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00:00 [Musique]
00:09 Bonjour, bienvenue sur L'InstaTV, notre émission levée de fonds,
00:12 où les entrepreneurs en recherche du financement viennent nous proposer leurs projets.
00:15 Aujourd'hui, on ne va pas parler de Métaverse, de DNVB, d'Impact, etc.,
00:21 quoique on va parler promotion immobilière avec Emmanuel Perret, le fondateur de Collectif Habitat.
00:28 Emmanuel, bonjour.
00:29 Bonjour Stéphane.
00:30 Alors, vous lancez dans la promotion immobilière.
00:32 Avant de parler de Collectif Habitat, peut-être deux mots sur votre parcours.
00:35 Qu'est-ce qui vous a conduit à créer cette entreprise ?
00:37 Écoutez, nous, on est issus du milieu de la construction depuis toujours.
00:40 Et puis, nous avions déjà une entreprise de construction, que nous avons cédée il y a quelques mois.
00:45 Et nous lançons dans la promotion immobilière pure et simple.
00:48 D'accord. Alors, la promotion immobilière, c'est un vaste sujet.
00:51 En plus, en ce moment, c'est un petit peu chahuté, mais bon, c'est cyclique.
00:54 Et puis, on a besoin de logements.
00:56 Alors, en quoi vous démarquez ? Quelles sont vos spécificités par rapport à ce grand univers de la promotion immobilière ?
01:02 C'est-à-dire que Collectif Habitat a été créé il y a un peu plus d'un an.
01:06 On parlait de notre activité de construction, comme je disais.
01:09 Et puis, nous nous adressons uniquement aux bailleurs sociaux et aux institutionnels.
01:15 C'est-à-dire que nous construisons également aussi tout hors site.
01:18 Nous avons un partenaire concepteur.
01:20 Nos modules de maisons individuelles jusqu'au collectif en R+1 sont uniquement fabriqués en usine et acheminés directement sur site.
01:27 Donc, on gagne un temps considérable en termes de construction.
01:30 D'accord. C'est original. Dans la région de Blançon, puisque vous êtes plus en tard.
01:33 Exactement, dans la région du Jura. Mais par contre, on vise la région Grand Est pour l'instant,
01:36 puisqu'on a à peu près 99 clients sur toute la France, qui sont les bailleurs sociaux.
01:41 D'accord. OK. Alors, le fait de construire hors site, j'imagine que ça permet d'utiliser des matériaux, de rationaliser les coûts.
01:48 Oui, tout à fait. Au fait, on a une approche industrielle.
01:50 Donc, on arrive à construire des logements de qualité à des prix maîtrisés plus rapidement que la plupart des promoteurs concurrents.
01:57 D'accord. OK. Sur quel périmètre, j'imagine, vous commencez dans votre région, puis après, ça a vocation à s'étendre ou vous voulez rester local ?
02:03 Non. Pour l'instant, on reste dans notre région, parce qu'on a déjà des contacts.
02:06 On a déjà chiffré trois gros chantiers sur la région Alsace et sur le Doubs.
02:09 D'accord.
02:10 Ensuite, on s'étendra petit à petit sur le Grand Est et ensuite par Île-de-France, où c'est qu'il y a beaucoup de demandes de logements.
02:15 D'accord. Alors, sur la région où vous œuvrez actuellement, comment se comporte justement l'habitat social, on va dire,
02:21 puisque les organismes sociaux se plaignaient un peu de ne pas avoir les financements, les mairies ne veulent pas toujours du social.
02:28 Comment vous gérez ça ?
02:29 En fait, nous, on arrive à approcher ça de notre manière de hors-site, qui plaît beaucoup.
02:35 Et ensuite, on est aussi dans une démarche environnementale, c'est-à-dire qu'on a un fort impact au niveau de la décarbonation,
02:41 qui est quelque chose qui rentre en évidence maintenant.
02:44 En ligne de compte, oui.
02:45 Et surtout, qu'on construit plus vite. Si vous voulez, nous, on va construire une opération en moins de deux ans.
02:49 D'accord.
02:50 Et un opérateur HLM, lui, va mettre quatre ans.
02:53 Donc, on arrive à construire plus vite que lui et surtout répondre à la loi SRU, qui est obligatoire pour toutes les communes de France.
03:01 D'accord. Donc, c'est plutôt du R+1, ce n'est pas des tours.
03:05 Voilà, exactement. C'est du R+1. On arrive à aller jusqu'à R+3, mais on aura quand même des parties bétonnées.
03:10 Il n'y aura pas que du bois parce que nos structures et nos éléments sont uniquement en modules haussatures bois, ainsi que les intérieurs.
03:17 D'accord. OK. Donc, les fondations en dur ?
03:19 Les fondations sont en dur. On a une équipe qui s'occupe des fondations, tout ce qui est partie terrassement et maçonnerie.
03:24 Et ensuite, notre concepteur avec qui on travaille, qui nous amène nos modules directement sur place.
03:30 D'accord. OK. Alors, pour lancer tout ça, vous avez besoin d'un peu de fonds propres. Combien et à quel usage ?
03:35 Alors, vous expliquez à un promoteur pourquoi il a besoin de ces fonds propres.
03:37 En fait, on estime notre levée de fonds à 500 000 euros. Elle va servir vraiment dans un premier temps en besoin de fonds de roulement,
03:44 l'acquisition de terrain et ensuite, on le mettra en parallèle des emprunts bancaires, si vous voulez.
03:49 D'accord. Parce que vous vendez en bloc et en fait, vous êtes payés à la fin de l'opération livrée.
03:53 Oui. C'est pas comme une VFA où on voit que vous...
03:55 Si, nous, c'est uniquement de la VFA.
03:56 Ah, c'est de la VFA. Ce n'est pas de la vente en bloc ?
03:57 Non, non. Ce sera uniquement de la VFA.
03:59 Et les organismes sociaux achètent en VFA ? Je pensais que c'était en bloc.
04:02 Non, non. Ils le font uniquement en VFA aussi. Ça va beaucoup plus vite. Et pour nous, vu qu'on a un peu des discounteurs de l'immobilier,
04:07 parce qu'on est obligés de respecter les prix, on n'a pas de but de vente, si vous voulez, pour Collectif Habitat.
04:12 Oui, mais il n'y a pas...
04:13 Il y a pas de réduit, il n'y a pas de commercial.
04:14 Oui, bien sûr. Il n'y a pas la commercialisation, mais je pensais qu'au niveau... La séquence des financements, c'était à la fin.
04:20 Non, non.
04:21 Très bien. Pour conclure, Emmanuel, avez-vous un message particulier à destination de tous les investisseurs qui vous regardent,
04:26 qui nous écoutent et qui veulent vous aider ?
04:28 Écoutez, si vous vous retrouvez dans notre démarche et si vous voulez participer à la croissance de notre entreprise
04:34 et que vous êtes issu du milieu de la promotion immobilière ou de la construction, vous êtes les bienvenus.
04:39 Emmanuel, merci. J'espère que votre appel sera entendu. En tout cas, je vous souhaite un grand succès pour Collectif Habitat.
04:44 Merci à tous de nous avoir suivis. Vous pouvez bien sûr contacter directement Emmanuel ou contacter la chaîne qui transmettra les coordonnées.
04:50 Merci à tous de nous avoir suivis. Je vous donne rendez-vous très vite sur Investisseur TV avec un nouveau projet dans lequel investir.
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05:06 [Silence]