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00:00Bueno, con muchas ganas, intentando ayudar a nuestro sector, sobre todo para el tema
00:08tenemos dos grandes o tres grandes preocupaciones. Una es la regulación del sector, que, bueno,
00:16es un primer paso que se ha conseguido que exista un registro de agencias inmobiliarias
00:22en el cual se requieren una serie de requisitos de estudios, de seguros, de licencia de actividad
00:35para que se pueda ejercer esa actividad, que hasta ahora no había ningún tipo de regulación.
00:38Lo bueno es que, como sabes, hace poco se tomó desde Madrid la obligatoriedad, con
00:46lo cual de momento soy voluntario, pero bueno, ya es un primer paso. Es importante que el
00:50consumidor sepa que es importante contratar los servicios de la agencia que esté registrada,
00:55que cumple con los requisitos y me da una seguridad de servicios y de forma de trabajar
01:01y de ética, ¿no? Eso por un lado, y por otro lado el tema que estamos sufriendo todos,
01:06el tema del acceso a la vivienda, que es un problema grave que llevamos ya desde años
01:13avisando de esta situación y que ahora, bueno, ha explotado con este problema para
01:21toda la gente de aquí, para poder acceder a una vivienda digna, ¿no? Desde el Gobierno
01:27pues han realizado ciertas actuaciones que creemos que son positivas, pero creemos que
01:31no son suficientes. Con este último decreto ley de los urbanizables de la renta de viviendas,
01:41creemos que esto es indispensable que salga adelante porque se necesita ya que se empiecen
01:50a edificar viviendas y viviendas asequibles y de ahí que es buena la opción de hacer
01:5750% de la vivienda de mercado libre y 50% vivienda social y precio limitado. Y luego
02:04también seguir dentro de nuestra asociación a nivel interno, seguir con la formación
02:10interna de nuestros asociados y promover la colaboración entre los asociados dentro
02:16de Avini, que creemos que es importante porque todos los que estamos dentro cumplimos ya
02:21con unos criterios importantes para poder acceder a la asociación. Todos trabajamos
02:31bien y queremos fomentar esta colaboración entre nosotros para poder realizar más compraventas.
02:40Bueno, tiene que ser una combinación de muchas cosas. El primer problema es la falta de suelo.
02:47La falta de suelo hace que el poco suelo que hay está a unos precios elevadísimos. Si
02:52se liberaliza suelo o suelo que está ya dentro del plan de urbanizables, todo este suelo
03:01sale al mercado, el precio directamente, si sale mucha oferta, el precio directamente
03:07se irá ajustando. Eso por un lado. Luego hay otras vías también que se tienen que
03:12considerar. El tema de hacer una parte de mercado libre de viviendas equibles es básico
03:18para el residente. Pero si no se hace con una fórmula que le pueda funcionar tanto
03:26al constructor como al promotor, si ya salimos del precio del suelo es caro. Los costes de
03:30construcción elevadísimos, sobre todo desde la crisis de la guerra de Ucrania. Los costes
03:38de construcción son los que hay. Ahí no tenemos mucho margen para poder trabajar con ellos.
03:43El tema de licencias, lo que se trata de las licencias. Eso provoca que también el coste
03:52final de una vivienda se multiplique porque al final el promotor que invierte su dinero
03:56en una promoción, no es lo mismo que la licencia que se le da en unos meses que esté
04:00un año, dos años, tres, cuatro, cinco años. Al final todo eso se repercute en el precio
04:04final de la vivienda. Otra cosa que a lo mejor se puede plantear y se puede estudiar a la
04:10hora de abaratar costes es cambiar un poco la densidad y el formato de la vivienda. Se
04:18está hablando también de otro tipo de viviendas como el co-living, cambiar un poco el estilo
04:26del tipo de vivienda que se está haciendo. Viviendas más flexibles, quizá no tan grandes
04:32a lo mejor porque a lo mejor el usuario no necesita esa vivienda tan grande porque a
04:37lo mejor es una persona sola, no son familias tan grandes o familias monoparentales. Y a
04:44lo mejor viviendas un poco más flexibles en el sentido de tener zonas comunitarias que
04:48lo puedan usar todos los vecinos de la comunidad, los senores comunitarios, gimnasios, equipamientos
04:54comunes. También otra opción es subir alturas en ciertas zonas. No desde luego en Primera
05:01Línea de Mar o en un sitio donde afecta el paisaje urbano de la ciudad, pero hay zonas
05:09que sí que se podrían levantar más alturas. Eso abarataría también el coste de la obra
05:14y, por ende, el coste de la venta de la vivienda. Pues un poco esto, subiendo alturas, haciendo
05:21viviendas que se requieran menos densidad de metros cuadrados por vivienda para hacer
05:26viviendas a lo mejor más pequeñas, pero con otros servicios diferentes a los que estamos
05:33habituados en una vivienda o en una comunidad de vecinos. Hay mucha gente también que viene
05:39a trabajar a las islas por temporada, que viene a trabajar en la temporada de verano.
05:46Proporcionar una vivienda que pueda funcionar para este tipo de ciudadanos.
06:01Todo esto asociado también, yo creo que habría que tenerlo en cuenta también con el tema
06:07de movilidad. Si se crean nuevas zonas de viviendas, hay que tener muy en cuenta el
06:14tema de transporte público para que no se vuelvan a saturar las carreteras y autopistas.
06:20Entonces, ¿se van a crear estas viviendas allá? ¿Cómo se van a transportar a estas
06:24personas que van a vivir ahí? No solo las viviendas, el entorno también, los servicios,
06:31colegios... Lo suyo sería tener también colegios cerca de las nuevas viviendas para
06:36que no tenga que haber movilidad desde las viviendas hasta los colegios. Hay que pensarlo
06:42bien y no hacerlo todo a lo loco como se ha hecho en otras épocas. Sentarse todos
06:47los actores que estamos en el tema de la vivienda, tanto políticos como constructores, promotores,
06:54arquitectos, aparejadores, todos los agentes inmobiliarios, y aportar nuestras ideas y
07:00llegar a un consenso también a nivel social. Está claro que algunos tendrán unas opiniones
07:06y otros tendrán otras, pero intentar buscar el mayor consenso posible entre todos.
07:11Bueno, creo que tienen buenas ideas y ganas de hacer cosas. Creemos que estas ideas son
07:18buenas, pero no son suficientes. Creo que a corto plazo todavía no se verán grandes
07:27resultados, porque al final, aunque hablen de cantidades, creo que en total hablaban
07:32de unas siete mil viviendas. Me gustaría ver al final cuántas realmente son, porque
07:37al final, por ejemplo, el tema de subida de alturas en el centro de Palma es complicado,
07:43porque solares no hay, con lo cual un proyecto desde cero para poder hacer un edificio más
07:51alto de lo que hay prácticamente es imposible. Lo que tienes que hacer es encontrar un edificio
07:55viejo que se pueda reformar o derribar para hacer nuevas viviendas. Pero claro, estos
08:02son pequeños parches. El tema, por ejemplo, del IBAVI, ya sabemos todos cómo funciona,
08:10sabemos lo lento que va. Sí que tienen proyectos, pero también me gustaría ver al final cuántas
08:16viviendas al final ponen en el mercado de vivienda de protección oficial. El tema del
08:23alquiler del IOSU, yo lo veo una muy buena opción, porque hay mucho miedo por parte
08:28de los propietarios de alquilar sus viviendas, muchas viviendas vacías o viviendas que al
08:32final el propietario tiene miedo a ponerla en el mercado por el tema de impagos y de
08:37ocupas y la falta de seguridad. A raíz de esta medida que ha propuesto el Gobern, creo
08:46que puede funcionar. Hablan de unas 400 viviendas o 400 contratos que ya tienen más o menos
08:51preparados. No duda que creen ellos de 4.000. A ver si llegamos a esos 4.000, ojalá. Creo
09:00que da seguridad tanto al propietario, porque al final el propietario contrata los servicios
09:06con el… el contrato lo tiene con el Gobern, que le paga obviamente menos dinero de lo
09:12que le podría pagar en el mercado, pero le da una garantía y una seguridad de que va
09:18Y el inquilino al final consigue una vivienda un 30% más barato de lo que es el mercado,
09:22con lo cual sale beneficiado. A ver si al final, si el propietario que tiene su vivienda
09:30todavía vacía ve que esto funciona o que tiene un amigo o un conocido que lo ha puesto
09:34en este sistema y le funciona, pues a ver si también se anima a incluir su propiedad.
09:40Pero bueno, como te digo, son buenas ideas. El tema, por ejemplo, de los locales, también
09:46de cambiar el uso de local a vivienda, pero claro, ¿cuántos…? Yo no tengo cifras
09:51de cuántos locales se han cambiado a viviendas, pero no me imagino que sea una gran cantidad
09:56y que solucione el problema. Pero bueno, son pequeños pasos, pero bueno, el gran paso
10:00sobre todo es el tema de los urbanizables, pues como está funcionando Cataluña, fatal.
10:07Recientemente estaba hablando con los apis en Cataluña y al final lo que ha pasado es
10:12que el propietario ha sacado su propiedad de alquiler, porque al final cuando le pones
10:17una limitación en un mercado libre y lo restringes con limitaciones de precio, al final el efecto
10:25es el contrario. Dices, pues si tengo que alquilarla a este precio, pues prefiero no
10:31alquilarlo y ya pues lo vendo o lo cedo a mis hijos o a familiares. Y esto es lo que
10:43pasaría aquí igualmente. El limitar los precios tanto de venta como de alquiler, lo
10:48que se tiene que centrar es poder sacar más vivienda social, más vivienda de precio asequible
10:53tanto de alquiler como de venta, con fórmulas al final, todo lo que pueda hacer el gobierno
11:02de vivienda pública, perfecto, pero al final tienen los recursos que tienen limitados y
11:09entonces tiene que ser a base de una colaboración público-privado o bien a base de cesión
11:13de suelo también, como se están haciendo en ayuntamientos, cesión de suelo durante
11:17X años a cambio de hacer vivienda para alquiler, pues fórmulas de este tipo.
11:23Bueno, yo creo que en parte es una consecuencia de la situación que vivimos, de falta de
11:27vivienda, de gente que al final no puede acceder a vivienda. Me imagino que habrá de todo,
11:32habrá gente que no puede acceder a vivienda y habrá gente que se aprovechará de la situación
11:36y ocupará viviendas, a lo mejor pudiéndoselo permitir, no lo sé, lo desconozco, pero es
11:45una consecuencia de la situación que estamos viviendo, igual que el tema de las autocaravanas,
11:50de gente que no encuentra vivienda y al final tiene que vivir. Esto es que no puede ser,
11:54es que tenemos que, hay que actuar ya para erradicar esto y luego darle seguridad también
12:00al propietario para evitar que se le ocupe su vivienda porque al final eso crea una inseguridad
12:09y lutar al final para un propietario que, si tuviera garantías de poder estar seguro
12:15de que se le va a pagar una renta, que se haya pactado, que al final haces un contrato,
12:19pactas una renta, se aceptan las dos partes y se puede cumplir el contrato, pues pondrá
12:26su vivienda al alquiler y habrá más vivienda, habrá más oferta y bajarán los precios,
12:30pero hay que darle seguridad, es básico.
12:32Bueno, las dos cosas, sí, darle seguridad con leyes quizá más estrictas o más claras
12:39o más fáciles de ejecutar, no que se tarde tanto tiempo en poder ejecutar las sentencias,
12:46pero también proporcionar vivienda a esta gente que no puede acceder a la vivienda.
12:50Son las dos cosas. Bueno, yo no sé los motivos de las personas que viven en las autocaravanas,
12:56cuáles son. Si son por modus vivendi, que les gusta vivir así, o si realmente es por
13:04una necesidad por falta de montar vivienda. Si es así, necesitamos actuar ya para que
13:12esta gente pueda acceder a una vivienda digna y no tenga que estar viviendo en una autocaravana,
13:17una cosa temporal a lo mejor, pero no se puede considerar esto como una vivienda permanente
13:22en absoluto.
13:23Sí, yo me imagino que al final todas las medidas del decreto ley de emergencia habitacional,
13:33como te he comentado, a pesar de que son optimistas con la cantidad de viviendas que creen que
13:38pueden sacar al mercado, hablando de 7.000 viviendas, no creo que vaya a ser tal la cifra.
13:45Ojalá, ojalá, pero es un primer paso, pero como te he comentado ya antes del tema del
13:56urbanizable, es el más importante. Ahí estamos hablando de 20.000 viviendas, obviamente no
14:00van a salir ya, pero se habrá de que se pueda agilizar el tema de licencias para que salgan
14:05en 18-24 meses, con lo cual eso para que salga la licencia será en dos años, y luego la
14:11construcción será otro año y medio, o sea que al final estamos hablando de mínimo
14:154-5 años. Pero bueno, si al menos ya vemos un poco de luz, toda la situación yo creo
14:22que empezaría a cambiar. Luego, esto es un primer paso, y lo importante que hay que hacer
14:29ahora, pero luego tenemos que pensar también qué vamos a hacer de aquí, o dónde vamos
14:32a estar aquí 20-30 años. Que a veces perdemos un poco la perspectiva de, solo nos interesa
14:39ahora la vivienda, porque nos llevamos denunciando esta situación desde hace años, hasta que
14:44no ha explotado o no han actuado. No podemos esperar a que vuelva a pasar esto dentro de
14:4920 años, porque ahora sí, por suerte, podemos solucionarlo, pero la población sigue creciendo,
14:55sigue viniendo más gente a Baleares, las previsiones del INE, ya hemos visto que se
15:01esperan en los próximos 15 años, no sé si son 150-200.000 más habitantes. Necesitamos
15:07planificar de cara al futuro qué vamos a hacer, dónde va a vivir toda esta gente,
15:12cómo se va a desarrollar la ciudad, los pueblos, cómo van a ser las infraestructuras.
15:19Necesitamos dejar de mirar a veces al corto plazo, sobre todo a nivel político, porque
15:27al final sus mandatos suelen ser cortos, y sentarse entre todos y buscar un camino común
15:35que algunos estarán de acuerdo en algunas cosas, otros no, pero necesitamos tener una
15:40ruta clara y a largo plazo, por el bien de todos, porque si no, estaremos aquí 10-20
15:46años y tenemos toda la ciudad. Es que al final la población nos está pasando aquí,
15:51pero no solo pasa en Mallorca o en Ibiza, o está pasando en Barcelona, está pasando
15:56en Madrid, pasa en Londres, en París, en cualquier ciudad donde haya actividad económica
16:01o donde haya un interés ya sea económico o empresarial, o por la calidad de vida,
16:09o por cultural, la gente se seguirá moviendo, la población a nivel mundial crece.
16:16A no ser que tengamos otra pandemia como la que tuvimos, esperemos que no, pero la población
16:20sigue subiendo, y al final hay que contar con que la población va a subir, entonces
16:24¿dónde vamos a ir? El tema del registro de las agencias, creemos que es importante
16:34que se haya creado el registro y es importante que al menos sea voluntario y que el consumidor
16:40sobre todo sea consciente de que contrate los servicios de la agencia que esté en el
16:44registro oficial. Le dará las garantías, sabrá que está contando con un profesional
16:49que está preparado, que está capacitado, que tiene sus seguros en regla, su licencia
16:54de actividad, y le asesorará correctamente en la compra de su vivienda, y no asesorarse
17:01con una persona que se pueda encontrar en la calle y le puedan pasar los casos que hemos
17:07tenido recientemente de esfalcos y de gente que ha perdido su dinero por invertir con
17:16agencias inmobiliarias que no están registradas.