🟢 En cabina nos acompaña René Luna Sugich, presidente electo del Colegio de Notarios de #Sonora, quien nos comparte su proyecto de trabajo, así como su postura ante una iniciativa del Ayuntamiento de Hermosillo. 📜
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00:00notarios del estado sonora entrarán en funciones en el próximo año, primer
00:04minuto del próximo año 2025, recientemente electo René Felicidades,
00:09cómo estás? Muchísimas gracias amigo, muchas gracias por abrirme el espacio y
00:12tener la oportunidad de conversar con todos tu auditorio, arrancamos el 2 de
00:17noviembre fueron las elecciones y arrancamos en enero, como bien lo dices.
00:20Sí, pues está reciente tu elección. Recién desempacados. Sí, qué método
00:26utilizan ahí los el gremio de notarios para elegir a su presidente? Es una
00:31elección interna, es una elección con todos los notarios del estado de sonora,
00:34la verdad hubo muy buena participación, estuvieron 103 notarios de 111
00:40participando en la asamblea y bueno, se levanta un acta, el que sale
00:47triunfador y se protocoliza y a trabajar el año fiscal. Y a trabajar y qué has
00:53propuesto para trabajar, para hacer más eficiente todo esto, para
01:02no quiero usar la palabra dignificar, pero a lo mejor para limpiar, tratar de
01:07limpiar la labor del notario que ha estado, tú lo sabes bien verdad,
01:14involucrada esa figura, la figura sin hablar en casos específicos, la figura
01:19en actividades o en hechos que tienen que ver con lo ilícito, los llamados, les
01:26vamos a poner nombre, se le ha llamado todos estos hechos ilícitos,
01:32cártel inmobiliario, verdad. Sí, bueno, por una parte comentarte que todo esto
01:39lo debemos de... se va a arreglar, se está arreglando con el tema de la
01:42transparencia, yo creo que en la medida que sea más transparente se van a
01:45solucionar muchos temas, en todas las materias, con los médicos, con
01:49los abogados, con los contadores, en cuanto sea más transparente vamos a
01:54solucionar todo esto. Ya hemos trabajado, ya hemos avanzado mucho, ahorita te decía
01:58en otros ocho, nueve y diez de enero estamos en la Ciudad de México en
02:02capacitaciones por las cuestiones de la miscelánea fiscales, estamos
02:05implementando tecnologías en todas nuestras oficinas para evitar la
02:09suplantación de identidad. Por la tarde tengo una... nos vamos a tomar un
02:16café con el director de Seguridad Pública, con el secretario de Seguridad
02:20Pública del Estado, viendo estrategias para... arrastrando lápiz para
02:26que no sucedan este tipo de actividades. Aquí en Sonora hay que decirlo, Marcelo,
02:29no existe como tal, como decías, el inmobiliario, el cártel inmobiliario
02:38como en otros estados, si hay situaciones que llegan una persona, un pillo por
02:45decirlo, porque hay que decirlo, que con una identificación falsa querer vender un inmueble.
02:50Pero una estructura como tal, como en otros estados, gracias a Dios no existe.
02:54Hubo, hace cuatro años se sorprendió la banda y se le detuvo en la ciudad de
02:59Nogales, Sonora. Hace dos años en Cajeme, otra banda de cártel precisamente, y al
03:07día de hoy no se ha detectado otra. Que vengan de otros estados, contadores,
03:12peritos, un grupo organizado, una estructura, un grupo organizado a hacer
03:18este tipo de actividades. Aquí en Sonora estamos... no contamos con ese tipo de
03:24delincuencia. Sí, insisto, como en todas las actividades,
03:28hay gente que quiere, como salimos a hacer el bien, otros salen a buscar la
03:32oportunidad. Entonces para evitar ese tipo de suplantación estamos
03:37implementando. Se origina con eso, con una suplantación de identidad. Lo que pasa
03:42es que cualquier persona, ahorita pues todo es público, no Marcelo? Pues lo que
03:49es el registro público, la propiedad, el antecedente de propiedad, las cartas
03:54de no deudo, todo. Lo único que falsifican es el INE. Ahí inicia todo.
03:59Aquí dice Marcelo Bailes, pero la foto es René Luna, pues. Y ahí inicia todo.
04:06Ahí inicia todo. Entonces nosotros estamos adquiriendo tecnología, ya la
04:10tenemos, la estamos actualizando para efectos de... Y venden propiedad que no son
04:14de ellos. Exacto. Así es como operan ellos. Exacto.
04:18Ahorita aquí en Sonora ya tenemos una ley
04:22del notariado innovadora y ya implementamos procesos, ya implementamos
04:29procesos. Llega una persona a vender un inmueble con un poder, nosotros tenemos
04:34que validar ante la dirección general de notarías ese poder primero, validarlo
04:38con el notario que hizo el poder, por correo electrónico vía telefónica y a
04:43la dirección general de notarías. Y luego tenemos un sistema, el registro
04:47nacional de poderes, también hacer esta consulta. Esto no estaba antes en la ley,
04:52esto no se hacía Marcelo. Sí. Y evitamos este tipo de suplantación de
04:57identidad. En materia de la identificación ya tenemos los famosos
05:02biométricos, como el banco. El banco hace su trabajo pero también el notario en su
05:06oficina. Ponemos la huella digital del cliente y corroboramos que la
05:11persona que está presente ante nosotros es el que está con el que está
05:15identificado. Y en este contexto de mucho movimiento de bienes raíces
05:22inmobiliario Rene. Sí. Tienen que estar muy alertos, toda la sociedad, todos
05:28los que están involucrados, agentes inmobiliarios, las compañías
05:31inmobiliarias, inversionistas y ustedes también están ahí. Sí, claro, es lo que
05:37les comento siempre. Yo estoy en algunas asociaciones de asesores, les doy la
05:43plática y les digo, todo empieza con el contacto con su cliente. Llegan con el
05:49cliente y le dicen, oye promueve mi mueble, cuál es, está en Bahía de Quino. Y lo suben
05:53a sus redes. Sin ellos cerciorarse primero que es el propietario, pedirles
05:57identificación, pedirles que les firmen un poder o un contrato de representación,
06:03checar en requisto público que sea el propietario, porque muchos pueden estar
06:06promoviendo un inmueble que no es de ellos. Sí. Entonces efectivamente es una
06:11tarea de todos. A los peritos igual van a hacer un avalúo de un inmueble, pues que
06:14acredite la propiedad. A otra parte, no? Y está contemplado que debe
06:19haber un avalúo, no? Exacto. Un avalúo de propiedades. Si, el avalúo es pieza
06:24fundamental en la actividad del notario, porque es como vamos a calcular los
06:29impuestos y derechos, no? Sí. Que ahorita vamos a entrar al tema precisamente, los
06:33impuestos y derechos del municipio y del estado. A ver, pláticanos de este tema, de los
06:38impuestos y derechos y una iniciativa, una propuesta del Ayuntamiento
06:45Hermosillo, tengo entendido, para hacerles un cobro. Sí, mira,
06:50firma la escritura en notaría y ahorita el municipio Hermosillo mandó la
06:58ley de ingresos para su discusión y aprobación al congreso del estado, eso
07:01va a suceder la próxima semana. Sí, la ley de ingresos municipal. La ley de ingresos
07:05municipal la mandó al congreso del estado. Sí. Nosotros nos damos cuenta, incluyen
07:11tres artículos donde le exigen al notario o las personas que tengan fe
07:17pública como el director promotor inmobiliaria, síndico municipal,
07:24Antonio Gallardo, comisión de vivienda, de bienes y concesiones, todos ellos
07:31imponen la obligación de dar un aviso previo, dos avisos, uno previo cuando
07:36llegan las partes a decir que van a celebrar un acto jurídico en la compra
07:40venta y uno definitivo ya que la firmaron. ¿Qué es esto? Que por cada persona que
07:46entra a notaría a querer celebrar algún acto, yo tengo que estar avisando a la
07:50dirección de Catastro que vino Marcelo y René y dijeron que a lo mejor celebra
07:56una compra venta. Sí. Y luego ya que la hagas, hacerlo.
08:01Si no sucede este aviso hay una multa de 54 mil pesos. Sí. Entonces, ¿qué es el
08:07traslado? Antes no se daba este aviso. No, no, te platico, tú firma la escritura y
08:12¿qué tienes que hacer? Reportar los impuestos municipales. Se hace un
08:16traslado dominio. Ese traslado dominio se presenta en la ventanilla de Catastro
08:21Municipal y ahí dice contribuyente, el anajenante, el que vende, el que compra,
08:26precio de operación, el inmueble se relaciona, clave catastral. Ese es el
08:30traslado dominio. Actualmente, la verdad, es lo que actualmente. Ahora yo tengo que
08:35avisar antes de que llegue ese traslado, antes de que llegue. Antes de hacer el
08:38traslado. Y antes de que se firme la escritura incluso, avisarle a Catastro que
08:42a lo mejor Marcelo y René van a celebrar una compra-venta, ¿no? Sí. Este aviso previo
08:47que le dominan en la ley de ingresos, ya está contemplado la ley catastral y
08:54registral del estado de Sonora, ya está contemplado en la ley estatal, es lo que
08:58le manifestamos ayer a la diputada Sayar. Sí, y el ayuntamiento quiere hacer la
09:03municipal también, o sea, ya está en el estatal, quiere también hacerlo en la municipal.
09:08Entonces, es lo que es lo que observamos y otra observación que otro comentario
09:13que les hacíamos, son tres párrafos. Entonces, no nos queda claro, nosotros
09:19tenemos que dar certeza jurídica, no nos queda claro cómo lo vamos a operar. Esa
09:23petición de parte, porque a lo mejor yo le aviso a Catastro y se molesta el
09:27cliente, ¿no? Por el uso de sus datos personales, a lo mejor dijo, oye, pues si no le
09:32iba a celebrar todavía la compra-venta, ¿por qué avisas a Catastro? O sea, y si avisé
09:35cómo lo canceló, si no solicita el cliente. Todo eso está en la ley catastral y
09:40registral y se lleva a cabo en el registro público, lo hacemos actualmente. Y el
09:44ayuntamiento los va a detectar forzosamente, porque luego viene el
09:47traslado a dominio. Claro, claro. Oye, no me avisaste de éste, les va a decir, y ahí es
09:52donde les mete la multa. Exacto, a los funcionarios que tengan fe pública,
09:56estatales, federales y a los notarios públicos. Pero nos dice, está con nosotros
10:02en esta conversación René Luna Zúguez, es presidente electo del colegio de
10:08notarios de Sonora. La pregunta es, ¿cuál es el inconveniente? A ver, ¿cuál es el
10:15inconveniente de avisar o de no avisar? Ok, yo creo, Marcelo, hace unos días hubo
10:21una reunión de la reforma regulatoria, ¿no?
10:25Ya no queremos más requisitos. Si tú entraras a la notaria, ahorita te platico, vas a la
10:30notaria, ahorita, y dices, oiga, quiero hacer una comprometida muy bien, tráeme una
10:34carta de no deudo del municipio, tráeme una carta de no deudo de Agua Hermosillo
10:38que no debes, tráeme tu certificado de libertad de
10:43gravamen del registro público, tu antecedente de propiedad, tu CURP, etcétera,
10:49etcétera, acta de nacimiento, el RFC, la constancia, todo eso.
10:58Y agregar otro támite, que ya lo estamos haciendo ante el registro público de la
11:02propiedad. Eso es lo que tratamos de evitar primero.
11:06Dos, como no tenemos certeza, ¿cómo lo vamos a hacer? La gente se enoja con el
11:12notario y, por ende, estrangulas el desarrollo económico y les pega a la
11:16gente más vulnerable. Te platico, vas a llegar y te van a decir, oye, voy a dar un aviso. ¿Qué aviso?
11:20¿Y para qué? Si ya los das en el registro. ¿Me explico? O voy a querer mandar el
11:25aviso. Me van a decir, no, ya lo dieron. O me van a decir, catastro, no tengo dónde
11:29registrarlo en mi plataforma, porque todos los notarios lo hacemos vía digital.
11:34Si hubiera estado claro el artículo y explicado cómo se va a operar,
11:41para qué funciona, efectivamente, ¿para qué? ¿Por qué no sabemos para qué?
11:45No le encuentro sentido. Catastro municipal, Marcelo, es
11:50hacienda municipal. Sí. Registro público, la propiedad, ahí registras los
11:55movimientos. Si está grabado, si está libre, ¿no? Entonces, yo no entiendo, se va a
12:00generar hasta una confusión. El rector, en materia registral, él da ley, es el
12:06estado, que es a través del registro público, y aquí es hacienda municipal. Es
12:10donde yo creo que, no creo, estoy seguro que va a haber confusión y dualidad. Vamos a
12:14hacer lo mismo, ¿no? Sí. Entonces, tú como gente... Y no le encuentras el sentido, en todo el
12:23proceso, vaya en todo el proceso. Bueno, en el ratito nos van a pedir otra cosa, no
12:28entiendo, no entiendo. Aparte que no son atrevisones, insisto, del municipio, son
12:33estatales, ahí está la ley estatal, muy clara, y ahí nos dice el aviso previo, los
12:38requisitos que debe decir la ley estatal, y lo hacemos. Y aquí el asunto es que, si
12:42no lo haces, hay una sanción. Sí. Entonces, si van a autorizarlo, no sé
12:48cómo aplicarlo, cómo hacerlo, y luego todavía nos van a multar.
12:53Sí, con 54 mil pesos. 54 mil pesos, del tamaño que sea la operación.
12:59Sí, y amén de que es inconstitucional, por el 21, no, porque es, debe ir en relación al
13:06crédito fiscal, ¿no? Entonces, aquí, si yo hago un traslado de dominio de 1,500
13:10pesos, y no avisé, y me van a explicar una multa de 5 de cuarta, amén de todo eso.
13:14Está en la cancha del Congreso. Está en la cancha del Congreso, ahorita vamos a
13:18ir a la Comisión de Asuntos Municipales, ayer estuvimos por la tarde, lo hicimos
13:23del conocimiento del diputado Omar del Valle, también, y ahí andamos
13:27platicando el tema, para que se tomen las medidas correspondientes. Muy bien,
13:31pues, vamos a estar atentos a ver qué pasa con esto, y pues, igual, ¿no?, con
13:38pues, el trabajo que desempeñes, a partir del 2 de enero. 2 de enero. 2 de
13:44enero, al frente del Colegio Notarios de Sonora. Gracias, René Luna. No, muchísimas gracias a
13:49ustedes, y muy buen día, gracias. Vamos a una breve pausa, ya volvemos.
13:55Manténgase informado y en sintonía, regresamos en un momento a Expreso 24 7.
14:04¿Cuánto cuesta estar realmente informado? Conoce todo el entorno político, social y
14:12económico de tu ciudad y el mundo, donde se incluye el arte, deportes, espectáculos,
14:17y sociedad. Todo esto con el soporte de un grupo de profesionales de la información,
14:22quienes tienen un compromiso histórico con la verdad, y con nuestra comunidad.
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