Livret P : 4% de rendement avec l'Épargne Immobilière

Axel Paris

Avec le code de parrain "AXEL" 10€ offerts en déposant au moins 100€. Ouvrir un compte sur Livret P : https://go.axelparis.fr/livretp  Vidéo interview avec Nadim (fondateur de  @Livretp  ) : https://youtu.be/fOBfe3mn8vA   Ressources DIS (document d'information synthétique) : https://uploads-ssl.webflow.com/616f1ea4359de76a508e1755/619f8dda009e1d74be0348d0_Document%20Information%20Synth%C3%A9tique%20-%20Livret%20P.%20SA.pdf Prévisionnel sur le coliving de Vilejuif : https://uploads-ssl.webflow.com/616f1ea4359de76a508e1755/6194f875ae4917c14bc49368_Previsionnel.pdf  Mise à jour : Livret P à changé sa réserve de liquidité de 5 à 10% maintenant.   Mon livre "Le guide financier des jeunes actifs" : https://go.axelparis.fr/livre  Programme : 00:00 Introduction 00:38 C'est quoi Livret P ? 00:55 Comment Livret P génère du rendement ? 01:22 Livret P vs Livret A 03:22 Livret P vs SCPI 06:06 Les biens déjà achetés 07:10 Les boosts 07:54 Ouvrir un compte (10€ offerts) 12:30 La fiscalité 14:58 Rappel des risques 16:38 Sécurité 18:42 Conclusion   Tous mes liens : https://go.axelparis.fr/liens  Contact pro : partenariat@axelparis.fr

Transcript

00:00 Dans cette vidéo, je vais vous parler de Livre-EP qui est un nouveau support d'investissement

00:03 qui peut vous rapporter 4% par an et jusqu'à 6% par an de rendement tout simplement en

00:08 investissant dans l'immobilier sans rien faire.

00:12 Je vais tout vous expliquer dans cette vidéo.

00:13 Donc au programme, on va voir ce qu'est Livre-EP, comment est-ce que fonctionne le rendement,

00:18 comment est-ce que vous, vous pouvez avoir 4% net de frais en termes de rendement, comment

00:22 fonctionnent les boosts qui peuvent vous permettre d'avoir jusqu'à 6% de rendement.

00:25 On va également voir comment créer son compte, comment ajouter de l'argent.

00:29 C'est relativement hyper simple.

00:30 Et vous allez voir aussi comment fonctionne la fiscalité sur ce type d'investissement.

00:33 Et on va aussi parler des risques et de la sécurité qui a été mis en place par Livre-EP.

00:37 Donc on va démarrer tout de suite en se demandant qu'est-ce que Livre-EP.

00:40 Livre-EP pour Livret d'Epargne Pierre, donc c'est pour ça le P, qui va être un placement

00:45 d'immobilier locatif résidentiel qui va vous rémunérer du coup, comme je vous le

00:49 disais, à 4% net de frais et jusqu'à 6% en utilisant les boosts.

00:53 Donc grosso modo, comment ça fonctionne ce rendement ? Comment est-ce qu'on peut avoir

00:57 4% de rendement ? En fait, ce qui se passe, c'est que vous, vous allez prêter de l'argent

01:02 à Livre-EP.

01:03 Livre-EP, vous êtes les épargnants.

01:05 Livre-EP va prendre cet argent-là, va l'investir avec le crédit bancaire dans des biens, faire

01:11 un investissement locatif, donc acheter des biens, les mettre en location.

01:14 Et avec les revenus des loyers perçus, vous, vous allez être rémunéré avec 4%.

01:20 En réalité, ce qui se passe, on va faire une petite comparaison entre le Livre-A, le

01:25 Livre-EP, entre les CPI et le Livre-EP, et on va également voir aussi comment est-ce

01:30 que se répartit ce pourcentage de rémunération entre vous et Livre-EP.

01:33 Donc si on fait déjà un bête comparatif entre le Livre-EP et le Livre-A, donc le Livre-A,

01:37 vous le connaissez, c'est un rendement qui est de 1% par an actuellement au moment où

01:41 je tourne cette vidéo, mais qui tous les deux, enfin deux fois par an, ce taux-là

01:45 va être revu, donc soit à la hausse, soit à la baisse.

01:48 Vous pouvez voir l'évolution du taux si vous tapez Livre-A, évolution du taux.

01:52 Donc vous allez pouvoir voir que c'est un taux qui va évoluer.

01:53 Nous, sur Livre-EP, on va avoir un rendement qui va être de 4% par an et donc jusqu'à

01:57 6% si on prend les boosts, etc.

02:00 En termes de fiscalité, le Livre-A, il est non-imposable, donc vous n'allez pas avoir

02:04 ni d'impôt sur le revenu, ni de prélèvements sociaux, alors que le Livre-EP, comme c'est

02:09 un support d'investissement, donc un investissement qui va être non-coté, là vous allez avoir

02:13 la fiscalité de la flat tax.

02:14 On va revenir justement à la fin de cette vidéo en détail sur comment fonctionne cette

02:18 fiscalité.

02:19 Le Livre-A, comment fonctionne son calcul des intérêts, ça va être un calcul qui

02:24 va être fait le 16 et le 1er du mois.

02:26 Donc en fait, si vous voulez optimiser au mieux votre rendement du Livre-A, par exemple,

02:31 le mieux c'est de déposer de l'argent le 31 ou en tout cas la veille du 1er du mois

02:35 et le 15 du mois et ne pas le déposer le 16 ou le 17, puisque du coup, si vous le déposez

02:40 le 16 ou le 17, c'est de l'argent qui ne va pas être pris en compte pour les rendements,

02:44 enfin pour le rendement direct, pour les intérêts directs.

02:46 Donc il faut le faire juste un petit peu avant.

02:48 L'avantage avec Livre-A, c'est que c'est des intérêts qui vont être calculés tous

02:51 les jours dès l'instant où vous mettez de l'argent sur votre compte sur l'année,

02:55 sur les 4% donc sur l'année.

02:57 Et donc ils vont être versés tous les mois, c'est-à-dire qu'en fait sur Livre-A, vous

03:01 allez avoir affiché des intérêts qui vont arriver donc jour par jour et en fait ils

03:04 vont vous être versés sur votre solde à la fin du mois.

03:07 Donc en fait, c'est tous les mois que vous allez recevoir vos intérêts avec Livre-A.

03:11 Livre-A est donc sans frais, sans aucune obligation, vous pouvez retirer à tout moment.

03:17 Et donc c'est l'avantage de Livre-P, comme le Livre-A, c'est sans frais et vous pouvez

03:21 retirer à tout moment.

03:22 Maintenant, si on compare le Livre-P avec des SCPI, puisque les SCPI finalement c'est

03:27 aussi de l'investissement pire papier, c'est-à-dire qu'on investit dans l'immobilier mais sans

03:32 nous-mêmes acheter de l'immobilier.

03:34 Donc la différence c'est qu'avec Livre-P, vous n'aurez pas de frais d'entrée, pas

03:38 de frais de sortie, c'est entièrement gratuit, donc c'est net de frais.

03:41 Alors qu'en SCPI, vous allez avoir des frais d'entrée, des frais de gestion également

03:44 que vous allez payer sur les performances, mais aussi vous allez les payer quand vous

03:48 allez investir en SCPI.

03:49 En général, vous allez avoir des frais d'entrée qui vont être de l'ordre de 8 à 10%, je

03:53 crois même un peu plus élevé, ça peut arriver.

03:55 Sur Livre-P, ce sera uniquement de l'immobilier résidentiel, ça veut dire que ça va être

03:59 du co-living, des co-locations, etc.

04:04 Alors que des SCPI, ça va plutôt être des bureaux, des commerces, etc.

04:08 Donc c'est plus pour des professionnels.

04:10 Avec Livre-P, vous aurez un rendement de fixe de 4%, les SCPI, ça peut varier, ça peut

04:14 aller de 2% à du 5-6% pour des SCPI de rendement.

04:19 Vous allez avoir sur Livre-P des intérêts qui vont être capitalisés, ça veut dire

04:22 qu'au lieu de vous verser directement sur votre compte en banque et du coup cet argent

04:26 n'est pas réutilisé pour recalculer de nouveaux intérêts, donc vous n'allez pas

04:30 avoir d'intérêt composé, contrairement au SCPI, quand vous allez investir dans un

04:35 SCPI de rendement, vous allez recevoir un loyer, donc qui va être taxé, mais qui

04:39 vont tomber sur votre compte en banque et donc qui ne vont pas être réinvestis dans

04:41 votre SCPI.

04:42 Alors que sur Livre-P, comme c'est versé sur votre solde de Livre-P, vous allez pouvoir

04:46 faire travailler votre épargne en ayant ces intérêts qui tombent à ce moment-là.

04:50 Aussi une autre différence, c'est que les SCPI, vous allez investir sur des parts de

04:54 fonds, donc c'est un petit peu différent, c'est comme si vous étiez indirectement propriétaire

04:59 des biens, des appartements, alors que sur Livre-P, vous allez investir en obligations,

05:04 c'est-à-dire que vous allez être créancier de Livre-P, vous allez avoir une dette, enfin

05:11 Livre-P aura une dette envers vous, donc c'est une petite différence, et donc c'est comme

05:14 ça que fonctionne Livre-P.

05:15 On va y revenir justement un peu plus en détail dans la suite de cette vidéo.

05:18 Livre-P a aussi une gestion entièrement mobile, donc uniquement avec votre téléphone,

05:23 vous allez pouvoir tout gérer avec votre application, un clé SCPI, c'est souvent

05:26 encore papier et c'est assez peu digitalisé.

05:28 Comment fonctionne du coup ce répartissement des rendements ? En fait, vous allez avoir

05:34 donc vous, vous allez avoir 4% de rendement fixe, donc ça c'est l'objectif, vous allez

05:39 rémunérer à 4%, et tout ce qui va être le surplus va être pour Livre-P.

05:42 Donc Livre-P, le but de Livre-P, c'est de générer plus de rendement pour qu'eux puissent

05:46 gagner des sous, c'est ça leur objectif.

05:49 L'avantage pour vous, c'est que vous, vous allez avoir vos 4% de rendement fixe et c'est

05:54 tout, et donc ça vous permet d'avoir du coup 4% de rendement fixe, ça veut dire que ça

05:57 dépend pas de est-ce qu'on a eu beaucoup de loyer, moins de loyer, etc.

06:02 Donc le but, c'est de vous fournir justement un pourcentage qui va être fixe.

06:05 Ensuite, pour vous parler un petit peu de comment fonctionne Livre-P, ils vont investir

06:09 donc comme je vous le disais dans des appartements, un petit peu comme Brix, et donc là, en l'occurrence,

06:13 ils ont investi depuis 2022 sur deux appartements, deux maisons, deux très grandes maisons qui

06:20 sont dans la couronne de Paris, et qui vont vouloir aussi investir dans les grandes villes.

06:25 En l'occurrence, donc on a une première acquisition qui est à Villejuif et une deuxième qui est

06:29 à Nanterre.

06:30 Donc là, ils sont en train de faire les travaux et donc ça va être mis en location début

06:33 de cet été 2022, donc vers juin, juillet, bientôt, voilà, pour être mis en location.

06:39 Et donc le patrimoine de Livre-P va être constitué de ces deux appartements-là pour

06:44 le moment, et donc l'idée c'est de faire une dizaine d'opérations la première année,

06:47 donc en 2022, puis la deuxième année de faire une trentaine d'opérations, et de continuer

06:51 à faire de plus en plus d'opérations.

06:52 Plus il y a de gens qui investissent, plus il y aura d'opérations qui vont se faire,

06:55 plus la liquidité sera, comment dire, élevée chez Livre-P, et donc plus ce sera "fluide".

07:00 Donc il y a actuellement un patrimoine de 1,8 millions, donc qui va être constitué

07:04 de la coloc de Notaire et de Villejuif, et donc voilà, quand il y aura de nouveaux biens,

07:07 ça va venir grossir le patrimoine de Livre-P.

07:09 Maintenant, on va parler des boosts.

07:11 Donc on a vu que vous avez un rendement fixe de 4% par an, maintenant si vous voulez augmenter

07:16 votre rendement, c'est assez simple.

07:18 Pour le moment, il y a une seule mécanique qui est mise en place, qui est le fait de

07:22 répondre à la "Question of the Week".

07:23 Donc là, sur l'application, vous avez une fois par semaine une question qui est posée,

07:27 vous répondez oui/non ou c'est un QCM, voilà, donc juste une question, et vous pouvez gagner

07:32 0,25% en plus en une semaine, juste en répondant à une question.

07:36 Donc voilà, c'est plutôt simple.

07:38 Et ensuite à venir, il y aura d'autres actions qui vont pouvoir être mises en place si vous

07:42 voulez gagner plus de rendement, comme par exemple placer X euros pendant tant de mois,

07:45 ou placer tous les mois pendant un an par exemple un certain montant, et donc ça vous

07:50 permettra d'augmenter votre rendement jusqu'à 6% par an.

07:52 Maintenant, donc si ça vous intéresse et que vous avez envie de créer un compte, vous

07:57 pouvez créer un compte avec le lien qui sera en description, il faudra juste mettre le

08:00 code "AXEL" quand vous allez créer votre compte, et vous aurez 10 euros d'offert sur

08:05 votre crédit, comment dire, livré-pay, en déposant 100 euros minimum.

08:09 Donc moi je vais vous montrer sur mon téléphone comment est-ce que ça marche, vous allez

08:12 voir c'est hyper simple.

08:13 Donc je me rends sur mon téléphone, je clique sur "Livré-pay", voilà, ça lance l'application,

08:17 et on va pouvoir démarrer.

08:18 Donc là ici, on peut donc regarder un petit peu à quoi ça ressemble.

08:21 Moi je vais cliquer sur "Commencer", on peut mettre donc son numéro de téléphone, je

08:26 vais mettre mon numéro de téléphone, je vais recevoir un SMS, on fait suivant, donc

08:35 là je peux venir me créer un compte, et pour le code de parrainage c'est là ici où

08:40 vous allez mettre "AXEL", et donc ça vous permettra d'avoir 10 euros d'offert quand

08:44 vous allez déposer vos 100 premiers euros.

08:46 Donc faites "Continuer", super, et donc là tout ce que vous devez faire c'est d'après

08:52 cliquer sur "Déposer", donc voilà il faudra finaliser votre inscription en mettant ici

08:58 votre adresse, donc voilà, donc c'est ce qu'on va faire par exemple, on fait "Continuer",

09:05 et après ici il faudra juste valider votre pièce d'identité en l'envoyant, et une fois

09:09 que ce sera fait vous allez pouvoir du coup ajouter, déposer de l'argent sur votre compte.

09:13 Donc moi je vais venir me connecter avec mon compte à moi personnel, donc ici je me déconnecte

09:18 et je vais venir me connecter avec mon compte à moi.

09:20 Donc là on se retrouve sur mon compte, on peut voir que moi j'ai 900 euros de mon solde

09:23 de base, donc si je descends un petit peu plus bas on peut voir que j'ai également

09:26 deux boosts, donc qui me permettent d'avoir 0.75 d'intérêt en plus des 4%, donc si je

09:31 clique sur "Taux d'intérêt actuel", on peut voir que j'ai 4% de base, que j'ai 0.75 qui

09:35 est appliqué, donc que j'ai un taux à 4.75.

09:37 Si maintenant on descend un peu plus bas, donc on peut voir que j'ai gagné pour le moment

09:41 1 euro et quelques d'intérêt, si je descends encore un peu plus bas j'ai "Transactions

09:44 récentes", je peux faire voir tout, et là je peux voir donc toutes les transactions

09:48 que j'ai, donc quand je fais un dépôt, quand je fais un retrait, mais également donc tous

09:51 les jours je vais venir recevoir des intérêts, ainsi que si j'ai un boost, mes intérêts

09:55 boostent.

09:56 Et donc là c'est toutes les transactions, enfin voilà tous les 5 centimes qui apparaissent,

10:00 donc là c'était par rapport à 500 euros que moi j'avais mis initialement, puis j'ai

10:03 été rechargé de 400 euros supplémentaires.

10:06 Voilà, ça c'est comme ça que ça fonctionne en termes d'intérêts.

10:09 Ensuite si je vais un peu plus haut, si je clique sur mes deux boosts ou cliquer sur

10:13 le bouton bleu "Boost", donc je vais cliquer dessus, voilà, ici on peut voir que je peux

10:17 gagner encore 0,5 de boost en plus sur 10 jours, simplement en répondant à la prochaine

10:22 question qui sera dispo le 30 mai, donc voilà, dès qu'elle sera dispo je recevrai une notification,

10:26 je pourrai cliquer dessus et donc répondre à la question.

10:28 Et également on peut voir les deux boosts que moi j'ai encore d'actifs, donc un de 0,25

10:33 et un de 0,5, et voilà ça me pourra augmenter donc mon boost.

10:37 Je vais revenir en arrière, et donc je vais vous montrer, quand vous voulez déposer de

10:40 l'argent, c'est hyper simple, vous cliquez sur "Déposer", vous mettez votre montant,

10:43 par exemple 100 euros, ici, voilà, donc pour rappel si vous voulez avoir 10 euros supplémentaires,

10:49 il faudra juste déposer minimum 100 euros, donc là vous allez mettre Axel, enfin votre

10:53 nom et prénom, pas Axel Paris, et en fait vous allez souscrire à un bulletin de souscription.

10:57 Et en fait ce bulletin là, ça permet d'expliquer que 1 euro que vous allez en fait donner à

11:02 Livre&Paix, ça va vous donner 1 euro, enfin une obligation.

11:05 En fait c'est comme ça que ça fonctionne derrière Livre&Paix, en fait c'est un système

11:08 d'obligation, comme je vous le disais, vous allez être des créanciers, ça veut dire

11:11 que Livre&Paix vous devra de l'argent, c'est un système, enfin c'est comme ça que fonctionne

11:18 cet échange, en fait vous achetez pas des actions de Livre&Paix, vous achetez des obligations.

11:22 Voilà, on revient un peu plus bas, on fait "Valider" et "Procéder", et donc maintenant

11:26 quand vous allez donc déposer votre argent, vous allez pouvoir le déposer soit par virement

11:30 compte bancaire, donc là c'est hyper simple, quand vous allez cliquer sur "Faire un dépôt

11:34 via compte bancaire", ça va utiliser l'API de Bridge API, donc c'est un virement qui

11:38 va être quasiment instantané, vous allez être redirigé soit vers Revolut, soit vers

11:43 votre banque Crédit Agricole, Crédit Mutuel, etc.

11:45 Et vous allez pouvoir autoriser dans la banque, au sein de l'application de la banque, votre

11:51 transaction.

11:52 Sinon vous allez pouvoir faire un virement par carte bancaire sans frais, donc ça c'est

11:54 assez classique, ou vous allez pouvoir faire un virement classique, donc là vous allez

11:58 avoir un IBAN ainsi qu'un BIC, et donc il faudra simplement faire cette transaction

12:02 en n'oubliant pas de mettre votre référence client dans le libellé de votre transaction.

12:07 Voilà, une fois que c'est fait, vous allez avoir peut-être un ou deux jours de traitement

12:10 de votre dépôt, et une fois que c'est fait, vous allez recevoir donc vos fonds sur votre

12:15 compte, et donc là vos intérêts vont pouvoir commencer à être calculés.

12:18 Et de la même manière, si vous voulez retirer, vous cliquez sur "Retirer", vous mettez le

12:21 montant, le compte sur lequel vous voulez retirer, et vous avez un virement sous quelques

12:25 jours.

12:26 Donc voilà, l'application est relativement hyper simple à utiliser, ça c'était la

12:29 partie sur l'application, maintenant on va rentrer plus dans le détail sur la fiscalité

12:33 en restant toujours hyper simple et concret.

12:35 Donc l'ivre-et-paie c'est un investissement, comme je vous le disais, qui est non coté,

12:38 donc qui va rentrer dans la catégorie des produits de valeur mobilière.

12:41 En gros, qu'est-ce que ça veut dire ? Ça veut dire que les intérêts qui vont être

12:45 produits par l'ivre-et-paie, donc ce que vous allez gagner, donc simplement le gain, pas

12:48 sur ce que vous avez déposé, sur le gain que vous avez fait, ça va être imposé au

12:51 PFU, au prélèvement forfaitaire unique, donc ce qu'on appelle la flat tax, de 30%.

12:56 Ces 30% vont être composés de 12,8% d'impôts sur le revenu et de 17,2% de prélèvements

13:02 sociaux, donc de CAG, CRDS, etc.

13:04 Sans rentrer trop dans le détail, ça veut dire que vous allez payer 30% sur les gains

13:08 que vous allez faire.

13:09 Admettons, vous déposez de l'argent, vous avez gagné à la fin de l'année 100€ d'intérêt

13:14 avec l'ivre-et-paie, sur ces 100€ que vous allez gagner, vous allez réellement recevoir

13:19 70€, parce qu'en fait il y a 30€ qui vont partir en impôts sur le revenu et en

13:24 prélèvements sociaux.

13:26 Donc pas d'inquiétude, en termes de simplification, l'ivre-et-paie fait tout pour vous, c'est

13:31 à dire qu'à la fin de l'année vous aurez un récapitulatif de vos gains annuels et

13:34 vous aurez également l'ivre-et-paie qui va à la fois faire une transmission des informations

13:39 auprès des services fiscaux, mais également faire un prélèvement de votre compte pour

13:42 payer justement cet impôt.

13:44 Comme ça à la fin de l'année vous n'aurez pas à vous dire "ah, faut pas que j'oublie

13:49 de payer mes impôts que j'ai sur ces gains-là".

13:52 Non, ne vous inquiétez pas, ça va être automatiquement télétransmis aux services

13:56 fiscaux.

13:57 Donc ça c'est l'ivre-et-paie qui s'en occupe, donc ça veut dire qu'admettons, on va faire

14:00 un cas très concret avec des exemples plus précis.

14:02 Si je vais dans cet exemple-là, vous mettez par exemple 1000€ de dépôt sur l'ivre-et-paie,

14:07 vous avez gagné 40€ d'intérêt net, donc net de frais, mais pas net d'impôt sur l'ivre-et-paie,

14:12 donc vous allez avoir ces 40€ qui vont être imposés à la flat tax, donc vous allez avoir

14:16 en net net net, donc après toute déduction du coup net d'impôt également, 28€.

14:21 Donc soit 2,8%.

14:23 Ça veut dire qu'à la fin de l'année, vous allez avoir donc 1000€ sur votre compte,

14:27 et bien vous aurez 1000€ + 28€ et donc l'année d'après, vous aurez des intérêts

14:32 de l'ivre-et-paie qui vont tourner sur 1028€.

14:35 Et également, si vous faites avec un boost, là vous allez passer donc de 4% à 6%, donc

14:41 imaginons que vous avez un boost de 6% toute l'année, vous avez fait tout ce qu'il fallait

14:44 sur l'ivre-et-paie, vous avez fait tous les petits bonus etc.

14:46 Vous allez gagner donc 42€ net net net, soit un rendement de 4,2% net net net en faisant

14:52 donc toutes les petites actions dans l'ivre-et-paie.

14:54 Voilà, ça c'était un petit calcul très concret.

14:58 On va faire un petit rappel tout de même sur les risques, puisque c'est un investissement

15:01 qui est non coté, c'est pas un produit bancaire, donc vous avez toujours un risque de perte

15:05 en capital si, imaginons, le marché de l'immobilier s'effondre etc. et que l'ivre-et-paie doit

15:09 liquider tous ses biens, ce qui est peu probable, mais qui est probable quand même, ça peut

15:13 arriver, comme la valeur du patrimoine de l'ivre-et-paie dépend de l'immobilier, à

15:18 la hausse comme à la baisse, donc ça peut évidemment impacter, vous, votre solde que

15:22 vous aurez mis dessus.

15:23 Ensuite, vous allez avoir un rendement qui va être non garanti, ça veut dire que si

15:27 par exemple les charges qui ont été prévues par l'ivre-et-paie sont beaucoup trop élevées

15:31 par rapport à, enfin sont beaucoup plus élevées que ce qui était prévu, il se peut que le

15:35 rendement puisse baisser etc.

15:37 En l'occurrence, c'est pas du tout prévu, c'est-à-dire que quand ils ont fait des rendements,

15:40 vous pouvez voir justement dans un document qu'ils ont fourni, on va en parler juste

15:43 après, les prévisions qu'eux ils ont faites, donc vous allez pouvoir voir concrètement

15:47 quels sont les rendements estimés etc.

15:49 Autre point, donc c'est un placement qui est non réglementé, qui n'est pas un produit

15:55 bancaire, qui n'est pas réglementé par l'AMF, c'est une structure privée d'investissement,

15:58 c'est pour ça qu'ils ne peuvent récolter que jusqu'à 8 millions d'euros de souscription,

16:04 d'obligation par an.

16:06 Donc ça veut dire qu'on ne peut leur donner, on peut leur donner, oui c'est ça, donner

16:12 8 millions d'euros par an maximum parce que c'est dans ce cadre-là.

16:15 Enfin, quatrième point, donc il y a un risque de liquidité, donc même si LivrePay met

16:20 en place une petite réserve de liquidité, il se peut que s'il y a beaucoup de demandes

16:24 de retrait, LivrePay ne peut pas répondre à cette demande.

16:26 Je vais vous expliquer aussi comment est-ce que LivrePay fait pour garantir, enfin garantir,

16:31 pour fournir cette liquidité lorsqu'il n'y en a plus assez.

16:35 Donc justement on va parler de sécurité, donc LivrePay a créé un document qui s'appelle

16:40 un document d'information synthétique qui est déposé auprès de l'AMF.

16:43 Donc c'est un document qui explique vraiment, grosso modo, qu'est-ce qui se passe derrière

16:47 LivrePay.

16:48 Donc LivrePay s'est constitué de telle et telle société, enfin telle et telle structure

16:51 sont actionnaires de LivrePay, qui est dedans, comment fonctionnent les, comment dire, l'investissement,

16:58 etc.

16:59 Vous avez en annexe également un tableau d'amortissement des premiers projets, des

17:02 premiers investissements qu'ils ont faits.

17:03 Donc maintenant on va répondre à deux questions qui sont, qui vont être hyper importantes

17:07 pour vous, c'est qu'est-ce qui se passe lorsque vous vous retirez votre argent, si vous avez

17:11 envie de retirer votre argent, et qu'est-ce qui se passe si tout le monde veut retirer

17:13 son argent.

17:14 Donc si vous vous retirez votre argent, ce que LivrePay a mis en place c'est une réserve

17:17 de liquidité de 5% des souscriptions d'obligation.

17:21 Donc ça veut dire qu'admettons, ils lèvent, je sais pas, 1 million d'euros, donc il y

17:25 a 5% de 1 million d'euros qui va venir rester en liquidité.

17:28 Donc ça veut dire que si vous, aujourd'hui, vous avez mis 1 000 euros, que vous voulez

17:31 retirer 1 000 euros, mais que peu d'investisseurs à côté de vous veuillent aussi les retirer,

17:36 donc il n'y a que vous qui voulez les retirer, et bien si ça rentre dans les 5% de liquidité

17:41 qui ont été mis en place, pas de problème, vous allez pouvoir les retirer en deux jours

17:44 sans aucun souci.

17:45 Si par contre il y a beaucoup plus de monde qui veut en même moment retirer leur argent,

17:49 là ce qui va se passer c'est que, et que ça dépasse les 5% de liquidité disponible

17:53 par LivrePay, LivrePay va faire ce qu'on appelle une sorte de, comment dire, de liste d'attente

17:58 en fonction du premier arrivé, premier servi, donc il va venir rembourser les premières

18:02 personnes qui ont demandé leur remboursement en premier, et pour toutes les personnes d'après

18:06 qui n'ont pas pu bénéficier de cette liquidité-là, LivrePay va venir liquider ces appartements

18:11 qu'ils ont achetés, donc ils vont devoir les vendre, et avec l'argent de la vente,

18:15 plus tard, donc en quelques semaines, en quelques mois, là ils pourront rembourser les autres

18:19 personnes.

18:20 Donc ça veut dire que si aujourd'hui tout le monde veut retirer son argent, c'est tout

18:22 à fait possible, sauf qu'il faudra attendre que LivrePay vende ses appartements pour rembourser

18:27 les personnes.

18:28 Donc c'est pour ça qu'il y a tout intérêt à garder votre investissement sur plusieurs

18:32 années pour justement ne pas, enfin si tout le monde veut retirer en même temps, pour

18:37 ne pas obliger LivrePay à vendre au pire moment entre guillemets leurs investissements.

18:41 En conclusion, LivrePay je pense que c'est un bon moyen de diversifier son épargne,

18:46 donc c'est pour ça que moi j'ai dit que c'était un bon moyen, un bon boost pour

18:49 son épargne.

18:50 Je pense qu'il ne faut pas mettre tous ses os dans le même panier, donc ce n'est pas

18:52 parce que vous voyez 4% de rendement qu'il faut mettre toute votre épargne dessus, au

18:55 contraire je pense que ça peut être bien de mettre peut-être un dixième, ou voilà

18:59 en fonction de l'épargne que vous avez disponible, un dixième peut-être, un cinquième et encore

19:03 c'est peut-être beaucoup, donc voilà je pense qu'un dixième, plus je le considère

19:06 comme un investissement un petit peu, et également voir un horizon d'investissement de 2-3 ans

19:12 minimum je pense, sinon vous n'allez pas vraiment faire travailler les intérêts composés

19:16 pour vous, donc ça a assez peu d'intérêt je trouve de faire ça.

19:20 Donc voilà, j'espère que cette vidéo vous aura plu sur LivrePay, si vous avez des questions

19:23 n'hésitez pas à me les mettre en commentaire, j'essaierai d'y répondre avec le plus de

19:27 précision possible.

19:28 Je vous dis à très bientôt, c'était Axel, ciao tout le monde !

19:31 [Musique]

Category

Transcription

Recommandations