parce que je peux vous dire

00:36:04que c'est complexe.

00:36:05Merci beaucoup,

00:36:05Manon Belin.

00:36:06À suivre,

00:36:07la deuxième partie

00:36:08de notre grand entretien

00:36:09avec Grégory Monod

00:36:10qui reste avec nous

00:36:11sur le plateau,

00:36:12président de LCA-FFB.

00:36:15On le retrouve

00:36:16dans quelques instants.

00:36:16Merci à vous.

00:36:18La grande interview.

00:36:22Voilà les amis,

00:36:24vous êtes dans votre

00:36:2464e édition

00:36:25du Grand Rendez-vous

00:36:26de l'immobilier,

00:36:27l'émission que vous attendez

00:36:28tous les mois

00:36:28pour décrypter l'actualité

00:36:29avec notre amie Christine Lejoux.

00:36:31On a notre invité

00:36:32qui est sur le plateau.

00:36:33Il est bien là.

00:36:34Grégory Monod,

00:36:34bonjour.

00:36:35Merci d'être avec nous,

00:36:36d'être resté avec nous.

00:36:37Je vois que vous êtes

00:36:38le président de la fédération,

00:36:40alors pas de la fédération

00:36:40du pôle habitat

00:36:42de la fédération française

00:36:43du bâtiment.

00:36:43On va parler maintenant

00:36:44d'un effet important.

00:36:46Christine,

00:36:47c'est les prix.

00:36:48C'est les prix.

00:36:48Mais juste avant ça,

00:36:49on va revenir sur le statut

00:36:51du bailleur privé

00:36:51parce que Grégory Monod,

00:36:52vous nous disiez tout à l'heure

00:36:53que s'il y avait bien

00:36:55quelque chose à faire

00:36:55pour relancer le logement neuf,

00:36:57c'était de trouver

00:36:58un statut du bailleur privé

00:37:00puisque pour la première fois

00:37:01depuis 40 ans,

00:37:02on n'a plus de dispositif fiscal

00:37:04d'incitation à l'investissement locatif

00:37:06avec la disparition du Pinel.

00:37:08Il y a une mission parlementaire

00:37:09pilotée par M. Cosson

00:37:12et Dobress

00:37:13qui travaillent sur le statut

00:37:14du bailleur privé

00:37:15qui doit remettre ses conclusions

00:37:16à la ministre du Logement

00:37:17au mois de juin.

00:37:18Qu'est-ce que vous en attendez

00:37:20de cette mission ?

00:37:21Déjà, on a hâte

00:37:23de les rencontrer

00:37:23parce qu'on est très heureux

00:37:24et que la ministre...

00:37:25Vous n'avez pas encore

00:37:25été auditionnée ?

00:37:26Non, non, non,

00:37:26on n'a pas été auditionnée.

00:37:27C'est prévu là.

00:37:28C'est prévu dans le mois de mai.

00:37:33Je dirais,

00:37:33nos permanents ont déjà

00:37:34pu échanger entre eux

00:37:36avec le ministère

00:37:39mais on a hâte justement

00:37:40de les rencontrer

00:37:41parce qu'on est très heureux

00:37:42que la ministre ait,

00:37:43je dirais,

00:37:43poussé cette initiative.

00:37:45Une de plus,

00:37:46quand on disait

00:37:46qu'elle était à l'écoute,

00:37:47là, on voit très bien

00:37:48qu'elle a vu

00:37:49que c'était un enjeu important

00:37:50ce statut du bailleur privé

00:37:52et on pense que là aussi,

00:37:56on espère qu'il va ressortir

00:37:57quelque chose

00:37:58de ses auditions.

00:37:59C'est qu'il faut voir

00:38:00en fait ça

00:38:00comme un investissement,

00:38:01c'est-à-dire l'accompagnement

00:38:02du statut,

00:38:04l'accompagnement du bailleur privé

00:38:05au travers d'un statut spécifique,

00:38:07c'est un accompagnement

00:38:08sur le long terme.

00:38:09C'est-à-dire que ça va générer

00:38:10aussi des recettes

00:38:11pour l'État.

00:38:12C'est 50 000 logements

00:38:13dont on a parlé

00:38:14qu'on a perdu tout à l'heure.

00:38:15C'est 50 000 logements

00:38:16à 25 000 euros

00:38:17à peu près de TVA

00:38:18par logement.

00:38:18C'est à peu près ça

00:38:19le gain pour l'État.

00:38:21Donc c'est énorme

00:38:21pour le budget.

00:38:22Sachant que 2026,

00:38:24on va avoir un budget

00:38:24qui va être ultra contraint.

00:38:26Il va falloir aller chercher

00:38:27des économies.

00:38:27Donc on est conscient de ça.

00:38:29On n'est pas non plus inconscient

00:38:31en disant qu'il faut

00:38:31dépenser à tout crin.

00:38:34On pense que ça peut vraiment

00:38:35rapporter quelque chose

00:38:36à ce budget

00:38:36et avoir des recettes en face

00:38:37qui soient conséquentes

00:38:39et importantes.

00:38:40C'est plutôt sux

00:38:41finalement de faire ça

00:38:42sous l'angle de la recette

00:38:44sans y affecter la dépense.

00:38:45parce qu'en réalité,

00:38:48ça peut repartir

00:38:49toute une filière.

00:38:51Une filière,

00:38:51il faut quand même le dire,

00:38:52qui a été mise à genoux

00:38:53par des politiques publiques

00:38:54et également des politiques locales,

00:38:56mais beaucoup plus

00:38:57des politiques publiques.

00:38:59Est-ce que,

00:39:01très objectivement,

00:39:02le statut du béheur privé,

00:39:03ce n'est pas un pansement

00:39:04sur une jambe de bois ?

00:39:05On sait,

00:39:06parce que c'est la première fois

00:39:07depuis 40 ans,

00:39:08première fois depuis 1984,

00:39:10que nous n'avons plus,

00:39:11que vous n'avez plus

00:39:12d'objets fiscales,

00:39:13qu'on appelait ça

00:39:14des niches fiscales

00:39:15ou d'aides à la pierre.

00:39:17Il y avait Pierre-André Périssol,

00:39:19on a eu Louis Besson,

00:39:21on a eu De Robien,

00:39:22on a eu Pierre Mainhury

00:39:24qui a été l'initiateur.

00:39:25On a aussi,

00:39:26grâce à Jolion Borloo,

00:39:28une grosse offensive

00:39:28sur le développement

00:39:30du béheur privé.

00:39:31sous le mandat

00:39:33de Nicolas Sarkozy,

00:39:34la France des propriétaires,

00:39:35c'était aussi

00:39:35un axe très développé.

00:39:37Est-ce que ça va suffire ?

00:39:38Clairement,

00:39:39est-ce que ça va suffire

00:39:40pour relancer une industrie

00:39:42qui, aujourd'hui,

00:39:43a fait disparaître ?

00:39:44Mais les statistiques

00:39:45de l'AFP,

00:39:45vous les connaissez.

00:39:47Pratiquement une centaine

00:39:47de milliers d'emplois détruits,

00:39:49c'est ce que Olivier Saleron

00:39:50communique.

00:39:51Les situations graves,

00:39:53très graves.

00:39:54Vous avez même reçu

00:39:55le président de la République

00:39:56lors d'un entretien

00:39:57avec Olivier Saleron

00:39:58et en public.

00:39:59Est-ce que ça va suffire ?

00:40:00Et selon vous,

00:40:01comment on va pouvoir

00:40:02accompagner le moment

00:40:03avec aussi des phénomènes

00:40:05exogènes que vous ne maîtrisez pas,

00:40:06notamment la situation

00:40:07géopolitique en Europe ?

00:40:09Alors,

00:40:10sur le statut du bailleur,

00:40:12là encore,

00:40:13c'est qu'on va pérenniser

00:40:14quelque chose.

00:40:15On souhaite que les choses

00:40:15soient pérennes.

00:40:16Il ne faut pas qu'à chaque

00:40:17nouveau ministre,

00:40:18on ait un nouveau dispositif.

00:40:20statut du bailleur

00:40:20pour reconduit chaque année

00:40:22dans le PLF ?

00:40:22Exactement.

00:40:23Ou carrément

00:40:23dans la programmation ?

00:40:24Non, il faudrait

00:40:24qu'il soit dans la loi.

00:40:25Il ne faut pas que ce soit

00:40:26une mesure d'exception

00:40:27qui soit reconduit

00:40:27à chaque PLF

00:40:28avec un système

00:40:29d'amortissement

00:40:31du bien

00:40:32sur la durée.

00:40:33On les sanctuariser,

00:40:34le principe

00:40:34de personnes physiques

00:40:36et personnes morales.

00:40:37Personnes physiques

00:40:37et personnes morales.

00:40:39Parce qu'on l'a bien vu,

00:40:40là aussi,

00:40:41il y a eu des incantations

00:40:42de l'État à un moment

00:40:44et de certains gouvernements

00:40:45qui pensaient qu'au travers

00:40:46des institutionnels,

00:40:47on allait retrouver

00:40:48justement de l'activité

00:40:50et que les institutionnels

00:40:51allaient venir

00:40:52sur le locatif,

00:40:54mais on ne les a pas vus.

00:40:56Là aussi,

00:40:56c'était une vision,

00:40:57on n'a pas vu

00:40:58les institutionnels

00:40:58revenir.

00:40:59Donc on a besoin

00:41:00de ce dispositif

00:41:02pour alimenter

00:41:02les territoires.

00:41:04Vous l'avez dit

00:41:04à juste titre,

00:41:05Olivier Salon a annoncé

00:41:06des pertes d'emploi.

00:41:08C'est des pertes d'emploi

00:41:09dans les territoires.

00:41:10Et qui sont

00:41:11les premiers touchés ?

00:41:12En fait,

00:41:12ce sont des TPE

00:41:14et des PME

00:41:15qui ont entre 10,

00:41:1715,

00:41:1820,

00:41:1850,

00:41:18100 salariés.

00:41:19Donc ça reste des structures,

00:41:20des acteurs ancrés

00:41:21dans leur territoire

00:41:22qui ont des rayons d'action

00:41:23qui sont,

00:41:24somme toute,

00:41:25réduits.

00:41:26Et c'est eux

00:41:26qui vont être

00:41:27les premiers touchés

00:41:27parce que c'est ces entreprises-là

00:41:28qui construisaient

00:41:29le logement collectif.

00:41:30Alors justement,

00:41:31on va parler des prix

00:41:32parce que les prix...

00:41:32C'est une question très intéressante

00:41:34pour nos auditeurs.

00:41:34Le sujet,

00:41:35il est quand même important.

00:41:37Je ne sais pas

00:41:37si on va s'en sortir un jour,

00:41:39mais dès qu'on voit baisser

00:41:40les taux de crédit,

00:41:41on l'a bien vu,

00:41:42dès qu'on voit aujourd'hui

00:41:43une offensive des professionnels

00:41:45pour essayer de promouvoir

00:41:46les biens immobiliers,

00:41:48eh bien,

00:41:48on a revu quand même

00:41:49une augmentation.

00:41:50Est-ce qu'il n'y a pas

00:41:51finalement quelque chose

00:41:52d'endémique,

00:41:53finalement,

00:41:53sur lequel on ne pourra pas lutter ?

00:41:55Avec la spéculation

00:41:56sur les prix,

00:41:56écoutez,

00:41:57il va falloir faire

00:41:57un moins de règlementé.

00:41:59Après des années

00:42:00de hausse continue,

00:42:01on a vu que le prix moyen

00:42:02des maisons individuelles

00:42:03avait baissé l'année dernière

00:42:04de 4,2%.

00:42:06Alors qu'on dit

00:42:07que dans le logement neuf,

00:42:09c'est des prix techniques

00:42:10qui, contrairement

00:42:10au logement ancien,

00:42:12ne sont pas simplement régis

00:42:13par la loi de l'offre

00:42:14et de la demande.

00:42:15Les constructeurs

00:42:16de maisons

00:42:17et les promoteurs

00:42:18sont obligés

00:42:19de répercuter

00:42:19le coût

00:42:20des normes environnementales,

00:42:22le coût du foncier,

00:42:25de la fiscalité,

00:42:26etc.

00:42:27Donc,

00:42:28baisse de 4,2%

00:42:29en 2024.

00:42:31Comment les voyez-vous

00:42:32évoluer ces prix

00:42:33cette année,

00:42:33Grégory Monnot ?

00:42:34Alors,

00:42:35aujourd'hui,

00:42:36au niveau de l'inflation,

00:42:37on peut dire

00:42:37qu'on a une inflation

00:42:37qui est maîtrisée.

00:42:39Clairement,

00:42:39on pense que là,

00:42:42on est tous d'accord,

00:42:43tous les économistes

00:42:44s'accordent à dire

00:42:44que l'inversion

00:42:45ne va pas augmenter.

00:42:46Notre crainte,

00:42:47c'est plutôt

00:42:48le sujet

00:42:49qu'a abordé Sylvain

00:42:50tout à l'heure,

00:42:51à savoir

00:42:51la situation géopolitique

00:42:53et le sujet

00:42:54des droits de douane.

00:42:55On commence à voir

00:42:56sur la cote

00:43:00des matériaux,

00:43:00selon les chiffres

00:43:01de l'FFB,

00:43:03des prix

00:43:03qui réaugmentent

00:43:04à nouveau.

00:43:06L'acier de la construction,

00:43:07le PVC,

00:43:09tout ce qui est lié

00:43:10justement

00:43:10à cette mondialisation.

00:43:11Ces fameux hausses

00:43:12qui vous ont été

00:43:13très pénibles

00:43:14dans le calcul

00:43:16de vos prix,

00:43:17ça repart à l'énergie.

00:43:18On a eu la hausse

00:43:18des prix liés

00:43:19à la crise de l'énergie.

00:43:20On a aussi eu

00:43:20une demande

00:43:21qui était très très forte.

00:43:23Post-Covid.

00:43:24Donc post-Covid,

00:43:24on a quand même eu,

00:43:25là aussi,

00:43:26quand la demande est forte,

00:43:27les prix n'ont pas tendance

00:43:27à baisser.

00:43:28Pourquoi ils ont baissé

00:43:28aussi l'an dernier ?

00:43:30Parce qu'on a eu,

00:43:31là aussi,

00:43:32une demande

00:43:32qui a tellement chuté,

00:43:33c'est qu'à un moment,

00:43:34les industriels

00:43:35ont été obligés

00:43:36de baisser un petit peu

00:43:38leurs tarifs

00:43:39pour s'adapter

00:43:41à cette conjoncture.

00:43:43Mais notre inquiétude

00:43:44porte plus sur

00:43:45les matériaux de construction

00:43:47qui, apparemment,

00:43:49eux, sont très sensibles

00:43:51à ce contexte géopolitique.

00:43:53Et donc,

00:43:54on va voir un petit peu

00:43:54comment ça va se passer

00:43:56dans les négociations,

00:43:57dans les prochaines semaines,

00:43:58entre l'Europe

00:44:00et les États-Unis

00:44:01sur le sujet

00:44:01des droits de douane.

00:44:02Vous l'avez dit,

00:44:02puisqu'on en a parlé

00:44:03hors antenne,

00:44:03c'est vrai qu'il y a

00:44:04certains maires

00:44:04qui se font un peu

00:44:05tirer l'oreille,

00:44:06qui résistent

00:44:07sur les permis.

00:44:08Mais je vais aller plus loin.

00:44:10Sur le PLU,

00:44:11on voit bien

00:44:11qu'il y a des maires

00:44:12qui, même,

00:44:13lorsqu'ils signent,

00:44:14réduisent le cadre

00:44:16de leur propre PLU

00:44:17qu'ils ont mis en place.

00:44:19Parfois,

00:44:20et on a vu

00:44:21une chose incroyable,

00:44:22et ça,

00:44:22vous le savez,

00:44:23certains promoteurs

00:44:24ont attaqué le maire

00:44:25en disant

00:44:25respectez votre propre PLU.

00:44:29Et ils ont gagné.

00:44:30Est-ce qu'aujourd'hui,

00:44:32on est à un point de bascule

00:44:33dans la relation

00:44:34entre ceux qui fabriquent

00:44:34de la ville,

00:44:35les aménageurs privés,

00:44:37aménageurs publics,

00:44:38investisseurs,

00:44:40institutionnels également,

00:44:41mais toute la chaîne de valeur

00:44:42avec les élus locaux,

00:44:44qu'est-ce que vous en pensez ?

00:44:45Et à un an des élections,

00:44:47est-ce qu'il n'y a pas là

00:44:47une triple peine

00:44:48qui va vous tomber dessus ?

00:44:50Déjà,

00:44:50avec la crise politique

00:44:51qui fait augmenter vos matériaux,

00:44:53les problématiques

00:44:53de politique du logement,

00:44:55est-ce que là,

00:44:55on peut se dire

00:44:56que la coupe est un peu pleine ?

00:44:57Alors,

00:44:58déjà,

00:44:59en 2024,

00:44:59on a vu une baisse

00:45:00de 21%

00:45:01des autorisations

00:45:02versus la moyenne long terme.

00:45:04Si on regarde

00:45:04par rapport à la moyenne long terme,

00:45:06on est 21% en dessous.

00:45:08Donc,

00:45:08il y avait déjà

00:45:08cette petite musique

00:45:09des élections

00:45:10qui était présente en 2024.

00:45:11Elle va être encore plus

00:45:13en 2025.

00:45:14Mais là aussi,

00:45:15je ferai le distinguo

00:45:16entre les maires ruraux

00:45:19qui, eux,

00:45:19ont envie d'attirer

00:45:21des jeunes

00:45:22et de la population

00:45:22parce qu'ils ont construit

00:45:24des écoles,

00:45:25ils ont régrandi,

00:45:25ils ont un cadre de vie

00:45:27au travers de la maison

00:45:28qui a permis.

00:45:29Je parle des maires ruraux

00:45:30et en zone périurbaine.

00:45:33Là,

00:45:34on a vraiment

00:45:34une vraie volonté.

00:45:35On ne sent pas,

00:45:36on les sent

00:45:37beaucoup plus enclin

00:45:38à construire.

00:45:40Le sujet,

00:45:40il est plus sur

00:45:41les agglomérations

00:45:42et les métropoles

00:45:43où là,

00:45:44on a des élus

00:45:44qui ont plutôt

00:45:45mis le pied sur le frein

00:45:46depuis quelque temps

00:45:48qui,

00:45:49pour moi aussi,

00:45:50et on ne le dit

00:45:51peut-être pas suffisamment,

00:45:52mais sont aussi responsables

00:45:53de la crise

00:45:54dans laquelle on se trouve,

00:45:55de la crise du logement

00:45:55et d'avoir aussi

00:45:58autant de personnes

00:45:59qui n'ont pas de toit

00:45:59à se mettre sur la tête

00:46:00qui sont dans la politique

00:46:02toujours du plus,

00:46:03plus, plus,

00:46:04mais on construit

00:46:04moins, moins, moins.

00:46:06Et en fait,

00:46:06quand on regarde bien,

00:46:07il y a un moment,

00:46:08il faut se poser

00:46:09le sujet de notre société.

00:46:11Qu'est-ce qu'on veut

00:46:11pour notre société ?

00:46:13C'est loger des gens

00:46:14dans de bonnes conditions

00:46:15à des prix abordables

00:46:16ou c'est voir le logement

00:46:18qu'au travers du spectre

00:46:21de l'environnement ?

00:46:22Je pense qu'on l'a

00:46:23beaucoup trop vu

00:46:23à ce niveau-là.

00:46:24on a une réglementation

00:46:25environnementale

00:46:25qui est déjà

00:46:26au plus haut niveau

00:46:27et on a des élus locaux

00:46:28qui en rajoutent,

00:46:29qui en rajoutent.

00:46:29Et qu'est-ce qui se passe ?

00:46:30Du coup,

00:46:31on a du mal

00:46:31à produire

00:46:32des logements abordables

00:46:34de manière suffisamment massive

00:46:36pour répondre justement

00:46:38au fait

00:46:39et à la demande

00:46:40de nos concitoyens

00:46:41d'être bien logés

00:46:42parce qu'on a quand même

00:46:42un vrai sujet

00:46:43du mal de logements en France.

00:46:44Il y a toujours un sujet

00:46:45qui m'a choqué,

00:46:46c'est qu'on n'objective

00:46:47pas suffisamment

00:46:48les PLH,

00:46:49c'est-à-dire que les élus

00:46:49au travers de leur PLH

00:46:51et de leur PLU,

00:46:52plan local de l'habitat

00:46:53vers C-Christine

00:46:54et au travers

00:46:55de leur plan local

00:46:56d'urbanisme,

00:46:58voire intercommunal

00:46:59et autres,

00:47:00justement,

00:47:00on n'objective pas.

00:47:01Est-ce qu'ils ont rempli

00:47:02les objectifs ?

00:47:03Très rarement.

00:47:04Pourquoi ?

00:47:04Parce que,

00:47:05vous l'avez dit

00:47:05à juste titre,

00:47:06on nous dit toujours

00:47:07non mais attendez,

00:47:08là,

00:47:08vous avez le droit

00:47:09de construire

00:47:09à telle hauteur,

00:47:11on préférait

00:47:11que ce soit un petit peu

00:47:12moins dense.

00:47:13Ou à l'inverse,

00:47:13on nous dit

00:47:14moi j'ai besoin

00:47:14de trois places

00:47:15de stationnement

00:47:15sous-sol,

00:47:16du coup,

00:47:17l'opération ne sort pas.

00:47:18C'est-à-dire qu'au travers

00:47:19d'un règlement

00:47:20qui peut avoir

00:47:23des articles

00:47:26assez pervers,

00:47:27on baisse la densité,

00:47:29on baisse la construction

00:47:30et on ne produit pas

00:47:31suffisamment de logements

00:47:32par rapport aux besoins.

00:47:33Parce que n'oublions pas

00:47:34également qu'au travers

00:47:35de nos opérations privées,

00:47:37on génère du logement social.

00:47:39Donc on a besoin

00:47:39de ce logement social aujourd'hui.

00:47:41Non seulement on en a besoin,

00:47:42mais vous avez

00:47:42mille fois raison.

00:47:44D'ailleurs,

00:47:44les 62% des locataires

00:47:46du parc locatif privé

00:47:47seraient éligibles

00:47:47au logement social.

00:47:48Donc il y a aussi

00:47:49un rapport subtil.

00:47:50Alors on a encore

00:47:51deux questions,

00:47:52mais on est un peu

00:47:52pris par le temps,

00:47:53mais je voudrais

00:47:53qu'on vous les pose.

00:47:55C'est, Christine,

00:47:58la fameuse loi,

00:47:59la loi Spartacus.

00:48:00Non, non,

00:48:01c'est pas Spartacus,

00:48:02c'est la proposition

00:48:02de loi dite.

00:48:03Parce que Spartacus

00:48:04était trace d'origine.

00:48:07Voilà,

00:48:07je fais mon cultivé

00:48:09aujourd'hui.

00:48:10La fameuse loi

00:48:11qui risque

00:48:12d'être contrecarrée

00:48:13pour les textes

00:48:13de députés.

00:48:14C'est une proposition

00:48:15de loi sénatoriale

00:48:16qui vise à assouplir

00:48:17ce fameux objectif

00:48:18de réduction

00:48:19de l'artificialisation

00:48:20des sols,

00:48:21qui c'est vrai

00:48:21est problématique

00:48:22pour la construction

00:48:22de logements neufs.

00:48:24Alors ce texte,

00:48:25il a été adopté

00:48:26par le Sénat,

00:48:27mais il doit encore

00:48:28passer par l'Assemblée nationale.

00:48:30Et à l'Assemblée,

00:48:32on a justement

00:48:32deux députés

00:48:33qui sont en train

00:48:34de plancher

00:48:34sur un rapport

00:48:37sur le sujet,

00:48:40mais qui,

00:48:40elles,

00:48:40n'ont pas envie

00:48:41que l'objectif

00:48:43de réduction

00:48:44de l'artificialisation

00:48:44des sols

00:48:45soit détricoté.

00:48:47Comment voyez-vous

00:48:47l'avenir

00:48:48de cette proposition

00:48:49de loi Tras ?

00:48:50C'est plutôt bien ça.

00:48:51Nous,

00:48:52on est favorables

00:48:53à cette proposition

00:48:54de loi Tras.

00:48:55Pourquoi ?

00:48:56Parce qu'en fait,

00:48:57elle remet juste

00:48:59en cause

00:49:00l'objectif intermédiaire

00:49:01qui était fixé

00:49:02à 50%

00:49:04de réduction

00:49:04de l'artificialisation

00:49:05d'ici à 2031

00:49:06pour le repousser

00:49:09à 2034,

00:49:10donc on parle

00:49:10de trois ans,

00:49:11et surtout,

00:49:12ce qui nous semble

00:49:12très intéressant,

00:49:13c'est le régionaliser.

00:49:15C'est-à-dire que

00:49:15les territoires

00:49:16auront la main.

00:49:18Et là encore,

00:49:19l'État tout-puissant

00:49:20avec des incantations

00:49:21descendantes,

00:49:21il y a un moment,

00:49:22il faut laisser la main

00:49:22au territoire.

00:49:23Même si on a aujourd'hui

00:49:25six régions

00:49:26qui ont voté

00:49:26leur Stradet,

00:49:27elles pourront conserver

00:49:28leur Stradet

00:49:28comme en l'État.

00:49:29Elles ne seront pas

00:49:29obligées de le modifier

00:49:30si elles le voudront.

00:49:31Schéma régional

00:49:31d'aménagement,

00:49:32etc.

00:49:33Exactement.

00:49:33pour les auditeurs.

00:49:35Mais en fait,

00:49:37aujourd'hui,

00:49:39c'est pour ça

00:49:39que cette loi

00:49:39vers le bon sens,

00:49:40c'est qu'elle ramène

00:49:41du bon sens.

00:49:42On en revient toujours

00:49:43à la même chose,

00:49:43du pragmatisme de terrain

00:49:45et on laisse la main

00:49:46aux élus de terrain.

00:49:47Dernière question

00:49:48qui peut fâcher un peu,

00:49:52en tout cas,

00:49:52qui est dramatique.

00:49:55Le nombre de défaillances

00:49:56de constructeurs

00:49:56de maisons individuelles

00:49:58a bondi de 28%.

00:50:00À 1114 entreprises,

00:50:03c'est un drame

00:50:04parce que derrière

00:50:05tout cela,

00:50:06il y a des entrepreneurs,

00:50:07moi je vous le dis

00:50:08parce qu'on y est

00:50:09extrêmement sensibles,

00:50:10il y a des entrepreneurs

00:50:10qui ont perdu leur maison,

00:50:12qui sont cautions

00:50:13sur leur crédit,

00:50:16qui se sont endettés.

00:50:18Je parle des patrons,

00:50:19notamment des petits patrons

00:50:21qui ont tout perdu.

00:50:22Ils ont 50,

00:50:2355 ans.

00:50:24Certains ne se relèveront pas.

00:50:27Alors,

00:50:28bien évidemment,

00:50:28on ne peut pas

00:50:29nous poser cette question.

00:50:30Quelles sont les conséquences

00:50:30bien sûr pour les acheteurs immobiliers ?

00:50:32Quel sort des chantiers

00:50:34suspendus ?

00:50:36Et enfin,

00:50:36il faut qu'on puisse répondre

00:50:37également à cette question,

00:50:38même si on compatit

00:50:39avec ces entrepreneurs

00:50:40qui ont tout risqué.

00:50:42Quid des recours

00:50:43pour les acquéreurs possibles ?

00:50:45Alors,

00:50:46c'est vrai que l'augmentation

00:50:46est importante,

00:50:48surtout au vu du tissu,

00:50:50comme je disais,

00:50:50des entreprises

00:50:51qui constituent

00:50:52la construction

00:50:52des endividuels en France,

00:50:53à savoir plutôt

00:50:54des petites entreprises

00:50:55dans les territoires.

00:50:56c'est grave.

00:50:56C'est grave.

00:50:56En 2024,

00:50:5828% d'augmentation.

00:51:00On parle de milliers

00:51:00en plus.

00:51:00Ça peut être dramatique

00:51:01également,

00:51:02vous l'avez souligné,

00:51:03pour les acquéreurs

00:51:04parce qu'aujourd'hui,

00:51:05ils se retrouvent

00:51:05dans une situation

00:51:06assez compliqué.

00:51:09Et ça l'est encore plus

00:51:10pour ceux

00:51:10qui n'ont pas fait construire

00:51:12dans le cadre

00:51:12du contrat de construction

00:51:13de maison individuelle

00:51:14parce que le vrai sujet,

00:51:15il est là.

00:51:16Aujourd'hui,

00:51:17certes,

00:51:17ça va prendre

00:51:18un petit peu plus de temps

00:51:19mais quand vous avez

00:51:20contracté

00:51:22un contrat de construction

00:51:23de maison individuelle,

00:51:24vous avez une garantie

00:51:25de livraison au prix

00:51:26où vous avez

00:51:28une tierce structure,

00:51:30donc un organisme

00:51:31de garantie

00:51:32qui vient terminer

00:51:33la maison

00:51:34et s'il y a

00:51:35un dépassement

00:51:36de plus de 30 jours

00:51:36du délai de livraison,

00:51:38ça met en route

00:51:39également des pénalités

00:51:40de retard

00:51:41comme l'aurait eu

00:51:41le constructeur.

00:51:42Donc au travers

00:51:42du contrat,

00:51:44le consommateur

00:51:46est protégé

00:51:47et même indemnisé.

00:51:50Alors oui,

00:51:50ça va mettre

00:51:51un petit peu plus de temps

00:51:52mais aujourd'hui,

00:51:52ça s'organise

00:51:53plutôt bien.

00:51:53On a des organismes

00:51:54de caution

00:51:55qui répondent présents

00:51:57et qui sont structurés

00:51:58pour le faire

00:51:59et ça marche

00:52:01même plutôt

00:52:02très bien.

00:52:03Toutes celles et ceux

00:52:03qui nous écoutent,

00:52:04vous avez des moyens

00:52:05de repos.

00:52:06Aujourd'hui,

00:52:07la loi de 90,

00:52:07elle est là

00:52:08pour vous protéger.

00:52:09Signez un contrat

00:52:09de construction

00:52:10de maison individuelle,

00:52:11votre prix sera garanti,

00:52:12vous aurez un délai

00:52:13de livraison

00:52:13et en cas de défaillance

00:52:15du constructeur,

00:52:16il y a un garant

00:52:17qui reprend la main

00:52:18et qui va terminer

00:52:19la maison.

00:52:19Est-ce qu'on peut trouver

00:52:20sur le site

00:52:21du pôle Habitat

00:52:22FFB des informations

00:52:22sur le sujet ?

00:52:23Je pense que oui,

00:52:25nous avons des informations

00:52:26à destination

00:52:27du grand public

00:52:29mais après,

00:52:30on peut trouver également

00:52:31dans toutes les adhérents.

00:52:32qui peuvent vous donner

00:52:32parce qu'on est saisi

00:52:34de ces dossiers.

00:52:34D'ailleurs,

00:52:35on est saisi aussi

00:52:35par des entrepreneurs

00:52:36qui ont tout perdu

00:52:37et on compatit également.

00:52:39Ça ne va pas être facile

00:52:40quand on est président

00:52:40du pôle Habitat

00:52:41de voir vos adhérents

00:52:43parfois qui vous appellent

00:52:43désespérés.

00:52:44Et quand on entreprend,

00:52:45ce n'est pas pour être défaillant.

00:52:46Quand on entreprend,

00:52:47c'est qu'on a vraiment envie

00:52:48de bien faire.

00:52:49Et il est temps

00:52:50d'ailleurs que la France

00:52:51reconnaisse aussi

00:52:51cette capacité

00:52:52qu'ont les Français,

00:52:53les entrepreneurs

00:52:54à tout risquer.

00:52:55Parfois,

00:52:56on a l'impression

00:52:56que tout est fait

00:52:57pour les consommateurs,

00:52:58ce qui se comprend,

00:53:02on peut le dire, ça ?

00:53:03Oui,

00:53:03ils se retrouvent démunis

00:53:04et je peux vous dire

00:53:04qu'ils ont été résilients

00:53:05parce que depuis le temps

00:53:06qu'on leur tape sur la tête.

00:53:09Merci Grégory Monod.

00:53:10Toujours un plaisir

00:53:11de vous avoir sur le plateau.

00:53:13Ne changez rien.

00:53:13Je rappelle que vous êtes

00:53:14le président du pôle Habitat

00:53:15de la FAB.

00:53:16Il faut venir nous voir

00:53:17plus souvent.

00:53:18Avec plaisir.

00:53:18On retrouve toutes les informations

00:53:19sur le site

00:53:20du pôle Habitat

00:53:21de la FAB.

00:53:23Un petit cladun

00:53:23à Christophe Boucaud.

00:53:25Je pensais pouvoir

00:53:26le croiser.

00:53:26En tout cas,

00:53:27merci infiniment

00:53:29de nous avoir donné

00:53:29ces informations.

00:53:31Je pense que Christine

00:53:31va falloir

00:53:32suivre avec beaucoup

00:53:32de vigilance

00:53:33toutes ces informations

00:53:35dans un monde

00:53:36qui mute de plus en plus

00:53:37et notamment

00:53:38avec les phénomènes exogènes

00:53:39comme la crise politique

00:53:41qui anime l'Europe.

00:53:42Voilà,

00:53:42à suivre.

00:53:43Nos experts

00:53:44pour les parties

00:53:44sur le club des proprios,

00:53:47vous posez vos questions

00:53:47et nous vous y répondons.

00:53:48C'est dans quelques instants.

00:53:50Vos questions,

00:53:51nos réponses.

00:53:55Là, c'est à moi.

00:53:56Merci Jason.

00:53:57Là, c'est bien.

00:53:58Vous êtes dans

00:53:58le 64e numéro

00:54:00du Grand Rendez-vous

00:54:01de l'Immobilier.

00:54:02Après tout,

00:54:02pourquoi pas.

00:54:03Merci d'être avec nous.

00:54:04On répond à vos questions

00:54:05que vous posez

00:54:07tous les mois

00:54:07sur le groupe Facebook

00:54:08des proprios

00:54:09gérés par notre amie Christine.

00:54:12Et c'est toujours

00:54:12l'ami Vincent

00:54:13qui s'y colle.

00:54:14Nous avons un nouvel expert

00:54:15avec nous.

00:54:17Il est le fondateur,

00:54:18directeur général

00:54:19de Mi Casa.

00:54:20C'est ça.

00:54:21On dit Mi Casa.

00:54:22On dit Mi Casa.

00:54:23Voilà, Mi Casa.

00:54:24Mi Casa,

00:54:24c'est chez moi,

00:54:25forcément.

00:54:26Mi Casa et Sou Casa.

00:54:27Exactement.

00:54:27Vous êtes le bienvenu.

00:54:30Vous êtes un chasseur immobilier.

00:54:33On va d'abord vous demander

00:54:35d'ailleurs un petit peu

00:54:36quelques mots

00:54:37sur la marque également.

00:54:39Et comme vous êtes

00:54:40parmi nos nouveaux

00:54:41éditorialistes

00:54:42et chroniqueurs,

00:54:45la règle du jeu,

00:54:46c'est de répondre

00:54:46aux questions

00:54:47qui nous sont posées

00:54:47directement,

00:54:48des questions

00:54:48qui sont très,

00:54:49très, très intéressantes.

00:54:51Et on commencera

00:54:51d'ailleurs tout à l'heure

00:54:52par le premier,

00:54:52c'est Jean-Marc

00:54:53qui nous a écrit.

00:54:54Peut-être un mot

00:54:55sur le groupe, Vincent.

00:54:56Oui.

00:54:57Mi Casa, du coup,

00:54:57chasseur immobilier

00:54:58sur toute la France

00:54:59avec un réseau

00:55:00de 80 chasseurs,

00:55:01c'est ça ?

00:55:02Exactement.

00:55:02Aujourd'hui, Mi Casa,

00:55:03c'est une marque

00:55:03avec à peu près 80 chasseurs

00:55:05qui sont présents

00:55:05sur tout le territoire.

00:55:06On va accompagner nos clients

00:55:07à la location ou à l'achat

00:55:08pour leur trouver le bien idéal.

00:55:10Donc globalement,

00:55:10si vous avez des soucis techniques,

00:55:12logistiques,

00:55:12vous n'êtes pas sur place

00:55:13ou alors que vous n'avez

00:55:14pas les connaissances,

00:55:15vous allez pouvoir

00:55:15nous le déléguer.

00:55:16Il y a des experts

00:55:17qui vont s'occuper

00:55:17de vous trouver

00:55:17le bien parfait pour vous.

00:55:19C'est cool.

00:55:19À la location aussi,

00:55:20vous faites ?

00:55:21Oui, complètement.

00:55:21Alors, on s'est même construit

00:55:22sur la location.

00:55:23On gère aujourd'hui

00:55:23entre 50 et 150 nouvelles missions

00:55:25de location par mois

00:55:26et on arrive également

00:55:27sur la charte.

00:55:28Sur tout le territoire ?

00:55:29Oui, sur tout le territoire.

00:55:29Alors évidemment,

00:55:30des villes qui fonctionnent mieux.

00:55:31Et vous arrivez

00:55:31à trouver des biens à la location ?

00:55:33Complètement.

00:55:33On a un taux de réussite

00:55:34qui est environ de 85%

00:55:35sur la location,

00:55:36à savoir qu'on n'a même

00:55:37pas d'exclusivité.

00:55:38Donc, vous pouvez aussi

00:55:38vous chercher de votre côté

00:55:39et en moyenne,

00:55:40on va compter.

00:55:40Combien ça coûte ?

00:55:41Je cherche un appart

00:55:43dans Paris,

00:55:44pas trop cher.

00:55:45Je vous dis,

00:55:46je ne trouve pas

00:55:47parce qu'il y a

00:55:48pour une offre,

00:55:48il y a 500 demandes.

00:55:50Donc, on se dit

00:55:51peut-être qu'ils se disent

00:55:52qu'il y a peut-être

00:55:53un piège ou quoi que ce soit.

00:55:54Mais enfin,

00:55:55pourquoi vous y arriveriez

00:55:56plus que ceux

00:55:57qui sont tous les jours abonnés ?

00:55:59Et puis surtout,

00:56:00combien ça leur coûte ?

00:56:02On peut savoir.

00:56:02Alors oui,

00:56:03ça peut être pénible.

00:56:04Même à Paris,

00:56:05c'est très compliqué.

00:56:06Aujourd'hui,

00:56:07nous, on va avoir

00:56:07des prestations

00:56:08qui sont forfaitaires.

00:56:08Donc, finalement,

00:56:09peu importe le prix du bien,

00:56:10le prix de votre loyer,

00:56:11ça va être le même prix pour vous.

00:56:12On va avoir des prestations

00:56:13qui débutent à 1 200 euros

00:56:14jusqu'à 1 700 euros

00:56:15en fonction de ce que vous allez

00:56:16inclure dedans,

00:56:17si on doit se déplacer en visite

00:56:18ou non.

00:56:18Mais vous ne faites pas

00:56:18pour ce prix-là.

00:56:19C'est quoi la prestation ?

00:56:19Exactement, je vais venir.

00:56:20Et nous, pourquoi on y arrive

00:56:21plus que vous potentiellement ?

00:56:23Évidemment, c'est notre métier.

00:56:24Donc, c'est des gens

00:56:24qui font une veille quotidienne,

00:56:26voire tous les jours,

00:56:27en permanence.

00:56:28C'est le réseau,

00:56:28j'imagine aussi.

00:56:30En fait, vous allez avoir

00:56:30d'une part le temps,

00:56:31donc des gens qui sont

00:56:32tout le temps présents

00:56:32et qui veulent trouver votre bien,

00:56:33donc qui sont surmotivés.

00:56:34La deuxième chose,

00:56:35c'est que vous avez évidemment

00:56:36le réseau.

00:56:36Quand vous faites ça tous les jours,

00:56:37vous connaissez quasiment

00:56:38tous les jours.

00:56:38Et vous arrivez à bloquer le bien

00:56:41lorsque vous trouvez le truc ?

00:56:42Alors, il faut aussi être réactif

00:56:43de notre côté,

00:56:44du côté de nos clients.

00:56:45Clairement, on avance en équipe,

00:56:46on n'est pas tout seul devant,

00:56:47ça c'est sûr et certain.

00:56:48Mais si le client est motivé,

00:56:49on ne va avoir aucun problème

00:56:50à trouver le bien assez rapidement.

00:56:52Est-ce que, c'est une question,

00:56:54est-ce que le client,

00:56:55il paye uniquement

00:56:56si vous lui trouvez ?

00:56:57Alors, le client,

00:56:58il va payer des frais de dossier.

00:56:59On va prendre 40% de frais de dossier

00:57:01et le reste,

00:57:02ça va être proratisé

00:57:02au nombre de travail

00:57:03qui aura été effectué.

00:57:04Donc concrètement,

00:57:05le nombre de visites,

00:57:05on va venir finalement minorer.

00:57:07Mais s'il ne trouve pas

00:57:08ce qu'il paye ?

00:57:09Oui, il paye.

00:57:10Ah, il paye quand même ?

00:57:11Il paye complètement.

00:57:11On a 40% de frais de dossier chez nous.

00:57:13Ah oui, et ça marche ?

00:57:14Bien sûr.

00:57:15En fait, si vous voulez,

00:57:16ça sait faire...

00:57:17Tout ce travail mérite salaire.

00:57:18Il s'est démené,

00:57:19le chasseur pour trouver...

00:57:20Non, mais je veux dire,

00:57:20un agent immobilier,

00:57:21par exemple,

00:57:21travaille en fise.

00:57:22Il travaille uniquement

00:57:23sur le résultat.

00:57:24Les agences de location

00:57:26qui font de la location

00:57:27sont payées uniquement

00:57:28si le bail est signé.

00:57:30Là, par contre,

00:57:30vous prenez un...

00:57:31Même si on n'arrive pas à le...

00:57:33Parce qu'en fait,

00:57:33si vous voulez,

00:57:34nous, on va avoir

00:57:34de la prestation de notre service.

00:57:35Donc concrètement,

00:57:36on va accompagner le locataire

00:57:37en visite.

00:57:38On va faire les visites pour lui

00:57:39en lui envoyant un compte-rendu.

00:57:40On va pouvoir également

00:57:41lui donner des conseils.

00:57:42Quand vous arrivez,

00:57:43par exemple,

00:57:43de Marseille à Paris,

00:57:44vous ne savez pas forcément

00:57:44où aller.

00:57:45Donc là, nous,

00:57:45on va vraiment

00:57:46venir l'accompagner là-dessus.

00:57:47Évidemment,

00:57:48on va l'aider

00:57:49pour créer son dossier locataire

00:57:50et qu'il soit le plus possible.

00:57:51Donc sur 1 200 euros,

00:57:52par exemple,

00:57:53vous prenez 400 euros

00:57:55tout de suite

00:57:56et le reste éventuellement

00:57:57en fonction du résultat.

00:57:59Exactement.

00:58:00D'accord.

00:58:00OK, c'est très clair.

00:58:02Première question.

00:58:02Des questions,

00:58:03avec Jean-Marc Accreille

00:58:04pour commencer,

00:58:05Arnaud le dit.

00:58:06Quelle est la règle

00:58:07pour un locataire

00:58:08qui part au bout de 28 ans

00:58:09et avait payé une caution

00:58:10de 5 000 francs ?

00:58:12Et oui.

00:58:12En 98,

00:58:14ça arrive.

00:58:16Ça arrive.

00:58:16Est-ce qu'on lui rend ça en franc ?

00:58:17Eh oui.

00:58:18C'était avant le passage à l'euro.

00:58:19Avant le passage à l'euro.

00:58:21Ce montant,

00:58:22est-ce qu'il doit être augmenté

00:58:22d'un indice

00:58:23ou est-ce qu'il doit être

00:58:24juste converti en euros ?

00:58:25Qu'est-ce qu'on fait avec ça ?

00:58:26Bon, déjà,

00:58:26je suis même banné.

00:58:31Non,

00:58:32c'est une bonne question.

00:58:33Globalement,

00:58:33la loi 89

00:58:34en cas de cas de figure.

00:58:36Aujourd'hui,

00:58:37déjà,

00:58:37ce que vous devez savoir,

00:58:38c'est que vous n'allez pas

00:58:38pouvoir faire payer d'intérêt

00:58:40finalement sur la caution.

00:58:41Il n'y a pas d'intérêt.

00:58:42Donc,

00:58:42il y a l'inflation,

00:58:43par exemple,

00:58:43qui pourrait être

00:58:44à la charge du bailleur.

00:58:46Donc,

00:58:46ça,

00:58:46c'est la première chose.

00:58:47La deuxième chose,

00:58:48c'est que vous allez devoir,

00:58:49en tant que bailleur,

00:58:50restituer dans un délai d'un mois

00:58:51la caution si jamais

00:58:52il n'y a pas eu de dégradation

00:58:53et jusqu'à deux mois

00:58:54si jamais il y a eu des dégradations.

00:58:56Et concernant,

00:58:56du coup,

00:58:57le montant à reverser

00:58:58finalement à votre locataire,

00:58:59c'est assez simple.

00:59:00On a vu qu'il n'y avait pas d'intérêt.

00:59:01Donc,

00:59:01vous allez devoir

00:59:02tout simplement

00:59:02faire la conversion.

00:59:03On est à peu près

00:59:04à 6,51 francs

00:59:05pour un euro.

00:59:06Ça fait à peu près

00:59:07760 euros exactement.

00:59:09Mais aussi,

00:59:10ce que vous devez savoir,

00:59:11c'est que lors de l'état des lieux,

00:59:12en fait,

00:59:13vous allez avoir forcément

00:59:14une usure du bien

00:59:15qui va être faite

00:59:15au bout de 28 ans.

00:59:17C'est complètement normal.

00:59:18Et en l'occurrence,

00:59:19vous n'allez pas pouvoir

00:59:19normalement l'imputer

00:59:20au propriétaire,

00:59:21enfin au locataire,

00:59:22pardon,

00:59:23parce que tout simplement,

00:59:24le bien,

00:59:24c'est usé avec le temps.

00:59:26Et ça,

00:59:26c'est à votre charge

00:59:27en tant que bailleur.

00:59:27Donc,

00:59:28vous devez regarder

00:59:28la grille de vétusté

00:59:29qui est présente

00:59:30en annexe du bail.

00:59:31Très bien.

00:59:32Une autre question maintenant

00:59:33avec Odette à Villeurbanne.

00:59:35Mon locataire a subi

00:59:36un dégât des eaux

00:59:37du voisin du dessus.

00:59:39Il doit quitter le logement

00:59:40le temps des travaux.

00:59:41L'assurance du locataire d'Odette

00:59:43ne prend pas en charge

00:59:44son relogement.

00:59:45Elle lui demande

00:59:46de se retourner

00:59:47contre son bailleur,

00:59:48l'assurance.

00:59:49Est-ce qu'elle va devoir

00:59:50payer le relogement

00:59:51Odette qui, elle,

00:59:52est la propriétaire du logement ?

00:59:54Bon,

00:59:54alors c'est toujours compliqué

00:59:55qu'il va devoir payer.

00:59:56Concrètement,

00:59:57surtout dans une copropriété,

00:59:58ça peut être vite pénible.

00:59:59Alors,

00:59:59en l'occurrence,

01:00:00vous, en tant que bailleur,

01:00:01vous n'avez pas d'obligation

01:00:02de reloger votre locataire.

01:00:03Donc, en NKK,

01:00:04vous ne payerez ça.

01:00:05Cependant,

01:00:06vous devez fournir

01:00:07à votre locataire

01:00:07un logement qui est décent,

01:00:09viable,

01:00:10et en l'occurrence,

01:00:11si le dégât des eaux

01:00:11est trop important,

01:00:12ce n'est plus le cas.

01:00:13Donc, ce que vous devez faire,

01:00:14c'est que vous allez devoir

01:00:15voir avec votre locataire

01:00:17pour soit lui faire

01:00:17une franchise de loyer,

01:00:18de ne pas lui faire payer

01:00:19le loyer

01:00:20pendant toute la durée

01:00:20des travaux

01:00:21que votre logement

01:00:22est indécent,

01:00:23et ou voir directement

01:00:25avec votre assurance

01:00:26propriétaire non occupant

01:00:27qui va pouvoir prendre en charge

01:00:28finalement la perte de gain

01:00:29que vous,

01:00:30vous allez avoir

01:00:30en tant que bailleur

01:00:31parce que vous ne pouvez plus

01:00:32exploiter votre bien.

01:00:33La deuxième chose

01:00:34que je vous préconise,

01:00:35c'est évidemment

01:00:35d'aller voir directement

01:00:36votre voisin

01:00:37ou l'assurance

01:00:38de la copropriété

01:00:38pour tout simplement

01:00:40voir avec eux

01:00:40s'ils peuvent prendre en charge

01:00:41le relogement

01:00:42de votre locataire.

01:00:43Comme ça,

01:00:43vous êtes sûr

01:00:44que votre locataire

01:00:44sera super heureux.

01:00:45C'est franchement,

01:00:46c'est du grand n'importe quoi

01:00:48parce que les gens

01:00:48se posent vraiment des questions.

01:00:50Vous avez le propriétaire

01:00:51qui ne touche plus son loyer.

01:00:52Il n'est pas responsable

01:00:56Il ne touche pas le loyer.

01:01:01Il y a un dégât des eaux.

01:01:01Ce n'est pas lui

01:01:02qui a été explosé

01:01:03les canalisations

01:01:04et en plus,

01:01:05il devrait repayer.

01:01:06Non mais à un moment donné,

01:01:07il faut s'arrêter.

01:01:08Un, deux secondes.

01:01:09Et c'est marrant d'ailleurs

01:01:10que l'assurance du locataire,

01:01:12parce que forcément,

01:01:13il a une assurance habitation

01:01:15pour son logement

01:01:15et ce n'est pas prévu

01:01:17de payer le relogement.

01:01:19Alors non,

01:01:20normalement,

01:01:20la loi 439,

01:01:21normalement,

01:01:21on n'oblige pas.

01:01:22Non, non,

01:01:22je parle de l'assurance du locataire.

01:01:25Parce que ce n'est pas

01:01:26la faute du locataire,

01:01:27si vous voulez.

01:01:27Oui, oui, bien sûr.

01:01:28L'assurance du locataire

01:01:32lui a donné un conseil

01:01:33qui est à mon avis

01:01:33un conseil pourri.

01:01:35Donc, on va dire

01:01:35comment il s'appelle ?

01:01:38Comment il s'appelle ?

01:01:38La propriétaire s'appelle Odette.

01:01:40Oui, c'est Odette.

01:01:40Bon, Odette,

01:01:41votre assureur,

01:01:42il vous a demandé

01:01:42un truc pourri.

01:01:44C'est là que du coup,

01:01:48ce qu'on disait tout à l'heure

01:01:49avec nos experts,

01:01:51c'est qu'il faut vraiment

01:01:52ceinture et bretelles.

01:01:53Prendre des assurances

01:01:53propriétaires non occupants,

01:01:55c'est hyper important.

01:01:55C'est-à-dire que je suis

01:01:57propriétaire bailleur,

01:01:58je prends une...

01:01:58Et puis, si possible,

01:02:00je recommande

01:02:01à un administrateur de biens

01:02:02avec garantie de loyer impayé,

01:02:04garantie contre le vandalisme,

01:02:05etc.

01:02:06Je peux vous dire que c'est...

01:02:07Voilà.

01:02:08Même si ça coûte

01:02:085-6% par an

01:02:09sur le loyer,

01:02:11franchement,

01:02:12quand on voit les mineurs,

01:02:13on est d'accord.

01:02:13Il faut dire...

01:02:14Voilà.

01:02:15Et puis, vous,

01:02:15de l'autre côté, Odette,

01:02:16choisissez un bon assureur

01:02:17qui vous donne

01:02:17des bons conseils.

01:02:18Une dernière question

01:02:20avec Christophe à Paris.

01:02:22En zone tendue,

01:02:23c'est le cas à Paris,

01:02:24lorsque le propriétaire

01:02:25nous donne congé

01:02:26au locataire

01:02:27pour la date anniversaire

01:02:28du bail,

01:02:28le locataire peut-il partir

01:02:30sans préavis

01:02:31à partir du moment

01:02:32où il a reçu le congé

01:02:33ou est-ce qu'il doit

01:02:34respecter un préavis

01:02:36de 3 mois ?

01:02:37Ou même d'un mois ?

01:02:38C'est surtout d'un mois.

01:02:403 mois, c'est sûr que non.

01:02:41Alors exactement.

01:02:42Normalement,

01:02:42c'est dans tous les cas

01:02:43un préavis de 1 mois.

01:02:44En zone tendue,

01:02:45donc il n'y a pas de question.

01:02:46En zone tendue,

01:02:46on le redit,

01:02:47c'est là où il y a

01:02:48beaucoup plus de demandes

01:02:49de logements

01:02:50que d'offres.

01:02:51Avant, c'était combien ?

01:02:52C'était 3 mois, il me semble.

01:02:53Oui, mais ça a changé

01:02:54sous Sarkozy.

01:02:55Oui, vous n'étiez pas né.

01:02:56Voilà, c'est ça.

01:02:58C'est une prochaine expérience

01:02:59pour ça.

01:03:01Oui, il me semble.

01:03:02Il y a une dizaine d'années

01:03:03quand même.

01:03:04Oui, mais il était petit encore.

01:03:07Effectivement,

01:03:08c'est sous le précédent.

01:03:09Oui, la question,

01:03:11elle est simple,

01:03:11c'est-à-dire,

01:03:12je suis propriétaire,

01:03:13je donne congé

01:03:13à mon locataire

01:03:14dans 6 mois.

01:03:15S'il décide de partir

01:03:15dans un mois,

01:03:16dans 2 mois,

01:03:17est-ce qu'il doit donner

01:03:17un préavis ou pas ?

01:03:19Non.

01:03:19Alors exactement,

01:03:20vous avez bien répondu.

01:03:21Donc finalement,

01:03:21non, il n'y a aucun préavis

01:03:22à donner quand vous êtes locataire.

01:03:24Votre propriétaire

01:03:25vous donne congé.

01:03:26Vous pouvez partir

01:03:27finalement à tout moment.

01:03:28Évidemment,

01:03:28le mieux,

01:03:29c'est de le prévenir,

01:03:29d'être sympa avec lui,

01:03:30de le prévenir.

01:03:31Vous allez devoir payer

01:03:32votre loyer

01:03:33jusqu'à la date d'effet

01:03:34finalement de votre sortie.

01:03:35D'accord.

01:03:35Mais vous pouvez partir

01:03:36à n'importe quel moment

01:03:37sans respecter de préavis.

01:03:38Par contre,

01:03:38si vous êtes le propriétaire,

01:03:40c'est autre chose.

01:03:41Exactement,

01:03:41c'est ce que j'allais dire.

01:03:42Vous devez quand même

01:03:42faire attention,

01:03:43on n'a pas parlé,

01:03:44on ne sait pas aujourd'hui

01:03:44si c'est un logement

01:03:45qui est loué meublé ou vide.

01:03:46Mais s'il est loué vide,

01:03:47par exemple,

01:03:48vous allez devoir respecter

01:03:49des droits de préemption,

01:03:50des droits de préférence

01:03:50sur la vente de votre bien.

01:03:53Si jamais vous ne le vendez pas

01:03:54directement à un membre

01:03:55de votre famille,

01:03:56potentiellement,

01:03:56vous devez demander

01:03:57à votre locataire

01:03:58s'il souhaite l'acheter.

01:03:58Oui, c'est l'intéressé.

01:03:59Oui, d'accord.

01:03:59Exactement, c'est dingue.

01:04:00Absolument.

01:04:01Le propriétaire doit

01:04:02apérativement tenir

01:04:03le délai des six mois,

01:04:04donc le locataire,

01:04:05pas de problème,

01:04:05il s'en va quand il veut,

01:04:07mais six mois minimum

01:04:09et en plus,

01:04:10imaginons que ce soit

01:04:11un congé pour vente,

01:04:13il doit d'abord le proposer

01:04:14au locataire,

01:04:14au prix qu'il veut,

01:04:15attention,

01:04:16parce que voilà,

01:04:17mais peut-être qu'un jour

01:04:18s'il y a une autre offre

01:04:19qui tombe,

01:04:20vous devez redemander

01:04:21à votre locataire.

01:04:22Ah oui.

01:04:23Donc finalement,

01:04:24un peu le servant

01:04:24qui peut se mettre la queue.

01:04:25Oui, d'accord, ok.

01:04:27Si le locataire

01:04:28est vraiment...

01:04:29Décidément,

01:04:30on a vraiment décidé

01:04:31de s'en prendre au propriétaire.

01:04:32C'est un truc de fou.

01:04:33Merci beaucoup,

01:04:34Arnaud Lodi.

01:04:35Je vous apprécie.

01:04:36Fondateur de Mikasa,

01:04:37réseau de chasseurs

01:04:38immobiliers en France

01:04:39qu'on retrouve sur

01:04:40mikasa.fr.

01:04:42Mikasa.fr.

01:04:43Avec un Z à casa.

01:04:44Oui, casa.

01:04:45Exactement.

01:04:46Mikasa et sous casa.

01:04:47Voilà.

01:04:48Mikasa et sous casa.

01:04:49C'est Sylvain et Pauli Glotte.

01:04:51Toutes les ordres.

01:04:52Voilà.

01:04:53Merci beaucoup,

01:04:54l'ami Vincent

01:04:55et merci à vous, Arnaud.

01:04:57N'hésitez pas,

01:04:58comme d'habitude,

01:04:59à poser vos questions

01:05:00sur le club

01:05:01Les Proprios

01:05:01sur Facebook

01:05:03et animé

01:05:03par nos amis de Capital.

01:05:05Également sur l'application

01:05:06de Radio Imo.

01:05:06N'hésitez pas

01:05:07à vous contacter

01:05:08l'ami Vincent

01:05:08et on vous y répondra.

01:05:10On enchaîne

01:05:10avec la suite

01:05:11de notre programme.

01:05:12Le grand rendez-vous

01:05:13de l'immobilier.

01:05:14Et bien voilà,

01:05:18les amis,

01:05:19c'est terminé

01:05:19pour notre numéro

01:05:20d'avril 2025,

01:05:2264e édition,

01:05:23toujours fidèle au poste.

01:05:24Heureusement,

01:05:25d'ailleurs,

01:05:26que vous nous regardez

01:05:26puisque nous ne serions

01:05:27tout simplement plus là

01:05:28depuis les cinq dernières années.

01:05:31Merci d'avoir suivi

01:05:32cette émission.

01:05:33Elle est disponible,

01:05:33bien sûr,

01:05:34en replay

01:05:34sur l'application

01:05:36de Radio Imo

01:05:37comme d'habitude

01:05:37et sur le site

01:05:39de Capital.fr.

01:05:41Merci à tous nos invités,

01:05:43Grégory Monod,

01:05:43président du Pôle Habitat

01:05:45de la FAB

01:05:45et de tous nos experts.

01:05:47Merci à vous, Christine.

01:05:48Et on va se retrouver

01:05:49le mois prochain.

01:05:50Avec plaisir, Sylvain.

01:05:51Merci à vous.

01:05:52Merci à toutes et à tous.

01:05:53Et n'hésitez pas

01:05:54à poser vos questions

01:05:55pour le prochain numéro

01:05:56à nos experts

01:05:57sur le groupe Facebook,

01:05:58le Club des Proprios.

01:05:59Voilà,

01:06:00c'est très important

01:06:00puisque ces questions,

01:06:01c'est vous qui les posez

01:06:02tous les mois.

01:06:03On fait venir nos experts

01:06:04et on essaye

01:06:05de décrypter l'actualité

01:06:06pour vous.

01:06:06croyez-moi,

01:06:07il y a beaucoup à faire.

01:06:09Voilà,

01:06:09rendez-vous le mois prochain

01:06:10pour ce prochain,

01:06:11le 65e numéro

01:06:13du Grand Rendez-vous

01:06:14de l'Immobilier.

01:06:15D'ici là,

01:06:15prenez soin de vous,

01:06:16prenez le soleil,

01:06:17tout va bien,

01:06:17l'été arrive.

01:06:19C'était le Grand Rendez-vous

01:06:21de l'Immobilier,

01:06:22une émission présentée

01:06:23par Radio Imo et Capital

01:06:24à retrouver en podcast

01:06:26sur toutes les plateformes

01:06:28de streaming.

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