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00:002025 sera peut-être pour vous l'année de la concrétisation de votre rêve, de votre projet,
00:06devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement européen.
00:10Je vous dévoile ce matin en avant-première l'observatoire Intercap de l'immobilier publié par la Boitimo.
00:16J'accueille dans ce studio Olivier Bugette, bonjour.
00:18Bonjour.
00:19Président et fondateur de la Boitimo, vous êtes le premier réseau, le premier partenaire des agents immobiliers indépendants.
00:27Près de 10 000 agences immobilières, Olivier Bugette.
00:30C'est ça.
00:30Votre baromètre, il nous donne pour la première fois ce matin un tableau complet de ce qu'a été 2024 pour l'immobilier.
00:36Il nous éclaire aussi sur ce que devrait être 2025, on va en parler.
00:41Première chose, ça commence vraiment à aller mieux là.
00:44Il y a des signes de reprise qui s'accumulent.
00:46On finit l'année 2024 beaucoup mieux qu'on ne l'a commencé et ça fait plaisir.
00:49Absolument.
00:50Les signes sont positifs, même si on ne peut pas encore parler de nos reprises exceptionnelles ou extraordinaires.
00:57Mais la tendance est en train de s'inverser et ça, c'est très important et ça donne le moral aux 8 500 agents immobiliers qu'on interroge au travers de ce panel.
01:06Et aux acheteurs aussi, évidemment, qui veulent se lancer.
01:09Ils sont de retour, on le constate dans les agences, ils sont de plus en plus nombreux.
01:13Et pour la première fois sur ce dernier trimestre 2024, les compromis repartent à la hausse.
01:20Voilà, ça c'est l'un des premiers signaux de reprise que signale votre baromètre.
01:24C'est frappant dans plusieurs grandes villes françaises en particulier.
01:27Alors oui, effectivement, il y a des villes où on est à plus 19%.
01:30Je pense à Nice, des villes où on va frôler les plus 10%.
01:35Je pense à Montpellier et c'est effectivement pas la tendance nationale puisque au niveau national, on va être de l'ordre plus 3% d'augmentation du nombre de compromis signés.
01:46Mais c'est la première fois depuis un an qu'on constate des chiffres positifs comme cela.
01:50Comment vous l'interprétez ça ?
01:51C'est la confiance ? Plus précisément, c'est le pouvoir d'achat ?
01:53C'est une partie du pouvoir d'achat qui a été recouverte par les particuliers, notamment à la faveur des taux d'intérêt qui, comme on le sait, ont sensiblement baissé ces derniers mois.
02:06Et la baisse se confirme ? Les derniers taux précisés confirment la tendance à la baisse ?
02:12Absolument, on est en train d'atterrir à des taux à 3% alors que nous étions sur des taux à 4,5% il y a encore quelques mois en arrière.
02:20Donc ça a un impact direct sur le pouvoir d'achat des particuliers et puis il bénéficie également d'une baisse des tarifs puisque l'année 2024 a vu les prix de l'immobilier sensiblement baisser au niveau national.
02:34Au niveau national et alors par région, par ville encore une fois, même question, où est-ce que ça baisse ? Où est-ce que la baisse est la plus prononcée Olivier Bugette ?
02:40Alors il y a des baisses notamment sur Nantes par exemple où on va être à plus de 11% de baisse qui est quand même conséquent sur un marché immobilier.
02:49Maintenant il y a eu également des villes où les prix n'ont pas véritablement baissé mais au niveau national ce qu'on peut dire c'est que la baisse générale est de l'ordre de 4% et ça c'est pareil.
03:01Les prix se maintenaient à un niveau extrêmement élevé en 2023, on n'arrivait pas à faire entendre raison aux propriétaires qui ne voulaient absolument pas baisser leur prix et en 2024 ça aussi c'est un critère qui a évolué à la faveur, au profit des acquéreurs.
03:17Alors attendez, je reprends l'alignement des planètes là, si je prends l'exemple de Nantes, moins 11% sur le prix d'achat conjugué à une baisse des taux d'intérêt, vous dites on est passé de 4 et quelques à 3, là on fait une économie considérable par rapport à ce qu'on pouvait espérer il y a un an.
03:30Absolument, on considère qu'on gagne à peu près entre 10 et 12 mètres carrés de pouvoir d'achat pour les Français, c'est ça, c'est une pièce en plus et c'est pas négligeable.
03:40La bonne nouvelle effectivement pour les candidats à l'achat c'est que la baisse des prix se confirme, est-ce que ça va continuer cette année ou est-ce que c'est encore trop tôt pour le dire ? Est-ce que c'est lire dans le mar de café ?
03:50Alors c'est un peu lire dans le mar de café, néanmoins quand on interroge nos agents immobiliers indépendants, on s'aperçoit que plus de 66% d'entre eux considèrent que les prix vont continuer de baisser.
04:00Alors attention, personne ne parle d'effondrement et il faut rester très mesuré puisqu'on parle d'une baisse qui est quand même légère.
04:07Aujourd'hui on a déjà un alignement des planètes qui est là et dont je pense qu'il faut profiter.
04:13Quelle est la marge de négociation pour les acheteurs ? Est-ce qu'elle est plus importante aujourd'hui ?
04:18Alors l'année 2024 a vu le retour de la négociation puisqu'en 2023, vous vous en souvenez, les stocks étaient extrêmement faibles, il n'y avait pas de négociation, les propriétaires étaient tout puissants et les acquéreurs prenaient ce qui restait.
04:30Aujourd'hui ce n'est pas le cas, les stocks ont été énormément reconstitués, on a donc une offre qui est importante et également des acquéreurs qui profitent de cette offre importante puisqu'on constate des taux de négociation qui vont au-delà des 5%.
04:48Ah oui quand même ! Ce n'est pas neutre 5% au niveau national.
04:50Bon, alors on peut gratter encore ! Il y a des ventes qui baissent, des taux d'intérêt, plus la négociation.
04:56Oui, il y a effectivement des affaires intéressantes à réaliser pour les particuliers qui nous écoutent.
05:02Alors, autre signe de reprise, les délais de vente qui raccourcissent, à une exception près et pas des moindres Olivier Bugette, ce n'est pas vrai pour les passoires thermiques.
05:10Non.
05:11Et particulièrement les G, dont on rappelle que ces biens ne peuvent plus être mis en location depuis ce 1er janvier.
05:17Absolument, et ça concerne environ 500 000 biens qui sortent du marché locatif. Alors effectivement, ils baissent un peu plus que les autres, leur chute est un petit peu plus importante mais pas suffisamment pour trouver preneur.
05:30Pour trouver preneur aujourd'hui, les biens qui sont défavorablement étiquetés G doivent assumer des baisses vraiment sensibles.
05:38Il faut baisser les prix davantage pour que ça parte.
05:41Vraiment, pour que ça puisse compenser les travaux importants qui sont à réaliser et que ça soit une affaire intéressante pour l'acquéreur.
05:46Comment vous la voyez cette année 2025 ? Est-ce que là, on parle d'une pause, d'un retournement du marché ? On dit au revoir à la crise immobilière ou encore une fois c'est trop tôt pour le dire ?
05:56En tout cas, l'année 2024 a été une année charnière et on prévoyait il y a un an qu'il y aurait des retournements de situation et que le marché commencerait à devenir davantage dynamique et porteur.
06:10Et là, on observe que tout est réuni en ce début d'année 2025 pour que l'année 2025 soit une année dynamique et une année positive pour le marché.
06:22C'est un signal aux auditeurs qui nous écoutent et qui envisagerait justement de faire de cette année 2025 leur passage à la propriété, l'achat d'un bien, d'une maison ou d'un appartement.
06:32Voilà pour les principaux enseignements de votre observatoire Intercab, Olivier Bugette, que vous nous avez dévoilé ce matin sur Europe 1 en avant-première. Merci à vous !
06:40Merci !