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00:00Le marché immobilier en province d'Uxembourg en 2024, quels sont les points
00:05importants à retenir? Le premier point, il y a une diminution sensible du nombre
00:11d'opérations réalisées, ça c'est un premier point. Au niveau du prix, on parle
00:18souvent du prix médian, on constate que le prix médian a légèrement augmenté
00:25cependant ces chiffres sont attempérés tant sur l'année, entre l'année 2023 et
00:31l'année 2024, mais également sur une plus longue période. Si on prend une période
00:34par exemple de 2020 à 2024, on voit une augmentation de 20% du prix de
00:40l'immobilier en province d'Uxembourg. Attention, il y a lieu à tenir compte
00:45de l'inflation qui était quand même assez importante, donc on remarque qu'en
00:502020 et 2024, hors inflation, les prix sont restés plus ou moins stables.
00:56Qu'est ce qui nous attend pour 2025? En 2025, on a eu une réforme assez
01:02importante pour les primo-acquéreurs, c'est à dire les personnes qui achètent leur
01:07maison pour s'y domicilier. Le taux réduit est passé à 3%, quel que soit le
01:13montant du prix de l'acquisition. C'est très important car on a déjà constaté
01:19ici en janvier 25 par rapport à janvier 24 que le nombre d'actes passés a
01:25augmenté sensiblement. En province d'Uxembourg, on parle de 41% plus ou moins
01:30et au niveau national, on est plus ou moins à 44%.
01:33Donc ça veut dire que les personnes ont retardé leur achat en 2024 pour
01:40bénéficier de cet avantage en 2025, car c'est un avantage assez sérieux, un geste
01:47assez important au niveau politique étant donné que lorsque j'achète une
01:52maison pour y installer mon habitation principale et y vivre pendant trois ans,
01:58je bénéficierai d'un 3% d'impôt au lieu de 12,5% ou 6% plus avatement au
02:05niveau ancien régime. Cependant, les 3%, il n'y a plus d'autres conditions.
02:11J'achète et je m'y domicilie pendant trois ans et bien entendu comme c'est ma
02:16première maison, je ne suis plus propriétaire d'une autre maison.
02:20Attempéré toutefois, si je suis propriétaire d'une maison et que je veux changer de
02:23maison, est-ce que je peux bénéficier de ce 3%?
02:26Bien entendu oui, le législateur a prévu que dans le cadre du rachat je
02:32paierai 3%, pour autant que je ne suis plus propriétaire de ce bien dans les
02:37trois ans de mon acquisition. Donc je pense que l'année 2025 à ce niveau là
02:43permettra à certaines personnes de soit avoir d'autres projets échangés de
02:48domicile, soit à des personnes qui veulent s'installer, de pouvoir s'installer
02:52plus vite et ne plus attendre trois, quatre ans où il faut mettre de côté les
02:5710% que la banque nous exigeait de frais, ce qui pouvait représenter des montants
03:00assez importants.