Pascal Recorbet, président du Groupe Nemea qui détient notamment la marque Nemea Appart'Etud, répond aux questions d'Alexandre Le Mer. Ensemble, ils s'intéressent à la pénurie de logements pour les étudiants.
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00:00 *Sonnerie*
00:02 - Europe 1 bonjour.
00:03 - 5h-7h.
00:04 - Alexandre Lemaire, on bline Roche.
00:06 - Il est 6h40, quelques semaines de la rentrée dans les universités.
00:10 Les étudiants en pleine galère pour se loger, la pénurie de logements, les prix élevés laissent de nombreux candidats sur le carreau.
00:16 Vous en parlez avec votre invité Alexandre Pascal Recorbet, président du groupe Nemea.
00:21 - Bonjour Pascal Recorbet.
00:22 - Bonjour.
00:23 - Nemea ce sont des résidences de vacances, des appart'hôtels, mais vous gérez aussi des résidences étudiantes.
00:29 Tout est déjà complet à l'heure où on se parle chez vous ?
00:32 - Alors je dirais malheureusement pour les étudiants qui cherchent encore un logement, on est quasiment complet à part les deux résidences qu'on ouvre en septembre, Amiens et Caen,
00:44 et on a encore une dizaine d'appartements sur ces deux résidences, des résidences qui comptent 140 appartements.
00:52 - Donc quasiment plus rien en fait, vous qui êtes implanté sur tout le territoire d'ailleurs,
00:56 on est sur une pénurie chronique de logements étudiants, Pascal Recorbet.
01:00 Pourquoi ça bouge pas ? Pourquoi les choses ne changent pas ?
01:03 Il n'y a pas assez de programmes de construction, pas assez d'opérateurs comme vous ?
01:07 - Alors il y a plusieurs raisons pourquoi ça bouge pas.
01:11 Alors déjà ce qu'il faut savoir c'est que dans l'enseignement supérieur, il y a environ 3 millions d'étudiants à peu près.
01:18 Il y a 380 000 places en résidence publique ou privée.
01:24 Donc vous voyez déjà le delta, c'est très compliqué.
01:27 Et pourquoi c'est difficile ? Parce qu'il y a des manques de terrain,
01:32 il y a des communes qui ne veulent pas faire construire par les promoteurs des résidences étudiants,
01:39 parce que ça fait du bruit, parce que... ce qui est souvent des arguments un peu faux.
01:44 Mais en tout cas le fait est que c'est très très difficile pour un étudiant de se loger.
01:49 - C'est-à-dire l'argument des nuisances sonores des appartements d'étudiants va décourager ?
01:54 - C'est des nuisances sonores, c'est des jeunes, c'est des parkings en plus, c'est compliqué.
01:59 Bon je ne suis pas promoteur donc j'ai un peu de mal à en parler,
02:02 mais en tout cas c'est vrai que les promoteurs ont certaines difficultés à trouver des terrains pour faire des résidences étudiants.
02:13 - Bon vous, vous n'avez en tout cas aucune difficulté à avoir vos résidences étudiantes occupées.
02:17 C'est aussi le problème, Pascal Recorbet, des passoires énergétiques qui commencent à sortir du marché locatif,
02:22 c'est autant d'offres en moins en fait.
02:23 - Tout à fait et donc nous on a été créé en 2012, donc le problème énergétique ne se pose pas,
02:32 mais c'est vrai que ça peut être un problème.
02:34 Il faut avoir plus de lots pour les étudiants, puisque moins d'appartements ça fait monter les prix,
02:43 donc forcément c'est plus difficile pour certaines personnes.
02:47 Et c'est pour ça que NEMEA a créé une association à but non lucratif pour,
02:55 dans nos résidences, avec les mêmes produits, les mêmes qualités de déco et tout ce qui s'ensuit,
03:02 on a des appartements sociaux pour des étudiants boursiers par exemple, au même titre que les autres.
03:08 Et souvent il y a des mairies qui nous le demandent,
03:13 et dans quelques villes on a donc des résidences mixées avec des résidences étudiantes sociales.
03:21 - Est-ce que dans vos résidences étudiantes, les logements sont attribués de manière parfaitement transparente ?
03:26 C'est pas toujours le sentiment qu'ont les étudiants et leurs parents,
03:29 alors là je parle en général bien sûr,
03:31 quels sont vos critères ? Est-ce que c'est simplement le premier arrivé qui a le premier servi ?
03:35 - C'est malheureusement ça.
03:38 C'est vrai que Sabouchonne avait, après Parcoursup, tout le monde demande des appartements,
03:44 et nous c'est le premier inscrit, le premier servi,
03:48 bien sûr en respectant des critères de solvabilité, de garant et tout ça,
03:53 mais c'est pas très compliqué, c'est au même titre qu'une location normale dans les appartements diffus.
03:59 - Une résidence étudiante c'est plus intéressant financièrement qu'une chambre "classique" en ville ?
04:05 On est sur quel budget ?
04:07 - Alors on est sur des budgets, il faut dissocier la province et Paris, bien évidemment.
04:12 La province il faut compter aux alentours de 550 euros à peu près par mois,
04:18 Paris aux alentours de 880, grosse différence,
04:23 puisque le prix du mètre carré à Paris est beaucoup plus cher, il y a moins d'offres.
04:29 - A Paris jusqu'à 40, je vois ce chiffre, jusqu'à 40 candidats pour un appartement étudiant disponible.
04:39 On voit très bien, on visualise bien la file d'attente dans les escaliers.
04:43 - Tout à fait, c'est exactement ça, sauf que nous c'est fait en amont sur notre site.
04:47 Pourquoi beaucoup d'étudiants ou parents cherchent dans des résidences ?
04:54 C'est pour des raisons, d'une part pour les parents, la sécurité,
04:58 c'est souvent la première fois que la jeune fille ou le jeune garçon quitte le nid familial,
05:03 donc tout le monde est angoissé, moi le premier quand mes enfants sont partis étudier,
05:09 papa poule comme je suis, je n'ai jamais pensé à ça.
05:13 - Donc c'est-à-dire que la résidence étudiante offre des garanties de sécurité de ce point de vue ?
05:16 - De sécurité oui, parce qu'il y a du personnel, en tout cas chez NMEA,
05:21 il y a du personnel presque 24/24, les parents par exemple, ça nous arrive très fréquemment,
05:28 qui n'ont pas de nouvelles de leur rejeton parce qu'ils travaillent tellement,
05:32 ou qui sortent tellement, je ne les appelle pas, ils nous appellent.
05:36 Donc c'est tout un moyen de sécurité et aussi de prestations englobées,
05:41 c'est-à-dire ils ont des co-working pour mieux travailler, ils ont des cuisines partagées.
05:47 - Il y a des services que vous offrez ?
05:49 - Il y a des services, des salles de cinéma, des salles de musique.
05:51 - Moyennant supplément bien sûr.
05:52 - Non, non, tout est gratuit, avec ce pas de tarif.
05:55 - Vous parliez des parents, Pascal Recorbet, l'un des critères de sélection
05:58 qui laisse beaucoup de candidats sur le carreau, c'est la garantie financière,
06:01 tout le monde n'a pas la chance d'avoir ses parents derrière
06:04 qui peuvent apporter leur caution solidaire.
06:06 - Tout à fait, alors après il y a le gouvernement qui a mis en place certaines garanties.
06:11 - La caution locative étudiante qui est la clé justement
06:14 qui s'adresse aux étudiants garantis d'épourvue de garant personnel.
06:18 - Tout à fait, et il y a aussi bien sûr toutes les aides de l'État
06:22 où nos résidents sont assujettis à toutes ces aides,
06:25 APL pour les locataires sociaux ou les mobilités pour les jeunes qui font des stages.
06:31 Donc toutes ces aides permettent, aident un peu plus les familles.
06:35 C'est sûr que c'est pas la panacée, c'est sûr que c'est difficile
06:38 et c'est un chemin de croix pour trouver un appartement de qualité.
06:43 Parce qu'il faut, c'est de la qualité aussi.
06:45 - Dans ce chemin de croix, les meilleurs conseils en tant que professionnel
06:47 que vous puissiez donner ce matin sur Europe 1
06:49 aux étudiants à la recherche d'un logement et à leurs parents ?
06:52 - Je vais dire, c'est le B.A.B.A. c'est de le faire le plus vite possible
06:55 et le plus tôt possible, et bien sûr de garder,
06:58 si l'étudiant est satisfait, de garder son appartement
07:03 le plus longtemps possible pendant ses études.
07:05 Alors c'est vrai que des fois on est attiré par d'autres,
07:08 des copains de la colonne et tout ça.
07:10 - Quand on tient un logement on le lâche pas.
07:12 - Je pense, et surtout en résidence, où il y a des facilités
07:17 pour travailler, pour vivre sereinement et en sécurité.
07:22 - Merci Pascal Recourbet.
07:23 - C'est gentil, merci à vous de m'avoir reçu.
07:25 - Président du groupe NEMEA, vous gérez en particulier des résidences étudiantes.