Beatriz García repasa la actualidad económica de la semana con el ejemplo de Javier Milei en el sector inmobiliario y el caos del alquiler en España
Category
🗞
NoticiasTranscripción
00:00¿Qué tal Beatriz García? ¿Cómo estás?
00:03Muy bien, encantada.
00:04En esta sección de La Trastienda, donde repasamos las principales noticias económicas de la
00:10actualidad, y en esta ocasión contamos con Beatriz, porque Leticia Vaquero, que es la
00:16que acostumbra hacer esta sección, pues está disfrutando de unas merecidas vacaciones.
00:20Bea, y esta semana vamos a tratar un tema de fondo que me parece muy relevante, porque
00:27mientras que en España tenemos una crisis con la vivienda, que cada vez es más preocupante,
00:33en Argentina es un ejemplo a seguir de cómo resolver el problema del alquiler.
00:38Sí, hoy vamos a dar buenas noticias. Por fin unatos buenas noticias. Algo funciona.
00:44Sí que es lamentable que sea al otro lado del charco, que en España no podamos decir
00:49lo mismo, pero en Argentina se obra el milagro inmobiliario, se obra el milagro de los alquileres
00:55y ¿qué pasa? Se liberalizan los alquileres y los precios bajan. Lo explicaba Javier
01:01Mirley en el discurso que hizo de Balance después de un año en la Casa Rosada, pues
01:06él mismo nos explicaba estos efectos tan beneficiosos.
01:11Hace exactamente un año obteníamos la lefasta ley de alquileres que hacía caer la oferta
01:16inmobiliaria y subir los precios de alquiler muy por encima de la inflación. Hoy los contratos
01:22de alquiler son acuerdos libres entre partes. La oferta de inmuebles no para de crecer y
01:27el precio promedio de alquiler cayó hasta 30% en términos reales.
01:31Esto es maravilloso. Es que Argentina, hasta la llegada de Javier Mirley a la presidencia,
01:37tenía la misma ley de vivienda, la misma ley de alquileres que aplica España, con
01:41resultados nefastos, con controles de alquileres, con prórrogas forzosas, con la prohibición
01:46de desahucios en caso de impago y en Argentina la oferta de vivienda alquiler se había desplomado,
01:53que es justo lo que está pasando en España. Llegó Mirley y derogó esa nefasta ley de alquileres
01:59y bueno, los resultados están ahí. Esa ley a la basura y qué casualidad, sorpresa,
02:04no nos lo podíamos creer. Bajan los precios cuando la oferta aumenta. En el caso,
02:10dice Javier Mirley, el balance es un 30%, alquileres más baratos, que no está nada
02:15mal, cuando veremos eso en España. Pero es que en ciudades como Buenos Aires, han salido los pisos
02:23en alquiler debajo de las piedras, han subido casi un 200% la oferta de vivienda en alquiler.
02:29Y podemos decir, no, es que el gobierno de Javier Mirley, claro, quiere vender sus políticas,
02:33hace propaganda. No, no. Hemos hablado con una responsable de una pequeña inmobiliaria,
02:40Consolidad Balallán, y nos cuenta precisamente eso. Tiene una inmobiliaria en Buenos Aires y da
02:46fe del milagro. Y nos cuenta que a la semana de derogar la ley, ya notaron el efecto. Impresionante.
02:54Se deroga la ley, se deja totalmente abierto al mercado a generar contratos de plazos,
03:02moneda y todo lo que entre las partes acuerden es válido. Entonces, una vez que pasa eso,
03:09que sería a finas de diciembre, nosotros empezamos a observar, y yo con este índice que te comentaba,
03:16empiezo a observar que la oferta empieza a aumentar de forma exponencial, de una semana a la otra.
03:22Y lo puedo ver también por los pedidos de tasación de alquiler, que habían desaparecido de alquiler
03:29tradicional. Desde el punto de vista de oferta, el efecto fue inmediato.
03:34Es maravilloso. Acuerdos libres entre las partes. ¿Quién es el político que no tiene ni idea de
03:41nada? ¿Quién es el político para que te diga cuáles son las condiciones del contrato? Acuérdelo
03:46usted, propietario inquilino. En Argentina se ha impuesto eso, se ha derogado la nefasta ley de
03:51alquileres, por la cual lo que se establece es el libre acuerdo entre las partes es lo que vale.
03:57Si usted, inquilino, acuerda un precio, una determinada duración del contrato,
04:02unas determinadas condiciones, lo que ustedes acuerden libremente, eso es lo que vale. Y
04:07automáticamente el mercado empieza a funcionar, la oferta se dispara, los precios caen y todos
04:13contentos. Pues vamos a explicarle a la gente, también a nuestros oyentes, qué es lo que pasaba
04:18antes en Argentina, que no podían hacer propietarios inquilinos como de atadas tenían las manos. Bueno,
04:24la ley anterior, la ley que deroga mi ley, es un calco, como tú bien decías, a la española,
04:30le sonará mucho a nuestros oyentes. ¿Qué se impuso en Argentina? Por ejemplo, los contratos
04:36de alquileres antes eran más cortos, pero con la ley que ha derogado mi ley solo podían ser mínimo
04:44de tres años, o sea, secuestraban completamente el alquiler. Tampoco se podían firmar contratos
04:50en la moneda que quisieran, que ahora sí que se puede hacer, en la moneda que quisieran ambas
04:54partes. Y, por supuesto, las actualizaciones también estaban fijadas por el Estado. Y si una
05:00actualización es importante en España con el nivel de inflación que tenemos, la actualización en
05:04Argentina es la base del contrato del alquiler, es un propietario empobrecido o un propietario medio
05:12empobrecido. Entonces, ¿qué pasaba antes o qué se suele hacer en Argentina con los niveles de
05:17inflación galopantes? Pues actualizar cada seis meses, cada tres. Pues no, no, en Argentina les
05:23impusieron, que eso también pasa aquí, que sólo se puedan actualizar cada año. Con los niveles de
05:30inflación argentina eso era completamente terrible, era devastador y un completo caos. Nos va a contar
05:36el constructor Gabriel Redolfi, que hemos hablado también con él, bueno, pues lo bien que están
05:43ahora y lo mal que lo pasaron antes. Muchas unidades salieron al mercado, se vuelve a negociar
05:49propietario inquilino, las renovaciones, algunas actualizaciones y, en definitiva, ha sido, por el
05:59momento, beneficiosa para el mercado, que en un momento directamente se retrajo y no había viviendas
06:05en alquiler. No había departamentos, no había casas, no había locales, había significado que
06:11muchos propietarios retiren directamente la oferta del mercado de esas viviendas. Pero es que es normal, es
06:17que no te compensaba como propietario, no te compensaba. Si a ti el Estado te obligaba a
06:22actualizar la renta cada año, en base además no a la inflación, sino por debajo de la inflación, con una
06:28inflación disparatada, como la que sufrían en Argentina, superior al 200% interanual, resulta
06:35que, en lugar de ganar dinero, estabas perdiendo dinero y la gente no es tonta. Si hay un riesgo de
06:41perder dinero, ¿qué hace el propietario? No alquila, es tan sencillo como eso. Y fíjate otro detalle que
06:46también te va a sonar, otro problema que nos pone encima de la mesa Soledad. Digamos que el mercado
06:53nuestro siempre tuvo el problema de que no hay desalojos express, digamos, si bien no son
07:01muchos los casos de falta de pago, el propietario que vive esa experiencia es realmente muy devastadora,
07:12digamos, porque todo su capital que tiene el inmueble se le destruye, porque en general cuando pasa
07:17esto y logra el dueño recuperar su inmueble, lo encuentra destruido. La mayoría de los casos pasa
07:25eso y lamentablemente, bueno, es una experiencia bastante fea que no quieren volver a vivir, ¿no?
07:33El problema también acá es la justicia. Es que esto es muy importante, es lo mismo que pasa en España,
07:39resulta que, claro, te dejaban de pagar el alquiler, no había juicios rápidos, te tirabas meses para
07:44recuperar tu propiedad, en España todavía es peor, es que en España se han prohibido los desahucios,
07:49en algunos casos ya no puedes recuperar tu vivienda, te deja de pagar el inquilino, te fastidias,
07:54ah, no, es que es un inquilino vulnerable, pues ya no recuperas tu vivienda, tírate ahí años y años
07:58hasta recuperar la vivienda. Hombre, es que eso es un atentado contra la propiedad privada, pero sobre
08:03todo un atentado, un crimen contra el sentido común. Y en España también estamos viendo los efectos
08:10que han sufrido los argentinos hace bien poco, hace un año escaso, y es la estampida de propietarios
08:20del alquiler tradicional. Estamos viendo que con Sánchez, en la oferta hay estudios de alquiler
08:27seguro, Universidad Rey Juan Carlos, que hay casi 300.000 viviendas menos en el mercado de las que
08:33había cuando Sánchez llegó a Moncloa. La oferta está completamente hundida y el precio del alquiler
08:40está en máximos históricos, o sea, han acabado de estrangular el equilibrio entre oferta y demanda,
08:49y lo estamos viendo en España. Y hay que recordarle a la gente todas las medidas que
08:54ha cometido Sánchez desde que llegó al Gobierno. En el caso de las actualizaciones de los contratos,
09:00esto fue antes de la pandemia, impidió a propietarios e inquilinos firmar los contratos
09:06con actualizaciones a índices, otros índices de referencia que no fuera el IPC o índices que
09:13pactaran ellos mismos, que el inquilino y el casero no son tontos, saben pactar un índice y saben
09:18pactar una actualización. También secuestró de alguna forma el alquiler, porque antes los
09:24contratos eran hasta tres años, y los pasó a cinco años. Eso te genera una inseguridad jurídica
09:29tremenda. Luego, claro, subió la inflación, entonces decía que ya el IPC tampoco. El IPC
09:34tampoco le compensaba. Y este año entra en vigor el nuevo índice del alquiler del Gobierno. No se
09:40puede actualizar a la inflación, es un índice que va a estar por debajo de la inflación. O sea,
09:46estás expoliando directamente al propietario para favorecer el inquilino. Y luego, no nos
09:52olvidemos de la ley de vivienda, no nos olvidemos de la prórroga que has mencionado, de la prohibición
09:58de los desahucios, que eso lo que genera es un incentivo completo a la ocupación, y muchas
10:04medidas más que también pasaron en Argentina, porque lo de que las inmobiliarias no pudiesen
10:08cobrar honorarios también lo implantaron en Argentina. Es una cosa tremenda, copiando el
10:15peronismo inmobiliario sabiendo que ha fracasado estrepitosamente. Y el control de precios en esas
10:20zonas tensionadas que tienen autoridad las comunidades autónomas y ayuntamientos para
10:23decretarlo, por el cual no puedes subir precios y tienes que fijarte en los precios que determina
10:31la administración. O sea, precisamente en las zonas donde más sube el alquiler, que son fundamentalmente
10:38en el centro de las grandes capitales, si tú declaras zona tensionada, lo que va a suceder es
10:41que con mayor motivo la oferta se va a retraer, se va a caer, porque habrá propietarios que digan
10:46oiga, ya no es que me compenses que directamente estoy perdiendo dinero, si usted me obliga a
10:51alquilar mi vivienda a un precio que es un 30 o un 40% inferior al del mercado, a ver, hay que
10:57estar, hay que ser muy tonto, pero permíteme el exceso para alquilar tu vivienda, porque estás
11:03perdiendo pasta, con el riesgo además de que se te quede el inquilino, no te pague, en fin, un auténtico
11:09despropósito y esto explica perfectamente cuál es el origen del problema en España, que es la
11:14intervención, el socialismo inmobiliario. Precisamente, y bueno, si decimos el riesgo y que el casero
11:20sería tonto si alquilase una vivienda dentro de este plan de viviendas tensionadas y demás, que
11:27menos mal que las comunidades autónomas del BP han dicho que no lo piensan aplicar, veremos a ver qué
11:31pasa en 2025, si tiene alguna forma de obligarles, es que en España hay un campo de cultivo para los
11:37impagadores, para los morosos han surgido sindicatos que se hacen llamar sindicatos de inquilinos, de
11:45jetas, que directamente es que no quieren pagar, como un propietario de su sano juicio le va a
11:50alquilar, por ejemplo, un piso a la portavoz del sindicato de inquilinas de Madrid, Valeria Racú, es
11:56que yo directamente se me presenta en casa a hacer una entrevista para alquilar mi vivienda y le digo
12:02vaya si usted por donde ha venido, porque esta persona tiene ideas como las siguientes
12:06A los caseros y a la patronal inmobiliaria, deciros que se acabó vuestra impunidad, que si seguís subiendo los precios, vamos a dejar de pagarlos, y no va a haber policía, juzgados ni matones suficientes para desahuciarnos a todas las que estamos hoy aquí
12:24Bueno, para empezar, esto de los sindicatos de inquilinos me recuerda a Laura Colau, que también era la dirigente de la plataforma de afectados por la hipoteca, que resulta que luego se descubrió que no tenía hipoteca
12:37Bueno, me gustaría saber si esta mujer es inquilina o no, primer punto, segundo punto, ha salido publicado, es una pija, una pija cuya familia tiene pasta, maneja panoja, como se suele decir
12:50O sea, que esta que vaya de defensora de los inquilinos vulnerables, y luego justo lo que estás comentando, aquí la clave son las ideas, sus ideas son nefastas, porque esto de hablar de impagar los alquileres, lo que va a suponer es un agravamiento de la estampida de propietarios, y por lo tanto, menos oferta, igual demanda, precios más caros
13:12Pues en Argentina tenemos unas buenas noticias, un efecto que es bastante positivo, un milagro, y en España pues tenemos todo lo contrario, lamentablemente
13:23El mercado funciona, en Argentina el mercado de vivienda, el mercado de alquiler estaba colapsado, precios disparatados, no había viviendas en alquiler, ¿por qué? porque habían aplicado las mismas medidas que está aplicando el gobierno de Pedro Sánchez
13:35Llegó mi ley, derogó esa nefasta ley, el mercado empezó a funcionar, y oh milagro, los alquileres medios en Buenos Aires han caído un 30% en términos reales
13:48Bueno, ojalá Kundal ejemplo vea, aunque tengo mis dudas, muchas gracias, hasta la próxima