3 conseils d’un agent immobilier pour bien investir avec Carolin Arthaud immobilier ! 🏠
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00:00Je vais vous donner trois conseils pour bien investir en immobilier, même en partant de zéro.
00:04Alors le premier conseil que je peux vous donner pour investir dans l'immobilier,
00:07c'est de connaître parfaitement votre marché.
00:09Ça veut simplement dire d'investir premièrement dans la ville proche de chez vous,
00:13puisque vous avez déjà probablement des connaissances.
00:15Et avant de vous lancer, de savoir quels sont les prix de l'immobilier.
00:20Qu'est-ce qui se vend ? Qu'est-ce qui ne se vend pas ?
00:21Qui va venir vous acheter ? Pourquoi ces personnes vont vous acheter ?
00:25Et donc avant même de trouver un bien, il va falloir analyser son marché,
00:29le maîtriser parfaitement pour ensuite aller chercher le bon bien.
00:33Alors pourquoi investir proche de chez soi ?
00:35Première raison, vous avez déjà des connaissances dans votre marché.
00:38Vous savez ce qui se vend à peu près, vous savez ce qui ne se vend pas,
00:40vous savez les rues qui prennent de la valeur et vous savez aussi les quartiers où il ne faut surtout pas investir.
00:44Vous avez déjà probablement un petit réseau, vous connaissez peut-être un agent immobilier,
00:49un notaire, un artisan, alors que plus loin, il va falloir aller tout rechercher.
00:52Pour aller gérer votre projet, c'est beaucoup plus simple puisque c'est à côté de chez vous.
00:56Donc ça vous évite des frais de déplacement, etc.
00:59Et derrière, si vous voulez multiplier les investissements,
01:02forcément si aujourd'hui vous êtes à Paris, vous faites un projet à Nice, un projet à Biarritz et un projet dans le Nord,
01:08ça va être très difficile de vous créer un réseau.
01:10Alors que si à chaque fois vous faites des projets proches de chez vous, vous allez développer votre réseau.
01:15Le but, c'est que vous soyez l'expert de votre secteur.
01:18Alors on peut aller voir les gardiens ou les gardiennes d'immeubles pour faire son réseau.
01:23Attention toutefois, les gardiens et les gardiennes, il y en a à Paris, il y en a dans les grandes régions,
01:28mais dans plein de petites régions, ça n'existe pas.
01:30Donc on peut aller voir par contre les cabinets de syndic.
01:32Au-delà des agents immobiliers, les cabinets de syndic connaissent tout de la vie de la copropriété
01:37et ce sont en effet de très bons apportants d'affaires.
01:39Alors le deuxième conseil que je peux vous donner pour bien investir en immobilier,
01:42c'est savoir derrière qui va venir.
01:44Soit vous louez votre bien ou qui va venir vous acheter votre bien.
01:48Parce qu'à partir du moment où vous allez connaître votre avatar client,
01:51vous allez pouvoir proposer le meilleur bien à votre avatar client.
01:56Je vais vous donner plusieurs exemples pour que vraiment vous puissiez visualiser le principe.
01:59Imaginez, vous souhaitez acheter un appartement près d'une fac.
02:03Dans ce cas-là, vous pouvez très bien acheter un grand appartement,
02:05par exemple un 3 pièces ou un 4 pièces,
02:07qui à la base n'est pas forcément le bien le plus demandé
02:10et derrière, aller créer le bien le plus demandé.
02:13Donc vous allez par exemple faire une division de l'eau
02:15et donc diviser cet appartement en petits studios
02:18afin de proposer à la location soit des studios pour les étudiants
02:22ou si vous souhaitez faire de l'achat-revente,
02:24proposer des studios à la revente pour des clients.
02:27Et donc le fait d'identifier sa demande,
02:29ça permet d'acheter le bien qui est le moins demandé,
02:32par exemple le 3 pièces ou 4 pièces proche d'une fac,
02:35et à la fin de proposer le bien le plus demandé.
02:38Et donc c'est ce qui va vous permettre à l'achat de faire la meilleure affaire
02:41et derrière, si vous le louez ou de le revendre,
02:43et bien de revendre le plus cher possible.
02:45Alors le troisième conseil que je peux vous donner pour bien investir en immobilier,
02:48c'est d'aller chercher des clients professionnels
02:51qui vont soit louer, soit acheter votre bien.
02:53Et donc pour ma part, ce que je vous conseille,
02:55c'est d'aller louer à des professionnels.
02:57Soit vous faites ce qu'on appelle de l'immobilier commercial,
03:00vous achetez des murs et vous mettez des entreprises en location ou des bureaux,
03:05soit même vous allez acheter des biens
03:07et vous allez revendre à des personnes qui vont faire des investissements.
03:10C'est-à-dire que ces personnes-là ne vont pas réellement habiter dans le bien,
03:13ces personnes-là vont soit le louer, soit l'utiliser de manière professionnelle.
03:17Pourquoi faire ça ?
03:18Tout simplement parce que de manière générale,
03:20les professionnels sont beaucoup moins sujets aux problématiques de crise,
03:24de taux d'intérêt, etc.
03:25Et qu'en général, lorsqu'on propose des biens à des professionnels,
03:28un, ils sont beaucoup moins regardants.
03:30Ce n'est pas comme des personnes qui vont acheter un bien
03:32dans lequel ils vont passer 10, 20 ans.
03:34Ces personnes-là, ils vont tout regarder, tous les détails, etc.
03:36Alors qu'un professionnel, lui, à partir du moment où il a l'emplacement qu'il le souhaite
03:39et que le bien, la rentabilité intéressante, il va y aller.
03:42Donc ça nous permet, nous, en tant qu'investisseurs en amont,
03:45d'avoir des clients qui sont beaucoup plus simples,
03:47qui ont plus d'argent
03:48et qui auront moins de problèmes d'exploitation du bien derrière.
03:51C'est parti.