Crédit immobilier : qu'est-ce qui va changer pour la demande de prêts ? Pour en parler, Guillaume Martinaud, président de Orpi.
Regardez Les trois questions de RTL Petit Matin du 05 décembre 2023 avec Jérôme Florin et Marina Giraudeau.
Regardez Les trois questions de RTL Petit Matin du 05 décembre 2023 avec Jérôme Florin et Marina Giraudeau.
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00:05 Les trois questions du petit matin.
00:07 Bonjour Guillaume Martineau.
00:09 Bonjour.
00:09 Vous êtes le président d'Orpi, le premier réseau immobilier de France, plus de 1300 agences.
00:13 L'état desserre un peu les taux des banques pour tenter de relancer le marché immobilier complètement grippé.
00:20 Vous allez nous dire si la réforme est à la hauteur, si la réponse est à la hauteur.
00:23 Il y a trois mesures qui ont été annoncées, c'est assez technique.
00:27 En gros, les conditions d'octroi de prêts sont un peu assouplies dans certaines conditions.
00:32 Est-ce que ce matin vous dites ça va dans le bon sens, le marché va repartir, ça va être plus facile d'emprunter ?
00:36 Non, ça va pas tellement dans le bon sens, c'est très technique.
00:39 Ce sont des mesures, il faut s'y mettre à plusieurs pour comprendre.
00:42 La première, on peut la comprendre très fa...
00:43 Mais vous...
00:43 Mais même moi, on s'est mis à plusieurs pour la comprendre.
00:46 La première, à peu près, s'il faut pas avoir fait bac + plate pour la comprendre,
00:48 vous faites 10% de travaux, vous pouvez avoir une augmentation de votre crédit.
00:54 Par contre, est-ce que ce sont des travaux...
00:55 Aujourd'hui, c'est 25 ans.
00:56 Et on pourra dire jusqu'à 27 ans.
00:57 Jusqu'à 27 ans.
00:58 Par contre, est-ce que ce sont des travaux liés à la rénovation énergétique,
01:00 ou toutes sortes de travaux, quand on sort du conseillère, c'est uniquement des travaux de rénovation énergétique,
01:07 et à l'issue, il semblerait que ce soit tous les travaux.
01:09 Celle-là, on peut la comprendre à peu près.
01:10 La deuxième, je mets au défi vos auditeurs ce matin, à 6h15, en buvant leur café,
01:15 de comprendre simplement ce que ça veut dire.
01:17 Ça s'adresse à des banques, c'est pas très lisible.
01:21 Alors, on parle d'immobilier...
01:22 Est-ce que ça va changer la vie des gens ?
01:23 Parce que c'est technique, ça concerne les banques, mais...
01:26 Est-ce que les gens vont pouvoir emprunter plus facilement ?
01:27 Non, ça va pas changer fondamentalement les choses.
01:29 J'aurais préféré que de 35% d'endettement, on passe à 33.
01:32 On demande en fait à des banques de prêter plus, mais on les contraint toujours autant.
01:35 Donc, des gens qui font des prêts-relais, cette deuxième mesure,
01:38 on nous parle des intérêts d'emprunt.
01:40 Très honnêtement, dans nos agences actuellement, on ne pousse pas nos clients à faire beaucoup de prêts-relais.
01:44 C'est pas la solution la plus simple dans un marché tendu.
01:46 Et puis la troisième, quand on nous parle de trimestres glissants,
01:49 pour que les banques puissent aérer les crédits,
01:52 franchement, ça va pas parler aux gens dans la rue.
01:54 Moi, je pense qu'il faut revenir du bon sens.
01:56 Mais juste, il y a une mesure concrète quand même, c'est le réexamen des dossiers refusés.
01:59 Oui, mais...
02:00 Ou pour aller voir une tierce personne au sein de sa banque,
02:03 c'est toujours une chance de plus.
02:05 Bah écoutez, je sais pas si vous avez redoublé à l'école,
02:06 mais quand on allait voir les profs pour dire "on va refaire un examen,
02:09 puis on va réétudier votre dossier", généralement, vous changez d'école.
02:11 Bah là, ça va être à peu près pareil, vous allez changer de banque.
02:14 Parce qu'on va pas vous reprêter plus facilement.
02:16 C'est pas ça qui va aider les francs-méchants.
02:17 Donc vous n'êtes pas convaincu, on l'entend bien, qu'est-ce qu'il faudrait faire alors ?
02:21 Il faudrait... 35% d'endettement, repasser à 33%, ça déjà c'est du bon sens.
02:25 Tout de suite, ça libérerait un peu de pouvoir pour nos compatriotes.
02:29 Mais ça, c'est pas acté, ça. C'est pas...
02:31 Non, c'est pas acté, parce qu'en fait, on demande aux banques de...
02:33 Pourquoi ils refusent ça ?
02:34 Parce qu'on craint le sur-endettement des Français.
02:36 Sauf qu'on nous parle toujours des subprimes,
02:38 mais on n'est pas dans le système américain.
02:40 En France, on a toujours été assez protecteur de l'emprunteur,
02:42 donc on n'a pas ce risque-là.
02:44 Maintenant, je pense que la politique fiscale
02:47 ou la politique du gouvernement sur le logement,
02:49 il n'y a pas de cap clair.
02:51 Donc on a besoin de stabilité, de pouvoir vous laisser emprunter sur 20 ans
02:54 sans que ça change tout le temps.
02:56 Là, vous avez des mesures, tous les 15 jours, toutes les 3 semaines.
02:59 Et même nous, professionnels, on n'arrive plus à suivre.
03:02 Les passoires énergétiques, un coup vous avez droit à une aide,
03:04 un coup vous n'avez pas d'aide.
03:06 Ma prime Rénov' dont l'enveloppe budgétaire n'est pas utilisée complètement,
03:09 parce que c'est aussi assez technique pour aller utiliser cette enveloppe.
03:12 - Alors justement, hier sur RTL, on présentait cette enquête
03:15 sur les passoires thermiques, ces logements mal isolés.
03:17 Les ventes ont progressé de 7% sur un an.
03:20 Certains préfèrent acheter moins bien, mais acheter,
03:22 vous en tant qu'agence, est-ce que vous acceptez de dire
03:25 "bon ben, c'est pas terrible, mais au moins c'est vendu et tout le monde est content" ?
03:28 - Moi, je vends ce qu'on me donne à vendre.
03:30 Donc si le prix est en rapport avec le prix d'achat,
03:33 en tout cas la valeur, j'ai pas de problème.
03:35 La seule chose, c'est qu'il faut aider les Français à pouvoir se loger mieux.
03:37 Si vous pouvez faire vos travaux, rénover, très bien,
03:40 mais il faut pas non plus pousser les gens à aller mal acheter
03:43 ou mal vivre parce que c'est une passoire énergétique.
03:45 On n'a pas non plus la queue dans les agences avec des gens qui nous disent
03:48 "s'il vous plaît, trouvez-moi une passoire énergétique".
03:50 - Bien sûr. Mais vous en vendez ? Vous en vendez plus ?
03:53 - Pas beaucoup plus. On vend en fait des logements
03:55 qui correspondent à la réalité du marché immobilier français.
03:58 Donc je pense que le gouvernement a raison sur cette politique
04:00 du logement et des passoires énergétiques.
04:02 Il faut rénover le logement pour que les Français soient mieux logés.
04:05 - Guillaume Martineau, président d'Orpi,
04:07 juste un mot pour finir. Vous voyez une éclaircie quand ?
04:10 - Sur le marché immobilier ? J'ai pas de boule de cristal,
04:12 mais j'espère qu'en tout cas ces petites mesurées
04:14 devront au moins faire parler l'immobilier.
04:15 Nos propriétaires devraient comprendre qu'ils doivent libérer un peu la pression sur les prix.
04:19 Donc j'espère que 2024 devrait s'éclaircir un petit peu.
04:23 On le souhaite ! Merci !